CARLOS GALÁN: Con sólo 29 años gestiona 20 viviendas en alquiler
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- Опубліковано 13 вер 2024
- En la entrevista de hoy tenemos a Carlos Galán (Libertad Inmobiliaria), con quien charlamos sobre cómo gestiona 20 viviendas que le generan ingresos pasivos mensualmente. Carlos es un conocido inversor en España tanto en gestión pasiva (Autor del Bestseller: Independízate de papá estado) como en inmobiliario (Propietario de libertadinmobi...)
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Poco a poco me estoy viendo todos tus vídeos, pero si encima regalas libros y respondes las dudas de la gente como veo que haces... así da gusto. Espero que UA-cam se convierta en tu próxima rentita y nosotros en tus mini arrendatarios.
Que gran entrevista, estaba esperando justo este dúo!!!
Habláis de rentabilidad bruta/neta pero no sois claros con qué fórmula lo calculáis... la única rentabilidad que vale es la neta, antes y después de impuestos (irpf o sociedades/dividendo: neto al bolsillo)... de las rentabilidades de 10% que comentan estoy seguro que cuando la lleven al neto donde incluyan gastos de compra, amueblado del piso, comunidad, interéses hipoteca etc e incluso impuestos de la renta que más de uno se llevaría una sorpresa al ver que están muy por debajo... Por ello sería más que necesario que intenten profundizar en este tema y se aclare cuál sería la fórmula correcta para calcular la
Rentabilidad neta de un alquiler 👍☺️
Saludos cordiales desde suiza 🇨🇭 les sigo me encanta las informacion
No termino de entender las ventas para volver a comprar, los márgenes tienen que ser muy altos para cubrir impuestos, notaría, registro, etc.
Genial entrevista!Muchas gracias a los 2!Un saludo
Gracias Edu!
Me encanta 🥰 esa información ℹ️
Excelente entrevista, muy didáctica.
Una pregunta carlos, para gestionar un patrimonio de varios pisos y locales comerciales, nos recomiendas una sociedad patrimonial de cara al futuro de heredar el patrimonio. Muchas gracias.
Hola German eso que hablabas con Carlos sobre el aumento aparente de inversores inmobiliarios es un atajo cognitivo que tenemos todos, lo mismo que cuando nos compramos un coche y miramos por la calle muchisimos iguales al nuestro. Eso es la heurística de disponibilidad. Saludos!
Hola Lanjua! Sí! Aunque siempre nos queda esa duda de cuánto hay de parte de percepción y de realidad. Muchas gracias por tu comentario, me has hecho buscar el concepto de "heurística de disponibilidad" :)
es.wikipedia.org/wiki/Heur%C3%ADstica_de_disponibilidad
Muy buenas enteevisyas, no q no termino de creer son los pisos q compran entre 40 y 60 mil €....se pieden saber zonas o ver fotos de esos pisos? Y ua reformarlos ppr 5mil€...imagino q con eso das una mano de pintura pero no dejas una casa en condiciones comprando a esos precios tan bajos como para ua alwuilarla wn 500€... me cuesta verlo...
Hola Daniel!
Los pisos son resultado de varias cosas, como por ejemplo: buenos contactos, buscar en zonas medias evitando las mejores zonas de la ciudad, hacer reformas económicas (sobre los 5mil€ que comentas, a mi me suelen pintar las viviendas por unos 1.000€-1.200€), etc.
Un abrazo.
Buenas Daniel, no tienes por qué tener fé ciega ya que es muy facil de comprobar. Si vas a idealista y buscas en tu ciudad y filtras u ordenas por precios mas bajos verás que hay pisos por 40-60 mil. Luego te fijas en qué barrios son y vas a los pisos en alquiler en esos barrios para hacerte una idea de las rentabilidades ☺️ un saludo
Interesante entrevista. En relación al apalancamiento, en el mundo bursátil también existe e incluso es más fácil de conseguir que en el inmobiliario. Por ejemplo, los brokers prestan dinero sin pedir ningún tipo de documentación y aplican un interés del 1-1,5% anual respecto el dinero prestado. Por ejemplo, DEGIRO o Interactive Brokers. Me interesa iniciar inversión inmobiliaria, ya que también quiero aprovechar el apalancamiento hipotecario para hacer crecer mi patrimonio. Enhorabuena por el canal. Me gusta tu manera de comunicar. Un saludo
Totalmente Jordi, es cierto que en el mundo bursátil hay la opción de apalancamiento, pero difícilmente se puede utilizar como en el mundo inmobiliario para hacer crecer exponencialmente tu patrimonio y además que sea otro quien asuma ese coste.
Me alegro de que te sirva este contenido y te agradezco tus palabras :)
Un abrazo!
Muy buena entrevista!
Se decía esto hace 2 años? . Madre mía como han cambiado las cosas!....
El vídeo es excelente para aprender
gracias!
Muchas gracias por el vídeo, no te imaginas el gran bien que estás haciendo. Tengo una pregunta: Para comprar pisos "chollos" a buen precio para inversores, una de las condiciones es que puedas realizar rápidamente la compra. Debes pagar señal mismo día, hacer arras en un par de días (sin cláusula de poder recuperar dinero en caso de no financiación) y firma en solo un par de semanas. No obstante, las entidades bancarias tardan mucho más que estos plazos en darte respuesta para una hipoteca o si te la dan, ya una vez firmadas las arras. Cómo haces para asegurarte financiación bancaria sin arriesgar perder señal y arras? No es muy arriesgado pagar señal y arras sin saber aún si algún banco nos va a financiar? Gracias.
Hola Amparo!
Puedes ir previamente a hablar con la entidad financiera y tener la financiación preaprobada. Aunque seguro no hay nada, puede ser que luego vayas a hacer los trámites y por algún cambio interno en su política de riesgos lo que ayer era un sí, hoy sea un no.
Dicho esto, hay situaciones en las que es un Sí clarísimo, y ahí ya solo queda negociar las condiciones. Depende de la situación de cada uno.
Un abrazo.
El crossover que necesitambamos!!💗
Gracias Naty!
@@VIVIRDERENTASTV Solo una pregunta...Que banco te da 10 hipotecas? dimelo pore favor....
Sois unos cracks ❤️
Que rentabilidad NETA por alquiler podría considerarse adecuada y realista? Un 5-6%?
Hola! Es muy relativo y difícil de responder sin meter más variables en la coctelera. Por simplificar, no es lo mismo un piso en un edificio de 60 años ubicado en el 3o sin ascensor, que potencialmente será muy rentable por alquiler, pero a la larga con los años seguramente no lo será tanto frente a otro piso ubicado en un edificio de 20 años, etc. Dicho esto, mis rentabilidades netas son algo superiores a la cifra que dices, estarán entorno al 7-10% aprox. y muy relacionado con lo que te comentaba del perfil de la vivienda.
@@VIVIRDERENTASTV neto? Madre mía...
@@ilop4953 yo también obtengo rentas entre el 7% y 10% netas. Todo depende de donde vivas y el conocimiento del mercado que tengas. Luego solo falta esperar a que salga ese chollo y atacarlo. Yo en concreto estoy viendo ahora mucho movimiento de producto bancario. Suerte
@@VIVIRDERENTASTV hola, desde mi ignorancia pregunto, cuando dices sacarle una rentabilidad de entre 7-10% entiendo que por ejemplo compras un piso que la hipoteca te supone pagar 300euros y lo alquila por 400 sacandole un 3,..%? es correcto? se calcularia asi?
Otra duda, en Mallorca los pisos estan carisimos , podrias darme algun consejo? gracias
Hay.q invertir en una buena cámara. Es fundamental!!
Jajaajaj bueno, lo fundamental es que el contenido sea interesante :)
De todos modos, este video se grabó hace tiempo, los recientes los grabo con una cámara buena. Espero que te guste más
Un abrazo!
Perdonad mi ignorancia de antemano😅 el control de ingresos y gastos no sería más fácil que lo llevase nuestro gestor?
Hola Óscar!
Pues depende....si lo lleva un gestor, deberás pagarle por llevar tus cuentas (no me parece mal), pero además, deberás ir pasándole cada gasto que se produzca en la vivienda para que lo tenga en cuenta. En ese caso, yo me planteo, no me cuesta lo mismo mandarle a él un mensaje que apuntarlo en mi Excel? La ventaja de esta 2a parte es que te da un conocimiento mucho más objetivo de tu negocio y te permite tomar decisiones con más información.
Otra alternativa es directamente delegar todo a un gestor, incluso la gestión diaria de tus inmuebles. En ese caso te perderías mucha información, pero a cambio no deberías preocuparte de nada. Eso obviamente tiene un coste, y tiene sentido si tienes muchos inmuebles. En mi caso de momento no siento que haya llegado el momento....todavía.
Un abrazo.
Hola Germán!
Vivo en Mallorca y me gustaría saber qué opinas del alquiler vacacional, creo que es una opción muy interesante en esta zona tan turística.
Como sugerencia, te propongo que hagas un vídeo explicando la tramitación, la gestión, la rentabilidad etc... del alquiler vacacional. Muchas Gracias! 😘
Hola! Tomo nota. Sinceramente no me da la vida :)
Este año estoy 100% focalizado en las 5 operaciones que estoy llevando a cabo. Si quieres puedes seguirme en telegram (@vivirderentas) donde las voy explicando.
Dicho esto, tengo pendiente hacer varios videos que seguro serán muy interesantes para UA-cam. A ver si consigo el tiempo que necesito y los preparo.
Sobre tu duda, yo no soy muy de alquiler vacacional porque cuando he tenido la oportunidad los números no terminaban de salirme lo suficientemente bien. Es un alquiler más rentable, pero no consigues (en mi zona por lo menos) tener el 100% del tiempo el piso alquilado, con lo que la rentabilidad solo es "algo" superior a lo largo del año. Luego la fiscalidad no acompaña como en el residencial. Si consigues que sea mucho más rentable porque en tu zona la ocupación es superior, entonces podría tener sentido.
Un abrazo!
@@VIVIRDERENTASTV muchas gracias Germán por tu reflexión, lo tendré en cuenta
Me alegra mucho que hayas emprendido 5 nuevos proyectos, lo has comentado varias veces en tus vídeos y te mando mucha suerte, fuerza y ánimo 😘
Y
E
@@VIVIRDERENTASTV esta respuesta muestra el por qué te voy a seguir a partir de ahora. Excelente. Pienso lo mismo: el alquiler turístico está sobrevalorado: nadie tiene en cuenta las dos cosas que has dicho (sobretodo el tema fiscal: el no aminoramiento del 60% por IRPF como sí sucede en el alquiler “normal”), pero además el error más repetido desde mi punto de vista es el tiempo en la gestión que no se tiene suficientemente en cuenta
Hola Germán!! Excelente video soy seguidor tuyo y de Carlos, yo tengo un piso y 2 plazas de garaje alquiladas mi siguiente objetivo es piso, plaza o trastero y quiero hacerte una pregunta. Tú si estuvieras en mi situación que sería lo siguiente que invertirías en ¿Un piso, plaza de garaje o en un trastero? Gracias por tus conocimientos y enhorabuena por tu canal.
Depende. Los garajes tiene sentido si tienes mucho capital y poca capacidad de endeudamiento. La razón es porque la rentabilidad bruta suele ser mayor. El problema es que como no puedes pedir una hipoteca por un garaje, el retorno de la inversión se vuele peor incluso a mayor rentabilidad bruta. Mi opinion es que mientras los bancos sigan dandote dinero, compres pisos.
Podrias subir una plantilla del contrato de alquiler que empleais para cubriros las espaldas.
Hola Nathan! En mi caso al alquilar por inmobiliaria suelen ellas poner su modelo actualizado con las últimas novedades. Yo luego suelo revisarlo y añadir algunas cláusulas para cubrirme mejor de algunos puntos.
Un abrazo!
Que comisión se llevan las inmobiliarias, te cobran una única vez por inquilino, o mensual. Porque no lo haces tú directamente y te quitas ese gasto? Gracias 😊
Genial chicos👏👏
gracias Nancy!
Esto es oro!!
Cuánto me alegro que lo veas así Miguel :)
Seguimos entonces!
@@VIVIRDERENTASTV siempre💪💪💪
Para nada, más bonificaciones fiscales ni es atrevido ni inteligente, el gobierno no debe regalar dinero público a un propietario por el simple hecho de que no se atreva a sacar su vivienda al alquiler. Ese dinero estaría mucho mejor empleado en urbanizar más suelo y permitir la construcción, lo cual si que impacta positivamente en la recaudación mediante los impuestos por compra, como por edificación y posteriormente por la residencia, si no se vende puede edificar el gobierno y sacarlo el mismo como alquiler social, pero basta ya de que paguemos las rentas a los inversores inmobiliarios entre todos para que encima no dejen de subir los precios, entre ayudas al alquiler, bonificaciones fiscales y restricciones para construcción algunos viven del saqueo público. Lo que deberíais pedir los inversores inmobiliarios en mayor protección frente a los okupas, todo lo demás es querer robarle al resto sus impuestos.
Hola SoftFree, es sencillamente un tema de incentivos.
En cuanto a querer más protección, no te puedo estar más de acuerdo contigo. Eso sin duda haría que los propietarios se sientan más seguros y decidan poner sus viviendas en alquiler. Esto es algo que el gobierno debe conseguir, porque dentro de su función está la de asegurarse que todos los ciudadanos pueden conseguir una vivienda.
Cualquier mercado que se subvencione, deja de ser eficiente. Dicho esto, hay momentos en los que es necesaria la intervención del estado para conseguir ciertos objetivos, pero un abuso de dichas subvenciones en el medio y largo plazo no hará más que agrabar el problema.
Dar incentivos fiscales, aunque es una medida endubierta de subvencion, permite que muchas viviendas que de otro modo no se alquilarían o se irían a otros mercados como el turístico (mucho más rentables) se lo piensen dos veces y prefieran destinarlo a alquiler tradicional. Pero para que estoy funcione bien, como decía antes, debe ir acompañado de protección jurídica. Algo que cada vez cuesta más tener en España en temas de vivienda, que se han politizado.
La otra pata que puede dar solución al problema de la vivienda es la construcción de nuevas edificaciones como bien dices. Pero creo que una cosa no debería ser excluyente de la otra. En España hay mucha vivienda ya construída que puede utilizarse, por lo que obviarla me parece un error.
Un abrazo.
Respecto a lo que dices de que te dá la sensación de que cada vez hay más inversores que compran para alquilar, permíteme mi opinión: el mercado de compra para alquiler es como cualquier otro mercado: se autoregula por oferta y demanda. Y eso qué quiere decir? Pues quiere decir que según la teoria económica de mercados, siempre que se pudiera generar un (mínimo) exceso de compradores de viviendas para alquilar, como eso haría bajar inmediatamente las rentabilidades (al haber más demanda de compra por un lado y más viviendas en el parque de alquiler por el otro), no te preocupes que se generaría un escape inmediato de inversores hacia otros mercados debido a la comparativa de rentabilidades vs. el mercado de compra para alquilar. Significa que no hay que sufrir porqué el mercado se autoregula enseguida que se dá cualquier diferencial mínimo de rentabilidades entre mercados. No sé si me he explicado ya que me resulta difícil explicarlo.
German te acabo de conocer por un podcast que me han pasado, y me he interesado por ti porqué me pareces todo lo contrario de un fantasma. Realmente se nota que sabes de lo que hablas. En cuanto a Carlos Galán, hay fragmentos de ésta, y la otra entrevista que me han pasado, que me llegan a ofender bastante, cuando habla de que cumple una labor social y que “se ha visto obligado a gestionar el patrimonio heredado”. ¡Vamos a ver macho! Que has heredado un patrimonio y estás viviendo de él, a costa de curritos que ganan 1.500 € que te pagan un alquiler! ¿Es que estamos locos? Está muy bien si tienes la suerte de vivir de rentas, te ha tocado la lotería por algo en lo que además no tienes ningún mérito (herencia) pero no te vendas encima como alguien que hace grandes esfuerzos y te atrevas a llamar este privilegio absoluto “labor social” porqué ofenderás a muchísima gente, entre los cuales a mi! Me han parecido fatal honestamente determinadas expresiones que usa este tipo, por no llamarlo pájaro
De todo lo bueno que han aportado siempre nos estamos fijando en lo malo... Así nos va.
habria estado mejor una introducción más natural... leer... no queda demasiado bien. Como consejo.
jajaja todos tenemos un comienzo. Seguro que en los próximos vídeos te parece que voy mejorando.
Un abrazo!
Te sobra el script, se hace aburrido cuando se nota que estas leyendo! Pero buen material igualmente! Un saludo!
jajajajaja Víctor! qué te voy a decir....qué tienes toda la razón :)
Poco a poco voy mejorando, pero estoy contigo. Tras este episodio evité leer la entrada que había preparado para el invitado.
Un abrazo!
@@VIVIRDERENTASTV pero veo mucho de tu contenido y tiene mucho valor! Me ayudas mucho con tu ejemplo y consejos! Es solo un apunte como crítica constructiva! Tomatelo como tal porque ya lo haces muy bien 👌😎