A vous de jouer dans cette opération de marchand de biens de A à Z !
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- Опубліковано 28 сер 2024
- 1er épisode de cette nouvelle série inédite dans laquelle vous allez prendre la peau d'un marchand de biens !
Je vous invite à visiter un bien que je viens juste d'acheter. Vous allez pouvoir télécharger les plans et m'accompagner pas à pas dans la réalisation de ce projet de rénovation.
Pour récupérer les plans cotés de la maison, cliquez ici : www.yoni-lemar...
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QUI SUIS-JE ❔
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens dans la région lyonnaise et j'ai créé un organisme de formation certifié QUALIOPI dans lequel j'accompagne toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles.
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne UA-cam les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 MA MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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✊ MES VALEURS
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1️⃣ LIBERTE
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit a la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNETETE
Je crois fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITE
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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✅ COMMENT DEVENIR MARCHAND DE BIENS ?
DECOUVRE-LE DANS CETTE SERIE DE VIDEOS GRATUITES :
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Parle-moi en commentaire des sujets que tu voudrais que j'aborde !
Secteur très sympa, j'y travaille depuis 17 ans. Les prix ont EXPLOSÉ depuis 3 ans.
Si autorisé un studio dans le garage et maison triplex en Version 4 ou 5 chambres (500€/chambres).
Pas top en résidence principale, d'autres maisons sympas sortent régulièrement dans le 8é.
À bientôt pour la suite.
Projet très intéressant, si jamais je suis conducteur de travaux dans une entreprise sur Lyon on fait démolition plâtretie peinture et sol (entreprise GRIPP) hate de voir la suite, sa change des formats habituels 👍👍
Merci mais c'est bon j'ai toutes les entreprises
Génial Yoni sympa le concept de la vidéo 🤟
+1 pour le t-shirt Iron Maiden
Monsieur est connaisseur 😉👍
Yoni change de maçon 😉 Ce que tu vois au R+2 est une poutre béton avec rehausse. Elle est mise en œuvre lorsqu'on ne veut pas apercevoir de retombée sous le plafond inférieur.. L' aménagement des combles va être atypique !
Il est possible de remettre de niveau le sol à la verticalité avec une chape sèche au fermacel.
Pour l'isolation en toiture, tout dépend de l'état de la toiture. Un mansard si toiture en mauvais état. Les m2 carrez gagné amortira le surcout de la toiture.
Merci pour l'info, au final on a tout démoli ! Je te montrerai ça sur la prochaine vidéo !
J’aime déjà ! 😅
J'espère que tu te rends compte d'à quel point tu es formidable, parce que moi, oui ! J'ai rendez vendredi avec ta responsable orientation ! Au plaisir de te rencontrer si jamais !
Super emplacement avec une put...de terrasse 😉 par contre un peu biscornu perso faut tout peter pour gagner de l espace .super projet Yoni 🖒
Ho ça à l’air sympa ça !!! Vivement le 5 ✌️
Ça va déchirer j'espère que ça plaira !
@@mdb_academy c'est top comme format !
Merci pour la vidéo !
Je pense à diviser : le (RDC, R-1) et (R+1,R+2) distinctement . Avec création de chambre dans le garage
Sachant que chaque division a sa propre entrée déjà préexistante. Niveau copro c'est top car juste un modificatif à faire
Niveau sous-sol ,faire des chambres + sdb ... ? Seul souci, le RDC,R-1 n'ont pas bcp de lumière
Ou Alors pour le garage casser une partie du mur sur rue pour apporter de la lumière, faire une pièce de vie et créer une sensation de" dehors" via l'apport d'un maximum de lumière...
Hâte de voir ton choix Yoni !
chambre en sous sol, c'est interdit si pas de lumière. par contre pour une buanderie / salle de détente dans l'optique d'une colocation.
@@juliendda644 merci pour l'info !
Excellent ce principe, comme cela sans regarder les plans: deux appartements séparés.
Celui d'en bas (F1): une chambre à la place du "garage", enlever l'escalier central et isoler les deux biens.
Celui d'en haut (F2), création d'une cuisine ouverte avec vu sur le balcon et d'une chambre, création d'une chambre en haut. La cave si accès par l'extérieur, la mettre en location ou sinon en plus du F1
Je vois qu'on optimise ! 😉
@@mdb_academy j’essaie 😁
Le concept est top !!!
Comme d'hab super vidéo. Pour le fond rien à redire mais pour la forme : où est passée le chemise à carreaux? 😉
Tu m'a fais pensé à Laurent Deutsch pour la petite note culturelle 👍
Ha ha merci !Je prends ça comme un compliment !
Résidence principale propriétaire, locatif, spéculatif, les travaux sont totalement différents.
Un escalier par l'Exterieur, propice à une division par étage(rdc + app duplex à l'étage). On gagne les m2 occupe par la trémie intérieure.
Bizarre le box qui mord sur la rue...
Salut très bonne affaire
J’aimerais bien connaître le prix auquel tu as acheté cette pépite
Perso j’aurais coupé en deux
Rez-de-chaussée avec une chambre parentale dans le soi-disant garage en cassant tout le reste et faisant une grande pièce ouverte avec cuisine ouverte
Et le premier ainsi que le deuxième faire un duplex avec une entrée par la porte tu n’avais pas la clé
Ainsi tu minimise les travaux et ça te rentre un Max
Les chiffres vont venir !
Avant toutes choses donnez nous le règlement de copropriété merci
Hello, le lien ne marche pas pour télécharger le plan ;)
Réparé
1920: maison d'ouvriers,
2020: maison de cadres ou de marchand de biens: c'est la que l'on voit l'effondrement de la France en 100 ans.
C'est grâce à ce genre de commentaires que l'on voit l'effondrement du niveau de l'éducation en France.
Surtout un commentaire qui ne sert a rien.....
L’exercice est très intéressant mais nous avons besoin de plus d’informations ;
Quelles sont les biens recherchés/ vendus dans le quartier ( familles / jeunes...) , s’il s’agit d’un bien pour toi-même , quels sont tes besoins/attentes ( un bien pour moi perso doit avoir 4 chambres puisque j’ai des enfants et besoin d’un bureau ...)
La création de 2 lots est possible ( R avec 30 m2 + 14 m2 de garage aménagé + verranda et R+1 grand séjour décloisonné 30 m2 avec terrasse et chambre en R+2 sans oublier les pièces techniques ) , mais tout cela correspond-il a ce qui se fait dans le quartier ??
Il faut que tu tournes la réflexion dans tous les sens justement
@@mdb_academy je pense tout de même qu’une maison sur Lyon 8 , avec jardin de 14 m2, verranda , 60 m2 habitables et combles aménagés peut être le jackpot !! Pour moi , demol garage, création 2 chambres et 1 bureau + SdB en R+1 et 3eme chambre sous combles ...
ai demandé les plans . N'ai rien reçu.
Bonjour le lien ne fonctionne pas :/
Réparé
Le prix svp ?
Ça va venir dans une prochaine vidéo 😉
à vue de nez cette maison n'a aucune isolation et est une passoire thermique. Ses façades sont lisses et sans charme. Allez vous en profiter pour faire une isolation extérieure ?
Isolation par l'intérieur plutôt. On va bien isoler en toiture et mettre de bonnes menuiseries
@@mdb_academy Je n'ai pas les chiffres de votre projet, mais l'isolation intérieure consomme des mètres carrés habitables et est moins efficace que l'isolation extérieure. Même si cette dernière vous coûte, disons, 25 000 euros de plus que l'intérieure, ce sera bien moins en retirant les mètres carrés perdus. Et comme vous êtes à Lyon, ville chère, en mettant dans votre descriptif "maison ancienne parfaitement isolée par l'extérieur", vous n'aurez quasiment aucun concurrent sur le marché, et pourrez vendre la maison plus cher, et même plus que l'écart de prix que vous aura coûté cette isolation (n'oubliez pas que Lyon a voté écolo aux municipales)
@@bernardalbert6088 ça se tient, vu le prix au m2 du coin
Mdr les particuliers vraiment pas malins certains dans la vente des biens !! Direct ils trouvent eux même des points négatifs
Oui, pensant faire l'économie d'une commission d'agence, au final ils ne sont pas forcément gagnants
@@mdb_academy en meme temps pour des particuliers, tu ne donnes pas le prix, ça joue. et pour une résidence principale, elle est dégueulasse cette maison. j'ai un petit immeuble dans le meme genre (malheureusement pas à Lyon). ici, c'est typiquement un produit pour la division/loc ou la colocation. l'hopital est au bout de la rue, la fac à une station de métro. après tu peux faire 2 logements et ça repart à la vente. ou si tu es chaud, tu crées la coloc ultime avec billard spa etc en misant sur les fils à papa qui rateront 2 fois leur 1e année de médecine !
@@juliendda644 ha ha j'ai bien aimé la dernière suggestion ! Un marché de niche mais très lucratif 😂