Очень интересна тема жизни преподавателей музыки. Если есть возможность, хотелось бы увидеть разбор этой темы. Немного о своей семье: Я - преподаватель классической гитары. Работаю в музыкальном колледже. Стаж 13 лет. Высшая квалификационная категория. Высшее образование. Многие выпускники учатся в консерваториях России. Жена - преподаватель фортепиано и теории музыки. 2 высших образования соответственно. Высшая квалификационная категория. Стаж 10 лет. Ребенок - дочка 8 лет. Живем в Сибири. Климат понравился в Лондоне, где живете вы. В свете последних политических событий, мы всерьез начали задумываться о том, чтобы как можно скорее рассчитаться с ипотекой и начать процесс эмиграции в Канаду, но очень страшно, потому что информации по нашим специальностям у блогеров отсутствует полностью. Буду рад, если увидите сообщение и хоть немного поможете разобраться. Заранее спасибо!
Вы сконцентрированы на ваших квалификациях, а о главном не пишите - без языка чем здесь заниматься планируете? Пока готовитесь и думаете, придёт такой возраст, что адаптироваться будут шансы всё ниже и ниже, поэтому тянуть смысла нет. На учителя в школе переучиваться может быть до 2х лет. Если Вы можете преподавать в вузах, то лучших специалистов возьмут и без местного опыта, средних не возьмут никогда - конкуренция огромная. Для репетиторства надо лишь клиентов искать, очень много обучают музыке в китайских, еврейских и русских районах.
Своё жильлё - это всегда своё жильё. Многие платят ипотеку не многим большую, чем их предыдущая аренда. И в итоге у них что-то остается, что можно продать в крайнем случае. А отдавать деньги кому-то - выбрасывать их на ветер.
Елена, Вы меня извините, но у Вас советский взгляд. Я смотрел Ваши видео - очень много стереотипного мышления, которое тянется из совка. И в этом вопросе аналогично. И что толку от своего жилья, если ты лишаешь себя удовольствий в жизни? Или лишаешь себя мобильности? Поэтому смотрите шире.
@@khrapov Хорошо, буду стараться смотреть шире. Совковое мышление - я made in USSR -) -). В своем отзыве я написала, что многие платят ипотеку немногим большую, чем их предыдущая аренда. Добавлю, или такую же, особенно сейчас, когда ставка рефинансирования снизилась. То есть стиль жизни людей не изменился, они ничего себя не лишают, зато приобретают. Спасибо большое что заглядываете иногда на мой канал. Очень приятно.
@@khrapov Вы забываете, что молодость - не вечна. Вы не всегда будете молодой, энергичный и мобильный. Не знаю, как именно обстоят дела у канадских пенсионеров и хватает ли им пенсии на аренду жилья, если нет своего, но в России, например, если к пенсии у тебя нет своего жилья - все. Жить негде, ибо этой пенсии хорошо, если на коммуналку хватит. Пока был молодой и работал, платил аренду, а как вышел на пенсию, денег не стало (накопить с такими зарплатами тоже нереально), а пенсии ни на что не хватит. В итоге и своего жилья нет, потому что все эти годы платил дяде, а не банку за свою квартиру, и арендовать денег нет. Так что, совок совком, но для людей из постсоветского пространства такой взгляд на необходимость иметь своё жильё это единственный способ не остаться на улице.
В Канаде однозначно нужно покупать при первой же возможности. 15 лет здесь, есть и свой опыт и опыт родственников и друзей. Все кто поднатужился и купил, тот в шоколаде. Цены стабильно растут. По крайней мере на дома.
я как риэлтор скажу так, это показатели в условиях вакуума: во первых 25 лет жить в одном и том же доме не многие будут и снимать 25 лет по одной и той же цене тоже. во вторых если покупать с хорошим риэлтором, то он подскажет вариант с хорошим потенциалом роста, например в новом районе, или в районе где ещё формируется инфраструктура, в таком месте цена будет расти быстрее, чем в месте, где вся инфраструктура уже давно налажена. в третьих, зарплата тоже не будет 25 лет одной и той же, а будет расти вместе с инфляцией, соответственно с каждым годом платить будет проще и также с каждым годом сам дорожать будет, отсюда вытекает, что покупать однозначно выгоднее на перспективу, а аренда лучше, если вы планируете скоро переезжать куда то ещё. сугубо моё мнение))
За время моего проживания в Канаде, если на 5+ лет, то уже выгоднее покупка. Моя ошибка, что в Торонто первые 5 лет не покупал, а снимал. Вот как будет дальше, не ясно.
Для людей со слабым математическим аппаратом, чувствую, будет сложно воткнуться в тему ) Но вообще, Аркадий, все расписано очень четко. Большое спасибо вам. Действительно, выгодно купить и в дальнейшем продать.
Слабый аппарат , условие задачи не целесообразны, один платит ипотеку 3000 , а другой аренду 2000 , а 1000 на развлечения . Первый что то имеет после продажи спустя 20 лет , а второй ничего . Вас не смущает эта 1000 потраченная на не понятно что? Условия должны быть одинаковыми!
Добрый день. 1. Немного не уловил, а разница между платежом по ипотеке и платежом по аренде куда инвертировалась или она здесь не учтена? Если не учтена вообще, то сравнение не корректно. 2. Не учтен стартовый взнос. Для корректности нужно тогда учитывать, что тот, кто арендует этот первоначальный взнос кладет под процент. Т.е., чтобы корректно сравнивать, нужно иметь одинаковый взнос и в первом случае он становится депозитом или покупкой бумаг, во втором случае это является первоначальным взносом. И нужно инвестировать разницу между платежом по аренде и ипотекой +-1000 долларов в мес. Но в любом случае видео любопытное, спасибо!
Первоначальный взнос и 1000 в месяц тупо прожираются. Покупается дорогая машина, например. А вообще, куда бы вы ни вкладывали, в Канаде 8,5% никто вам не даст,
@@careerwithoutborders 8,5% и в России никто не даст в рублях) Все же для корректного сравнения, правильнее первоначальный взнос вложить куда-то, пусть даже под 1,5%, а 1000 инвестировать ежемесячно. Иначе получаются две координально разные жизненные ситуации, это две разные семьи. У одной есть стартовый капитал и возможность платить 3000, а у другой нет стартового капитала и 1000 разницы между арендой и ипотекой они просто проедают. Получается, что это сравнение бедного и среднего класса.
@@yushkovoleg , нет просто арендующая семья живёт "красивее" все эти годы. Считайте муж за 60 штук купил новый лексус любовнице, а жена 1000 тратит на наряды и спа салоны. Обе его кинулли в итоге, и он остался с двумя детьми в съемной квартире.
Привет. Меня интересует такая тема, пока не нашел, она популярная в мире, это TinyHouse. Можешь рассказать касательно этих домиков на колесах, меня интересует момент не самой стоимости дома, а вот например, где можно будет ставить что бы подключать электричество и воду и слив делать. Сколько это будет стоить?
Не везде их можно ставить. Например, у меня есть свой участок, но наш муниципалитет имеет чёткие правила, какие дома в нем должны быть. Городов tiny house я никогда не видел.
Познавательное видео, интересный рассчет, но мне кажется главная ошибка в том, что не учтено, что арендная плата будет расти каждый год и часто above the rent increase guideline of 2.2% (на 2020 год например). Если взять 2.2% в год как среднюю величину, то за 25 лет рентер отдаст уже $816,275 а не $621,000! Далее, давайте уйдем от безумной mortgage insurance 14,000 просто увеличим downpayment до 100,000 или рассмотрим piggyback loan... И еще один камень в огород аренды - это факт, что большинство людей заканчивают выплаты ипотек прематурно за 10 - 15 лет, и экономят тем самым огромные деньги на интересе банка! Редко кто доходит до конца периода оригинального срока амортизации... За 25 лет люди существенно увеличивают свои доходы и возможности по выплате ипотеки.
@@careerwithoutborders Еще хочется добавить, что 2 недели назад мои соседи продали дом (северо запад Лондона). Просили 650,000 продали за 786,000. 136K over asking!!! Пока его продавали тут стояли вереницы машин с желающими его посмотреть в очереди... В 2016 году соседи купили его за 370,000 🤪
@@careerwithoutborders а может расказать как конкренто вы свою квартиру покупали, и пр. если это не слишком личное. Это мне кажется интереснее чем отвлечённые примеры
Смотрела с удовольствием, спасибо большое Вам,за ваш труд!👍🏻😀Объяснили очень доступно, все тонкости учли!🤔У нас России последнее время в Москве, конкретно в новостройках некоторых, которые я наблюдала,2-х, за 60кв.м,выросло за 6 месяцев на 3000.000 млн.рублей👀!Зачем работать, когда за 6 месяцев можно заработать такую сумму!😂
Здравствуйте! Спасибо за видео. К ипотеке нужно ещё добавить ежемесячные condo fee ($400-700) и тогда за 25 лет кругленькую сумму теряешь. Те кто снимают, ее не платят
Ты забыл посчитать сколько денег первый участник заработает: 1. Размещение первоначального взноса, если брать в расчет, что у первого участника есть те же деньги, что и у второго участника и он решает, что вложит их в ценные бумаги, депозит или куда-нибудь еще 2. Первый частник ежемесячно будет откладывать 1000 долларов и также их вкладывать
Привет, обычно еще учитывают что разницу между арендной платой и платежом по ипотеке можно инвестировать. Это где то 6% годовых консервативная оценка. Еще амортизацию квартиры и рост стоимости аренды. В общем черт ногу сломит :)
Так по недвижимости вышло 8% инвестирование минимум, зачем за 6% отдавать? Амортизация учтена - 6000 в год мы посчитали на ЖКХ, помимо этого только косметический ремонт несущественный. Рост аренды да, но многие сейчас дажен снимают по очень старым низким ценам, если заключали контракты давно.
@Карьера без границ - Канада, Америка и Европа проблема что вы в своих подсчетах считаете что в случае с покупкой деньги инвестируются в недвижимость, а в случае с арендой просто проедаются. $1000 разницы в месяц за 25 лет это $300,000. То же самое инвестированное под 6% годовых с ежемесячным пополнением уже ~$692,000. Как видите, разница огромная.
Хорошо разложил, спасибо. Пара мыслей: 1. Нужно наверно учитывать износ дома через 25 лет, скорей всего не получится продать за 900 тыс 2. Стартовые $60,000 можно вложить в акции. Например, возьмем Apple, они легко будут давать +10% прибыли ежегодно. Ну и в случае чего продать и выйти из них.
На сегодня с учётом износа, цена выросла в 4 раза за 25 лет. То есть вложенные 60 тыс. приносили 16-17% годовых. Я не слежу, приносил ли Apple 25 лет подряд по 10% в год?
@@careerwithoutborders за последние 10 лет Apple рос в среднем за год на 25% без учёта дивидендов. В какой-то год было и 50%, в какой-то год был убыток, но в среднем 25%. Если смотреть котировки 25 летней давности, то по моим расчётам выходит средний рост 29% в год, так же без дивидендов.
@@maslus , если Вы знаете точно, что надо вместо жжилтья покупать Apple, и он будет расти больше, то вероятно стоит так и делать. Я знаю много "везунчиков", чьё жилье хорошо росло в разные периодлы, но крайне мало людей, чьи вложения в бумаги были столь стабильно надёжными. Искренне восхищаюсь теми, кто сумел диверсифицировать (но не стоит доверять тем, кто рассказывает, как это делать на будущее).
Аркадий, спасибо что "все разложили по полочкам". Подскажите пожалуйста, а что делать и как действовать если после 5-6 лет после покупки появилась необходимость переехать в другую провинцию. То есть необходимо продавать еще не выплаченный дом. Как тогда вся эта матетматика работает?
На короткий срок покупать не выгодно, поэтому надо смотреть рынок. Если жильё значительно выросло в цене, то можно продать через 5-6 лет. Если рост небольшой, то оставить и сдавать, если аренда покрывает основные расходы. Но в видео речь о долгом периоде.
Аркадий, спасибо за информацию. Такой вопрос: а если человек, взявший ипотеку, теряет работу, то что происходит? У него отбирают квартиру? Или он её спешно продаёт?
Кто как - зависит от финансовой ситуации. Из единственного жилья человека могут долго выписывать, могут дать отсрочку. А там, глядишь, и работу найдет и с долгами расчитается.
Не учитываю, так как закон её ограничивает, но вообще я зыабыл про это. Страховка есть только имущества и ответственности - как при аренде, так и при покупке дополнительно.
Аркадий, огромное спасибо , вы сделали работу за меня, очень актуальное видео! Как раз хотела посчитать ) главное , вопрос в том, чтобы не произошёл обвал цен и тогда уже совсем другое дело будет. Как считаете?
В России и Казахстане лопнул пузырь недвижимости, в итоге те кто взял кредиты в долл при том что курс в 3 раза взлетел , они встряли , вышло что когда цены на максимуме были, нужно было посидеть в аренде и копить. В Канаде предел тоже наступит, цены встанут и потом пойдут вниз , а ипотека останется . Эх, знал бы прикуп, жил бы в Сочи😅
В Торонто пузырь уже лопался в 90х, затем в 2009 цены просели, но на долгосрочной перспетиву всё равно произошёл огромный рост. Как будет - неизвестно.
Цены по всей стране могут рухнуть только в одном случае, если наступит полный крах всей экономике. Если краха не будет, то цены могут колебаться, и то, локально, не по всей стране. В долгосрочной перспективе, 25-30 лет, на которые и берется ипотека, с высокой долей вероятности жилье выростет в цене и вы не проиграете.
You probably dont give a shit but does anyone know of a tool to get back into an instagram account?? I stupidly lost the password. I appreciate any tricks you can give me!
@Kyng Elian I really appreciate your reply. I got to the site through google and im trying it out now. Seems to take quite some time so I will get back to you later when my account password hopefully is recovered.
Глубоко расчёт математически не сравнивала (аренду с покупкой). Но, думаю, только если арендный платёж РАВЕН платежу ежемесячному при ипотеке (с учётом всего), только в этом случае выгодно. В иных случаях, наверное, живя в северной Америке, можно инвестировать в индекс S&P в размере первоначального взноса по ипотеке (даунпеймента), и ежемесячно пополнять на сумму переплаты при ипотеке (я имею ввиду разницы платежа по ипотеке и по аренде)...полагаю выйдет примерно также 8.9%....Но при этом не заворачиваешься с ремонтом, хозяйством...Вы ведь, Аркадий, жили и в Германии. Наверняка, Вам известен и немецкий образ жизни, а именно жизнь в арендном жилье на протяжении жизни..
Я жил в Германии в домах, в которых частники хозяева. Да и мои друзья после иммиграции, имея нормальную работу, обзавелись своими квартирами. Раньше в Канаде при покупке платёж по ипотеке и все расходы всегда были ниже аренды, но, если брать сейчас, уже сложно так найти.
@@careerwithoutborders в таком случае, если даже платежи сейчас с арендой у Вас там сравнялись, то вариант pre-construction вообще должен быть выгоден. В России у нас такого нет, вложи вначале до 20%, потом как достроится, остальное за счёт ипотеки(
Вопрос: у меня 140 тыс например. Мне лучше вложить 60 тыс даун пеймент в доме где я буду жить и остальные 80 тыс купить дом для сдачи в аренду? или вложить 140 все в первый дом и выплатить? такое вообще можно сделать чтобы купить сразу два дома? Спасибо интересный канал
Я думаю что лучше вложить в свой дом. В Канаде почти всё облагается налогом кроме лотереи и вашей первичной (где вы живёте) недвижимости. Я имею в виду увеличение в цене этой недвижимости. Если ваш дом стал дороже на $100000 то продав его все эти деньги ваши. Если вы продали ваш второй дом на $100000 дороже то половину вы должны отдать государству.
@@careerwithoutborders Согласен что налог где то в этих границах. Также согласен что выгоднее покупать недвижимость чем её рентовать. Можно начинать с чего-то дешёвого и по мере накопления equity покупать что-то получше. Хотя не могу согласиться с тем что вы связываете цену на недвижимость с инфляцией. По моему рынок определяет эту цену. За последние 10 лет цены на недвижимость в Торонто выросли как минимум в 2 раза. В тоже время цены в Калгари не изменились или даже немного просели.
Аркадий, доброго времени суток! Меня зовут Тимур и недавно мы с супругой узнали, что станем родителями. Выбрали для родов Канаду. Но очень мало информации в России от тех, кто прошёл этот ответственный путь. Прошу, если есть контакты родителей, кто прилетал в Канаду рожать (нерезиденты), поделитесь. Нужны рекомендации и советы. Будем признательны Вам!
Не знаком с этой сферой, к сожалению, совсем. Однозначно для начала нужна виза и медстраховка. Для матери все будет платно, для ребёнка с рождения бесплатно.
Здравствуйте,скажите пожалуйста,если предположим человек приехал в возрасте примерно 50 лет И снимает или только начал выплачивать кредит за квартиру,в какой-то момент у человека нет возможности платить за квартиру(По каким-то причинам),Что происходит далее,человек идет на улицу?
Надо не доводить дело до больших долгов и консультироваться с юристами. Вроде как из единственного жилья не выселяют, но наверняка придётся продавать и долги отдать.
Сейчас ипотеку на 400 тыс не дают так просто , зарплата должна быть более 75К в год. Это для других, я знаю что Аркадий знает . Процент ипотечный конечно очень классный сейчас , надо брать.
Не совсем понял как 970.000 мы отдали банку. По аннуитетному платежу в месяц, если брать тело кредита 450.000, то ежемесячный платеж равен 2009$. Остальные платежи, которые вы поделили на 300 месяцев не идут банку)
Не отрицаю, но как я думаю; 500 долларов в месяц хватит на месяц полноценной жизни в странах еавроди Индии, Филиппинах или Панаме. Этих денег хватит и чтобы содержать м5стную семью. Итого; на сорок (!) лет жизни будет достаточно 240 тысяч долларов, рассчитывал исходя из предоставленной цены жилья. Жить на берегу океана, с подругой, до самой смерти (можно ещё учесть пенсию, хотя бы социальную), что, неужели фанерная коробка с постоянными платежами (налоги) лучше? _У меня всё, никого не агитирую. Но таки если выбирать из обоих этих рабств то аренда даёт свободу, можно переехать, покупка же привязывает к месту. _Всем добра 🙂👍
Эта жизнь у океана в слабо развитой стране с преступностью и бюрократией надоест очень быстро. Второй момент - эти 240 тыс. на 40 лет надо где-то заработать. В Канаде это реально, работая, пока молодой в своё удовольствие и покупая «коробки», которые кстати в 100 раз комфортнее каменных домов в СНГ.
@@careerwithoutborders Да бросьте Вы, ну какая там преступность на берегу океана... Про личную жизнь почему ничего не сказали? Создать семью, хоть с девушкой, хоть нетрадиционную, там даже, не помню как правильно называются, вылетело из головы, трансы, что ли, всё в Ваших возможностях, это же ОГРОМНЫЙ и ВСЕОБЬЕМЛЮЩИЙ плюс, который в принципе недостижим в развитом сообществе, это его минус, разве не так? В современном развитом обществе семья убивает мужчину, это факт. _На счёт "в сто раз" тоже неправда, согласитесь, ну что, Вы реально думаете что В СТО РАЗ!? Максимум раз в пять, и то... Лично я бы лучше в домике из ФБС жил, мне было бы спокойнее, пусть и холоднее. А ещё вот эти двери "от честных воров", ну нет же безопасности... _Про заработать - это да, правда. Канада... Работал в Польше, потом ездил по странам Скандинавии, до сих в шоке, ну почему у нас ТАК!? Ну то есть понятно почему, просто такая разница. _А вот не подскажете ли, как опытный уже канадец, можно ли жить-поживать в моторхоуме или трейлере, в одно лицо, ведь можно много сэкономить, имхо 🙂
@@Doctor_Zoldberg , на Филиппинах и Панаме - очень высокий уровень преступности, в Индии безопасно, но вонища и горы мусора вокруг. Зачем в таком жить вообще дольше 2х недель отпуска? Филиппинка в здравом уме скорее выберет жениха, который живёт в Канаде, а не того, кто на 500 баксов пытается прожить на её пляже - её саму эта жизнь достала до чёртиков. Можно жить в мобильном доме в Канаде - трейлер парки есть даже недалеко от центра города, например, в моем городке, просто там соседи не очень будут и задувать из под двери может, а вообще есть очень люксовые трейлеры, точно лучше бетонных коробок в СНГ.
Так море, есть деньги на жизнь, почему бы не жить? Дауншифтинг вроде это называется, а вообще конечно надоест, но подумать о такой возможности приятно 🙂 _Что выберет канадца, да, верно, так ведь и разводы среди иммигрантов обычное дело, пока ничего нет - женщина уходит, так уж устроено, рыба ищет где глубже, человек - где лучше, а по слухам в Канаде с женщинами плохо. _Но это просто ситуация, каждый решает сам для себя как жить. Мне вот стационарный дом как якорь, ловушка, хочется пожить, мир посмотреть, а тут бац - ипотека, дорого, дёшево - не важно, важно что не сорваться с места, не увидеть новое, а второго шанса не будет, день за днём, год за годом, вот и помирать пора, зато за дом выплатил... Если один то и смысла нет, имхо 🙂
@@Doctor_Zoldberg , стационарный дом можно сдать и жить, где хочешь. Дауншифтинг хорош с умом и с деньгами. И конечно это вариант в кайф будет не для бездельников, а для тех, кто познал уже профессиональное удовлетворение.
Кстати да, постоянно слышу от людей "от пятиста" и думаю, или это новые правила русского языка, или просто ошибка, потому как нас в школе учили по-другому: "с пятисот". Хотя по новым правилам русского языка "горячее кофе" тоже норма.
По аренде есть разные правила в разных провинциях. Я знаю людей сейчас в Торонто, которые снимают жильё в 2 раза ниже рыночной стоимости по ценам 10ти летней давности, поскольку заключали договора очень давно. Вообще конечно много что стоило бы ещё учесть, бескончная тема.
@@careerwithoutborders о, так собсвенники не пересматривают арендную плату каждый год? мне почему-то казалось, что они имеют право поднимать стоимость не более какого-то процента и странно этим не пользоваться совсем
Везде по-разному. Например, у нас в провинции разрешили собственникам поднимать больше 3% в год, если сдали после какого-то числа. А остальные до 3% в год могут поднимать, много деталей.
Здравствуйте! Я благодарна всем простым людям, которые откликнулись на моё обращение, в отличие от представителя власти, в т. ч. судов, прокуратуры, опеки и т. д.. Находясь под влиянием стрессов, нахожу силы жить дальше, опять же благодаря надежде на Вашу помощь! Дело в том, что моя семья в одночасье лишилась работы, а в связи с этим и работы (с этим же связано и моральное состояние - невролгия, гипетортонический криз). По решению суда нас выселили из квартиры, которую мы приобрели по военной ипотеке, в том числе и вложили туда материнский капитал, который как говорится в Законе - '' гарантирует жилье ''. Я жена военного пенсионера - последнее место службы - атомный подводный крейсер стратегического назначения '' Юрий Долгорукий '', проект 955, АПК 4, поколения Борей, участник успешных испытаний ракет '' Булава''. Рассказывать о том, как он служил и в каких условиях можно долго, но буду предельная кратка. На Севере у нас была служебная квартира. Муж служил, я работала в Банке. Все было хорошо, ростили детей, были большие планы на жизнь, но в нашей стране нет никакой стабильности. В 2007 году министр обороны Сердюков и ему подобные придумали военную ипотеку. Раньше военнослужащие, отслужившие более 20 лет получали сертификаты на жилье сразу после выхода на пенсию. Мой муж, мичман запаса с выслугой 23 года (год за полтора). В приказом порядке моего мужа заставили написать рапорт, для того, чтобы стать участником ипотеки. За время прохождения службы в районе Крайнейго Севера в тяжёлых условиях мой муж заболел, появились хранические заболевания, несовместимые со службой. В 2016 году он был отправлен на пенсию. Служебную квартиру забрали, и мы стали проживать в ипотечное квартире. В связи с трудным материальным положением несколько платежей было просрочено. Банк не пошёл нам на встречу и выставил квартиру на продажу. Её купил предприниматель, который скупает залоговые квартиры у банков за безценок, с целью дальнейшей перепродажи. И вот во время пандемии, хотя на какое-то время нам это было '' на руку '', т. к. заседания переносили, суд вынес решение о выселение нас на улицу. И детей, естественно тоже!!!!! Это было наше единственное жилье. Новый собственник вскрыл дверь и дал нам несколько часов, чтобы мы покинули квартиру. Это все происходило на глазах у детей!!!! Из-за самоизоляции попасть на приём к должностным лицам стало невозможно. Мы обращались письменно в многочисленные инстанции, в том числе и в администрацию президента, но везде ответ один - решайте вопросы в судебном порядке. Мы обращались к юристам, залезли ещё больше в долги, но никто естественно бесплатно ничего не делает, а время уходило. При устройстве на работу служба безопасности меня проверяли и везде отказ из-за долгов, это ЗАМКНУТЫЙ КРУГ, КРУГ АДА! На хорошую работу (где можно заработать) не берут из-за долгов, долги не закрыть, потому что нет работы!!! Все банковские карты под арестом! ВООБЩЕМ ТАК МЫ СТАЛИ БОМЖАМИ (((.Старшей дочке в мае исполнится 14 лет, надо получать паспорт, я даже представить не могу, как ей сказать, что она Бомж! Просить помощи в трудную минуту не стыдно, а наверно даже необходимо, чтобы избежать дальнейших ошибок, ведь желание у меня естественное для всех людей - дать нормальное будущее детям! Прошу не осуждать нас, не дай Бог оказаться в сложной ситуации! +7-981-964-90-95 это мой номер, он привязан к карте СБ, Светлана Юрьевна Т. онлайн перевода по номеру тел., т. к. мои карты заблокированы приставами((. Буду так же признательна тем, кто поможет или даст совет, как можно зарабатывать в интернете! Могу предоставить документы и видео, как судья выносит решение о выселение. Так же по этому номеру WhatsApp можете связаться со мной. Будем рады и благодарны любой помощи!!!!!
Копить на родине для покупки в Канаде? Или переехаать в Канаду и начать копить? Если с родины вы привезёте хотя бы на первый взнос, то уже будет пол дела, а дальше останется пахать и наслаждаться.
Я с Вами со всеми согласен. Я иронизирую вообще-то в свою сторону. Очень хочу уехать, но в данный момент, КРЕДИТ. А ещё надо собрать деньги на то , чтобы уехать)))
Не покупают, не покупают, а БЕРУТ В ИПОТЕКУ. РАЗНИЦА ОГРОМНАЯ.РАЗНИЦА В ЦЕНЕ ВЫХОДИТ 150-200000 ДОЛЛАРОВ, И НЕ НАДО ПЕРЕДЕРГИВАТЬ,не ожидала от вас....
1. А что после 25 лет все конец истории?? Посчитайте следующие 10-15 лет и аренда будет в жо… 2. По-моему кондо фи платят и во время аренды так что + 6000$уеа®. 3. Купить можно дом и сдать часть за те же 1000-2000$ чтоб погасить кредит намного раньше 4 покупать надо выгодно с точки зрения инвестиций а не а бы что
@@careerwithoutborders интересно а почему государство не может обеспечивать всех жителей жильем? Не Канада а вообще, это же первая необходимость человека тем более в странах с суровым климатом. типа денег нет? Строить дорого, но на все остальное же есть, ерунда какая то
Рабство какое-то( зп в 40к считается нормальной, но на жилье отдаёшь в год 24к+ комуналка, продукты около 500 в месяц+ бензин, страховка 300 в месяц= 33.6к остаётся чуть меньше 7к, и это я не посчитал комуналку, интернет, одежду, развлечения минимальные. В чем прикол Канады то? Работаешь за еду и кров.
Да, то есть остаётся 100% росссийская средняя зарплата не тронутая, ну у кого-то больше или меньше, зависит. А Вы думали, то должно сколько оставаться после всех расходов? Зарабатывайте больше, тратьте меньше - больше накопите, но не все хотят напрягаться, когда средняя зарплата покрывает все расходы.
@@careerwithoutborders в Канаде же ещё климат не особо тёплый, другое дело также жить в ЛА или МИА, в Торонто наверное прикольно жить, но там и цены на жилье другого порядка
Климат кому как нравится - кто-то любит вечное лето, кому-то 4 сезона подавай. Мой любимый сезон - осень, а она в Канаде тёплая и длинная, в моем регионе аж до Рождества. Лето тоже позже - в сентябре мы ещё купаемся в Онтарио, и, к счастью, у среднего канадца есть возможность за зиму хоть 1 раз на море слетать на Карибы.
Нужно зарабатывать требуемую сумму и подать заявку в числе первых при следующем открытии квоты. Здесь информация по требуемому сейчас заработку: www.cic.gc.ca/english/helpcentre/answer.asp?qnum=1445&top=14
То что вы описали можно классифицировать как убытки. Желательно радоваться жизни в золотом возврасте еще до пенсии. Но должен сказать что вы описали критерии современного большинства. Работают на ипотеку и мечтают к пенсии закончить кабалу. Это рабство, самое типичное обыкновенное рабство. Когда работающая семья отдает на жилье половину дохода, это неправильно, это плохо, это глупо. И самое скверное когда говорят что это норма
@@Revvavver , глупо -это прожить эти самые золотые годы по съемным углам, коммуналкам и баракам, рожать детей в однушках человейников , на чужих диванах зато щеголять последним айфоном, норковой шубкой и Х5 под окнами хрущевки, раз в году повалявшись под пальмами , мечтая к пенсии скопить на домик у моря. Зато "не в рабстве" и не платить 60% доходов за нормальное условия жизни для семьи , за спокойствие женщины, кот. хозяйка на своей кухне и у нее все под рукой , а каждая вазочка-в радость, за детей , кот. играют на лужайке за домом , а не по обгаженным подворотням и спят по своим отдельным комнатам, а не на раскладушечке на кухне. Может быть это и много, но оно того стоит, т.к. нормальное жилье залог физического и психологического здоровья в семье. А еще и детям наследство останется , а не вылетит в трубу Х5.
@@Revvavver , не соглашусь))) Потому, что любому человеку , в любой стране, при любом режиме и во все времена надо где то жить, а бесплатный сыр только в мышеловке. Это я к тому, что за жилье все равно, так или иначе, надо платить. И стоит равнозначное жилье , при любом раскладе , приблизительно однаково и платить надо приблизительно равнозначную часть от доходов и не суть важно, в аренду оно или в иппотеку-стоит оно ровно тех денег, что него готовы, а главное, способны платить-то к вопросу в три дорога -законы рынка таковы. Разница лишь в том, что арендуя в сухом остатке ( детям в наследство, себе на сытую старость) останется ноль, в случае иппотеки- какое жилье. А айфон , Х5 и пальмы можно иметь двумя способами : зарабатывать достаточно много, чтобы не экономить на молоке или экономить на молоке. Других опций нет, кроме украсть. А жить во дворце и экономить на молоке не позволят банк и рынок. Попросту кредит не дадут , если вы будете последнее на него отдавать-слишком большой риск и он никому не нужен. И цены не поднимутся выше тех, кот. способны оплачивать.
@@ТуманностьАндромеды-ы6у с чем вы именно не согласны, я пишу про ситуацию когда люди едва могут оплатить своё жильё которое им впарили в три дорого. Это не жизнь а мучения, мне встречаются в последнее время люди которые плачут из за того что не в состоянии тянуть дом, потому что необоснованно высокие цены. Что это за жизнь
@@careerwithoutborders а детям что? Повторять тоже самое? Вы как-то не правильно подсчет ведёте, если на ипотеку уходит 3000 то тогда пусть на аренду уходит 2000 + 1000 откладывается например под проценты в банк и это например , так как способов приумножить масса. Поровну 25 лет !
Whaaaat??? " Оттава один из самых больших городов в мире...."????? Вы это серьёзно? Оттава,Если бы не была правительственной резиденцией, её бы никто не знал.
@@careerwithoutborders Я все понял и именно это вызвало мое удивление. Практически любой город миллионик в Канаде , Америке в разы больше по присоединенным территориям. Оттава даааалеко не давно не является " огромной".
@@milgravis1 , Для Вас недостаточно, что Оттава больше по площади Торонто, Монреаля и Ванкувера? Начните с этой статьи, можете сам поискать что-то более свежее: en.wikipedia.org/wiki/List_of_the_100_largest_cities_and_towns_in_Canada_by_area
Спасибо за ролик. Вопрос в чём, платить 25 лет, а потом продать? Ради этих денег. А где жить потом? Опять снимать. По моему мнению лучше снимать, это иллюзия, что квартира твоя, пока не выплатил это Банка. Единственный вариант, это взять ипотеку, если у тебя высокие доходы и планируешь быстро выплатить.
Съем квартиры это мобильность, перестал платить и переехал в другой город Канады. "Своё" жильё конечно греет душу, но только не таким образом как Вы расписали. Только внукам жилье оставить при условии что не продашь, а там и дом надо ремонтировать. 25 лет ипотеки, как по мне это хуже чем снимать. Проще сказать себе что это такой же мой дом, пока я плачу господину физическому лицу как и Банку. За видео лайк
Если хотите на внуков работать, тогда не надо продавать. В Канаде не всегда так. Например, родители моего друга сейчас продали ферму за 1 млн., и съехали в шикарный пансионат для пристарелых. Кто-то продаст и уедет в Доминкану. Кто-то продаст и съедет на съём, а на остаток будет путешествовать, а вот что останется, тогда уже перейдёт детям и внукам.
Как можно 25 лет жить бесплатно, научите или кто-то подарит квартиру... Это не грустно и не весело, это данность и по-другому невозможно. Вопрос только - платить побольше или платить поменьше, ведь в этом примере даже после выплаты ипотеки останется платить $1000 до конца дней, если не продавать ничего.
Огромное спасибо за видео! Очень интересная тема! На мой взгляд купить дом или квартиру в ипотеку выгоднее чем снимать жилье. Пока у вас есть работа вы выплачиваете ипотеку, потом вы выходите на пенсию и живете в выплаченном жилье. Если вы жилье снимаете, то с выходом на пенсию будет не просто продолжать оплачивать аренду жилья тк аренда нормальной квартиру стоит дороже месячной пенсии. Второй момент, квартира растет в цене, вы погашаете долг и соответственно растет ваша equity. За 25 лет ваши выплаты скорее всего практически не изменяться, не считая небольшой колебаний процентов при перезаключении ипотечного контракта. А вот арендная плата скорее всего вырастет за 25 лет. Опять же, это ваше состояние которое дает вам на старости возможность жить в другой стране или пансионате для престарелых. Ну и конечно если вы арендуете жилье, у вас может быть масса ограничений и хозяин может всегда продать квартиру и вам придется переезжать т.д.
@@careerwithoutborders , и не только в Канаде. В Европе также.С тем различием, что в некоторых странах первый взнос выше, т.е. мин. 20-25%, а максимальная помесячная выплата не должна превышать 33% от дохода семьи.
@@ТуманностьАндромеды-ы6у , я думаю, что это может сдерживать цены и нет такого роста на жильё эконом класса, ну и конечно в Европе эконом в 5 раз меньше канадского эконома.
Брать кредит,идиотизм...нужно копить,вкладывать, и тд...но ни при каких условиях, не брать кредит!!! Почему люди не возмущаются против налогов на жилье? Почему вообще человек должен платить налог,га свою собственность!!!?
Это не рабство, так как никто ничего не заставляет никому делать. Личный выбор каждого - жжить хорошо сейчас, или тупить, складываяы в подушку то, что со временем становится фантиками.
Мда ... а теперь давайте посчитаем все расходы на быт и ремонты за 25 лет ... а еще давайте предположим что тот, кто снимал не абсолютно туп и он откладывал и инвестировал разницу (почти тысяча долларов в месяц в течение 25 лет под средние 8-10%). ... уже не так радужно?
То есть он получал те же 8% годовых, но с б´ольшими рисками? Ну тогда возьмите, что тот, кто арендовал, и за аренду платил всё больше и больше с каждым гордом минимум на +3%, а у купившего ежемесчный платёж оставался почти тот же - таких примеров масcа, когда ипотека осталась $500, а аренда уже $1500. Много что можно учесть.
@@careerwithoutborders даже если мы не будем инвестировать вообще никуда, 25 лет или 300 месяцев это 300к лишних денег. В любом случае спасибо за видео, я лишь хотел сказать, что не всё так однозначно ;)
@@VitalySidorok, пожалуйста. Мне приятно, если видео полезно. Да, оставшиеся 300 тыс., как я и сказал, человек тратит на своё настоящее или детей, или ещё что-то по 1000 в мес.
@@VitalySidorok 300,000 сожрёт инфляция если не инвестировать... а учитывая рост цен на недвижимость в Канаде, таунхаус купленный сейчас за пол миллиона, через 25 лет может иметь рыночную цену под 4 млн а то и более... Мои знакомые покупали дом в Thornhill 20 лет назад за 250,000, сейчас он стоит $1,250,000
@@careerwithoutborders Замечательные дома, если бы цена была соответствующая. Но как видим фанеру с картоном в Канаде пытаются вдуть за миллион долларов, да и покупают либо дети китайской элиты, либо несчастные
@@Revvavver , откуда у вас столько ложной информации? Покупают все национальности. Вы можете строить себе каменный дом - это будет глупо и некомфортно, как минимум, но можно.
Отдых португалий в долени рёки дору приключения бывшей бухгатёршёй работаёт гидом с русского говоряшёми туристоми заявки принимают контакты свётлана сомильё
@@careerwithoutborders Mutual funds like US Equity Index or Growth funds have rates of return from 10% to 20% a year or even more. www.td.com/ca/en/asset-management/funds/solutions/mutual-funds/ Or their Direct Invest margin account provides an ability to long or short any individual stocks.
Да ладно? Я с RBC. Может какие-то фонды и взлетают так высоко, но падают потом ещё ниже. Более того, банки берут % за обслуживание, и в итоге прибыльность не высокая.
Ключевые слова этого ролика: " Торонто и Ванкувер, это не Канада". С этим не поспоришь. Это действительно не Канада, а помойки. И второе, на рентн жить выгоднее и дешевле, а в в "своем" доме приятнее. А то развёл тут тягомотину на полчаса.
Очень интересна тема жизни преподавателей музыки. Если есть возможность, хотелось бы увидеть разбор этой темы.
Немного о своей семье:
Я - преподаватель классической гитары. Работаю в музыкальном колледже. Стаж 13 лет. Высшая квалификационная категория. Высшее образование. Многие выпускники учатся в консерваториях России.
Жена - преподаватель фортепиано и теории музыки. 2 высших образования соответственно. Высшая квалификационная категория. Стаж 10 лет.
Ребенок - дочка 8 лет.
Живем в Сибири. Климат понравился в Лондоне, где живете вы.
В свете последних политических событий, мы всерьез начали задумываться о том, чтобы как можно скорее рассчитаться с ипотекой и начать процесс эмиграции в Канаду, но очень страшно, потому что информации по нашим специальностям у блогеров отсутствует полностью.
Буду рад, если увидите сообщение и хоть немного поможете разобраться.
Заранее спасибо!
Вы сконцентрированы на ваших квалификациях, а о главном не пишите - без языка чем здесь заниматься планируете?
Пока готовитесь и думаете, придёт такой возраст, что адаптироваться будут шансы всё ниже и ниже, поэтому тянуть смысла нет.
На учителя в школе переучиваться может быть до 2х лет. Если Вы можете преподавать в вузах, то лучших специалистов возьмут и без местного опыта, средних не возьмут никогда - конкуренция огромная. Для репетиторства надо лишь клиентов искать, очень много обучают музыке в китайских, еврейских и русских районах.
Спасибо! Считаю, конечно нужно покупать своё, искать возможности и покупать
Все понятно спасибо , очень хорошие обеснение , актуально даже в нашых странах . Привет из Казахстана
Своё жильлё - это всегда своё жильё. Многие платят ипотеку не многим большую, чем их предыдущая аренда. И в итоге у них что-то остается, что можно продать в крайнем случае. А отдавать деньги кому-то - выбрасывать их на ветер.
Елена, Вы меня извините, но у Вас советский взгляд. Я смотрел Ваши видео - очень много стереотипного мышления, которое тянется из совка. И в этом вопросе аналогично. И что толку от своего жилья, если ты лишаешь себя удовольствий в жизни? Или лишаешь себя мобильности? Поэтому смотрите шире.
@@khrapov Хорошо, буду стараться смотреть шире. Совковое мышление - я made in USSR -) -). В своем отзыве я написала, что многие платят ипотеку немногим большую, чем их предыдущая аренда. Добавлю, или такую же, особенно сейчас, когда ставка рефинансирования снизилась. То есть стиль жизни людей не изменился, они ничего себя не лишают, зато приобретают. Спасибо большое что заглядываете иногда на мой канал. Очень приятно.
@@khrapov Вы забываете, что молодость - не вечна. Вы не всегда будете молодой, энергичный и мобильный.
Не знаю, как именно обстоят дела у канадских пенсионеров и хватает ли им пенсии на аренду жилья, если нет своего, но в России, например, если к пенсии у тебя нет своего жилья - все. Жить негде, ибо этой пенсии хорошо, если на коммуналку хватит. Пока был молодой и работал, платил аренду, а как вышел на пенсию, денег не стало (накопить с такими зарплатами тоже нереально), а пенсии ни на что не хватит. В итоге и своего жилья нет, потому что все эти годы платил дяде, а не банку за свою квартиру, и арендовать денег нет.
Так что, совок совком, но для людей из постсоветского пространства такой взгляд на необходимость иметь своё жильё это единственный способ не остаться на улице.
@@khrapov не аргументированно...... вообще
@@ДмитрийКутепов-ю9ь не аргументированно...... вообще
Аркадий, спасибо огромное. Очень интересное, полезное видео!
В Канаде однозначно нужно покупать при первой же возможности. 15 лет здесь, есть и свой опыт и опыт родственников и друзей. Все кто поднатужился и купил, тот в шоколаде. Цены стабильно растут. По крайней мере на дома.
я как риэлтор скажу так, это показатели в условиях вакуума:
во первых 25 лет жить в одном и том же доме не многие будут и снимать 25 лет по одной и той же цене тоже.
во вторых если покупать с хорошим риэлтором, то он подскажет вариант с хорошим потенциалом роста, например в новом районе, или в районе где ещё формируется инфраструктура, в таком месте цена будет расти быстрее, чем в месте, где вся инфраструктура уже давно налажена.
в третьих, зарплата тоже не будет 25 лет одной и той же, а будет расти вместе с инфляцией, соответственно с каждым годом платить будет проще и также с каждым годом сам дорожать будет, отсюда вытекает, что покупать однозначно выгоднее на перспективу, а аренда лучше, если вы планируете скоро переезжать куда то ещё.
сугубо моё мнение))
Да, это в условиях вакуума, как сказано изначально некий несуществующий «идеальный» вариант, но от этой модели можно отталкиваться.
Владислав, спасибо за экспертное мнение. А "скоро переезжать" - это в какой перспективе?
За время моего проживания в Канаде, если на 5+ лет, то уже выгоднее покупка. Моя ошибка, что в Торонто первые 5 лет не покупал, а снимал. Вот как будет дальше, не ясно.
@@careerwithoutborders спасибо, Аркадий!
Как всегда интересная инфа)
Спасибо. Очень полезно.
Для людей со слабым математическим аппаратом, чувствую, будет сложно воткнуться в тему ) Но вообще, Аркадий, все расписано очень четко. Большое спасибо вам. Действительно, выгодно купить и в дальнейшем продать.
Слабый аппарат , условие задачи не целесообразны, один платит ипотеку 3000 , а другой аренду 2000 , а 1000 на развлечения . Первый что то имеет после продажи спустя 20 лет , а второй ничего . Вас не смущает эта 1000 потраченная на не понятно что?
Условия должны быть одинаковыми!
Добрый день.
1. Немного не уловил, а разница между платежом по ипотеке и платежом по аренде куда инвертировалась или она здесь не учтена?
Если не учтена вообще, то сравнение не корректно.
2. Не учтен стартовый взнос. Для корректности нужно тогда учитывать, что тот, кто арендует этот первоначальный взнос кладет под процент.
Т.е., чтобы корректно сравнивать, нужно иметь одинаковый взнос и в первом случае он становится депозитом или покупкой бумаг, во втором случае это является первоначальным взносом. И нужно инвестировать разницу между платежом по аренде и ипотекой +-1000 долларов в мес.
Но в любом случае видео любопытное, спасибо!
Первоначальный взнос и 1000 в месяц тупо прожираются. Покупается дорогая машина, например. А вообще, куда бы вы ни вкладывали, в Канаде 8,5% никто вам не даст,
@@careerwithoutborders 8,5% и в России никто не даст в рублях)
Все же для корректного сравнения, правильнее первоначальный взнос вложить куда-то, пусть даже под 1,5%, а 1000 инвестировать ежемесячно. Иначе получаются две координально разные жизненные ситуации, это две разные семьи. У одной есть стартовый капитал и возможность платить 3000, а у другой нет стартового капитала и 1000 разницы между арендой и ипотекой они просто проедают. Получается, что это сравнение бедного и среднего класса.
@@yushkovoleg , нет просто арендующая семья живёт "красивее" все эти годы. Считайте муж за 60 штук купил новый лексус любовнице, а жена 1000 тратит на наряды и спа салоны. Обе его кинулли в итоге, и он остался с двумя детьми в съемной квартире.
Привет. Меня интересует такая тема, пока не нашел, она популярная в мире, это TinyHouse. Можешь рассказать касательно этих домиков на колесах, меня интересует момент не самой стоимости дома, а вот например, где можно будет ставить что бы подключать электричество и воду и слив делать. Сколько это будет стоить?
Не везде их можно ставить. Например, у меня есть свой участок, но наш муниципалитет имеет чёткие правила, какие дома в нем должны быть. Городов tiny house я никогда не видел.
Познавательное видео, интересный рассчет, но мне кажется главная ошибка в том, что не учтено, что арендная плата будет расти каждый год и часто above the rent increase guideline of 2.2% (на 2020 год например). Если взять 2.2% в год как среднюю величину, то за 25 лет рентер отдаст уже $816,275 а не $621,000!
Далее, давайте уйдем от безумной mortgage insurance 14,000 просто увеличим downpayment до 100,000 или рассмотрим piggyback loan...
И еще один камень в огород аренды - это факт, что большинство людей заканчивают выплаты ипотек прематурно за 10 - 15 лет, и экономят тем самым огромные деньги на интересе банка! Редко кто доходит до конца периода оригинального срока амортизации... За 25 лет люди существенно увеличивают свои доходы и возможности по выплате ипотеки.
Да, вы правы по росту аренды.
@@careerwithoutborders Еще хочется добавить, что 2 недели назад мои соседи продали дом (северо запад Лондона). Просили 650,000 продали за 786,000. 136K over asking!!! Пока его продавали тут стояли вереницы машин с желающими его посмотреть в очереди... В 2016 году соседи купили его за 370,000 🤪
@@BALLINBUSTA , что будет после такого взлёта... вот в чем вопрос.
@@careerwithoutborders а может расказать как конкренто вы свою квартиру покупали, и пр. если это не слишком личное. Это мне кажется интереснее чем отвлечённые примеры
Я думал рассказать, и я на самом деле в Канаде покупал уже 3 раза, но понимаете, что было тогда, потом будет скорее всего иначе.
Смотрела с удовольствием, спасибо большое Вам,за ваш труд!👍🏻😀Объяснили очень доступно, все тонкости учли!🤔У нас России последнее время в Москве, конкретно в новостройках некоторых, которые я наблюдала,2-х, за 60кв.м,выросло за 6 месяцев на 3000.000 млн.рублей👀!Зачем работать, когда за 6 месяцев можно заработать такую сумму!😂
Здравствуйте! Спасибо за видео. К ипотеке нужно ещё добавить ежемесячные condo fee ($400-700) и тогда за 25 лет кругленькую сумму теряешь. Те кто снимают, ее не платят
Это всё добавлено расчёт в видео. Здравствуйте!
Ты забыл посчитать сколько денег первый участник заработает:
1. Размещение первоначального взноса, если брать в расчет, что у первого участника есть те же деньги, что и у второго участника и он решает, что вложит их в ценные бумаги, депозит или куда-нибудь еще
2. Первый частник ежемесячно будет откладывать 1000 долларов и также их вкладывать
Получит ли первый где-то 8,5% годовых при равных рисках?
@@careerwithoutborders Не имею представления о доходностях в Канаде.
Возможно вложенные деньги в ценные бумаги принесут и больше.
А возможно и прогорят в ноль. При вложении в жильё хотя бы останется всё жильё.
В начале может показаться, что аренда выгоднее,но если посмотреть в будущее, то определённо нужно покупать(если позволяет доход конечно).
Я тоже решил, что аренда выгоднее на короткие сроки, покупка на длинный период.
Спасибо за обзор , все разложено по полочкам, самое главное не лишиться работы и не произошло кризиса в стране на рынке недвижимости как в США
Так в США с тех про всё выросло уже.
Здравствуйте Аркадий.Как насчёт языковые курсы,есть скидка?
Да , заполняйте заявку по ссылке в описании
Привет, обычно еще учитывают что разницу между арендной платой и платежом по ипотеке можно инвестировать. Это где то 6% годовых консервативная оценка. Еще амортизацию квартиры и рост стоимости аренды. В общем черт ногу сломит :)
Так по недвижимости вышло 8% инвестирование минимум, зачем за 6% отдавать?
Амортизация учтена - 6000 в год мы посчитали на ЖКХ, помимо этого только косметический ремонт несущественный.
Рост аренды да, но многие сейчас дажен снимают по очень старым низким ценам, если заключали контракты давно.
@Карьера без границ - Канада, Америка и Европа проблема что вы в своих подсчетах считаете что в случае с покупкой деньги инвестируются в недвижимость, а в случае с арендой просто проедаются. $1000 разницы в месяц за 25 лет это $300,000. То же самое инвестированное под 6% годовых с ежемесячным пополнением уже ~$692,000. Как видите, разница огромная.
@@igavrilov , да, очень крутая идея. Надо посчитать такой вариант.
Привет Аркадий.... нужна ли математика в бизнес колледже Канады?
В каждом колледжде свои правила на разные программы, в половину нужна, во многие даже аттестат может быть не обязателен.
Спасибо
Хорошо разложил, спасибо.
Пара мыслей:
1. Нужно наверно учитывать износ дома через 25 лет, скорей всего не получится продать за 900 тыс
2. Стартовые $60,000 можно вложить в акции. Например, возьмем Apple, они легко будут давать +10% прибыли ежегодно. Ну и в случае чего продать и выйти из них.
На сегодня с учётом износа, цена выросла в 4 раза за 25 лет. То есть вложенные 60 тыс. приносили 16-17% годовых.
Я не слежу, приносил ли Apple 25 лет подряд по 10% в год?
@@careerwithoutborders за последние 10 лет Apple рос в среднем за год на 25% без учёта дивидендов. В какой-то год было и 50%, в какой-то год был убыток, но в среднем 25%. Если смотреть котировки 25 летней давности, то по моим расчётам выходит средний рост 29% в год, так же без дивидендов.
@@maslus , если Вы знаете точно, что надо вместо жжилтья покупать Apple, и он будет расти больше, то вероятно стоит так и делать.
Я знаю много "везунчиков", чьё жилье хорошо росло в разные периодлы, но крайне мало людей, чьи вложения в бумаги были столь стабильно надёжными. Искренне восхищаюсь теми, кто сумел диверсифицировать (но не стоит доверять тем, кто рассказывает, как это делать на будущее).
@@careerwithoutborders согласна, это всего лишь констатация прошлого, а будущее не угадаешь
Аркадий, спасибо что "все разложили по полочкам". Подскажите пожалуйста, а что делать и как действовать если после 5-6 лет после покупки появилась необходимость переехать в другую провинцию. То есть необходимо продавать еще не выплаченный дом. Как тогда вся эта матетматика работает?
На короткий срок покупать не выгодно, поэтому надо смотреть рынок. Если жильё значительно выросло в цене, то можно продать через 5-6 лет. Если рост небольшой, то оставить и сдавать, если аренда покрывает основные расходы. Но в видео речь о долгом периоде.
Аркадий, спасибо за информацию. Такой вопрос: а если человек, взявший ипотеку, теряет работу, то что происходит? У него отбирают квартиру? Или он её спешно продаёт?
Кто как - зависит от финансовой ситуации. Из единственного жилья человека могут долго выписывать, могут дать отсрочку. А там, глядишь, и работу найдет и с долгами расчитается.
Добрый день. Вы не учитываете возможный рост арендной платы со временем. Страховка недвижимости при аренде есть?
Не учитываю, так как закон её ограничивает, но вообще я зыабыл про это. Страховка есть только имущества и ответственности - как при аренде, так и при покупке дополнительно.
@@careerwithoutborders, спасибо
Аркадий, огромное спасибо , вы сделали работу за меня, очень актуальное видео! Как раз хотела посчитать ) главное , вопрос в том, чтобы не произошёл обвал цен и тогда уже совсем другое дело будет. Как считаете?
В России и Казахстане лопнул пузырь недвижимости, в итоге те кто взял кредиты в долл при том что курс в 3 раза взлетел , они встряли , вышло что когда цены на максимуме были, нужно было посидеть в аренде и копить. В Канаде предел тоже наступит, цены встанут и потом пойдут вниз , а ипотека останется . Эх, знал бы прикуп, жил бы в Сочи😅
В Торонто пузырь уже лопался в 90х, затем в 2009 цены просели, но на долгосрочной перспетиву всё равно произошёл огромный рост. Как будет - неизвестно.
Цены по всей стране могут рухнуть только в одном случае, если наступит полный крах всей экономике. Если краха не будет, то цены могут колебаться, и то, локально, не по всей стране. В долгосрочной перспективе, 25-30 лет, на которые и берется ипотека, с высокой долей вероятности жилье выростет в цене и вы не проиграете.
Ну так цена на съем жилья как бы тоже растет каждый год
You probably dont give a shit but does anyone know of a tool to get back into an instagram account??
I stupidly lost the password. I appreciate any tricks you can give me!
@Jabari Salvador instablaster :)
@Kyng Elian I really appreciate your reply. I got to the site through google and im trying it out now.
Seems to take quite some time so I will get back to you later when my account password hopefully is recovered.
@Kyng Elian It did the trick and I actually got access to my account again. I'm so happy!
Thank you so much you saved my ass !
@Jabari Salvador happy to help =)
Глубоко расчёт математически не сравнивала (аренду с покупкой). Но, думаю, только если арендный платёж РАВЕН платежу ежемесячному при ипотеке (с учётом всего), только в этом случае выгодно. В иных случаях, наверное, живя в северной Америке, можно инвестировать в индекс S&P в размере первоначального взноса по ипотеке (даунпеймента), и ежемесячно пополнять на сумму переплаты при ипотеке (я имею ввиду разницы платежа по ипотеке и по аренде)...полагаю выйдет примерно также 8.9%....Но при этом не заворачиваешься с ремонтом, хозяйством...Вы ведь, Аркадий, жили и в Германии. Наверняка, Вам известен и немецкий образ жизни, а именно жизнь в арендном жилье на протяжении жизни..
Я жил в Германии в домах, в которых частники хозяева. Да и мои друзья после иммиграции, имея нормальную работу, обзавелись своими квартирами. Раньше в Канаде при покупке платёж по ипотеке и все расходы всегда были ниже аренды, но, если брать сейчас, уже сложно так найти.
@@careerwithoutborders даже так....?! чтобы ипотека была даже ниже аренды...👍
@@ЛейлаРамазанова-л6р , да, ещё 5 лет назад так было.
@@careerwithoutborders в таком случае, если даже платежи сейчас с арендой у Вас там сравнялись, то вариант pre-construction вообще должен быть выгоден. В России у нас такого нет, вложи вначале до 20%, потом как достроится, остальное за счёт ипотеки(
@@careerwithoutborders ПОКА нет))...но все развивается, надеюсь застанем 😊
Аркадий, а до какого возраста дают ипотеку? В 45 лет могут дать?
Могут да , если работа есть. Не знаю до какого.
Ну еще к своему жилью надо приплюслвать расходы на ремонт и тд) особено дом обходиться не так уж дешево.
Это приплюсовано в расчёте уже на 150 тыс. долларов.
Вопрос: у меня 140 тыс например. Мне лучше вложить 60 тыс даун пеймент в доме где я буду жить и остальные 80 тыс купить дом для сдачи в аренду? или вложить 140 все в первый дом и выплатить? такое вообще можно сделать чтобы купить сразу два дома? Спасибо интересный канал
Такое можно сделать, но никто не знает, как лучше, и делают так и так.
@@careerwithoutborders а вы бы как сделали? тогда так спрошу!)))
Я думаю что лучше вложить в свой дом. В Канаде почти всё облагается налогом кроме лотереи и вашей первичной (где вы живёте) недвижимости. Я имею в виду увеличение в цене этой недвижимости. Если ваш дом стал дороже на $100000 то продав его все эти деньги ваши. Если вы продали ваш второй дом на $100000 дороже то половину вы должны отдать государству.
@@nefed1064 , не половину. Кто вам такое сказал? Там 20 или 25% не хочу читать.
@@careerwithoutborders Согласен что налог где то в этих границах. Также согласен что выгоднее покупать недвижимость чем её рентовать. Можно начинать с чего-то дешёвого и по мере накопления equity покупать что-то получше. Хотя не могу согласиться с тем что вы связываете цену на недвижимость с инфляцией. По моему рынок определяет эту цену. За последние 10 лет цены на недвижимость в Торонто выросли как минимум в 2 раза. В тоже время цены в Калгари не изменились или даже немного просели.
Аркадий, доброго времени суток! Меня зовут Тимур и недавно мы с супругой узнали, что станем родителями. Выбрали для родов Канаду. Но очень мало информации в России от тех, кто прошёл этот ответственный путь. Прошу, если есть контакты родителей, кто прилетал в Канаду рожать (нерезиденты), поделитесь. Нужны рекомендации и советы. Будем признательны Вам!
Не знаком с этой сферой, к сожалению, совсем. Однозначно для начала нужна виза и медстраховка. Для матери все будет платно, для ребёнка с рождения бесплатно.
Здравствуйте,скажите пожалуйста,если предположим человек приехал в возрасте примерно 50 лет И снимает или только начал выплачивать кредит за квартиру,в какой-то момент у человека нет возможности платить за квартиру(По каким-то причинам),Что происходит далее,человек идет на улицу?
Надо не доводить дело до больших долгов и консультироваться с юристами. Вроде как из единственного жилья не выселяют, но наверняка придётся продавать и долги отдать.
Сейчас ипотеку на 400 тыс не дают так просто , зарплата должна быть более 75К в год. Это для других, я знаю что Аркадий знает . Процент ипотечный конечно очень классный сейчас , надо брать.
Спасибо! В нашем примере как раз пара, у которых 70-90 доход тыс. на 2х.
@@careerwithoutborders я прослушала наверное )
🍁🇦🇿🇨🇦🍁🌍🇨🇦🇨🇦🇨🇦
Есть мечта, построить домик
Таунхаус, вдоль реки
Что бы, с болконом и красивый
И, Ниагара впереди
А потом ты проснулся.
Не совсем понял как 970.000 мы отдали банку. По аннуитетному платежу в месяц, если брать тело кредита 450.000, то ежемесячный платеж равен 2009$. Остальные платежи, которые вы поделили на 300 месяцев не идут банку)
Будет видео про переезд в Тринидад и Тобаго ?
Спонсируйте мою поездку туда, сделаем.
@@careerwithoutborders ахахпх если бы могггг сам бы съездил, просто думаю мало ли рядом будете и финансы позволят.
Буду рядом, подгребу туда обязательно!
Перспектива стать пенсионером в 55 очень привлекательна :)))
Это не в Канаде.
Более - менее понятно.
Классный материал! оч увлекательно! Может кто знает средняя ЗП в Канада дизайнера иллюстратора?
Здесь информация по всем городам и всем профессиям: www.jobbank.gc.ca/career-planning/search-job-profile
Не отрицаю, но как я думаю; 500 долларов в месяц хватит на месяц полноценной жизни в странах еавроди Индии, Филиппинах или Панаме. Этих денег хватит и чтобы содержать м5стную семью. Итого; на сорок (!) лет жизни будет достаточно 240 тысяч долларов, рассчитывал исходя из предоставленной цены жилья. Жить на берегу океана, с подругой, до самой смерти (можно ещё учесть пенсию, хотя бы социальную), что, неужели фанерная коробка с постоянными платежами (налоги) лучше?
_У меня всё, никого не агитирую. Но таки если выбирать из обоих этих рабств то аренда даёт свободу, можно переехать, покупка же привязывает к месту.
_Всем добра 🙂👍
Эта жизнь у океана в слабо развитой стране с преступностью и бюрократией надоест очень быстро. Второй момент - эти 240 тыс. на 40 лет надо где-то заработать. В Канаде это реально, работая, пока молодой в своё удовольствие и покупая «коробки», которые кстати в 100 раз комфортнее каменных домов в СНГ.
@@careerwithoutborders
Да бросьте Вы, ну какая там преступность на берегу океана... Про личную жизнь почему ничего не сказали? Создать семью, хоть с девушкой, хоть нетрадиционную, там даже, не помню как правильно называются, вылетело из головы, трансы, что ли, всё в Ваших возможностях, это же ОГРОМНЫЙ и ВСЕОБЬЕМЛЮЩИЙ плюс, который в принципе недостижим в развитом сообществе, это его минус, разве не так? В современном развитом обществе семья убивает мужчину, это факт.
_На счёт "в сто раз" тоже неправда, согласитесь, ну что, Вы реально думаете что В СТО РАЗ!? Максимум раз в пять, и то... Лично я бы лучше в домике из ФБС жил, мне было бы спокойнее, пусть и холоднее. А ещё вот эти двери "от честных воров", ну нет же безопасности...
_Про заработать - это да, правда. Канада... Работал в Польше, потом ездил по странам Скандинавии, до сих в шоке, ну почему у нас ТАК!? Ну то есть понятно почему, просто такая разница.
_А вот не подскажете ли, как опытный уже канадец, можно ли жить-поживать в моторхоуме или трейлере, в одно лицо, ведь можно много сэкономить, имхо 🙂
@@Doctor_Zoldberg , на Филиппинах и Панаме - очень высокий уровень преступности, в Индии безопасно, но вонища и горы мусора вокруг. Зачем в таком жить вообще дольше 2х недель отпуска?
Филиппинка в здравом уме скорее выберет жениха, который живёт в Канаде, а не того, кто на 500 баксов пытается прожить на её пляже - её саму эта жизнь достала до чёртиков.
Можно жить в мобильном доме в Канаде - трейлер парки есть даже недалеко от центра города, например, в моем городке, просто там соседи не очень будут и задувать из под двери может, а вообще есть очень люксовые трейлеры, точно лучше бетонных коробок в СНГ.
Так море, есть деньги на жизнь, почему бы не жить? Дауншифтинг вроде это называется, а вообще конечно надоест, но подумать о такой возможности приятно 🙂
_Что выберет канадца, да, верно, так ведь и разводы среди иммигрантов обычное дело, пока ничего нет - женщина уходит, так уж устроено, рыба ищет где глубже, человек - где лучше, а по слухам в Канаде с женщинами плохо.
_Но это просто ситуация, каждый решает сам для себя как жить. Мне вот стационарный дом как якорь, ловушка, хочется пожить, мир посмотреть, а тут бац - ипотека, дорого, дёшево - не важно, важно что не сорваться с места, не увидеть новое, а второго шанса не будет, день за днём, год за годом, вот и помирать пора, зато за дом выплатил... Если один то и смысла нет, имхо 🙂
@@Doctor_Zoldberg , стационарный дом можно сдать и жить, где хочешь. Дауншифтинг хорош с умом и с деньгами. И конечно это вариант в кайф будет не для бездельников, а для тех, кто познал уже профессиональное удовлетворение.
плата за ипотеку это тоже своего рода пенсионный взнос в своё будущее..
Ста, двухсот, трёхсот, пятисот и тд
Спасибо за видео
Кстати да, постоянно слышу от людей "от пятиста" и думаю, или это новые правила русского языка, или просто ошибка, потому как нас в школе учили по-другому: "с пятисот". Хотя по новым правилам русского языка "горячее кофе" тоже норма.
👍
Мне кажется для полноты сравнения стоит учесть как может измениться стоимость аренды, она тоже на месте не стоит :)
По аренде есть разные правила в разных провинциях. Я знаю людей сейчас в Торонто, которые снимают жильё в 2 раза ниже рыночной стоимости по ценам 10ти летней давности, поскольку заключали договора очень давно. Вообще конечно много что стоило бы ещё учесть, бескончная тема.
@@careerwithoutborders о, так собсвенники не пересматривают арендную плату каждый год? мне почему-то казалось, что они имеют право поднимать стоимость не более какого-то процента и странно этим не пользоваться совсем
Везде по-разному. Например, у нас в провинции разрешили собственникам поднимать больше 3% в год, если сдали после какого-то числа. А остальные до 3% в год могут поднимать, много деталей.
@@careerwithoutborders поняла, спасибо)
Здравствуйте! Я благодарна всем простым людям, которые откликнулись на моё обращение, в отличие от представителя власти, в т. ч. судов, прокуратуры, опеки и т. д.. Находясь под влиянием стрессов, нахожу силы жить дальше, опять же благодаря надежде на Вашу помощь! Дело в том, что моя семья в одночасье лишилась работы, а в связи с этим и работы (с этим же связано и моральное состояние - невролгия, гипетортонический криз). По решению суда нас выселили из квартиры, которую мы приобрели по военной ипотеке, в том числе и вложили туда материнский капитал, который как говорится в Законе - '' гарантирует жилье ''. Я жена военного пенсионера - последнее место службы - атомный подводный крейсер стратегического назначения '' Юрий Долгорукий '', проект 955, АПК 4, поколения Борей, участник успешных испытаний ракет '' Булава''. Рассказывать о том, как он служил и в каких условиях можно долго, но буду предельная кратка. На Севере у нас была служебная квартира. Муж служил, я работала в Банке. Все было хорошо, ростили детей, были большие планы на жизнь, но в нашей стране нет никакой стабильности. В 2007 году министр обороны Сердюков и ему подобные придумали военную ипотеку. Раньше военнослужащие, отслужившие более 20 лет получали сертификаты на жилье сразу после выхода на пенсию. Мой муж, мичман запаса с выслугой 23 года (год за полтора). В приказом порядке моего мужа заставили написать рапорт, для того, чтобы стать участником ипотеки. За время прохождения службы в районе Крайнейго Севера в тяжёлых условиях мой муж заболел, появились хранические заболевания, несовместимые со службой. В 2016 году он был отправлен на пенсию. Служебную квартиру забрали, и мы стали проживать в ипотечное квартире. В связи с трудным материальным положением несколько платежей было просрочено. Банк не пошёл нам на встречу и выставил квартиру на продажу. Её купил предприниматель, который скупает залоговые квартиры у банков за безценок, с целью дальнейшей перепродажи. И вот во время пандемии, хотя на какое-то время нам это было '' на руку '', т. к. заседания переносили, суд вынес решение о выселение нас на улицу. И детей, естественно тоже!!!!! Это было наше единственное жилье. Новый собственник вскрыл дверь и дал нам несколько часов, чтобы мы покинули квартиру. Это все происходило на глазах у детей!!!! Из-за самоизоляции попасть на приём к должностным лицам стало невозможно. Мы обращались письменно в многочисленные инстанции, в том числе и в администрацию президента, но везде ответ один - решайте вопросы в судебном порядке. Мы обращались к юристам, залезли ещё больше в долги, но никто естественно бесплатно ничего не делает, а время уходило. При устройстве на работу служба безопасности меня проверяли и везде отказ из-за долгов, это ЗАМКНУТЫЙ КРУГ, КРУГ АДА! На хорошую работу (где можно заработать) не берут из-за долгов, долги не закрыть, потому что нет работы!!! Все банковские карты под арестом! ВООБЩЕМ ТАК МЫ СТАЛИ БОМЖАМИ (((.Старшей дочке в мае исполнится 14 лет, надо получать паспорт, я даже представить не могу, как ей сказать, что она Бомж! Просить помощи в трудную минуту не стыдно, а наверно даже необходимо, чтобы избежать дальнейших ошибок, ведь желание у меня естественное для всех людей - дать нормальное будущее детям! Прошу не осуждать нас, не дай Бог оказаться в сложной ситуации! +7-981-964-90-95 это мой номер, он привязан к карте СБ, Светлана Юрьевна Т. онлайн перевода по номеру тел., т. к. мои карты заблокированы приставами((. Буду так же признательна тем, кто поможет или даст совет, как можно зарабатывать в интернете! Могу предоставить документы и видео, как судья выносит решение о выселение. Так же по этому номеру WhatsApp можете связаться со мной. Будем рады и благодарны любой помощи!!!!!
Накопить осталось немного))))))
Вообще конечно же интересное видео.
Копить на родине для покупки в Канаде? Или переехаать в Канаду и начать копить? Если с родины вы привезёте хотя бы на первый взнос, то уже будет пол дела, а дальше останется пахать и наслаждаться.
Я с Вами со всеми согласен. Я иронизирую вообще-то в свою сторону. Очень хочу уехать, но в данный момент, КРЕДИТ. А ещё надо собрать деньги на то , чтобы уехать)))
@@user-lc5rx5nq3f Удачи тогда, будем ждать вас!
@@careerwithoutborders
Спасибо большое))).
Не покупают, не покупают, а БЕРУТ В ИПОТЕКУ. РАЗНИЦА ОГРОМНАЯ.РАЗНИЦА В ЦЕНЕ ВЫХОДИТ 150-200000 ДОЛЛАРОВ, И НЕ НАДО ПЕРЕДЕРГИВАТЬ,не ожидала от вас....
Именно, что покупают. Ипотека это всего лишь возможность въехать в своё жильё сразу. А не копить всю жизнь.
1. А что после 25 лет все конец истории?? Посчитайте следующие 10-15 лет и аренда будет в жо…
2. По-моему кондо фи платят и во время аренды так что + 6000$уеа®.
3. Купить можно дом и сдать часть за те же 1000-2000$ чтоб погасить кредит намного раньше
4 покупать надо выгодно с точки зрения инвестиций а не а бы что
Кондо фи конечно не платят во время аренды. В остальном вы правы - можно сделать по-всякому.
@@careerwithoutborders А зачем тогда они указаны На том же сайте в кондоминиумах? Аренда а внизу кондофи. Посмотрел зам вроде нету😄 наверное спутал
В этом большой плюс аренды - никто не будет собирать с вас на окна, на непредвиденные расходы, а такое бывает сверх кондо фии для собственников.
@@careerwithoutborders интересно а почему государство не может обеспечивать всех жителей жильем? Не Канада а вообще, это же первая необходимость человека тем более в странах с суровым климатом. типа денег нет? Строить дорого, но на все остальное же есть, ерунда какая то
Рабство какое-то( зп в 40к считается нормальной, но на жилье отдаёшь в год 24к+ комуналка, продукты около 500 в месяц+ бензин, страховка 300 в месяц= 33.6к остаётся чуть меньше 7к, и это я не посчитал комуналку, интернет, одежду, развлечения минимальные. В чем прикол Канады то? Работаешь за еду и кров.
Да, то есть остаётся 100% росссийская средняя зарплата не тронутая, ну у кого-то больше или меньше, зависит. А Вы думали, то должно сколько оставаться после всех расходов? Зарабатывайте больше, тратьте меньше - больше накопите, но не все хотят напрягаться, когда средняя зарплата покрывает все расходы.
@@careerwithoutborders в Канаде же ещё климат не особо тёплый, другое дело также жить в ЛА или МИА, в Торонто наверное прикольно жить, но там и цены на жилье другого порядка
Климат кому как нравится - кто-то любит вечное лето, кому-то 4 сезона подавай. Мой любимый сезон - осень, а она в Канаде тёплая и длинная, в моем регионе аж до Рождества. Лето тоже позже - в сентябре мы ещё купаемся в Онтарио, и, к счастью, у среднего канадца есть возможность за зиму хоть 1 раз на море слетать на Карибы.
Аркадий!!можно ли рассказать, как забрать родителей(пенсионеров)И что для этого надо?!?Заранее благодарна,
Нужно зарабатывать требуемую сумму и подать заявку в числе первых при следующем открытии квоты. Здесь информация по требуемому сейчас заработку: www.cic.gc.ca/english/helpcentre/answer.asp?qnum=1445&top=14
Спасибо!!!@@careerwithoutborders
🍁🇦🇿🇨🇦🍁🇨🇦🇨🇦🇨🇦🇨🇦Спасибо Аркадий! 🇦🇿🇨🇦🍁
Главная выгода это что когда вы уже на пенсии не надо платить за рент и можно спокойно не работать
То что вы описали можно классифицировать как убытки. Желательно радоваться жизни в золотом возврасте еще до пенсии. Но должен сказать что вы описали критерии современного большинства. Работают на ипотеку и мечтают к пенсии закончить кабалу. Это рабство, самое типичное обыкновенное рабство. Когда работающая семья отдает на жилье половину дохода, это неправильно, это плохо, это глупо. И самое скверное когда говорят что это норма
@@Revvavver , глупо -это прожить эти самые золотые годы по съемным углам, коммуналкам и баракам, рожать детей в однушках человейников , на чужих диванах зато щеголять последним айфоном, норковой шубкой и Х5 под окнами хрущевки, раз в году повалявшись под пальмами , мечтая к пенсии скопить на домик у моря. Зато "не в рабстве" и не платить 60% доходов за нормальное условия жизни для семьи , за спокойствие женщины, кот. хозяйка на своей кухне и у нее все под рукой , а каждая вазочка-в радость, за детей , кот. играют на лужайке за домом , а не по обгаженным подворотням и спят по своим отдельным комнатам, а не на раскладушечке на кухне. Может быть это и много, но оно того стоит, т.к. нормальное жилье залог физического и психологического здоровья в семье. А еще и детям наследство останется , а не вылетит в трубу Х5.
@@ТуманностьАндромеды-ы6у согласитесь что не намного умнее купить дом в три дорога, и считать копейки на молоко и хлеб.
@@Revvavver , не соглашусь))) Потому, что любому человеку , в любой стране, при любом режиме и во все времена надо где то жить, а бесплатный сыр только в мышеловке. Это я к тому, что за жилье все равно, так или иначе, надо платить. И стоит равнозначное жилье , при любом раскладе , приблизительно однаково и платить надо приблизительно равнозначную часть от доходов и не суть важно, в аренду оно или в иппотеку-стоит оно ровно тех денег, что него готовы, а главное, способны платить-то к вопросу в три дорога -законы рынка таковы. Разница лишь в том, что арендуя в сухом остатке ( детям в наследство, себе на сытую старость) останется ноль, в случае иппотеки- какое жилье. А айфон , Х5 и пальмы можно иметь двумя способами : зарабатывать достаточно много, чтобы не экономить на молоке или экономить на молоке. Других опций нет, кроме украсть. А жить во дворце и экономить на молоке не позволят банк и рынок. Попросту кредит не дадут , если вы будете последнее на него отдавать-слишком большой риск и он никому не нужен. И цены не поднимутся выше тех, кот. способны оплачивать.
@@ТуманностьАндромеды-ы6у с чем вы именно не согласны, я пишу про ситуацию когда люди едва могут оплатить своё жильё которое им впарили в три дорого. Это не жизнь а мучения, мне встречаются в последнее время люди которые плачут из за того что не в состоянии тянуть дом, потому что необоснованно высокие цены. Что это за жизнь
Выйти на пенсию и продать квартиру, а жить где?
В съемной, что за вопрос?
@@careerwithoutborders а детям что? Повторять тоже самое? Вы как-то не правильно подсчет ведёте, если на ипотеку уходит 3000 то тогда пусть на аренду уходит 2000 + 1000 откладывается например под проценты в банк и это например , так как способов приумножить масса. Поровну 25 лет !
Детям образование
Whaaaat??? " Оттава один из самых больших городов в мире...."????? Вы это серьёзно? Оттава,Если бы не была правительственной резиденцией, её бы никто не знал.
Можете заново послушать, если не поняли по какому показателю Оттава является очень большой, затем почитать сам.
@@careerwithoutborders Я все понял и именно это вызвало мое удивление. Практически любой город миллионик в Канаде , Америке в разы больше по присоединенным территориям. Оттава даааалеко не давно не является " огромной".
@@milgravis1 , Для Вас недостаточно, что Оттава больше по площади Торонто, Монреаля и Ванкувера? Начните с этой статьи, можете сам поискать что-то более свежее: en.wikipedia.org/wiki/List_of_the_100_largest_cities_and_towns_in_Canada_by_area
Спасибо за ролик. Вопрос в чём, платить 25 лет, а потом продать? Ради этих денег. А где жить потом? Опять снимать. По моему мнению лучше снимать, это иллюзия, что квартира твоя, пока не выплатил это Банка. Единственный вариант, это взять ипотеку, если у тебя высокие доходы и планируешь быстро выплатить.
Съем квартиры это мобильность, перестал платить и переехал в другой город Канады. "Своё" жильё конечно греет душу, но только не таким образом как Вы расписали. Только внукам жилье оставить при условии что не продашь, а там и дом надо ремонтировать. 25 лет ипотеки, как по мне это хуже чем снимать. Проще сказать себе что это такой же мой дом, пока я плачу господину физическому лицу как и Банку. За видео лайк
Если хотите на внуков работать, тогда не надо продавать. В Канаде не всегда так. Например, родители моего друга сейчас продали ферму за 1 млн., и съехали в шикарный пансионат для пристарелых.
Кто-то продаст и уедет в Доминкану.
Кто-то продаст и съедет на съём, а на остаток будет путешествовать, а вот что останется, тогда уже перейдёт детям и внукам.
@@careerwithoutborders я хочу переехать и для меня этот вопрос встанет обязательно. Тоже есть мечта о своём жилье, но платить 25 лет это грустно
Как можно 25 лет жить бесплатно, научите или кто-то подарит квартиру... Это не грустно и не весело, это данность и по-другому невозможно. Вопрос только - платить побольше или платить поменьше, ведь в этом примере даже после выплаты ипотеки останется платить $1000 до конца дней, если не продавать ничего.
Огромное спасибо за видео! Очень интересная тема! На мой взгляд купить дом или квартиру в ипотеку выгоднее чем снимать жилье. Пока у вас есть работа вы выплачиваете ипотеку, потом вы выходите на пенсию и живете в выплаченном жилье. Если вы жилье снимаете, то с выходом на пенсию будет не просто продолжать оплачивать аренду жилья тк аренда нормальной квартиру стоит дороже месячной пенсии.
Второй момент, квартира растет в цене, вы погашаете долг и соответственно растет ваша equity.
За 25 лет ваши выплаты скорее всего практически не изменяться, не считая небольшой колебаний процентов при перезаключении ипотечного контракта. А вот арендная плата скорее всего вырастет за 25 лет.
Опять же, это ваше состояние которое дает вам на старости возможность жить в другой стране или пансионате для престарелых. Ну и конечно если вы арендуете жилье, у вас может быть масса ограничений и хозяин может всегда продать квартиру и вам придется переезжать т.д.
Сейчас все трехкомнтаные квартиры в России в новых домах строятся с 2 санузлами.
Так же как в России, если жить на зарплату, и не быть бизнесменом,никогда не заработать на квартиру...
В Канаде достаточно получать среднюю зарплату.
@@careerwithoutborders , и не только в Канаде. В Европе также.С тем различием, что в некоторых странах первый взнос выше, т.е. мин. 20-25%, а максимальная помесячная выплата не должна превышать 33% от дохода семьи.
@@ТуманностьАндромеды-ы6у , я думаю, что это может сдерживать цены и нет такого роста на жильё эконом класса, ну и конечно в Европе эконом в 5 раз меньше канадского эконома.
Брать кредит,идиотизм...нужно копить,вкладывать, и тд...но ни при каких условиях, не брать кредит!!!
Почему люди не возмущаются против налогов на жилье? Почему вообще человек должен платить налог,га свою собственность!!!?
Идиотизм - это вкалывать и копить наличку. Сколько людей уже так всё потеряли? В кредит можно жить качественно сразу.
@@careerwithoutborders и всю жизнь платить проценты в банк...это рабство.
Это не рабство, так как никто ничего не заставляет никому делать. Личный выбор каждого - жжить хорошо сейчас, или тупить, складываяы в подушку то, что со временем становится фантиками.
Мда ... а теперь давайте посчитаем все расходы на быт и ремонты за 25 лет ... а еще давайте предположим что тот, кто снимал не абсолютно туп и он откладывал и инвестировал разницу (почти тысяча долларов в месяц в течение 25 лет под средние 8-10%). ... уже не так радужно?
То есть он получал те же 8% годовых, но с б´ольшими рисками? Ну тогда возьмите, что тот, кто арендовал, и за аренду платил всё больше и больше с каждым гордом минимум на +3%, а у купившего ежемесчный платёж оставался почти тот же - таких примеров масcа, когда ипотека осталась $500, а аренда уже $1500. Много что можно учесть.
@@careerwithoutborders даже если мы не будем инвестировать вообще никуда, 25 лет или 300 месяцев это 300к лишних денег.
В любом случае спасибо за видео, я лишь хотел сказать, что не всё так однозначно ;)
@@VitalySidorok, пожалуйста. Мне приятно, если видео полезно. Да, оставшиеся 300 тыс., как я и сказал, человек тратит на своё настоящее или детей, или ещё что-то по 1000 в мес.
@@VitalySidorok 300,000 сожрёт инфляция если не инвестировать... а учитывая рост цен на недвижимость в Канаде, таунхаус купленный сейчас за пол миллиона, через 25 лет может иметь рыночную цену под 4 млн а то и более... Мои знакомые покупали дом в Thornhill 20 лет назад за 250,000, сейчас он стоит $1,250,000
Куда делся мой комментарий?! Тут что, пре-модерация?
Обновите страницу и тогда напишите - бывает, что не все коменты публикуются, с этим ничего другого не сделать.
@@careerwithoutborders 😭
@@khrapov , вот теперь опубликовался.
Если бы это был деревянный домик было бы неплохо, но это фанерный домик. Вся Канада это фанера
Да, и это очень хорошие дома. Не сравнить с железобетонным г.ном.
@@careerwithoutborders Замечательные дома, если бы цена была соответствующая. Но как видим фанеру с картоном в Канаде пытаются вдуть за миллион долларов, да и покупают либо дети китайской элиты, либо несчастные
@@Revvavver , откуда у вас столько ложной информации? Покупают все национальности. Вы можете строить себе каменный дом - это будет глупо и некомфортно, как минимум, но можно.
@@careerwithoutborders Не понимаешь суть того о чем я писал
Из России сбежать шансов всë меньше!
Отдых португалий в долени рёки дору приключения бывшей бухгатёршёй работаёт гидом с русского говоряшёми туристоми заявки принимают контакты свётлана сомильё
Найти вклады 5-7%? Пфф, да запросто, украинские ОВГЗ, лол 😂
Я в такое уже в России играл, потерял половину вложенных денег.
@@careerwithoutborders Так это ж схема «для своих», а так по факту казино :))
@@maksymlopatin9294 , блин, знать бы, где не казино...
@@careerwithoutborders Mutual funds like US Equity Index or Growth funds have rates of return from 10% to 20% a year or even more. www.td.com/ca/en/asset-management/funds/solutions/mutual-funds/
Or their Direct Invest margin account provides an ability to long or short any individual stocks.
Да ладно? Я с RBC. Может какие-то фонды и взлетают так высоко, но падают потом ещё ниже. Более того, банки берут % за обслуживание, и в итоге прибыльность не высокая.
Ключевые слова этого ролика: " Торонто и Ванкувер, это не Канада". С этим не поспоришь. Это действительно не Канада, а помойки. И второе, на рентн жить выгоднее и дешевле, а в в "своем" доме приятнее. А то развёл тут тягомотину на полчаса.
Это сурдоперевод или вы просто излишне много машите руками
Это проверка на нервных
Аркадий, Вы умница и реакция на всякие выпады у Вас правильная!