دائما يا استاذ وائل لغتك فى التحليل سهلة وبسيطة وتصل بسرعة للشخص العدى فنشكرك على ذلك ولكن ارجو ان تضيف نصيحة هامة للجميع وهى مثل مصرى بيقول " ابعد عن الشر وغنى له " وتركيا شر لا تقترب منه . تحياتى
بسبب السياسة العنصرية للاتراك اتجاه كل العرب وحقدهم الاسود على الإسلام و الثقافة الإسلامية مما دفع كل العرب الى النفور والعزوف عن زيارة تركيا حتى للسياحة
لافرق الااذا كنت تريد شراء الشقه للجنسيه لابد ان تكون من تركى اما اجرءات الطابو الاجرءات من مقيم عقارىالى استلام الطابو قد تأخد بحدود خمس ايام على الاكثر
لايوجد اي انخفاض وانما انخفاض من السعر المبالغ فيه لان القدره الشرائيه انخفضت عند الاتراك وغيرهم بسبب توجه الناس إلى ايداع ادخارهم في البنوك بسبب زيادة الفائده. وينصح بعدم البيع او الشراء في سنة٢٠٢٤.
اتفق معك ان الاسعار فى كثير من المكاتب العقاريه تحلق فى السماء ولكن العبره فى عمليه البيع والشراء اولا وجود مشترى والامر الثانى اتمام عمليه الشراء وهو الاهم من الاكيد سوف تحاول كل شركه بالتمسك باسعارها ولكن مع عدم وجود مشترى ستضطر فى النهايه للقبول بالسعر الحقيقى للعقار والنزول باسعارها
شكرا جزيلا هلى تحليلك العلمي سيدي الكريم، لكن ارجو ان تقبل مني هذه الملاحظة الزلزال ألذي ضرب نركيا السنة الماضية كشف حقيقة مرعبة وهي الفساد الاداري والمالي المستشري على جميع المستويات في تركيا ابتداء من المقاول ومنه للمطور العقاري ومن ثم البلديات وتلاجهزة الرقابية المعنية بمتابعة التزام المنفذين باللوائح المنصوص عليها في الكود المعماري لوزارة الاسكان في تركيا وفضح حقيقة وهشاشة المنتد العقاري غي بلد هرضة لمثل هذه الكوارث الطبيعية وانا واحد من الناس وبعرف كتير ناس تانيين كنا بصدد تلاستثمار العافري في تركيا والغينا مشاريعنا بعد الزلزال. ارجو ان تعلق على هذه النقطة وصححلي اذا كان لك وجهة نظر اخرى واتمنى لك التوفيق دوما.
شكرا اخي العزيز على المعلومات القيمة، لكن أنا ابحث عن عقار في مدينة الانيا و الاثمنة لم تتغير، يعني دوبلكس يتراوح من 200000€ إلى 300000€ هذه الاتمتة منذ 2022
السلام عليكم بعض المناطق قد لاتتغير بها الاسعار بشكل كبير مثل مناطق الزلزال لان هناك العرض اقل من الطلب اما انطاليا والانيا وسيدا تلك المناطق لازال عليها طلب من الروس والاوكران بسبب الحرب وهم يفضلون تلك المناطق ليس بقليل مما يجعل هناك طلبا على تلك المناطق وهبوط الاسعار سوف يستغرق بعض الوقت لان دائما هناك محاولات من البائع بالاحتفاظ بالسعر القديم الى ان يجد انه لامناص من خفض السعر عندما لايجد طلبا على سلعته ولكن هناك ركود كبير جدا بالسوق العقارى بتركيا فى الوقت الراهن
صدقني استاذ لو يكون العقار برخص التراب في تركيا لم ولن اشتري لان الترك للاسف يتنمرون على العرب ونسو شيء مهم ان العرب قدموا لهم الاسلام على طبق من ذهب والعرب سبب لتقدم وازدهار تركيا فوداعا تركيا الى الأبد تحياتي
فقط الجنسيه لابد ان يكون الشراء من شخص او شركه تركيه اما بالنسبه للاقامه العقاريه يمكن الشراء من غير الاتراك لان هناك مقيم عقارى من قبل الدوله يقوم بتقييم العقار ويفضل التأكد مره اخرى وانت بتركيا لان كثيرا مايكون هناك تحديثات بالقوانين
لو عندي 600 الف دولار اروح استثمرها في امريكا او بريطانيا او كندا او المانيا او اي دولة في اوروبا واخذ جنسية قوية وراقية ،، وبعدين تركيا مو مضمونة بمجرد ان يتغير نظام الحكم فيها تنسحب الجنسيات كلها منهم .
طيب الوضع في مصر اخي هولندي اشترى شقة 200 ب70 الف دولار في اكتوبر لكن انا اخاف من شراء عقار في مصر يقال الوضع غير جيد والقوانيين والرشوة فماذا تنصح مصر افضل او تركيا
شراء الاجانب بمصر متاح ولايوجد مشكله ولكن قبل شراء اى عقار بمصر تأكد انه لايوجد عليه تصالح مع الدوله اى غرامه لان هناك عقارات مخالفه فى الارتفاع او التصاريح بعد الشراء تكتشف ان عليها غرامه تصالح اما القوانين بمصر وكثير من الدول العربيه افضل بكثير من تركيا فهى لاتتغير كل يوم
شكرا لحضرتك ولكن الموضوع ليس بتلك السهوله فخبرتى قد تكون محصوره فى عده دول وليس كل دول العالم المانيا على سبيل المثال الايجارات مرتفعه ولكن يتوقف الامر على المدينه التى يوجد بها العقار وبخلاف ذلك الامور الضريبيه صعبه للغايه ومكلفه تركيا توقف الايجار اليومى بها توقف شبه تام بسبب القوانين الجديده المقيده للايجار اليومى اما الايجار السنوى غير مجدى مصر الايجار الجديد غير مجدى وان كان الايجار المفروش ذو عائد جيد الوضع يختلف من بلد لاخر
المشكلة ليست في المعارضة المواطن التركي العادي اصبح لايستطيع ان يشتري عقارا له ولاولاده والاجور اصبحت خيالية مما ادى الى حصول تذمر واسع لدى الشعب التركي الذي راى انه في سبيل ان يصبح غريبا في بلده والاجنبي يتنعم بكل خيرات البلد وهو يعمل في اليوم ١٢ ساعة ولايستطيع تامين سكن كريم له بالمقابل فان الاجنبي يشتري في احلى مناطق البلد فاصبح ضغط هائل على الحكومة. وبالطبع فان المعارضة استغلت هذه الحالة للضغط عل
معك كل الحق ضحكوا علينا و أوهمونا باعطاءنا الجنسية نحن مثل الحمير صدقناهم و يريدون أن يرحيلونا الان اريد ان ابيع البيت و ارحل عن تركيا انشاء الله أمين يا رب
ترك العرب السكن في تركيا خصوصا العراقيين وبيع عقاراتهم كونهم أكثر من يشتري الشقق حسب احصائياتهم وبعد وبعد أن شاءالله تنزل العقار لأن ماكو ثقه بلد قوانينه غير ثابته ولاتوجد مصداقيه واستغلال المقيمين ابشع استغلال
اسعار العقارات لم تنهار القديم انهار الرجاء وضحوا للناس صح، كل شيء في غلاء بسبب التضخم العالمي لكن الان السوق يتوازن فالعقار في تركيا كالسيارات الجديد المفروض غالي والقديم ارخص لكن اللي حصل في السنين السابقه العكس الان السوق يتوازن ويحصل الصحيح
الشقق في اسطنبول يستطيع ان يجد الشخص ما بين ٢٠ الى ٢٥ الف دولار شقه نظيفه ولكن الاسعار التي يقولون عنها تشمل بنايات الابراج سوبر ديلوكس هذه أسعارها باهظه يباع المتر البناء منها من الف الى ٢٠٠٠ دولار بسبب تكلفة البناء ولكن البنايه العاديه سعر المتر حوالي ٢٠٠ دولار المشكله بالاقامه شروط الاتراك في الاقامه العقاريه اصبحت صعبه للغايه
@@yousefabdulkareem4738 في الاعلانات التركيه تكون العمارات الصغيره الجديده ليس الابراج فالبنسبه الى عمارات الابراج والمجمعات السكنيه سوبر ديلوكس تكون تكلفه البناء وسعر الارض مرتفعه يكون ثمن المتر من الف الى ٢٠٠٠ دولار بينما العمارات الصغيره في الاحياء السكنيه المتواضعه يباع المتر حوالي ٢٠٠ دولار فقط او حتى اقل الى كانت العماره قديمه
والله لو العقارات ببلاش في تركيا ما اروحش أبدا... أنا أروح بوروندي ولا أروح تركيا ولا اشوف أتراك ولا اعتبرهم موجودين في الحياة أصلا..كل الاتراك أى أتراك صالحهم وطالحهم منهم لله
للاسف الايجار السياحى اصبح مخاطره كبيره جدا لابد من موافقه كافه سكان العقار وبعدها ابلاغ الامنيات ثم دفع الضرائب ومن يخالف غرامه تبدأ من ٥٠ الف ليره تصل الى مليون ليره
باسطنبول الشقة الوسط سعره ٢٠٠ الف دولار عادي جداا ومتعتبر غالية الغالية فوق ٤٠٠ الف دولار وهذا السعر عادي بالاظافة الاجانب يشكلون ٥% من الاستثمار العقاري بمعنى السوق العقاري لايعتمد على الاجانب اتصور كلام حضرتك ينطبق بالمناطق البعيدة عن المركز او محافظات بعيدة مثل سامسون وغيرها
ولكن اسعار الخدمات ترتفع وهذا يعرقل نجاح العقارار َثلز اسعار الكهرباء والنقل ومروت الشحن وارتفاع التضخم يقلل من الرغبة في الاستثمار في سوق العقار المصري
راس المال جبان ويحب الاستقرار بقوانين البلد وخلاف ذلك يهرب الاستثمار وبالاخص الاجنبي . السؤال لماذا هذه القرارات المتسارعة التي اضرت بسوق العقارات التي لم تحدث باي بلد اخر وبهذه الطريقة والتي بدورها انعكست على قطاعات اخرى وبالاخص السياحة. اعتقد في حالة تعديل هذه القرارات لصالح سوق العقارات لايستعيد استقراره ويستقطب الاستثمار الخارجي الا بعد خمس سنوات كاقل تقدير وبشرط تعديل هذه القرار 21:41 ت مع الترغيبات للاستثمار تحياتي.
لقد نسيت شيء مهم اخر وهو اقتراب الانتهاء من المجمعات الحكومية للمتضررين من الزلزال الاخير الذي حدث في تركيا والبنايات تقدر ب الاف من البنايات والمتضررين يستاجرون الشقق السكنيه وهم بالاف سيتركون هذه الشقق وينتقلون الى المجمعات المخصصه لهم اي ان الشقق التي استاجروها ستصبح فارغه ولا يستطيع تاجيرها لضعف الطلب مما سيظطر المالكون لهذه الشقق ايجارها بسعر قليل جدا مقارب للسعر قبل ٢٠٢٠ وهذا لايرضي بعض المالكين فيضطر للبيع باي ثمن كي لايخسر المزيد من المال لذا انصح ببيع الشقق التي كانت للاستثمار لان القادم سيكون صعب جدا وتركيا معروفه بالقوانين فالقانون عند تركيا دائما في صالح البلاد لكي يستطيع المواطن التركي ان يعيش حياة كريمه وهو يستحق ذلك
الان انخفض العقار هل تنصحني بالشراء في إسطنبول علما اني متخوف وجدت شقق في الادوار العلويه ولاكن فكرت بالزلازل حمانا الله منه ومن كل سوء مانصيحتك اخي علما اني معشاق تركيا. واني متخوف علي الندم اذ شريت شقه
شكرا اخي وائل علي هذه المعلومات القيمة انا لست خبير استثماري ولكن الحذر من الدول التي فيها سعر الفائدة عالي اعلي من ١٠ ٪ فهي دول تطبع في العملة لسد العجز وهي دول منهارة وليست لديها خيارات كثيرة الحل في هذه الدول هو الغاء المصرف المركزي وتبني الدولار الامريكي او العملات الرقمية المشفرة لان العمله المحلية في حكم المنديل الورقي ليست لها اي قيمة وفي خطورة كبيرة في الاستثمار في هذه الدول المشكلة ان العالم في حالة فوضة والمستقبل غير واضح الدول النفطية لها عملة اكثر ثبات وهي حاليها افضل من الدول الغير نفطية والله اعلم
الاجنبي اللي يشتري عقار في تركيا اذا رغب ببيعه فإن الشاري لا يستطيع و لايستفيد لانه لايحق له الحصول ع الجنسية التركية. لذلك يضطرون للشراء من التركي فقط حتى يستطيع الحصول على الجنسية
العلمانين بتركيا هم السبب بكل تغير القوانين بالضغط علي اردوغان وبسبب كرههم للعرب وهذا ادي لتدهور الليرة التركية علي الرغم من نجاح اردوغان في تحسن اقتصاد تركيا سابقا
My friend who bought apartment in istanbul for 80000$ to get residency after the law changes he could not sales the apartment because no one get residency for that amounts you need 200000$ to get residency he will never be able to sale the apartment.
أرى أن تركيا ليست آمنة سياسيا واقتصاديا وحتى اجتماعيا، وخاصة للعرب بسبب عنصرية الكثير من الاتراك تجاههم والأحداث الأخيرة خير شاهد، وبسبب تغير القوانين المستمر في هذه البلد، والتضييق على المستثمرين الأجانب، القوانين الحالية تخدم الأتراك بشكل كبير، وبعد أفول نجم أردوغان سيحكم العلمانيون وسترجع الأوضاع شيئا فشىيئا إلى ما قبل أردوغان والتوجه إلى أوروبا والأوربيون لا يريدون تركيا بتوجهها الحالي يريدونها ضعيفة في كل شي.
أنصح الجميع بسرعة اتخاذ قرار البيع الآن فكلما تأخرتم في البيع زادت الخسارة حيث سيزداد عرض البيع إلى أكثر من 200%خلال شهر واحد من الآن, مثلا سعر سهم أحد البنوك في الأردن وصل إلى 78دينار وبعد انفجار الفقاعة وصل إلى ما دون 5 دنانير بخسارة 2000% لحق حالك بخسارة 100% أفضل لك .
السياسة التركية خلال السنتين الماضيتين ارضاء للمعارضة. بالغاء الاقامة السياحية والتضييق على اسعار الاقامة العقارية جعل العقارات الرخيصة تموووت ومحد يشتريها. اغلب الناس امكانياتها بسيطة لحد 25000$ .. وهذه الطبقة لا يريدوها بتركيا والحمد لله الناس ذهبت لكردستان العراق اسعار حلوة وتعامل احلى
@@wael1103أحسنت...والله تركيا زرتها من كم شهر تغيرت كثير عن العشر سنوات والخمس سنوات والسنتين الماضية... للأسف تركيا لا يوجد فيها ضمان أو أمان وراحة..لهذا أنا غيرت تفكيري...منذ عشر سنوات أو أكثر اروحها زيارات لكن للأسف اشاهد السلبيات أكثر وكل سنة للاسوى..آخر مره كنت فيها قبل شهرين ونصف تقريباً اعتبر آخر سفرة أسوأ سفرة لتركيا مش عارف ليش...كنت افكر أعمل زيارة لمصر لكن للأسف مصر يقولون التعامل بالمطار والتماسيح والفندق سيئة.. والله في حيرة.. نفكر السفر تونس أو المغرب
تحليل جيد جدا. لكن تركيا بلد احتيال ونصب من حكومه الى الشعب الى الدين وتطبيقه الى عنصريتهم. بياخذو فلوسك ولايعطوك حقوقك. لانك لاتستطيع ان تقيم في تركيا. وان قاومت الظروف وبقيت فلا يعطوك الجنسيه. هم عايزين فلوسك ةمش عايزينك تعيش في تركيا او تتمتع بملكيتك لانك اشتريتها بفلوسك. تركيا كلها بلد مسروقه ارضه من الدوله البيزنطيه والارمنيه. الاتراك جاؤا من تركمنستان ولايريدون غير الجنس التركي على هذه الأرض. عنصريتهم واضحه وفي فتره من الفترات ممكن بقتلوك وياخذو املاكك. هذه طبيعة اخلاقهم ودينهم الاسلامي السياسي. يختلف عن اخلاق العرب المسلمين لان اخلاق العربي فاضله بسبب المجتمع الشرقي العربي.
السبب الرئيسي لانخفاض العقارات في تركيا هو الزلازل انخفض شراء العقارات لهذا السبب من الغباء شراء عقار في بلد الزلازل فلا امان للعائله ولا للعقار هذا هو السبب الحقيقي اما ماتقوله كلام اعلام فقط
دائما يا استاذ وائل لغتك فى التحليل سهلة وبسيطة وتصل بسرعة للشخص العدى فنشكرك على ذلك ولكن ارجو ان تضيف نصيحة هامة للجميع وهى مثل مصرى بيقول " ابعد عن الشر وغنى له " وتركيا شر لا تقترب منه . تحياتى
شكراً جزيلاً لشرحك الوافي ولصوتك الهاديء
البلد غير امنه تماما وسياساتها تتغير بسرعه وسببت الكثير من الاضرار للناس ،، هناك ناس اشترت عقارات والان تورطت لا تعرف تستخدمه ولا تعرف تتخلص منه ،،
سياسه تركيا اضحت غير موثوق بها (هوجاء )...وبالخصوص فيما يتعلق باقامه الاجانب وتملكهم للعقار.فلا انصح احد الا المضطر للشراء فيها.
من يمتلك 150 الف دولار يستطيع ياخذ جنسية الكاريبي افضل بكثير من الجنسيه التركيه
احسنتم التوضيح❤
اي عربي يشتري عقار في تركيا هو شخص يغامر بأمواله بل يقامر بها في هذا البلد العنصري المتخلف
صل على الحبيب قلبك يطيب
صلى الله عليه وسلم
شكرا يا وائل على هذا التحليل منطقي
نصيحة لله لا تتورطون وتشترون في تركيا لايوجد أمان في اي لحظة تصدر الحكومة قرار يغير تعليمات الاقامة
انخفاض اسعار العقارات شئ جيد ومهم ويخفض اسعار الايجارات وتكاليف المعيشة
لن تنخفض الايجارات لان التضخم عالي جدا وأسعار الاكل وكل شئ آخر ارتفع.
كلها قرارات صحيحة ١٠٠٪ ولصالح المواطن التركي وهذا الفرق بين من يعمل لصالح المواطن ومن يعمل لصالح اصحاب المال ٠
نفس الشيء يحصل في دبي ، العقارات المعروضة للبيع في تزايد والإقبال على الشراء شبه معدوم ..!!
الله يجزيك كل خير استاذ وائل تحليل ممتاز
وللاسف تركيا حالياً اصبح المتحكمين بها العلمانين
كلام غير صحيح
العلمانيين لايحكمون وانما الحزب الحاكم نفسه الذي لايزال يحكم من ٢٥ سنه.
بقدر ما اذيتم الناس بقراراتكم المجحفة بقدر ما ندعو الله ان ينهار اقتصادكم
صبحان الله.دايما اخوان مصريين يطولون بالكلام كثيرا ولله دخت ونسيت موضوع
سبحان الله
محتوى و تحليل أكثر من رائع.... مشكور أستاذ وائل على الجهود والمعلومات القيمة.
بسبب السياسة العنصرية للاتراك اتجاه كل العرب وحقدهم الاسود على الإسلام و الثقافة الإسلامية مما دفع كل العرب الى النفور والعزوف عن زيارة تركيا حتى للسياحة
لو اعطيت معلوما😢ت عن نسبة الانخفاض او امثلة على عقارات تباع ومبالغ انخفاضها كان افضل .
لا يوجد اي انخفاض في اسعار العقارات بل العكس في تضخم متزااايد . ما يحدث هو انهيار سعر الليرة بالنسبة للدولار .
اليونان اليوم الافضل للعقار الجنيسه مضمونه وجنسيه قويه وغير هيك ممكن تشتري فيلا ب ٣٠٠٠٠٠ يورو وفيزا ذهبيه بتمكنك من السفر لاغلب الدول المتقدمه
وائل بيه كلام حضرتك صح جدا . استمر بالتوفيق
بارك الله فيك مفهوم اخي بس سوال لو عايز اشتري شقة في بورصا من اي شخص اشتري افضل اجنبي ام تركي وكم يوم تكون الطابو باسمي
لافرق الااذا كنت تريد شراء الشقه للجنسيه لابد ان تكون من تركى اما اجرءات الطابو الاجرءات من مقيم عقارىالى استلام الطابو قد تأخد بحدود خمس ايام على الاكثر
لا تشتري شقة في تركيا
نصيحة ل. وجه الله
لن يعطوك الجنسية حتى لو اشتريت عقار
لايوجد اي انخفاض وانما انخفاض من السعر المبالغ فيه لان القدره الشرائيه انخفضت عند الاتراك وغيرهم بسبب توجه الناس إلى ايداع ادخارهم في البنوك بسبب زيادة الفائده. وينصح بعدم البيع او الشراء في سنة٢٠٢٤.
الله يبشرك بالخير علشان نشتري
استتثمار فاشل وخسران في تركيا لان بلد متقلب القرارات
السلام عليكم استاذ
ممنون على هذا الفيديو
دى كلها قرارات قوانين فى صالح المواطن التركى عشان يعرف يلاقى شقة يشتريها ويعرف يعيش فى مواجهة الغلاء مش زى بلادنا
كيف انهيار والاسعار مازالت تحلق في السماء صحيح العرض كبير بس الأسعار متماسكة حسب ما يعرض في المكاتب العقارية
اتفق معك ان الاسعار فى كثير من المكاتب العقاريه تحلق فى السماء ولكن العبره فى عمليه البيع والشراء اولا وجود مشترى والامر الثانى اتمام عمليه الشراء وهو الاهم من الاكيد سوف تحاول كل شركه بالتمسك باسعارها ولكن مع عدم وجود مشترى ستضطر فى النهايه للقبول بالسعر الحقيقى للعقار والنزول باسعارها
🌤اللهُــــــــمّے صَــــــل علَےَ مُحمَّــــــــدْ ❀¸.•*🌤 و علَےَ 🌤آل مُحمَّــــــــدْ ❀🌤كما صَــــــلٌيت علَے🌤 إِبْرَاهِيمَ ¸.•*🌤 و علَےَ آل إِبْرَاهِيمَ🌤 ❀¸.•* 🌤و بارك علَےَ🌤مُحمَّــــــــدْ و علَےَ ❀¸🌤آل مُحمَّــــــــدْ🌤 ❀❀¸.•* 🌤كما باركت علَےَ🌤 إِبْرَاهِيمَ و علَےَ آل 🌤إِبْرَاهِيمَ ❀¸.•* 🌤فى الْعَالَمِينَ🌤 انَّك حَمِيدٌ مَجِيدٌ 🌤
والله لو كانت ببلاش في تركيا العقارات أعوذ بالله
ولا تنس 🎾 ان عوائد الودائع البنكيه وصلت الى 52% و مرشحة لتصل 60% قبل يونيو و ربما اكثر..
شكرا جزيلا هلى تحليلك العلمي سيدي الكريم، لكن ارجو ان تقبل مني هذه الملاحظة
الزلزال ألذي ضرب نركيا السنة الماضية كشف حقيقة مرعبة وهي الفساد الاداري والمالي المستشري على جميع المستويات في تركيا ابتداء من المقاول ومنه للمطور العقاري ومن ثم البلديات وتلاجهزة الرقابية المعنية بمتابعة التزام المنفذين باللوائح المنصوص عليها في الكود المعماري لوزارة الاسكان في تركيا وفضح حقيقة وهشاشة المنتد العقاري غي بلد هرضة لمثل هذه الكوارث الطبيعية وانا واحد من الناس وبعرف كتير ناس تانيين كنا بصدد تلاستثمار العافري في تركيا والغينا مشاريعنا بعد الزلزال. ارجو ان تعلق على هذه النقطة وصححلي اذا كان لك وجهة نظر اخرى واتمنى لك التوفيق دوما.
جزاك الله خيرا استاذ وائل وبارك فيك.. ما شاء الله عليك تدخل القلب على طول.. تحليل ولا أروع
بسبب العنصرية ...بلد غير مستقر سياسيا وغير امن ناحية كثرة تغييير
القوانين
السلام عليكم ورحمة الله
عندي شقة ملك وعندي نية ان ابيعها هل في الوقت الحالي ام انتظر، ارجو الجواب ولكم الشكر استاذ وائل
لو الشقه بتركيا اعتقد الافضل الانتظار لبعض الشىء لحين ان تستقر الاوضاع التوقيت الان ليس جيد
لاينصح بالبيع في ٢٠٢٤
شكرا اخي العزيز على المعلومات القيمة،
لكن أنا ابحث عن عقار في مدينة الانيا و الاثمنة لم تتغير، يعني دوبلكس يتراوح من 200000€ إلى 300000€
هذه الاتمتة منذ 2022
السلام عليكم بعض المناطق قد لاتتغير بها الاسعار بشكل كبير مثل مناطق الزلزال لان هناك العرض اقل من الطلب
اما انطاليا والانيا وسيدا تلك المناطق لازال عليها طلب من الروس والاوكران بسبب الحرب وهم يفضلون تلك المناطق ليس بقليل مما يجعل هناك طلبا على تلك المناطق وهبوط الاسعار سوف يستغرق بعض الوقت لان دائما هناك محاولات من البائع بالاحتفاظ بالسعر القديم الى ان يجد انه لامناص من خفض السعر عندما لايجد طلبا على سلعته ولكن هناك ركود كبير جدا بالسوق العقارى بتركيا فى الوقت الراهن
ماغيرت لان الاقامه صارت ٢٠٠غهمه علوها سنتين فقط اقامه ٢٠٠الف دولار
صدقني استاذ لو يكون العقار برخص التراب في تركيا لم ولن اشتري لان الترك للاسف يتنمرون على العرب ونسو شيء مهم ان العرب قدموا لهم الاسلام على طبق من ذهب والعرب سبب لتقدم وازدهار تركيا فوداعا تركيا الى الأبد
تحياتي
معلومات جميلة الله يبارك فيك
تحليل رائع شكرا لمجهودك
استاذ وائل هل الفائدة تشمل الاموال المودعة في البنك بعملة الدولار ام فقط بالليرة التركية ؟ مع الشكر الجزيل.
الفائده على الليره التركيه
ولذالك النصابين نسبتهم بتزيد في تركيا
مافيش حد ينتقد ابدا...
انتبه انتبه انتبه لا تشتري اي عقار في تركيا احذر ستندم
الاخ وائل .. هل تمنح لك الاقامه العقاريه اذا كان شرائك للعقار من شخص غير تركي و شكرا
فقط الجنسيه لابد ان يكون الشراء من شخص او شركه تركيه اما بالنسبه للاقامه العقاريه يمكن الشراء من غير الاتراك لان هناك مقيم عقارى من قبل الدوله يقوم بتقييم العقار
ويفضل التأكد مره اخرى وانت بتركيا لان كثيرا مايكون هناك تحديثات بالقوانين
لاء التركي ويقيمه ٢٠٠الف دولار تاخذ فقط سنتين اني عايشه هنا الله يعين
لو عندي 600 الف دولار اروح استثمرها في امريكا او بريطانيا او كندا او المانيا او اي دولة في اوروبا واخذ جنسية قوية وراقية ،،
وبعدين تركيا مو مضمونة بمجرد ان يتغير نظام الحكم فيها تنسحب الجنسيات كلها منهم .
الغرب ياخد فلوسك يستثمرها ويعلمو ولادك المثلية ولو اعترضت ياخدوهم منك
شقة للبيع في انطاليا قريبة من جميع المواصلات وسط المدينة ٩٠ الف دولار
والله أسعارهم جدا غاليه ماكو اي انخفاض بالأسعار أسعار غير منطقيه أبدا هم نفسهم الأتراك مقتنعين بالسعار هذا كلامهم بالتلفزيون والسارع
طيب الوضع في مصر اخي هولندي اشترى شقة 200 ب70 الف دولار في اكتوبر لكن انا اخاف من شراء عقار في مصر يقال الوضع غير جيد والقوانيين والرشوة فماذا تنصح مصر افضل او تركيا
شراء الاجانب بمصر متاح ولايوجد مشكله ولكن قبل شراء اى عقار بمصر تأكد انه لايوجد عليه تصالح مع الدوله اى غرامه لان هناك عقارات مخالفه فى الارتفاع او التصاريح بعد الشراء تكتشف ان عليها غرامه تصالح اما القوانين بمصر وكثير من الدول العربيه افضل بكثير من تركيا فهى لاتتغير كل يوم
تشتري في مصر بعد سنه ممكن تلاقي مالك جديد غيرك ...اهرب
في افريقيا راوندا او جورجيا افضل من تركيا ارخص ونفس الايجار يعني ربح مرتين @@wael1103
الوضع في مصر اسوء
عن أي انخفاض تتكلم يا اخي مازال ارتفاع الأسعار في ارتفاع كالصاروخ بحكم تجارة زوج بقطاع العقار
كم تقريبا نسبة الانخفاض بالاسعار للعقارات
الوضع يختلف من محافظه لاخري يمكن ان يبدا من ٥% فى بعض المحافظات لتصل النسبه الى 25% فى بعض المحافظات الاخرى حسب حجم الطلب والعرض بتلك المحافظه
استثمار فاشل لان تركيا تريد فلوسك لكن لاتريدك.
اسلوبك هادى ومفيد ممكن تقترح ماهى أفضل دول العالم للاستثمار العقارى ذات العائد الايجارى المرتفع انا شغلى ايجارات شاكر فضلك
شكرا لحضرتك ولكن الموضوع ليس بتلك السهوله فخبرتى قد تكون محصوره فى عده دول وليس كل دول العالم المانيا على سبيل المثال الايجارات مرتفعه ولكن يتوقف الامر على المدينه التى يوجد بها العقار وبخلاف ذلك الامور الضريبيه صعبه للغايه ومكلفه تركيا توقف الايجار اليومى بها توقف شبه تام بسبب القوانين الجديده المقيده للايجار اليومى اما الايجار السنوى غير مجدى
مصر الايجار الجديد غير مجدى وان كان الايجار المفروش ذو عائد جيد الوضع يختلف من بلد لاخر
المغرب وبالخصوص مدينة طنجة
هل تنصحني بوضع وديعة في البنك في تركيا للاستفادة من الفائده العاليه لمده سنه
هناك مخاطره كبيره جدا حال انخفاض الليره بشكل مفاجئء
آش وضع الاستثمار مي الاراضي ؟
لاانصح به فى الوقت الراهن
هو هذا واقع الاسعار الحقيقي الهابط غير انغنو براس العراقي
طيب هذه فرصة للشراء الآن.
أعطينا معلومات جديده هذا كله معروف لدينا
المشكلة ليست في المعارضة المواطن التركي العادي اصبح لايستطيع ان يشتري عقارا له ولاولاده والاجور اصبحت خيالية مما ادى الى حصول تذمر واسع لدى الشعب التركي الذي راى انه في سبيل ان يصبح غريبا في بلده والاجنبي يتنعم بكل خيرات البلد وهو يعمل في اليوم ١٢ ساعة ولايستطيع تامين سكن كريم له بالمقابل فان الاجنبي يشتري في احلى مناطق البلد فاصبح ضغط هائل على الحكومة. وبالطبع فان المعارضة استغلت هذه الحالة للضغط عل
فايدة البنوك دايما اقل من نسبة التضخم المالي
تركيا ضحكت على العرب واعطتهم اوهام وبالاخير تم الترحيل او القوانين المجحفة
معك كل الحق ضحكوا علينا و أوهمونا باعطاءنا الجنسية نحن مثل الحمير صدقناهم و يريدون أن يرحيلونا الان اريد ان ابيع البيت و ارحل عن تركيا انشاء الله أمين يا رب
معك كل الحق اخي جوليان اطعمونا خازوق ولا ندري ماذا نفعل الله لا يوفقهم أمين يا رب
أستاذ وائل تحية طيبة لشخصك المحترم وحابب أن استشيرك عندي رغبة في زيارة استنبول هذا الشتاء وهل هناك شقق مفروشة ذات سمعه جيدة من الناحية الأمنية
للاسف انا كان عملى منصب فقط على مدينه طرابزون وليس اسطنبول
انصحك بAirbnb وتستطيع اختيار المنطقه وقبل الحجز إقرا آراء من قام بالحجز..بالتوفيق ان شاء الله
كلام سليم سيد وائل
اشتريت شقه قبل سنه ونص والان نزل سعرها اعرضها للبيع الان ولا اخليها
الوقت الحالى وخاصه فصل الشتاء ليس انسب وقت للبيع انتظر حتى فصل الصيف قد تتغير الاوضاع لان المعرض الان اكثر من الطلب بكثير
وين موقعها عزيزي
وكم مساحتها ..... وكم الغرف فيها اطلالات ... وسط المدينه او في الضواحي
ممكن اشتريها منك
وما قيمه الجنسيه التركيه اعتقد لا شي
الجنسيه التركيه قد تتيح لك الدخول لبعض الدول عدا مجموعه الشنجن والعلاج فى مشافى الدول برسوم اقل كمواطن تركى والاقامه بتركيا اكثر من ذلك لاتتوقع الكثير
ترك العرب السكن في تركيا خصوصا العراقيين وبيع عقاراتهم كونهم أكثر من يشتري الشقق حسب احصائياتهم وبعد وبعد أن شاءالله تنزل العقار لأن ماكو ثقه بلد قوانينه غير ثابته ولاتوجد مصداقيه واستغلال المقيمين ابشع استغلال
اتفق معك فى هذا الطرح
اسعار العقارات لم تنهار القديم انهار الرجاء وضحوا للناس صح، كل شيء في غلاء بسبب التضخم العالمي لكن الان السوق يتوازن فالعقار في تركيا كالسيارات الجديد المفروض غالي والقديم ارخص لكن اللي حصل في السنين السابقه العكس الان السوق يتوازن ويحصل الصحيح
بسبب القوانين الجديدة والإقامة للاجانب....
هو حضرتك تركت طرابزون زي ما قلت؟
نعم منذ سته اشهر
الشقق في اسطنبول يستطيع ان يجد الشخص ما بين ٢٠ الى ٢٥ الف دولار شقه نظيفه ولكن الاسعار التي يقولون عنها تشمل بنايات الابراج سوبر ديلوكس هذه أسعارها باهظه يباع المتر البناء منها من الف الى ٢٠٠٠ دولار بسبب تكلفة البناء ولكن البنايه العاديه سعر المتر حوالي ٢٠٠ دولار المشكله بالاقامه شروط الاتراك في الاقامه العقاريه اصبحت صعبه للغايه
واين نجدها اذا ممكن تدلني وشكرا❤
@@yousefabdulkareem4738 في الاعلانات التركيه تكون العمارات الصغيره الجديده ليس الابراج فالبنسبه الى عمارات الابراج والمجمعات السكنيه سوبر ديلوكس تكون تكلفه البناء وسعر الارض مرتفعه يكون ثمن المتر من الف الى ٢٠٠٠ دولار بينما العمارات الصغيره في الاحياء السكنيه المتواضعه يباع المتر حوالي ٢٠٠ دولار فقط او حتى اقل الى كانت العماره قديمه
لاتوجد شقه ب ٢٥.٠٠٠ دولار وانما ممكن في اتعس المناطق وتكون الشقه اتعس منها لايوجد او المنطقه غير جيده.
@@OW23 يوجد الكثير من الشقق وعمرها قليل ولكن في مناطق بعيده عن مركز المدينه وعن المترو
لايوجد شقق بهذه الاسعار
والله لو العقارات ببلاش في تركيا ما اروحش أبدا... أنا أروح بوروندي ولا أروح تركيا ولا اشوف أتراك ولا اعتبرهم موجودين في الحياة أصلا..كل الاتراك أى أتراك صالحهم وطالحهم منهم لله
@admin now is time to buy ?
Not jet you need to wait
هل تنصحني بشراء شقق في طرابزون الشقة اليوم 3\1 ب40 الف صفر انا اريد اشتري لتاجيرها مذا تنصحني
للاسف الايجار السياحى اصبح مخاطره كبيره جدا لابد من موافقه كافه سكان العقار وبعدها ابلاغ الامنيات ثم دفع الضرائب ومن يخالف غرامه تبدأ من ٥٠ الف ليره تصل الى مليون ليره
باسطنبول الشقة الوسط سعره ٢٠٠ الف دولار عادي جداا ومتعتبر غالية الغالية فوق ٤٠٠ الف دولار وهذا السعر عادي بالاظافة الاجانب يشكلون ٥% من الاستثمار العقاري بمعنى السوق العقاري لايعتمد على الاجانب اتصور كلام حضرتك ينطبق بالمناطق البعيدة عن المركز او محافظات بعيدة مثل سامسون وغيرها
تقيمى للشقق كنت فعلا اتحدث عن مدينه طرابزون فى مستوى الاسعار وليس اسطنبول
استاذ وائل الاستثمار القادم في العقار مصر راح يتضاعف الاسعار ، استثمار العقاري ناجح
اتفق معك فى هذا الطرح
ولكن اسعار الخدمات ترتفع وهذا يعرقل نجاح العقارار َثلز اسعار الكهرباء والنقل ومروت الشحن وارتفاع التضخم يقلل من الرغبة في الاستثمار في سوق العقار المصري
راس المال جبان ويحب الاستقرار بقوانين البلد وخلاف ذلك يهرب الاستثمار وبالاخص الاجنبي .
السؤال لماذا هذه القرارات المتسارعة التي اضرت بسوق العقارات التي لم تحدث باي بلد اخر وبهذه الطريقة والتي بدورها انعكست على قطاعات اخرى وبالاخص السياحة.
اعتقد في حالة تعديل هذه القرارات لصالح سوق العقارات لايستعيد استقراره ويستقطب الاستثمار الخارجي الا بعد خمس سنوات كاقل تقدير وبشرط تعديل هذه القرار 21:41 ت مع الترغيبات للاستثمار تحياتي.
فيديو جميل ومفيد كالعادة
لقد نسيت شيء مهم اخر وهو اقتراب الانتهاء من المجمعات الحكومية للمتضررين من الزلزال الاخير الذي حدث في تركيا والبنايات تقدر ب الاف
من البنايات والمتضررين يستاجرون الشقق السكنيه وهم بالاف سيتركون هذه الشقق وينتقلون الى المجمعات المخصصه لهم اي ان الشقق التي استاجروها ستصبح فارغه ولا يستطيع تاجيرها لضعف الطلب مما سيظطر المالكون لهذه الشقق ايجارها بسعر قليل جدا مقارب للسعر قبل ٢٠٢٠ وهذا لايرضي بعض المالكين فيضطر للبيع باي ثمن كي لايخسر المزيد من المال
لذا انصح ببيع الشقق التي كانت للاستثمار لان القادم سيكون صعب جدا
وتركيا معروفه بالقوانين فالقانون عند تركيا دائما في صالح البلاد لكي يستطيع المواطن التركي ان يعيش حياة كريمه وهو يستحق ذلك
الان انخفض العقار هل تنصحني بالشراء في إسطنبول علما اني متخوف وجدت شقق في الادوار العلويه ولاكن فكرت بالزلازل حمانا الله منه ومن كل سوء مانصيحتك اخي علما اني معشاق تركيا. واني متخوف علي الندم اذ شريت شقه
سينخفض سعر العقار بشكل شبه متسارع في الربع الاول. او في النصف الثاني لهذا العام ٢٠٢٤
فالمؤشرات جميلة جدا لذا انصحك بالتريث وعدم التسرع
احسنت نفذت بفلوسك
شكرا اخي وائل علي هذه المعلومات القيمة
انا لست خبير استثماري
ولكن الحذر من الدول التي فيها سعر الفائدة عالي اعلي من ١٠ ٪ فهي دول تطبع في العملة لسد العجز وهي دول منهارة
وليست لديها خيارات كثيرة
الحل في هذه الدول هو الغاء المصرف المركزي وتبني الدولار الامريكي او العملات الرقمية المشفرة
لان العمله المحلية في حكم المنديل الورقي ليست لها اي قيمة وفي خطورة كبيرة في الاستثمار في هذه الدول
المشكلة ان العالم في حالة فوضة والمستقبل غير واضح
الدول النفطية لها عملة اكثر ثبات وهي حاليها افضل من الدول الغير نفطية
والله اعلم
أنخفاض الأسعار لايعني شيء للداخل الجديد للسوق التركي لأنه ملزم بشراء عقار بقيمة ٢٠٠ ألف دولار حتى يحصل على أقامه عقاريه
بل 400 ألف $
@@giathuaedxb ٤٠٠ ألف تحصل على الجنسيه التركيه
لاتشتري بيت في غير بلدك نصيحه لان قانون واحد سوف يكون عليك حسره اي صحيح يوجد بلدان كثيره تجذب الاستثمار لاكن كلها افخاج للمستثمرين
لقد افتيت
الفيديو طويل! ممكن كان تختصر شوي
السعر متضخم حاليا ومبالغ فيه لا تنصبوا عالناس
اي ايخلوك تشتري وبعدين يخلوك أتبيع بتراب الفلوس
إعجاب مشاركة إشتراك، و ليس شير ....
سوف يستمر الإنخفاض بالنسبة لل$ والله أعلم
تشتري بيت يروح بالزلازل ههههههه
الاجنبي اللي يشتري عقار في تركيا اذا رغب ببيعه فإن الشاري لا يستطيع و لايستفيد لانه لايحق له الحصول ع الجنسية التركية. لذلك يضطرون للشراء من التركي فقط حتى يستطيع الحصول على الجنسية
للحصول على الجنسيه لابد ان يكون البائع تركى ويكون العقار اكثر من ٤٠٠ الف دولار
العلمانين بتركيا هم السبب بكل تغير القوانين بالضغط علي اردوغان وبسبب كرههم للعرب وهذا ادي لتدهور الليرة التركية علي الرغم من نجاح اردوغان في تحسن اقتصاد تركيا سابقا
Already
لو بلاش مااشتري
My friend who bought apartment in istanbul for 80000$ to get residency after the law changes he could not sales the apartment because no one get residency for that amounts you need 200000$ to get residency he will never be able to sale the apartment.
Some people wants to buy apartment for Vications
ليش كلامك بطيء
احكي بسرعه
انت بتتكلم بكل برود والله صعب متابعتك
شفتك دقيقتين وتعبت
أنجز بسرعه
لاحول ولا قوة إلا بالله العلي العظيم
بأمكانك تسريع الفديو كيفما تريد من اعدادات الفديو خليه على 1.5
أرى أن تركيا ليست آمنة سياسيا واقتصاديا وحتى اجتماعيا، وخاصة للعرب بسبب عنصرية الكثير من الاتراك تجاههم والأحداث الأخيرة خير شاهد، وبسبب تغير القوانين المستمر في هذه البلد، والتضييق على المستثمرين الأجانب، القوانين الحالية تخدم الأتراك بشكل كبير، وبعد أفول نجم أردوغان سيحكم العلمانيون وسترجع الأوضاع شيئا فشىيئا إلى ما قبل أردوغان والتوجه إلى أوروبا والأوربيون لا يريدون تركيا بتوجهها الحالي يريدونها ضعيفة في كل شي.
أنصح الجميع بسرعة اتخاذ قرار البيع الآن فكلما تأخرتم في البيع زادت الخسارة حيث سيزداد عرض البيع إلى أكثر من 200%خلال شهر واحد من الآن, مثلا سعر سهم أحد البنوك في الأردن وصل إلى 78دينار وبعد انفجار الفقاعة وصل إلى ما دون 5 دنانير بخسارة 2000% لحق حالك بخسارة 100% أفضل لك .
انخفاض سبب أردوغان مسلم متشدد وعنصري ترك علمانية دوله علمانية فيه تطور وازدهار
السياسة التركية خلال السنتين الماضيتين ارضاء للمعارضة. بالغاء الاقامة السياحية والتضييق على اسعار الاقامة العقارية جعل العقارات الرخيصة تموووت ومحد يشتريها. اغلب الناس امكانياتها بسيطة لحد 25000$ .. وهذه الطبقة لا يريدوها بتركيا والحمد لله الناس ذهبت لكردستان العراق اسعار حلوة وتعامل احلى
تركيا الان تبحث عن بارونات المال الروس والاوكران وتلك سياسه خاطئه
@@wael1103أحسنت...والله تركيا زرتها من كم شهر تغيرت كثير عن العشر سنوات والخمس سنوات والسنتين الماضية... للأسف تركيا لا يوجد فيها ضمان أو أمان وراحة..لهذا أنا غيرت تفكيري...منذ عشر سنوات أو أكثر اروحها زيارات لكن للأسف اشاهد السلبيات أكثر وكل سنة للاسوى..آخر مره كنت فيها قبل شهرين ونصف تقريباً اعتبر آخر سفرة أسوأ سفرة لتركيا مش عارف ليش...كنت افكر أعمل زيارة لمصر لكن للأسف مصر يقولون التعامل بالمطار والتماسيح والفندق سيئة.. والله في حيرة.. نفكر السفر تونس أو المغرب
مصر ارض الكنانه ترحب دائما باخونا العرب
@@AboAyman4017
كلام واقعي ولا اختلف معك بكل كلمه كتبتها تحيه لك 👍✋
تحليل جيد جدا. لكن تركيا بلد احتيال ونصب من حكومه الى الشعب الى الدين وتطبيقه الى عنصريتهم. بياخذو فلوسك ولايعطوك حقوقك. لانك لاتستطيع ان تقيم في تركيا. وان قاومت الظروف وبقيت فلا يعطوك الجنسيه. هم عايزين فلوسك ةمش عايزينك تعيش في تركيا او تتمتع بملكيتك لانك اشتريتها بفلوسك. تركيا كلها بلد مسروقه ارضه من الدوله البيزنطيه والارمنيه. الاتراك جاؤا من تركمنستان ولايريدون غير الجنس التركي على هذه الأرض. عنصريتهم واضحه وفي فتره من الفترات ممكن بقتلوك وياخذو املاكك. هذه طبيعة اخلاقهم ودينهم الاسلامي السياسي. يختلف عن اخلاق العرب المسلمين لان اخلاق العربي فاضله بسبب المجتمع الشرقي العربي.
كل كذب يلعب عليك يستول علا فلوسك وبدها يخرجوك من تركيا تحذير الا جميع من يتعامل مع شراء بيوت في تركيا
لا ان دوله إرهابية ثم تدعم ارهاب
السبب الرئيسي لانخفاض العقارات في تركيا هو الزلازل انخفض شراء العقارات لهذا السبب من الغباء شراء عقار في بلد الزلازل فلا امان للعائله ولا للعقار هذا هو السبب الحقيقي اما ماتقوله كلام اعلام فقط