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- Опубліковано 17 жов 2024
- 抽到 #新居屋 梗係開心啦！但係新居屋 #麗翠苑 ，有一款 280呎嘅單位，個廚房喺正全間屋嘅中間，間隔令人相當頭痕呀！今次設計師就好大膽咁，將個廚房搬咗去大門旁邊，改做 #開放式廚房 ，入面嘅一廳一房間隔不單簡約舒適，仲有勁多儲物空間，又靚又實用呀！
【INFO】
Zinc Studio
/ zincstudioco
裝修支出表
清拆工程 $27,000
泥水工程 $39,000
傢私工程 $195,000
電力工程 $44,000
水喉工程 $25,000
油漆工程 $48,500
雜項工程 $90,000
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總數 $468,500
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其實我唔太主將客廳嘅位置做地台, 第一 因為地台上面擺放傢俬日積月累會令到地台下陷, 而且枱枱櫈櫈係地台上面更容易刮花.
第二 餐桌亦都係地台嘅上面, 如果食物唔小心跌咗落地台度比較難清理.
吸塵同拖地都有難度,一個唔小心倒瀉水 啲水會流落去地台下面嘅儲物件上面. 咁真係慘啦
第四木板用耐咗會梅梅爛爛. 到時成個廳太多地台 真係得不償失. 所以我個人認為 如果空間細 寧願改變自己生活習慣 ,避免儲存一啲 無需要用嘅雜物. 咁就唔需要整地台.
真的，客廳做地台，打理好麻煩
对
你說得好認同
对
对，而且地板每天都要拖地
我覺得這個設計很好，咁小的地方可以有咁多收納同埋喜歡地下可以坐低玩鞋同埋收埋拖鞋，設計師好細心。
地下全部做柜，行起上黎會唔會唔踏實呢？
我睇親D裝修個個都整到成屋都係櫃，究竟係户主需要，定係裝修公司賺錢的王道呢？不斷提議客人做櫃
電視唔壞得 換個新嘅會唔啱size
睇安樂窩 主持人完全冇提過甘多收納櫃 地台櫃。今次講解清楚很多。 點睇都覺得舒服企理。合乎我一人住所。幾骨子
最鐘意玻璃趟門分隔房聽廚房。做得非常好👍 好正 👍👍👍❤️💖🤩
斷捨離啦，個廳吾需要做地台啦。全統D做個 拍牆 儲物櫃。
全屋木地台，其實有冇諗過呢啲貼皮夾板冇得打蠟係唔防水，冇得濕拖地清潔架喎。我唔使幾年就污穢到起晒膠
簡潔又有大量儲藏，真真係頂級設計
其他水魚野其他人講左了, 重大問題戶主比人水左改廚房, 日後廳上面是別人的廚房去水位 , 自要求多福了
咪係囉，原位做開放式廚房都竹廿
房用地台都還可以,起碼你唔會係房食,但廳都用地台,請問倒瀉水點清潔?
咁就濕晒😓
地下容易積塵，很難清潔。回南天，地下潮濕，不通風，也會發霉。
無辦法唔貴，差唔多成屋都起地台，仲要連廚房都移位，剩呢2樣野已經加好多錢
大設計師好咁多腦汁，抵人贊錢啦！
雖然貴，但係裝修得好靚呀！
更貴過人啦！把廁房移位置呀！移廁房都要廿萬啦！我就吾移囉！
@@yukyingwong2862 廁所冇移到
其實個設計唔錯，用色格局也很好，但廚房無煮食爐？外置？另外，40幾萬真心貴。
嗯, 將呢近50萬儲起, 等幾年間居屋升左值, 賣左佢連到個50萬同呢段時間儲既錢, 一併換間2梗房梗廚既私樓好過啦.
賣居屋要補返地價，如果未供完，賣咗重要還錢畀銀行，重有幾多錢淨？居屋有政府擔保，上會唔使壓力測試，亦因為政府擔保，只要定時還錢供樓，銀行唔會突然追你還錢，但出去買私樓就完全兩回事，先暫時唔講有幾錢喺手，就算儲夠首期，計過條數自己供得起，但都要過到銀行壓力測試先畀你上會，收入同供款要符合銀行計嘅比例，先可以上會，有好多人儲夠首期，但過唔到壓力測試冇得上會，有啲畀咗細訂，因為過唔到壓力測試而迫住撻訂，重有，當你全部過晒關，上到會，每月準時乖乖供樓，冇事冇幹就好好哋，真心值得恭喜，但如果，如果啫，一個唔好彩樓價下調，單位低過當初銀行畀你嘅估價（負資產），銀行隨時有可能要你補返差價畀佢，更甚者，要你即時還清餘額，所以有時啲樓主盤就係咁蒞，未必係業主供唔到樓，而係畀銀行追差價或即時還錢，雖然有得同銀行傾，如果傾唔掂，銀行就收你單位拍賣，所以話買樓要諗好多瓣，唔係你肯捱肯唔食，有錢供就得，除非有實力一次過畀晒
@@billywong541 其實如果個人無乜實力, 做事又畏首畏尾, 的確住有政府擔保借錢既居屋先係正路.
@@coolcool9204
你咁講錯唔晒嘅，不過都要過政府嘅入息審查，超過入息上限固然唔使講啦！但入息太低，政府又會認為你冇能力供，畀你過到入息審查，戲肉係你要同所有參賽者抽簽，抽到就真係值得恭喜，同抽到公屋差唔多咋！所以啲人成日話抽居屋難囉，不過話時話，而家嘅居屋，同以前嘅居屋，真係差咗好多，以前嘅居屋，政府會公開招標，交畀出面建築商做，有啲係同政府加建築商合作，所以， 以前嘅居屋質素，雖然及唔上私樓，但一般整體樓宇質素及附近環境，真心唔差，最重要係內籠面積足夠正常生活，而家嘅所謂居屋，根本就係公屋格式，不過大堂好過公屋少少，因為政府要縮短排公屋時間，同時又要畀更多人上公屋，政府就將公屋愈起愈細，咁居屋同公屋又係同一格式，咁而家啲居民屋又會好得去邊，係叫做平啲有自己嘅單位咁咋，但我相信將來嘅香港係精英之地，因為要喺香港生活得正常住得正常，唔係精英你真係唔使旨意！香港人份工一日捱十零個鐘濕濕碎，供由好捱貴租又好，都生存到，有啲重養起頭家捱大仔女，咁都得嘅，去到外地，又點會生活唔到！香港已經真係唔啱香港人住㗎嘞！
@@coolcool9204 認同
其實280呎唔算細，但做咗地台，個廳左右兩邊屏風，就搞到好壓迫，是但少一邊屏風已經爭好遠
勁認同！點解攪到間屋勁劑迫咁既
個屏風令到間屋更細，廳抬高左，顯得更細，感覺一入屋就好有壓迫感⋯⋯裝修費真心貴
係囉，點解係都要整屏風？
@@黃大叔-z6f 風水問題
咁樣間幾好， 但廚房抽氣點搞? 有安排到嗎？ 就算用電磁爐， 有時都有少少油。 價錢幾貴下
新居屋清拆費兩萬幾？清水樓拆到d咩咁貴？
設計得好靚啊！不過...請問爐頭呢⋯⋯？要買電池爐.我覺得廚房喺中間並冇問題 搬咗廚房反而係大問題 日子見工 其實用番原有廚房 個廳又長又深 睡房都可以好好間 地方 都可以好見使
有冇入則申請？冇就唔使睇，有錢都唔好搵呢間搞裝修。
如果我係客，我會好想知 [雜項工程] 包D咩，可以 ＂雜＂到 九萬蚊 Haha!!! ...
(不過，其實我覺得佢呢到話要四十六幾萬呢條數...有可能係專登開大數，費事之後個個客人都話要跟著做咁平...無位$$$走 =p )
而家啲居屋面積越嚟越細， 真係要用盡所有空間先夠住
無啦啦改廚房位，如果廚房位漏水，樓下可以點投訴？
傢私用左成20萬笑左, 280呎就唔好擺咁多野啦, D 地台櫃咁多, 擺完你都唔記得邊個打邊個啦
地下會積塵，很難清潔。
呢20萬傢俬真心唔值
呢個單位兩個人住點設計都夠 因為點都係開放式/半開放式玻璃間房設計
反而主要都係人數問題
之前有家人要三個人住呢個單位 要夾硬間兩個房已經唔掂
不過佢係設計得幾好嘅 只係唔應該個廳都整地台 因為政府樓嘅樓底已經唔高 同埋廚房整埋煮食爐嘅話個枱面好細
其實咁改有冇通知房署，一陣樓下投訴發現咁改唔岩規矩，要你還原就多舊魚，同埋做傢俬個度明比人劏，呢啲組合櫃地台做過裝修都知好平，要成20萬真係痴線
呢個單位同之前睇Zinc studio既設計，無論用色，格局，改動，幾乎一模一樣
哇你廚房都唔使搬，最多咪做原位open planned kitchen 咪夠囉，搬到咁當然貴
咪係拆左牆open kitchen 就己經好靚
厨房牆可以拆的嗎？
呢個格局同公屋2至3人單位一模一樣,好似係230呎喎,是否居屋才可以改開放式廚房....
點走水 搬左廚房位？
唔計地台同到頂大柜，淨睇間隔，幾好，多功能書枱都幾好！
其實可以隨便改成開放式廚房？有冇犯法？到時有火燭意外保險唔會包
開放式廚房有煙霧感應器+消防花灑頭就得,合消防條例!可以申報.但如果你唔用明火(即用電池爐)咁就走緊法律罅,可以叫唔算犯法,如果好似片中咁直程無煮食爐,理論上佢可以話無廚房添!
改成開放式廚房會唔會消防條例唔合格?
幫人做廣告都要睇下有冇犯法
爐都冇個，點樣唔合法阿白痴？
嚴格上黎講呢個連廚房都唔係
如果係單身, 買呢隻屋無可厚非. 假若係2-3人住, 買間400呎已大維修既舊洋樓, 起碼見使好多.
新居屋九成按揭
綠置居上車先幾萬蚊 其實冇得輸
其實太多櫃啦！攪到地方好迫，爐真係唔多見有喎
可能個電磁爐收埋左，煮野先拎出泥
地下储物柜吾驚楼下冷氣机向上吹导致地下有水？
其實咁改法會唔會影響圖則，俾人捉到要求還原，因為聽講廚房，廁所不能隨便移位
一入門口換鞋個櫃我有少少覺得似日本人地入屋前換鞋上一級👍🏻
不過就真係勁多櫃（儲物空間）
咁細間屋傢私都要19萬會唔會太誇張?
拎多20萬買大D做過簡單裝修好過啦
可能3份一費用係designer落自己袋
煮食爐系邊呀🤔?
Beautifully done! Awesome 👏
廳唔開得窗，人地廚房排油煙；樓上多得佢唔少，抽油煙機出風喉駁去廳房大窗出，自己房開窗都中招
依家係咁囉。對戶搬耒用3條大Look野對正我廚房 廁所。我都過過去同佢理論。不要向正我處。個死百婆講㒁個都有 但人地吾係甘大look。向正人家 依個死百婆一日24小時都開著。除左瞓覺5一6小時冇開。 我一開窗 曬衫 佢D氣體熱氣 供入嚟 喇腸喇臓。撹到我 房窗 厨房 廁所窗全部關唒。真係幓囉！
最讚是三合一枱，多功能，省地方!
我想知搬左廚房個抽油煙機條出風喉駁左去邊? 睇個則個位都冇窗口..
樓上多得佢唔少，抽油煙機出風喉駁去廳房窗出
呢個價錢咁既裝修 真係好野
開放式廚房雖空間多左，但清理
油煙時就超麻煩。有利亦有弊。
風水學嚟講， 廚房改裝客廳對家人不利， 坐喺梳化休息睇電視上下都被火燒住點會對身體好呢！
依家所有新樓 青一式做開放式廚房
連30年樓齡 都跟風做開放式廚房。甘樣先覺空間感大啲 好用啲 風水學嚟係對屋主不利。 一針冇兩頭利。睇屋主點樣選擇啦！
年青一輩唔多煮食。只用光波爐電磁爐之類。還可以 但成日煮食。又用明火更係吾得喇！
46萬裝修280呎！水魚
搵int deisgn..
真是貴
Belated healthy valentine's day anyone all of you
要搬厨房搬去水渠，所以咁X貴，其实厨房最好在露台，去油煙快，這樣搬法，又浪费金钱又唔等駛
呢間係绿智居，係公屋拿去當居屋賣，所以格式係公屋格式，價錢比居屋便，原價二佰一拾萬只需一佰萬左右，所以不能於居屋相比。
缘智居 係公屋定居屋？
居屋 整得仲靚過 很多私樓㗎啦！底讚👍
就算比人劏。有甘嘅設計。算吧啦！
客廳地台唔好，亦都唔使改廚房
間隔似係唔預開火煮食嘅酒店。
如果一至兩人住，又唔係點煮飯都 Ok.
不過睇埋價錢就真係貴咗啲😓
居屋可拆廚房間隔牆嗎？
引水管入開放式廚房，會很貴嗎？
大設計師真係有辦法，值得一贊
原本廚房位其實做開放式都唔係唔好，重慳埋一筆錢
被人装修佬骗了
學到野，免被騙，謝謝
喂！ 有問題喎！！！！ TVB出嘅一條片 ( "安樂蝸｜乾濕分離 280呎單位好企理｜設計型空間" )全屋裝修都係一樣，連所有擺設都99％相同！！！！但片中設計師叫 Shin NG！！究竟乜嘢葫蘆賣乜嘢藥架？？？？他們是否同一間公司？ What is the name of the company ？？？？ What is the evidence ？？？？
50萬 貴左啲喎 貴在個廚房啲雲石面呀？
四十六萬... 買間大D既屋仲好啦
100萬都未必可以買到間大d, 何況46萬?
係地產既世界，多100萬只可能改善景觀同坐向，對面積毫無改善。
#你買過樓就知架啦
移廚房是好大工程。電視櫃的設計限制了電視的尺寸！
改廚厠從來無好結果，由風水到漏水，日後慢慢嘆……
或者係好睇同好用，價錢肯定貴，後患肯定無窮。
不肯想像
廚房如果煮野d油煙走去邊?
走去邊?走去枕頭冚嗰張被同瞓嗰張床度喇。
So far l have been watching all small space designed, this is the best of all! Love ❤️
居屋可以隨意改間隔， 幾好
Nice design 👍👍
設計很美觀實用，但價錢較貴！
炉头呢？
TVB個安樂蝸咪介紹過囉
地台要幾錢?
裝修圍返每呎10,000就差唔多, within 30萬。
Tang Invalidity 每尺一萬係三百萬 每尺一千先係30萬
创意蛮好，但是香港这么潮湿，这么多地柜很容易发霉吧，也不方便清理
顏色配搭老套，全同一個白色無層次
要整成47萬，我情願抽多次買大間D
間屋咁細，油漆要差唔多5萬蚊，傻撚左呀？？？？全部都開大一個double
設計公司己經食了一半價錢啦
廳地面部份都整理咁多儲物櫃😮
的確可放好多什物但怪怪地咁...
Belated healthy chinese new year anyone all of you
個設計好靚
裝修費唔計傢私大約二十六萬
其實唔算貴
係佢多地台先加到四十六萬
有咁多錢整家c 做咩唔買c 樓呢
點解冇爐
同問，廚房冇爐頭，屋主係咪唔會煮食
@@wingwing8386 應該係活動式電磁爐，固定裝入廚櫃=廚房位，開放式廚房天花要裝煙霧感應器灑水器天花要駁水喉。走法律罅
油漆開支竟然貴過泥水
佢D拉門，地台等等。。淘宝有好多又平，玻璃拉門才六百人仔
距d 貨都係大陸嚟
其實香港裝修應該好易
只需要 分好區域。 其他買料推就得
那個叫廚房？不煮食就 ok...
这种空间开方式做好，厨房客厅一体，不要隔那么多墙
雖然貴, 但我覺得幾好
烟道是怎么处理？
咩叫做空間跳脫啲？😓唔知點解啲所謂設計師專係講埋啲好難理解嘅形容詞，如果問番佢點解，佢又解釋唔到畀你聽㗎喎，一係就強詞奪理亂咁講自圓其説。
廚房嗰幅牆鋪雲石嘅磚，個人覺得奇怪又唔好睇。
個電視櫃個框仲R頭，第日要買大啲嘅電視都放唔到。
風格唔錯但太多地台，要上上落落，而且50萬太貴
Belated healthy new year anyone all of you
點解廚房冇爐,唔通日日外賣叫壽司......
280 sqft is just enough for a bedroom with private bathroom in a lot countries.
太多柜 jor, 有无搞错啊 😐😐
玻璃會反光如果用有花沙玻璃會更好！
幾靚 但咁搬個廚房唔貴就難
不錯!但裝修太貴了
使唔使咁多儲物柜呀 🙄
水魚Feel
幾好。不過千萬不要到水。
Good design and well.use of space.
咁細單位。46萬裝修費太貴啦
幾好喎 儲物空間幾好 但係點解冇爐？