@@user-cv9ly7dp3 네...지금 원자재값 상승 인건비 오름 건설경기 최악상황등 악재가 겹쳐있는 상황 입니다. 재건축 추가 분담금이 많이 나오실 겁니다. 부동산은 강남 보면 답이 어느 정도는 나오죠. 청담동 재건축 올스톱인 상황 입니다. 그리고 건설사들도 강남쪽도 지금 영업다 안하고 있어요.ㅠ
@@vbhgf-vl7rq 아주머니 아파트 수명이 몇년인지 한번 확인해보고 오세요. 아파트 수명이 100년이면 말도 안하죠. 재건축 불가능한 구축 아파트는 이제 감가상각 쌔게 맞을겁니다. 그동안은 재건축 기대감으로 실사용가치가 떨어진 구축이라도 말도 안되게 가격이 올랐지만 이제 그런시대는 끝났습니다. 악담이 아니고 사실입니다.
고양시에 땅풀어 집을 지어대면 서울인구 다 들어오고 남음 .. 아직까지 풀어주지 않는 행주내동 광활한 땅과 통일로 주변의 벽제 논밭 .. 덕이동 구산동의 너른 벌판에 몇십만 아니 멏백만명도 들어가 살수있을 것임 단지 .., 개발할 이유가없어서 안할뿐임 서울처럼 꽉 들어차고 팽창할곳 없어서 부수고 다시지어야 하는 문제가 아니라 지어도 채워줄 사람이 없어서 못짓는것이 근본적인 차이점임 썩다리 슬럼화 되어가는 베드타운에 중심가 운운은 좀아니질않나?! 언제는 라페스타,웨스턴돔이 중심가 아니었나?? 과밀화와 인프라부족으로 재개발도 사실 어려울곳이 중심가 운운 이라니... 더 뚫을 길은있고? 고양시 미래는 서울과 붙는것 뿐요 창릉 이나 삼송처럼 ... 자유로로 20km떨어져 있는건 운정이나 도낀개낀인거지 ..
공인중개사 걱정은 하지 않는것이... 길어도 4년안에 전 월세 계약이라도 하니 버틴 업체는 굶어죽지는 않지요 어느통계에 보니 주택소유기간이 평균8.5년 정도라 하더군요 적당한 수의 중개사만 있으면 될것을 너무 많은게 문제지요 600세대 아파트에 햔개정도면 적당한듯 .. 한개주택이 10년에 최소 3개거래 건수가 생기니 ....
원래 집값이 그렇게 떨어지는 겁니다 경매처분전에 급매로 팔든 가정불화로 이혼전에 싸게 넘기든 그가격 아니면 안팔리니 그 가격으로 간것이니까요 위브더제니스 같은경우 정상거래는 항상6억이었지만 경매가는 4억후반 5억초반 낙찰로 겨우겨우 거래되었던 게 현실입니다 근처 주민들은 7~8억이라 하면 비웃습니다 저걸 왜 저가격에 사냐고.. 일마나. 많이 매물이 쏟아 졌던지 ... 그리고 아파트 건설업체 좀 호되게 망해야 하는것이 일산 동국대병원앞 자이 같은경우 당시에도 6억 했던것으로 아는데 입지나 상권이나 교통이나 인프라 라곤 병원과 고등학교가 디인곳이 호구들 제대로 물어서 신세 조진사람 많았죠 제 친구가대한항공 입사후 평생을 그 집에 매몰되어 살았어요 그래도... 얼마나 불합리 했는지 다른곳은 두세배 오르던데 거기는 30%쯤 오르다가 지금에서야 7억 정도.. 2010건축이니 15년 가까이 지나서 분양기에 근접하네요 제 예상이지만 주변 원당 풍동 등 이 떨어지면 당시 분양가 아래로도 충분히 떨어져 내릴곳으로 봅니다 진짜 지긋 지긋한 공구리회사들 입니다 (당시 은평뉴타운보다도 훨씬 비쌌슴 은평은 20%세일까지 했던곳) 원흥은 그나마 분양가 자체가 10년후인 곳이었고... 서울과도 가깝고 아파트 자체가 신형설계이기라도 하지 ... 위브더 제니스는 고층건물 로 건축비라도 두배 비쌌던 상황일테고.. 이건 지하철은 커녕 경의선도 떨어져있던 촌동네에 지어놓고...
일산은 절대오를 수없음.분당이랑 동시에 1기신도시인데 분당이랑 가격은 천지 차이임.그이유는 일자리가 없음.서울이랑 가깝지도않고 서울 북서부권이라 거의 일자리가 없다보면됨.반대로 분당은 강남이라는 거대한 일자리가 있음.그리고 위치인데 일산.고양은 주변이 그린벨트,평지임.미래에 아파트부지가 많다는 이야기임.재건축이 지지부진 하는 이유가 주변 그린벨트 용도지역 바꿔 아파트 만들기 쉬움.오를만하면 주변 신축 나와 공급이 많아짐,식사,삼송,킨덱스부지,이젠 일산호수공원 앞 장항동 논밭.널렸음.문정부때 유일한 업적으로 처음으로 급격히 상승했음.그것도 거의 끝물에 다른곳 규제하니 마지막에 오른거임.그게 끝임.
이런 영상 보면서 착각하면 안 되는 것이, 애초 분양가가 얼마였는지가 중요함. 그 기준으로 하락과 상승의 정도를 비교하는 게 더 중요하다는 얘기. 즉, 대부분 비정상적인 상승후에 보이는 당연한 하락인 것이지 실질적 가치가 하락하는 개념이 아니라는 사실에 주의가 필요. 심지어 애초 분양가조차 과하게 매겨지는 경우가 많다는 점도 고려해야 됨.
일산이 진짜 위험한게 경기남부는 삼성이라던지 대규모테크노단지가 잇어 출퇴근이 꼭 서울이아니여도 생활이되니 발전하고 집값이 거품이 아닌데 고양은 테크노단지들어온다고는햇는데 소식없고 말한거처럼 자급자족이 안되니 서울근교가 메리트엿지만 이젠 더 서울에 근접해서 향동이라던지 만들어버려서 일산..퇴물됨 거기에 운정이 진짜 개거품그자체고
방금전에 다른 유튜브영상에서 파주운정 아파트가격 폭락관련 내용을 보았는데 기본적으로 수도권지역안에서도 고양파주등 경의선라인 서북부권역은 수도권남부지역에 비해서 가격이 낮을수밖에 없는 구조입니다. 우리나라 국토개발구조상 수도권중에서는 남쪽 경부라인방향이 더 개발되고 부동산 가격이 높을수밖에 없습니다.
하락이나 폭락이네 하고 시세보다 싼 아팟 매물 전화해보면- 전세 가격이 낮은 갭투자 물건들이 대부분이더라고요. 갱신권도 남아서 내년이나 내후년에 실입주 또는 전세 올릴 수 있다고. 그런 물건들은 일반 전세가가 높거나 바로 입주하는 물건들 보다 5천~1억 이상도 차이 납니다
요즘 보기 드문 양심적인 컨텐츠 입니다. 건설사 연쇄 부도 폐업이 이어지고 있고 , 아파트 값은 대폭락 목 전 이며, 아직 시작도 안했으며, 아파트 값을 갑자기 2~3배 이상 만들어 놓고 경제가 제대로 돌아가기를 바라면 나이브 하거나 정신이 이상한 것.... ★ 국민의 혈세로 임시로 막으려는 세력은 국민이 그것을 반영하므로 총선 대선에 연달아 박살이 날 가능성이 높으며 , 그래도 혈세로 계속 지원하다가는 결국 도미노 디폴트가 전반적으로 퍼지며서 모래 성 처럼 무너져 내릴 것 입니다. 가계, 기업, 정부 전세자금 까지 감안하면 전 세계의 유례가 없는 단 기간 내 총 5천조 전후의 부채를 어떻게 감당 하려고.... 막 대출을 권한 것이 ★ 재앙 이었음을 곧 알 것
GTX호재가 경기침체를 뒤집을 파급력이되냐는 겁니다 스트레스DSR이 올해7월 내년 에 걸쳐 단계적 상향적용 될뿐아니라 대기업 공기업 퇴직러쉬가 시작되고 있습니다 한마디로 돈 벌어오던 사람들이 실직하는 사태에 돈 갚아야 사는 사람들이 더 많은 대출금을 상환해야 한다는뜻 이죠 요즘 자동차 조차 안팔린다하죠 자영업자 폐업이 줄을 잇는다 하고요 청년들 직장 구하기가 어려워 졌다고도 합니다 이런 상황에서 나는 빚이 별로없으니 버틸 것이다??? 옆집이 경매 처분당하고 이혼하면서 급매로 팔고 나갑니다 집값받쳐줄 무주택자들이 돈이 없어서 님의 GTX근처집을 사주지 않습니다 종동변수에 불과한 호재 하나가 대세상수인 자산축소를 이길수가 없어요 그리고 결정적인것은 ... 모든 사람들의 입장이 님과같을수가 없는겁니다 싸게 미리 입주해서 이미 수익이 충분했던 사람들도 나이들고 씀씀이가 커져서 집을답보로 사업을하던 대출해서 자녀들 뒷바라지를 했던 좋은차를 식구대로 굴리던 적당히 썼다 이말입니다 이 모든것이 다 부담으로 돌아오는 겁니다 요즘 주차장에 너도나도 즐비했던 외제차들이 싹 줄어들고 줘도 안탈 옛날차들이 굴러다니네요 현실에 맞춰 살아가야 안되겠나요? 그리고 진정으로 제정신 갖고 있다면 화정동 썩다리 30년 아파트 값이면 창릉 새집 분양받겠습니다 (나라면....) 재건축부담금 을 수억 물고도 입지에서 불리한곳에 살 이유도 전혀 없죠
!['충격의 고양 파주 아파트', 끝없이 하락하는 가격에 대성통곡하는 집주인들 [부동산 아파트 집값전망 하락 폭락]](http://i.ytimg.com/vi/wFb7WNlZM0I/mqdefault.jpg)
![충격의 인천 신축 아파트. 전 재산 날릴 지경에 대성통곡하는 집주인들. [부동산 아파트 집값전망 하락 폭락]](/img/n.gif)
오른건 생각안하고 빠진것만 생각하다니
일산엄청올랐어요.
거품이 빠지는중이예요
경기도
서울
다같죠
일산이 심했죠
더 빠져야함 더 빠질거임
일산이 오른적이 없는데 뭔 개소리임? 일산만큼 호재에 반응 안하는 동네도 드물다
내말이
2억에 산 아파트가 15억까지 거품이 꼈다가 이제겨우 3억꺼졌는데..... 죽겠다니요?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ10억벌면 9억쳐쓰고 2억떨어지니 죽겠는거지 죽겠다고 0병하는 자영업자들도 다 비슷함 돈 당겨쓰니 죽겠지
2억이 15억 흐드드....
호구들이 많았구나
2억때 왜 안삼?ㅋ
다 엄살이구만
일산 재건축도 물건너 갔음. 분담금 현금으로 낼수 있는 사람들이 얼마나 될까?😢😢😢
나름 고층아파트들 꽤 있어서 분담금 최소 1~2억정도는 내야함. 거기다가 3년동안 나가서 살 돈도 있어야하는데 일산에 이정도 카바할 사람들 없음. 토지 동의 충족수 2/3 달성 절대불가
물건너갔나요?
@@user-cv9ly7dp3
네...지금 원자재값 상승 인건비 오름 건설경기 최악상황등 악재가 겹쳐있는 상황 입니다.
재건축 추가 분담금이 많이 나오실 겁니다. 부동산은 강남 보면 답이 어느 정도는 나오죠.
청담동 재건축 올스톱인 상황 입니다. 그리고 건설사들도 강남쪽도 지금
영업다 안하고 있어요.ㅠ
외국처럼 슬럼화되겠지.. 그 많은 아파트들 어쩔
@@jadenkim2464 1-2억이면 하죠... 공사비 엄청오름
아니 왜 하락인지... 분양을 대체 얼마에 했는데 분양을 12억 넘게 사지는 않았을 듯 한데
갑자기 5억 하던게 12억 가다가 이제 제자리 돌아가는데 무슨 하락인지...
여전히 비싸다
라고~ 지하월세방에서 댓글을쓰고있습니다
@@윤대장-q9k라고 마두 고시원, 잔소리가 청산유수이기로 유명한 김씨가 불볶면 먹다 말고 댓굴을 쓰고 있습니다.
@@sagupalgu 님 고시원사람들한테 그만혼나고 원룸으로 들어가세요
일산만 그런 것도 아니고 서울도 지금 대부분 떨어져서 집보러 오는 사람 아무도 없더구만.
그죠
서울이더떨어져죠
나 서울인데 우리집 3개월전에 팔고이사했는데 집보러오는사람들 많았는데 상상과바램은 일기장에쓰세요.
서울도 서울 나름임.. 내 동생 영등포구 전세 7억에 살고있는데, 집값 떨어지면 사려고 기다리다 기다리다 다시 오르니까 포기하더라구요.
@@윤대장-q9kㅂ
대형병윈 있고 공원 많고 산책로 있고ㆍ대형마트있고
살기 너무 좋아 다른 서울에 안감
내이버 부동산에 들어가 , 일산 아파트 이곳저곳 보는데....정말 거의 안팔려서 둥둥둥둥 ~ 다 떠있네요 다...심각할 정도로...
심각할게 뭐있나요 10년후면 더 똥값으로변함 저출산 0.6프로가 말해줍니다
한국인과 결혼한 20~30 살 신랑보다 더어린 베트남 여자들이 한국국적 얻은후 이혼하고 다시 베트남 남자랑 결혼하고 남자 는 다시 한국국적얻고 이혼하고 다시 베트남인과 결혼하고 하면 50년내엔 베트남이한국이 되겠지요. 그러면 아파트값 안떨어집니다 😂 나라를 뺏길 뿐이지
19단지 살았었는데 ㅠ 딴데 청약되고 이사 가야하는데 20년도에 1년동안 안 나가서 급매로 팔고 나왔는데 딱 그때부터 급상승 그때 배 좀 아팠는데.... 지금 엄청 떨어져도 그때보다 비싸네
그죠
복잡하다 찌질아
일산은 자유로 하나 더 뚫어야됨
제2자유로 있어요
@@Jessica-l4k-r2p 상암가는거 말고 강남가는거 필요함
Gtx a생기면 폭등~ 재건축도하고있고
개인적인 의견으로 GTX효과가 미미할것 같은게 초장부터 광역버스타던 운정사람들 GTX에 꽉 들어차서 일산 들어올텐데 그게 그렇게 효과가 있을지 의문
오히려 자가차량 출퇴근수요는 유지될것 같고
원론적으로 일산~강남권 차량 접근을 위한 대체도로는 필요하다고 생각함
진짜 한국의 부동산은 소래포구 뺨치는 정도로 후려치는 느낌이 큼.
이러니 젊은 사람들은 쥐꼬리 만한 월급으로 ' 내 집 마련 실천' 힘들고
자연스레 결혼할 마음이 없어지는건 어쩔수 없는듯
인구는 감소하고 집은 많은데 내집은 없는게 현실
누가 애 낳고 키우고 싶겠음 ~
아직도 비싸네
앞으로 더더더 떨어질거임.
이제 재건축은 불가능.
아파트도 오래될수록 감가상각되는 시대임.
썩어가는 아파트가 10억이라니 다들 미친거지.
더 심각한건 이제 받아줄 인구도 없음.
더더더 떨어지지도 않고 썩다니.. 흙집도 100년인데 콘크리트가 썩나요? 남의집 악담하면 자기집 망해요
누가 썩은 구축아파트가고 싶나요 ㅋㅋ 더럽고 녹물나고 단열도 안되는. 집은 감가상각재산이 맞습니다@@vbhgf-vl7rq
@@vbhgf-vl7rq 아주머니 아파트 수명이 몇년인지 한번 확인해보고 오세요.
아파트 수명이 100년이면 말도 안하죠.
재건축 불가능한 구축 아파트는 이제 감가상각 쌔게 맞을겁니다.
그동안은 재건축 기대감으로 실사용가치가 떨어진 구축이라도 말도 안되게 가격이 올랐지만
이제 그런시대는 끝났습니다.
악담이 아니고 사실입니다.
라고 무주택 월세그지는 기필코 희망합니다
무주택 반지하원룸살이가 떨어지길 희망고문중
최고가 찍기전 5년전 가격도 비교해봐라 미친듯이 오른거에 비하면
내리는것도 아닌듯
수도권 34평 4ㅡ5억
광역권34평3ㅡ4억
시지역 34평 2ㅡ3억 이 적당 한 가격입니다
거품 다빠지고 젊은세대들이 주거 걱정없이 살수 있게 정부에서 앞장서세요
집값이 엄청 싸져야 출산율이 올라가긴 할꺼임.
옳소
일산 식사동 얼마전에 지인 살아서 갔는데.. 교통이 너무 안좋아서 고생했어요
차없이 다니긴 힘들듯..
갑자기 오른건 생각 안하고 내린것만 생각나나?!!
뉴스이든 기사이든 하락하락 라고 하는데 막상 문의하면 예전 가격이랑 똑같은 도대채 어디가 하락이건지?
그냥 경기 안좋고 총선 겹쳐서 헛소리로 조회수 빨아먹으려는 쓰레기들이에요.
호가만 있고 매매가 이뤄지지많으니까 금액이 그대로인거죠
일산에서 20년이상 살았는데 제일 쾌적하고 살기 좋아요~
일산 복잡하고 집값거뿜 심해요. 살기안좋아요 . 저분말 믿지마세요
더 떨어져야해요..
@@김재만-c4k님 혹시 일산 아파트 사고싶은데 돈없어서 못삼??
살기 좋기는 서울 가려면 한세월에 직장 하나 없고 투자가치 제로의 동네이구만. 젊은 사람들은 죄다 덕양구쪽으로 이사가고 노인들만 남는데 그래도 좋냐
일산은 베드타운으로 살기는 좋으나 출퇴근하기 고단하고...외식물가때문에 돈이
좀 있어야함. 그리고 겨울에 북풍때문에 서울보다 2도정도
더 낮음.
기온이 낮다는건 공기가 좋단 뜻
겨울에 바람때문이라면
공기 좋은것도
아닌듯
여름공기가 시원해야
나무가 많은~^^
일산은 수도 서울을 방어하기 위해 주 침투로 주변은 복도형으로 지어 시가전에 대비하였고 바람도 많이 막아 줌. 마치 일본 열도가 쓰나미를 막아주듯이
이거레알.. 화정 살았는데 수도계량기가 부엌씽크대 아래 있었는데 얼어서 녹이느라 개고생했다..
집안에 있는데 얼었다는 거다.. 춥긴 추움..
진짜…겨울에 너무추움
지금 가격의 절반은 되어야 정상가격입니다.
그때 사려고? ㅋㅋ
집값 떨어지니까 후달리는 모양이네ㅋㅋ
@@habinna_ 니가 후달리겠지 ㅋㅋ
지금보다 절반떨어져야 정상될듯..
희망고문 오지네 ㅋㅋ.
반되도 넌 못삼
아무리 일산입지 좋다지만 1군 브랜드도아닌데 뭔 6~7억이냐
일산신도시를 잘 모르시는분입니다
많이오를지않아 떨어지지도않았습니다~~
ㅋㅋㅋㅋ 이게 맞아요... ㅠ_ㅠ
빙고.... 부정할 수 없네요 ㅋㅋ
맞아요
뭔소리야 문재인때 두배 올랐는데...
네 일산은 앞으로 떨어질 일만 남은 동네입니다. 들어온 다는 일자리도 다 발로 뻥 차버리는 동네가 어딜감히 오릅니까
3억이 10억 되었다가 7억 되었는데 뭔 죽는소리?
ㄹㅇ 아무리계싼해도 5억 정도가 맞음
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅈㄴ 웃기네. 맞는 말이죠
일산 아파트는 30평 10년이내 아파트 기준 3-4억 정도가 적당할 것 같습니다
30평대 2억때도 나와야죠
건축비가 계속오르는데 희망가격은 계속 희망으로 끝나지요
인정
구축 이야지요~
밖에서 4인기준 삼겹살먹으려면 3만원정도가 적당하지요 라고하는말같음^^ 나 일산사람아님
서울 집값이 비정상
Gtx A 라인 개통되면 서울 살 필요없다
공기좋은 일산에서 살면 건강에도 좋습니다
최하 50%~60%..거품이다
라고~ 오늘도 고시원에서 댓글을쓰며 열폭합니다
아니다 70%가 거품이다
와;;; 진짜 아파트들 빼곡히 서있는게 비석들보다도 더 촘촘히...ㅠㅠ
원래 산 가격에서 오래 썼으면 더 싸져야 정상이지
아저씨 집 없으세요? 힘내세요!
@@표병규 아파트 있단다 불면증있니
왜들 이렇게 아파트에 난리칠까?
그냥 편하게 분수에맞게 살아라
무리해서 아파트사면 거지될수도 있다
내분수에 맞게살자ㅉㅉㅉ
정답 ㅎ 저도 광명 토박인대 ㅎ
돈없어서 계양구로 넘어왓네요 ㅎ
너무 행복합니다 뭣하러 아파트 하나에 12억에 살까요??부자는 다르겟지만요 ㅎ
돈 없어서 아파트 사는거 아닌가요? 단독주택은 비싸니까..
@@Jessy77251 빌라는 아파트보다 많이 저렴하지 않나？
시세차익 먹고 노후자금 마련하려고 아파트 사는거지.. 적당히 살려면 노후자금 7억 이상은 필요한데 평균 소득으론 다 늙어서도 일하거나 거지같이 살아야하잖아
냅두고 기다리면 이가격에 거의 반토막 날듯~😅
정상화 과정이죠.. 앞으로 쭉 그렇게 가야합니다😊😊
지금도 너무 비싸 마이너스80%는 다운되어야 정상이 아닌가요?
그냥 노숙하세요. ㅋㅋ
너어무 비싼곳은
강남이죠
일산에서도 입지가 안좋은곳들 뿐인데? 어차피 떨어져도 별로 이상하지 않은 곳들인데 뭐가 충격이고? 일산에서 들어가야할 아파트는 별로 안떨어졌다.
근데 오래돼서 안나감ㅋ
안떨오지긴 뭘 안떨여져요.. 아에 팔리지도 않구 자기들끼리 호가 불르며 자위질 하는 판국에.
공감 그냥 메인 동네들은 별로 안오르고 많이 안떨어짐 문제는 빈땅에 아파트 만 지어대니 문제
고양시에 땅풀어 집을 지어대면 서울인구 다 들어오고 남음 ..
아직까지 풀어주지 않는 행주내동
광활한 땅과 통일로 주변의 벽제 논밭 .. 덕이동 구산동의 너른 벌판에 몇십만 아니 멏백만명도 들어가 살수있을 것임
단지 ..,
개발할 이유가없어서 안할뿐임
서울처럼
꽉 들어차고 팽창할곳 없어서
부수고 다시지어야 하는 문제가 아니라
지어도 채워줄 사람이 없어서 못짓는것이 근본적인 차이점임
썩다리 슬럼화 되어가는 베드타운에 중심가 운운은 좀아니질않나?!
언제는 라페스타,웨스턴돔이 중심가 아니었나??
과밀화와 인프라부족으로 재개발도 사실 어려울곳이 중심가 운운 이라니...
더 뚫을 길은있고?
고양시 미래는 서울과 붙는것 뿐요
창릉 이나 삼송처럼 ...
자유로로 20km떨어져 있는건
운정이나 도낀개낀인거지 ..
덕이동은 '더기동'으로 잘 발음하시는데 덕양구는 계속 '덩양구'로 발음하시는 것이 흥미로왔습니다. 주민 대부분이 '더걍구'로 말하고 있습니다. 일산주민입니다.
저도 덩냥구 첨 듣자마자 읭??ㅎㅎ
저도 같은생각이엇읍니다ㅋ
저도 처음에 그거듣고 ai음성인가?? 했더라는ㅋㅋㅋ
저도 이 글을 똑 같이 쓰고 싶었습니다.
일산 주민으로서 귀에 영 거슬리더군요.
'더걍구'입니다!!!
ㅋㅋㅋ일산동구서구
3년전에 비하면 아직 30%정도 더 떨어져야하지요.
일산도 3~4억 빠졌어도 비싼겨~~아직도 뻥튀기야
몇년더 기다리면 2016년 원래가격대로 돌아오겠네. 그때봅시다 . 지금은 아파트 사줄사람 아무도 없어요. 원래가격대로 회귀되어야 사줄사람있고 또한, 공인중게사들도 활발하게 거래되니 먹고살수있어요. 화이팅 !
몇년 걸릴까요?😢
공인중개사 걱정은 하지 않는것이...
길어도 4년안에 전 월세 계약이라도 하니 버틴 업체는 굶어죽지는 않지요
어느통계에 보니 주택소유기간이
평균8.5년 정도라 하더군요
적당한 수의 중개사만 있으면 될것을 너무 많은게 문제지요
600세대 아파트에 햔개정도면 적당한듯 ..
한개주택이 10년에 최소 3개거래 건수가 생기니 ....
원흥센트럴 그거 경매넘어가직전 급매로 넘긴걸로 알고 있어요. 요즘 다시 스멀스멀 올라서 8,9억 대 버티는데 종종 경매로 나오긴하네요. 주차장좁고 상권좋긴 개뿔 다들 돈 없어서 싸구려맥줏집하고 저렴삼겹살집만 바글바글
원흥8-9억주고미쳐다고사누 서대문은평브랜드아파트대단지25평사고말지
원래 집값이 그렇게 떨어지는 겁니다
경매처분전에 급매로 팔든
가정불화로 이혼전에 싸게 넘기든
그가격 아니면
안팔리니 그 가격으로 간것이니까요
위브더제니스 같은경우 정상거래는 항상6억이었지만
경매가는 4억후반 5억초반 낙찰로 겨우겨우 거래되었던 게 현실입니다
근처 주민들은 7~8억이라 하면
비웃습니다
저걸 왜 저가격에 사냐고..
일마나. 많이 매물이 쏟아 졌던지 ...
그리고 아파트 건설업체
좀 호되게 망해야 하는것이
일산 동국대병원앞 자이 같은경우
당시에도 6억 했던것으로 아는데
입지나 상권이나 교통이나 인프라 라곤 병원과 고등학교가 디인곳이 호구들 제대로 물어서
신세 조진사람 많았죠
제 친구가대한항공 입사후 평생을
그 집에 매몰되어 살았어요
그래도...
얼마나 불합리 했는지 다른곳은
두세배 오르던데
거기는 30%쯤 오르다가 지금에서야 7억 정도..
2010건축이니 15년 가까이 지나서 분양기에 근접하네요
제 예상이지만
주변 원당 풍동 등 이 떨어지면
당시 분양가 아래로도 충분히 떨어져 내릴곳으로 봅니다
진짜
지긋 지긋한 공구리회사들 입니다
(당시 은평뉴타운보다도 훨씬 비쌌슴 은평은 20%세일까지 했던곳)
원흥은 그나마 분양가 자체가 10년후인 곳이었고...
서울과도 가깝고 아파트 자체가 신형설계이기라도 하지 ...
위브더 제니스는 고층건물 로 건축비라도 두배 비쌌던 상황일테고..
이건 지하철은 커녕 경의선도 떨어져있던 촌동네에 지어놓고...
일산 뿐만이 아니라 서울 빼고는 경기도 모든 아파트들이 같은 현상..지방은 더 심하고
하지만 모든 지표는 인구 수와 비례 한다
고양시 인구가 108만명으로 오름새에 줄어들지가 않는 걸로 봐선 비관하기엔 이른데??
고양시 살기로는 좋아요 소비중심 도시이고 서울 출퇴근 교통이 걸려 문제지
24년 3월 24일 기준 107만 2474명으로 줄어들고있습니다
그 고양시 인구가 죄다 덕양구로 몰리고 있다는게 문제지. 일산은 젊은 사람들 쳐다도 안 봄.
물가상승률을 반영해도 현재 전세가가 매매가로 적정하다.
아파트는 완전히 바닥끼지~재산가치 없다
응 무주택자~
맞는말했구만 십년 지나봐라 인구감소 지금보다 확 느낄테니 사람이 없는데 누가 아파트를 사냐 이십년뒤엔 워메 상상만해도
집값 떨어지니까 후달리는 모양이네. 집 샀는데 감가상각 없는 전세계 유일 국가 아님? 잘못된게 정상으로 가는건데 ㅋ
@@가나다-n9w응 하우스푸어~
자기부담금 때문에 고양시만 아니라 1기신도시 수도권 구축 재건축 끝났음.. 무조건 준신축이상급 사야함
일산은 서울에서 접근성이 너무떨어짐
분당이랑다름
그렇지도않음.20년째 살고있지만..지하철로 매일서울다님
출퇴근할때 강남쪽이나 분당쪽가는게 힘들겠지... 서울은 은평구도 서울임.. 홍대도 서울임
일산에 대해 잘 모르시는듯
사는 저희는 아주 만족합니다~
네 앞으로 창릉신도시 들어서면 일산 대폭락의 시대가 시작될겁니다. 집값 신경 안쓰시고 사시면 그냥 사실만 하실거에요~
일산은 북쪽에 있어서 한계가 있다.
아파트 값? 조만간 빈집 걱정해야됨
살기좋은 일산인데 너무 저평가되어 있음. 초기 분당과 같은 가격이었는데 오르지않아 격차가 벌어졌에요. 교육열높고 살기좋은 곳으로 일산의 가치는 앞으로 나아지리라 생각합니다
일자리,교통의 한계로 한계에 부딪힌거죠 ... 부동산가치 평가에서 일자리, 입지, 교통이 중요한 요소인데 아무래도 강남권과의 접근성, 일자리, 교통면에서 분당과 비교가 안되니까요. GTX 호재는 여전하니 교통의 발전을 기대해 볼 수 밖에요
강북 강남 차이
일산은 절대오를 수없음.분당이랑 동시에 1기신도시인데 분당이랑 가격은 천지 차이임.그이유는 일자리가 없음.서울이랑 가깝지도않고 서울 북서부권이라 거의 일자리가 없다보면됨.반대로 분당은 강남이라는 거대한 일자리가 있음.그리고 위치인데 일산.고양은 주변이 그린벨트,평지임.미래에 아파트부지가 많다는 이야기임.재건축이 지지부진 하는 이유가 주변 그린벨트 용도지역 바꿔 아파트 만들기 쉬움.오를만하면 주변 신축 나와 공급이 많아짐,식사,삼송,킨덱스부지,이젠 일산호수공원 앞 장항동 논밭.널렸음.문정부때 유일한 업적으로 처음으로 급격히 상승했음.그것도 거의 끝물에 다른곳 규제하니 마지막에 오른거임.그게 끝임.
정원 있고 40평 정도 되면 2억이면 충분하다~ 아파트는 다 1억 밑으로 되야지~ 무슨 집같지도 않은 닭장들이..
자가는 있으시고요?
꿈을 꾸고 있네 ㅋㅋㅋ
집은 있냐?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
미쳤네 2억이 시맨트값이라도 하것냐
영끌햇던이유 재건축 저렴한 아파트들 삿겟지 하지만 지금은 재건축 못함 건자재값너무 오름 빚으로삿는데 매수대기자없음 재건축한다하더라도 아파트값만큼 분담금 지출이발생
콩크리트뿌셔서재건축할때 12층을 25층 으로 짓는다면 건축 비 를조금 혜택받을 수있지만 20층을
25층으로 지으면 건축비 전액을 부담 해야 되는데 요즘 건축비 너무올랐다
재건축한후 입주가 가능할까?
고양시는 역주변 말고는 앞으로 쭉쭉빠질거다..
입지적으로 그닥 메리트가 읎어
아직 멀었음. 더더더 떨어져야함.
일산뿐 아니라 서울도 살사람이 없음요
일산 주민인데 여전히 비쌈 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지금 고양시는 노령화 그 자체임 창릉 3기 신도시 생기면 가장 떡락할 곳 킨텍스 인근 빼고는..... 근데 진짜 살기 좋음
ㅋㅋ 소비도시... 일산 안에서 만은 진짜 살기 좋음.
창릉 신도시는 임대아파트가 70%
진짜 전국적으로 어딜봐도 인프라가 잘되어있는곳 일산뿐이다ㅠ다른데가고싶어도 불편해지니 싫다ㅠ
은퇴하고 안에서만 살면 편하지. 일하러갈데가 주변상가 빼놓고 일할데가 없다.
일산 주민인데 여전히 비싸??
목동아파트 4억할때 일산 우리집도 4억이었는데, 그 목동 아파트 지금 15억함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 일산 토박이면 절대로 그 소리 못할텐데
강남은 신축아파트 30~40억은 정상인지?
재건축 사업성도 없고
요즘 누가 일산에 투자하남?
일산,고양 지역은 딱 2~3억원이 적정가격이다.
파란색 아파트 빨갛게 바꾸면 오를까요?
지난하고 길고 지루하게 한 5년은 빠질 듯...
아파트하락순위 감사히 잘 보았습니다.
10년 벌어 집살수준이 정상집값 입니다 나머지 거품입니다 20평 1억8000천선 30평 2억 5000천선 정상집값입니다
강남 15억
강서 9억
강북 7억
고양 일산 4억
부천 인천 3억
김포 파주 2억
85제곱 기준으로 이게 정상이지
들어갈때 가격이 있는데~ 무슨 하락률을 따지나요? 유보라 3-4억에 들어온걸로 아는데
오래됬는데도 아직 가격이 실가성비권에 들지 않기때문입니다..
더 내려야 될걸요...
이런 영상 보면서 착각하면 안 되는 것이, 애초 분양가가 얼마였는지가 중요함. 그 기준으로 하락과 상승의 정도를 비교하는 게 더 중요하다는 얘기. 즉, 대부분 비정상적인 상승후에 보이는 당연한 하락인 것이지 실질적 가치가 하락하는 개념이 아니라는 사실에 주의가 필요. 심지어 애초 분양가조차 과하게 매겨지는 경우가 많다는 점도 고려해야 됨.
그동안 너무마니올랏기때문에 내려도 내린게아니다 지금보다 더내려야한다
이젠 낡은 아파트 빌라 재건축 자기돈으로 다시 지어야함😢
전국 곳곳 아파트들 보면 빈집 천지다 진짜... 안내리는 게 말이 안됨...
앞으로 인구가 1000만 가까이 준다는데 앞으로는 아파트가 감가상각이 적용되는 시대가 올거 같습니다.지금 저 아파트도 분양가는 2,3억 정도 였을텐데 감가상각이 적용되면 1,2억으로 떨어질수도 있다는거죠. 지금 당장은 아니구 장기적인 미래에 그럴수 있다고 생각됩니다.
아니 3년 전보다 3배 이상 폭등 시켜놓고 이제 겨우 30% 하락이면 말이 안되는뎅~~아직 30% 더 내려가야 겨우 또이또이 아닌가 ? ㅎㅎ
일산신도시는 이제 끝났음..그앞에 삼송지구 덕은지구 거기에 행신동 재개발까지..일산과 서울 사이에 개발이 이뤄지는데 누가 더 먼 일산에 투자하겠나 판교처럼 자급자족할수있는것도 아니고 대부분이 서울출퇴근자인데...
일산이 진짜 위험한게 경기남부는 삼성이라던지 대규모테크노단지가 잇어 출퇴근이 꼭 서울이아니여도 생활이되니 발전하고 집값이 거품이 아닌데 고양은 테크노단지들어온다고는햇는데 소식없고 말한거처럼 자급자족이 안되니 서울근교가 메리트엿지만 이젠 더 서울에 근접해서 향동이라던지 만들어버려서 일산..퇴물됨 거기에 운정이 진짜 개거품그자체고
방금전에 다른 유튜브영상에서 파주운정 아파트가격 폭락관련 내용을 보았는데 기본적으로 수도권지역안에서도 고양파주등 경의선라인 서북부권역은 수도권남부지역에 비해서 가격이 낮을수밖에 없는 구조입니다. 우리나라 국토개발구조상 수도권중에서는 남쪽 경부라인방향이 더 개발되고 부동산 가격이 높을수밖에 없습니다.
ㅋㅋ 고점에 산사람이 그런거지 원래 가격보다 아직도 비싸요~~ 다시 올라가는 추세더만...... 작년까지 떨어졌는데 올해 다시 올라가있는데요
우리 동네는 크게 오르지도 크게 하락도 아닌데ᆢ
하락이나 폭락이네 하고 시세보다 싼 아팟 매물 전화해보면-
전세 가격이 낮은 갭투자 물건들이 대부분이더라고요. 갱신권도 남아서 내년이나 내후년에 실입주 또는 전세 올릴 수 있다고.
그런 물건들은 일반 전세가가 높거나 바로 입주하는 물건들 보다 5천~1억 이상도 차이 납니다
주거가 목적이되야 되는 집이~ 투자처로 뒤바뀌면서 사람들이 전부 미쳐날뛰는 노름장을 방불케 하네요!
강남 출근하는데.일산 서구에서 출발해 일산 빠져나가는데만 30분 걸림 토나옴
손실은 투자자 책임입니다
요즘 보기 드문 양심적인 컨텐츠 입니다.
건설사 연쇄 부도 폐업이 이어지고 있고 , 아파트 값은 대폭락 목 전 이며, 아직 시작도 안했으며,
아파트 값을 갑자기 2~3배 이상 만들어 놓고 경제가 제대로 돌아가기를 바라면 나이브 하거나 정신이 이상한 것....
★ 국민의 혈세로 임시로 막으려는 세력은 국민이 그것을 반영하므로 총선 대선에 연달아 박살이 날 가능성이 높으며 ,
그래도 혈세로 계속 지원하다가는 결국 도미노 디폴트가 전반적으로 퍼지며서 모래 성 처럼 무너져 내릴 것 입니다.
가계, 기업, 정부 전세자금 까지 감안하면 전 세계의 유례가 없는 단 기간 내 총 5천조 전후의 부채를 어떻게 감당 하려고....
막 대출을 권한 것이 ★ 재앙 이었음을 곧 알 것
지축 완전 시골이었는데...
지난 4년 가격 거품이 너무 심했어요... 그때 무리해서 구매하신 분들 안되셨다는 생각은 듭니다.
비싸다 2억 3억때로 떨어져야한다
얼마나 많이 뛰었으면 이렇게나 내렸을까? 오를땐 얼마나 좋았을까? 아직도 제자리 찾으려면 더 내려가야 하지 않나!
19단지는 직거래입니다
올해 개통돼는 Gtx역이
도보거리인데 개통돼면
고양시 분위기가 많이 바꾸어 질겁니다
돼는×
되는○
GTX호재가 경기침체를 뒤집을 파급력이되냐는 겁니다
스트레스DSR이 올해7월 내년 에 걸쳐 단계적 상향적용 될뿐아니라
대기업 공기업 퇴직러쉬가 시작되고 있습니다
한마디로
돈 벌어오던 사람들이 실직하는 사태에 돈 갚아야 사는 사람들이 더 많은 대출금을 상환해야 한다는뜻 이죠
요즘 자동차 조차 안팔린다하죠
자영업자 폐업이 줄을 잇는다 하고요
청년들 직장 구하기가 어려워 졌다고도 합니다
이런 상황에서 나는 빚이 별로없으니 버틸 것이다???
옆집이 경매 처분당하고
이혼하면서 급매로 팔고 나갑니다
집값받쳐줄 무주택자들이 돈이 없어서 님의 GTX근처집을 사주지 않습니다
종동변수에 불과한 호재 하나가
대세상수인 자산축소를 이길수가 없어요
그리고 결정적인것은 ...
모든 사람들의 입장이 님과같을수가 없는겁니다
싸게 미리 입주해서 이미 수익이 충분했던 사람들도
나이들고 씀씀이가 커져서
집을답보로 사업을하던 대출해서 자녀들 뒷바라지를 했던
좋은차를 식구대로 굴리던
적당히 썼다 이말입니다
이 모든것이 다 부담으로 돌아오는 겁니다
요즘 주차장에 너도나도 즐비했던 외제차들이 싹 줄어들고 줘도 안탈 옛날차들이 굴러다니네요
현실에 맞춰 살아가야 안되겠나요?
그리고 진정으로 제정신 갖고 있다면 화정동 썩다리 30년 아파트 값이면 창릉 새집 분양받겠습니다 (나라면....)
재건축부담금 을 수억 물고도 입지에서 불리한곳에 살 이유도
전혀 없죠
소형평수가 재건축혜택이 많음. 대형평수는 분담금 대비 실익이 없지요. 찬성쪽은 소형평수. 그래서 찬성률 75%에서 50%로 낮춘다는 말이 있는데 찬성률 80%이상으로 올려야 합니다.
30평.... 2억5천 맞다고 본다.
ㅎㅎㅎ월 래가격
찾을려면. 일억이지
덕양구의 올바른 발음은 '더걍구' 입니다. '덩양구' 는 덩양구의 발음입니다.
맞습니다 😂
일산 이쪽...예상을 못했으려나? 1기 신도시에 산업단지도 없는 실버타운(진) 인 도시라서 이미 2018년도 쯤부터도 서울 서쪽 평야지역 아파트는 사지 말라는 얘기가 있었는걸....제 값으로 돌아온거다
고양일산 처음 신도시 입주시 굉장했는데....
정상으로 돌아가고있다.
아저씨 집 없으세요? 힘내세요!
미국 아파트는 200 & 300년 간다, 고작 20 & 30년 쓰고 재건축해야하는 아파트을 10억 14억한 2:45 다는 건 말이 안됀다. 나는 단독주택에 사는데, 이집은 1919년 삼일절보다 20년 전에 지어진 목조건물, 앞으로도 100년은 더 버틸 것만 같다.
몇십년된아파트가 가격이 떨어지는게 정상 아닌가?
아파트가격 반은 더 빠져야합니다
인구감소 노령인구 증가. 갈수록 집은 남아돌듯.전국 대부분 시작일뿐
제자리 찾아가는중. 몇년 고가일때 산분들만 슬플듯
감사합니다.
그런데 덕양구 -> 더걍구 이렇게 발음해야합니다.
그 부분이 많이 거슬리네요.
받침 다음에 ㅇ이 오면 동일한 방식으로 읽어야합니다.