Цены на квартиры, скидки на новостройки, будет ли снижение ипотечных ставок, вклады как инвестидея
Вставка
- Опубліковано 3 чер 2024
- Подписывайтесь на канал:
/ @rbcinvest
---------------------
Московский рынок жилья не спешит радовать покупателей ценами. Спрос на новостройки упал вдвое, а стоимость квадратного метра не изменилась. Эксперты считают, что это нормальное состояние рынка в начале года, а цены так и останутся на высоком уровне. Максимум - девелоперы будут предлагать скидки. В каких сегментах новостроек появится дисконт. Почему спрос покупателей переместился на вторичный рынок. В каких случаях действительно стоит покупать квартиру по нынешним ценам. И почему вклад сейчас наиболее перспективная инвестидея.
Наши гости:
Яна Мандрыкина, основатель агентства недвижимости Upright Estate;
Сергей Лобжанидзе, директор bnmap.pro;
Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитика».
---------------------
#РБК #инвестиции #недвижимость
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram-канал «Сам ты инвестор»: t.me/selfinvestor
Telegram-бот «РБКарп Дивиденды»: web-telegram.ru/#/im?p=@Karpi...
Рассылки РБК Инвестиции: investletter.rbc.ru/
VK: rbc_investments
00:00 Начинаем
01:15 Сергей Лобжанидзе оценивает состояние рынка недвижимости
02:02 Почему цены на новостройки не снижаются, если количество сделок в январе уменьшились вдвое
04:18 Александра Панфилова о тенденциях на рынке недвижимости
07:34 Когда будут снижаться цены на новостройки
09:16 Тренд на рынке «вторички» - повышение стоимости
11:20 Математика на стороне прогноза по росту цен. Почему?
12:12 Елена Лапшина про то, как цены будут меняться на горизонте года
14:14 Депозит или квартира?
18:16 2023 - рекордный по вводу жилья. Что будет с предложением в 2024?
19:29 Прогноз Яны Мандрыкиной по ценам на жильё в 2024
21:06 В каких лотах можно надеяться на скидку
21:43 Стоит ли ожидать дисконт на студии и «однушки»
23:20 Цены заморозятся, считает Сергей Лобжанидзе
24:00 Выводы от наших гостей
Не ребят, с такими ценами на недвижимость мы демографию не поднимем. Семьи не могут купить 2-ух, 3-х комнатные квартиры нормальной площади по этим дичайшим ценам, чтобы там детей рожать. Застройщик строит дома где 40% это студии и однушки по нереальнымценам.
Главное, что Цель достигнута-прибыль застройщиков растёт!
Надо законом ограничивать микроквартиры и запрещать называть(то есть вводить в заблуждение=врать) называя однокомнатные квартиры евродвушками. Срам!
Какие 40%, 70-80% и это норма
Им пох на нас.
Банки только отсчитывают бабло.
На рынке полно продавцов, уверенно повышающих цены года с 2019-2020. Не продал за 2 млн. - не продам за 5, но чувствую себя гораздо богаче 😂😂😂
Запретить, брать более одной льготной ипотеке.
Выдавать
Лично я уже охладился к рынку жилья - предпочитаю снимать, а деньги держать на депозите и фондовом рынке
Банк обонкротился и аляулю
Заморозят и бумажки дадут типа облигаций,лет надцать 20...30 типа взад вернём
@w9jb9uu5q Вы так демонстируете свой "ум"? Включите мозги и подумайте - зачем властям так делать? И настраивать против себя население? Незачем. Скорее будут по чуть-чуть девальвировать рубль
А на пенсии придётся искать мост, который не протекает😂
Наивный чукотский юноша😂
Все выводы проплачены застройщиками, все эксетры заинтересованные в дальнейшем нагнетании сттуации, берите сегодня завтра дороже! Уверен в снижение цены в ближайшие годы! Китай не устоял, а вы думаете что сможете удержать цены?
В Китае была завышенная цена, а у нас недвижимость в долларах не растет, только в рублях из за его обесценивания(инфляции), цена может снизится на новостройки только при условии, что не будет эскроу, в таком случае действительно можно ожидать снижение на 15-30%, но банки сделают все, чтобы этот кусок пирога не отпустить.
Согласен
Да в Китае цены рухнули ,аж нацелых 4%,кашмар,все пропало
@@aleksanttorr сегодня 4 завтра 4 и т.д
Для того чтобы действительно решить квартирный вопрос гражданам РФ, нужно пустить иностранные строительные компании. Чтобы они комплексно осваивали территории.
Например те-же китайские, турецкие. Хотя бы те кто ни когда не выезжал будут иметь представления, как строят для людей и продумывают и въезды и выезды, и где гулять людям, и где парковаться, и где играть детям и т.д.
Строительная отрасль в РФ это дорого и глупо.
Кто пойдет, когда все ушли, вернее убежали)) Снова вернутся. Им нужна стабильность! А ее нет!
Китайцы даже себе на совесть не строят.
Да, мы видели, как турки строят. И как их дома рушаться. Мне не понравилось, пусть они у себя так строят )
так сделали ровно наоборот. Льготной ипотекой из бюджета накачали их карманы деньгами нахаляву, а для тех людей кто реально нуждается в жилье цены улетели вверх.
ПХЕНЬЯНСТРОЙ ПРИДЕТ ПОРЯДОК НАВЕДЕТ
Людей интересует вся Россия, а не только недвижимость в Москве.
Сотни тысяч скоро безработных будет,догадайтесь почему
а во всей России какая то другая ситуация? там точно также цены выросли.
@@user-ww9jb9uu5qне доголаоись ?? Почему
Перестаньте покупать, подешевеют квартиры.
В Самаре например, +/- с начала СВО, цены на жильё выросли в 2 с лишним раза)) Я не представляю кто эти новостройки без ипотеки может покупать)) Про Московские цены даже думать не хочется))
Новострой- это чисто банковский продукт, для дикарей импотечников!!! 😅😅😅 Нормальные, адекватные люди сейчас не покупают неликвидный бетон, который завышен в 2 раза в стоимости, либо если покупают, то естественно не у застройщика (где на 30℅ ценник задран).
Сейчас покупают или дурачки, или кому срочно надо.
@@XXXXXX-vk1dm те самые которые на операции, вот они и покупают потому что мозгов нет. Так еще и спекулянты гонят недвигу.
@@XXXXXX-vk1dmЯ ещё понимаю, если срать охота, то да, срочно надо, без вариантов. Но с недвижимостью то это как работает?
С чего вы это взяли??новострой явно лучше клоповников или бабкиных квартир после смерти
@@user-fy7eh5tx8y есть понятие, свежая или новая вторичка! Если дом сдали и ему год, два, десять... Это современное жильё, такое же, но намного дешевле, чем у застройщика! P. S. про хрущёвки конечно и речи быть не может, это уже совсем другая ценовая категория и другой сегмент)
Эта Яна ни о чем, только воду разливает.
Так это " сельские" эксперты блохеры:
Зубик ;
Мандрыкина ;
Клышин - это вообще дичь , я бы сказал треш блохер недвижимости))
Мрочковский пограмотней
Бляя Яна эксперт😂😂
@@Heinz_KesslerХарыбин ещё)
Она шизанутая😂 послушай её и будешь спать под мостом😂
Гости студии не хотят признавать ситуацию и ля-ля😂всё нормально Ну ну, умные всё равно картину видят
Обороты падают, а цены растут??? Попахивает договорняком.
В рф дорожает все, кроме труда. славная страна. провал по демографии продолжается, естественная убыль и свошная. ГГВП.
Оглядитесь кругом, вам миллионами узбеков и таджиков навезли, вам мало? Земля пустовать не будет, не хотят русские размножаться, размножаться будут они
Назовите хоть одну причину для снижения ключевой ставки!?? Их просто нет! Моё мнение, ставки надолго!
поле чудес засеяно, ждем всходы 😂
Рынок жилья сильно перегрет. Продал жильё и не ликвидное. Время продавца. Открыл вклад.
Не является рекомендацией!!!
А когда продали неликвид? До осени?
@@kraskioseni5443 да. Точнее весной...
Обратно за столько же уже не купишь,вклад не отобьет
@@user-ww9jb9uu5q Очень сильно не понравилось качество новостроек. Со временем хочу хрущевку купить. Один вклад в мае заканчивается, хочу на фондовый рынок закинуть, купить акции допустим Мечел и Газпром в долгий срок и на этом иксануть.
Не является рекомендацией!!!
@@user-ww9jb9uu5qпродай квартиру купи золото за 2 года золото подорожало на 50% (2000 р )за грам за 100 лет золото подорожало в 6000 раз
В течении двух лет квартиры упадут в разы в стоимости валюты. Спекулянты от разных структор задрали на ровном месте стоимость. Жизнь поставит всех на место.
У вас зп в какой валюте, тем и измеряй!
забалтываете проблему ну очень не интересно
Как люблю смотреть таких оптимистов, но моя реальность хуже, случайно посмотрела в инете новостройку и........ получила результат: 50 звонков в день с предложением квартир в новостройке,это ужас, главное : мне не нужна квартира.
Новостройки упираются в проблему недостроя из-за массового банкротства подрядных организаций. Странно, что эксперты об этом не говорят.
Когда перестанет рбк рекламировать ипотеку, тогда и начнется ипотечный кризис в РФ, как кризис 2008 г. США
Зачем звать недоэкспертов типа мандрыкиной?
Кто может знать по чем была сделка по какой цене купил покупатель и продал продовец?
Сейчас надо вторички брать. Цены люди снижают. А в банке деньги держать опасно, выборы пройдут и что дальше будет) опасно
на вторичку ставки совсем не радуют, мы поэтому ее даже не рассматривали, взяли двушку в Архитекторе напрямую у застройщика, нас больше устроило, еще и скидку нам сделали при покупке
Вот вам и пример когда влезают в рыночное ценообразование. Какие квартиры сейчас на метр самые дорогие ? По льготным ипотекам. Спасибо за доступное жилье.
Если разница в цене продолжит увеличиваться, то взять вторичку под дикую ставку будет выгоднее чем брать льготную новостройку. (Прибавьте сюда аренду жилья пока вам дадут ключи и ремонт ещё + 20% от стоимости)
Хотите для народа доступное жилье? Установите ценовой потолок.
А теперь резюмируя.
Критикуешь - предлагай.
ФЗ о долевом строительстве отменить. Льготную ипотеку сделать плавающей либо отменить вовсе.
Всё вы в коммунистов не наиграетесь. Если устанавливать цену то кто строить будет
Как раздражают эти аналитики и риелторы считающие чужие деньги и мечтающие паразитировать на них...
Все верно душевые лоты вымываются быстрее. И среднее значение становится выше. Отсюда видимость роста цен
Весь выпуск сплошной треп с целью поддержания ажиотажа. Вы все режлторы?
Автодом на колесах берите, как в Америке, дешевле выйдет
У нас он стоит больше квартиры ))) Тогда уж картонную коробку, "как в Америке" )
Люди, пока процент по вкладам высокий ловите момент, немного осталось, осенью 11-12 будет, зарабатывайте, потом квартиры купите
Как будто банки дают процент выше инфляции…ну ну
"Застройщики заинтересован в обороте, но цены снижать не будут."😂 Будут банкротиться и садиться по УК РФ "Доведение до банкротства"? 😂😂😂
Смысл разговаривать об экономике в нашей стране. У нас недвижимость покупают из страха потерять сбережения. А уж устроить в стране трэш наши гребаные власти готовы в любой момент .
20-25 % годовых на новостройке на пике рынка?!) Чего ?
16 минута....
Ну обещать-то буратинам надо же, а то ручеек иссякнет. Не скажет же риэлтор - три года ко мне не приходите ;)
@@sergeyi.7037 я тоже смотрю этот канал ( pravda256) , хорошо хоть кто-то правду говорит.
@@sergeyi.7037 а Вы тоже с канала 256?!)
@@sergeyi.7037 это те , что в оранжевых штанишках?!)
Хотелось бы увидеть в вашей студии Сергея Смирнова, он может много интересного рассказать про рынок новостроек))
Он уже три года говорит….На рынке только повышение
Ответ:"Никогда". Спасибо за внимание
Ну почему же? В долларовом эквиваленте, в золоте или другой валюте цены могут упасть. Падали же…
Лобжанидзе много не говорит , но все по делу.
Как пожить в будущей квартире и интерьере до начала ремонта и покупки.
Ипотечное казино закрылось. Но лохи требуют продолжения игры. Ипотечный психоз у них не прошёл. Вторичку продать не возможно. Снижение в объявлениях 10-12%, В СДЕЛКАХ НАВЕРНОЕ ЕЩЁ БОЛЬШЕ. Инвесторы ни продать ни сдать без ремонта не могут. отложенные банкротства ипотечников нависают и начнутся через года два. Будет ипотечный майдан и обрушение первички в 3 раза, вторички в 2.
Даже не смотрел, но зная наших - сгноят но дешевле не сделают.
А кто оплачивает проектное финансирование??? Государсьво??? Понятно почему цены не падают...
Кто это вообще смотрит? Купить доллар и не рыпаться.
Иди и купи. В обменнике с наценкой 10%.
Лично я продал и взял импортозамещенные облигации )
Какие скидки, с чего бы это, если себестоимость постройки растет каждый день. Спецтехника за 2 года выросла в цене в 2 раза, стройматериалы в том числе!
Так де и фондовый рынок рекламировали весь 2020-2021 Разгоняли перед Обвалом. Теперь долбят рекламу ипотеки , перед обвалом ценна недвижимость на 50% и опять пол страны будет стоять из недо строев до 2050 года. Заявка из Фрс США пришла. Устроить ипотечный кризис как в Америке.. в 20-х
Чо мне кажется что наиболее платежеспособные регионы это там где наоборот количество сделок по ипотеке минимально, но экспертам виднее 😅
Ответ сразу, никогда! Коррекция на 5-7% , это да, но упадут цены уже никогда!
Что упадут цены уже никогда? 🤷♀️
@@user-cr1nv8qx1k верно, никогда! Люди покупали и будут покупать! И это прочухали строители и риелторы! Особенный пример это авторынок в России
@@user-cr1nv8qx1kон сказал что хату в Донецке купил😂
Ставки поднимаются, цены тоже поднимаются.
Интересуют только : Москва и Сочи 😊
Что рееаально ставрополь больше всех вырос!!!???
Через год-два цены упадут.
год-два-три и инфляция догонит цены
Два года назад все ор орали что в течении года цены упадут, пересмотрите на канале эти передачи почитайте комментарии! Удивитесь как каждый раз то цены рухнут то весной, летом, зимой, а теперь пишут через год-два😅 НУ -НУ
Секта ждущих падения цен на жилье
Короче, всё что в РФ подорожало, то уже не подешевеет
Это ты про металл? 😂
Мандрыкина зубик о да эксперты уровня очевидного невероятного с Рен тв
По видео видно что они заинтересованы в повышении цен. Цены в марте резко упадут🎉🎉🎉
По видео видно что сидят две барыги😂
Снизятся на процентов так 30 в этом месяце.
Вы бы еще болтуна Зубика позвали
Кто такие ИНКОМ? Они вообще игнорят реального покупателя. Полный отстой!!! СОВОК!!!
Если ,честно жёстко( может просто перестанем покупать квартиры. И все у вас рухнет и вас же начнут все будет объедать. Такие интересные. Сегодня я не смогу продатьза 20м а завтра не продам за 22м. Перестаньте покупать квартиры ЛЮДИ)ЛЮДИ)) пусть задохнутся сами своими сумми. Не делайте морженальность богатым людям. Остановитесь серьезно. И цены сами упадут обещаю
в наших реалиях новой поддержкой рынка может быть некая социально-государственной ипотека (военным, сотрудникам гос.предприятий, особенно ВПК), кстати та же реновация пойдет активнее за счет этих средств и фактор внутренней миграции в города милионники, те отчасти СПб и МО могут чуть потерять приток населения
Растут не цены,а хотелки! А цены давно падают.
Ой! А чё Мандрыкина не материлась! И про бабушку не вспомнила ни разу!
Сейчас мат.капитал это сумма так.. просто памперсы купить, уже не говоря о первоначальном взносе на квартиру и тем более о покрытии части ипотеки. Жадные застройщики и банки безжалостно отбирают у детей их мат.капитал. Так что программа по демографии окончена!
Увы, маткапитал так и остаётся «лежать», так как это сертификат, который нельзя обналичить)
Менять 214фз пора
Какой спад если 2 недели января люди отдыхают?! Лишь бы новость выдумать. Предсказываю подъём спроса в феврале по сравнению с январём. 😂
Никогда. Даже не мечтайте
Недвижимость не подешеет НИКОГДА. Это просто невозможно.
Ну купи тогда под Киевом хату умник😂
@@user-wc9lm6ro2x при чем здесь Киев? Что вы кругом свою Укрожопию пытаетесь засунуть
@@user-wc9lm6ro2xчто она "хата под Киевом" сильно подешевела?
@@user-wc9lm6ro2x в Киеве метро и мосты проваливаются...
Заседание гадателей на кофейной гуще.
Цены будут падать
Это уже много лет "прогнозируют", а в итоге на периферии даже хрущевки растут каждый месяц
@@user-yh6dg9ls5l
Растут они только в циане и в голове собственников,а в реалии цены падают и упадут еще больше
Как непрофисионал скажу , никогда
А могут ли обнулить ,как картавый всю частную собственность?
Я тебе больше скажу! Они и тебя на ноль помножат😂
Мандрыгина низка
Культура
Нужен налог на недвижимость от 1% -.... от рыночной стоимости, столько денег можно будет собирать 😊
Налог на роскошь. На квартиры от 50-100 миллионов, например
@@curupt551 Брать плату за парковку возле дома. Не хочется платить, покупайте гараж .
Чушь отсебятины , кто попало рот открывает и лезет в эфиры
Я отвечу.
НИКОГДА.
Что никогда? 🤷♀️
@@user-cr1nv8qx1k никогда недвижимость в рублях не подешевеет.
@@user-cr1nv8qx1kникогда цены не упадут, в рублях разумеется.
Цены будут только расти.
биткоин брать нужно а не этот бетонный хлам 😅😅😅😅😅
бери. на всюкатлету
Надо было брать в фев 2023, щас поздно пить баржоми
Биткоин-секта,поле чудес для дураков😂,продавай жилье и бери кредит-вкидывай в биток😂 не будь лохом😊
Не дави на больное! В 2010 мне предлагали взять 100 позиций говорили не обиднеешь 😂
@@user-wc9lm6ro2x а если бы ты взял десяток квартир в 2004 году и продал весной 2008 переложился в бакс... ну короче ты понял прикуп-сочи
В долларах уже цены упали на 50% в Москве☝️😏 Всего до конца 2024 года цены в долларах упадут на 90% ☝️😏
доллар не мы печатаем 😂
А в турецких лирах жилье в Москве выросло в 10 раз🫣😄😔 к чему сравнивать недвигу в чужой валюте??
Не упадут на 90%.
Доллар это не чужая валюта, а мировая, открою Вам глаза, даже наше государство получает прибыль с продажи природных ресурсов в долларах, а далее конвертируют в рубли. Весь товарооборот меряется в долларах
@@saimonVDV что? Весь мир производит товар и зарабатывает их бумажки, а америка их просто печатает !!! и заберает бесплатно ресурсы со всего мира... От них давно пора отказаться!
а вы еще не поняли, что весь этот шквал чертовых новостроек по всей России, начавшийся с середины 2000х годов- все эти бесчисленные муравейники, бетонные гетто строились изначально вовсе не для нас, россиян, - а для будущих многочисленных жителей совсем других, соседних азиатских стран! и это всё происходило по конкретной договоренности наших властей-предателей с главами этих стран! НАШИ ВЛАСТИ СДАЛИ НАШУ СТРАНУ СОСЕДЯМ- АЗИАТСКИМ СТРАНАМ, ЕЩЕ 20 ЛЕТ НАЗАД!