Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ediyorum. Bir sorum olacak: yatırım için aldığımız tarlanın şekli önemli mi. İlla kare yada dikdörtgen mi olması gerekiyor?
Tarlanın şekli çok önemli değil kullanım açısından sıkıntı olmadıkça tarlanın şekli şemali önemli değildir. Bahsettiğim sadece psikolojik olarak insanlar yaklaşırken biraz daha az tercih ediyor. Yoksa imar uygulamasına girince şekil şemal önemli değildir.
Merhaba aslında yapılan kesinti imar planlarında belirlenen yeşil alan yol otopark Sosyal hizmet alanları ve benzeri alanların miktarına göre belirleniyor yani oranın imar planına göre belirleniyor yapılan bu kesinti aslında bir kayıp değil çünkü ne kadar sosyal donatı alanı bu şekilde alana alınırsa yaşam alanı o kadar geniş oluyor ve bu kesintiden sonra da kesinti miktarını çok çok da üstünde tarlalar değer kazanıyor
İmar geldiğinde imar da ki yeri kendi başına parsel olacak bir imara basarsa şeklide değişir alanı da küçülür. Temiz olacak bir parsel değilse veya yeşil alan yola denk geldi ise imar da o zaman da 18 uygulamasına girmesi gerekir bu halde ise hem yeri değişir hem şekli değişir hem de alanı küçülür.
Slm Hocam uzaktaki yatirim icin alacagim taralanin mutlak tarım yada marjinal tarım arazisi olup olmadığını nasil öğrenebilirim. Birde mutlak tarım arazisinin yada sulu tarım arazisine imar gelme olasılığı çok düşük olduğu doğrumu saygılarımla
Merhaba belediyesine giderek üst ölçekli plan da hangi alanda kaldığını öğrenebilirsiniz. Diğer sorunuza gelince mutlak yada sulu tarım arazisi alanına girmiş ise tarla amacı belirlenmiş demektir yani kullanım amacı tarımsal nitelik olarak kesinleşmiş artık oranın imar vasfı tarım gibi düşünebilirsiniz imara girmesi imkansız denecek kadar uzak bir ihtimaldir
5000m2 üstü ve kadastro yoluna cephesi olan her parsele istisnasız yapı izni verilmiyor diye biliyorum. Yerin niteliği bağ bahçe (dikili tarım arazisi) ise ve en az 5 yıllık ağaçlar varsa bu izin veriliyor. Parselin niteliği tarla ise bu izin verilmiyor. Bu konuda ne dersiniz?
Merhaba her bölgenin yerel yönetimi bu durumu kendisine göre yorumlayarak işleme tabi tutabiliyor. Dikili alan bağ bahçe olan yer yapılaşması 75+75 şeklinde iki kat benim video da değindiğim tarla imarı dediğimiz bir hal aslında ancak uygulamada bölgesel olarak değişiklikler olabiliyor maalesef. O nedenle şartları sağlayan tarlamız ile ilgili olarak belediyesinden ve tarım il yada ilçe müdürlüğünden satın alma işlemi gerçekleşmeden orada ki yapılaşma şartlarını öğrenmek en doğru yol olacaktır.
Teşekkür ederim çok değerli bilgiler
Ben teşekkür ederim dinlediğiniz izlediğiniz için
Geçit hakkı konusunda video bekliyoruz
Yakında çekeceğim inşallah
Hocam çok teşekkür ederim. Kıymetli bilgilerinizi bizimle paylaştınız. Sağolun. Çok değerli bilgiler.
Ne demek faydamız oldu ise ne mutlu bize
Bu arada abone oldum hocam. Sizi takipteyim. Selamlar.
Teşekkür ederim soner bey irtibatta kalalım selamlar
Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ediyorum. Bir sorum olacak: yatırım için aldığımız tarlanın şekli önemli mi. İlla kare yada dikdörtgen mi olması gerekiyor?
Tarlanın şekli çok önemli değil kullanım açısından sıkıntı olmadıkça tarlanın şekli şemali önemli değildir. Bahsettiğim sadece psikolojik olarak insanlar yaklaşırken biraz daha az tercih ediyor. Yoksa imar uygulamasına girince şekil şemal önemli değildir.
Hocam imarsız tarlamıza imar geldiğinde Devlet baba tarlamızın %kaçına el koyabilir, cocuk parkı yapabilir. Teşekkür ederim
Merhaba aslında yapılan kesinti imar planlarında belirlenen yeşil alan yol otopark Sosyal hizmet alanları ve benzeri alanların miktarına göre belirleniyor yani oranın imar planına göre belirleniyor yapılan bu kesinti aslında bir kayıp değil çünkü ne kadar sosyal donatı alanı bu şekilde alana alınırsa yaşam alanı o kadar geniş oluyor ve bu kesintiden sonra da kesinti miktarını çok çok da üstünde tarlalar değer kazanıyor
Yüzde 30-60 kadar cikabilir diye biliyorum. Ama genelde yüzde 30 da kaliyor kesinti
Imar geldiginde tarlanin olcegimi kuculuyor yoksa sekli mi degisiyor
İmar geldiğinde imar da ki yeri kendi başına parsel olacak bir imara basarsa şeklide değişir alanı da küçülür. Temiz olacak bir parsel değilse veya yeşil alan yola denk geldi ise imar da o zaman da 18 uygulamasına girmesi gerekir bu halde ise hem yeri değişir hem şekli değişir hem de alanı küçülür.
Slm Hocam uzaktaki yatirim icin alacagim taralanin mutlak tarım yada marjinal tarım arazisi olup olmadığını nasil öğrenebilirim. Birde mutlak tarım arazisinin yada sulu tarım arazisine imar gelme olasılığı çok düşük olduğu doğrumu saygılarımla
Merhaba belediyesine giderek üst ölçekli plan da hangi alanda kaldığını öğrenebilirsiniz. Diğer sorunuza gelince mutlak yada sulu tarım arazisi alanına girmiş ise tarla amacı belirlenmiş demektir yani kullanım amacı tarımsal nitelik olarak kesinleşmiş artık oranın imar vasfı tarım gibi düşünebilirsiniz imara girmesi imkansız denecek kadar uzak bir ihtimaldir
5000m2 üstü ve kadastro yoluna cephesi olan her parsele istisnasız yapı izni verilmiyor diye biliyorum. Yerin niteliği bağ bahçe (dikili tarım arazisi) ise ve en az 5 yıllık ağaçlar varsa bu izin veriliyor. Parselin niteliği tarla ise bu izin verilmiyor. Bu konuda ne dersiniz?
Merhaba her bölgenin yerel yönetimi bu durumu kendisine göre yorumlayarak işleme tabi tutabiliyor. Dikili alan bağ bahçe olan yer yapılaşması 75+75 şeklinde iki kat benim video da değindiğim tarla imarı dediğimiz bir hal aslında ancak uygulamada bölgesel olarak değişiklikler olabiliyor maalesef. O nedenle şartları sağlayan tarlamız ile ilgili olarak belediyesinden ve tarım il yada ilçe müdürlüğünden satın alma işlemi gerçekleşmeden orada ki yapılaşma şartlarını öğrenmek en doğru yol olacaktır.
Üst ölçekli planlara nereden bakıyoruz
İlgili belediyesinden
usta fiyatları çok şişirdiler.
Malesef bazı bölgeler de dediğiniz gibi fiyat şişti ancak halen makul ve uygun yerler bulanabiliyor