Как рассчитывать доли детей в квартире, приобретенной с материнским капиталом?
Вставка
- Опубліковано 16 кві 2019
- Раздел квартиры, купленной с привлечением средств материнского капитала. Как рассчитывать доли детей?
Вы приобрели квартиру (жилой дом). используя ипотеку. Ипотеку потом частично погасили средствами материнского капитала.
Ипотека погашена или даже еще не погашена, но уже возник вопрос о разделе квартиры, о продаже квартиры из-под залога, в этот момент и возникает вопрос, обязательно ли наделять детей долями в этой квартире, если да, то в каком размере?
Адвокат Белякова Инна Николаевна, председатель коллегии адвокатов, член Международного союза адвокатов - комплексная юридическая помощь по вопросам недвижимости.
advokat-belyakova.ru/
тел. 8499-978-65-95
😍 спасибо, вы очень умно все растолковываете.
Ох намудрили наши законодатели. На два шага вперед не просчитали ситуацию. Через 10-20 лет будет много разборок с этими микродолями.
Здравствуйте, Инна. В момент выделения долей мы можем включить в долевую собственность, третью сторону, не числящуюся в собственниках?
Спасибо большое!!
Здравствуйте, Инна, будьте любезны, подскажите пожалуйста, я купила квартиру в ипотеку с брачным договором. Погасила ипотеку материнским капиталом. квартира 38.62 м (с балконом), 37.5м по свидетельству без балкона, купила за 2239 960 руб. Необходимо выделить доли с суммы материнского капитала 639 432 руб. на 4 членов семьи (я, муж, и 2 детей). Вопрос какие доли будут у детей, мужа и какая у меня как собственника квартиры? И если можно подробный расчёт!
Добрый вечер. У меня такая ситуация: квартиру приобретали с супругой, с использованием материнского капитала, пришло время продавать и необходимо наделить детей долями, но первый ребёнок у неё от первого брака, вопрос, необходимо ли участие бывшего мужа на какой-либо стадии продажи-покупки квартиры? Спасибо
Инна, а как вы рекомендуете выделять доли? Я думала просто всю квартиру условно разделить на 3 части - мне и 2 детям
В равных долях. Плюсы и минусы такого разделения?
Здравствуйте подскажите пожалуйста что делать если мы взяли ипотеку погасили материнский капитал не смогли дальше платит банк продал квартиру ру
Использовали федеральный мат капитал и региональный 100тр , оба учитывать?
У меня ровно такая ситуация.
Какова вероятность именно такого раздела?
А как быть если имущество приобретается после развода матерью по маткапиталу. Дополнительные средства к маткппиталу- накопления матери после развода .Не в ипотеку.Доли определять будет мать т.к.она инициатор сделки?Бывший супруг ,что с ним делать,т.к.ведет асоциальный образ жизни?
Добрый день!Мы развелись собираемся делить квартиру,доли не выделены квартира приобретена за 28000000 из них 1550000 мои личные средства с продажи квартиры которая у меня была до брака,1250000была взята ипотека и часть её погашена мат.капиталом,как рассчитать нам доли?
Здравствуйте Инна, у меня вопрос, купили на мат капитал комнату, дети имеют долю в ней, в данный момент я один воспитываю двух детей могу ли я отказаться\ подарить доли, и тем самым выделить детям в другой квартире доли?
Здравствуйте! Выделить доли вы можете только в том жилье, на приобретение которого использовали маткапитал.
как выделить супружескую долю после развода, если во время брака взяв МК решили всем дать равные доли? Не получается выделить через суд, так как кредиторы набежали. Дом не в ипотеке, сами строили. Не знаю, как мне подать на раздел имущества супругов при таком раскладе.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы купили квартиру в ипотеку и конечно как многие использовали мат. кап. Теперь мы хотели закрыть долг и выделить долю детям, у нас 37,3 кв.м. Вопрос: сколько полагается выделить по закону кв.м детям. ? У нас двое детей.
Покупали квартиру за 2.250.000
Здравствуйте. Вы можете наделить хоть по 1/4, что проще и удобней всем в будущем. Но можете посчитать, какое соотношение денежных средств материнского капитала к стоимости квартиры 2 250 000 , это разделить на 4 и получите долю на одного ребенка.
Добрый день! Подскажите верный механизм в связи с изменениями законодательства в 2020г (теперь нотариально не нужно заверять).
Квартира куплена в браке в ипотеку, использован мат.кап, теперь ипотеку выплатили.
1) ждем закладную от банка?
2) идем в юстицию снимать обременение?
3) соглашением выделяем произвольные небольшие доли обоим детям (2 ребенка) чтобы в пересчете на рубли они оказались не меньше 1/4 от мат.капа?
2 и 3 можно объединить чтобы в юстицию 1 раз ходить или это 2 разных действия последовательных должны быть?
4) если квартира в собственности более 5 лет то о налогах при ее продаже не нужно беспокоиться или я ошибаюсь?
по п.3 можно подробнее - соглашение составляем сами с женой на бумажке и просто несем в юстицию?
Сначала в МФЦ подаётся заявление о снятии обременения (забирают закладную банка), отправляют в Росреестр Готовность 3 рабочих дня.
Пр окончании возвращают Потом есть полгода для наделения детей долями
Квартира более 3х лет в собственности продаётся без удержания подоходного налога. При оформлении долей на детей платится госпошлина. Около 2 000
@@ElenBraun а если пол года уже года 2 как прошло, то что?)
@@vipraz2 обременение было снято 2 года назад или ипотеку закрыли, закладную получили, но не подавали на снятие обременений?
Здравствуйте,Инна! Приобрела квартиру с привлечением средств МК.В браке не состою. Как я могу выделить доли, без участия СОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ребенка ( ребенок уехал на другой конец страны,связь не поддерживает)??! Возможно ли обойтись без его участия и его паспорта? Либо с копией паспорта,но без личного участия?!
Полиция разыскала,но местонахождение не имеет права по закону разглашать...
Здравствуйте! Без его участия по закону не обойтись... Нотариус не удостоверит, Росреестр не зарегистрирует. Только если доверенность получить, но это, видимо, не вариант. Отчуждать тогда без выделения на совершеннолетнего. Выделять только на несовершеннолетнего ребенка. Если нотариус откажет в связи с тем, что нет еще одного члена семьи, то обойтись без выделения (но это уже на свой страх и риск).
Добрый вечер! Если квартира находится в ипотеке, с использованием средств материнского капитала, можно ли выделить доли детям? Ведь обременение банком еще не снято
Здравствуйте! В связи с тем, что квартира находится в залоге у банка, любые действия с квартирой можно делать только с согласия банка. На практике банк не дает согласие на наделение собственностью детей в заложенной квартире.
ИННА подскажите; планируем разводится имеется две квартиры одна из которых приобреталась с использованием мат. капитала, по окончанию ипотеки доли детям в этой кварт. не выделялись. Сейчас планируем что однокомнатную квартиру и некоторою сумму денег я оставляю жене и детям, а трехкомнатная кв. которая была приобретена с участием мат. капитала остаётся мне. Правильно я понимаю что до развода мне необходимо выделить доли детям в однок.кв. соизмеримые с суммой мат. кап. которая была вложена в трёх. комн. кв.?
Здравствуйте. Доли выделяются только в квартире, которая приобреталась с использованием материнского капитала, выделить в другой квартире вы конечно можете, но это не отменить обязанности выделить доли детям в трёхкомнатной. Поэтому ваши дети или жена в интересах детей после расторжения брака вполне может потребовать выделения долей в трёхкомнатной квартире, и в случае вашего отказа, это будет сделано через суд.
Доброй ночи. Вопрос про продажу квартиры находящейся в ипотеке+вложены средства мат.капиталла(у нас с мужем по 1/2#детям не выделили еще доли). Могу ли я продать свою 1/2 без согласия мужа(или ему или любому другому человеку)и положить сумму мат.капиталла детям на счета(чтоб опека была спокойна). Забрать сумму равную 1/2доли и купить другую квартиру и уже там выделить доли детям(дети со мной после развода останутся).
Здравствуйте. В связи с тем, что у вас квартира находится в залоге, для продажи вам нужно будет согласие банка. Банк дает согласие только при полном погашении остатка кредита. По закону доли детям нужно выделять в той квартире, которая приобреталась с использованием мат.капитала. Потом нужно получать согласие органов опеки, которое просо при перечислении денег на счета детей, они , как правило не дают ( в Москве по крайней мере). В общем, решайте поэтапно. сначала с банком.
Здравствуйте Инна подскажите пожалуйста я собственник квартиры которую мы приобрели в браке с женой частично за собственные средства остальное в ипотеку использовали маткапитал погасили ипотеку надо разделить доли.Могу ли я дать минимальные доли членам семьи так как хочу продать квартиру и надо платить налог за доли троих членов семьи?
Здравствуйте. Можете дать минимальные доли, согласно соотношению размера мат. капитала к стоимости квартиры. С учетом, что материнский капитал выделялся на вас, жену и детей.
@@user-hd1jp5yf7z спасибо за ответ при выделении долей на какие цены смотреть которые были на момент покупки или на данный момент сколько стоит квартира?
@@user-qr3bi1kv5z , в законе или практике Верховного Суда четкого ответа на этот вопрос нет. Логично предполагать, что доли рассчитываются относительно стоимости на момент внесения средств материнского капитала.
Можем ли мы выполнить обязательство по выделению детям площади простой покупкой квартиры для них?
Например у нас двушка 50 кв.м. Использован мат. капитал при её покупке. Двое детей. Я могу купить просто квартиру площадью 30 квадрат и выделить детям там по 1/2 доли каждому? А себе не выделять, или выделять по 1/10 например. При этом снять обременение с квартиры двушки в 50кв.м.
По закону нет.
Вы сначала выделите доли в имеющейся квартире, как показано в ролике. Потом при продаже получите согласие опеки на продажу квартиры с детскими долями с условием предоставления а новом жилье долей не меньше тех, которые были в прежней квартире
Здравствуйте!!!!! Очень нужна ваша помощь ваша консультация ,ваше мнение! Вообщем у меня двое детей, был материнский капитал, и Ещё мы с женой стояли в очереди в программе ''помощь молодой семье ''с женой мы развелись, когда подошла наша очередь жена одна получила помощь, и в месте с материнским капиталом купила квартиру есть ли Моя доля в этой квартире??? Имеею ли я какое-то отношение к этой квартире! Сейчас бывшая жена вышла замуж, хотят продать эту квартиру и купить другую, получается новая квартира будет считаться с её новым мужем как совместно нажитое имущество так? Как мне защитить права своих детей??? Что ваще могу сделать я в данной ситуации??? Спасибо вам за ранее!
Здравствуйте. Что касается прав детей, то их в любом случае собственностью в квартире, которая приобреталась с использованием материнского капитала, наделят. По поводу вас лично, нужно смотреть, как оформлялись документы при приобретении квартиры. Если вы в браке уже не состояли, и бывшая использовала сертификат и субсидию, предоставляя сведения, что семья состоит только из нее и детей, то вы в этой квартире ничего получить не сможете.
Здравствуйте, спасибо)! У меня вопрос: купила квартиру за наличку и доля материнского капитала составила 10 процентов от общей стоимости (2014 год). Доли на детей и нас с мужем по сей день не выделила. Два года назад купили ещё одну квартиру и живём в ней, возник вопрос продажи предыдущей с использованием материнского капитала ???? Как лучше поступить? Выделять ли доли в старой или уже сразу в новой? Спасибо. Ни мфц, ни опека, ничего не могут объяснить !!!!
Здравствуйте! Выделять доли нужно в старой, в оплате которой вы использовали мат.капитал. Можете наделить по 1/20 доле, как соотношение средств мат.капитала к стоимости квартиры. Продавать потом будете с разрешения органов опеки и попечительства, наделяя детей долями в приобретаемой квартире.
@@user-hd1jp5yf7z распишите пожалуйста на этом примере доли каждого детям по 1/10, а родителям 8/10 в общую??
Добрый вечер. Существует ли риск если в квартире прописаны дети. (Продавец согласен их выписать до сделки но не хочет тратить время на обращение в органы опеки. т.е не будет получено согласие на продажу в органах опеки) По словам продавца они живут сейчас в другой стране и собираются там покупать недвижимость после сделки. (Материнский капитал в сделке не участвовал, квартира покупалась у застройщика)
Если дети просто прописаны в квартире, материнский капитал в выплате этой квартиры не участвовал, то согласие органов опеки на сделку и не требуется. Продавец выписывает детей и сам выписывается до сделки. По этому пункту я ваших рисков не вижу.
Здравствуйте Инна,помогите пожалуйста нам разобраться с долями.Мы продаём ипотечное жильё с материнским капиталом,банк дал добро на продажу и распределение долей в этой квартире,у нотариуса нужно выделить доли,но он отказывает нам так как требует от опеки разрешение,но опека разводит руками,хотя у нас есть предварительный договор на покупку следующего жилья,скажите в чем причина ведь мы все оформляем по закону,кто прав и как нам поступить?
Доли можно выделять не у нотариуса. Идите в МФЦ. Они могут помочь с составлением договора. Все оформят. Опека подключается обязательно, так как при покупке вы должны предоставить детям доли, не меньше тех, которые выделите в квартире
Здравствуйте Инна, могут ли родители выплатить долю материнского капитала дочери на добровольном основе или делается через суд?
На настоящий момент за родителями закреплена только обязанность наделить детей долями в недвижимости, которая приобреталась с использованием средств материнского капитала. Выплата ребенку денег вместо наделения собственностью законом не предусмотрена.
@@user-hd1jp5yf7z спасибо!!!
А как лучше наделить долей,если планируем продать квартиру,так как взяли в более лучших условиях ? Чтобы опека легче дала согласие? Допустим, в продаваемой дать долю соответственно сумме МСК, а в покупаемой наделить уже равными долями.
Здравствуйте. Да, для получения согласия органов опеки вы наделяете в квартире, которая приобреталась с материнским капиталом долями, соответствующими размеру маткапитала, а в приобретаемой квартире - уже нормальными долями, например по 1/4 доле.
@@user-hd1jp5yf7z спасибо !
@@user-hd1jp5yf7z вчера сходил к нотариусу, сказали что соглашение делается именно по месту расположения квартиры . Это так разве?
@@MrSheerful , да. Относительно недвижимости есть четкая привязка: удостоверять сделку может только нотариус, осуществляющий деятельность по месту нахождения недвижимости.
@@user-hd1jp5yf7z огромное спасибо)
Добрый день, как считать доли если:квартира куплена в ипотеку, примере мат.капитал. через полгода развод. Ипотеку платит только муж. Через пять лет ипотека погашена, надо выделять доли. Как грамотно выделить, что надо выделять бывшей жене не учавствовшей в погашении.
Считать просто сложнее. Та часть долга, которая погашена уже после расторжения брака, в раздел имущества не идет и засчитывается в долю того супруга, который платил. Либо если если все имущество делится между супругами (определяя доли детей по маткапиталу), то выплативший после брака супруг может со второго взыскать половину оплаченной суммы.
Здравствуйте пишу с аккаунта брата, у меня было 2/5 доли в кв 3/5 выкупила на мат капитал, обратилась к нотариусу,чтоб сделал соглашение о выделении долей. Я не замужем, детей трое. Попросила выделить доли по 1/5 каждому из 3х детей и мне 2/5 она сказала запрещено по закону, так ли это? Говорит нужно эти 3/5 делить на меня и детей. Я против она говорит у вас нет выбора я говорю а кто мне запретит разделить как я хочу я ведь не ущемляю права детей а отказываюсь от своей доли в их пользу. Она ссылается на пенсионный фонд, но пенсионному фонду без разницы как я выделила доли главное выделила ведь так?
Добрый день. С точки зрения закона, нотариус вам правильно сказала. В связи с тем, что на средства материнского капитала вы приобретали 3/5 доли, то их и должны делить между собой и детьми. Пенсионному фонду действительно все равно, но практически все нотариусы, читающие закон, скажут вам тоже, что и та, к которой вы обратились.
Скажите пожалуйста, а если мой муж не является гражданином РФ, а я собираюсь покупать квартиру с использованием материнского капитала, то нужно его наделять долей в этой квартире?
Здравствуйте. В законе нет указаний, что не граждан собственностью не наделять.
@@user-hd1jp5yf7z то есть, если хочу, то могу наделить, я правильно вас поняла?
@@user-hd1jp5yf7z спасибо за внимание и ваш ответ!
@@user-ww7ir4ys3l , да
Мат кап не использ, пара расходится,капит.делится? После развода жена приобрет на мат кап квартиру, законно?
При разводе средства материнского капитала не делятся, так как не являются совместно нажитым имуществом, это просто средство поддержки семьям с детьми от государства.
Жена приобретает на эти средства квартиру ДЕТЯМ, разведенный муж тут при чем?
Если я не выделю доли и продам квартиру, откуда возьмётся уголовное дело(если никто не заявит претензии)?
И ещё, если дети стали совершеннолетними, могут ли они отказаться от долей, чтобы не затевать этот фиктивный делёж?
Уголовные дела возникают по заявлениям Пенсионного фонда, который проверяет, исполняются ли обязательства родителей о наделении детей долями в квартире. Насколько я знаю, регламента по этому поводу в Пенсионном фонде нет, пока по крайней мере. Поэтому , понять по кому и когда Пенсионный фонд проверит и подаст заявлению в полицию, не понятно. Просто кому-то не везет, и их привлекают, другим везет, и по ним никто не проверяет.
Простите, а по второй части вопроса? Могут ли участники отказаться от своих долей, чтобы не затевать делёж ?
@@user-wu7bp8gd3c, нигде не прописан порядок отказа детей от благ, предоставленных им государством. Потенциально понятно, что если дети в течение трех лет с момента достижения ими 18 лет не обратились в суд и не признали за собой право собственности на долю в квартире, то они фактически от реализации своего права отказались.
@@user-hd1jp5yf7z У меня вот такая ситуация: жена с тещей приватизировали на себя по 1/2 доли от каждой из двух комнат в общежитии. Прописаны в разных комнатах. Теща за свою комнату (в которой прописана) имеет большущие долги по коммуналке.
Что можно сделать в этой ситуации, дабы жене не пришлось расплачиваться за долги своей матери ? 😦
Крутой график. Я б с вами переспал.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли продать квартиру купленную на капитал и взять квартиру побольше в ипотеку??
Здравствуйте! Можно с согласия органов опеки и попечительства. На практике такие согласия бывают , и банк не возражает, что у квартиры, которая идет ему в залог, есть сособственники дети. Но в данном случае каждый случай индивидуален, может быть отказа, и это тоже будет законным.
@@user-hd1jp5yf7z Спасибо большое!)
Если разделить всё поровну 1/4 , то при продаже квартиры будет большой налог на детские доли?
налог одинаковый для всех = 13%.
А если на каждого члена семьи выходит сумма меньше миллиона взимается ли налог с продажи
Если 3 года в собственности, налог не платится
Водео не соответствует заявленной теме. Где пример РАСЧЁТА???
Добрый день.Я хочу продать 3-х комн. квартиру 71 кв.м, 990т.р в дали от центра ,без ремонта в долевой собственности дети все члены семьи я,муж и четверо детей и у всех у нас по 1/6 доли.Уже купила новую квартиру 2-хкомн,49,7 кв.м, 990т.р с отличным ремонтом,центр,школа в ней я уже выделила доли на детей по 1/6,т.е я в долях детей не ушемила.Но опека отказывает в разрешении продажу 3-х комнатной из за того,что в 2 -х комнатной нехватает кв.метров.Этим я ушемила детей.В законе есть установка,которая касается стоимости доли-СТОИМОСТЬ ИМУШЕСТВА РЕБЕНКА НЕ ДОЛЖНА УМЕНЬШАТЬСЯ(п.1,ст.21,ФЗ-48).Насчет площади там ничего не сказанно....Законен ли отказ опеки и могу ли я его оспорить в суде?Заранее благодарю за ответ.
Я дала по 1/10 через 3 года после покупки ,потому что в законе не говорится о размере долей и ещё, никто не проверял дала ли я доли детям вообще .....))))запомните никто не проверяет
На настоящий момент уже достаточно много уголовных дел и обвинительных приговоров в отношении тех, кто не наделил детей долями в квартире, при покупке которой использовались средства материнского капитала. Лет 5 назад действительно никто не проверял. Сейчас проверяют очень многих.
@@user-hd1jp5yf7z возможно, я 7 лет назад покупала, но размер долей вроде до сих пор не оговорен
А сколько членов семьи, 10 ?
Очень плохой совет ,если разделить всю квартиру в равных долях, то при продаже квартиры , придется платить налог с этих долей 13% .
А если не разделить, то не придется?
@@KikkaLuppaala чем меньше доля, тем меньше налог с продажи этой доли
Если вы сейчас разделите, а продавать будете через 3 и более лет, налога не будет
Т