주40시간제와 중대재해법이 좋은취지도 많지만 건설현장에서는 또 다른 문제입니다. 과거에는 1층 타설에 무조건 하루였는데, 지금은 다못하고 다음날 하는 경우도 많아요. 즉 40층이면 40일에 마치는게 당연하다가 지금은 60일 80일 걸릴수 있고 이게 공사비용 엄청나게 올립니다. 그렇다고 옛날처럼 밀어붙이면 근로기준법 위반은 둘째치고 그러다 사고나면 중대재해법으로 현장관리자부터 대빵까지 다 감옥가니 그럴 엄두도 못내요.
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았따면 집값이 하락했을수도 있겠지만, 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까요? 집주인들도 집을 싸게 못팔아요
경기에 따라 부동산은 상승 하락 싸이클이 반복되지만 결국엔 장기 우상향 할수밖에 없습니다. 화폐가치는 떨어지고 물가는 오르는데 유독 집값만 떨어진다는게 어불성설 아닐까요? 공부를 하면 할수록 수도권 , 그중에서도 신축 선호도는 높아질것이고 여유 자금, 투자마인드만 갖춰져있다면 계속해서 월세살이 하며 세끼고 매매하면서 상급지 갈아타기 하는게 답 이라고 생각 되네요.. 물론 상승론자는 아니기에 물량 많고 인구감소하는 지방 소도시 제외구요.
집은 자기가 들어가 살면 부채고 임차주고 월세 받으면 자산이 되는데 아무곳이나 사면 안되고 유입 인구 늘어나야지 인구수 줄어드는곳 사면 평생 부채됨 그리고 금리인하 하면 무조건 오른다고 볼게 아니라 환율이 언제 어디까지 오를거냐 알아야죠 1500원 넘어가는시기엔 좀 긴장해야됨
하락이 형이 이야기 한번 할께……베이비붐 형들이 60대가 되었다. 생각하고 싶지않지만 20년 후 부터 80대가 되고 그들의 사망은 임대든 매매든 주택공급으로 이어진다고 본다. 즉 이때부터는 건설을 통한 공급이 아니라 다른 형태의 공급이 된다고 봐. 여기서 문제는 그 시기에 이어 매입 할 20-40대가 별로 없는 것이 문제라는 것이지…..그 다음 후세는 더 없고…
현재 1억이 1년후에 9천 가치 밖에 안됩니다, 고물가,고금리,분양가 상승, 인건비 상승으로 보면, 구축아파트도 상승할 전망이네요. 아파트 매수 할분은 금액에 맞게 매수가 답입니다.필자도 8년 전에 34평2채 매수 했는데 100%씩 상승 했습니다, 매수 당시 단기 매도치 말고 보험성격으로 장기전 해라하여 현재 보유 중 이고요, 세입자도 지금까지 거주하고 있습니다, 절약 저축이 답입니다,급여의 50%는 저축해야되요,
형님 여의도 역에서 맞벌이 하는데 현재 자가 별빛 7단지 살아요. 근데 아이케어 해주시는 분이 없어 여의도 근처로 이사가려는데요. 다 엄청 비싸네요. 초등학교를 곧 가서 이사하려고 하고요. 인테리어 비용 포함 11억 이내면 좋겠는데 어디 추천 좀 받을 수 있을까요? 아니면 현재 집을 전세주고 그 돈으로 전세 대출 받아서 보라매 sk 전세 살까요? 고민이 많아 글 남겨 봅니다.
연봉 올라도,,투자겸 실거주로 집 늘리다보니 소비 수준 많이 못 올렸다는.ㅎ 금융지식 딸려서 다주택자로 세금 겁나 뜯겼지만(포폴 조정해야죠.자선사업가도 아니고.) 그냥 강제저축 수준으로 돈을 성향에 맞는 자산에 시스템화시키는게 뽀인트인듯. 그냥 돈만 모으면 지치고 재미?없으니.
@@drafj6412 그 5억도 사실 그보다 전에는 2억 3억이었겠죠 변화에 적응하셔야죠 2억 3억일땐 사람들이 집값 싸다고 했을까요? 은행시스템으로 돈이 무한정 늘어나는게 자본주의인데 적응하고 방법을 찾아야죠. 똑 같아요 우리가 백반집가서 만원넘는 돈을 내는데 익숙해가는것처럼 반포 아파트 가격이 평당 1억이면 싸다고 느껴져 가는것처럼요. 당위적인건 없어요. 그냥 그렇게 흘러가는거에요 원래.
그 논리면 집값은 무한정 오르겠네요 근데 지금 집값은 왜 안오르까요? 공급측면만 고려하면 그렇게 생각할 수 있을 것 같네요. 하지만 수요측면에서 이 높은 집값을 받아줄 사람들이 없으면 집값은 떨어지지 않은까요? 명목경제성장율이 겨우 2.5%인고 물가상승율잉 3%를 초과하고 있습니다. 실질소득의 감소를 의미합니다. 이게 계속 된다면 아마도 수요는 더 줄어들겠죠. 그리고 전세값도 계속 올라간다는 가정하에 그렇게 말씀하시는 데 작년인가 재작년에 전세값 폭등한다고 예고하셨죠. 2+2 전세계약 때문에 근데 결과는 정반대로 나왔습니다. 그때 전세값 하락으로 갭투자 한분들 크게 고생하셨죠. 우리나라는 지금 인구감소 그리고 장기저성장으로 들어가는 초입에 있습니다. 그러면 당장 주택시장에 나타날 현상은 양극화 일겁니다. 아주 고급 주택시장은 가격이 상승하고 그 나머지 시장은 점점 하락하면 아마도 집이 남아 돌지 않을까 생각되네요.
원자재 안정. 프리미엄 받던 것이 안정화. 안전강화로 인건비 급등. 날림 공사 못하고 합법적으로 공사하면 당연히 공기 증가, 인건비 급등. 그리고 재개발, 재건축은 원래 공사비가 더 비쌈. 인건비는 내년에도 오늘 예정. 인구 감소로 노동자 공급이 어려우니 인건비는 지속적으로 증가 예정.
인플레이션이라는 것은 모든 물건이 평균적으로 오른다는 의미가 아닙니다. 서비스 물가가 오르고, 환율 불안정에 따라 유가가 상대적으로 비싸니까 운송비 등 상승으로 일시적으로 일부 품목 또는 서비스가 엄청 올라서 발생한 문제이죠. 코로나 영향도 있었고요. 15년 전 수능 보는 사람이 70만명 넘었는데 지금은 n수생 포함해도 40만명이 채 안됩니다. 20~40대 결혼비율 떨어지고요. 40대 이하 중위소득으로 수도권 대다수 아파트 30년 넘는 대출로 겨우 살 수 있을까 말까입니다. 4프로 이자율로 살까요? 수요는 가면갈수록 망할꺼고, 수요가 박살나면 물건 가격은 떨어지게 됩니다. 몇십억대 서울 상급지 집을 제외하고 일반 집은 이제 자동차처럼 감가 되는 물건으로 전락할 겁니다. 아주 부유한 집 사실거면 지금 사는게 맞는데 그게 아닌이상 몇십년 장기대출 받고 잘못사면 떨어지는 부동산 원리금을 노후에 쓸 돈 부어가며 평생 갚을 수도 있습니다.
!["전월세 시장 심상치 않습니다" 2025 부동산 시장 전망 [빠숑 김학렬 소장 1부]](http://i.ytimg.com/vi/CswU7cntFeI/mqdefault.jpg)
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zrr.kr/xXGz
ㅈ 0:32 😅
2010 년쯤 신혼때 집값폭락에 전세가가 더올랐을때였어요. 정말 부동산끝났다고 기사며 모든국민들이 인구줄고 집이 남아돈다며. 현재보다 더 심각했었어요. 저희부부도 오래된청약 깨고 좋은아파트전세로 갔었습니다. 그당시 친언니는 대단지 35평 아파트를 구매했었죠. 저희부부는 언니를 말렸고 .언니는 내집갖고 편하게 살고싶다며. 그당시 5프로 대출받았구요. ㅠ 그리고 얼마뒤 집값이 점점오르고 전세가도 더 오르고. 집주인한테 쫒겨나고ㅠ 집은 무리한투자는 안되지만 편하게 살 내집은 1채 있어야한다고.30중반에 깨달았었네요. 한채만있어도 오르든 내리든 상관없이 맘편히 지낼수있으니까요. 언니네는 집한채로 돈벌어서 팔고 남은돈으로 한채를 더샀고 .그사이 부를 축척했으나 저희는 내집하나 있습니다. 부동산은 결국 오르고 내리고 보합하다가 결국 상승하는게 맞다봅니다. 상승후 떨어지는시점에서도 많이 떨어지진않더라고요. 지방말고 서울이요. 언니네는 서울 외곽에 집이 3채있는데 모두 대단지에 초품아 예요.전세 잘나갑니다.집없는분들은 내집한채는 꼭 가져가세요. 삶에 질이 달라집니다
전세를 살면 5년이든 10년 이든 끝까지 전세 돈은 지키겠지만 빚을 조금 내서라도 내집을 가지면 언젠간 웃는 날이 오겠죠
화이팅 입니다
이런건 알려주지마세요 흑우들이 있오야죠ㅎㅎㅎㅎ
이걸 왜 알려줍니까 어허이
지방부모님3천500주고산집 현4억5천으로 재건축진행중. 물가만큼 단위가 달라졋내요.
주40시간제와 중대재해법이 좋은취지도 많지만 건설현장에서는 또 다른 문제입니다. 과거에는 1층 타설에 무조건 하루였는데, 지금은 다못하고 다음날 하는 경우도 많아요. 즉 40층이면 40일에 마치는게 당연하다가 지금은 60일 80일 걸릴수 있고 이게 공사비용 엄청나게 올립니다. 그렇다고 옛날처럼 밀어붙이면 근로기준법 위반은 둘째치고 그러다 사고나면 중대재해법으로 현장관리자부터 대빵까지 다 감옥가니 그럴 엄두도 못내요.
집값이 떨어지려면 주변에 신축이 싸게 대규모로 공급 되어야 하는데 건축비 인건비 폭등으로 신축이 훨씬 더 비싸게 분양 되는데 주변 구축 집값이 어떻게 떨어질수 있을까 ? 신축 원가가 2배 오르지 않았따면 집값이 하락했을수도 있겠지만, 신축 공급 비용이 비싸져서 오히려 구축이 더 오를거 같은데 지금은 조금 저렴한 준신축 사는게 가장 좋아보임. 집값은 내거 팔고 더 싸게 매수 할수 있어야 집주인들이 파는데, 팔면 그가격으로 비슷한걸 더 비싸게 사야 하는데 팔수 있을까요? 집주인들도 집을 싸게 못팔아요
이광수씨 동영상을 보면 항상 하락을 예측하면서~, 강남에 60대 은퇴족들이 많이 급매하려고 해서 집값이 반드시 내릴거라 하더라구요 ~!😜
강남 소유잡니다. 나이에 상관없이, 소득에 상관없이 강남 들어오면 어떻게든 그 집을 유지하려고 합니다. 팔고 나가는 순간 폭망하는걸 봐 왔으니까요. 분당에 가서 물어보면 제일 후회하는게 뭐냐하면 강남팔고 분당으로 이사온거라 할겁니다.
희망사항을 여기서 얘기하시네요
솔직히 집구매한자와 vs 집없는자의 싸움임...부동산 폭락하고 대출로 다 망하라고 하는사람들 솔직히 밑에서 입벌리고있는게 팩트자나 ... 다망하고 싸게 사고싶자나
다망할때 과연 소득을 유지할수있을까요 대부분 집값이 아닌 밥값을 걱정할듯합니다😅
물가는 오르는데 분양가도 오르고 아파트값도 오르는게 당연한거 아닌가~~
가능하면 언제고 주택구입해야지. 전세살면 4년뒤 돈가치 떨어지는데. 주택은 사용가능한 투자 자산
분양가가 ㅈㄴ 오르면 기존 기축들이 싸보이거든 ㅋㅋㅋ 같이 멱살잡고 올라감 인구감소 말하는 인간들은 그냥 안타깝게 생각하면 편함
애초에 지금 1인가구 증가추세라 인구감소 운운하는것도 말이안됨 오히려 같이안살고 혼자살기때문에 가구수가 증가하고있는데
경기에 따라 부동산은 상승 하락 싸이클이 반복되지만 결국엔 장기 우상향 할수밖에 없습니다. 화폐가치는 떨어지고 물가는 오르는데 유독 집값만 떨어진다는게 어불성설 아닐까요? 공부를 하면 할수록 수도권 , 그중에서도 신축 선호도는 높아질것이고 여유 자금, 투자마인드만 갖춰져있다면 계속해서 월세살이 하며 세끼고 매매하면서 상급지 갈아타기 하는게 답 이라고 생각 되네요.. 물론 상승론자는 아니기에 물량 많고 인구감소하는 지방 소도시 제외구요.
이번 전세 위기를 +2를 더 더해서 2+2+2로 법 바꿔 해결하려할까봐 두렵다. 😂
그렇게 되면 전정권의 폭등은 애들 장난이 되지 않을까요?
신박하네요 😂 설마요 ㅠㅠ
ㅋㅋ
그게 한국식 해결법
@@송연-y5v 좌파해결법. 석렬이는근데 저렇게 할듯. 하는게 좌파식임
무주택 폭락이들은 계속 월세 살면 됩니다
건물주들의 마르지않는 샘물이 되어줄… 고마운 존재들이죠. ^^
@@raloyalhilton2658그라제
집값 안올리도 되니 월세비나 올라라조치
어라라 하다가 사람없어서 공실로 두시면됩니디
@@딩도옹바보네...
무주택 폭락이들은 절대 월세 안살죠. 나가는 돈이라고 생각해서 무조건 전세 살아요.
가능한 집은 일찍 사는게
더 싸게 사는방법
그럼 집을 할인해서 파세요
21년 보다 22년 하반기에 샀으면 훨씬 싸게 샀을텐데
@@blablabla-j8그때는 더 떬어질까봐 손이 안나가요
우리딸이 친구와 자취하고있는데 월300정도벌고 방세내고 생활하고 보험료포함 120정도 저축하고있어요 제생각에는 좀더했으면하는데 잔소리라고 생각할거같아 부읽남추천했어요 엄마말은 안들어도 또래들얘기는 들을거같아서 ㅎ ㅎ 젊은세대들이 스스로 절약하고 저축해야하는이유를 잘 풀어주시는거같아 재밌게시청합니다❤
자취하는데 그정도면 훌륭한거임
자취하는데 그정도면 알뜰한거같은데 그래도 이런 유튭알려주는거누좋은거같아요
뭔 300버는데 120저축이 잘하는거야ㅋㅋ 200은 모아야지
@@Chef.j-z4o월세는 하늘에서 떨어지냐?
@@Chef.j-z4o 미안한데 300벌면 저축을 하나 안하나 의미없음... 월천 버는 나도 답이안보이는데
테슬라비유 기막힌 멘트네요...역시...
센스 만점이네여...
리모델링비용도 장난아니게 올랐네요.평균 평당250만원 이랍니다.
여러분 국회의원 수준이 국민수준입니다.
2+2? 어 1+1 같은 거네 ? 좋네! 그 당 찍자!
이런 초등학생 수준 정책을 좋아하니 국회의원들도 쓰레기 같은 법안을 만드는 겁니다.
투표 잘합시다.
요즘 부읽남님 동영상에 영식이와 영순이가 안 나와서 심심합니다. 한번 등장시켜주시길 부탁드려봅니다.
공공분양은 분양받으면 안됩니다..
평생 거주할꺼 아니면..나중에 매도가 힘들어질겁니다.
사람들이 아파트 브랜드를 따지기 시작했거든요..
LH브랜드는 다 좋아하지 않지요
미국은 시가이던데요. 2년전에 소울샀는데 3군데 알아봤는데 원래 알던 가격보다 약 만불 더 붙여서 부르던데요.. 그냥 중고샀어요..
인플레이션이 급견한데 물가도 올랐는데 집값이 안오를수가없죠
집은 자기가 들어가 살면 부채고
임차주고 월세 받으면 자산이 되는데
아무곳이나 사면 안되고 유입 인구 늘어나야지
인구수 줄어드는곳 사면 평생 부채됨
그리고 금리인하 하면 무조건 오른다고 볼게 아니라
환율이 언제 어디까지 오를거냐 알아야죠
1500원 넘어가는시기엔 좀 긴장해야됨
부동산 양극화는 심해질꺼고, 정부가 계속 돈을 풀고 인플레 압력은 계속될 것이기 땜시 버틸수만 있다면 서울, 수도권에 내집은 장만해 놓고 장기적으로 부동산 관심끄고 있으면 됨.
하락이 형이 이야기 한번 할께……베이비붐 형들이 60대가 되었다. 생각하고 싶지않지만 20년 후 부터 80대가 되고 그들의 사망은 임대든 매매든 주택공급으로 이어진다고 본다. 즉 이때부터는 건설을 통한 공급이 아니라 다른 형태의 공급이 된다고 봐. 여기서 문제는 그 시기에 이어 매입 할 20-40대가 별로 없는 것이 문제라는 것이지…..그 다음 후세는 더 없고…
인플레이션의 대표적인 현상인 임대료 상승임. 퍽이나 집 가격이 내리겠다..
현재 1억이 1년후에 9천 가치 밖에 안됩니다, 고물가,고금리,분양가 상승, 인건비 상승으로 보면, 구축아파트도 상승할 전망이네요. 아파트 매수 할분은 금액에 맞게 매수가 답입니다.필자도 8년 전에 34평2채 매수 했는데 100%씩 상승 했습니다, 매수 당시 단기 매도치 말고 보험성격으로 장기전 해라하여 현재 보유 중 이고요, 세입자도 지금까지 거주하고 있습니다, 절약 저축이 답입니다,급여의 50%는 저축해야되요,
2024년안에 내집 마련 절호의 기회 한국아파트는 전세제도가 있어서 한순간 매물이 사라지며 유튜버들 조회수 따먹기 모두 아파트 폭락한다고 난리인데
이제는 본인이정신 차리고
아파트가격 무릎 부근에서는
지금 매수타이밍 시간 이다~
5월 아파트 한채계약 들어갔습니다.
물가가 오르니 아파트값도 오르는게 당연하다는건.. 중고차 값도 계속 올라야 된다고 생각하나 애초에 가격은 수요와 공급으로 정해지는데 15년, 20년 된 아파트가 계속 오르는걸 당연하게 생각하네.. 경제 기본도 모르는 사람이 허다한듯..
자동차와 집은 성격이 다르다고 생각합니다. 적어도 ‘우리나라 에서는’ 자동차는 옷이나 가전제품 처럼 소모품으로 인식하고 집은 자산으로 보는 시각이 보편적인 것 같아요.
차는 감가만 되는 게 당연하죠. 차에 호재가 있나요? 부동산은 구축이여도 지하철 들어온다 하면 호재가 반영되잖아요 ㅎㅎ
차랑 집이랑 같다고 생각하는사람이 있네 …
물가에 관점으로 얘기하는겁니다.. 지금 댓글들 중 "물가가 오르는데 왜 집이 안오르겠냐" 이런식으로 말하는 사람들에게 노후된 아파트가 물가에 맞춰 오른다는게 상식적이지 않다는 얘기를 하는거죠.
@@김용준-n5v 신축이 가격이 오르니 대체재인 구축으로 수요가 몰리고 그만큼 가격이 오르겠죠? 가격은 수요와 공급에 의해 결정되잖아요?
테슬라 계약해두면 가격 올라도 기존 가격으로 출고됩니다.
현기차랑은 달라요
2010-2012년 쯤이엇나.. 저금리때문에 물가가 상승하고 기존 인허가물량이 적었는데도, 아파트가격이 하락하던 시기가 있었습니다. 물가나 시공원가와 분양가격의 괴리가 역전되는 때도 오더라구요. 각자 판단하시면 되겠네여..
지방입니다.
팔고 전세를 갈까 하다가
그냥 말고 살아야되나
싶은 생각이 드는 영상이네요.
지방은 열외일까요?
집값이 안오르네요.
실거주집이라 단념해야지 싶어도
사람인지라 언제오르노 싶네요.
잘 보시면, 분양가가 왜 오르는지, 원자재, 인건비 보다 더 급하게.
아니 웃긴게 분양가가 더 오르면 누가사나 ㅋㅋ 집값올라서 돈벌었다 좋아할게 아니라 누가 그 오른걸 사줘야 돈버는건데 세금만 더내게 생긴거 아님? ㅎ
분양가 8억인데 월급쟁이가 어차피 못살테고 누가 그거 사준데??
형님 여의도 역에서 맞벌이 하는데 현재 자가 별빛 7단지 살아요. 근데 아이케어 해주시는 분이 없어 여의도 근처로 이사가려는데요. 다 엄청 비싸네요. 초등학교를 곧 가서 이사하려고 하고요. 인테리어 비용 포함 11억 이내면 좋겠는데 어디 추천 좀 받을 수 있을까요? 아니면 현재 집을 전세주고 그 돈으로 전세 대출 받아서 보라매 sk 전세 살까요? 고민이 많아 글 남겨 봅니다.
임대인.180프로 이상 시세의 보증보험
임차인. 싸면좋고 최저시세의 126프로 너무좋다
현실이 이렇습니다.
보완책! 양측의 적정선 . 최근 5개 평균시세의 150프로
그리고 보증금의 50프로 전세대출
돈없으면 전세살지마세요
그래야 깡통전세. 회피합니다
연봉 올라도,,투자겸 실거주로 집 늘리다보니 소비 수준 많이 못 올렸다는.ㅎ
금융지식 딸려서 다주택자로 세금 겁나 뜯겼지만(포폴 조정해야죠.자선사업가도 아니고.)
그냥 강제저축 수준으로 돈을 성향에 맞는 자산에 시스템화시키는게 뽀인트인듯. 그냥 돈만 모으면 지치고 재미?없으니.
퐁락이분들 말이 다 맞습니다. 짜장면 값이 오천원에서 만원이 되도, 국밥값이 칠천원에서 만이천원이 되도 집값은 올라서는 안됩니다. 아니 떨어져야 합니다. 꼭 그렇게 됐으면 좋겠습니다. 이렇게 생각해주셔서 감사합니다.
집 값은 떨어져야 맞죠. 땅 값이 오르는거지.
@@lookatvictor 집이 땅위에 붙어있잖아..멍청아..
서울시 집값 평균이 5억에서 11.5억이 됐는데 그게 더 오를 에너지가 있냐 라는 거죠 짜장면값 국밥값의 인플레보다 많이 올랐자나요
@@drafj6412 그 5억도 사실 그보다 전에는 2억 3억이었겠죠 변화에 적응하셔야죠 2억 3억일땐 사람들이 집값 싸다고 했을까요? 은행시스템으로 돈이 무한정 늘어나는게 자본주의인데 적응하고 방법을 찾아야죠. 똑 같아요 우리가 백반집가서 만원넘는 돈을 내는데 익숙해가는것처럼 반포 아파트 가격이 평당 1억이면 싸다고 느껴져 가는것처럼요. 당위적인건 없어요. 그냥 그렇게 흘러가는거에요 원래.
@@lookatvictor집은 땅위에 짓는거지. 공중에 짓나요?
땅값이 오르면 집값도 오르는 겁니다.
집이라고 생각하니까 오려운듯 땅값이 떨어지는지 생각해보세요
상승하락론 논쟁 말고
전월세+갭투자로 상급지가기 vs 실거주 갈아타기로 상급지가기
뭐가 더 빠를까요?
2번째
짐이 줄어야 나중에 옮기기도 편함 경험담임
그 논리면 집값은 무한정 오르겠네요 근데 지금 집값은 왜 안오르까요? 공급측면만 고려하면 그렇게 생각할 수 있을 것 같네요. 하지만 수요측면에서 이 높은 집값을 받아줄 사람들이 없으면 집값은 떨어지지 않은까요? 명목경제성장율이 겨우 2.5%인고 물가상승율잉 3%를 초과하고 있습니다. 실질소득의 감소를 의미합니다. 이게 계속 된다면 아마도 수요는 더 줄어들겠죠. 그리고 전세값도 계속 올라간다는 가정하에 그렇게 말씀하시는 데 작년인가 재작년에 전세값 폭등한다고 예고하셨죠. 2+2 전세계약 때문에 근데 결과는 정반대로 나왔습니다. 그때 전세값 하락으로 갭투자 한분들 크게 고생하셨죠. 우리나라는 지금 인구감소 그리고 장기저성장으로 들어가는 초입에 있습니다. 그러면 당장 주택시장에 나타날 현상은 양극화 일겁니다. 아주 고급 주택시장은 가격이 상승하고 그 나머지 시장은 점점 하락하면 아마도 집이 남아 돌지 않을까 생각되네요.
너의 논리라면 집값은 무한정 떨어지겠네? 참고로 가구수 향후 10년간은 계속 증가한다. 기본 건축비라는게 있고 건축비가 오른만큼 가격이 오르는게 당연하지 공급이 끊기면 구축은 상승하는게 당연한거 아니냐?
아니 정말 장기적으로보면 무한정 오른거 맞아요.
자동차 연비를 순간연비로 보지마시고 평균연비로 보시길…
@@굿밤-e6i 2004년에 2024년 집값 예측했냐? 2044년에 집값 떨어질수 있으니 부동산은 사지마세요ㅋㅋㅋ
정부에서 돈을 계속 푸니까... 자본주의란 돈을 풀어야 움직이게 설계되어있으니 ㅜㅜ
자연 멸실분 있어요. 그리고 사람은 80년살고 집은 40년이죠. 집 모자랍니다. 특히 신축은 더더욱 모자라서 더 오를겁니다.
오늘도 좋은 영상 잘 듣고 갑니다
민주당이 만든 똥같은 법...
@@btc_usd7851웃긴게 정작 찍은쪽은 무조건 피해봄ㅋㅋㅋㅋㅋ신념은 이미 그짝이라 원망하면 누워서 침뱉는거 같고
모르겠다
젊은 사람들이 결혼하고 출산할 수 있게 집값이 안정되어야 할텐데 이미 집값은 젊은이들의 희망을 꺽은것 같다.
이제 경제적으로 넉넉한 부모를 두지 않으면 집사기 참 힘들것 같다.
내가 산곳 떨어질까 고민하기 싫으면
서울25개구중 중간순위 이상 사면된다
상반기 서울 공급없어서 전세가가 미쳤었는데 이제 하반기때 입주시작하면 반전이~~
아무래도 판사랑 변호사 출신들이 많다보니 갈등조장해서 변호사비 먹을려는 거 아닐까요
폭탄 돌리기 애쓴다,월세가 어때서,선진국들은 다 월세살아,월세가 승자가 될것,수도권이 더 문제야,사는순간 은행노예로 골로간다,신중해야,시골만그럴거라는데 거 거품얼마 안꼇어 오른게있어야 빠지지,인구감소율 세계 최고,잘 생각해,부동산으로 돈버는시기 지났다
집주인 노예 VS 은행 노예ㅋㅋ
집없는거 티내지 마세요
님이 아무리 기도해봤자 집값 님이 모아서 살수 있게 안떨어지니깐...😊
적금이나 열심히 하세요
월세가 노예아님?
일본 짱구아빠 세대가 은행노예로 어떻게 무너졌는지 아는 현명한 사람들은 이런말 못하지,전문가들은 일본 잃어버린30년보다 상황 안좋다는데,지능순 탈출
난 비트코인을 산다
난 비트코인을 산다
지금같은 때 사놓으면 몇년뒤에 웃고계실겁니다
주택청약 15년째 가지고 있는데
계속 물고 있어야겠죠...
1인가구입니다
집있어도 청약은 들고갑니다.. 인생모르니깐요..
음... 경제가 안좋고 더 안좋아질텐데 집값이 오르겠나? 일본처럼 장기 불황이 온다면 대출받아 집산사람들 생지옥 맛볼텐데... 쉽게 생각하지 말고 잘 판단해야한다
돈의가치보다
집의가치가 더 떨어질까
쭉쭉올라라 신난다 신나 쭉쭉쭉
퐁라기들이 이 영상을 싫어 합니다ㅏㅣ
흑우감별방법 : 남조선더부러 지지하면서 부읽남보면서 맞다고 고개를 끄덕이는 경우
자 이제 공사비 대부분차지하는 철가격도 많이 떨어지는등 원자재 하락했고 인건비는거의 외노자로 오른 인건비 충당, 땅값은 그대로 ㅋ그런데도 건설사 시행사 언플에 놀아나도 그건 ㄴㅈ문제
원자재 하락 ㅇㅈ, 노동자는 이미 예전부터 외노자가 대부분이었음.. 땅값은 계속 상승. 하지만 그렇기때문에 3기신도시만봐도 전부 그린벨트. 그린벨트 평당 200 언더로 수용해서 lh가 건설사에 팔때는 평당 1000이상
원자재 안정. 프리미엄 받던 것이 안정화. 안전강화로 인건비 급등. 날림 공사 못하고 합법적으로 공사하면 당연히 공기 증가, 인건비 급등. 그리고 재개발, 재건축은 원래 공사비가 더 비쌈. 인건비는 내년에도 오늘 예정. 인구 감소로 노동자 공급이 어려우니 인건비는 지속적으로 증가 예정.
이놈의 폭락이들은 지들 주장의 오류를 모름
폭락이형들 PF대출 부실로 나락간다고 떠들고 다녔잖아? 그러면 PF대출 금리가 올라가지 않을까? 당연히 사업장을 담보로 받은 PF대출 금리가 올라갈거고 그 올라간 금리도 사업장의 건축비 상승에 포함되는건데 이 형들은 왜 지들이 신명나게 주장하던것들은 쏙 빼놓고 이야기하는거지?
PF대출 금리 한때 20%이상 올라갔었는데 장난하는거임?
금융비용도 원가에 포함시켜야지 언제는 PF대출 터진다고 존나 이용할땐 언제고 지금은 또 쏙 빼놓고 이야기하네 ㅋㅋㅋ
부읽남님 점점 V라인 되는 비결 좀 알려주세요(진지)
집값 오르는 소리 들리네요 ㅋㅋ
참 분양가 올라가는것 불안하네요
어느시기에 분양가 아래 집값 안떨어진다고 장담 할 수가 있을까요?
지난 어느시기에 분양가 아래 내려간적도 있잖아요
최 상급지는 아니지만 이번에 전세계약 하는 분들 보면 전세가 떨어져서 돈 돌려받고 계약하더라고요.. 서울 중급지 정도 동네
인플레이션이라는 것은 모든 물건이 평균적으로 오른다는 의미가 아닙니다. 서비스 물가가 오르고, 환율 불안정에 따라 유가가 상대적으로 비싸니까 운송비 등 상승으로 일시적으로 일부 품목 또는 서비스가 엄청 올라서 발생한 문제이죠. 코로나 영향도 있었고요. 15년 전 수능 보는 사람이 70만명 넘었는데 지금은 n수생 포함해도 40만명이 채 안됩니다. 20~40대 결혼비율 떨어지고요. 40대 이하 중위소득으로 수도권 대다수 아파트 30년 넘는 대출로 겨우 살 수 있을까 말까입니다. 4프로 이자율로 살까요? 수요는 가면갈수록 망할꺼고, 수요가 박살나면 물건 가격은 떨어지게 됩니다. 몇십억대 서울 상급지 집을 제외하고 일반 집은 이제 자동차처럼 감가 되는 물건으로 전락할 겁니다. 아주 부유한 집 사실거면 지금 사는게 맞는데 그게 아닌이상 몇십년 장기대출 받고 잘못사면 떨어지는 부동산 원리금을 노후에 쓸 돈 부어가며 평생 갚을 수도 있습니다.
지방은 떨어지고 있고
지방에 집 산 사람들도 털고 수도권으로 투자 집중 중임
알고싶고 또 보고싶던 주제의 영상이네요^^
그렇죠 우리나라 부동산 구성,체계상 분양가 못잡으면 아파트값 또 오릅니다.
철근,콘크리트등 자재비 고점찍고 내리고있고 인건비도 5~6년전 대비 2배로오른것이아닌데 분양가는 2배가됨...
누군가의 주머니만 두둑해진다는것임
가격이란것이 한번 오르면 내리기는 쉽지않음
이러니 건설사및 관련 자재,장비 회사 정부 부서가 욕을 먹는거죠ㅜㅜ
궁금했었는데 감사합니다
무주택 폭락이들은 공공임대 월세 살면 행복하다 고민고민 하지마 ^^
분양가 너무 비싸!
안 사는게 아니라 못 사는 거다 ~ 좋은 거 다 알아 ~넌 왜 집 안사니 초딩처럼 징징거리지 말자 못 사는 사람들 열불날껄 ? 팩트만 보고 참고만 하자
마지막 미친짖 하는겁니다. 이제 부동산 지옥 올라갈겁니다.
2년만 기다리세요
근데 이영상은 부동산이 올라야 한다 라던가 폭락주장하는 이들을 비판하는게 아닌데 덧글들 수준이 왜이러냐.... ㅋㅋㅋ
임의분양으로 당첨되었는데 취소한다면 몇 년간 청약 제한이 되는 게 사실인지 궁금합니다.
여기는 살짝 영끄리들만 모인동네인가 경제 시국 판단이 안서나부네. 인간은 맞아봐야 정신차리지
댓글 다시는 분들 너무 좀 ㅋㅋㅋ
다 주택 그만멈추라는데 빵터짐요 😂
왠지 그작자가 뻥카일거 같은 생각도 들어요.14채나 집을 사모은 양반이 그정도 지식도 없을까 싶습니다.
잘채할러고 법을빌빌괘낮다
이런영상이 오히려 집값을더부추기는것같네요
아니 그러면 언론이랑 유튜브에서 집값 내려간다고 부추기는데 왜 오르는건데?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
원래 자체가 그랬습니다
이런 멍청한 댓글은 좀 안 달았으면 좋겠다. 대한민국 5천만 국민이 부읽남 영상이라도 보냐? 무슨 일개 유투버 영상 하나 올린다고 가격을 부추겨
물가 폼 미쳤다...월급쟁이 가난해진다 월급받바마자 일단 절반 달러환전!!
이광수??
ㅎㅎㅎㅎ싯가.
조을까