Hola Tristán, llevas razón en todo. Yo llego esperando que me reembolsen el depósito de una subasta de una plaza de garaje desde noviembre y llamo cada semana y me dicen la juez tiene mucho lio y que ya desbloqueará el depósito, asi llevo unos cuantos meses. Que desastre!!!!
Como siempre, muchas gracias por el video. Yo soy un aficionado que mueve un dinerillo. He aprendido, sin pegármela (aún), que esto no es un juego. He ganado algunas operaciones. Pero hay que hacer muchos números (tengo una super hoja de cálculo), hay que saber y hay que conocer. Lo facil es tener dinero y ganar cualquier subasta. Eso es fácil. Pero, luego hay que poner dinero: IBI, CPP, ITJ, Notarios, derramas, Reg.Prop., alarmas, peritos, abogados, procuradores, especialistas, APIs, o mordidas, por citar algunos. Esto yendo todo bien. Y súmale mucha paciencia (tiempo). Todo esto tienes que calcularlo muy fino. Pero, si no has investigado bien, puede pasarte que, por citar algo, hayan acreedores preferenciales o simplemente deudas anteriores, y "no llevabas gafas". Y aquí palmarás pasta, algunas veces un montón. Y si tienes algo de suerte y te das cuenta, igual solo pierdes la fianza, y unas lagrimas.
Vivo en Alemania, y aquí es exactamente así. "Llaves en mano", libre de marrones, y el comprador está 100% informado de TODO tras haber visitado físicamente el inmueble por dentro. Obvio que así recaudan >90% del precio de mercado. Por el contrario, en Españistán es... como tú bien dices; (Marrón tras marrón) Con lo que el que paga > 70% de su valor de mercado, es muy probable que acabe palmando pasta y muuuuuchos quebraderos de cabeza.
Para mi esta muy claro lo que no funciona y es el sistema empleado que eterniza los plazos. Si yo tardaria tanto en hacer mi trabajo me despedirian de todas las empresas. Lo dice una persona que tambien está sufriendo los plazos y el mal hacer de la administracción.
Tengo una inmobiliaria y trabajo con fondos de inversión y realizo este tipo de operaciones. Una cesión de remate que vendí a un cliente hace más de 1 año y sigue sin salir del juzgado....estoy negociando con el mismo cliente otra cesión de remate y tiene dudas por el tiempo que va a tener que esperar de nuevo 😥. Si a estos plazos le sumamos que en la mayoría de casos están ocupados o alquilados...tendrían que darle alguna solución 🤦🏻♂️
Solo hay que conocer los juzgados. Los hay que no los toco ni con un palo. Pero en otros te dan la documentación en tres meses y la posesión en otros tres.
Muy buen video explicativo Y después de todo este riesgo y tedioso proceso, se consiguen realmente oportunidades? Si es así, que puede ahorrarse vs comprando por la vía tradicional?
Hola amigo inversor. Muy atentos todos a mis próximos vídeos porque -harto de quienes dicen que las subastas ya no son lo que eran- he comenzado a grabar entrevistas con algunos de mis alumnos. Lamentablemente la mayoría se niega a salir en UA-cam, pero tengo unos 30 voluntarios que han aceptado. Y solo en las 6 primeras entrevistas grabadas ya se va a poder ver algunos ejemplos reales muy interesantes.
Tanto por la vía tradicional como por la de subastas, en ambas entiendo siempre lleva su trabajo. Acabo Justo de apuntarme a tu curso gratuito para ir ampliando el conocimiento ya que mi estrategia siempre es comprar para alquilar. La consecuencia ha sido con el tiempo que los alquileres me permiten comprar con una frecuencia alta.
Para mí el factor principal que comporta más riesgo y por el que las subastas quedan desiertas (sobre todo para los que empiezan) es el cuarto motivo que es lo mismo que el séptimo y el octavo, la falta de transparencia, de información veraz. Entonces son los juzgados los que tienen que ponerse las pilas si quieren que el porcentaje de desiertas, baje. Luego y aunque no venga al caso, pero que es otro impedimento de falta de información, es que llamas al administrador de la finca de turno y no suelta prenda por lo de la ley de protección de datos.
Pues sí que está bien montado en otros países! Aquí no interesa, si la justicia fuera ágil no habría tantos funcionarios!! A favor debo decir que no todos los juzgados son iguales, y en contra, lo que has comentado, sobre todo que sacan a subasta activos inviables, falta de información y transparencia, datos que no cuadran, y tenemos que dedicar más tiempo a investigación y molestar a vecinos, organismos, etc para poder disponer de todo el trabajo que ellos no hacen.
Trabajar, funcionario y justicia son conceptos excluyentes, vagancia, incompetencia y desidia inseparables, jajajaja trabajar, transparencia. Si algún día esto cambia será porque ya no hy funcionarios y lo hacen las máquinas mientras tanto, paz y ciencia= paciencia . Gracias Tristan
Gracias por tu análisis Tristán. Además casualmente me has solucionado una duda que sospechaba, y es que el derecho de usufructo no se modifica tras su subasta sino que sigue dependiendo del fallecimiento del usufructuario original. ¡Se agradece!
jeje, la has pillado al vuelo, Carlos, porque ha sido un microsegundo la mención a eso. Efectivamente, fallecido el usufructuario original, finaliza el derecho de usufructo. Y quien lo hubiera adquirido lo pierde.
Hola Tristán,hace un año puje por un terreno en un pueblo de Barcelona que ponía según el registro de la propiedad era apto para edificar,me lo adjudicaron y cuál es mi sorpresa que ese terreno está en un plan de urbanización y no es consolidado,se puede reclamar al registro de la propiedad por información errónea?o hay alguna solución?gracias
Tristan, gane una subasta superior al 70% del valor, llevo desde abril esperando a que me informen del precio del remate, y el caso es que se han puesto a hacer la tasacion de costas antes, con lo que ello conlleva de plazos etc..., crees que esto es normal, que hagan la tasacion antes de informarme del precio del remate??
Gran vídeo!!!! Muy buenas Tristán, necesito asesoramiento para unas subastas que se celebran en junio. Tu mismo asesoras? O me puedes recomendar alguien que me asesore para hacerlo bien?
Entre 6 y 9 meses es el plazo medio en la mayoría de los juzgados. Ojo, que si compras en Arganda del Rey o en Illescas, habrás caído en un agujero negro de más de 15 ó 20 meses.
creo que os habeis dejado el principal de todos; ultimamente las tasaciones estan por las nubes, mas altas que el precio de mercado, con lo que ni paganto el 70% se llega a un precio que pueda salir a cuenta, otra.; yo he tardado en alguna hasta 3 años en que me dieran los papeles !!!
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Hola Tristán, llevas razón en todo. Yo llego esperando que me reembolsen el depósito de una subasta de una plaza de garaje desde noviembre y llamo cada semana y me dicen la juez tiene mucho lio y que ya desbloqueará el depósito, asi llevo unos cuantos meses. Que desastre!!!!
Son unos hijos de puta. ¿Sabes lo que es desbloquear el depósito? Pulsar un botón.
Como siempre, muchas gracias por el video.
Yo soy un aficionado que mueve un dinerillo. He aprendido, sin pegármela (aún), que esto no es un juego. He ganado algunas operaciones. Pero hay que hacer muchos números (tengo una super hoja de cálculo), hay que saber y hay que conocer. Lo facil es tener dinero y ganar cualquier subasta. Eso es fácil.
Pero, luego hay que poner dinero: IBI, CPP, ITJ, Notarios, derramas, Reg.Prop., alarmas, peritos, abogados, procuradores, especialistas, APIs, o mordidas, por citar algunos. Esto yendo todo bien. Y súmale mucha paciencia (tiempo). Todo esto tienes que calcularlo muy fino.
Pero, si no has investigado bien, puede pasarte que, por citar algo, hayan acreedores preferenciales o simplemente deudas anteriores, y "no llevabas gafas".
Y aquí palmarás pasta, algunas veces un montón. Y si tienes algo de suerte y te das cuenta, igual solo pierdes la fianza, y unas lagrimas.
Vivo en Alemania, y aquí es exactamente así. "Llaves en mano", libre de marrones, y el comprador está 100% informado de TODO tras haber visitado físicamente el inmueble por dentro. Obvio que así recaudan >90% del precio de mercado. Por el contrario, en Españistán es... como tú bien dices; (Marrón tras marrón) Con lo que el que paga > 70% de su valor de mercado, es muy probable que acabe palmando pasta y muuuuuchos quebraderos de cabeza.
Totalmente cierto.
Se pierden ganas de meterse en esas aguas turbias...De verdad que se parese a una estafa legalizada. Gracias Tristan por compartir su experiencia
Para mi esta muy claro lo que no funciona y es el sistema empleado que eterniza los plazos. Si yo tardaria tanto en hacer mi trabajo me despedirian de todas las empresas. Lo dice una persona que tambien está sufriendo los plazos y el mal hacer de la administracción.
Claro y conciso, no sé puede decir más claro. Un saludo.
Tengo una inmobiliaria y trabajo con fondos de inversión y realizo este tipo de operaciones. Una cesión de remate que vendí a un cliente hace más de 1 año y sigue sin salir del juzgado....estoy negociando con el mismo cliente otra cesión de remate y tiene dudas por el tiempo que va a tener que esperar de nuevo 😥. Si a estos plazos le sumamos que en la mayoría de casos están ocupados o alquilados...tendrían que darle alguna solución 🤦🏻♂️
Solo hay que conocer los juzgados. Los hay que no los toco ni con un palo. Pero en otros te dan la documentación en tres meses y la posesión en otros tres.
Muy buen video explicativo
Y después de todo este riesgo y tedioso proceso, se consiguen realmente oportunidades?
Si es así, que puede ahorrarse vs comprando por la vía tradicional?
Hola amigo inversor. Muy atentos todos a mis próximos vídeos porque -harto de quienes dicen que las subastas ya no son lo que eran- he comenzado a grabar entrevistas con algunos de mis alumnos. Lamentablemente la mayoría se niega a salir en UA-cam, pero tengo unos 30 voluntarios que han aceptado. Y solo en las 6 primeras entrevistas grabadas ya se va a poder ver algunos ejemplos reales muy interesantes.
Tanto por la vía tradicional como por la de subastas, en ambas entiendo siempre lleva su trabajo. Acabo Justo de apuntarme a tu curso gratuito para ir ampliando el conocimiento ya que mi estrategia siempre es comprar para alquilar. La consecuencia ha sido con el tiempo que los alquileres me permiten comprar con una frecuencia alta.
Para mí el factor principal que comporta más riesgo y por el que las subastas quedan desiertas (sobre todo para los que empiezan) es el cuarto motivo que es lo mismo que el séptimo y el octavo, la falta de transparencia, de información veraz.
Entonces son los juzgados los que tienen que ponerse las pilas si quieren que el porcentaje de desiertas, baje.
Luego y aunque no venga al caso, pero que es otro impedimento de falta de información, es que llamas al administrador de la finca de turno y no suelta prenda por lo de la ley de protección de datos.
Pues sí que está bien montado en otros países! Aquí no interesa, si la justicia fuera ágil no habría tantos funcionarios!! A favor debo decir que no todos los juzgados son iguales, y en contra, lo que has comentado, sobre todo que sacan a subasta activos inviables, falta de información y transparencia, datos que no cuadran, y tenemos que dedicar más tiempo a investigación y molestar a vecinos, organismos, etc para poder disponer de todo el trabajo que ellos no hacen.
Que bien lo explica y cuanta razón tiene. Ahora el chollo es ser el acreedor.
Trabajar, funcionario y justicia son conceptos excluyentes, vagancia, incompetencia y desidia inseparables, jajajaja trabajar, transparencia. Si algún día esto cambia será porque ya no hy funcionarios y lo hacen las máquinas mientras tanto, paz y ciencia= paciencia . Gracias Tristan
Gracias. Siempre igual con todo en España. ¿Es que no sabemos hacer las cosas bien? Muchas gracias por el vídeo
Gracias por tu análisis Tristán. Además casualmente me has solucionado una duda que sospechaba, y es que el derecho de usufructo no se modifica tras su subasta sino que sigue dependiendo del fallecimiento del usufructuario original. ¡Se agradece!
jeje, la has pillado al vuelo, Carlos, porque ha sido un microsegundo la mención a eso. Efectivamente, fallecido el usufructuario original, finaliza el derecho de usufructo. Y quien lo hubiera adquirido lo pierde.
Excelente
Hola Tristán,hace un año puje por un terreno en un pueblo de Barcelona que ponía según el registro de la propiedad era apto para edificar,me lo adjudicaron y cuál es mi sorpresa que ese terreno está en un plan de urbanización y no es consolidado,se puede reclamar al registro de la propiedad por información errónea?o hay alguna solución?gracias
Antes de comprar, no sólo hay que ir al registro de la propiedad, sino también al ayuntamiento para saber la situación de ese inmueble.
Y además una cosa es urbano y otra urbanizable, que quiere decir que quizás en un futuro se pueda urbanizar o no. Y si es que sí, no se sabe cuando.
Tristan, gane una subasta superior al 70% del valor, llevo desde abril esperando a que me informen del precio del remate, y el caso es que se han puesto a hacer la tasacion de costas antes, con lo que ello conlleva de plazos etc..., crees que esto es normal, que hagan la tasacion antes de informarme del precio del remate??
Lo de la nuda propiedad es de coña ya!
Gran vídeo!!!! Muy buenas Tristán, necesito asesoramiento para unas subastas que se celebran en junio. Tu mismo asesoras? O me puedes recomendar alguien que me asesore para hacerlo bien?
Yo ya no dispongo de tiempo, Vicente, pero ve a la página de Subastanomics, porque ahí ofrecemos consultorías con la gente de mi equipo.
Tu récord de menos tiempo dices q han sido 25 días, pero y el de más tiempo cual ha sido? El mío 2 años.
Ni tocando madera con mis cuatro extremidades me atrevería a invocar aquella pesadilla en el juzgado 31 de Madrid
Cuanto diríais que es el plazo medio de la adjudicación?
Entre 6 y 9 meses es el plazo medio en la mayoría de los juzgados. Ojo, que si compras en Arganda del Rey o en Illescas, habrás caído en un agujero negro de más de 15 ó 20 meses.
Como puedo contactar contigo
Desde la página de contacto de Subastanomics.
Lo normal son años si.
No, no, de ninguna manera, la media está entre seis y 9 meses. Solo los peores juzgados te llevan más lejos de eso.
Tristán pero todo eso de usufructo se puede visualizar en la copia literal o partida literal y se debe hacer un estudio de la partida
creo que os habeis dejado el principal de todos; ultimamente las tasaciones estan por las nubes, mas altas que el precio de mercado, con lo que ni paganto el 70% se llega a un precio que pueda salir a cuenta, otra.; yo he tardado en alguna hasta 3 años en que me dieran los papeles !!!
Hola mi nombre es Maritza me gustaría aserlo el curso de subasta
Hola Maritza, pues sigue este enlace y apúntate a la formación gratuita:
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