🚀Escalando la inversión inmobiliaria con José Muñoz (laFórmulaIN)
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- Опубліковано 11 вер 2024
- Hoy nos acompaña José Muñoz, un ex-promotor que ha sabido reinventarse para crear un modelo de inversión exitoso simultaneando el flipping house con el comprar para alquilar. Es autor del libro La Formula IN.
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INFORMACIÓN COMENTADA EN EL PODCAST:
▶Libro: Cómo ganar amigos e influir sobre las personas de Dale Carnegie
▶Restaurante: Cabaña de Pablo García (Murcia) y Odiseo (Murcia).
▶ Su web: josemunoz.pro/
▶ Instagram de José: / josemunoz.pro
▶ UA-cam: / josemu%c3%b1ozin
Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversión. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opinión de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya y si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.
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Voy a ser un poco mala...como se puede decir no hay que ser codicioso y hablar de tener 39 propiedades? Soy inversora, y emprendedora y no me avergüenzo ni reniego de lo que soy...soy codiciosa y ambiciosa 😅 . Si puedo ganar gracias a mi esfuerzo , lo quiero!
Mis dos referentes. 100 % de acuerdo con ambos. Nada mejor que sentirse cómodo y a gusto con lo que se está haciendo. Enhorabuena y gracias por tanto valor.
Totalmente Ysabel! Es algo que se dice poco, y no todas las modalidades de inversión son para todos los inversores :)
Hola cracks, qué tipo de acuerdos llegas con las inmobiliarias para que te llamen cuando sale un piso que te interesa por precio? Firmas acuerdos legales? Le aportas + comisión de venta? ¿ Cuál es el trato con el API, o Director de Inmobiliarias? Puedes poner un ejemplo real de diálogo? Gracias José
Nosotros en Esteve Arquitectos como arquitectos e inversores también utilizamos los métodos de José, funcionando en zona Barcelona y alrededores.
Jose es un crack, yo estoy encantado con su curso, la verdad
Hola muy buenas.
Primero agradecer por el tiempo que nos aportan haciendo la entrevista.
Y gracias por tan valiosa información sin tabú o egoísmo de dar a conocer a todos los novatos jejej como yo.
Hay muchos matices por resaltar de esta valiosa entrevista.
Pero difícil decir una o dos.
Gracias y gracias.
gracias Angélica! :)
Llevo poco viendo el canal pero ya puedo decir que es todo un acierto sobre este sector, gracias por la información
Gracias a ti Ruben :)
Genial entrevista Germán, muchas gracias José por compartir tus conocimientos un saludo
gracias a ti Nancy! :)
Hola, muy bueno el video! Como inversor inmobiliario, cuando buscas tu primera vivienda para Comprar, aportar Valor (reformar) y vender, y ves que en tu zona (poblacion de 12.000 hab) sólo quedan pisos pisos sin ascensor 4.º y 5.º, los compras? Qué significa buena ubicacion del inmueble?
En poblaciones con 12.000 hab sin ascensor, al crear valor, también lo vendes rápido?
Gracias a vosotros dos me metí en el mundo inmobiliario. Muchas gracias
Gracias a ti!!
Un placer escucharos siempre.
Germán, qué libro recomiendas siempre en inglés sobre inversión? Sólo oigo pockets, me falta el inicio
No recomiendo ninguno en particular...todos suelen ser buenos. El de BRRRRRR o el de Flipping Houses quizás serían mis preferidos.
Un abrazo!
Ojo, Warren Buffet opina lo mismo respecto a la diversificación: de hecho llega a decir que la diversificación es para el que no entiende mucho de ningún sector 😊
Así es! En grandes patrimonios/ carteras para mi la diversificación puede tener sentido. Pero sino es así y conoces bien un mercado, no tiene tanto sentido. Ojo, cada caso es un mundo y hay que analizar individualmente. Pero generalizando, me siento muy cómodo con esta afirmación
Así es! En grandes patrimonios/ carteras para mi la diversificación puede tener sentido. Pero sino es así y conoces bien un mercado, no tiene tanto sentido. Ojo, cada caso es un mundo y hay que analizar individualmente. Pero generalizando, me siento muy cómodo con esta afirmación
En ora buena por la entrevista, José que opinas de comprar en subastas?
Muchas gracias Mirabela! a la espera de que José te pueda responder, te animo a ver varias entrevistas que he hecho a 4 subasteros para poder responderme yo mismo esa pregunta :)
Un abrazo.
Las compras en Subastas judiciales permiten margenes interesantes pero personalmente no me gustan por los tiempos. Dependes del juzgado que te toque y cada uno tiene sus tiempos, de manera general son lentos o muy lentos.
Cuando empiezas, hay que tener en cuenta que además de los retos que supone invertir tienes que conocer el funcionamiento de la subastas. Requiere de una preparación profunda para poder plantearse invertir usando este canal.
Maravilloso 👍🏻
Gracias! 😊
Buenas tardes. Te sigos desde hace un mes que encontre tu web. Me parece interesante lo que comentas, pero me quedan puntos que no veo claros. Yo, por ejemplo he visto una vivienda de 50 m cuadrados en zona de playa, por 50000€, si pido un prestamo hipotecario, el cual veo complicado pues no tengo un trabajo fijo, primera piedra en el camino, me sale una cuota de 260€ durante 25 años, un total de 78000€. Si he comprado la vivienda para venderla, ya tendria que partir minimo de esos 78000, precio elevado para la zona y si la tengo para alquilar a 400€ mes, tardaria 17 años en recuperar la inversion. Por tanto no veo factible pedir prestamo y si no lo pido. ¿Como optengo el dinero? Creo que esto que explicas esta bien para personas que ya disponen de un dinero para poder hacer la primera compra.
Espero estar equivocado y que me puedas abrir los ojos en este camino
Salludos
Hola Pablo, en primer lugar agradecerte tus palabras.
Sobre tus dudas, efectivamente si no tienes ingresos estables, difícilmente conseguirás que te den financiación.
En cuanto a tus cálculos, si vas a destinar la vivienda que compras por 50.000€ a hacer un flip (comprar-reformar-vender) y la compras con hipoteca, NO vas a tener que pagar esos 78.000€. Cuando vendas la vivienda (idealmente a los 6 meses de comprarla) cancelarás la hipoteca si o si, no tendrás alternativa. Por lo que solo pagarás lo que se deba y los intereses que hayas pagado durante esos meses.
Un abrazo.
Info Deluxe👌😃
Gracias Miguel! :)
¡seguimos!
👏🏻👏🏻👏🏻
€👍👍👍
Hola amigos, alguien del canal invierte en Canarias, es que soy nuevo y me gustaría asesorarme y compartir ideas?