rogito, intestazione e assegni, gli errori da non commettere per non rischiare di far saltare l'atto
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- Опубліковано 5 вер 2024
- rogito, intestazione e assegni, gli errori da non commettere per non rischiare di far saltare l'atto.
Le intestazioni degli assegni per il rogito notarile sono molto spesso un aspetto sottovalutato ma che in realtà sono di vitale importanza. Vengono sottovalutate perchè prima del rogito siamo impegnati nella ricerca di tantissimi altri documenti. Quando arriva il momenti di fare la cosa apparentemente più facile rimaniamo sorpresi dal fatto che anche qui si nascondo insidie. In questo video ti insegno quali sono e ti esorto a giocare di anticipo per evitare di trovarti nella brutta situazione in cui salta il tuo rogito. Purtroppo non esiste nulla di facile in ambito di compravendita immobiliare e noi agenti immobiliari lo sappiamo bene ed è per questo motivo che veniamo pagati e anche profumatamente, perchè le esperienze passate ci aiutano a non commettere più gli stessi errori. Per questo motivo in questo video mi vedrai molto determinato perchè sottovalutare l'importanza di alcuni dettagli potrebbe metterti nei guai e siccome le vendite spesso sono a catena e cioè legate ad altre compravendite, la tua leggerezza potrebbe avere un effetto domino e condizionare l'intera catena di compravendite. Sei sicuro di volerti prendere questa responsabilità? non tutti gli agenti immobiliari si prendono cura di far preparare un taglio assegni ed è per questo motivo che se un acquirente conosce questa incombenza sarà più vigile e affiancherà il proprio agente immobiliare agendo nei tempi utili prima di fare disastri.
Sono a tua disposizione se vorrai condividere con me la tua esperienza e se vorrai consigli. Lo stanno già facendo in molti e sono felice di poter dare il mio contributo.
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Come sempre ottimo video !un pelo in ritardo perché ho fatto il rogito 2g fa ma grazie a dio senza mutuo se no vedendo adesso tutte ste menate mi sarei impanicato 😂grande Vincenzo
Video molto esaustivo.chiarimento. Gli assegni circolari all atto del togito
Grazie. Sei a differenza di altri chiaro, semplice e professionale :-)
Il tuo è un super commento che mi da tantissima gioia! Grazie mille 🙏🏻
Buongiorno Dottore , non capisco come firmare l’atto e ricevere il pagamento ? Io come proprietaria prima di tutto debbo essere pagata in assegno circolare non trasferibile intestato a me e dopo che l’acquirente mi paga Io firmo l’atto di compra / vendita davanti al Notaio . E ‘ così ?
esatto Gabriella! contestualmente all’atto il notaio vi farà firmare il rogito e le verrà consegnato l’assegno. Se invece il suo acquirente deve fare mutuo, sempre lo stesso giorno il notaio vi leggerà l’atto di compravendita , poi leggerà all’acquirente l’atto di mutuo e glielo farà firmare. subito dopo firmerete l’atto di compravendita e le verrà dato l’assegno.
Peccato che in Italia non esiste quella società che si Chiama Title Company come nei paesi Anglo- sassoni per fare le Verifiche per l’acquirente che vuole acquistare un immobile . ( una certa Conservatoria degli immobili perché le agenzie immobiliari non tutte ma tante sono degli improvvisati e incompetenti . Un potenziale acquirente si rivolge alla Title Compani / società dei titoli immobiliari - e apre un escrow dove lascia la caparra mentre che la Conservatoria dei titoli immobiliare fa le verifiche . Entrambi venditore e l’acquirente si sentono tutelati . In escrow il potenziale acquirente deve portare i documenti dove lavora , quanto guadagna , estratto conto della Banca se dice il vero , Etc per evitare i curiosi e perdite del tempo con gli agenti immobiliari che non verificano i potenziali acquirenti e le vendite sono molto difficile da fare perché prima di tutto i potenziali acquirenti devono essere pre - qualificati prima di entrare in casa da me per visionarla . Questa e ‘ prima fase . Dopo questa fase si passa alla proposta di acquisto irrevocabile . Un agente immobiliare serio incassa la caparra confirmatoria dopo che il venditore ha sottoscritto la proposta di acquisto irrevocabile che deve essere firmata da entrambi venditore e potenziale acquirente e dopo la caparra confirmatoria in assegni circolari non trasferibili viene consegnata al proprietario . Dopo questa fase si va nella seconda fase , al rogito . Nei paesi Anglo sassoni , la compra vendita si fa tramite un escrow dove tutti i documenti sono depositati e dove anche le caparre sono depositate per evitare trucchi e furbizie ; anche il saldo per l’acquisto viene depositato nei termini stabili tra venditore e acquirente . Fase 3 dopo che si deposita tutto si firma l’atto di compra vendita dal Notaio e si da le Chiavi . Dopo questa operazione la Title Company versa i soldi depositati in escrow nel conto del venditore dopo la transcrizione del titolo . Questa operazione digits or Viene fatta ed e ‘ subito in un giorno. Questa istituzione dello stato deve essere credibile come il Notaio .
@@gabriellazordan ti ringrazio molto per averlo reso così chiaro…certo una bella differenza e direi che c’è una bella tutela per entrambe le parti. Da noi qui in italia tra una fase e l’altra può succedere l’impossibile…aggiungiamoci che puoi capitare in mano ad agenti immobiliari che sono davvero davvero improvvisati e la frittata è fatta! Grazie ancora e se posso esserti utile in altro sono felice di poterti aiutare.
@@vincenzoromano77 ti chiederò cortesemente un recapito dove ti posso trovare in che città ti trovi ? Grazie mille e Buona Domenica
@@gabriellazordan sono a Busto Arsizio provincia di Varese in Lombardia
Un chiarimento. Ipotizzando intestazione unica del venditore, il venditore stesso può richiedere a parte acquirente in fase l più di un assrgno circolare per ip saldo? Cioè sspezzettare lio saldo in ipoteticamente 3 assegni circolari?
certo che può farlo! non può obbligarlo ma può richiederlo
Buongiorno, grazie per le informazioni preziose. Noi dovremmo fare accollo di mutuo e dare la differenza, come funziona in quel caso? Rispetto al mutuo che viene erogato
Il mutuo non viene erogato se fate accollo, se invece intendi il mutuo che faresti per differenza oltre all’accollo sappi che quello non si può fare.
Contrariamente a quanto detto da lei, risulta che si può benissimo pagare/essere pagato al Rogito Notarile con un o più semplici assegni bancari non trasferibili (anche se l'assegno circolare o il bonifico istantaneo sono più sicuri e graditi). Per il resto, tutto ok e molto interessante. Grazie.
chi le ha consigliato di accettare assegni bancari la sta esponendo a dei rischi inconcepibili di questi tempi...E' la parte acquirente che deve accettare e se quietanza il rogito non potrà più lamentarsi con nessuno...come si dice...è altamente sconsigliato!
✌🏼
Con il rigido nel punto 5 Certificazione energetica si rischia penalità se non è in linea con le disposizioni europee. Interessata a intestazione di un'azienda
Ho diritto a intestato ad un'azienda per debito accumulati dal proprietario ma non so se devo prima adeguare la certificazione energetica degli immobili
Perdonami voglio aiutarti ma non ho capito bene qual è la domanda
Mi hanno dato l'assegno con il mio nome sbagliato ester al posto di esther ...Che succede?
Temo che la sua banca non lo manderà all’incasso e dovrà essere cambiato
@@vincenzoromano77 grazie🙏 allora chiamo il commercialista della parte che mi ha pagato .
Gli assegni le sono stati dati per un rogito o per un compromesso?
@@vincenzoromano77 per una compravendita
Ho pure la lettera della vendita e testimoni che era sbagliato
Iscritto per ringraziamento! :)
Sono errori che spesso commettono anche i professionisti …cose che è meglio sapere prima 👍🏻, grazie mille a te!