🏠 ¿Es RENTABLE INVERTIR en INMUEBLES en ARGENTINA? | 🔎 ¿Qué es el CROWDFUNDING?
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- Опубліковано 15 бер 2022
- ¡Buenas Inversores! Hoy vamos a salir un poco de los instrumentos de los que solemos hablar en el canal, para analizar si es RENTABLE INVERTIR EN INMUEBLES EN ARGENTINA, y qué opciones disponemos si no contamos con demasiado capital, donde entra el CROWDFUNDING.
👉Cuéntennos en los comentarios si les interesa este tipo de contenido. ¿Quieren que traigamos un especialista para hablar del tema? ¿Invierten en inmuebles?
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Disclaimer: En este canal no se dan recomendaciones de compra ni de venta. Muchos inversores pierden su dinero en bolsa. Siempre recordá que el riesgo y la responsabilidad del uso de tu dinero son tuyos.
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Estaría bueno que traigan un especialista en el tema y que hagan un cuadro comparativo entre los beneficios y consecuencias de invertir en inmuebles en Argentinas en comparación con la misma acción pero en otros paises. Podrían ser europeos o de Estados Unidos. Muchas gracias!!
Hola. Sí, me interesaría videos sobre este tema y que inviten a expertos sobre esto al canal.
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Adhiero
Si genio! Agrega ese contenido a tu canal..
Sos muy confiable y da seguridad que salga de vos
Muy buen contenido!!! Estaría bueno que traigan más videos de este estilo
Gran tema el Mercado inmobiliario para cualquier ciudad, espero que puedan seguir trayendo mas contenido relacionado a muebles e inmuebles. Saludos desde México
Hola, buen video, me gustaría que hagan más contenidos sobre esté tema. También estaría bueno que inviten a un especialista.
Excelente contenido, sería bueno que des ejemplos de páginas de crowfunding, sobre todo del exterior
Sería buenísimo que traigas expertos en el mercado inmobiliario! Muchas gracias por ofrecernos la propuesta y por escucharnos!
Estaría bueno más contenido sobre inmuebles. Hay que tener conocimiento sobre todas las opciones disponibles de inversión y después cada uno decide
Me interesan los videos sobre el mercado inmobiliario, sería interesante que traigan especialistas al canal.
Muy bueno el contenido, sigan agregando cosas por el estilo del mundo inmobiliarios. Cracks!!!!
Muchas gracias por el video. Me gusta mucho la manera en la que lo transmitís. Éxitos
Excelente video.. si seria muy bueno más contenido sobre el mercado inmobiliario..
Andaría necesitando que estos temas se actualice ahora en el 2024
Sería genial profundizar en crowfunding. Con plataformas y ejemplos de resultados reales.
Me interesa bastante videos con un experto que hable de inmuebles no es algo muy visto desde una mirada para inversores como la que tiene este canal muy buena toda la info muchas gracias por el video
Si amiguito invita un especialista !! Sumaria mucho a la explicación que nos brindas en el video. Muy bueno!
Muy bueno el video estaría bueno que traigas un especialista para agregar contenido, en mi caso tengo propiedad de alquiler y la rentabilidad es 2,5 % y si lo comparamos con el valor de la propiedad hoy no conviene , pero bueno ya está echa la inversión
Me interesaría más información respecto a compra, construcción y venta. Particularmente en qué zonas es rentable.
Otra cosa sería el alquiler diario dónde es conveniente.
Hola! Me interesa el tema y quería aportar algo por experiencia.
En las ganancia por alquileres también hay que descontar impuestos pagos por el propietario, reparaciones del inmueble y gastos administrativos. Hay que tener en cuenta no tener conflictos con el inquilino. Lo otro malo es la falta de liquidez de lo invertido ya que depende de la venta del mismo. El beneficio es el manteniendo del inmueble sin gastos y la revaloración del mismo con el paso del tiempo, el cual pueden ser décadas para que sea muy importante.
Hola! Si me interesa que venga un experto en el tema. Me interesa muchísimo porque he estado leyendo mucho sobre el tema. Un posible tema para el experto es el tema de propiedades proindiviso, donde varios son dueños del inmueble por ende menos cargas en cuanto a cuotas del préstamo, mantenimiento, etc. Saludos
Me interesaría una charla sobre Crowfounding, con un especialista, y que plataformas en este momento son viables que no sea Argentina.
Ariel un genio como siempre en tu contenido...me gustaria saber si para inmuebles tipo cochera si puede ser mas rentable...
a mi me encantaría invertir en bienes raíces y eso, ojalá puedas traer mas contenido
Muy bien explicado.
Excelente video, muchas gracias.
Seria bueno saber si se puede invertir en inmuebles en el exterior desde
Argentina y que tal complicado o sencillo es.
Sería bueno que explique un especialista en negocios inmobiliarios. Saludos
me interesa mucho este contenido, recien estoy empezando a ahorrar invertir
Excelente video, además de la compra faltan los gastos de escrituración y otros items a impositivos, por estimo que un especialista en el tema sería una muy buena opción.
Gracias por traer este tema al canal !!
@@inverarg excelente video me encantó!!! Sabes que me encantaría ya que esta el tema del mercado inmobiliario.. esto que me parece re interesante de RealT como que tokenizan una propiedad y al parecer la compran varios y la alquilan, recibiendo rendimiento.. como lo ves para meterse aunque no tengo idea, pero veo que es por contratos inteligentes, como lo ves? Desde ya mil gracias por todo el contenido de siempre 🙏
Hola, gracias por el vídeo. Me gustaría que traigan un especialista en el tema
parece bastante interesante, muy bueno el video saludos!
Me gustaría saber más sobre este tipo de inversión y que invites a un profesional a dar una charla. Muchas gracias!!!
Estaría muy bueno que traigan un experto del mercado inmobiliario al canal
Estaría bueno que traigan un especialista en el tema y que hagan un cuadro comparativo entre los beneficios y consecuencias de invertir en inmuebles en Argentinas
Lo que lei sobre crowdium es que tu dinero pasa a tener titularidad en la plataforma y si bien puedes tener un seguimiento del proyecto , no puedes saber a quien se lo estas prestando , a su vez , en la letra chica dice que si no sale el proyecto la empresa no se responsabiliza por lo cual si una vez construido el proyecto a 36 meses no es alquilado o vendido pierdes tu capital
Si interesa este contenido 💪💪
Muy buena la explicacion. Coincido en todo. Muchas gracias
¡Muchas gracias Néstor! :)
Podrias hablar de juicy fields? Buen video!
Estaria bueno que suban cada tanto video de inmuebles
Que buen tema a desarrollar.
Sería buenísimo que traigas expertos en el mercado inmobiliario!
Muy buen contenido , mercado de inmuebles .
Estaría bueno que vaya un experto y ver las alternativas del mercado. También se puede invertir en barrios cerrados que los alquileres suelen ser en dólares
U por fa....mas info ...para quienes queremos interiorizarnos sobre bienes ....gracias
Tu cuenta está mal, ejemplo, si en enero empezas cobrando 625 dólares, al llegar a diciembre estarías cobrando mucho menos por la inflación y devaluación del peso, comprarías menos dólares cada mes por qué un departamento no está dolarizado, se cobra en pesos, a fin de año no tendrías los 7500 dólares haciendo que cada año tardes mucho más tiempo en recuperar el costo inicial de 100mil dólares. A todo eso sumale mantenimiento, meses vacío, impuestos, y cualquier factor que aga subir el dólar blue.
Estaría muy bueno que traigan un experto en el tema
Se podría estar al tanto del tema por si llegara a salir oportunidades... obviamente siendo muy esperanzador.
Hicieron una segunda parte de éste tema¿? Porque me encanta e interesa! Porfa¡!
¡Hola! Proximamente tenemos pensado sacar contenido nuevo sobre el tema.
Gracias por comentar =)
Muy interesante el video ariel... estaria bueno ver este tema con un profesional... saludos
Ariel, me gustaría que lleven un experto en inversiones inmobiliarias y que paltaformas recomendás viable que no sea en Argentina.?
Puede que la compra/alquiler no sea tan rentable como otras inversiones pero a su favor tiene la poca dedicación de tiempo que requiere el retorno y el activo mas valioso es el tiempo por lo que hace que dicha inversión tenga un valor intangible en ese aspecto pero muy valioso.
Me interesa. Igual la idea para quien inicia. Tengo 24 años
Estaría bueno que hicieras un vídeo En comprar un inmueble con crédito( banco/ propietario/etc...) y con el alquiler se pague solo. Así tenemos una jubilación a 20años. Más o menos.
Estaría bueno que traigas a un experto, y escucharlo hablar del tema
Me.interesa la inversion inmobiliaria, el video sobre simplestate me gusto
Me interés plis más videos de inversiones de este tipo plis 🙏🙏
Se puede entrar a su servicio de alertas e invertir con 15k de pesos argentinos al mes?
Mas contenido sobre inmiebles y crouwfunding 🙏🏽
Sii, traigan un Experto por favor!!!👌🚀
Te recomiendo leer la ley de alquileres. Me interesa simplestate
Bueno por ejemplo yo vivia en un monoambiente q qeda en plena avenida y hay 8 monoambientes mas... son demasiado chicos y t cobran lo mismo en donde esty ahora cn 3 habitaciones y lavadero... eso si en un barrio mas alejado de todo... cuestion q cada uno de esos monoambiente estan casi 13 o 14 lucas , multiplicalos por 9... de los 3 años q estuve ahi nunka hubo un dto vacio
Hola genio, me gustaría (si es posible) que pudieras hacer un vídeo explicando cómo obtener tal monto de préstamo para poder comprar una propiedad y asimismo cubrir dicho préstamo
Porque una vez quise pedir un préstamo grande explicando mí idea y me dijeron que es imposible que me den tanto dinero (por poco se me rien en la cara jaja) 😅
En realidad no me quedó claro.. el que solo invierte 500 dólares, o sea que NO compra un inmueble y solo lo hace para generar una ganancia pasiva a futuro. En ese caso.. conviene? Qué rentabilidades podemos obtener?, en cuánto tiempo, o eso depende puntualmente del proyecto. Gracias capo por compartir tus conocimientos, saludos!
La rentabilidad del crowdfunding depende de la plataforma y del proyecto, en moneda dura como el dólar las rentabilidades van de 5 al 15% anual aprox. Dependiendo el plazo del proyecto y el riesgo, plataformas de afuera que conozco son urbanitae, estateguru, brickstarter, bulkestate. Estateguru es la más reconocida y con más volumen de efectivo y con respecto a si conviene, el sp500 que es un punto de comparación da un 9% a largo plazo, creo que para diversificar la cartera son una buena opción. Saludos
Un familiar compró un dpto a u$d 70.000 allá por 2014, serían como u$d 73/75.000 usd de hoy. Hoy lo alquila a $30.000, y si lo quiere vender le dan u$d 42.000. El dpto está en zona céntrica en una ciudad capital de provincia, con universidades, polo industrial, administración pública, etc.
Si creo que ha bajado mucho el precio (el ejemplo que cuento es real y da cuenta de ello), pero este país tiene variables a mi entender vuelve muy incierta este tipo inversión, quizás son las mismas razones por las que no invierto en el Merval. pero si, me gustaría que venga un experto en sector inmobiliario como para analizar esto mismo.
Para el que le interese hacer alguna cifra, en el ejemplo citado, a ese ritmo, se requieren 38 años para tan solo recuperar lo invertido, redondealo en 40 (por lo menos) si sumas los impuestos, las escrituras que tenes que pagar, por ahí es más. Y bueno, nada, otros 40 años para duplicar lo invertido? Ejemplos reales de lo lindo y predecible que es invertir en este país.
Pero eso no es posible, los bienes raíces se revaluan constantemente, el precio sube, no cae, por qué hay más servicios, se mejoran las calles, se instalan colegios, se mejoran las viviendas, mejora el transporte, etc
Hola Guillermo. Debería revalorizarse en dolares como vos decis, sobre todo hoy que hay inflación en eeuu y el dolar pierde valor. Pero esto es el mundo del revés de Peronia, el valor del m2 viene en caida libre desde 2018 (me compre la casa de mis sueños hace 4 meses gracias a esto), pero puede seguir bajando sin creditos ni acceso al dolar como pasó y pasa en venezuela
Hola.. soy martillera, si es buena inversion comprar m2 para renta comercial (local, oficinas, consultorios, etc) Saludos
como se si una plataforma que ofrece crowfunding inmobiliaria no es estafa? deberia estar inscripta en algun lugar?
Hola qusiera q traigas un experto inmobiliario. Gracias
Es bueno lo de traer el experto. De todos modos yo no volvería a invertir en este país
Como se puede invertir en inmuebles en otros países? Yo pregunté en estados unidos y me pidieron residencia
Simple State?? Es recomendable esa plataforma???
Si, traigan una persona q se dedique a estás inversiones
Holaa, saben si ya se subió otro vídeo con un experto inmobiliario?? gracias
¡Hola Alvaro! Si, en el siguiente Link vas a poder encontrar información más reciente acerca de inmuebles ua-cam.com/video/qywcXIulpl4/v-deo.html Gracias por comentar =)
Hola! Donde puedo poner plata en el crownfounding? O fidecomiso? Para empezar en invertir
¡Buenas noches Eze! Hay varias empresas, en un próximo video podemos analizarlas.
Muchas gracias por comentar =)
Hola, si sería bueno que inviten a un especialista muchas gracias.
Mas contenido de inmuebles!
En argentina no cualquiera puede pedir un préstamo, depende de los ingresos, no sé si en otros países es diferente
Yo creo que el inmueble normal no esta sirviendo la inversion en argentina es cerca del 2,5 al 3 % Anual.
Pero lo que esta sirviendo para mi (estaria para analizar ) es el alquiler temporal sobre todo por el alquiler a turista en airbnb y como argentina esta en crisis la gente no viaja y se le cobra muy caro en vacaciones.
Cuando viaje por el interior vi que se solian comprar campos y poner cabañas prefabricadas , que salen 3 millones de pesos o menos (entre 10 y 20 mil dolares) y en 3 a 4 años se recupera la inversion ya que el terreno por el interior del pais es barato.
esto sirve sobre todo en lugares turisticos de argentina, sumado a esto hay una tendencia de la gente de alejarse un poco de la ciudad en estos lugares para ir mas a paisajes y hasta estan dispuestos a pagar mas dinero .
@@inverarg Genio!!!, estaria estupendo que investigues el tema porque la verdad que podria llegar a tener un rendimiento mayor que la bolsa y relativamente seguro, ya que es un inmueble
Hola, interesa el mercado de inmuebles
Un especialista en inversiones inmobiliarias sumaria mucho
Solo que baje un poco mas la moneda y ya tengo en mira una propiedad en el centro de buenos Aires
Gracias por tu comentario =)
Saludos cordiales inverarg, por lo que entiendo crowdium al ser de argentina rinde cuentas al AFIP , verdad?
¡Buenas noches Germán! Es muy probable.
Muchas gracias por comentar =)
Mientras no haya creditos hipotecarios y sueldos dignos va ser muyyy dificil comprar.
Si me interesa! Soy mexicano ganando en dólares y me interesa invertir en argentina por el cambio de dólar con este nuevo gobierno, pensaba invertir en un edificio pequeño y rentar los departamentos pero no sé si sea buena idea
El gobierno Argentino dió índices falsos de inflación desde el 2007 (aproximadamente) hasta 2015.
Y el índice fue manipulado para dar una inflación más baja. No es un país con estadísticas confiables ni aún hiy en día. En los índices de consumo se usan productos con precios subsidiados y hay "control de precios" (no se como de llama en España).
Igualmente muy bueno el video
Una pregunta cómo se invierte en commodities ?
Tienes que abrir una cuenta en algun broker que tenga ROFEX: Allaria, Bullmarket, etc. Ahi puedes operar futuros de commodities.
@@hernanbolanez9365 gracias broh
Y si yo compro un inmueble porque lo que busco es vivir mes a mes con el alquiler y no busco recuperar el capital?
compraste?en cuanto recuperas la inversion?saludos
La cuenta que haces no es real. Hay muchos factores a tener en cuenta para un inmueble. Gastos si alquilas x inmobiliaria, inquilinos que no pagan, impuestos a pagar como inmobiliario,monotributo,ingresos brutos. Ojala la cuenta fuera redondita a 13 años como decis. Algunos meses también está vacío
Sería bueno que traigan un experto
En mi ciudad es rentable, una vivienda promedio cuesta u$s 30.000 y el alquiler de un inmueble asi anda en 25 o 30 mil pesos. Hay vida fuera de Capital Federal
La cuenta es muy parecida a la que hace Ariel: con los valores que vos pones son U$D 2.000 anuales, es decir, 15 años para recuperar tu inversion. Un retorno que no llega al 7% anual en dolares.
7% es una utopía, firmo ya. Actualmente recuperas en 30 años o mas recién lo invertido y no estamos ni en el 3% de rentabilidad
Me gustaría mucho alguien que trabaje con ese sector en argentina y expliqué cómo comprar casa siendo extranjero de Venezuela y USA por favor 🙏
@@inverarg no resido en Argentina, resido en usa
y ayer de la ley y el que paga es el inquilino no propietario
Es genial el crowdfunding podes invertir con poco dinero y además el el mercado extranjero nada mejor que eso! Pdta: si entras a las opiniones de crowdium son todas negativas, bricksave y simplestate tienen mejores opiniones. Pdta 2: tengo un video sobre invertir en inmuebles en Argentina con rentabilidades y alternativas. Saludos!
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Especialista? Si
Y que onda con invertur en real state? Es mejor?
¡Buenas noches Lucas! Ninguna inversión es mejor que otra, cada instrumento tiene sus pro y contras. La cuestión está en perfeccionarse en uno de ellos para invertir con mayor seguridad y probabilidades de éxito.
Muchas gracias por comentar =)
@@inverarg gracias genio.
Un departamento de 100 lucas verdes se alquila por ese precio? No lo veo
Hola, impecable. Gracias por las sujerencias, si esta interesante el tema, no caigas por favor en el error-trampa de traer "Expertos" que son nada mas ni nada menos los Martilleros, Inomobiliarias etc, estos que te van a decir? el verso grasa de siempre: Que el ladrillos es el mejor resguardo, que hoy conviene comprar, no traigas a inmobiliarias por favor, porque obvio que van a manipular la mirada para que el comun de las personas vayan a las inmobiliarias a comprar un dto que en realidad su valor es de 100 mil dolares en 180 que te pretenden vender esta gente. Hoy las inmobiliarias en Argentina, estan muy mal vistas, se llevan el 6% de las operaciones compra-venta, no dan facturas, tratan mal al comprador, en muchos casos son ellas mismas los desarrolladoras de los imuebles, ellos mismos son los dueños de las propiedades que ofrecen, en fin... casi casi una Mafia.
1:44 10 mil pesos 500 dolares que oferton
Te olvidás de los gastos en el escribano, en la inmobiliaria, de las reparaciones que te demanda el inquilino, de los inquilinos morosas, de las roturas que hay que reparar luego que un inquilino irresponsable se va, de los meses que el inmueble queda sin inquilinos y ni hablar de los inquilinos que te pueden tomar el inmueble y no quieren desalojar y que la in justicia tarda años en mandar a desalojar.
Siempre fue negocio comprar inmuebles a bajo precio , remodelar aguantar y vender .........