3 PIEGES AND SCAMS DURING a real estate purchase in SPAIN ❌ | J'achète en Espagne
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- Опубліковано 4 жов 2024
- In this video we will discuss the 3 common PIEGES AND SCAMS when buying real estate in SPAIN.
There are many points to check when buying real estate in Spain 🇪🇸, here are the ones to check first:
The difference between the useful area and the built area
Outstanding charges on the property
The NIE
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Do you have a project to buy or sell real estate in Spain? Make an appointment at www.calendly.com/jachete, we will evaluate for free the feasibility of your real estate project 🇪🇸
➡ Valencia: +34 961 127 666
➡ Seville (Andalusia): +34 618 213 248
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#real estate scams #jacheteenespagne #immobilierespagne
![Acheter en Espagne ❌ ERREURS à éviter ! 🇪🇸 [Thomas Rouer - J'achète en Espagne]](http://i.ytimg.com/vi/5D3ySr2bxaY/mqdefault.jpg)
![Acheter en Espagne ❌ ERREURS à éviter ! 🇪🇸 [Thomas Rouer - J'achète en Espagne]](/img/tr.png)
👉🏼 Pour prendre un rendez-vous en ligne en seulement quelques clics : jacheteenespagne.com/rdv-en-ligne/
Merci pour tes explications
Tous est clair
Merci abdelaziz !
Bonjour à toutes et tous,
Je suis retraité, propriétaire d'un petit voilier de 8 m de long et je souhaite acheter un bien immobilier avec "point d'amarrage" dans la Marina EMPURIABRAVA. Je précise que je suis français et que je ne souhaite pas résider + de 183 jours en Espagne et je ne souhaite donc pas devenir "résident". Ma résidence fiscale restera en France.
MES QUESTIONS:
- Au niveau des frais est-il exact que lors de l'achat d'un bien immobilier il faut payer au gouvernement une taxe (TVA ?) d'environ 8% par rapport au prix d'achat ?
- Quels sont les autres frais à payer (Notaire, acte d'enregistrement, expertise......) ?
- Après l'achat quels sont les frais annuels à prévoir pour un appartement ou villa d'environ 80 / 90 m2: ( Taxe foncière....taxe habitation....charges de copropriété.....taxes ordures ménagères .........autres charges ou taxes à payer ????)
- Est-ce que chaque année il y a à payer des taxes gouvernementales (Foncière, habitation....) Comment sont elles calculées ?
- Au niveau des consommations eau et électricité à qui doit ont les payer ? les prix sont ils comparables à ceux de la France ?
IMPOSITIONS: Est-ce qu'en Espagne le gouvernement applique des taxes sur la PLUS VALUE en cas de revente ? Y a t'il des DROITS DE TRANSMISSION à payer ???
PRECISION: Etant célibataire, sans héritiers, après l'achat je souhaite mettre en vente EN VIAGER (viager occupé) afin de percevoir des rentes viagères jusqu'à mon décés. En France ce système est bien connu et encadré mais existe il en Espagne ?
Par avance je vous remercie pour toutes les informations utiles que vous êtes susceptibles de m'apporter.
Cdlt
KERAVEN
Bonjour Monsieur,
Afin que nous puissions échanger sur votre projet et répondre à toutes vos questions. Je vous invite à prendre un rendez-vous téléphonique avec nos agents afin de répondre aux mieux à vos questions : jacheteenespagne.com/rdv-en-ligne/ 😊
Merci c'est clair et bien expliqué
Merci Kenzr !
Buenos dias,
Obtener un préstamo legítimo siempre ha sido un gran problema para el cliente.
El tema del crédito seguro es algo que preocupa cada vez más a los clientes,
así como buscando un préstamo de un prestamista legítimo. La tasa de interés de mi préstamo es del 2%.
y la cantidad mínima que doy como préstamo es de 2.000 € y la cantidad máxima es de 50.000 €.
Si está interesado en obtener asistencia financiera segura, sin miedo y sin preocupaciones;
contácteme hoy en mi número de whatsapp +33754412883 o mi correo electrónico kaderygontran@gmail.com
Quelles sont vos recommandations pour l'achat d'un bien immobilier (immeuble "villa , maison" ou terrain) pour nous qui possédons la double nationalité Française et Espagnole et qui désirons immigrer en Espagne car désormais à la retraite.
Bonjour Antoine, un premier conseil serait d'établir les critères les plus importants pour vous et ceux rédhibitoires. Nous pourrons alors vous conseiller et si vous le souhaitez, échanger avec vous lors d'un premier RDV pour évaluer gratuitement la faisabilité de votre projet : www.jacheteenespagne.com/rdv-en-ligne/ :)
Bonjour, j'ai rencontré le même problème quand j'ai loué un appartement à La Puebla del Río. Sur l'annonce c'était affiché 90 m2 et en fin de compte il n'en fait que 50.
Bonjour Colette, ce genre de mésaventure est malheureusement fréquent... C'est pourquoi il est important de se faire accompagner d'un expert lors d'un projet immobilier en Espagne !
En réalité l'Europe ça n'arrange que ceux qui nous gouvernent pour mieux nous contrôler et nous en...... .. mais en aucun cas faciliter la vie des citoyens !!! au 21 eme siècle c'est impossible d'effectuer les démarches en ligne ....bravo le progrès ^^
Malheureusement vous avez raison Franck, l'administration espagnole a des progrès à faire pour se digitaliser !
2e problème rencontré, l'état des lieux n'existe pas ici et on a des surprises du genre le four ne fonctionne pas, le chauffe-eau marche plus ou moins bien donc réparations à envisager, etc.
Nous vous souhaitons bon courage dans vos réparations 😥🤗
Très bonne explications , mais le NIE peut-on faire une demande dans une ambassade en Belgique par exemple ??
Bonjour Cédric,
En effet, vous avez la possibilité de faire une demande de NIE dans une ambassade en Belgique.
Buenos dias,
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@ il vaut mieux ne pas allez au consulat ni à l ambassade en Belgique il vous reçoivent comme aux cochons attendre à la porte il ne connaissent rien et très désagréable mieux vaut pas y aller
Oui c important 👍
En effet, c'est important 😉
Est ce que passer par une agence suffit de se "protéger" des arnaques.( appartement avec des dettes)
Oû faut il prendre un avocat ?
Bonjour Donnie, les deux mon général ! Et ça tombe bien car nos honoraires incluent les frais d'avocat ! 😊 Vous pouvez vous mettre en relation avec un conseiller pour en discuter juste ici : jacheteenespagne.com/rdv-en-ligne/
J´ai vécu (et travaillé) en Espagne en 2007. Est-ce que le NIE de cette époque est toujours valable pour pouvoir acheter en Espagne maintenant?
Tout à fait Amandine, il est valable à vie ! N'hésitez pas à nous appeler pour toute question au +34 961 127 666 ou par whatsapp : + 34 961 127 666
Buenos dias,
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Le nif pour espagnols ou étranger est à vie
Bonjour,
Je cherche une conciergerie ou un service de femme de ménage aux Canaries (a Lanzarote), est-ce que quelqu’un a une piste ?
J’ai tenté sur internet mais rien de probant.
Merci.
Aïe... Malheureusement nous ne saurions vous aider...
Est-ce que possible un étudiant d acheter un maison car c'est très mieux de louer
Bonjour, nous ne sommes pas sûrs d'avoir bien compris la question. Cependant, en fonction des régions et des marchés il peut être plus intéressant d'être propriétaire en effet.
Buenos dias,
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Si está interesado en obtener asistencia financiera segura, sin miedo y sin preocupaciones;
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J'ai vraiment besoin d'aide pour acheter en Espagne
Bonjour,
N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec un chasseur immobilier pour votre projet : calendly.com/jachete
A bientôt !
Ohlala nooon ! Un nie s obtient ici en 2 j ! Il faut connaître c'est tout
Bonjour,
Merci d'avoir visionné cette vidéo.
En effet un NIE peut également s'obtenir en 2 jours. Cela dépend de la demande.
A bientôt
Qui peut aider à obtenir un nie et acheter un bien en Espagne dans le cadre d'une expatriation merci
Bonjour, nous pouvons vous accompagner dans ces démarches ! Vous pouvez vous rapprocher de l’un de nos conseillers en prenant RDV avec lui grâce à ce lien jacheteenespagne.com/rdv-en-ligne/ A très vite ! 😉
Vivement conseille de prendre un avocat qui maitrise votre langue
Chez, j'achète en Espagne, nous offrons la possibilité d'avoir accès à un accompagnement juridique afin de pouvoir acheter dans les meilleures conditions. 😊
Please upload again with multiple languages. Your French is just to quick for me. Pardoned moi.
Hello, thank you for your comment! We have added English subtitles:)
Svp,asq en peu acheté a valencia avec une procuration chez le notaire merci .
Bonjour ! Oui c’est tout à fait possible ! 😁
@ merci.
Je veux acheter une maison près des écoles ?
C’est tout à fait possible ! Nos conseillers vous aideront à concrétiser ce beau projet ! Vous pouvez les joindre en cliquant sur ce lien jacheteenespagne.com/rdv-en-ligne/
vous parlez de loi Carrez alors que c'est de l'espagne qu'il s'agit !!!!
Justement, dans la vidéo nous essayons de comparer et expliquer la différence entre les mesures réalisées en Espagne et la loi Carrez française :)
En gros , il faut prendre un avocat
@Olivia Jamoteau Bonjour Merci de votre réponse.
Bonjour, les frais d’avocat sont inclus dans nos services ! Si votre projet est toujours d’actualité, vous pouvez nous joindre et prendre RDV grâce au lien qui est juste ici 👉lien jacheteenespagne.com/rdv-en-ligne/
Honoraire élevé pour être redirige vers des agence immo dont on paye les commissions
Bonjour Henri, J'achète en Espagne fait toujours en sorte que ses acquéreurs potentiels évitent de tomber dans des pièges lors de l'achat d'un bien en Espagne.
Et je savoir comment
N'hésitez pas à prendre contact avec nous au +34 961 127 666 ! A votre disposition
Buenos dias,
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J attend votre réponse c est très urgent
N'hésitez pas à nous appeler de 09h à 19h au +34 961 127 666. A votre disposition
Buenos dias,
Obtener un préstamo legítimo siempre ha sido un gran problema para el cliente.
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y la cantidad mínima que doy como préstamo es de 2.000 € y la cantidad máxima es de 50.000 €.
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Si j'achète,je vous appelle!
Merci Rachel !!!
Buenos dias,
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Très bonnes informations mais si pouviez arrêter de bouger ça m’éviterait le mal de cœur !
Dommage car les informations sont professionnelles et très intéressantes.
Avez vous pensez à faire une vidéo sur les appartements « occupados » ?
Bonjour Alain, merci pour votre commentaire ! Faites-vous référence aux appartements destinés à la location touristique ? Si c'est le cas, nous avons fait une vidéo sur la location touristique en Espagne : ua-cam.com/video/KQMdatJLZaQ/v-deo.html
Non le touristique ne m’intéresse pas, je m’explique …
je viens de visiter un appartement Atico dans le cadre d’une acquisition (programme neuf) situé dans le bario de Campanãr quartier tranquille ambiance village et là surprise … les « propriétaires » sont tous partis de l’immeuble à priori sans régler leur crédit (crise économique de 2012 ?? ) le vendeur était très flou !
Comme vous le savez la banque non perdante récupère le bien hypothéqué et en-mur les portes et fenêtres car ceux-ci ont de grand risque d’êtres squattés par des « Occupados » … c’est un sentiment étrange de se retrouver dans un immeuble sans vie. Malgré cela le propriétaire très sympathique !! vendait le sien et me le fait visiter seul intérêt une très belle terrasse, la superficie intérieure était ridicule comme la plupart du temps ! Et rénover avec des équipements à bas prix ce qui me confirme que cet appartement devait avoir été squatté …
aucune précision du propriétaire sur les charges … coût d’un immeuble non occupé certainement élevées étant seul dans l’immeuble … (Ascenceurs, entretien … ??) et dans quel état sont les canalisations après des années de non occupations ??
Mon enthousiasme diminue de jour en jour pour investir éventuellement dans Valencia il faut être extrêmement prudent et ne pas se laisser séduire par des prix bien plus bas que le marché Français mais comme dit ma grand mère « on en a pour son argent » !!
Bonjour Alain, effectivement il faut être très prudent lors d'un achat immobilier en Espagne ! Nos chasseurs immobiliers vous assurent un achat sécurisé, n'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus d'informations sur nos services : www.jacheteenespagne.com/contact/.
Le nie se fait en 48h a barcelone
Bonjour Lionel, cela dépend évidemment de plein de facteurs (localisation, disponibilité des rdv, contexte actuel, possibilité ou non de se déplacer en Espagne...).
C'est ci possible votre nm de watsap et merci pour mieux comunuquer
Bonjour,
Voici nos coordonnées pour nous joindre via WhatsApp : web.whatsapp.com/
Pourquoi vous déplacez vous pendant que vous filmez, cet inutile et agaçant.
Informations juste pour vous permettre d'améliorer votre audience
Bonjour Stéphane, merci pour votre conseil. Cette vidéo était l'une des premières de la chaîne UA-cam, je vous invite donc à visionner nos dernières vidéos et de nous faire par de votre ressenti quant à l'amélioration de notre contenu. 😁
J'ai vraiment besoin d'aide pour acheter en Espagne
Bonjour,
N'hésitez pas à prendre rendez-vous avec un chasseur immobilier pour votre projet : calendly.com/jachete
A bientôt !
Buenos dias,
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