O să se prăbușească piața imobiliară în România în 2023?
Вставка
- Опубліковано 14 жов 2024
- Invata un Skill profitabil - skillshare.eqcm.net/3P5vgB
Cursurile mele 1% MINDSET si METALE PRETIOASE - razvanbalanesc...
Invață analiză tehnică - academiadetrad...
De acord la partea cu fondurile. Când pot să acapareze cu ușurință balenele/smart money/fonduri de investiții (numiți-le cum vreți) supply-ul monedei? Când iau tone de monede de la retail-ul enervat, plictisit, speriat? Când BTC e la 69.000 sau la 15.000? Când ETH e la 5.000 sau sub 1.000? Când EGLD e 500 sau 30? Exact, răspunsul e inclus. Acaparează grosul supply-ului, retail-ul pleacă supărat, iese, vânzând la bottom, apoi în piață sunt puține monede disponibile pe exchange-uri, iar prețul merge în sus, mai ales când aceleași balene/smart money/fonduri de investiții (numiți-le cum vreți) o dată sătule, o să dea drumul la știri pozitive, intră FOMO în capul investitorului mic și desigur cumpără la vârf ceea ce balenele i-au luat din mână la bottom la un preț de nimic.
Procesul se repetă iar și iar și iar.
Urmaresc apartamentele cu 3 camere de 7 luni, sunt multe cu 10% - 15% peste pretul pe mp mediu pentru zona respectiva, care nu se vand de min 2 luni, cumparatorii astepta/nu isi permit credit si vanzatorii nu vor sa negocieze, pentru mine asta e un semn de scaderi.
Buna seara!
Te rog sa rămâi la mașinile tale și la Carverticalul tau unde te pricepi .
Vezi sa nu ajungi că Buhnici!
La multi ani !!! Razvane apreciez ce faci 🤝🤝🤝
Probabil pe București sau Cluj,unde prețurile sunt mai mari,sunt anumite profituri speculative din care dezvoltatorii mai pot să taie dar în rest prețurile pe materiale și forță de muncă sunt tot mai mari,la energie se mențin sus așa că nu văd ce să tai la prețuri pe imobiliare...nu au unde să scadă,fac casă de 2 ani și constant prețurile îmi cresc la toate.Dacă ai avea o speculă și totul este doar o bulă de supra cerere și ofertă atunci da,te poți aștepta în criză la scăderi importante...poate la zona lux dar nici acolo nu cred
Mulțumim frumos Răzvan
Nu se mai duc mai mult de 5% in jos,BNR nu va mai creste dobanda de referinta cu mult iar daca intram in Schengen piata o va lua in sus accelerat.
România în Schengen, buna glumă
Mai bine vorbești de impozitele mai mari (TVA-UL) decât de alte lucruri, în același timp, 100% apartamentele mari se vor ieftini, iar cele mici vor rămâne la același preț, daca nu chiar se vor scumpi puțin.
Sper sa scada preturile. Acum sunt enorm de mari. In cartierul Tineretului din Bucuresti un apartament vechi (1980-1987) de 3 camere si 70 m2 care necesita renovare il poti lua acum cu 110000 Euro iar unul de 4 camere cu 155000 Euro. Diferenta este enorma pentru 10-12 m2 in plus. Nesimtire curata tinand cont ca iti trebuie cel putin 20000 Euro pentru renovare (o renovare minima). Am fost la banca si imi da maximum 70000 Euro cu grad de indatorare de 40%.
Scuze ca întreb , la ce salariu și ce banca ?! Eu am 4000 ron net media și as face un ipotecar pt 40.000 euro la ing cu avans 10.000 euro
@@mra503 la ING, pentru un apartament de 4 camere care costa 150000 Euro banca imi da 70000 Euro (350000 Lei) rata pe 19 ani singur sau 105000 Euro (520000 Lei) impreuna cu sotia rata pe 16 ani. Avans de minimum 25% pentru ca mai detin o proprietate. Problema e ca nu am 45000 Euro minim avans cerut de banca. Rata este de 4800 Lei pentru a doua varianta cu tot cu asigurari de viata si locuinta. Pentru prima varianta nu se pune problema ca imi trebuie avans de 80000 Euro 🤓
@@Unclu5555 am înțeles , mulțumesc frumos pentru răspuns
Tu nu erai inginer auto?
Când te-ai specializat in imobiliare ? Din intonanta , pare ca ai citit textul sub amenintare
9:33
nu trebuie sa se intoarca la 60k. trebuie sa se intoarca la aceeasi putere de cumparare. sa fie acelasi numar de salarii (in cazul SUA, salarii brute anuale; consider ca mai relevant e: salarii nete anuale, pentru ca % taxelor se tot schimba).
daca atunci iti luai o casa cu salariul de pe 5 ani, asa sa fie si acum.
si mai mult, consider ca ar fi corect ca atunci cand se calculeaza lucrurile astea, sa se elimine 5% de la varf si de la coada (si sa ramana partea relevanta din curba de clopot).
in legatura cu piata, eu sper sa cada ceva, dar nu am sperante la schimbari drastice. Pe de alta parte, daca se declanseaza o criza de proportii (marile economii ale lumii imi par ca se cam tin intr-un fir de ata), daca increderea populatiei in economie scade, daca se extinde razboiul sau daca apar alte evenimente marcante (cum a fost si covid), nu vad cum s-ar evita o cadere totala spectaculoasa (nu doar imobiliarele).
La urma urmei, daca omul nu e obligat de circumstante sa vanda, o sa tina pretul sus, pentru ca vecinul Dorel de la 2 a vandut mai scump in 2021, fara sa accepte ca piata aia a trecut. Si eu urmaresc piata din timisoara, iar in Q4 2022 a fost cam inghetata (extrem de putine anunturi relevante).
Exact și eu urmăresc imobiliarele de anul trecut și totul se pare că stacnează.
O să pice, in SUA a început deja. E doar un delay
Salut ! Imobilele pe care dorești să le achiziționezi le vei lua pe persoană fizică sau pe persoană juridică având în vedere taxele și schimbările legislative din 2022?
Persoana fizica obligatoriu !
Va urez tuturor pofta buna la cumparaturile viitoare!🌯🌯🌯
Poftă bună chat 🫶🏻
Nu in fiecare zi e duminica ;)
frate in bucursti in centru si ope langa centru nimeni nu o sa vinda niciodata ieftin adica ia exemplu meu aprtament 2 camere 60 mp patrati bloc din 89 la 5 min de metro tram,vai autobuz nu vrajela pe jos cu masina 5 10 minute pana la uniri sub 80k nu gasesti cat de cat o mai pui si centrala bla bla blu blu si ajungi 90 cel puitn dupa mn un ap 2 camere pe langa centru bun de peete 80k
Fata de pretul din Buc alte capitale sunt mai scumpe,o sa scada doar ce este aiurea construit,poate la case nu la ap
Si eu imi doresc sa cumpar un aparatament sau spatiu comercial perioada asta, doar ca am doar 2 ani vechime ca munca si singura solutie este prin credit, ceea ce nu prea renteaza :))
Ba nene:)) e foarte simpla situația în imobiliara, degeaba legați de alte domenii, nu are nicio legătură sau e foarte mică legătura.
In imobiliare e simplu: nu se cumpără(nu e cerere), preturile se ieftinesc. Daca se cumpără, evident că nu o sa se ieftinească niciodata. Restul lucrurilor sunt prea mici.
Pe ce platforma investești? Ma ajutați cu un sfat referitor la o platforma bună?
Intrebare. Daca vreau sa cumpar un apartament in viitor, cu credit, ca am sa zicem 30% din valoare cash. Este avatajos sa mai astept ca ,,se spune” ca o sa scada cu 20-30% preturile, dar dobanda e la all time high? Sau astepti sa scada dobanda, dar banuiesc ca pretul lui creste. Care e varianta cea mai buna pt cineva care vrea casa in urm 1-2 ani?
sunt in aceeasi situatie, eu am dat avans inainte de dobanzile astea, chiar inainte de razboi si acu ast sa vad daca ma mai incadrez sau nu. Daca ma incadrez ma bag ca nu mai am incotro. Daca e sa astepti sau nu e decizia ta deoarece daca te incadrezi acuma la credit, cand se calmeaza toata treaba asat cu dobanzile cam 1-2 ani la tine scade mult dobanda si daca ai putut duce la dobanda mare e usor sa o duci cand scade, da pierzi ceva in astia 1-2 ani pe dobanda. Dar sa fie invers sa fie mica dobanda si acu sa fie dubla, te-ar inghesui. Si alt aspect, daca iei in Bucuresti e o problema cu PUZ urile si autorizatiile de constructie, ceea ce daca iei acu pare bine deoarece pt urmatorii 2 ani ar parea un shortage la apartamente noi si sa creasca preturile. Nu sunt mare investitor, dar din ce studiez si eu si merg asa usurel cat imi permit. Bafta
pretul de cumparare e factorul de departe cel mai important, parerea mea.
pret mic + dobanda mare e de preferat tot timpul. in cazul scaderii dobanzilor, se poate face refinantare la o dobanda mai mica (cu toate ca se ajusteaza automat).
daca pretul e sus, dobanzile oricum fluctueaza(pentru ca nu avem dobanzi fixe) si in cazul prabusirii pietei, ramaneti cu buza umflata cu bani blocati intr-un imobil supraevaluat pe care nu il vrea nimeni (la banii respectivi).
un imobil cu un pret corect se poate vinde mult mai usor, pe cand unul supraevaluat poate fi o capcana, fortandu-va intr-un credit din care nu mai puteti iesi.
parerea mea...
@@BarAlexC poți ieși cu dare în plată
Preturile de pe piata cu preturile cu Care Se vand imobiliarele sunt diferite.
Cred că vor crește chiriile și prețurile la imobiliare vor stagna ± 10%.
Ba se vinde., la notari ii plin, la noi in Oradea, ce sa vandut și nu se mai vinde banca nu mai are cui sa vândă banii, și atunci cine sa cumpere ca majoritatea cump prin creditare bancară.
Aceste oferte de care vorbesti (50k-20k) sunt cazuri izolate care prin coincidenta apar si in contextul actual, insa ele mai apar din cand in cand (as spune chiar tot timpul), si sunt foarte multe variabile la mijloc,mai ales cand vorbesti de spatii comerciale, (multe oferte de acest gen sunt versatile si pot apar in urma unor contrangeri legislative avand in vedere ca aceste spatii au nevoie de anumite avize pentru a funciona, au fost cazuri in care in urma achizitiei sa nu mai poate functiona ca spatiu comercial) . Nu poti incadra aceste cazuri la aceasta speranța (falsa zic eu ) de cadere a pietei imobiliare. Exact ce ai precizat si tu , dupa 2015 au inceput sa mai apara executari de prin 2008 , cu toate astea pretul a fost in continua crestere. In acest subiect sunt dupa cum spuneam foarte multe variabile si defapt inclina defavorabil, sa nu uitam ca in perioada asta investitorilor li s.a dublat aproape valoarea de investitie datorita materialelor si manoperei, e greu de crezut ca vor scadea cel putin anul acesta dupa parerea mea ar fi imposibil, probabil chiar sa mai creasca preturile , deoarece pana la urma cele din varf dicteaza..
Inafara de studiile din partea financiara.. mai sunt multe variabile noi, iar cea mai importanta fiind calitatea vietii, in urma finantarilor urbane, care sunt foarte multe pe foarte multe domenii si care inca sunt deschise, reflecta o crestere a calitatii vietii in orase.. (un simplu exemplu e reteaua de transport public unde in multe orase s.a inlocuit, ceea ce asigura un anumit comfort si creste siguranta ), adica dezvoltarea oraselor influenteaza in mod direct pretul , asta e logic. In 2008 multe din aceste variabile nici nu erau pe masa , insa acum sunt multe mecanisme care controleaza povestea si e greu sa crezi in aceasta poveste.. doar printr.un soc.
Bafta in ceea ce faci!
Poate ai observat că în Ungaria multe locuințe sunt ieftine fata de zona noastră din Romania
Poate o scadere mica, atat timp cat guvernul garanteaza si sutine acesti dezvoltatori...nu se va intampla nimic benefic clientului.
Legat de crypto, e un moment foarte bun de acumulat. E clar ca va veni un nou bull, toti zic 2025..dar se preconizeaza ca va fi mult mai mare ca si 2021.
Care-i diferența între bullrun și mos Crăciun? Tu speri asa la cai verzi pe pereți.. Nu ți se pare ceva aiurea?
🤣🤣🤣🤣 încă nici nu a inceput criza si tu te apuci de băgat banii in cripto.
Crezi ca si terenurile agricole vor avea un pret mai accesibil in viitorul apropiat?
Tot.
Nu cred, terenurile in zone fertile sunt la mare cautare. De obicei sunt cumparae instant de arendasi la pretul maxim al pietei.
Atâta timp cât cererea depășește oferta prețurile vor fi ridicate.
Una este sa-ti dorești un preț mic la imobiliare dar alta este realitatea!!!
Probabil vor scade în zonele sărace,dar unde este pe barosaneala sau zone decente/liniștite vor creste
La Tecuci ex., prețurile sunt asemenea celor din Galati desi e Tecuci e oraș mic si subdezvoltat (+-1000E/MP) iar la Mărășești (Vrancea) la 25km de Tecuci, preturile sunt sub 500e/mp..
Nu există randament de 8%. Poate doar daca închiriezi în regim AirBNB. Sau eventual sa prinzi o pleașcă. Dar în general randamentul este intre 5 și maxim 7%.
Cand declari veniturile pe dividente trb declarate lunar la anaf?
Anual!
Deci tot la imobiliare se ajunge. 🙄
prefer chirie deși mi-aș dori o garsonieră a mea.
Sunt curios de o chestie, ca tot vorbim de afaceri si criza si asa mai departe. Sa ne imaginam ca tu inchiriezi pe timp de criza un spatiu mic, unei familii cu copii. Iar respectiva familie nu iti mai poate plati nici macar aceea chirie din cauza crizei. Ce faci ? Ii dai afara ?
Da bre da banii scad din valoare, cred ce de asta Tesla a micșorat prețul în China :) ziceam și eu asa ca să înțeleagă cine vrea.
mai asteapta putin razvan nu lua acum
deci Bitcoin care a fost creat tocmai ca sa lupte impotriva manarelilor din domeniul financiar va creste in pret tocmai datorita acelorasi instituti care au facut respectivele manareli ? .... uumm ... ok ... nu vi-se pare un pic cam .... gresita toata treaba asta ?
la Vaslui sunt aproape preturi de Iasi....
Cerere & Oferta $_$
Nu se vor ieftini imobiliarele prea curand si va spun si de ce :
1.Daca gazul/curentul/motorina s-au scumpit, automat si produsul finit este mai scump, adica caramida, fier, izolatie, parchet etc. Cum vrei sa dea inapoi preturile daca insusi produsul finit necesita mai multi bani, a.k.a energie mai scumpa ca sa fie produs ?
Daca era vorba de specula, inseamna ca producatorii de caramida , fier, sunt multimilionari la ora actuala. Nimeni nu poate creste pretul ca asa vrea el, deaia exista Consiliul concurentei
2. Daca stati cu banii blocati in ideea ca "se vor ieftini imobiliare si atunci voi cumpara" asta nu se va intampla, statul roman stie cati bani adunati au romanii si pe ce ii vor cheltui. Mai vedeti din cand in cand pe la stiri "anul x romanii au economisit mai putin decat anul y". Nu v-ati intrebat niciodata de unde sunt aceste date adunate ? Ca presupun ca economiile voastre le tineti pt voi, nu le comunicati catre nu stiu ce site sau firma de statistica.
3. Sunt multi IT-isti care castiga 2k - 3k NET si nu prea ii intereseaza pretul locuintelor daca creste sau scade, ei tot vor cumpara fiindca nu sunt afectati foarte mult.
💸💰
Daca prin ~prabusire~ vine ~normalizarea~ pietei imobiliare atunci e OK. Mi se pare anormal ca o cutie de chibrituri de 25 de mp construita de Ceausescu si data gratis de Iliescu sa se vanda cu 40.000 euro( atat e in Craiova cea mai ieftina asa zis garsoniera). Piata e blocata pt ca 1.cei ce vand se ~documenteaza~ dupa situri de vanzari , vad preturi astronomice si ca sa aiba de unde negocia mai baga si ei din burta o mie doua. 2.Cei ce au nevoie de locuinta nu prea au acces la banii astia. 3. Cei care au intradevar bani( investitori) nu sunt prosti sa dea atat si asteapta ......
Nu ai cautat cat trebuie, dacă ai găsit un caz cu 40.000 la 25 de mp nu înseamnă ca asta e cel mai mic preț.... dacă cauți la 50.000 găsești și la doua camere.....
Daca aude Iancu Guda , cum nu bursa e cea mai tare ? Bagam bani in caramizi ? Tot portofoliul meu e in caramizi . 🤣
Piata va sta pe loc vor scadea imobilile daca se invechesc si le cad peretii din chirpici, si gardul putrezit de lemn
eu astept sa cumpar de la banci , sa dea faliment
:)))))))))) cum ai zis? Că cei care au cumpărat o să aibă nevoie de bani? Ba frate, cu 5 apartamente trăiești din chirii fără să mai lucrezi
Cutremur pe piața imo! :) Brrrr...
Eu nu cred ca va cădea piața. Va fi o mica scădere urmata de o creștere mai mare.
Si daca va creste, ai impresia ca oamenii vor avea miraculos bani sa le cumpere la preturile alea umflate? Sa fim seriosi, cei mai multi isi cumpara case cu rate ce de-abia si le permit. Cine cumpara cu bani jos is de obicei bani murdari, facuti cu evaziune fiscala sau cine stie ce ilegalitati si cu gand sa faca o investitie.
@@danir8953 tendința e ca dezvoltatorul sa închirieze, nu sa lase la preț, pana va creste din nou puterea de cumpărare. Vor lăsa la preț doar cei care au construit cu credit.
@@triponabudget posibil, insa daca inchiriezi cativa ani, nu mai poti vinde imobilul cu pretul unui imobil nou. Poate pentru apartamente mai merge, dar pentru case slabe sanse sa inchiriezi, mai ales ca si chiriile sunt destul de overpriced, daca te-ai uitat recent pe un site cu inchirieri. Eu oricum de casa sunt interesat si m-a bucurat extrem o informatie pe care am auzit-o zilele trecute: un dezvoltator din zona mea a vandut 20 de case in 2020, 30 in 2021, iar in 2022 a facut 4 si nu a vandut niciuna.
Invata un Skill profitabil - skillshare.eqcm.net/3P5vgB
Cursurile mele 1% MINDSET si METALE PRETIOASE - razvanbalanescu.teachable.com/
Invață analiză tehnică - academiadetrading.art
O sa mai scada piata imobiliara ,poate cu 20....25 % ,dar si euro o sa sara imediat la 5.5 lei . Ca un iepuraș...tup tup
🤡
Cu elrond ce mai zici ..ai cam intrat la apă ...
Ce ma, esti invidios? Ti-e ciuda ca altii au banii si tu nu? Da ba, ma cac bani, lucrez 4 ore pe zi si iau 600 de euro pe zi. Si ii scot cu dividente la 5%, nu cat platesti tu.
Hai sa-tu zic o treaba fecioras, nu mai fi crab. In loc sa crapi de ciuda ca altii au si tu nu ai, mai bine intreaba-te ce poti sa faci sa ai si tu. Invidia nu o sa-ti aduca nimic bun.
Cu cine te certi nepoate ?
Cu cine te cerți?
vrei sa zici 8% si dividende*
Poate daca nu te mai pensezi ai fi mai credibil