Pode vender imóvel SEM fazer o INVENTÁRIO?
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- Опубліковано 17 лют 2020
- Pode vender imóvel sem fazer inventário?
Dicas para corretor de imóveis sobre venda de imóveis em Inventário.
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Você acha POSSÍVEL um HERDEIRO “vender” um imóvel direto para comprador SEM fazer o INVENTÁRIO?
Quantas vezes você já se deparai com proprietários que, tentando evitar pagamento de tributos, honorários advocatícios e a burocracia de um inventario disse pra você: “ eu quero vender direto para outra pessoa, sem passar pelo meu nome”.
O que devemos falar para o proprietário nessa hora? Porque ele não pode passar direto? Assista o vídeo e veja a instrução que você dará para ele.
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Obg grata pelas dicas
Grato também pela manifestação do comentário Patrícia
Mais uma excelente live. Obrigado!
Valeu gaúcho pela audiência e comentário. Abracos
@ merece, Professor!
Ótimo vídeo
Grato pela manifestação, que bom que gostou, se pesquisar aí tem outros vídeos sobre inventários. Volte sempre.
Olá Dr. Por favor me esclareça uma dúvida ! Meu pai faleceu, é foi feito o inventário, mas antes das herdeiras assinar o formal,de partilha, minha mãe faleceu, somos em 11 herdeiras, e um imóvel. Nos herdeiras podemos assinar um contrato de compra e venda, ???? sem fazer o inventário? ??? Os compradores querem comprar é só vai pagar nos, quando sair a escritura pública. Porq agora temos que fazer o inventário da parte de nossa mãe. Mas eles querem que a gente assine um contrato de compra e venda. Obrigada.
Estou buscando esta ajuda pois estou com um imóvel nesta condição
Gratidão! o que tem de imóvel irregular! é por isso que todo mundo diz que casa está muito difícil de se comprar.
Eu sou um incentivador que o corretor busque esse conhecimento documental para ser mais útil para proprietários, identificando os problemas e dando solução a eles para o proprietário como parte da sua prestação de serviço e em muitos casos, além de receber a comissão pela venda, receber por prestar uma assessoria EXTRAJUDICIAL.
Melhor coisa é essas casas irregular. Além de mais baratas em 90% dos casos você consegue regularizar. Sou advogado e vejo isso no dia a dia.
Estou com meu imóvel de herança em SP capital para vender com inventário pendente, onde buscar possíveis compradores para vender do jeito que está?
Boa tarde
É possivel vender sem inventario atraves da Cessão de Direitos Hereditários !
Meu tio falou que meu pai vendeu casa mais a minha mãe tinha perdido visão e perda de memória.
A minha mãe faleceu e agora faz 8 meses que pai morreu e ele nunca falou que tinha vendido para mim e para meu irmão sempre pensei que casa era nossa.
Fui peguei matrícula atualizada do imóvel e ta no nome dos meus pais inda mais agora não sei o que fazer.
Se ele vendeu mesmo casa tenho os laudos do hospital que comprova sobre minha mãe.
Ele falava que o que era dele eu meu irmão não temos que se meter que coisa era dele.
E agora doutor o que eu faço se ele vendeu mesmo para a pessoa que está morando la.
Posso entrar fazer o inventário e pegar casa só não sei se pessoaque mora la tem algum papel de compra venda.
Se por acaso ela tem mesmo minha mãe cega e com memora compricada ele poderia vender ele não tinha que chamar nois no dia se ele vendeu mesmo pra vender casa.
Iptu e luz ta no nome de uma mulher.
Escritura ta nome do meus pai.
Mais não recibi nem um aluguel se pessoa paga aluguel.
O que eu faço?
Então isso não é VENDER, transferir a PROPRIEDADE o que está falando é CEDER direitos, sou especialista nesse tipo de intermediação
@Usuario do Google grato pela manifestação do comentário e contribuir com aprofundamento do conteúdo, explicando com outros termos.. grato..
Mas nesse caso o inventário não ficaria a encargo do comprador? Como seria isso??
@@ev5753 pode ser o comprador ou herdeiros que pode iniciar inventário
Estou comprando um imovel, que esta em processo de inventário, porem o advogado pediu que eu fizesse uma cessão de direitos hereditários, mesmo com execução do inventário, é preciso dessa cessão para que eu transfira para meu nome ?
Eu comprei um terreno e estou pagando em prestações,só que o dono faleceu antes do término das parcelas e sem me passar o documento ,como devo agir já que tem herdeiros inclusive filhos especiais?
Eu já vendi vários imóveis em Inventário. O último está finalizando agora dia 28 deste mês.
Parabéns Idalécio é isso aí, precisamos ser útil a proprietários ao intermediamos o direito de herança. Parabéns!! É preciso muito mais preparo. Só o corretor RAIZ é capaz de intermediar esse tipo de imóvel, de forma que ninguém tome prejuízo..
Boa tarde Doutor gostaria de saber quando se faz a escritura de um imóvel e registrada automaticamente
Olá Carmem, sim são coisas distintas. Você lavra uma escritura e leva essa escritura para ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis responsável da região onde fica o imóvel.. o cartório de registro é como um “fiscal” do cartório de notas.
Estou com duvidas
Qual o tipo de reconhecimento de firma para um inventário extra judicial? ?? Por semelhança ou autenticidade? ?????
E se tiver no contrato de compra e venda
Dr. júlior césar eu tou vendendo uma casa do meu irmão que faleceu ele não tinha erdeiro meus pais também já faleceu. nós samos seis irmãos .ai eu tou com o inventario em andamento só que o rapaz que. quê compra a casa antes de pagar já mexendo na casa. porque a casa da frente é de adobo e a casa do fundo é de bloco de cerâmica ai ele derrubou a casa da frente antes de pagar . ele pode fazer isso doutor . que providencia devo tomar?
Há um equívoco dr. É possível sim! Através de cessão de direitos hereditários com as devidas cautelas de identificação dos herdeiros e valor no estado em que se encontra o imóvel.
Grato pela interação. A transferência da PROPRIEDADE se da em um título definitivo. A cessão de direito hereditário, transfere o diretório dos herdeiros, eu costumo fazer cessões, mas a COMPRA e VENDA só depois que o inventário terminar.. grato mais uma vez pela contribuição da seu comentário. Grande abraço
Mestre.
Em um caso onde João casado com Maria e João morre e 20 anos depois Maria morre. 10 anos depois os herdeiros decidem fazer o inventário.
Faz um inventário ou dois em um ?
Olá Motta o Estado não abre mão de nada, precisa fazer os dois inventários. A notícia boa é que hoje você pode fazer de forma extrajudicial em cartório de notas.
Florêncio e sim tem 3 herdeiros e um falecido os pais a mais de 20 anos imposto sera enorme?
Olá..
Uma dúvida por gentileza.
Estou interessada em comprar um imóvel que precisa fazer o inventário(9 herdeiros e 3 deles falecidos)só que os herdeiros não tem como arcar com os custos.
O Advogado da família me orientou a acertar o valor total do imóvel mediante contrato com assinatura dos herdeiros reconhecida em cartório,e aí sim dar início no inventário,quais são os riscos de esperar sair o inventário só com o contrato em mãos para poder fazer a escritura??
Grata!
Resolveu de qual forma?
Tenho um imóvel de herança para vender SP capital, no coração de Pirituba, 5 casas ao todo no terreno. Inventário pendente só eu e minha irmã como herdeiros. Algum corretor para ajudar na venda?
Imóvel sem registrar no Cartório é obrigado inventariar ?
E quando não tem certificado ainda ?
Uma dúvida corretor. Estou negociando um apartamento onde há 2 herdeiros e a viúva. Ambos estão de acordo com a venda. Mas não foi feito inventario quando o marido morreu em 1999. Corro algum risco na compra?
Olá Dhemy, sim, não ou talvez.. você precisa ser assessorada por um advogado especializado em sucessões, direito imobiliário e inventários. Uma análise não pode ser feira sem ter acesso a história e a documentos.
Dr . A mulher do meu avo morreu, e meu avo quer vender o terreno , so que ela tem 8 filhos fora do casamento e 1 filho nao quer assinar pra verder , tem como vender sem a assinatura dele ?
Eu posso comprar a parte de heranca da minha irmã
Eu tenho uma casa da cdhu q é herança dos meus pais .eu e minha irmã queremos vender por contrato de gaveta é possível
Tenho um imóvel que foi feito o primeiro inventário. No segundo casamento, surgiram mais dois filhos. Não foi feito inventário ainda. A morte ocorreu há 20 anos. Se não me engano, hoje em dia pode-se fazer de forma extra oficial em virtude do tempo que se passou.
O tempo não influi, pode ser feito desde que preencha os outros requisitos.
Justo esse assunto estou precisando de ajuda pode colaborar?
Boa tarde, Poderia me orientar com sua experiência no ramo, sendo breve, Minha mãe tem 87 e é viúva, único imóvel, somos 4 irmãos só eu moro com ela, e ela esta com halzaimer fase 2 tomando os remédios só que ela de vez em quando surta e quer vender a casa para morar sozinha em um apartamento, não foi feito o inventário, pergunto: ela pode sair e vender para algum espertalhão que queira se aproveitar da situação dela? pouca memória e confusa ?
Olá Aristeu, só se fala em inventário depois que a pessoa falece, quem faz Inventarios são herdeiros depois do falecimento do familiar.
Tem casos que o mais seguro é interdita-la, desta forma nenhum “espertinho” conseguiria fazer a aquisição.
Ola minha mae faleceu e deixou a casa de heranca quero vender e na escritura e isento de iptu como fazer nesse caso
Dr. Júlio César Sanches é uma boa indicação? 🤔
Ele é excelente, ele fala de coisas que são práticas mesmo. Vejo conteúdo dele no UA-cam do Creci SP.
Claro que é possível
Olá amigo, assista o vídeo para entender. A PROPRIEDADE de um imóvel não pode ser VENDIDA sem que o inventário seja feito.
O que eu posso fazer é CEDER o direito através de PROMESSA DE CESSÃO.
Grato pelo comentário
Quando proprietário pergunta “quero vender direto para outra pessoa” o que ele quer é não pagar o imposto de transmissão o Estado não abre mão disso. Assista o vídeo que vai entender o que eu falei..
boa tarde posso comprar imovel de um unico herdeiro(nao tem mais herdeiro) antes do inventario, por escritura publica?
Em regra Alexandre todos imóveis podem ser comprados, sempre existe uma forma, já os riscos devem ser analisados individualmente as suas particularidades e detalhes.
Qualquer compra, principalmente feita de um inventário, você precisa de um Advogado que advogue com INVENTÁRIOS.
Procure um especialista
A minha mãe antes de falecer vendeu os dois imóvel mais não tinha inventário ....será que ai da há possibilidade de ainda estar no nome dela este imóvel?
Olá Lidiane, boa tarde! Tire uma certidão de matrícula dos imóveis no cartório de registro de imóveis responsável pela região dos imóveis, pode ser que esteja.
Mas pelo que entendi, sua mãe cedeu o direito que ela tinha sobre os imóveis ainda em inventário, e se a pessoa pagou o acordado, pode até está no nome dela, mas isso não significa que o direito seja dela ainda, uma vez que ela “vendeu-cedeu” o direito dela a outra pessoa.
Eu e meus irmãos estamos de acordo à venda da casa , podemos vender sem fazer o inventário ?
Faremos depois e entramos de acordo .
Eu e neus irmãos estamos na mesna situação 😒
Equívocos acontecem... Pode sim, através da Cessão de Direitos Hereditários.
Olá grato pelo comentário, a cessão de direito transfere DIREITOS, a propriedade é transferida através de outros títulos, e para isso, precisa-se concluir o inventário, o Estado não abre mão do imposto (que foi o foco desse vídeo).
Sou especializado em venda de imóveis em inventário, através de cessão direito, acompanho os clientes até a conclusão do inventário, até os herdeiros poderem VENDER a PROPRIEDADE através de escritura de COMPRA E VENDA.
Mais uma vez grato pelo comentário e poder trazer mais informações, embora ache já ter sido claro no vídeo.. abraços.
Olá , estou querendo comprar um imóvel de herança porém a escritura ainda encontra-se o nome dos falecidos, 3 herdeiros , os dois assinaram um termo abrindo mão do direito para o terceiro herdeiro , este terceiro herdeiro veio a falecer e o filho único deste terceiro herdeiro falecido está querendo vender porém sem ter feito o inventário. Posso fazer está compra ? Ou posso ter problemas futuros ??
Olá boa tarde! Em toda compra de imóvel existe riscos, mesmo os imóveis com documentação ok. Você precisa ser assessorada por um advogado que terá acesso a tudo, além disso, como explico no vídeo um imóvel com essas questões documentais precisa ser vendido com valor abaixo dos que tem a documentação ok.
@ muito obrigado pela atenção .
Boa tarde , eu comprei uma casa com contrato de gaveta , de uma terceira pessoa , mas o herdeiro não fez o inventário (o que devo fazer ?)
Boa noite. Processo de Adjudicação compulsória ou usucapião através de um advogado que milite com Direito Imobiliario.
Não saia da casa por nada ,pq ninguém podera tirar vc de la ok
doutor ; quero comprar um imóvel sem escritura sem rgi, um instrumento particular de posse, cujo o pai morreu e os 4 filhos quer vender, minha pergunta é: sende o imóvel de posse também precisa fazer inventário? os herdeiros não quer fazer inventário! corro algum risco de perder esse imóvel futuramente? posso comprar mesmo sem fazer inventário? lembrando q o imóvel é de posse! responda por favor
Luiz Carlos olá Luiz, o mais recomenda é vc procurar um advogado especializado no Direito Imobiliário para falar sobre riscos.
Eles não venderão para vc por não serem PROPRIETÁRIOS, eles CEDERÃO o direito deles, depois que um advogado ESPECIALIZADO no Direito Imobiliário esclarecê-lo sobre risco, importante vc pagar um abaixo ou bem abaixo do valor se tudo tivesse regularizado a documentação.
Você só pode fazer um instrumento particular de promessa de Direito Hereditário futuro. Ai terá dois caminhos ou vc fazer o inventário e adjudicar o imóvel pra vc ou usucapião. Tudo que estou falando é superficial vc precisa de um advogado lhe assessorando analisando a posse e o risco da sucessão.
@ obrigado
@ valew! Obrigado.
Tem uma Terra aqui tem 7 herdeiros mais dos não que fazer como faz ?
Olá, eu como intermediário, geralmente não faço. Mas os herdeiros precisam procurar um afogado especializado em sucessões e direito Imobiliario e buscar alguém com o interesse de compra e tentar um alvará judicial.
O ideal é a conciliação de todos herdeiros para não ter a desvalorização na hora da venda por ter uma divergência entre eles.
@ muito obgd
Uma informação por favor, minha mãe faleceu em dezembro porém a casa dela não tem escritura apenas o documento de gaveta de compra e venda , ela não chegou a deixar escritura , qual o procedimento para que possamos vender ? Somos 5 herdeiros, agradeço muito se puder me informar
Olá Luciete. Não sei o quanto valeria a pena você tentar regularizar a documentação antes de tentar vender, e nem sei se é possível. No vídeo explico que é possível fazer um instrumento particular de cessão de direito hereditário.
Mas você precisa conversar com BONS corretores ESPECIALISTAS da região, de preferência que entendam de documentação para lhe orientar, se na localização as pessoas tem hábito de comprar imóveis nessa situação documental. Espero ter ajudado.
Luciete sou advogado, posso dizer de forma breve que ainda que não exista escritura você e os herdeiros podem fazer o inventário e paralelamente realizarem a documentação da casa. No caso da venda vocês vão pedir dentro do inventário e ao final desse procedimento o novo comprador vai poder fazer o registro, mas existem outros caminhos a depender de cada situação.
@@otaviosousa4645 grato pela colaboração Da sua resposta Dr. Otavio.
Tenho uma pergunta, meu pai e minha mãe tem a tal da "formal de partilha", eles se divorciaram e minha mãe tem todos os papéis possíveis comprovando que a metade do terreno que meu pai tem é dela (50%) e ele vendeu o terreno inteiro, inclusive a parte dela, ela foi atrás para conseguir a metade mas não deu continuidade no processo de cobrança, agora ela quer a metade do terreno dela de volta ao invés do dinheiro, isso seria possível?
D a m a c e n o. Olá, boa noite! Não tem como falar algo exato, porque pelo que vc disse. A venda é nula, provavelmente quem comprou não tem a escritura definitiva.
Juiz procura o menor dano, e o menor dano é o seu pai ou quem comprou ser obrigado pagar um valor que sua mãe se satisfaça pela parte dela.
@ sendo assim ela não teria nenhuma chanse de so ter o terreno de volta?
D a m a c e n o. Questões judiciais depende de várias coisas. Se a pessoa que comprou o terreno, comprou de BOA FÉ, acho difícil um juiz mandar “devolver” o terreno, sem que alguém pague o que investiu, mas volto a falar essas questões tem muitas variáveis, o que estou falando pra você é uma opinião bem superficial e não avaliação do caso.
@ Okay, Obrigada 😊😊
Dr. Por favor me oriente, Meu pai faleceu , o inventário finalizou, agora mimha mãe faleceu, Podemos assinar um contrato de compra e venda, sem fazer o inventário da parte de minha que faleceu?
Olá Nair, é preciso fazer o inventário também. Procure um advogado, veja se pode ser feito de forma extrajudicial é muito mais rápido.
@ muito obrigada Dr. Por me orientar tão rapidamente. Gratidão.
Dr.meu marido faleceu a um ano,estava juntando documentação pra fazer o inventário,mas fechou tudo por conta da pandemia,preciso vender minha casa para pagar contas,ia fazer o inventário pela defensoria pois não tenho como paga nem o inventário e nem as taxas,por favor me dê uma orientação do que fazer
infelizmente a defensoria não vai te ajudar, você tem imóveis, tem bens que podem ser usados para pagar advogado.
Todos os meus tios tem casa própria minha mãe é a única que n tem. Eles querem q ela saia da casa sendo que ela não tem onde morar nem pra onde ir. Ela não disse pra eles q a casa e dela ela pediu um tempo até ela conseguir fazer uma mas eles querem q ela saia da casa so pra eles venderem mas ela não resisti a venda ela só não sai por que não tem pra onde ir. Corre o risco deles tirarem ela da casa?
Olá Aline, embora não esteja claro, sua mãe deve morar em uma propriedade que era dos seus avós. Não é questão de correr risco, a propriedade era dos seus avós e todos têm direito ao patrimônio, só ela usa. Ela paga aluguel para os outros irmãos? Eles teriam o direito de receber já que eles não usufruem. Estou falando de direito.
Na minha família tem algo assim, mas apenas dois irmãos fazem questão, então o restante da família, deixou para eles resolverem.
Olá doutor queria que o Senhor me tirasse uma dúvida meu pai faleceu deixou um lote eu sou filha única queria saber se eu consigo vender esse lote sem fazer inventário porque não tenho condições de pagar .e também se eu preciso passar esse lote pro meu nome pra mim vende?
Olá Natália, sei que você quer uma resposta se sim ou não, mas o vídeo explica de forma mais ampla exatamente isso. Assista o vídeo novamente, tudo é possível, mas de alguma forma se paga um preço, por não resolver primeiro a questão documental. Você compraria um imóvel que a documentação não estivesse toda regularizada?
Tenho um para vender em osasco SP. 10/28.. M
contrato de compra em venda..area comercial..
Olá Ivani, boa noite! Procure um corretor que tenha boa noção para te auxiliar.
Um corretor bem preparado nessa questão prepara a venda com prévios esclarecimentos que junto com seu advogado darão mais segurança ao cliente.
Eu não conheço quem possa indicar aí em Osasco.
Doutor acabei de conhecer o seu canal ! Mim ajuda pf.
Veja bem, tem como faser um documento de uso fruto do imovel
Se o imóvel ainda está no nome da antiga dona , a antiga dona perdeu uma causa na justiça , então o imóvel voltará a ser do meu marido
Enquanto os documentos não fica pronto tem como ele faser a doação no cartório para mim ? ou mim passar o imóvel como uso fruto meu ?
Olá Vera bom dia!! Não consegui entender muito bem a situação do imóvel e da documentação. De qualquer forma, quem vai poder falar com mais precisão o que vc pode fazer, será um escrevente de Cartório de Notas, eles são a maior autoridade sobre escrituras..
@ muito obrigado por mim responder ,sendo assim então
Vou procurar o cartório
Meu pai morreu teve o inventário minha mãe está viva só não assina mais está acamada podemos vender um imóvel só os filhos só que o imóvel não tem documentos
Boa noite meu pai compro uma casa só com o contrato de compra e venda e ele faleceu e agora minha mãe também faleceu eu preciso faser inventário ou não
Olá Carlos, teoricamente é o que deveria fazer. Entretanto, “pode” não valer a pena. Talvez, o mais importante, nesse momento seria você ver se existe possibilidade de tornar esse contrato em um título de propriedade definitiva. Além de ver o quanto isso, valorizaria a sua propriedade. Não tenho como lhe dar um diagnóstico sem analisar outras coisas. Aconselho contratar um advogado especialista em Direito Imobiliario.
Oi amei o canal
Minha mãe vendeu a casa para uma neta ,essa mesma não cumpriu o pagamento é minha mãe recuperou na justiça
Queria saber se ainda tenho direito no imóvel ou minha mãe pode vender ou doar sem minha assinatura
Obs:A casa não tem inventário
Olá Ithalo, bom dia! O imóvel é da sua mãe, ela pode fazer o que quiser com imóvel, inclusive vender e gastar todo o dinheiro sem anuência de vocês, o direito de vocês sobre os bens dela nascera na morte dela.
Ah não ser que ela seja uma pessoa sem condições de gerir a própria vida, e fosse interditada.
Quanto a doação, tem regras. Ela pode doar sim sem o consentimento de vocês, desde que observe algumas regras. Que eu não tenho como lhe mostrar por aqui, pois seria preciso ter conhecimento ao acervo patrimonial dela.
@ Muitíssimo obrigado
Ola boa noite olha minha mãe faleceu em 2004 e meu pai tem uma casa e tinha um dinheiro na poupança em conta conjunta com minha. Falecida mãe como ele conseguiu sacar o dinheiro e comprar outra casa em outra cidade e tinha um carro um gol 96 e depois ele recebeu um documento de um advogado que a funcionária do cartório leu pra ele que ele assinou a desistência do inventário e a 8 meses ele foi morar com uma pessoa e a 2 anos ele se casou,mas ele não fez o inventário e nem saiu a partilha dos herdeiros que são 5 filhos oque fazer agora??????????
Olá Edilson, qualquer um dos herdeiros pode iniciar o inventário. Junte-se com os outros herdeiros e se for viável abra o inventário. Procure um advogado especializado em Inventários, para analisar com vocês.
@ boa noite dr me explica porque ele assinou a desistência do inventário que ele pediu pra funcionária do cartório disse e ele estava ciente da desistência do inventário,EA outra casa entra no inventário também e as partilhas não saiu como fazer e faz 2 anos que ele se casou ,outra coisa eu posso comprar esse imóvel mas eu. Dizendo que o inventário e multas ele pague e essa pessoa que ele mora vai ter algum direto ???
E se eu comprar a cota parte dos herdeiros sem inventário depois usucapir com título de boa fé ou adjudicar?
Me ajuda com uma dúvida querido.
Uma mulher quer me vender um imóvel abaixo do preço devido o IPTU está atrasado há 17 anos e o proprietário que é pai dela já faleceu estava no nome dele. Ela tem esse direito de me vender ?? E como fica o IPTU como eu vejo o valor??
Olá Gleice, existe várias possibilidades e também riscos, mas a dívida do IPTU é do imóvel, ou seja uma hora terão que pagar ou o imóvel será penhorado e leiloado para quitar as dívidas de credores. Quanto ao inventário, o vídeo é explicativo. Espero que tenha ajudado.
Existe a Cessão de direitos pra isso.
grato Eneias, falo isso no vídeo.. Entretanto a cessão de direitos hereditários, não transmite a PROPRIEDADE. É possível CEDER o direito(sou especializado nesse tipo de assessoria), mas não VENDER a propriedade.. Para VENDER a propriedade, é preciso recolher imposto e fazer o inventário.
Atualmente, aqui no Rio, as cessões de direito, não podem serem feitas em cartórios, só instrumento particular, costumo elaborá-las nas minhas intermediações de imóveis em inventário. Grato mais um vez por me permitir ampliar o conteúdo.
Se o esposo passar o apartamento em vida pra esposa precisa fazer inventario?
Você diz por meio de doação. Doação tem suas regras, nclusive pagamento de impostos.
Você precisa procurar um advogado especializado em sucessões para que não faça um “movimento” que não causará o efeito desejado.
Tenho um tio que mora na casa de herança que era do meu falecido avô, agora meu tio quer sair de lá e vender a casa, ele tem os documentos de recibo da casa, recibo de protocolo, registro civil, declaração de óbito, identidade, qual o procedimento eu devo tomar pra regularizar e vender essa casa? Alguém ajuda aí. Obs: os irmãos abriram mão da herança.
Olá Rabielson, não tem como falar algo genérico, cada caso é um caso. Você precisa de um advogado especializado em Direito Imobiliario e sucessões para que ele possa lhe orientar no seu caso concreto.. qualquer resposta aqui é evasiva em analisar as circunstâncias de tempo do óbito, e os documentos para traçar uma estratégia de regularização da documenta para posterior venda sem muita desvalorização.
@ ok, obrigado
Estamos com uma casa pra venda somos 9 irmãos eu quero vender minha parte pra um dos irmao eu posso fazer isso?
Angelica Almeida olá Angélica. Pode o como fazer depende de entender melhor o seu inventário para depois o advogado ESPECIALIZADO no Direito Imobiliário lhe assessorar. É preciso ter conhecimento de detalhes do inventário para apontar caminhos para você.
Meu pai tem uma casa, mas ele e falecido tenho mais 2 irmãos eles concordam em vender iptu pago so que a ksa e so no recibo. Tem como vender. Mim ajude
Olá Fábio, não tenho como lhe ajudar, tem muitas variantes na questão documental. Aconselho você conversar com um escrevente de um cartório de notas mais próximo para ver o que lhe orienta, ou um BOM advogado na área imobiliária. Ou converse com os dois. Pode ser que lhe oriente a fazer uma escritura de posse com um inventário dessa posse, ou usucapião. Não tenho como saber qual o melhor caminho. Para consegui vender MELHOR.
Dr. Minha mãe morreu há 11 anos e deixou uma casa,e tem só eu e outra irmã.Não temos condições financeiras de fazer o inventário. Posso vender a casa, sem fazer inventário?
ola Maria, boa tarde!!! tudo bem ? O vídeo é justamente falando sobre isso.
imposto ITCMD
Dr eu fui casada a quase 25 anos e meu esposo faleceu a 2 anos e está casa onde moro está no meu nome posso vender gostaria de comprar uma menor
Olá Katia, você precisa apresentar a certidão de matrícula do imóvel ou a escritura para um advogado que atue especializado com inventários e sucessões, um corretor que entenda de documentação, ou escrevente de cartório de notas para ele dizer o que pode ser feito ou não, só de posse da documentação é possível ser assertivo.
Boa noite.... Então vamos lá meu pai faleceu em abril de 2919 e até hoje não fizemos o inventário por eu e meus irmãos não ter condições de pagar!!! Meu pai morava junto com uma senhora e 6 meses antes dele falecer ela faleceu antes!! E vi no contrato de compra e venda que o nome dela tá lá no documento 😞 não sei pq ele colocou sabemos q já com multa!!! Pois nós precisamos vender a chácara urgente pq pode ser invadida !!! Ja entraram e roubaram lampadas !!! E é nto linge pra gente ir lã O que podemos fazer? Dá pra vender? Posso colocar a venda? Ela está lá sem ninguém com móveis ainda da dó obg Deus te abençoe viu?
Olá Rosana não dá para fazer uma análise assim, envolve muitos detalhes. O que eu te aconselho é tentar agir rápido para ver se os herdeiros da senhora terão direito legal a algo.
Te aconselho pegar a documentação da chácara, a certidão de óbito do seu pai e dessa senhora companheira dele, levar a um escrevente ou a um advogado especializado em sucessões para poder lhe aconselhar e você iniciar o inventário e ao mesmo tempo colocar o imóvel a venda com valor inferior ao que ele Valéria se tivesse com a documentação toda regularizada. Não demore, se mova para resolver, ou realmente voces acabarão perdendo a propriedade para invasores.
@ tá Ok mto obg pelo Conselho entretanto não sei se vou conseguir pegar a certidão da senhora pq aparentemente os 2 filhos dela quer parte da herança 😒 pq acham que tem direito!!!! Por que o nome dela tá no documento e viviam juntos a mais de 15 anos mas tem um porém meu pai estava com ela e ele trocava móveis dela e retornava à casa dela todo fim de ano então eu e meus irmãos achamos que temos direito na venda da casa dela ou seja eles venderam lá!!! Mas a gente abriu MÃO de quaisquer direitos ali sendo que ela tinha direito na chácara dele meu pai tinha direito nas coisas dela né? Mas mto obg valeu grande abraço 👍
O INVENTARIANTE PODE SER UM PROCURADOR DE UM DOS HERDEIROS ?? CASO POSSA , ESSE ÚNICO PROCURADOR PODE REPRESENTAR TODOS OS HERDEIROS??
Em um momento em que vivemos em que aos poucos estamos sendo proibidos de tanta coisas. Isso ainda é um direito de cada um herdeiro. Pode, basta que todos herdeiros estejam à vontade para outorgar o inventariante também com procuração para representá-los.
@ muito obrigado pela atenção e rapidez no esclarecimento👏👏👏👏
Tenho um apartamento no nome do meu pai que faleceu! É eu é eu irmão, quero vender como faço?
Vanessa Azambuja olá boa noite tudo bem? Espero que sim,
Como explicado no vídeo, é preciso fazer o inventário para a PROPRIEDADE do apartamento passar de fato para vocês.
Hoje o que vocês tem é possibilidade do direito ao imóvel, e se tentarem vender o apartamento dessa forma, é através de cessão de direito hereditário por um valor bem abaixo.
No mais, aconselho a procurar um advogado especializado em inventários para orienta-los no seu caso específico.
e a Cessão de Direitos Hereditários?
Bom dia! Tudo bem? Lembrando que não somos robôs respondendo perguntas.
Promessa ou Cessão de Direito Hereditário, não é venda. Pela cessão não se transfere a propriedade, apenas um “possível” direito da propriedade futura, caso não haja contestação quanto ao direito dos herdeiros.
Uma Cessão de Direito Hereditário é um título de propriedade precária, logo, deve ser cedido com valor abaixo do valor de um imóvel com a documentação definitiva.
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meu tio faleceu e deixou uma pequena casa para minha mãe, a única herdeira, por causa do inventário nenhuma imobiliária se interessou em vender o imóvel, todas queriam esperar o fim do inventário.
minha mãe colocou uma placa de vende-se e fez um acordo com o interessado, o interessado pediu ao advogado dele dar uma olhada no processo do inventário, como estava tudo OK ele deu uma pequena entrada e quando saiu o inventário ele deu o restante e como já estava no nome da minha mãe ela passou para o comprador.
se tiver os documentos certinhos o comprador não vai ter problemas.
@@gdogdumal2871 sou especializado nesse tipo de venda. Infelizmente a maioria dos corretores são analfabetos na parte documental, não sabem se quer assessorar uma venda com a documentação perfeita quem dirá
Em inventário. Mas é pra isso que o canal existe, compartilho conhecimento prático gratuitamente para que corretores se capacitem. Abraços
Duas dúvidas, meu pai pagou por 25a o apartamento, colo saber se já está no nome dele?ele tem demência e não fiz procuração, ele não assina nem mais o nome, minha mãe pode ir na habitasul e verificar ? A outra dúvida, tenho mais 3 irmãos, ninguém oferece ajuda para cuidar do meu pai sobrou ora mim que abdiquei da minha vida pra cuidar dele, se ele falecer , 50 por cento do valor do imóvel vai para minha mãe os outros é dividido em 4,se nós trocássemos esse apto por uma casa, quando meu pai falecer, meus irmão tem direito? Não acho justo com minha mãe com 70 anos ter que pagar aluguel,eles são casados com comunhão universal de bens
Olá Richard, você precisa que um advogado em sucessões para lhe orientar de posse de documentos.
Para ver se está a situação do imóvel no nome vc precisa ir ao cartório de registro de imóveis Responsavel pela localização do imóvel e tirar uma certidão de ônus reais, a partir dai vc veja o que precisa ser feito quanto a dar baixa na provável hipoteca.
@ muito obrigado Dr. Vou verificar isso,lhe agradeço de coração , abraço
@ eu posso ir no lugar do meu pai? Ele tá demência e não diz procuração
@@richardgremista6962 sim! Qualquer pessoa pode ir ao Registro de Imóveis e solicitar a certidão, basta ter o endereço do imóvel.
@ mais uma vez,muito ,obrigado
Dr sou filho único é mais fácil para mim vender meu imóvel?pai e mãe falecidos e sem dinheiro para pagar todos os impostos.
É um pouco menos complicado para fazer o inventário, pois não tem partilha de herdeiros que poderiam está discordando de algo entre si, mas são dois inventários, tem que estar em preço atrativo, para haver interesse de quem irá comprar..
Obrigado dr!
Um terreno tem sete herdeiros que não fizeram inventário, todos concordam que eu compre, eu sou um dos herdeiros, posso comprar as partes de cada um e depois depois entrar com inventário?
Poder pode, mas se eu fosse vc não faria. O que vc pode fazer é dar uma parte e deixar um percentual retido para pagamento posterior só quando da conclusão do inventário. Entretanto, contrate um advogado especializado em inventários para orienta-lo de forma mais precisa.
e se a pessoa nao ter o dinheiro para pagar o inventario?
juarez bernardes fala Juarez grato pela pergunta. Para iniciar o processo de inventário não precisa ter dinheiro, basta procurar a defensoria pública e deixar o o defensor público caminhar com o processo.
Só é preciso dinheiro na fase final do inventário, as dispensas maiores é a parte tributária, e aí, se for o caso, tiver que vender o imóvel para pagar o imposto, o processo estará adiantado ficando mais fácil para conseguir pretendente para ele adiantar uma parte do pagamento para a conclusão é
Efetivação da venda para esse novo Proprietário.
Assista esse vídeo também mesmo assunto com abordagemua-cam.com/video/WN-implZnMo/v-deo.html e informações diferentes.
@ a Defensoria só faz inventário no estado de Rondônia se os bens forem inferior a 150,000 000
Julio Silva olá Júlio desconheço. Acredito até 150.000 seja isento do IMPOSTO ITD.
Defensoria é pra todos, independente do valor.
@ meu pai faleceu faz 30 anos fui uma vez na defensoria pública como era vários imóveis ela não quis dar andamento alegando que seria exonerada confere?
Meu pai faleceu, minha mãe tá viva é idosa
Tem 5 filhos
Ela e os 5 filhos querem vender a casa diretamente p um comprador é possível? O comprador corre risco?
Faça um contrato de cessão de direitos hereditários
E se os avós vendem um imóvel do filho falecido e de, repente, aparece um filho daquele falecido não sabido pelos avós. Como os avós vão fazer para partilhar a herança com o neto, sendo, que já venderam o imóvel do filho falecido para outra pessoa?
Olá Valdivino, boa tarde não tenho como saber como eles pagarão, mas o filho não sabido tem direito a buscar receber a parte que teria direito. Busque um advogado especializado em Direito Imobiliario para ele melhor lhe orientar. Atenciosamente
@ Obrigado pela resposta rápida!
Nossa meu pai faleceu ja a mais de 15 anos e ninguem fez inventario e agra essa multa, vai ser um facada!?
Olá Taty, independente de quanto seja é melhor pagar e fazer o inventário, pois caso vocês precisem vender o imóvel a desvalorização pode ser muito maior.
@ ta ok, obrigada pela atenção!
Quando morre q vemos o caráter
Tem que levar chicotadas do papai estado...
“Não basta saber avaliar imóveis, é preciso convencer proprietários aceitarem a avaliação.”
Depois do sucesso da primeira, já temos data e tema confirmados para a segunda Oficina.
Dia 17/01, domingo de 08:00 às 11:00 com o tema AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS, ARGUMENTAÇÃO e ACEITE DE PROPRIETÁRIOS.
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