@@jinseonhan1813 넵 지하주차장을 새로 만듭니다. 층고같은부분들도 예전이랑 지금 건축기술이 발전함에 따라 건축법도 바뀌었습니다. 예전에는 예를들어 벽을 꼭20센치미터로 해야한다 가 법이었다면 현재는 10센치도 괜찮다 구조를 이렇게하면. 이런식으로 바뀌어서 꽤나 쾌적해집니다. 세금은 따로없습니다. 멸실되는것이아니라서. 분담금은 나옵니다. 다만 재건축보다는 싸게나옵니다.
리모델링은 시기의 차이인거지 앞으로 계속 활성화 될 수 밖에 없음. 비용 얘기 자꾸하는데 동일 조건 기준 재건축이 두배는 더 비싼게 현실임. 리모가 더 비싼 단지는 애초에 재건축이 사업성이 좋아서 가능한 단지인거고 그건 비교대상이 아님. 용적률 다 찾아먹은 단지들은 서울시가 완화해주지 않고서는 재건축이 불가능함. 만약 하더라도 6억 7억씩 들텐데 이걸 해결하려면 용적률 완화 뿐이지만 정부에서도 재건축을 하라는데 표 떨어질까봐 구체적으로 용적률 혜택을 제대로 주지를 않으니 다들 리모델링으로 가버리는 것임. 용적률 널널하고 저층인 단지들만 지금 기준에서 기부채납 조건으로 좀 혜택 받으면 어떻게든 진행하겠다는 거지만 그 외 나머지 단지들은 결국엔 다 리모델링으로 가는게 수순이고 정치인들은 본인들 표 떨어지는거 감수하면서까지 용적률 높은 단지들 재건축 하게 해줄리도 없음.
리모델링은 규제가 만든 아주 비효율적인 재생 건축 방법입니다. 재건축에 비해 비용이 싸지도 철거량이 적지도 건축기간이 짧지도 않습니다. 용적율과 규제 때문에 이렇게 비효율적으로 지울수밖에 없습니다. 그냥 리모델링 시 40% 증축을 허용하면서 재건축 하게 해주는게 가장 효율적입니다. 이런 허울뿐인 제도때문에 구태어 골조만 살리고 철거하면서 이어 붙이는 건축 방법으로 시간과 비용이 많이 들고 있습니다.
지금 이미 지하 주차장 조성되어있고 커뮤니티 시설들이 있는 단지들은 40년씩 기다려서 재건축을 앞으로 할 필요가 잘 없죠. 리모델링이 더 빨리 진행할 수 있고 층수도 높고 있을 구조 건물 다 있으니. 지금까지와는 완전히 다른 혁신적인 5세대6세대 아파트들이 나오지 않는한 리모델링을 주로 하게 될듯.
안전성은 문제없음. 오히려 더 튼튼함 (우려 때문에 지켜보는 사람이 많아서 더 오버해서 하는 경향 있음..) 문제가 층고... 리모가 사업성 나쁘다는 얘기는 이전의 5층 재건축하고 비료할 때의 얘기임. 중층재건축 시대에서는 재건축과 사업성 별 차이 없음. 재초환, 임대, 기부체납 없으므로 오히려 더 사업성 좋을수도 있음. 상세 계산이 필요함.
수직 증축은 건설 전문가인 이명박이 위험하다고 허가를 안 내줬는데 지금 재건축이 안되니 수직 증축을 한다네 ㅋㅋㅋ. 가뜩이나 철근 다 빼먹고 바다 모래 썩어서 지은 우리나라 아파트 수명 30-40 년인데 거기다 더 올린다고?? 뼈대는 70노인인데 거기다 역기를 올려 놓는 것과 마찬가지 ㅠㅠ. 정말 미쳐도 단단히 미쳤어~~
@@machhyper1672 또또 사회생활 ㅈ또 안해본 20대 피래미가 나대네ㅋㅋㅋㅋ 평생 구축살게 잘만들 생각은 그럼 왜 안하냐? 그리고 10년마다 이사 처가는게 답이냐? 서울만해도 30년이고 40년이고 사는사람도 많단다 30년후를 왜생각해? 30년후는 절대 안오냐? 30년된 아파트 리모델링하면 새로 들어와 사는사람들이 30년 식구들이랑 잘 살다가 또 재개발 얘기나오는게 세상이치인데 지푸라기로 죽끓여 말아먹는 소리하는 띨띠리 납셨노??ㅋㅋㅋㅋ
@machhyper1672 또또 사회생활 쥐뿔 안해본 떠버리 피래미가 나대네ㅋㅋㅋ그럼 역으로 평생 구축살게 잘만들 생각은 그럼 왜 안하냐? 그리고 10년마다 이 사 처가는게 답이냐? 서울만해도 30년이고 40년 이고 사는사람도 많단다 30년후를 왜생각하냐고? 30 년후는 절대 안오냐? 30년된 아파트 리모델링하면 살려고 들어오는 사람들이 또 30년 식구들이랑 잘 살 다가 또 리모델링 얘기나오면 또 덧대기 식으로 이제는 60년된 뼈대가지고 외형만 그럴싸하게 리모델링 하자는게 정상이냐? 지푸라 기로 죽끓여 말아먹는 띨띠리같은 소리하네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@machhyper1672 또또 사회생활 쥐뿔 안해본 떠버리 피래미가 나대네ㅋㅋㅋ 그럼 역으로 평생 구축살게 잘만들 생각은 그럼 왜 안하냐? 그리고 10 년마다 이 사 처가는게 답이냐? 서울만해도 30년이 고 40년 이고 사는사람도 많단다 30년후를 왜생각 하냐고? 30 년후는 절대 안오냐? 30년된 아파트 리모델링하면 살려고 들어오는 사람들이 또 30년 식구들이랑 잘 살다가 또 리모델링 얘기나오면 또 덧대기 식으로 이제는 60년된 뼈대가지고 외형만 그럴싸하게 리모델링 하자는게 정상이냐? 지푸라 기로 죽끓여 말아먹는 띨띠리같은 얼빵한 소리하네 ㅋㅋㅋㅋ
저거 바로 옆 래미안송파파인탑이랑 비교하면 성지가 더 오래되어보임 ㅋ 리모하면 뭐하냐고.. 아팟 구조는 동굴구조..조합원들 양심 좀 챙겨라 아팟이름 가관 송파동인데 잠실더샵루벤이야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 거기다 분양가는 말도 안되는 수준이라 미분양나서 우리아팟 상가에다가 분양 전시실 마련해놓고 어찌해서 팔긴 팔았던데 진짜 신축도 아니고 리모한 아팟을 저가격에 분양받아서 들어간사람은 에휴...13년차 파인탑 도색했는데 파인탑이 더 신축처럼보임 ㅋ 교통도 완전 애매하고 세대수도 작고 구조도 구리고..최악
시간 가면 콘크리트도 철근도 다 녹슨다... 손으로 뭉개면 으스러지는데... 아무리 겉면만 강화하면 뭐하냐... 철근,콘크리트는 시간이 흘러 골다골증 뼈대서 버티는건데 거기에 수직증축이라... 나같으면 싼것도 아니고 재건축비에 못지 않는 금액인데 리모델링 할봐에 조금 돈 더 들여 싸그리 재건축 하고 말지... 그게 백배 안전하고 더 효율성도 높고... 나 같으면 절대 리모델링한 아파트 구매는 안 할듯... 전월세는 몰라도...
!["누가 5학년 담임을 맡을 건가" '용기 낸' 14년차 교사의 최후 [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/2EtBxXrgbK0/mqdefault.jpg)
송파 성지아파트 리모델링 공사 몇년동안 지켜 본 1인입니다. 뼈대를 어떻게든 살리면서 진흙 붙히듯이 붙히면서 공사하던데.. 공사도 더디게 하고 그런거 보면 그냥 다 부수고 새로 짓는게 훨씬 빨랐을꺼 같아요.
ㅇㅎ...비용에 차이가 있지 않을까요
리모델링은 내부는 그대로인데 괜찮을까요. 내부 수도관이 걱정되네요.
재건축 안하고 리모델링 하는 이유가 용적률 때문이에요 기존에 이미 용적률 한계까지 지은 상태에서 재건축 하면 오히려 기존 가구수가 줄어들거나 평형이 줄어들어 리모델링을 선택하는곳도 있습니다
그리고 재건축 하면 공공분양 임대주택 들어와야하는데 리모델링은 그런게 없죠
@@jinseonhan1813 비용에 차이는 당연히 있구요. 리모는 뼈대만 남기고 다 들어내는거라. 노후배수관등 모든것을 새걸로 교체합니다. 그리고용적율때문에 못하는겁니다. 돈만 많이 낼 수 있다면 조합원들이 그러면 재건축도 가능합니다. 1:1이라 매우 비싸지겠지만.
@@말런 ㅇㅎ 배수관도 새걸로 교체하면 괜찮네요. 다만 분담금이나 각종 세금지불해야하고, 기존 건축 틀을 못바꾸면 층고나 그런부분이 예전과 같을거고, 사실 옛날 아파트 문제가 주차장인데, 주차장은 지하를 더 파는건가요? 궁금해요.
@@jinseonhan1813 넵 지하주차장을 새로 만듭니다. 층고같은부분들도 예전이랑 지금 건축기술이 발전함에 따라 건축법도 바뀌었습니다. 예전에는 예를들어 벽을 꼭20센치미터로 해야한다 가 법이었다면 현재는 10센치도 괜찮다 구조를 이렇게하면. 이런식으로 바뀌어서 꽤나 쾌적해집니다. 세금은 따로없습니다. 멸실되는것이아니라서. 분담금은 나옵니다. 다만 재건축보다는 싸게나옵니다.
10-15% 추가 가구 공급 효과가 있는데도 지자체나 정부에서 리모델링을 안밀어주는 이유가
공공기여나 기부채납으로 더 뜯어갈 것이 없어서임. 리모델링도 안전성 확보하고 정책적으로 밀어주면 좋을텐데
정부나 지자체에게는 크게 이득이 없음
10% 꼴랑 늘린다고 저 큰 공사하는게 말이냐 방구냐
안전성 확보 말이 쉽지~~니가 처 해봐라ㅉ
모르면 가만히 계시요...
나중에 증축한부분만 뚝 떨어져 나간다. 꿈에서 봄
상징성 때문에 건설업계 주목을 많이 받아서 포스코가 신경을 많이 썼을 것 같네요.
서울시에서 바라본 리모델링아파트 단점
1. 재초환 없음.
2. 기부채납 없음.
3. 가구수 증가 미미.
* 뜯어내는 것 없이 조합원들만 평형 늘어남.
입지 좋은 곳은 리모델링 아파트가 좋은 대안이 될 듯.
리모델링도 주차장 건축 가능합니다.
개포더샵트리에는 지상주차장만 있었는데 지상을 공원화하고 단지 지하주차장을 3층까지 건축했습니다
리모델링은 시기의 차이인거지 앞으로 계속 활성화 될 수 밖에 없음. 비용 얘기 자꾸하는데 동일 조건 기준 재건축이 두배는 더 비싼게 현실임. 리모가 더 비싼 단지는 애초에 재건축이 사업성이 좋아서 가능한 단지인거고 그건 비교대상이 아님.
용적률 다 찾아먹은 단지들은 서울시가 완화해주지 않고서는 재건축이 불가능함.
만약 하더라도 6억 7억씩 들텐데 이걸 해결하려면 용적률 완화 뿐이지만 정부에서도 재건축을 하라는데 표 떨어질까봐 구체적으로 용적률 혜택을 제대로 주지를 않으니 다들 리모델링으로 가버리는 것임.
용적률 널널하고 저층인 단지들만 지금 기준에서 기부채납 조건으로 좀 혜택 받으면 어떻게든 진행하겠다는 거지만 그 외 나머지 단지들은 결국엔 다 리모델링으로 가는게 수순이고 정치인들은 본인들 표 떨어지는거 감수하면서까지 용적률 높은 단지들 재건축 하게 해줄리도 없음.
여기서 발생한 문제를 참고 삼아 개선해 나가겠지,,
리모델링은 규제가 만든 아주 비효율적인 재생 건축 방법입니다. 재건축에 비해 비용이 싸지도 철거량이 적지도 건축기간이 짧지도 않습니다. 용적율과 규제 때문에 이렇게 비효율적으로 지울수밖에 없습니다. 그냥 리모델링 시 40% 증축을 허용하면서 재건축 하게 해주는게 가장 효율적입니다. 이런 허울뿐인 제도때문에 구태어 골조만 살리고 철거하면서 이어 붙이는 건축 방법으로 시간과 비용이 많이 들고 있습니다.
그럼 어쩔껀데? 규제에 맞춰 살아야지😊
지금 이미 지하 주차장 조성되어있고 커뮤니티 시설들이 있는 단지들은 40년씩 기다려서 재건축을 앞으로 할 필요가 잘 없죠. 리모델링이 더 빨리 진행할 수 있고 층수도 높고 있을 구조 건물 다 있으니. 지금까지와는 완전히 다른 혁신적인 5세대6세대 아파트들이 나오지 않는한 리모델링을 주로 하게 될듯.
정말 멋지네요
리모델링 단지도 괜찮네요
안전성은 문제없음. 오히려 더 튼튼함 (우려 때문에 지켜보는 사람이 많아서 더 오버해서 하는 경향 있음..) 문제가 층고... 리모가 사업성 나쁘다는 얘기는 이전의 5층 재건축하고 비료할 때의 얘기임. 중층재건축 시대에서는 재건축과 사업성 별 차이 없음. 재초환, 임대, 기부체납 없으므로 오히려 더 사업성 좋을수도 있음. 상세 계산이 필요함.
님이 말한건 그냥 튼튼하고 빠르고 진행 빠르고 살기 좋다 개념인거고 사업성으로 말하면 재건축에 비할바는 아님.. 둘다 좋으면 전부 리모하지. 사업성은 무조건 재개발이 압승임 차이 많이남.
부실시공이 늘상인 나라에서 수직이나 수평이나 신축이나 다 똑같겠지...
꼬우면 뭐 직접 하던가 외노자 쓰던가 돈 바치기 대우 바치기 세금 바치기라도 잘 해야죠 일본 헤이세이 건설사도 들어왔다가 나간 이유가 다 있으니 ㅇ
아파트 살돈이나 있음? ㅋㅋㅋ넌 부실시공 아파트도 못가자나
@@Jblackbulre-l6c 응.. 없어.. 그러니 부실시공아파트는 당신이 들어가세요..
좋은 결과 나오길... 선택지 많아지면 좋지 뭐
집을 15년 사용하고 리모델링이라...........참으로..........돈이 넘쳐 나는 가 보다?
부수고 새로 짓는게 훨씬 나을텐데 규제때문에 못했나보죠?
근데 기존의 리모델링이 결국에는 증축인데 안전할까..
박작가님 당신의 능력은 .... 진짜 증축 나오네요
어차피 새아파트도 부실공사가 판을 치는데 증축이면 어떻고 재개발이면 어떻나??
아무리 부실해도
신생아와 60대 노인이 같을 수가 있냐 ??
그리고 새 아파트가 부실이라면 지금 짓는 증축은 믿을 수 있냐??
이 머리에 총 맞은 인간아 ㅋㅋㅋ
@@niagarau9377골조 수명 반도 안 지난거 생각하면 40대면 몰라도 곧 죽을 60대 비유가 맞음?😂
기형아 vs 꺾인 40대로 비교해야지
안전만 문제 없으면 괜찮겠지요 그나마 옛날 아파트는튼튼해서 괜찮은데 요즘 신축아파트는 거의 불가능할듯
그러다 제대로 한번 무너져 봐야 정신차리지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
골조가 멀쩡해야지 처음부터 철근 씹어 먹고 올리거나 재건축 기대하고 장시간 외장관리 안해서 파먹은 단지들은 어쩔..
국내 최초 수직증축 밤섬 쌍용 예가 클래식 아파트 아닌가요?
리모델링하면 아예 첨부터 좀 뼈대를 튼튼하게 해야지....우리나라는 90년 후반~2000년대 초,중반에 지은 아파트가 가장 튼튼하다고 하던데..
리모델링 해도 걱정일 듯,.....
포스코가 리모델링 단지 수주 엄청하더니 언론플레이 많이 하네
주차장은 충분한가요?
쉿!
당연히 늘어납니다. 땅을 파서 주차장을 더 확충하지요
수직 증축은 건설 전문가인 이명박이 위험하다고 허가를 안 내줬는데
지금 재건축이 안되니 수직 증축을 한다네 ㅋㅋㅋ.
가뜩이나 철근 다 빼먹고 바다 모래 썩어서 지은 우리나라 아파트
수명 30-40 년인데 거기다 더 올린다고??
뼈대는 70노인인데 거기다 역기를 올려 놓는 것과 마찬가지 ㅠㅠ.
정말 미쳐도 단단히 미쳤어~~
철큰 콘크리트는 100년 간다 씹소리 좀 그만해라 ㅋㅋ
@@향균톡톡
철근이 100년을 간다고라?? 여기가 미국이냐??
어디서 씹씹어먹는 소리하고 자빠졌네
그나마 그것도 두깨도 얇게 하거나 다 빼 먹고 지었으니
30년만 되면 재건축 하잖아!!
@@향균톡톡
이 인간 조동아리가 시궁창이네 ㅋㅋㅋ
100년이 아니라 요즘 보니 짓다가 무너지는 건 뭐냐 ㅋㅋㅋ.
철근 콘크리트를 제대로 안 쓰니 30년만 되면 철근에서 녹물 나오고
재건축 하겄지.
@@향균톡톡
이 인간은 재건축에 투기 했다가 안되니 정신이 나갔는지
주둥이가 시궁창이네 ㅋㅋㅋ.
노태우 시절 200만호 건설하면서.......바다 모래를 제대로 세척도 안하고 사용했지.
진도 6이상 지진 오면, 지옥이 될 것.
리모델링으로는 수익 내기가 힘들어요. 실제로 리모델링 이후에 집값이 크게 오른 경우는 없다고 봐도 됩니다.
재건축에 문제 많이 터지니까 또 리모델링 홍보하네 ㅎㅎㅎ
기존 건물이 멀쩡해야 의미가 있죠. 벽에 크랙 생겨서 누수생기고 전기용량 부족해서 그거 증설해야하고 안 그래도 부족한 주차공간은 더 부족해지고.
차라리 새로 짓는게 더 나을 수도 있습니다.
우리나라 구조는 약해서 수직증축은 불안하다
주차장 시급합니다
다 좋은데 여기가 왜 잠실이냐 ㅋㅋㅋㅋㅋ 잠실여고 때문에?ㅋㅋ
구조 변경이 안되니까 기이한 평면도가ㅠㅜ
비용도 층수대비 많이 나올건데 상징성은 있겠네요 증축이 하중계산이나 지반검토 등 허가받고 실행하는데 더욱 까다로울텐데
서울시 도시 입장에서 좋을 게 없기 때문에 주변 인프라가 변한 것도 아니고 트래픽만 올라가는 거라 앞으로는 재건축 할 수 있도록 인센티브 팍팍 줄 거 같다. 기부채납도 받고 주변 인프라 환경 개선 하려면 이수밖에 없음 리모델링 보고 반성할 듯
저기 입지 진짜 좋던데
수직 하중이 안전을 위협할 가능성
이것만 기억해라 기업은 본인들이 돈 안되는건 안한다
소비자가 이득 되고 안되고는 중요하지 않다
궁금한게 신축할 때 수직증축까지 생각해서 구조계산 한거임?
안전성만 확실하면 뭐…….제발 사고 안나게 잘 지어라
건설사들 인테리비용 빼먹는거지 뭐
거여1단지 리모델링 추진준비위 해산금 먹튀 사건 보고 동의서 신중히 사인하세요
송파구 성지아파트...잠실더샵루벤
관저 증축은 대충대충하더만 민간은 개빡세게 관리하네
우리 아파트도 했으면 ^^
기존 건물의 안정성을 담보할 수 있나? 설계된걸로만 검토 할텐데 시공은 어떤 짓을 했는지 모르잖아? ㅋㅋㅋ
대한민국 1호는 베타테스트인걸 명심해야돼
안이 다 썩었는데 바깥만 번지르르
리모델링이 뭐가 좋은거야? 저렇게 해놓고 30년 40년지나면 또 리모델링 얘기 나오면 또 재리모델링하는거임? 아파트 최대 단점이네 재건축이고 리모델링이고 반백년도 못살고 다른데 살며 시간 낭비하고
재건축 못해서 차선으로 하는건데 뭐가 좋냐니
그럼 평생 구축살거임? 그리고 30년후를 왜 생각함? 보통 10년도 안살고 이사가는데?
@@machhyper1672 또또 사회생활 ㅈ또 안해본 20대 피래미가 나대네ㅋㅋㅋㅋ 평생 구축살게 잘만들 생각은 그럼 왜 안하냐? 그리고 10년마다 이사 처가는게 답이냐? 서울만해도 30년이고 40년이고 사는사람도 많단다 30년후를 왜생각해? 30년후는 절대 안오냐? 30년된 아파트 리모델링하면 새로 들어와 사는사람들이 30년 식구들이랑 잘 살다가 또 재개발 얘기나오는게 세상이치인데 지푸라기로 죽끓여 말아먹는 소리하는 띨띠리 납셨노??ㅋㅋㅋㅋ
@machhyper1672 또또 사회생활 쥐뿔 안해본 떠버리 피래미가 나대네ㅋㅋㅋ그럼 역으로 평생 구축살게 잘만들 생각은 그럼 왜 안하냐? 그리고 10년마다 이 사 처가는게 답이냐? 서울만해도 30년이고 40년 이고 사는사람도 많단다 30년후를 왜생각하냐고? 30 년후는 절대 안오냐? 30년된 아파트 리모델링하면 살려고 들어오는 사람들이 또 30년 식구들이랑 잘 살 다가 또 리모델링 얘기나오면 또 덧대기 식으로 이제는 60년된 뼈대가지고 외형만 그럴싸하게 리모델링 하자는게 정상이냐? 지푸라 기로 죽끓여 말아먹는 띨띠리같은 소리하네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@machhyper1672 또또 사회생활 쥐뿔 안해본 떠버리 피래미가 나대네ㅋㅋㅋ 그럼 역으로 평생 구축살게 잘만들 생각은 그럼 왜 안하냐? 그리고 10 년마다 이 사 처가는게 답이냐? 서울만해도 30년이 고 40년 이고 사는사람도 많단다 30년후를 왜생각 하냐고? 30 년후는 절대 안오냐? 30년된 아파트 리모델링하면 살려고 들어오는 사람들이 또 30년 식구들이랑 잘 살다가 또 리모델링 얘기나오면 또 덧대기 식으로 이제는 60년된 뼈대가지고 외형만 그럴싸하게 리모델링 하자는게 정상이냐? 지푸라 기로 죽끓여 말아먹는 띨띠리같은 얼빵한 소리하네 ㅋㅋㅋㅋ
리모델링하면 100년은 쓰디? 또 30년있다가 또 리모델링하자는 소리 나오면 또해? 뼈대는 도합60년인데 겉만 번지르르하면 장땡? 그리고 누가 보통10년만 살고 이사가? 30년살면 범죄라도 됨?ㅋㅋㅋㅋ
여기 집에 지나가는 길에 아파트 😂
내년 3월에 완성 되는구나
하자 한개도 없어도 저런 방식은 위험하다고 생각함.
조금이라도 돈 덜들이고 쉽게 돈벌려고밖에 생각안된다.
3층 - 5층 - 10층 계속 증축할거면 설계나 도면이 왜 필요하겠냐.
근데 위로 3개층.지으면 1층살던사람 4층으로 가는거임 아니면 1층.사는거임 ㄷㄷ
님은 그냥 댓글 달고 다니지 마세요 무식하니깐 ㅋㅋㅋ
그냥 위에 3개를 일반분양 받습니다
무조건 같은 층수 기준이에용
주차 가능하든지 말든지, 도로가 막히든 말든, 그저 최대한 몰아넣고 공급했다 도르 ㅋㅋㅋ
탑증 집주인... 개꿀이네!!!!
리모 문제는 주차장임. 그리고 사실 새로 들어가면 기존 살고있는 사람들 인테리어 시켜주는거지 ㅋ ㅋㅋ
리모델링하면 주차장 지하로 2~3층 더 파내려가서 주차장 문제는 오히려 해결이 쉬움. 물론 돈은 들지만 재건축 보다는 싸니까~
저것이 안전할까 걱정됨.
건설사랑 조합만 좋지 기존 주민은 싫어한다.
주차장 문제로 이웃 간에 존나게 싸워...!!!
층고 낮은건 답이 없음
내집34평 50평되면 돈 더내도 나중에 집값더오를듯
정말 뻘짓이라고 봄 그냥 재건축이 여러모로 훨씬 나음.. 지하주차장도 증축해야하는데 지하주차장을 기존건물있는상태에서 더파는건 비용이 엄청남 요즘아파트인데 커뮤니티는 어디다 만들지? 옛날아파트 처럼 관리소랑 경노당만 만들어?
니가해보셈 ㅋㅋ 키보드워리어
재건축보다 오히려 공사 비용이 더 나오는건 맞는데 대안이 없으니 울며겨자먹기로 하는거죠. 리모델링 추진하는 아파트들 대다수가 재건축이 불가합니다. 재건축하면 집은 오히려 작아짐..ㅋㅋ 사업이 될수가 없죠. 문제는 리모델링도 추가되는 규제에 여건이 어려워졌다는거..
@@Jblackbulre-l6c 규제만 풀어주면 가능함.. 용적율하고 고도제한만 없으면 세대수 늘려서 사업성 만들면되는데..
@@fradokumar5792왜 작아져요?
@@안질리나젤리-s9t 용적률 제한 및 온갖 규제 때문에요. 실질 용적률이 현 상태보다 오히려 작아지거든요
순살 확실히 검증을 하고 했겠지?
주차장이 관건이지. 주차장 변동 없으면 굳이 저길...
리모델링은 주차장 못늘림.
@@coingoblin늘립니다
@@coingoblin만들수있어요
@@coingoblin 기존에 지상, 지하주차장이 있는경우 가능합니다.
ㅋㅋ 가져다 붙일게 없으니...탄소배출까지 붙이네
물론 그냥 재건축 하는 게 제일 좋긴한데...참 아쉽다
*주변신축을 가고 말지..... 골조는 썩은거 그대로 쓰는데... 언제 무너질지도 모름... 게다가 증축으로 무게가 더 늘어났는데... ㄷㄷ 가뜩이나 단지 면적도 작은데.. 늘리면 더 답답해 보이지 안겟노 ㅋㅋㅋ*
철거 후에 맨 먼저 하는 게 보강작업임.. 뼈대 철거 안 한다고 그걸 그냥 쓰겠음?
@@야바위-k2x *일단 리모델링하고 몇십년 지난 데이터베이스가 없누 ㅋㅋㅋ 신축도 무너지고 하는 판국이누 ㅋㅋㅋ*
일분 비율 낮아서 분담금 폭탄은 비밀. 공사기간도 4년+@ 하고싶은 사람만 하면됨.
철근 많으면 괜찮을듯
저거 공사비는 누가냄?
살고 있는 사람
저거 바로 옆 래미안송파파인탑이랑 비교하면 성지가 더 오래되어보임 ㅋ
리모하면 뭐하냐고.. 아팟 구조는 동굴구조..조합원들 양심 좀 챙겨라 아팟이름 가관 송파동인데 잠실더샵루벤이야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 거기다 분양가는 말도 안되는 수준이라 미분양나서 우리아팟 상가에다가 분양 전시실 마련해놓고 어찌해서 팔긴 팔았던데 진짜 신축도 아니고 리모한 아팟을 저가격에 분양받아서 들어간사람은 에휴...13년차 파인탑 도색했는데 파인탑이 더 신축처럼보임 ㅋ 교통도 완전 애매하고 세대수도 작고 구조도 구리고..최악
그냥 부수고 새로짓는거랑 가격차이가
별로없는데 재건축좀 하게 해주지 ㅋㅋㅋㅋ 거지같은나라
엄청나게 차이나죠? 페기물 처리비용 정도면 리모델링 합니다~
공구리 아파트 30년 지나 노후화 이야기 하는게 웃김. 유지보수만 잘 하면 골조는 100년이 우스울 정도로 거뜬한데. 일부러 유지보수 없이 망가뜨리지.
수도 배관이 썩어서 살수가없어요.. ㅋ ㅋ
내부가 썩으니까요...
배관 등 내부전선 도
30년 전 우리나라 못살 때 지은 콘크리트 건물이랑 100년 전에도 잘살던 유럽 미국에서 지은 건물이랑 같을거라고 생각하는게ㅋㅋㅋ
그럼 유럽국가들은 수도배관 더 썩었을텐데 어떻게삼
@@재생-s2r 엠파이어스테이트빌딩 100년전에 2년만에 건설한 날림 건축물임.... 잘쓰고 있슴
그래서 분담금이 얼마인데요? 4~6억?
그리고 붕괴?
가구수는 늘어나지만 주차장 수는? 차는 어디다 주차 하냐 주차지옥이냐?
위에 3개층은 신축에 사는건가? ㅋㅋㅋㅋㅋ
골조는 그대로 두고 겉만 번지르르하게 지금 리모델링 했다가 나중에 재건축하기 어려운 상황이 오면 나가린데.
기존집을 감가 상각 때리고 새로지으면 되지 ㅋㅋ
헌집주고 새집을 공짜로 받으려는 이상한 논리가 깔리는 이런 미친짓을 하는거다
자동차 10년타고 새차로 교환하려면 공짜냐?
분명 문제 생김 ...
리모델링 비용은 누가 내냐...원래 땅은 넓고 세대수는 적고, 오래된 낮은아파트를 높게 증축해야 돈이 생기지. 리모델링은 기존 입주자들이 생돈 내고 본인집 넓히고, 다른데가서 살아야되고 하는건데 퍽이나 재건축보다 쉽겠다...
그냥 한번지을때 100년 버티게 잘 짓자. 돈놀이 고만들좀하고..
시간 가면 콘크리트도 철근도 다 녹슨다... 손으로 뭉개면 으스러지는데...
아무리 겉면만 강화하면 뭐하냐... 철근,콘크리트는 시간이 흘러 골다골증 뼈대서 버티는건데 거기에 수직증축이라... 나같으면 싼것도 아니고 재건축비에 못지 않는 금액인데 리모델링 할봐에 조금 돈 더 들여 싸그리 재건축 하고 말지... 그게 백배 안전하고 더 효율성도 높고... 나 같으면 절대 리모델링한 아파트 구매는 안 할듯... 전월세는 몰라도...
전문조합장이랑 건설사만 신나는 일이지
집값올리겠다는 탐욕에 올라타서
나라 규제가 거지같으니 별별짓을 다 하는구만
노후된 배관들은???
배관 놔두고 증축하진 않을 거 아니야. 생각이 조금 짧은가
구축은 예전 기준이라 바닥이랑 벽 콘크리트 두께랑 단열재 두께가 다름
주차장은 그대로고?
과연~얼마나? 튼튼할까?
팔고 새 아파트로 이사 안되나요??? ㅋㅋ
1호는 불안해
밑에 층이 버틸 수 있는 하중이 한정적이고 최초 건설 시 더 넉넉하게 안 만들었을 거 같은데 위로 올려도 괜찮은 건가요? 아시는 분 답변 주시면 감사
책상과 의자 생각하시면 돼요. 하중은 기존 뼈대(의자)로도 조금 가지만 추가 뼈대(책상)를 만들어서 그리로(책상 다리) 다 보내거든요.
1. 수직증축은 3개층까지만 가능합니다.
2. 구조안전진단으로 증축이 가능한지 확인합니다.
3. 부분철거 후 구조체신설 및 증타(벽체, 기둥두께를 늘림)로 시공합니다.
전문가가 해도 된다고 진단내렸으니까 하는거죠....
구조기술사들이 괜찮다는데 뭘 더함
올라간 부분은신축도아니고 구축도아니고 ㅋㅋ
주차 전쟁이겠네
녹물 나오는데 재건축을 해야지 뭔놈의 리모델링이야
리모델링 비용도 재건축하고 별로 차이도 안나는데 정신머리 없네
용적률때매 사업성이 없으니 리모델링하지.
하나만 알고 둘은 모르는 인간아.
@@fuuk-xs5wd 용적률 때문에 사업성 안나오니까 계속 용적률 풀어주고 있잖아요.
규제는 갈수록 풀리니까 기다려서 재건축 하라는 말이에요.
조급해서 헛짓거리 하지 말고.
@@sideplanet4723한강뷰 아파트 들은 용적률 인센 겁나 받아서 지어가지고 용적률이 이미 400가까이 됨 아무리 풀어줘도 리모델링 하지 않고는 못지을걸
@@sideplanet4723 누가 어디 용적률을 풀어줬냐고 그니까.
배관도 교체했다는데 헛소리 댓글 다노
겁난다.
골조를 그대로 두고 리모델링 하는데 층고가 더 높아졌다는게 의아하네
밑에층은 골조 그대로 신규 설비 집어넣어야 해서 오히려 층고가 낮아지고, 위에 3개층 증축한 부분만 뼈대부터 완전 새로 지은거니까 신규 법 적용을 받아서 층고가 높은거에요
여기는 지반이 암석이라 가능. 특수한케이스입니다
서장훈정도 키큰 사람한테은 좋겠네.ㅋㅋㅋ
저럴거면 새로 짓는게 나을듯..
저렇게 리모델링 하면 요새 선호하는 4베이 이런 구조가 나올 수 있나요 ?? 예전아파트 2베이에서 구조가 바뀔 수 있는 건가요 ?
2베이 구조에서는 3베이까지 나오는데, 3베이인 곳을 리모델링하면 4베이 나올수 있습니다.
그건 가능하죠 다만 애초에 4베이 같은걸 하는 이유가 전망이나 향이 중요한데 정방향으로 되어있어서 남동 남서같은게 안나오고 정북향같이 나오죠
주차..............
대치 래미안 하이스턴과 양재천 변 영동4교 인근에 포스코건설에서 만든 개포 더샵 프리에 아파트가 아쉽게도 이미 있습니다.
주차장 ㅋㅋㅋㅋㅋ