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Elize Park於2月2日改以招標形式推售，涉及單位為首張價單的30伙。樂風集團指，招標方式做法更靈活，而早前公布的單位定價對市場有參考價值。
單棟52戶，管理費一定好貴!!!仲要冇會所，得幾張枱燒烤區，幾部跑步機所謂健身區。入到示範單位已經好壓迫，兩房清水樓，1房扑牆，主持人細細粒企入去，我就咁睇畫面都係覺得單位細，點住得舒服呀？其實2.6萬已經係豪宅開價，附近1年新樓one Soho呎價先2萬，8年樓齡skypark呎價平1萬都係1.6萬，而且今個盤係發展商第一個住宅項目，冇得參考過往屋苑成品。枱面價咁貴想散貨又係經AA玩回佣先出到貨，再唔係變滯銷雪藏貨，如果最後賣唔出可考慮自己做返大業主收租，地理位置優勢唔驚冇租客。
睇黎轉做出租物業都諗得過～
肉撚酸地產商，244呎一房就算呎價平足一萬都要諗諗啦
是否賣番俾各大股東收租用😂
52個單位當你租2萬一個月，投資成本6到7億。租50年都未收返個本！！未計有無同銀行貸款起樓d息。租多幾年變半新樓萬八蚊呎都未必賣得出。香港地地產呢行已經水尾，要幾on9先會夾錢標尾會。
我會覺得評估一個新樓盤價錢值唔值得最客觀嘅方法就係用返同區半新樓你做參考視乎新樓盤嘅質素再斟酌加多10至10%就叫做公道至於要加幾多先合理就要睇埋當時嘅市況講到都係旺角區單幢盤半新樓我覺得可以參考新世界嘅Skypark 同埋麥花臣球場隔離嘅麥花臣匯印象中呢兩個樓盤嘅內籠質素同埋會所都有返咁上下質素不過今次呢個新樓盤要注意幾點：第一就係呢個係新進發展商質素成疑問第二就係呢個新盤單位數目極少，而且配套10分有限例如無自設停車場，同埋可以預期將來嘅管理費因為小伙數攤所以一定會好高講真呢個樓盤麵粉價高唔代表有潛在買家肯做水魚同你用高麵包價高追只可以證明發展商當年用錯價入錯貨今次呢個新盤令到我諗起上年莊氏中國喺香港仔嗰個新樓盤，臨開賣之前嗰一日突然間殺停咗，到而家都好似冇咩聲氣。其實買樓同做其他生意一樣都係要一鼓作氣再而衰三而竭。之前唔記得咗而家講多一句：我喺第二度見到個發展商代表做訪問佢自己將個樓盤比喻做精品豪宅參考返太古地產發展嘅星街8號但係對唔住呢兩個樓盤完全冇可比性囉一個係老牌英資發展商一個係新進陀地發展商一個係港島核心商業區一個係龍蛇混雜嘅旺角區同埋星街8號當年開盤嘅時候樓市係處於巔峰時期今次呢個樓盤開價嘅時候係處於樓市跌跌不休嘅時期我聽到呢度都開始懷疑呢個發展商開到個價錢咁高其實係咪喺度洗黑錢
師兄講得好
@johnpui7484 多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
樂風係「輕資產」公司，項目真正金主係 Foundation II，估計今次樂風開售價係 Foundation II 主導，而樂風就藉市場反應，俾一個交代 Foundation II，等佢哋評估現實再諗點樣處理項目損益方面問題。
近幾年個個新盤名都係英文，點同老人家講我搬左去邊個屋苑住🤣就咁睇非常唔吸引，物超所值&物有所值，兩樣都唔係，睇完冇興趣再深入了解，冇所謂啦反正間公司第一次起住宅，咪當實驗品下次更成功
如果佢哋今次樓盤賣得唔好冇資金回籠應該唔會再有下一次😂
哈哈，樓盤用英文名，搭的士可能都有難度😂
又係把鬼，唔知咩人會買呢
洗錢挺好😂
好想睇邊棵韮菜買咗，做個特約訪問或者真人show，我保證view數過十萬次，Guarantee ✓
900幾萬買300零呎 ,買果位真係天才 可以係其他區買大2房再加車位同架車 仲方便
有咁嘅銀碼嘅人且怕都走晒囉物非所值就一定 麵粉價咁高係呢個時候賣 6000蚊呎都唔值賣得出一半當你贏啦😂
今時今曰賣這個價，發下夢先。買果個，除非係儍🫢🤭🤫🤔🤔🤭🤭🤭🤭🤭
咁嘅開價點賣呀，得嗰52個單位，改做出租服務式住宅仲好啦。
我都係咁諗，租好過賣得幾伙😂
十分同意
希望大金主 Foundation II 憑銷售反應會識得諗啦。
班金主們先係大水魚😂 😂😂😂😂😂😂仲比錢上堂做水魚
講未來發展，隨時過多5，6年大把人返大灣區住搭高鐵，揸車落香港返工。高鐵一出月票，你棟樓可能萬5蚊呎都賣唔去。
如果大厦有乜問題，只有52個業主好難攪
日後管理都係一個值得關注的問題👍
其實開幾多都冇所謂，反正個結果都係一樣，呢個時候就算開萬六都冇分別
16k就真係可能有人要你睇吓黃大仙
傻門西才買，on 乚9😂
呢D盤一買即輸，水魚先會上當，$16000蚊都吾值😂
咁少伙，管理費會好貴
同一條街的蕙逸居191一193，買兩房面積大百幾尺，仲無露台，間格好D，雖然舊左D，但外觀唔錯，今時今日，仲可以鋤價。比較化算D。所以都幾難賣得好。
蕙逸居太古樓, 伙數少, 勁少放盤, 花墟那邊的舊樓仲實用, 面積又大, 早排有成交,個價不算平. 因為自住客多😅
@lamym377 多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
打和當你贏系列☺️
我完全睇唔到、有什麼物超所值囉！(細~細~細)貴又貴過人細又細過人……九球嘢我使買哩度！😂😂😂😂😂😂😂😂😂
發展商自己高價接貨都仲想賺,買個個就真係傻仔
有d樓盤只係用嚟睇/供奉，唔係用嚟買/住
如果可以賣出3分一已經好感恩
集資近百億，Anthony Sir 樂風造世界ua-cam.com/video/8ror2ka859o/v-deo.html
呢口價唔係玩超高回佣搵鬼買
邊度有52個傻仔買 ？ 10成交個都已經係奇蹟。
市場會令到你接受現實 😂
Anothony 又一力作
好平！香港係世界中心經濟體 你哋吾識😅
貴到人都企唔穩😢😅
肥婆係老千。建築費呃啲私人投資者
早兩年推出既話應該可以一q清袋😅
早兩年買康城都冇咁嬲啦
我覺得有佢可取地方，現時當然係地點優勢，由九龍城太子道西至花墟二手樓通常比其他貴啲，再睇未來洗衣街口大型商住樓落成後，加上Moko，未有仍有新發展由旺角至深水埗， 到時一定有好多商業人才的新生代會揾附近新至半新樓，而且 Eliza Park兩旁都是洋樓應該未咁快拆，中層A，C單位景觀仍有一定可觀，但最緊要仍鐵路線，大把人特登揾近花園街，花墟附近樓都因為鐵路可以使他們北上方便，南下Easy，返工返學慳時間。樂風在太子基隆街有另一個項目，真正半分鐘太子站，可能到時都差不多價。
到時都可以賣唔出
呢個係地代留言唱好一味？😂
師兄咁樂觀，不如買翻個單位
@@retiree-sw9iw 我只係唔想咁負面😅，買LEGO都無錢😢
冏 Hello大家我係開年。。。我有冇聽錯
人地叫Holly, 識唔識英文
六球野。。 同區橫掃啦
Elise Park位於旺角，地理位置方便，贏咗好多分，食買玩都好豐富同方便，交通又便利，夜晚仲有好多通宵車，同朋友玩夜咗都唔驚，可惜開盤價同巿場個價處於平行時空，如果用相同價錢，我相信可以買到大啲同開則好啲嘅樓。睇返B室個企缸真係細咗啲，身形龐大少少都唔知點沖涼好，A室單位3百幾尺要9百幾萬，用相同價錢買遠少少，可能仲買到個有海景嘅單位。總括嚟講，我覺得個樓盤嘅好處淨係得地理位置，唔介意價錢同空間而又好著重交通方便嘅可以考慮呢個盤。
多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
小小意見, 如果鏡頭可以拍耐一D就好了, 鏡頭剪輯得太快好似跳得有點急, 沒有看清楚就跳了.......個人感覺
暈～ 但而家好多channel 都係咁 反而我覺得易發以前好睇啲 又有設計又有驗樓 又有上車啲小知識 而家好L悶😞 好似冇其他題材做咁 剩係識sell 傻仔盤
多謝你嘅意見同支持🙏
呢啲發展商 真係害死人😑😑😑
唔會，因為正常人一定唔會買😅
on9 新盤
買嗰個都傻啦😂
Elize Park於2月2日改以招標形式推售，涉及單位為首張價單的30伙。樂風集團指，招標方式做法更靈活，而早前公布的單位定價對市場有參考價值。
單棟52戶，管理費一定好貴!!!
仲要冇會所，得幾張枱燒烤區，幾部跑步機所謂健身區。
入到示範單位已經好壓迫，兩房清水樓，1房扑牆，主持人細細粒企入去，我就咁睇畫面都係覺得單位細，點住得舒服呀？
其實2.6萬已經係豪宅開價，附近1年新樓one Soho呎價先2萬，8年樓齡skypark呎價平1萬都係1.6萬，而且今個盤係發展商第一個住宅項目，冇得參考過往屋苑成品。
枱面價咁貴想散貨又係經AA玩回佣先出到貨，再唔係變滯銷雪藏貨，如果最後賣唔出可考慮自己做返大業主收租，地理位置優勢唔驚冇租客。
睇黎轉做出租物業都諗得過～
肉撚酸地產商，244呎一房就算呎價平足一萬都要諗諗啦
是否賣番俾各大股東收租用😂
52個單位當你租2萬一個月，投資成本6到7億。租50年都未收返個本！！未計有無同銀行貸款起樓d息。租多幾年變半新樓萬八蚊呎都未必賣得出。香港地地產呢行已經水尾，要幾on9先會夾錢標尾會。
我會覺得評估一個新樓盤價錢值唔值得
最客觀嘅方法就係用返同區半新樓你做參考
視乎新樓盤嘅質素再斟酌加多10至10%就叫做公道
至於要加幾多先合理就要睇埋當時嘅市況
講到都係旺角區單幢盤半新樓
我覺得可以參考新世界嘅Skypark
同埋麥花臣球場隔離嘅麥花臣匯
印象中呢兩個樓盤嘅內籠質素同埋會所都有返咁上下質素
不過今次呢個新樓盤要注意幾點：
第一就係呢個係新進發展商質素成疑問
第二就係呢個新盤單位數目極少，而且配套10分有限例如無自設停車場，同埋可以預期將來嘅管理費因為小伙數攤所以一定會好高
講真呢個樓盤麵粉價高
唔代表有潛在買家肯做水魚同你用高麵包價高追
只可以證明發展商當年用錯價入錯貨
今次呢個新盤令到我諗起上年莊氏中國喺香港仔嗰個新樓盤，臨開賣之前嗰一日突然間殺停咗，到而家都好似冇咩聲氣。
其實買樓同做其他生意一樣都係要一鼓作氣再而衰三而竭。
之前唔記得咗而家講多一句：
我喺第二度見到個發展商代表做訪問
佢自己將個樓盤比喻做精品豪宅參考返太古地產發展嘅星街8號
但係對唔住
呢兩個樓盤完全冇可比性囉
一個係老牌英資發展商
一個係新進陀地發展商
一個係港島核心商業區
一個係龍蛇混雜嘅旺角區
同埋星街8號當年開盤嘅時候樓市係處於巔峰時期
今次呢個樓盤開價嘅時候係處於樓市跌跌不休嘅時期
我聽到呢度都開始懷疑呢個發展商開到個價錢咁高其實係咪喺度洗黑錢
師兄講得好
@johnpui7484 多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
樂風係「輕資產」公司，項目真正金主係 Foundation II，估計今次樂風開售價係 Foundation II 主導，而樂風就藉市場反應，俾一個交代 Foundation II，等佢哋評估現實再諗點樣處理項目損益方面問題。
近幾年個個新盤名都係英文，點同老人家講我搬左去邊個屋苑住🤣
就咁睇非常唔吸引，物超所值&物有所值，兩樣都唔係，睇完冇興趣再深入了解，冇所謂啦反正間公司第一次起住宅，咪當實驗品下次更成功
如果佢哋今次樓盤賣得唔好冇資金回籠
應該唔會再有下一次😂
哈哈，樓盤用英文名，搭的士可能都有難度😂
又係把鬼，唔知咩人會買呢
洗錢挺好😂
好想睇邊棵韮菜買咗，做個特約訪問或者真人show，我保證view數過十萬次，Guarantee ✓
900幾萬買300零呎 ,買果位真係天才 可以係其他區買大2房再加車位同架車 仲方便
有咁嘅銀碼嘅人且怕都走晒囉
物非所值就一定 麵粉價咁高
係呢個時候賣 6000蚊呎都唔值
賣得出一半當你贏啦😂
今時今曰賣這個價，發下夢先。買果個，除非係儍🫢🤭🤫🤔🤔🤭🤭🤭🤭🤭
咁嘅開價點賣呀，得嗰52個單位，改做出租服務式住宅仲好啦。
我都係咁諗，租好過賣得幾伙😂
十分同意
希望大金主 Foundation II 憑銷售反應會識得諗啦。
班金主們先係大水魚😂 😂😂😂😂😂😂仲比錢上堂做水魚
講未來發展，隨時過多5，6年大把人返大灣區住搭高鐵，揸車落香港返工。高鐵一出月票，你棟樓可能萬5蚊呎都賣唔去。
如果大厦有乜問題，只有52個業主好難攪
日後管理都係一個值得關注的問題👍
其實開幾多都冇所謂，反正個結果都係一樣，呢個時候就算開萬六都冇分別
16k就真係可能有人要
你睇吓黃大仙
傻門西才買，on 乚9😂
呢D盤一買即輸，水魚先會上當，$16000蚊都吾值😂
咁少伙，管理費會好貴
同一條街的蕙逸居191一193，買兩房面積大百幾尺，仲無露台，間格好D，雖然舊左D，但外觀唔錯，今時今日，仲可以鋤價。比較化算D。
所以都幾難賣得好。
蕙逸居太古樓, 伙數少, 勁少放盤, 花墟那邊的舊樓仲實用, 面積又大, 早排有成交,個價不算平. 因為自住客多😅
@lamym377 多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
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我完全睇唔到、有什麼物超所值囉！(細~細~細)
貴又貴過人細又細過人……九球嘢我使買哩度！😂😂😂😂😂😂😂😂😂
發展商自己高價接貨都仲想賺,買個個就真係傻仔
有d樓盤只係用嚟睇/供奉，唔係用嚟買/住
如果可以賣出3分一已經好感恩
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呢口價唔係玩超高回佣搵鬼買
邊度有52個傻仔買 ？ 10成交個都已經係奇蹟。
市場會令到你接受現實 😂
Anothony 又一力作
好平！香港係世界中心經濟體 你哋吾識😅
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肥婆係老千。建築費呃啲私人投資者
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早兩年買康城都冇咁嬲啦
我覺得有佢可取地方，現時當然係地點優勢，由九龍城太子道西至花墟二手樓通常比其他貴啲，再睇未來洗衣街口大型商住樓落成後，加上Moko，未有仍有新發展由旺角至深水埗， 到時一定有好多商業人才的新生代會揾附近新至半新樓，而且 Eliza Park兩旁都是洋樓應該未咁快拆，中層A，C單位景觀仍有一定可觀，但最緊要仍鐵路線，大把人特登揾近花園街，花墟附近樓都因為鐵路可以使他們北上方便，南下Easy，返工返學慳時間。樂風在太子基隆街有另一個項目，真正半分鐘太子站，可能到時都差不多價。
到時都可以賣唔出
呢個係地代留言唱好一味？😂
師兄咁樂觀，不如買翻個單位
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人地叫Holly, 識唔識英文
六球野。。 同區橫掃啦
Elise Park位於旺角，地理位置方便，贏咗好多分，食買玩都好豐富同方便，交通又便利，夜晚仲有好多通宵車，同朋友玩夜咗都唔驚，可惜開盤價同巿場個價處於平行時空，如果用相同價錢，我相信可以買到大啲同開則好啲嘅樓。
睇返B室個企缸真係細咗啲，身形龐大少少都唔知點沖涼好，A室單位3百幾尺要9百幾萬，用相同價錢買遠少少，可能仲買到個有海景嘅單位。
總括嚟講，我覺得個樓盤嘅好處淨係得地理位置，唔介意價錢同空間而又好著重交通方便嘅可以考慮呢個盤。
多謝你的意見，請將登入UA-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
小小意見, 如果鏡頭可以拍耐一D就好了, 鏡頭剪輯得太快好似跳得有點急, 沒有看清楚就跳了.......個人感覺
暈～ 但而家好多channel 都係咁 反而我覺得易發以前好睇啲 又有設計又有驗樓 又有上車啲小知識 而家好L悶😞 好似冇其他題材做咁 剩係識sell 傻仔盤
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呢啲發展商 真係害死人😑😑😑
唔會，因為正常人一定唔會買😅
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買嗰個都傻啦😂