Najemca nie potrzebuje zgody właściciela do zameldowania na pobyt stały
Вставка
- Опубліковано 26 сер 2024
- Czy najemca może zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu? A czy może zameldować się na pobyt stały? Co robić jeżeli właściciel mieszkania nie zgadza się na meldunek? To żaden problem - najemca może zameldować się w mieszkaniu samodzielnie, nie potrzebuje żadnej zgody właściciela mieszkania. Więcej informacji tutaj: umowanajmu.info... .
Zameldowanie w wynajmowanym mieszkaniu. Zwłaszcza zameldowanie na pobyt stały. Najemca w potrzebie, a wynajmujący nie chce się zgodzić. Co robić? Szukać innego mieszkania? Nie do końca, jeżeli najemca chce się zameldować w mieszkaniu (nawet na pobyt stały), to nie musi wcale prosić swojego wynajmującego o zgodę. Brzmi niewiarygodnie?
Wszystko dlatego, że zgody właściciela mieszkania nie wymagają przepisy regulujące obowiązek meldunkowy. A te przepisy to przepisy Ustawy o ewidencji ludności. W grę wchodzi także wzór formularza meldunkowego określony w rozporządzeniu ministra spraw wewnętrznych i administracji.
Te przepisy wcale nie wymagają zgody właściciela mieszkania na dokonanie meldunku najemcy w wynajmowanym przez niego mieszkaniu. Jest co prawda wymagane oświadczenie o pobycie osoby zgłaszającej się do meldunku, ale takie oświadczenie może złożyć nie tylko właściciel mieszkania. Oświadczenie takie może bowiem złożyć także osoba posiadająca inny tytuł prawny do mieszkania.
A przecież umowa najmu mieszkania to tytuł prawny do korzystania z mieszkania. To właśnie z tego powodu najemca mieszkania jest w stanie samodzielnie potwierdzić swój pobyt w wynajmowanym mieszkaniu. Bo przecież ma tytuł prawny do korzystania z mieszkaniu, którym jest zawarta przez niego umowa najmu mieszkania. Dzięki temu może on wypełnić formularz meldunkowy samodzielnie, bez proszenia o zgodę właściciela mieszkania. Naturalnie nie jest także potrzebna osobista obecność właściciela mieszkania w urzędzie miasta do dokonania zameldowania najemcy na pobyt stały (ale także czasowy).
Jak wygląda procedura meldunkowa najemcy na pobyt stały w praktyce? Kiedy najemca mieszkania pójdzie do urzędu miasta, to najprawdopodobniej urzędnik zapyta go o zgodę właściciela na zameldowanie. Ale w takim przypadku najemca może powiedzieć, że ma tytuł prawny do mieszkania wynikający z umowy najmu, w konsekwencji czego jest uprawniony do samodzielnego zameldowania. Urzędnik może zażądać pokazania umowy najmu mieszkania i wydruku z księgi wieczystej dla mieszkania. Dlatego warto mieć te dokumenty przy sobie.
Jeżeli chcesz wynajmować chałupę trzeba zmienić przeznaczenie lokalu z mieszkalnego na użytkowy wtedy nie obowiązuje żadna ustawa o ochronie lokatorów lub wynajmować mieszkanie na tak zwaną gębę wtedy najemcy bardzo trudno jest udowodnić jakiekolwiek prawa wynikające z ustawy. Umowa najmu w tym kraju chroni najemcę nie właściciela, a wynajmowanie przez notariusza też nie jest do końca bezpieczne, poszukajcie sobie jak cwaniacy to obchodzą, a pozatym w dalszym ciągu podpadacie pod ustawę o ochronie lokatorów no i po podliczeniu kosztu notariusza i podadku wynajmujecie swoje mieszkanie za czapkę śliwek. Kolejną dobrą metodą na obejście ustawy jest otwarcie motelu ale to już wiąże się z prowadzeniem działalności gospodarczej. Dobrych metod na obejście zgodnie z prawem tej fatalnej ustawy jest dużo więcej wszystko zależy od waszej kreatywności. Pamiętajcie Polska to kraj w którym nic nie wolno, a wszyscy wszystko robią dlatego woda ma być mętna bo w mętnej dobrze ryby się łowi.
Z tego co wiem z własnego doświadczenia, to najemca idzie do urzędu, a tam pokazują mu drzwi, zwyczajnie nie ma rozmowy. Być może prawnie jest tak jak mówisz, ale urzędy mają to prawo w dupie i nikt ich nie zmusi. Jak właściciel nie zamelduje najemcy, to najemcy nikt inny nie zamelduje, żaden urzędnik tego nie zrobi. Tak to wygląda w praktyce. Ale tak jak powiedziałem, próbuj, walcz, trzymam za Ciebie kciuki mistrzu! :))
Mam pytanie, a co jeśli taki osobnik chcący się zameldować okaże nieważną umowę najmu? tj. ze starym właścicielem mieszkania. czy pracownicy urzędu mają obowiązek sprawdzenia czy osoba z którą podpisana jest umowa jest faktycznie właścicielem tego mieszkania?
ja oglądam tego typu filmiki, ponieważ interesuje mnie rynek nieruchomości, lubię aspekty prawne różnych dziedzin życia
Dzięki za ciekawe informacje
Zameldowanie to już chyba dziś relikt PRL'u.
A co w wypadku sfałszowanej umowy najmu? Nagle ktoś mi się zamelduje w mieszkaniu i nic z tym nie będę mógł zrobić? Czy to ja będę musiał udowodnić, ze doszło do przestępstwa lub niedopełnienia obowiązku przez urzędnika dokonującego meldunku?
A na podstawie umowy użyczenia użytkownik może się zameldowac też?
Teoretycznie powala to na zameldowanie przez złośliwość nielubianej osobie wszystkich bezdomnych z okolicy.
Oglądam bo mam problem z lokatorką. Odziedziczyłem mieszkanie po babci 2 lata temu. Babcia wcześniej użyczyła tego mieszkania jakiejś znajomej bo miała problemy rodzinne. Osoba, której nie znam nawet danych osobowych, nie ma żadnej umowy, czynsz płacę ja, nie jest zameldowana. Chcę sprzedać to mieszkanie a pani powiedziała że będzie tam mieszkać do końca życia. Nawet mnie nie wpuszcza, nie otwiera drzwi, nie odbiera telefonu. I co mam zrobić? W normalnym kraju, mógłbym postąpić adekwatnie do jej zachowania czyli wejść z drzwiami chwycić za szmaty i wywlec na bruk. Przecież nie ma żadnej umowy. Żadnej. Nawet z śp.Babcią nie miała żadnej umowy. Jeszcze brakuje żeby mnie Urząd Skarbowy ścignął że najmuję lokal na czarno, to już by był pełny obraz naszego państwa.
Nie ma żadnego dokumentu, nie ma żadnej umowy, nic nie płaci. Zgłosiłem na policję popełnienie przestępstwa 193KK naruszanie miru domowego. Policjant, po złożeniu przeze mnie zeznań, stwierdził że przesłanki popełnienia przestępstwa zostały wyczerpane. A nie pomoże to, to zobaczycie mnie w telexpresie bo wypierdolę to babsko na kopach a wejdę tam razem z moimi drzwiami. Nie pozwolę na to, by jakiś Kaczor czy inny ciul, dysponował moją własnością i mówił czy ktoś tam ma mieszkać czy nie.
Sąsiedzi jej nie lubią (zrobiłem wywiad) w dodatku ustaliłem ponad wszelką wątpliwość że jest zameldowana na drugim końcu Polski (w Kętrzynie) i posiada dwa mieszkania zapisane na siebie. Przesłanki przestępstwa zostały wyczerpane. Tak pokierował mnie mój dobry kolega, adwokat, który posiada kancelarię. A długi czas miałem problem z ustaleniem tożsamości tej substancji i też musiałem użyć do tego swoich ścieżek. Gdybym wywalił drzwi to osoba mogła by powiedzieć że ją napadłem i zabrałem np jakieś kosztowności lub kasę. Nie poskutkuje to, to zrobię jak powiedziałem, nawet za cenę wolności. Ale poruszę wtedy niebo i ziemię żeby to prawo się zmieniło.
@Tomasz Pollak , no a jeśli ona zawola policję, bo ma świadków sąsiadów że tu mieszkała, umowa była wazna bo zawarta ustnie z nim, a teraz on zmienił zdanie to co właściciel przegra bo wdarl się do jej stanu posiadania?
I co dalej mieszka?
@@piotrknapczyk700 Udalo sie panu rozwiazac sprawe?
Na szczęście urzędnicy wymagają zgody właściciela w formie notarialnej a umowa najmu nie jest żadna postawą do w/w
Mylisz się i to bardzo
@@danutapozniak1532 ani trochę
Ok. Więc w ramach swobody zawierania umów zawiera klauzulę w umówię, oświadczenie najemcy, że nie zamelduje siebie, ani nikogo innego w mieszkaniu.
zapis abuzywny- czyli taki który wyłącza prawa zameldowanego najemcy dane mu przez przepisy prawa = zapis nieważny
Witam, Pana materiały na youtube to kawał dobrej roboty, jednak mam 2 pytania dot. tego filmiku:
1.Czy w przypadku gdy najemca wynajmuje jedynie część mieszkania (np. pokój) może również w tak prosty sposób zameldować się w tym mieszkaniu?
2.Czy najemca może zameldować się na pobyt stały, jeżeli umowa najmu jaką podpisał z wynajmującym jest umową na czas określony (np. 1 rok)? Czy może jego zameldowanie w tym mieszkaniu wygaśnie z chwilą końca obowiązywania umowy?
Dziękuję za odpowiedzi i pozdrawiam!
+Julia Kuzaj 1. Teoretycznie tak, ale w praktyce może być z tym poważny problem. Przyznam szczerze, że nigdy nie robiłem tego osobiście. 2. Nie, zameldowanie na pobyt stały wygasa dopiero w przypadku wymeldowania.
Jakos ja sie chcialam zameldowac, to nikt mnie nie zamedowal w mieszkaniu, bo musi to zrobić wlasciciel osobiscie z aktem notarialnym. Przemeldowujac sie na swoje tez musialam udowodnic, ze nie tylko mam, ale i mieszkam na swoim.
Co do tego, ze sie ktos moze zameldowac. Nie uwierze w to, a tym bardziej raczej chyba o tym decyduje osoba bedaca wlascicielem. Ktokolwiek postronny moze sie zameldowac gdzie tylko bedzie chcial...
Prawo dla przestępców.
Masło maślane ,to właściciel ma coś do powiedzenia ?
Instruktaż dla cwaniaków.
W podsumowaniu...OK ale co z paragrafem gdzie jest potrzebny podpis wlasciciela...1. 2 wynajmujacy jakies zawsze ma trudniej w panstwie polskim. ..a potem ogladamy filmy typu nie ma rozy bez ognia. 3 czy mozna spisac taka umowe najmu ze najemca zgadza sie ze ani siebie ani nikogo innego nie zamelduje? A jesli nie to czemu.
Z tego co jest wyjaśnione to potrzebny jest podpis właściciela LUB osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, a Ty taką osobą jesteś mając umowę najmu (tak, to też precyzują przepisy więc nie mogą Ci powiedzieć, że tak nie jest). Zatem więc podpisujesz się w obu miejscach na zgłoszeniu. Składasz zgłoszenie o zameldowanie samego siebie posiadając umowę najmu jako dowód. Ustawa wymaga posiadania jednego dokumentu potwierdzającego posiadanie tytułu prawnego (tutaj umowa najmu), a zatem jeśli będą chcieli dodatkowe dokumenty to tylko po to aby Cię zbyć i Ci się odechciało z nimi kłócić. Jeśli pokażą Ci drzwi to zapytaj się o kierunek drzwi... ale kierownika. Jeśli znasz swoje prawa to zawsze załatwisz to co chcesz, tym bardziej tak prostą sprawę jak meldunek.
Pozdrawiam i powodzenia :)
@@SKW85 Niestety, jak próbowałam zameldować się posiadając umowę najmu to w urzędzie i tak oczekiwali podpisanej zgody właściciela na zameldowanie.
@@annasrutwa1612 Niestety w wielu polskich urzędach śmierdzi jeszcze komuną i urzędnik myśli, że mu wszystko wolno. Musisz pokazać mu gdzie jego miejsce i się nie dać :) Zgody właściciela żądali bezprawnie, mogą co najwyżej wystosować zapytanie do niego czy faktycznie tam wynajmujesz ale muszą to zrobić na własną rękę. Meldunku żaden urzędnik nie ma prawa Ci odmówić bo to Twój ustawowy obowiązek zgłosić swoje miejsce pobytu.
Głupoty! Żaden urzędnik nikogo bez zgody właściciela NIE ZAMELDUJE!
Zamelduje, wtedy jest wszczynana procedura administracyjna meldunku. Najemca ma umowę najmu i to mu wystarcza. Ja melduję osobę, na okres najmu mieszkania.
@Los leseros Też uważam to za bzdurę, ponieważ gdyby tak miało być, to pierwsza lepsza osoba z ulicy, nawet taka której na oczy nigdy nie widzieliśmy, mogłaby iść do urzędu i zameldować się w każdym mieszkaniu lub domu będącym naszą własnością.
Ciekawe jakiego kraju prawo ten Pan kończył, ale chyba nie nasze.
To nie bzdura,skoro ja wynajmuje u kogoś mieszkanie i opłacam wszystko ,więc mam prawo,zameldować się w tym mieszkaniu bez zgody właściciela,
@@biurowiecewelina2178 Słowo klucz,JA MELDUJE OSOBĘ
@@danutapozniak1532 Jak sobie je kupisz,możesz się meldować!
Instruktarz dla oszustów!