Salut, perso vu les loyers et les prix de revente, je vends l'apart du haut 300K€ et je loue en moyenne durée l'apart du bas. Comme ça je récupère une bonne partie de la tréso pour rebondir sur d'autre opération et en même temps je dope ma renta locative puique l'apart du bas m'est revenu à 427500€ - 300000€ = 127500€. Donc renta locative 1300€ sur 11 mois pour 127500€ = 11,2% En résumé, de la tréso pour continuer les OP de marchand et une bonne renta locative 🙂 Steph en stage présentiel cette semaine !
Coucou Yoni,moi perso je resterai sur de l A/R avec les travaux inclus!!cerise sur le gâteau c est que tu recupere de la treso!!ce n' est pas le cas pour la location.. par contre c est sur qu un achat sur Lyon ca reste du solide!!😉merci Yoni
Salut Yoni, très instructif encore une fois. Cependant si on choisissait une solution hybride, a savoir une partie en location et l autre en A/R...est ce qu'à l'achat on peut se positionner a deux entités sur le même bien si on a réfléchi en amont ?
C'est faisable théoriquement mais compliqué à mettre en œuvre. Il faut en effet que les 2 lots existent déjà c'est à dire que tu dois faire la division avant acquisition. Dans ce cas c'eût été possible car les 2 lots existaient déjà dans le règlement de copro.
Salut, alors sauf erreur de ma part mais sur le deuxième cas (total rénovation) la marge est de 92500 et non 93500 mais bon ça ne change pas grand chose à la renta 😉
Autre point : l'avantage de passer par une structure à l'IS (SCI OU SARL, ca depend des banques, la mienne veut de la SARL pour du locatif d'habitation) est qu'il s'agit de prêt professionnel, qui ne rentre pas en compte dans le taux d'endettement. Idéal quand on est déjà endetté au taquet.
Super vidéo et cas concret ! merci . Ceci dit j'aurais deux questions: Est ce qu'avant et après travaux tu fais faire un constat d'huissier pour ne pas avoir de problème plus tard avec tes déclaration de tva ou autre? Ensuite est ce que tu prend une dommage ouvrage, au vu des lourds travaux que tu engage ? Tout ca c'est des frais sup à prendre en compte.. merci
à noter qu'en SCI à l'IS l'amortissement est un gros avantage au début, mais un gros inconvénient à la revente, car la plus value n'est pas calculée sur la marge mais réintègre les amortissements. (un bien acheté 500 k€ totalement amorti et revendu 1 million : plus value calculée sur 1 million sans aucune déduction)
Est-ce que cela peut valoir le coup d'acheter par exemple 1 lot, le diviser en 2 : D'en vendre un tout de suite donc pas encore trop d'amortissement, et de conserver le deuxième en location ? Le tout sous une SCI IS ? La vente passerai par contre par IS 15% + Flat Taxe 30% ?
@@antoinepastor3236 ça dépend.... tant que tu as de quoi vivre, tu peux faire fructifier ton patrimoine en le laissant dans une holding et en le faisant circuler dans les filiales au besoin. Quand tu as besoin de cet argent pour vivre, il y a des méthodes plus simples (achat revente en RP, investissement locatif en meublé etc....)
pour l''achat tu est a 2630 du mettre carre au total . en revendent en plateaux donc rien changer, le prix au mettre carre passe a 4600 carré comment cela est possible peut tu m'en dire plus ? j'hésite a acheter ta formation ;)
Mer** je suis inquiet tu n'as pas demandé de payer ton like. Tu es malade? 😉. Vidéo intéressante et qui me parait plus en phase avec la réalité que certains faiseurs de vidéo (je tairai les noms ...). Etre marchand de bien ne m'intéresse pas vraiment mais j'aime bien tes vidéos, ca me donne des idées. A bientôt
Salut Yoni, il semblerait qu’un détail subtil t’ai échappé dans l’exemple numéro 2. Pour pouvoir bénéficier des frais de notaire à taux réduits, il faut prendre un engagement de revendre ou de construire, cependant seuls les assujettis y sont éligibles. Dans le cadre d’une opération portée par un non assujetti, la règle des 2/3 ne s’applique pas. La réglementation est tellement complexe qu’on a du mal a s’y retrouver, mais la mention concernant l’engagement de revente figurant sur les actes notariés ne laisse aucun doute sur légitimité des non assujettis…
@@mdb_academy Le bofip semble clair sur le sujet : Les acquisitions d'immeubles réalisées par un consommateur final, c'est-à-dire une personne qui n'agit pas en tant qu'assujetti à la TVA sont soumises aux droits de mutation à titre onéreux, sous réserve du taux applicable. En revanche, lorsque l'opération s'inscrit dans un processus économique d'intermédiation ou de production immobilières qu'atteste l'engagement que prend en ce sens l'acquéreur agissant en tant qu'assujetti à la TVA, celui-ci peut bénéficier d'un régime d'exonération selon les modalités exposées infra. A tout le moins, le bénéficiaire doit avoir souscrit la déclaration d'existence prévue au 1° du I de l'article 286 du code général des impôts (CGI).
@@mdb_academy Il faut passer quelques nuits blanches sur le bofip… ;) In-fine le taux plein sans tva vs taux réduit avec tva sur marge revient presque au même, ça devient limite intéressant quand t’as des frais généraux sur la structure.
Bonjour, Plafonnement des loyers, changement des lois sur les locations courtes durées.... Si on part sur un loyer plafonné normal, aucun intérêt en locatif. Bravo pour l'achat à 260000€ un bon coup de kalash. 😁
On est d'accord là dessus. Ceci dit ces règles vont facilement être coontournables. En la matière je vais changer l'usage du bien en meublé de tourisme ce qui me soustraira à ces règles
@@mdb_academy C'est pas faux, si la mairie valide le changement de destination. Le plafonnement des loyers risque d'augmenter CONSIDÉRABLEMENT l'offre sur ce secteur. Les loyers annoncés en courte durée ne tiendront pas longtemps. 😁
Salut Yoni j'adore ton concept de vidéo. On se prend au jeu et on attend la prochaine avec impatience😉
Merci !
C'est super !
J'aime beaucoup tes réflexions surtout sur les retours de la renta
Merci !
J’adore ce concept de vidéo ! Beau boulot yoni
Merci !
Super vidéo..merci
Au top
Super
Salut, perso vu les loyers et les prix de revente, je vends l'apart du haut 300K€ et je loue en moyenne durée l'apart du bas. Comme ça je récupère une bonne partie de la tréso pour rebondir sur d'autre opération et en même temps je dope ma renta locative puique l'apart du bas m'est revenu à 427500€ - 300000€ = 127500€. Donc renta locative 1300€ sur 11 mois pour 127500€ = 11,2%
En résumé, de la tréso pour continuer les OP de marchand et une bonne renta locative 🙂
Steph en stage présentiel cette semaine !
Bravo Stéphane 🔥🔥 Heureux de te compter parmi les membres de la MDB Academy 😉
Renta de 7% à Lyon, ça me semble plutôt très bon...
Coucou Yoni,moi perso je resterai sur de l A/R avec les travaux inclus!!cerise sur le gâteau c est que tu recupere de la treso!!ce n' est pas le cas pour la location.. par contre c est sur qu un achat sur Lyon ca reste du solide!!😉merci Yoni
Merci Pierre ! En effet cela reste à l'appréciation de chacun en fondé ses objectifs
Salut Yoni, très instructif encore une fois. Cependant si on choisissait une solution hybride, a savoir une partie en location et l autre en A/R...est ce qu'à l'achat on peut se positionner a deux entités sur le même bien si on a réfléchi en amont ?
C'est faisable théoriquement mais compliqué à mettre en œuvre. Il faut en effet que les 2 lots existent déjà c'est à dire que tu dois faire la division avant acquisition. Dans ce cas c'eût été possible car les 2 lots existaient déjà dans le règlement de copro.
Salut, alors sauf erreur de ma part mais sur le deuxième cas (total rénovation) la marge est de 92500 et non 93500 mais bon ça ne change pas grand chose à la renta 😉
C'est possible il faudrait que je recompte
Exact oui
Il y a des conciergeries maintenant.
Autre point : l'avantage de passer par une structure à l'IS (SCI OU SARL, ca depend des banques, la mienne veut de la SARL pour du locatif d'habitation) est qu'il s'agit de prêt professionnel, qui ne rentre pas en compte dans le taux d'endettement. Idéal quand on est déjà endetté au taquet.
C'est confirmé à 100% cette information ?
@@jonathanartaux2856 demande de confirmation , ca m'intéresse aussi effectivement !
Super vidéo et cas concret ! merci . Ceci dit j'aurais deux questions: Est ce qu'avant et après travaux tu fais faire un constat d'huissier pour ne pas avoir de problème plus tard avec tes déclaration de tva ou autre? Ensuite est ce que tu prend une dommage ouvrage, au vu des lourds travaux que tu engage ? Tout ca c'est des frais sup à prendre en compte.. merci
J'ai fait un constat d'huissier pour l'affichage de la DP mais pas de DO
@@mdb_academy OK merci pour ta réponse , dans quel cas du coup tu conseille la DO?
@@jean-jacquesgros9019 c'est un sujet trop complexe pour être traité dans un commentaire UA-cam, ça ne serait pas sérieux de ma part
@@mdb_academy ca donne des idées pour les prochaines vidéos ;-)
à noter qu'en SCI à l'IS l'amortissement est un gros avantage au début, mais un gros inconvénient à la revente, car la plus value n'est pas calculée sur la marge mais réintègre les amortissements. (un bien acheté 500 k€ totalement amorti et revendu 1 million : plus value calculée sur 1 million sans aucune déduction)
Est-ce que cela peut valoir le coup d'acheter par exemple 1 lot, le diviser en 2 : D'en vendre un tout de suite donc pas encore trop d'amortissement, et de conserver le deuxième en location ? Le tout sous une SCI IS ? La vente passerai par contre par IS 15% + Flat Taxe 30% ?
@@antoinepastor3236 pas de flat tax tant que l'argent ne sors pas de la société
@@ZX-6R Bien sûr, Mais à quel moment on profite de son argent ?
@@antoinepastor3236 ça dépend.... tant que tu as de quoi vivre, tu peux faire fructifier ton patrimoine en le laissant dans une holding et en le faisant circuler dans les filiales au besoin. Quand tu as besoin de cet argent pour vivre, il y a des méthodes plus simples (achat revente en RP, investissement locatif en meublé etc....)
pour l''achat tu est a 2630 du mettre carre au total . en revendent en plateaux donc rien changer, le prix au mettre carre passe a 4600 carré comment cela est possible peut tu m'en dire plus ? j'hésite a acheter ta formation ;)
Mer** je suis inquiet tu n'as pas demandé de payer ton like. Tu es malade? 😉. Vidéo intéressante et qui me parait plus en phase avec la réalité que certains faiseurs de vidéo (je tairai les noms ...). Etre marchand de bien ne m'intéresse pas vraiment mais j'aime bien tes vidéos, ca me donne des idées. A bientôt
Merci ! Ben paye ton like alors 😉😉😉
Salut Yoni, il semblerait qu’un détail subtil t’ai échappé dans l’exemple numéro 2.
Pour pouvoir bénéficier des frais de notaire à taux réduits, il faut prendre un engagement de revendre ou de construire, cependant seuls les assujettis y sont éligibles. Dans le cadre d’une opération portée par un non assujetti, la règle des 2/3 ne s’applique pas.
La réglementation est tellement complexe qu’on a du mal a s’y retrouver, mais la mention concernant l’engagement de revente figurant sur les actes notariés ne laisse aucun doute sur légitimité des non assujettis…
Bonjour, à ma connaissance même un particulier peut prendre un engagement de revente et cela ne dépend pas du régime de celui qui prend l'engagement.
@@mdb_academy
Le bofip semble clair sur le sujet :
Les acquisitions d'immeubles réalisées par un consommateur final, c'est-à-dire une personne qui n'agit pas en tant qu'assujetti à la TVA sont soumises aux droits de mutation à titre onéreux, sous réserve du taux applicable. En revanche, lorsque l'opération s'inscrit dans un processus économique d'intermédiation ou de production immobilières qu'atteste l'engagement que prend en ce sens l'acquéreur agissant en tant qu'assujetti à la TVA, celui-ci peut bénéficier d'un régime d'exonération selon les modalités exposées infra. A tout le moins, le bénéficiaire doit avoir souscrit la déclaration d'existence prévue au 1° du I de l'article 286 du code général des impôts (CGI).
@@steveraymondbismuth soit.
En tout cas merci pour l'info, je l'ignorais
@@mdb_academy Il faut passer quelques nuits blanches sur le bofip… ;)
In-fine le taux plein sans tva vs taux réduit avec tva sur marge revient presque au même, ça devient limite intéressant quand t’as des frais généraux sur la structure.
Bonjour,
Plafonnement des loyers, changement des lois sur les locations courtes durées....
Si on part sur un loyer plafonné normal, aucun intérêt en locatif.
Bravo pour l'achat à 260000€ un bon coup de kalash. 😁
On est d'accord là dessus. Ceci dit ces règles vont facilement être coontournables. En la matière je vais changer l'usage du bien en meublé de tourisme ce qui me soustraira à ces règles
@@mdb_academy
C'est pas faux, si la mairie valide le changement de destination.
Le plafonnement des loyers risque d'augmenter CONSIDÉRABLEMENT l'offre sur ce secteur.
Les loyers annoncés en courte durée ne tiendront pas longtemps. 😁