Cedolare secca : Vantaggi e Svantaggi | avv. Angelo Greco
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- Опубліковано 14 жов 2024
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Cedolare secca: cos'è e come si calcola?
Quando stipuli un contratto di affitto, devi pagare le tasse sui canoni di locazione che percepisci mensilmente. Ebbene, hai due scelte: o opti per la tassazione secondo il tuo scaglione Irpef oppure per la cedolare secca.
La cedolare secca non è come tutte le altre imposte che è costituita da una percentuale e pertanto aumenta all’aumentare del reddito. Al contrario è una imposta fissa: quindi paga lo stesso sia chi ha un reddito alto che uno basso. Chi guadagna 1 milione paga la stessa imposta di chi guadagna 10mila euro. La chiamano infatti “imposta fissa” o flat, perché è a forfait.
L'aliquota è al 21% nella generalità dei casi ma nelle locazioni a canone concordato ossia quelle che durano 3 anni+2 di rinnovo) scende al 10%.
Nel video tutte le informazioni a riguardo
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Questa è la legge, Serie 4, Ep. 114, Angelo Greco | Cedolare secca : Vantaggi e Svantaggi
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Il fatto che in Italia un reddito di 30K venga considerato "alto" la dice lunga sulla situazione in cui siamo.
Esatto in Germania è considerato basso quel reddito
...
Nel 730 è considerato reddito alto se supera gli 80k
i guess im randomly asking but does any of you know a method to log back into an Instagram account??
I was stupid forgot the account password. I would love any tips you can give me.
Un grande avvocato che mi permette di capire tante cose.. grazie, davvero
Grande Angelo sei il "Papa" di tutti gli avvocati
Molto eloquenti, come sempre. Ma vorrei chiedere 2 cose:
Primo, un commercialista mi ha detto che alcuni comuni rifiutano l'applicazione della cedolare secca sugli immobili di pertinenza del territorio comunale. Questo è possibile? E dando un limite di questo tipo, che danni vanno a chi viene preclusa una strada di risparmio che sarebbe invece legittima?
Secondo, lo stato ha gia fatto sapere che, nella sua nuova carrellata di sotterfugi per infilare altre tasse sui redditi andrà a toccare anche la cedolare secca. Questo cosa comporterebbe per chi vuole farla o ce l'ha gia?
Grazie del video, davvero molto utile. Alla prossima. :D
Ottima spiegazione...e molto utile..visto che sono in fase di rinnovo del contratto chiederò informazioni sulla cedolare secca.
minuto 8'22" : " ... probabilmente è sicuramente " ; pleonastico .
Siete fantastic. Bravi bravi. Grazie
Corretto, si dovrebbe però aggiungere ( e questo non te lo dice nessuno ) che il reddito da cedolare secca fa cumulo con lo stipendio ed eventuali altri redditi facendo così lievitare l'isee.
Altra cosa sarebbe opportuno dare indicazioni ( esempio sindacato sunia ) su come fare per capire se e quali lavori è possibile fare, per far aumentare il reddito da canone concordato perché molti non sanno che più cose hai ( porta blindata, ammobiliato, termoautonomo etc.... ) più si alza in percentuale la cifra percepita di affitto.
N.B. non è assolutamente una critica ma solo un contributo per un canale davvero fantastico che seguo sempre con piacere. Complimenti.
Non fa cumulo il 10% dal frame di cedolare secca che paghi ad Aprile dell anno precedente
Cedolare secca.
Un privato che ha 11 alloggi con categoria catastale A uso abitativo,tutti locati a privati ad uso residenziale con contratto 4+4 (quindi non affitti brevi),
quante cedolare secche può fare,senza dover aprire p.iva?
Non ne avete parlato.
Leggendo su internet dicono che il limite è di 4 alloggi,ma mi sembra di capire che siano per affitti brevi (max 18 mesi).
Inoltre in caso di scelta cedolare secca,le detrazioni fiscali che si perdono,sono riguardo i lavori di ristrutturazione del 50%/60% ecc 110% ecc
direttamente eseguiti nell'appartamento o nel condominio dove l'alloggio locato si trova? si perdono anche altre agevolazioni fiscali e quali?
Grazie
attendo gentile risposta riguardo per chiarirmi l'argomento.
Grazie per i chiarimenti.
Ben trovato Paolo ✋👍
Ogni volta che dite "ovvero" per indicare "cioè" (e non "oppure") uccidete un professore universitario!😂
La cedolare secca sta interamente a carico del proprietario? Oppure può far pagare una parte obbligatoriamente all'inquilino?
Sono tasse, le tasse le versa chi riceve i soldi non il contrario.
👏🏻 Mi fate fare bella figura con la prof di diritto
Mi sono appena iscritta a questo bellissimo canale.
Avrei una domanda:
Ho un reddito di quasi 7000 euro l'anno, ho una casa che voglio dare in locazione ad uso foresteria.
Che tipo di contratto mi conviene?
Grazie mille per i suggerimenti che potrà darmi.
Video interessante e utile, consiglierei di inserire più schemi esemplificativi, al fine di rendere migliore la comprensione. Grazie mille
Buongiorno, una domanda.. non si è parlato degli acconti per l' anno successivo..e'possibile spiegarlo..grazie continuate cosi
Anche qui stendiamo un velo pietoso...
Non paghi nulla anticipato sul 10% di tasse dall affitto
Il contratto di locazione si deve registrare presso l'agenzia delle entrate dove il locatore risiede o presso quello dove l'immobile è ubicato.
Grazie
Ciao Angelo, io ho optato per il regime normale perché ho un reddito basso. Premesso tutto, considerato che c'è un contratto che stabilisce il canone mensile, siccome l'occupante percepisce il reddito di cittadinanza, a volte mi dice che non ha soldi e non paga la mensilità, siccome mai me li darà, domanda: nel reddito posso escludere i canoni non percepiti o lo stato pretende comunque le tasse di quanto dichiarato nel contratto? Ti ringrazio per l'eventuale risposta.
Non sapevo che Daniel Craig fosse un esperto giurista
hahahahahahah
Buon giorno avvocato. Dopo 30 anni di affitto pagato regolarmente mi danno lo sfratto il locatore ha altri immobili affittati. Può farlo? Grazie mille
buongiorno, posso chiederle un'informazione?
siamo due inquilini entrati in affitto in questa casa 5 anni fa, la casa fin da subito non ci è stata consegnata nelle condizioni pattutite: non erano completati i lavori e abbiamo dovuto perdere tantissimo tempo per sistemare le cose che non erano di nostra competenza, anche molto gravi come mancanza di cavi telefonici, antenna tv scollegata, lavori in casa come chiusura di una parete e altre cose...abbiamo fatto tutto impiegando tempo ed energie che non ci son state riconosciute e in più negli anni ad ogni richiamo del padrone di casa per svolgere cose di sua competenza siam stati trattati male e sbrigativamente dovendo insistere per fargli far le cose con pure l'invito ad andarcene se la casa non ci piaceva, ora in questo momento difficile gli abbiam chiesto un temporaneo sconto sul canone e non ci è venuto in contro, stavamo pensando a questo punto di ottenere un risarcimento per tutto quello che abbiamo fatto e per il tempo investito..è una cosa fattibile dopo 5 anni? se gli mandassimo una lettera dell'avvocato cosa potrebbe succedere? potrebbe trovare una scusa per buttarci fuori di casa?
ecco io vorrei proprio conoscere quei meccanismi particolaroi per capire cosa converrebbe a me che ho un stipnedio statale non alto anche se fisso come p time e piu 3 affitti di immobili che per ora sono a ced secca e investimenti finanziari !! Come si farebbe il calcolo per il mio caso per capire cosa mi converrebbe fare e se fin ora ho fatto bene ?? grazie
Mi potete aiutare? Devo affittare il mio piccolo alloggio ristrutturato x un anno , mi sono trasferito in Olanda dove lavoro ricevo il rimborso x la ristrutturazione, chiedo è conveniente affittare con il regime irpef o cedolare secca ? Grazie x l’aiuto.
Aggiungerei che per l'affitto a canone concordato (10% di tasse sul canone), è necessario pagare il sindacato dei proprietari/inquilini e pagare il timbro del sindacato sul contratto. Il tutto ad un prezzo di alemeno 200 euro
Il timbro dei sindacati si può fare anche dopo l'apertura del contratto? O alla registrazione in agenzia delle entrate bisogna già avere il contratto timbrato?
@@RIKYMUSCI no, perché non timbrano un contratto che non è stato redatto da loro. Il contratto all'ADE va allegato timbrato
@@akillone grazie della risposta, ho fatto un contratto di questo tipo registrando tutto all'agenzia delle entrate ma non l'ho mai fatto timbrare non sapendo ci fosse bisogno. Non so come poter rimediare dato che dopo 2 anni non ho mai ricevuto nessuna notifica che avvisasse di ciò
@@RIKYMUSCI qualche anno fa non era necessario il timbro. Dal 2018 (credo) e' necessaria l'asseverazione ovvero il timbro. Ti consiglio di rivolgerti ad un sindacato, solo il tempo (anni) potrà dire se ti sei scampato i controlli dell'ADE
@@akillone speriamo in bene, grazie mille delle risposte 😁
Vorrei chiedere un chiarimento: se io avessi soltanto redditi da locazioni per 30.000 euro l'anno posso optare per la cedolare secca?
La cedolare secca va pagata in anticipo o viene calcolata successivamente al periodo d'imposta come IRPEF e Co?
Non fa cumulo e la paghi l anno successivo dopo che hai incassato
Buonasera, vorrei un info. Mia mamma è morta anni fa lascia in usufrutto degli appartamenti a mio zio fino al 2025 io rimango fino a quella data nuda proprietaria, dopo di che farò riunione di usufrutto. Il problema è che l’usufruttuario sta stipulando dei contratti d affitto che hanno validità superiore al suo mandato. Come posso fare dato che il mio interesse è quello di vendere nel 2025 per mandarli via ?
Un chiarimento, se possibile, su cedolare secca per affitti brevi Airbnb. Visto che questi non emette il CUD e quindi non posso pagare le tasse con il 730 devo passare alla cedolare secca. Non so come si fa.
Sono un ingiulino che sto in affitto con la cedolare secca ma in precedenza avevo un contratto normale è quando facevo il 730 che sono un pensionato con 580€ al mese prendevi 300€ adesso che ho la cedolare secca prenderò ancora quei soldi sul 730 grazie se mi potete rispondere bacio 😘
Un tale, tempo fa, vedendo che l'inquilino non lasciava l'appartamento, fece disdetta delle utenze gas, luce (evidentemente intestati a lui proprietario) per costringere l'inquilino a lasciare l'appartamento. Siccome sono bene di prima necessità, l'inquilino fece ricorso e il proprietario fu costretto a riallacciarle. Un paio di dubbi che mi vengono: il primo è che se si fa un contratto di locazione, le utenze non dovrebbero essere intestate al conduttore? il secondo e più importante è che se le utenze erano intestate al proprietario, magari il contratto di locazione non lo avevano registrato, quindi l'inquilino era abusivo e come fu possibile quindi che il proprietario fu obbligato a riallacciarle? insomma, alla fin fine, se le utenze sono intestate al proprietario, può disdirle o no se c'è qualcuno che abita nell'appartamento?
Ciao Angelo, ma è legale che gli altri condomini vedono le mie spese condominiali e io vedo le loro?
Purtroppo si ,abito anch'io in condominio, così vedi chi non paga , perché il rischio é che se l'amministratore anche usando la legge non riesce a farli pagare , dovranno pagare i condomini , quindi é meglio sapere x poter fare qualcosa , l'ho visto anche in un video dell'avvocato
@@rosariacatanese5384 grazie mille
Vale lo stesso discorso per la tassa del 26% sugli investimenti finanziari?
Ovvero, una volta pagata quella quota, non bisogna pagare l'IRPEF su quel reddito?
Grazie!
Quella é una imposta sostitutiva, la paghi a parte..
Si può affittare con cedolare secca un immobile ad uso commerciale con contratto transitorio di un anno?
Però vorrei sapere cosa accade al bonus Renzi di 100€. Ho sentito che bisogna rinunciare. È vero?
Allora se ho capito bene, con la cedolare secca (di solito è al 21, ma può essere anche meno in determinati casi), tu paghi un'imposta fissa, che non è progressiva, non paghi spese accessorie come quelle di registrazione e il bollo, ma devi essere una persona fisica (non imprenditore o professionista), e comunque non puoi dedurre niente, ossia che significa in soldoni che se campi di rendita, e hai alte spese che puoi detrarre ti conviene fare due calcoli, perché se opti per la cedolare secca comunque non puoi scaricare nessun tipo di reddito, se poi hai anche altri redditi tassati dall'irpef puoi usare quelli per scaricare le spese
Se fai da te senza l ausilio di un sindacato o di un agenzia di servizi paghi circa 350 euro
E l'inquilino cosa ci guadagna/perde se non si usa la cedolare secca ?
Contratto registrato o no, mi chiedo di quale "sfratto immediato" si parla. Negli Stati Uniti forse, non certo in Italia.
Se non hai figli, famiglia, moglie o ragazza incinta, o altro motivo serio, ti cacciano a calci in culo. altro che
@@AikelTechno Davvero? Io qualche anno fa ho avuto un problema con un tizio (solo un tizio, eh) che mi si era installato in casa e non sembrava avere alcuna intenzione nè di andarsene e nè di pagare. Premetto che la persona in questione aveva firmato un regolare contratto e alle sollecitazioni di sgombero stava dimostrando anche delle reazioni violente, con tanto di minacce per nulla velate. Vado in caserma e il maresciallo, alzando le spalle, mi dice "Mi dispiace tanto, io come persona vorrei fare davvero qualcosa, ma la legge non ci permette di poter fare nulla. Si immagini che non può neppure cambiare la serratura. Le do un consiglio, in via confidenziale: provi con la corrente, magari facendo dei lavori si guasta l'impianto (ammicando con l'occhiolino)." Questo è il livello.
Quindi per favore non dirlo a me, perché sono il primo a volere che tu abbia ragione, ma purtroppo non è così. Era un fenomeno già risaputo e ho avuto il dispiacere di provarlo anche sulla mia pelle.
@@marcogirau3139 Di fronte ai fatti non posso che darti ragione. peccato.
Però dai, se provochi un danno organizzato, tu sai cosa è successo, ma nessuno deve saperlo. So che siamo ridotti veramente male, non pensavo fino a questo punto.
Grazie infinite per il tuo modo corretto, lineare, ed onesto di aver esposto la cosa, mi hai fatto capire che non era come pensavo, e che semmai affitterò una casa/appartamento, dovrò stare bene attento.
un saluto
@@AikelTechno Grazie anche a te per l'educazione e l'apertura mentale. Mi fa piacere sapere che sono rimaste ancora persone a modo dietro la tastiera. Ricambio i saluti e (ahimé) occhio a chi metti in casa :) Ciao!
Esatto... Tanto le tasse si pagano a prescindere o meno lo sfratto di perfezioni....
Ma il reddito di affitto con canone concordato "cedolare secca" è corretto sommarlo al reddito di lavoro facendomi perdere il bonus fiscale degli 80 euro "cd bonus di renzi"?
Potevate dire le percentuali però
Buongiorno Avvocato Greco, le faccio una domanda sulla caparra, ma genera interessi? Mi scuso se tento una risposta, si sembrerebbe di si , però se io deposito per esempio 1000€ in banca o alle poste dopo un anno non ho guadagnato nessun interesse,anzi di sicuro i 1000€ sono diminuiti per bolli ecc che lo Stato vuole, mi può dare delucidazioni?
Si, ma irrisori
Chiaramente con un reddito basso la cedolare non è vantaggiosa, ma sarebbe stato interessante valutare il limite di questo reddito per capire a chi conviene o meno, sopratutto capire appunto se i redditi che vengono all'affitto sono oo no da considerare nel calcolo. Si parlava di redditi inferiori a 20000 euro. Se facciamo due conti, oggi un dipendente pubblico prende sui 1200 euro che con 13 esima si fa il conto che arrivi a 15/16. 000 euro. In questo caso il guadagno dell'affitto di un appartamento di circa 500/600 euro mese quindi di circa 6/7.000 euro anno cosa verrebbe a costare? Visto che la cedolare 21% su 6000 è di 1260 euro? Grazie per la delucidazioni che forse interessa.
Sto in affitto
Salve ho stipulato un contratto di affitto con la cellulare secca ogni mese sul canone concordato io pago il 10% di Iva non riesco a capire il perché l’appartamento è dichiarato in categoria A2 . Grazie
Non cambia niente è comunque un A e valgono uguale ad uso residenziale eccezion fatta per l A10 che è ufficio
Grazie
Sono 20 anni che mia mamma è in affitto a nero, la proprietaria non vuole fare il contratto e ogni volta che qualcosa non va bene le risponde "trovatevi un'altra casa".
L'ultima il mese scorso quando a casa di una perdita d'acqua, la proprietaria ha mandato un idraulico con paga risicata che ha rifatto le tubazioni del corridoio mettendole esterne in bella vista per 10 metri di lunghezza, per un risultato visivo che nemmeno nei capannoni ho mai visto. Risposte alle lamentele? "Trovatevi un'altra casa se non vi sta bene".
Come è possibile tutelarsi? Specifico anche che i miei pagano l'affitto con vaglia postale quindi tutto tracciato e con la causale "affitto"
Denuncia il locatore, hai pure le prove,
@Riccardo Mosca hai fatto un ragionamento di m...a!
@Riccardo Mosca bhe io non sono un premio nobel ma non tratto la m...a ,cosa che a te sembra venire spontanea.
@Riccardo Mosca mi sono solo adeguato al tuo livello, una cosa vera l'hai detta dovrei evitare di rispondere a commenti senza senso pari al tuo , ma quando leggo cose maleducate m'incazzo in ultimo tu non sai proprio nulla del motivo della mia domanda, non rispondermi non mi interessa.
“Allora probabilmente è sicuramente la...” 🤣🤣
ma se un immobile lo do in comodato d'uso mica si registra ?
regolamentazioni su criptovalute
Ma se il proprietario ha anche il garage compreso nella stessa unità immobiliare, e non lo affitta, ma usa sia la luce e acqua a chi tocca a pagare le spese? Poi e legale o no ?
Ci guadagno lo STATO. Il canone d'affitto per me é un pizzo legale...
Posso affittare un immobile per uso abitativo a un società fruendo della cedolare secca?
Se è una società non puoi farlo ad uso abitativo per ovvie ragioni, puoi però vedere se l appartamento è possibile switcarlo ad A10 rispetto all A attuale per potervi fare un 3+2 ad esempio
Ma l affitto deve essere entro determinati limiti? Di solito questi accordi territoriali prevedono questo. Altrimenti il vantaggio ce l ha solo il proprietario. O no ?
Ovviamente si, i patti territoriali e il comune destinato hanno stipulato quest accordo nel 2014 ma con tante lacune, nella rivisitazione del 2019 che è anche l attuale l affitto di fatto è conveniente sia per chi affitta che paga il 10% ma anche per l affittuario che ha un prezzo conveniente... Attenzione poi che doppi vetri, ascensore,posto auto esterno o box esclusivo, portoncino blindato ed altre xx voci simili vanno ad aumentare lo stesso affitto oltre al tipo di contratto e dove si paga di più e il turistico a 18 mesi
Salve vorrei sapere con la registrazione di un contratto a canone concordato quindi cedolare secca,per la registrazione all agenzia delle entrate,quali sono le spese
Circa 350 euro
Ma quanto dura la cedolare secca?
Dipende dal tipo di contratto stipulato se è un 3+2 sono 5 anni allo stesso importo
Costi di registrazione?
350 euro
1:46 quando il canone è concordato la tassazione scende al 10 % ! ..Ma allora tutti coloro che fittano concordano il canone cosi' pagano meno tasse !
Pagani meno tasse...ma prendono presumibilmente pure un affitto inferiore proprio perché questo viene calmierato dal sindacato degli inquilini!
Gia che debba pagare le tasse su un immobile di mia proprietà è scandaloso, parlo dell imu, ma pagarci anche le tasse sull affitto che ne deriva è uno schifo!!!
Come posso abbattere imu?
Con la cedolare secca paghi il 25% del previsto
ok;ma se ho locali commerciali??si può anche c.secca??-o qual'e' la tassazione %?? o come posso fare per $€€pagare meno-tasse./☺grazie👍.
Molto eloquenti, come sempre. Ma vorrei chiedere 2 cose:
Primo, un commercialista mi ha detto che alcuni comuni rifiutano l'applicazione della cedolare secca sugli immobili di pertinenza del territorio comunale. Questo è possibile? E dando un limite di questo tipo, che danni vanno a chi viene preclusa una strada di risparmio che sarebbe invece legittima?
Secondo, lo stato ha gia fatto sapere che, nella sua nuova carrellata di sotterfugi per infilare altre tasse sui redditi andrà a toccare anche la cedolare secca. Questo cosa comporterebbe per chi vuole farla o ce l'ha gia?
Grazie del video, davvero molto utile. Alla prossima. :D