pour information, c'est interdit de dévier un cour d'eau. Les revêtement style pvc sur un parquet bois, si les salles de bains sont mal ventilé, ton pvc bloque la vapeur et c'est ton parquet qui bois la condensation (expérience du terrain) , sa défonce sur du long terme ton parquet en dessous. La laine de roche entre 2 planchers marche très bien !
Pour appuyer tes dires sur cette histoire de rivière : Si la rivière sépare ta propriété de celle de ton voisin, son lit appartient pour moitié aux propriétaires de chaque rive opposée, suivant une ligne imaginaire tracée au milieu du cours d’eau (article L. 215-2 du Code de l’environnement) Très bonne vidéo comme d’habitude. Par contre en toute objectivité je préfère quand c’est l’autre cameraman. 😅😜
Merci, oui effectivement pas facile d’y voir clair dans le labyrinthe des subventions, même les organismes qui s’occupent des dossiers ne sont sur de rien… mais très heureux d’aboutir sur ce projet!
Bonjour Robin Vos vidéos sont vraiment hyper instructives. Je progresse à chaque fois. J'apprécie beaucoup l'immersion. Questions techniques travaux: Avez-vous remplacé les ouvrants en PVC ou étaient-ils ils en place à l'acquisition ? Vos plans ont-ils été réalisé par à architecte ou un maître d'œuvre ? Merci Quentin
Merci Quentin pour ton message, vraiment content de savoir que mes vidéo aident concrètement ! 🙏 Les fenêtres PVC étaient déjà en place et je suppose que l’ancien propriétaire n’a pas fait de démarches auprès de l’urbanisme sinon elles auraient sûrement étaient refusées. Les plans ont étés réalisés pour la MO pour la partie Elec et plomberie car il n’y a pas eu de gros changements d’agencements, donc pas nécessaire en général pour de la rénovation second œuvre.😉
Salut Robin je fais la même chose actuellement, 6 apparts, presque 500 k€ aussi, loyers 2850€, subventions environ 140 k€, pas d'action logement chez moi. Par contre pour mon chantier épaisseur isolant des murs = 120 mm et pas besoin de cumulus thermo... mais sinon ça ressemble pas mal à ton projet, c'est long et fastidieux mais ça valait le coup, moi c'est mon deuxiéme projet subventionné, malheureusement les subventionnement deviennent moins interessants maintenant car l'anah a modifié des trucs (montant des loyers en baisse par exemple) du coup je pense que je ne referais plus ce type de chantier. En tout cas super vidéo, très intéressante comme dab. 👍
Salut Jerome, Merci de ton partage d’expérience concret qui rejoint mes chiffres. Cela permet de voir que les projets se ressemblent au niveau des aides. Comme tu le dis les subventions évoluent et aussi l’avantage fiscal qui était très intéressant puisque je bénéficie d’un abattement de 50% sur mes loyers (ou 85% si gérer pour agence en intermediation locative) et maintenant transformer en réduction d’impôts… bien moins intéressant à mon sens 😬
@@Robin_Eldin_YT oui tu as raison je bénéfice de l'abattement de 50 % des loyers pour mon premier projet, pour le deuxième c'est effectivement le crédit d'impôts pas trop intéressant du coup je fais ce projet en SC à l'IS et du coup aucun avantage fiscal, donc pas de regret... par contre l'avantage de ces nouvelles conventions est que leur durée est de 6 ans au lieu de 9... c'est cool. Petite astuce pour contourner le plafonnement des loyers qui est de plus en plus bas, je fais 2 baux et un récapitulatif, un bail conventionné avec le loyer plafonné et un autre bail qui concerne les parties non concernées par la convention, dans mon cas place de stationnement privé et cave privé, le loyer parking + cave me remet le loyer au prix du marché, et ceci est légal bien sûr. Voilà voilà si ça peut servir... du coup rentabilité 12% pour le 1er et 10% le second projet... encore bravo pour tes vidéo Robin
Bonjour, quelle surface au total? Effectivement la taxe foncière est élevée, dans quel ville c’est est situé , ou département ou nombre d’habitants? Je suis aussi investisseur j’aimerais comparer vos ratios travaux/€m2 avec les miens Merci d’avance cordialement
Bonjour, Je suis à peu près à 1000€/m2 pour ce projet car je met le paquet sur l’isolation et la qualité de la rénovation. En général je suis plutôt vers 500€/m2. C’est une petite ville de moins de 30k habitants en nouvelle Aquitaine 😉
Salut Robin, vidéo très instructive, merci pour ton partage ça motive pour faire la même chose que toi... Au plaisir de pouvoir échanger ensemble... À bientôt Clément
Bonjour Robin, très beau projet ! Il n'y a pas un petit problème de calcul sur la fin de la vidéo ? (je compte que 24 128 de charge pour 31k et quelques de loyer ou j'ai mal interprété ? )
Bonjour et merci pour ton retour ! Non je ne pense pas car il faut bien additionner les deux lignes de crédits immobilier ce qui fait bien un total de presque 36k€ de charges au total 😉
Je ne suis pas convaincu de mettre des prises RJ45 dans les appartements. Autant c'est intéressant pour des gamers, autant pour la majorité de la population tant qu'ils ont un bon wifi, ça ne pose aucun problème. Je préfère prioriser le meilleur wifi pour mes locataires meublés que d'installer des prises RJ45 qui selon moi seront inutilisées. Si parmi vous il y en a qui ont des locataires qui ont demandé expressément du RJ45, je veux bien lire vos retours. Mais suis assez septique.
On est dans les mêmes absurdités que les véhicules électriques. On renie le passé pour des solutions onéreuses qui n'ont pas fait leurs preuves. Bonne chance.
pour information, c'est interdit de dévier un cour d'eau.
Les revêtement style pvc sur un parquet bois, si les salles de bains sont mal ventilé, ton pvc bloque la vapeur et c'est ton parquet qui bois la condensation (expérience du terrain) , sa défonce sur du long terme ton parquet en dessous.
La laine de roche entre 2 planchers marche très bien !
Merci pour ton retour d’expérience 😉
Un vrai régal cette vidéo, merci. Le caméraman est top, les artisans aussi. Très conviviale cette vidéo.
Pour appuyer tes dires sur cette histoire de rivière : Si la rivière sépare ta propriété de celle de ton voisin, son lit appartient pour moitié aux propriétaires de chaque rive opposée, suivant une ligne imaginaire tracée au milieu du cours d’eau (article L. 215-2 du Code de l’environnement)
Très bonne vidéo comme d’habitude. Par contre en toute objectivité je préfère quand c’est l’autre cameraman. 😅😜
Merci pour tes précisions cher associé et je crois que le cameraman habituel avait une compétition de curling si je me souviens bien…😂
Projet pas mal et sympas d'avoir une vue avec les subventions qui sont parfois assez floues, gros chantier et très instructif merci !
Merci, oui effectivement pas facile d’y voir clair dans le labyrinthe des subventions, même les organismes qui s’occupent des dossiers ne sont sur de rien… mais très heureux d’aboutir sur ce projet!
Bonjour Robin
Vos vidéos sont vraiment hyper instructives. Je progresse à chaque fois. J'apprécie beaucoup l'immersion.
Questions techniques travaux:
Avez-vous remplacé les ouvrants en PVC ou étaient-ils ils en place à l'acquisition ?
Vos plans ont-ils été réalisé par à architecte ou un maître d'œuvre ?
Merci Quentin
Merci Quentin pour ton message, vraiment content de savoir que mes vidéo aident concrètement ! 🙏
Les fenêtres PVC étaient déjà en place et je suppose que l’ancien propriétaire n’a pas fait de démarches auprès de l’urbanisme sinon elles auraient sûrement étaient refusées.
Les plans ont étés réalisés pour la MO pour la partie Elec et plomberie car il n’y a pas eu de gros changements d’agencements, donc pas nécessaire en général pour de la rénovation second œuvre.😉
Un gros projet comme j'aime ! Merci pour ce retour d'informations Robin !
Salut Robin je fais la même chose actuellement, 6 apparts, presque 500 k€ aussi, loyers 2850€, subventions environ 140 k€, pas d'action logement chez moi. Par contre pour mon chantier épaisseur isolant des murs = 120 mm et pas besoin de cumulus thermo... mais sinon ça ressemble pas mal à ton projet, c'est long et fastidieux mais ça valait le coup, moi c'est mon deuxiéme projet subventionné, malheureusement les subventionnement deviennent moins interessants maintenant car l'anah a modifié des trucs (montant des loyers en baisse par exemple) du coup je pense que je ne referais plus ce type de chantier. En tout cas super vidéo, très intéressante comme dab. 👍
Salut Jerome,
Merci de ton partage d’expérience concret qui rejoint mes chiffres. Cela permet de voir que les projets se ressemblent au niveau des aides.
Comme tu le dis les subventions évoluent et aussi l’avantage fiscal qui était très intéressant puisque je bénéficie d’un abattement de 50% sur mes loyers (ou 85% si gérer pour agence en intermediation locative) et maintenant transformer en réduction d’impôts… bien moins intéressant à mon sens 😬
@@Robin_Eldin_YT oui tu as raison je bénéfice de l'abattement de 50 % des loyers pour mon premier projet, pour le deuxième c'est effectivement le crédit d'impôts pas trop intéressant du coup je fais ce projet en SC à l'IS et du coup aucun avantage fiscal, donc pas de regret... par contre l'avantage de ces nouvelles conventions est que leur durée est de 6 ans au lieu de 9... c'est cool. Petite astuce pour contourner le plafonnement des loyers qui est de plus en plus bas, je fais 2 baux et un récapitulatif, un bail conventionné avec le loyer plafonné et un autre bail qui concerne les parties non concernées par la convention, dans mon cas place de stationnement privé et cave privé, le loyer parking + cave me remet le loyer au prix du marché, et ceci est légal bien sûr. Voilà voilà si ça peut servir... du coup rentabilité 12% pour le 1er et 10% le second projet... encore bravo pour tes vidéo Robin
Excellent ! Très bonne astuce pour se mettre au cours des loyers pratiqués 👌👏
Joli projet Robin!
Comment sont chauffés les logements, chaudière électrique centralisée, gaz de ville...?
Bonne continuation.
Merci ! Chaudière au gaz à condensation et chauffage pompe à chaleur dans celui du rez-de-chaussée 😉
Merci pour ce partage d expérience 👍
Bonjour, quelle surface au total? Effectivement la taxe foncière est élevée, dans quel ville c’est est situé , ou département ou nombre d’habitants? Je suis aussi investisseur j’aimerais comparer vos ratios travaux/€m2 avec les miens Merci d’avance cordialement
Bonjour,
Je suis à peu près à 1000€/m2 pour ce projet car je met le paquet sur l’isolation et la qualité de la rénovation. En général je suis plutôt vers 500€/m2.
C’est une petite ville de moins de 30k habitants en nouvelle Aquitaine 😉
Salut Robin, vidéo très instructive, merci pour ton partage ça motive pour faire la même chose que toi... Au plaisir de pouvoir échanger ensemble... À bientôt Clément
Bonjour Robin, très beau projet ! Il n'y a pas un petit problème de calcul sur la fin de la vidéo ? (je compte que 24 128 de charge pour 31k et quelques de loyer ou j'ai mal interprété ? )
Bonjour et merci pour ton retour !
Non je ne pense pas car il faut bien additionner les deux lignes de crédits immobilier ce qui fait bien un total de presque 36k€ de charges au total 😉
Comment acheter un immeuble mis en péril ? Comment savoir si il va pas s'effondrer?
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Je ne suis pas convaincu de mettre des prises RJ45 dans les appartements. Autant c'est intéressant pour des gamers, autant pour la majorité de la population tant qu'ils ont un bon wifi, ça ne pose aucun problème.
Je préfère prioriser le meilleur wifi pour mes locataires meublés que d'installer des prises RJ45 qui selon moi seront inutilisées.
Si parmi vous il y en a qui ont des locataires qui ont demandé expressément du RJ45, je veux bien lire vos retours. Mais suis assez septique.
On est dans les mêmes absurdités que les véhicules électriques. On renie le passé pour des solutions onéreuses qui n'ont pas fait leurs preuves. Bonne chance.
Oui entre les décisions et la réalité il y a un monde… ces obligations risquent de faire un flop non applicable comme le plafonnement des loyers 🤦🏼♂️
C'est limite absurde.