★ 1억5천 아끼고 시작하는 부동산 절세법 [클래스 101] 커리큘럼 및 강의구성 보러가기 class101.app/e/genesispark ★ 이보다 더 혜자스러울수는 없다! [멤버십 '절친'] 절세노트 + 멤버십특강 + 명사초청특강 = 월12,000원에 모두! bit.ly/3fWHxkk ★ 아파트 사기전에 꼭 봐야 할 필독서! [제가 쓴 책] 대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석 bit.ly/3zBMwj1 ★ 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면? bit.ly/2XLrj6m 단독명의, 공동명의...도대체 뭐가 좋은 걸까요? 상황따라 모두 다르기에 결정하기도 쉽지 않은데요 오늘 이 영상 하나로 완벽 정리해봅니다! 세금은 물론 대출, 건보료까지 함께 살펴봅니다.
부모님이 작은 상가건물을 갖고 계신데요 제가 혼자인데다 지금 몸이 안좋아서 수입이 전혀 없습니다.. 제 나이도 적지 않기에 부모님께서 제 노후 걱정을 많이 하세요. ㅠㅠ 만약 부모님 상가를 자식과 같이 공동명의로 바꿀 경우 상속세에서 절세를 많이 할수 있나요? 상속세가 없어서 건물 증여를 못받을까봐 부모님도 걱정하시거든요. 이런 건 어디가서 도움 받을 수 있을까요?
항상 좋은 내용 감사합니다. 제가 지방에 거주중인데(대구), 곧 입주입니다. 와이프가 외국인인데, 이런 경우에도 공동명의로 하는 게 좋을까요? 자영업자이며, 월소득 300 수준이며, 다른 부동산은 없고, 입주예정인 아파트는 7억 정도(모든 비용 합계)이며, 입주와 동시에 전세를 놓을 예정입니다. 아파트는 향후 가격이 올라갈 경우 매도 예정입니다. 시기가 언제가 될 지 모르지만 대략 5년 이내에 13-15억(현재가는 아직 미상이지만, 대략 10-12억으로 보입니다) 희망하고 있습니다. 중도금 및 잔금, 중도금 이자를 합한 금액이 현재 기준 전세가와 비슷한 가격으로 예상되어 그 가격으로 부동산에 의뢰해 놓은 상태입니다. 그리고, 와이프는 현재 해외에 거주중이며, 소득은 없습니다. 소득이 작아 최대한 절약하며, 생활하는 중이며, 향후에 서울이나 수도권으로 들어가고 싶은데, 혹시나 저 같은 사람이 가능한 지도 잘 모르겠네요. 우선 현재의 아파트에서 최대한 절세하고, 조금 더 모으는 게 중요할 거 같아 준비하고 있습니다. 다시한번 감사드립니다.
종부세 단독명의 11억으로 올라가면 차이가 좀 줄어들지 않나요? 그리고 지금은 조정지역 1주택자인데, 추후에 2주택이나 일시적 2주택이나, 주택수를 하나 더 늘릴 계획이라면 그런경우도 공동명의가 유리한가요? 보다보니 대부분 공동명의를 추천해주셔서 그리 할까 하다가, 공동명의로 2주택이면 각각 2주택취급으로 중과맞아서 종부세가 더 나올수도 있다고 하던데.. 양도세 같은 경우는 공동명의 2주택인경우도 단독보다 유리한지요.
안녕하세요 가족묘 5형제가 각각 5등분 나누어 명의로 되어 있는데 돌아가시는 분도 있어 세금과 이전 문제가 있어 다음세대가 3명의(조카들) 공동명의로 바쿼어 가족묘를 운영할려고 하는데 어떻게 해야 하는지요 그리고 다음세대(조카들) 3명 공동명의로 되어있데 한명이 세상을 떠나면 그분의 명의는 어떻게 되나요 그렇때는 나머지 살아있는 2명의 공동명의가 되나요 바뿌신데 선생님의 고언 부탁드림니다
들어도 판단이 힘드네요 ㅜㅜ 저는 남편명의 잠실 아파트 21억에 9월27일에 매도 하고 같은 지역 13억 9천에 매수 했어요.일단 남편 단독 명의로 했는데 공동명의로 했을 시 저한테 부과되는 양도세와 건보료 인상 할까봐 단독명의 했는데 -저는 위탁사업자로 건보료 6만원대 내고 있어요- 그동안도 프리랜서로 기간제로 일은 쭉 했구요. 아직 매수 한지 한달이 안돼서 바꿀 수는 있다는데 뭐가 나을까요??잔금날은 11월 17일 입니다.
이번에 4억정도인 공공분양아파트 주부인 제가 당첨자이구 제가 세대주입니다 세대원이 남편이 개인사업자라 지역가입자의료보험을 많이 내고 있는데 이번에 아파트를 주부인제가 단독명의로 하는게 나을까요? 아님 공동으로 하는게 더 나을까요? 중도금대출전에 결정해야하는데 너무 모르겠네요
안녕하세요, 설령 비과세라 하더라도 양도가 9억이 넘으면 초과분에 대해 과세가 되며(향후 12억으로 상향 예정. 양도차익이 아님) 이 경우 공동명의가 유리합니다. 마찬가지로 1주택이라면 종부세 역시 공동명의가 더 유리합니다. (단독 9억 --> 11억, 공동 12억) 1주택이라는 전제조건이라면 공동명의가 거의 모든 면에서 유리합니다. (고가주택 취득시 증여 이슈 제외)
잘 보고 있습니다 2020년 1월 분양받았습니다 2022년 6월 잔금예정입니다 분양후 조정지역으로 지정되었고 분양시 2주택자였는데 모두 매도했습니다 현재 상가 분양권 하나 있습니다 현재 단독명의에서 공동명의 변경시 따로 부가되는 취득세 없는걸로 아는데 보유 5년 해야 하나요 그리고 잔금대출시 공공명의날짜 적용인지 분양날짜 적용인지 알고싶습니다 분양가액은 4억5천이고 현재주위는 9억입니다
늘 잘 듣고 있습니다~!! 제네시스님 영상이랑 온라인 정보를 아무리 뒤져봐도 알아내지 못한 게 있는데요 아시면 댓글 좀 부탁드릴게요.^^ 건보료 이슈 피하려고 고가주택을 분양권 상태에서 3:7 공동명의로 셋팅했는데요, 실거주하게 될 것 같아 다시 5:5로 셋팅하고 싶습니다. 중도금 들어간 데서 증여되는 거라 다 해도 한쪽에 6억 이하로 증여되는데 증여취득세 안내는 거 맞나요? 그리고 등기 치기 전에 이렇게 한 번 더 바꾸는 게 가능하긴 한가요?
2주택자(공동명의)입니다. 1주택을 올해3월달에 월세(130만원)에 임대하게 되었습니다. 세무서에 전화문의 하니깐 22년 2월에 임대등록하고 5월에 신고하면 된다고 하던데 이렇게 하는게 맞는건가요? 처음 세를 놓는거라 신고하는건지도 몰랐다가 제네시스박님 영상보고 다시 한번 여쭤봅니다.
안녕하세요, 일단 부부합산 2주택이면 월세에 대해 과세됩니다. 따라서 130만원에 대해서는 올해 전체 받은 것에 대해 세무서 신고/납부를 해야 합니다. 세무서에서 말하는 22년 2월 등록은 세무서 등록을 말하며, 지자체 등록은 선택사항입니다 (지자체 등록은 신중히 생각하세요) 이후 22년 5월에 수입금액 2천 만원이하일테니(130만원*10개월) 분리과세 또는 종합과세 중 선택해서 신고하시면 됩니다. 아마 분리과세가 더 낮게 나올 것입니다.
전쟁도안했는데 집을뺐기고 노숙자신세가되는세상 광명뉴타운에는 국가유가족에게 입주권도안주고 강제로내쫒아버리는것은 국민차별 노숙자양성 양극화시대 보이지않는 전쟁이다 라는 말이 왜 집을뺐겨버리고 노숙자신세가되는지 모르겠다 내가 진짜 너무 화가나서 진짜 너무 화가나서 진짜 너무 화가나서
![양도세 중과 유예, 1년 더 연장될 듯! (매도계획, 다시 세우세요!) [데일리뉴스 656]](http://i.ytimg.com/vi/4udPLvo1feg/mqdefault.jpg)
![양도세 중과 유예, 1년 더 연장될 듯! (매도계획, 다시 세우세요!) [데일리뉴스 656]](/img/tr.png)
![역사와 인물로 풀어내는 ‘게임이론’ - 한순구 교수 (연세대 경제학부) [성공예감 이대호입니다] 2부 심층 인터뷰 | KBS 230629 방송](http://i.ytimg.com/vi/qcK371zxmi8/mqdefault.jpg)
![[데일리뉴스 379] 상속주택, 5년내 매도하면 양도세 중과배제 가능합니다. (그 외 알아두면 좋은 상속주택 절세법 설명드립니다)](http://i.ytimg.com/vi/3SUOk6fF6N0/mqdefault.jpg)
★ 1억5천 아끼고 시작하는 부동산 절세법
[클래스 101] 커리큘럼 및 강의구성 보러가기
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★ 이보다 더 혜자스러울수는 없다!
[멤버십 '절친'] 절세노트 + 멤버십특강 + 명사초청특강 = 월12,000원에 모두!
bit.ly/3fWHxkk
★ 아파트 사기전에 꼭 봐야 할 필독서!
[제가 쓴 책] 대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석
bit.ly/3zBMwj1
★ 제네시스 강의공지를 문자로 받고 싶다면?
bit.ly/2XLrj6m
단독명의, 공동명의...도대체 뭐가 좋은 걸까요?
상황따라 모두 다르기에 결정하기도 쉽지 않은데요
오늘 이 영상 하나로 완벽 정리해봅니다!
세금은 물론 대출, 건보료까지 함께 살펴봅니다.
ㄱ
공동 명의 소유 경우, 장기 보유 특별 공제를 받지 못하는 부분 추가 설명이 필요해 보입니다.
많이 도움 되었습니다~!!^^ 감사합니다 구독,좋아요 클릭했습니다
감사합니다 ^^
너무 설명을 잘하세요
항상 듣고있습니다
감사합니다
세무사보다 더 더 엑설런트^^
전원주택단지 현재는개인인데 공동명의 로해서 매도하면 양도세 절세 되네요~~/취득세와,등기수수료만 부담하는거죠
자세한 공부
감사합니다
오늘 완전히
공부하는 날입니다
재미 있고
설명이 쉽습니다
좋아요 누릅니다
감사합니다 ^^
실거주 2년시 양도세 면제되니 양도세 메리트는 좀 상쇄되겠네요 저도 분양받은 아파트 공동명의 할껀지 안내문왔던데 고민중입니다 ㅠ
도시형생활주택 방20개. 한채입니다. 공시싯가 합쳐서 종부세나옵니까 부기등기 하기도겁나요 벌금 .벌금한니까.
세금이너무세서 먹고살기도 힘듭니다.방세가.싼지역이다보니
방이란 딸리면5만원 정도 인상됩니다.안가가면 공실납니다 .가격이10만까지 내려갑니다.입주자에 따라 시장성이움직입니다.
5%기준 자율적으로 맡겨야돼는것아닌가요..
공실이 1 년갈 때도있어요
내가더받고싶다고 받는게아닙니다.시장흐름에
따라볁ㄷ돱니다
잘 볼께요.
등기전 고민하는 부분중에 하나여서 알람울리고 바로 클릭해서 보는중입니당^^
조정지역 재건축 조합원지위 양도금지로 팔 수도 없는데 종부세를 부과하면 어쩌란 말입니까? 주임사 자동말소로 팔려고 하는데 도대체 어쩌란 말입니까?
귀농귀촌하여
이십억이 넘는
주택 매매시
양도소득액이
가정십오억일
때의 양도소득
이 전부비과세
인지 아니면 안
분계산하여 양도
소득세를 내는지
궁굼합니다
너~무 도움되네요 제가 궁금한 모든것이 있네요 넘 감사해요♡
장트콩 공동주택 없다는데 맞습니까?
늘 건강하시고
항상 심 깊이
감사합니다🙏
두 자녀에게 증여 진행중인데
큰 도움 되겠습니다
근린상가주택공동명의?는요?!
이제 세금 공부한다 해도 너무 자주 바뀌고 수정되어 헷갈릴 수 밖에 없는 거 같네요.세무전문가도 고시공부 하듯이 해야 하는 시대도래.일반 궁민이야 하물며~~~
큰도움 되었습니다~^^♡
아파트를 분양 받았는데 2022년8월 입주입니다 계약하고 얼마있다가 등기명의 바꿀거면 바꾸라고 했는데 그냥제 명의로 했습니다 선생님 강의들어보니 등기를 공동 명의 하는게 좋울것 같은데 분양 받은 아파트도 등기 바꿀여면 증여세 발생하나요 답변 부탁드립니다
배우자를 사랑한..저처럼...^^ 이 맨트만 남는데요...ㅎㅎㅎ
^^
궁금한 영상 감사합니다
저는 1가구 2주택인데 둘다 재건축 걸려 있는데 둘다 공동명의 입니다 지금은 한채는 멸실이라 종부세 안내는데 다 짓고 나면 세금 폭탄 될까 걱정 입니다
가족공동명의 상가주택(1-2층 상가, 3층 단독주택)을 건축하고 있는데 상가는 가족공동명의로 층별등기하고 3층 주택은 단독명의로 등기가 가능한지요
관할 세무서에 가시면 궁금한 세금관련 무료상담 받을수 있습니다.
아직 무주택자이지만 열심히 공부 중입니다.. 어려운 내용 잘 설명해주셔서 감사합니다!
항상 좋은 정보 잘 듣고있습니다.분양받은 후에 계약금 20%+옵션20%내고 부부공동명의 했습니다.증여서 신고도 했는데요 이럴때 중도금 낼때마다 증여세를 신고를 해야 하는지 궁금합니다.
많은 도움 감사합니다~~
좋은자료 감사합니다.
질문 드립니다
가족2인 공동명의 차량경우
지분이 각각 99% 1%설정이 되있고
실 소유자는 1%지분 소유자로 되어있습니다
이런경우 99%소유자로의 명의변경에 필요한 서류는 어떤것들이 필요한가요?
명의는 공동으로 유지하고 실소유자만 변경하는 경우입니다
부모님이 작은 상가건물을 갖고 계신데요 제가 혼자인데다 지금 몸이 안좋아서 수입이 전혀 없습니다..
제 나이도 적지 않기에 부모님께서 제 노후 걱정을 많이 하세요. ㅠㅠ
만약 부모님 상가를 자식과 같이 공동명의로 바꿀 경우 상속세에서 절세를 많이 할수 있나요? 상속세가 없어서 건물 증여를 못받을까봐 부모님도 걱정하시거든요. 이런 건 어디가서 도움 받을 수 있을까요?
조정지역에서 1주택 분양권을 21년 8월 남편에게 증여
이럴경우 양도소득세는 3억5천 초과분의 12%인가요?
다시복습하며 공부했습니다. 같이 오래동안 놀고싶어요.♥♥
환영합니다 ^^
@@제네시스박 메일확인 요망. 맛점요
설명 감사합니다.^^
역시 세금은 꾸준히 공부해야 하는것 같습니다.
항상 좋은 내용 감사합니다. 제가 지방에 거주중인데(대구), 곧 입주입니다. 와이프가 외국인인데, 이런 경우에도 공동명의로 하는 게 좋을까요?
자영업자이며, 월소득 300 수준이며, 다른 부동산은 없고, 입주예정인 아파트는 7억 정도(모든 비용 합계)이며, 입주와 동시에 전세를 놓을 예정입니다.
아파트는 향후 가격이 올라갈 경우 매도 예정입니다. 시기가 언제가 될 지 모르지만 대략 5년 이내에 13-15억(현재가는 아직 미상이지만, 대략 10-12억으로 보입니다) 희망하고 있습니다. 중도금 및 잔금, 중도금 이자를 합한 금액이 현재 기준 전세가와 비슷한 가격으로 예상되어 그 가격으로 부동산에 의뢰해 놓은 상태입니다.
그리고, 와이프는 현재 해외에 거주중이며, 소득은 없습니다.
소득이 작아 최대한 절약하며, 생활하는 중이며, 향후에 서울이나 수도권으로 들어가고 싶은데, 혹시나 저 같은 사람이 가능한 지도 잘 모르겠네요. 우선 현재의 아파트에서 최대한 절세하고, 조금 더 모으는 게 중요할 거 같아 준비하고 있습니다. 다시한번 감사드립니다.
종부세 단독명의 11억으로 올라가면 차이가 좀 줄어들지 않나요? 그리고 지금은 조정지역 1주택자인데, 추후에 2주택이나 일시적 2주택이나, 주택수를 하나 더 늘릴 계획이라면 그런경우도 공동명의가 유리한가요? 보다보니 대부분 공동명의를 추천해주셔서 그리 할까 하다가, 공동명의로 2주택이면 각각 2주택취급으로 중과맞아서 종부세가 더 나올수도 있다고 하던데.. 양도세 같은 경우는 공동명의 2주택인경우도 단독보다 유리한지요.
규제지역(하남)에서 일주택 부부공동소유인데
지방에 시부모님 사시는 집을 물려받으면 신랑은 2주택자 되서 세금 많이 내게 될까요?
책을사서봐도 전화번호가 없어요.상담좀하게요
주택가.. 부부 공동명의하고 주택나... 부부 한쪽 명의로 할경우
1세대 3주택이 되나요?
지난번영상보고 아파트 청약 당첨 후 서류심사 하러 갈때 공동명의 문의했었는데, 시작부터 공동명의로 계약하려고 했는데 건설사직원이 일단 당첨자 이름으로 계약하고 중도금대출 할때쯤 변경하라는데 이러면 중간에 변경하면 중간에 수수료 발생되는거 아닌가요?
저도 궁금하네요
늘감사드려요
남편명의 2채인데 실거주 하고 있는 집을 증여 받으려고 합니다 취득가도 높이고요
단 증여 취득세가 크지만 양도소득세가 훨 커서요 향후 5년간 못파는것도 알고요
부부6억까진증여세없어요
@@TV-sd5wt 증여세는 없지만 증여받고 다시 취득신고 하셔야.합니다 그 증여 취득세가 공시지가에 12프로 ㅠㅠ
감사합니다. 그리고 궁금한것이 있습니다. 14억 주택 한채는 부부공동명의를 했다면 다음 두번째 주택은 어떤 선택을해야 종부세에 유리할까요? 의견들이 달라서 매우 헷갈려요~
시원시원한 설명과 좋은 정보 감사합니다:)
너무 감사드녀요 도움이 (정보)
늘 감사합니다 많은도움되고있습니다
안녕하세요 가족묘 5형제가 각각 5등분 나누어 명의로 되어 있는데 돌아가시는 분도 있어 세금과 이전 문제가 있어 다음세대가 3명의(조카들) 공동명의로 바쿼어 가족묘를 운영할려고 하는데 어떻게 해야 하는지요 그리고 다음세대(조카들) 3명 공동명의로 되어있데 한명이 세상을 떠나면 그분의 명의는 어떻게 되나요 그렇때는 나머지 살아있는 2명의 공동명의가 되나요
바뿌신데 선생님의 고언 부탁드림니다
2022년 2월에 아파트 매입을 하려고합니다. 그럼 재산세를 매도자랑 매수가 반반 내도록 매도자분한테 말을 해도 되는건가요?
감사합니다
선생님!! 도와주세요 ㅠ 현재상가 아파트 제명의인데요 상가는3년째공실로 경매로집넘어가면 현재아파트를 신랑이름으로 명의변경가능할까요? 현재아파트32평시세가 3억5천입니다 어떻게해야될지 정말앞이안보이네요 ㅠ
소수지분자상속아파트3채 지금매물로나와있고 아직팔리지는않았구요 원래7년거주후보유공공건설임대아파트분앙전환작년등기후 금년에 처분하려다 상속주택때문에양도세가 많이나온것같아 처분을 못하고있어요
제꺼는언제 처분해야 양도세가 마니 않나올까요?
정말답답하여문의드려요
피상속인이이모님이셔서 지분이 저희엄마대신 저희언니와다른5삼촌들과 저희 지분이 12/1 입니다
너무 복잡한 상황이죠?국세청상담원은 무조건4주택라고저희꺼포함해서 양도세 내야한다고합니다 상속주택먼저 처분하면 보유 제 아파트는비과세는 안되겠지요? 원래 비과세인주택이라도
무서워요. 세금 무서워요
잘 구독하겠습니다
상가임대도 포함인가요
피부양자 설명이 명확치.않읍니다 추가설명 부탁 드림니다.
감사합니다 🙏
질문 드려도 될까요
들어도 판단이 힘드네요 ㅜㅜ 저는 남편명의 잠실 아파트 21억에 9월27일에 매도 하고 같은 지역 13억 9천에 매수 했어요.일단 남편 단독 명의로 했는데 공동명의로 했을 시 저한테 부과되는 양도세와 건보료 인상 할까봐 단독명의 했는데 -저는 위탁사업자로 건보료 6만원대 내고 있어요- 그동안도 프리랜서로 기간제로 일은 쭉 했구요.
아직 매수 한지 한달이 안돼서 바꿀 수는 있다는데 뭐가 나을까요??잔금날은 11월 17일 입니다.
형제 지간의 돈거래 금액은 얼마가 비과세 인지 궁금합니다 꾸벅
대표님 바쁘신데 죄송하고
감사합니다 🙏
1천 만원까지는 괜찮습니다 (합산 10년)
오피스텔 재산세 말씀하셨는데, 그럼 주거용으로 사용하고 있어도 주택임대도 하지 않고 주택분 재산세도 납부하고 있지 않으면 종부세도 안나오나요? 세금을 실질과세 원칙이라고 한 부분이 생각나서 여쭙니다
양도시 부부공동명의 합산금액은 현 12억에서 바꼈나요?
이번에 4억정도인 공공분양아파트 주부인 제가 당첨자이구 제가 세대주입니다
세대원이 남편이 개인사업자라 지역가입자의료보험을 많이 내고 있는데
이번에 아파트를 주부인제가 단독명의로 하는게 나을까요?
아님 공동으로 하는게 더 나을까요?
중도금대출전에 결정해야하는데 너무 모르겠네요
공동명의 전환으로 배우자가 건보 지역가입자로 될경우 주택 가격 기준이 있죠? 알려주었음 좋겠어요 부탁드립니다
안녕하세요, 소득이 없는 피부양자의 경우 재산세 과표가 9억 초과시 지역가입자 전환됩니다. 시가로는 대략 21~22억 정도 될거 같네요
감사합니다~많은도움되고 있습니다~^^
종부세때 부부중 1인으로하다가, 양도세 때 다시 부부공동으로 할수잇는지요?
실거주 아파트(배우자 명의)와 임대 투룸(제 명의) 월세 60만원인데 종합과세 5월에신고해야 하나요? 맞벌이 직장인입니다.
선생님. 안녕하세요
주임사 다시 예전처럼 양도세 혜택이야기 나오던데
올해 4월에 부동산 공동명의로 매입한것 주임사로 혹시 변경 가능 한가요? 재건축 노리고 매수한거라.. 가능하다면 주임사로 바꾸려해서요..
안녕하세요?
바쁘시고 일일이 답변 어렵다는거 알지만 답변 기대하며 글올려봅니다
제가 아파트 두채가 있는데 일시적 2가구라 내년에 한채를 처분하려고해요
근데 수원집은 5년 거주중이고 새로 구입한 아파트는 전세입니다 구입시 비조정이다 지금은 조정지역으로 바뀌고요
수원집은 2억, 전세집은 1억4천정도 올랐어요
근데 제가 또 주거용오피 두개(전용24제곱, 1억3천가)를 임대사업자 단기4년 등록해서 가지고 있어요(19년11월에등록)
이런경우 거주지비과혜택이 될지요? 안된다면 어떤집을 먼저 파는게 좋을지 감히 여쭤봅니다
분양권 취득시 단독으로 했는데 입주시 공동으로 취득이 될까요?
혹시 이게 강남 등 투기 과열 지구에서도 동일하게 적용될까요?
제네시스님 수증자가 무주택상태에서 분양권을 증여받았을 경우 등기시점에 취득세도 12프로 인가요?분양가 6억.조정지역 분양권입니다
기본세율이라 댓글 드렸습니다 ^^
설명이 귀에쏙잘들어오네요
구독신청합니다
한가지궁금한게 남편명의 서울아파트1채(25년전분양받음) 제명의 경기도실거주1채+임대등록초소형아파트1있고요
10년후쯤 남편명의서울아파트가 재개발예정이라 그안에 적당한시기에 제명의집들은 처분해 1주택만들건데요
남편단독명의 아파트를 부부공동명의로 바꾸고싶은데 시기가 언제쯤이 좋을까요?
현재시세는 25억쯤인데 재개발되면 전문가들은 35억이상 보던데 재개발되기직전에 바꾸는게 비용이덜들까요? 아님 제명의집 처분되면 바로 바꿔야할까요?당췌모르겠어요ㅜ
남편을 못믿을 사건들이 그간 많았어서(몰래대출받고
상환은 제가다하고요ㅜ) 돈이들어가도 공동으로 바꿔얄것같은데 바꾸는비용은 어느정도선일까요?ㅜ
확실한정리 감사합니다^^
감사합니다~~
공동명의 일때 재산세도 각자 내야하는 건가요
네 각자 냅니다 (금액만 나눠서요)
고가주택 매수 후 한채 더 매수 예정일 경우에도 공동명의가 나을까요? 단독명의가 나을까요
저도 그게 궁금하네요.
세금 잘 모르는 사람인데 우연히 보게되어 궁금증 여쭤요.
1가구 1주택은 양도소득세 비과세라고 알고있는데 왜 공동명의가 유리하다고 하시는지 궁금합니다.
안녕하세요, 설령 비과세라 하더라도 양도가 9억이 넘으면 초과분에 대해 과세가 되며(향후 12억으로 상향 예정. 양도차익이 아님) 이 경우 공동명의가 유리합니다.
마찬가지로 1주택이라면 종부세 역시 공동명의가 더 유리합니다. (단독 9억 --> 11억, 공동 12억) 1주택이라는 전제조건이라면 공동명의가 거의 모든 면에서 유리합니다. (고가주택 취득시 증여 이슈 제외)
의료보험 피부양자 자격박탈 소득 400 만원이 월소득?인가요
연 소득요~
공동명의는 부부만 할수 있나요?남매지간에도 할수있나요?
안녕하세요, 부부가 아니라도 가능합니다.
다만 지분에 따라 자금출처는 명확하게 하셔야 합니다.
모든뉴타운에서 집을뺐겨버린원주민들에게 입주권이라도 찾아주어야 진짜민주주의정부 한다는것 입니다 저는 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말 정말
좋네요!!
조정지역 이상 1주택+1분양권자가(일시적 1가구 2주택 예정 2019년 계약) 기존 분양권을 등기전 공동명의로 변경하면 증여한 지분 만큼 8%가 맞는건가요?
저 이번에 기존주택 공동명의이고 분양권도 공동명의 했는데 증여6억초과라 증여세 삼천이상 냈어요.그리고 1주택을 1년안에 정리해야 취득세가 일반과세.3년안에 정리해야되서 배우자 8프로라네요.그래도 취득세는 나중에 양도세에서 혜택이 있다고 합니다.
이 경우 증여로 인한 취득은 신규취득이고 다주택이며 만약 조정이거 기존 주택 처분않는다면 8% 적용됩니다
@@제네시스박 네~~답변 감사드립니다.두채다 비조정때 분양받은 아파트인데 조정지역됐구요.이번에 나중꺼 등기치기전에 공동명의했더니 실거래가로 신고해야돼서 증여세 발생.취득세도 발생.제가 공동명의를 늦게하는바람에 세금이 많이 발생했어요.작년 8월부로 법이 바뀠었다는데 전혀 모르고 있었답니다.
결혼전부터 현재까지 맞벌이이고(10년)
남편이 매월 월급을 이체해주고 있는 경우 공명취득시 자금을 와이프 계좌에서만 이체한 경우 문제가 되나요?
공명시 대출도 둘이 같이 받아야하는지도 궁금해요
좀 애매하네요 ^^; 취득 주택이 고가주택이거나 지난 10년 간 합산해서 배우자 지분이 6억을 훌쩍 넘겼다면 이슈가 될 수 있습니다.
1주택(인천부평 남편명의)와 입주권(수원팔달115-9구역 제명의) 23년7월준공으로 일시적1가구2주택 비과세입니다.
기존주택처분조건으로 입주권 중도금대출을 받았습니다.
입주권 단독명의. 부부공동명의 어떤게 유리할까요?
2주택자인데.. 1개 주택은 부부+자녀와 공동명의는 어떤가요? 자녀는 미성년자입니다
보유세 양도세에 이득이 있을까요?
또 대출에 제약이 있을지요?
미성년자 자녀라면 조금 말리고 싶은데요 ^^;
@@제네시스박 답변 감사드립니다 ~^^
잘 보고 있습니다 2020년 1월 분양받았습니다 2022년 6월 잔금예정입니다 분양후 조정지역으로 지정되었고 분양시 2주택자였는데 모두 매도했습니다 현재 상가 분양권 하나 있습니다 현재 단독명의에서 공동명의 변경시 따로 부가되는 취득세 없는걸로 아는데 보유 5년 해야 하나요 그리고 잔금대출시 공공명의날짜 적용인지 분양날짜 적용인지 알고싶습니다
분양가액은 4억5천이고 현재주위는 9억입니다
믿음직
설명 감사합니다
1채 뿐인경우 부부 공동이 좋나요
단독이 좋나요 ?
저라면 공동명의 하겠습니다 ^^
@@제네시스박 앗 댓글 고마워용 ^^-
3억 3천만원 아파드에 살고있는데요
단독명의였는데 와이프랑 공동명의로 바꿀려고 하면 3억 3천만원에 대한 12프로 취득세를 내야 되는건가요 또 다른거 나가는게 있나요?
3억3천 아파트 공동명의면 아파트시세에 50:50 으로 하시면 16500만원 입니다.
늘 잘 듣고 있습니다~!!
제네시스님 영상이랑 온라인 정보를 아무리 뒤져봐도 알아내지 못한 게 있는데요 아시면 댓글 좀 부탁드릴게요.^^
건보료 이슈 피하려고 고가주택을 분양권 상태에서 3:7 공동명의로 셋팅했는데요, 실거주하게 될 것 같아 다시 5:5로 셋팅하고 싶습니다. 중도금 들어간 데서 증여되는 거라 다 해도 한쪽에 6억 이하로 증여되는데 증여취득세 안내는 거 맞나요? 그리고 등기 치기 전에 이렇게 한 번 더 바꾸는 게 가능하긴 한가요?
잘보고있읍니다 1가구1주택 고가주택 재건축시 기존 세대주에서 부부공동명의가 더 나을까요
이 역시 저라면 공동명의 하겠습니다 ^^
@@제네시스박 감사합니다♡
1996년에 분양받은 25년된 아파트를 남편명의로 소유하고 있습니다.
시세는 5억 정도입니다.
1)부부공동명의로 하게 되면 세금과 기타비용이 얼마정도 들까요?
2)남편명의==>부인명의로 단독명의 변경시 세금과 기타비용은 얼마 정도 들까요?
정확한 답변 부탁드립니다 🙏
😮😢😢😢
2주택자(공동명의)입니다.
1주택을 올해3월달에 월세(130만원)에 임대하게 되었습니다.
세무서에 전화문의 하니깐 22년 2월에 임대등록하고 5월에 신고하면 된다고 하던데 이렇게 하는게 맞는건가요?
처음 세를 놓는거라 신고하는건지도 몰랐다가 제네시스박님 영상보고 다시 한번 여쭤봅니다.
안녕하세요, 일단 부부합산 2주택이면 월세에 대해 과세됩니다. 따라서 130만원에 대해서는 올해 전체 받은 것에 대해 세무서 신고/납부를 해야 합니다. 세무서에서 말하는 22년 2월 등록은 세무서 등록을 말하며, 지자체 등록은 선택사항입니다 (지자체 등록은 신중히 생각하세요) 이후 22년 5월에 수입금액 2천 만원이하일테니(130만원*10개월) 분리과세 또는 종합과세 중 선택해서 신고하시면 됩니다. 아마 분리과세가 더 낮게 나올 것입니다.
유익 했습니다
감사합니다 ^^
오늘 기사 봤습니다. 정부에 서 왜? 공동명의를 단독명의로 변경 하라고 하는지요? 기간도 9월30 일까지라고 명시 하네요.
분명 공동명의가 유리하다고 알고 있는데요?
변경하라는 게 아니라, 둘 중에서 더 유리한 것으로 신청하라는 의미입니다. 물론 1주택 공동명의만 해당 합니다
@@제네시스박 네~~
이게 가장 최근인거죠?
아직 까진요 ^^;
@@제네시스박 감사합니다!
전쟁도안했는데 집을뺐기고 노숙자신세가되는세상 광명뉴타운에는 국가유가족에게 입주권도안주고 강제로내쫒아버리는것은 국민차별 노숙자양성 양극화시대 보이지않는 전쟁이다 라는 말이 왜 집을뺐겨버리고 노숙자신세가되는지 모르겠다 내가 진짜 너무 화가나서 진짜 너무 화가나서 진짜 너무 화가나서
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