いまだ空室の290万円戸建て、空き家再生人がぶった斬る!!
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- Опубліковано 1 сер 2018
- ▼広之内さんが「ガラボロ高利回り投資」を徹底解説する動画はこちら▼
www.rakumachi.jp/news/video/2...
ガラボロ物件投資家としてお馴染み・広之内友輝さんが、空室で悩める全国の大家さんのもとへ突撃する企画！
今回は、なんと楽待スタッフの馬場が購入した物件。これまで楽待で何を学んできたのか…。
いま流行りの戸建投資に乗り出したものの、3カ月以上空室という事態に。広之内さんはどう斬る!?
＜物件概要＞
購入価格：290万円（現金買い）
所在地：埼玉県
物件種別：戸建て
築年数：築35年
間取り：4DK
募集家賃：5万5000円
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楽待スタッフの馬場です。空き家再生人のおかげで、光が見えだしました！
教えていただいたアドバイスを実践して、1日でも早く入居者を決め、家賃を手に入れたいと思います。
記事見ると去年の９月の話だから、このコメントから察するに１年以上入居が決まってないのか・・・
家賃いくらで設定するのか気になるね。290万円の物件なら５年で回収かな？
（追記）5万5千円の家賃設定みたいだから、4年半で回収か。ちょっとだけ家賃高めな気はするけど。
収益物件数No.1 国内最大の不動産投資サイト「楽待」
高いですね。
借り手目線ですと
この辺り商業施設なく、
駅から結構ある
なのに住宅密集地
庭もなく車もギリギリ
アパート同額で一軒家借りれるけど
、この程度ならばローン組んで
買ってしまいます。
残念ながら借り手側からして、
魅力がありません。
ここまで自信満々で色々アドバイスしてくれるのはいいですね。飲食店のコンサルでも成功しそう。
３万円台ですね。都内に通うのは無理だから 引退老人向け
色々言われてるが、この動画で参考になるのは否定から入らない会話法
確かに！
肯定、褒めることから入るのが逆でしたっけ？
人付き合いの上で勉強したいので教えてくださると嬉しいです。
本当に、話し方の動画でも使えるくらいですね。
勉強になりました。
高知のアパート再生の動画を観て、褒めるのうまい人やなぁと思ったが、やっぱそこに目行くよね
しゃべり方が上手だね。
相手との距離感や自尊心を保ちつつ言いたい事はしっかり言う
この大家さん「良くして売りたい」って気持ちが伝わってきていいですね
自分は古い人間なので、畳も好きなんですが、今時はやはり洋室じゃないとなかなか売れないのが悲しい
毎月5万5千円しか入ってこないのかと思ったけど、最初に安い物件を買って勉強しておいた方が後のためになるね。よくわからずに何千万という物件をいきなり買うのってヤバいよなあ。
この人のシリーズとリフォームGメンの先生の動画を交互に見ると
それぞれ誰に対しての動画なのかわかりやすいですね
この人は不動産のオーナーさんに向けて話をするので、居住者目線では話をしていない
コメントでなんか違和感あると言ってる人たちは大体入居者目線でのアイデアを求めてるからしっくりこないんじゃないかな
１００均のは素材が薄かったりボンドがすぐに経年劣化するから自分の家のリフォームには使わないですよね。見える所を１００均で済ませるアドバイスする業者は見えない部分はもっとコストカットしてると思われますよ。
和紙のランプシェードはやめたほうが良いよ
経験上、ほこりが積もりやすくて掃除が大変
男性目線だけじゃなく、掃除する女性目線も大事だと思う
これ飲食店でも使えるていうか使ってたテクニックだな。お店の印象を良くする空間作りとして。金属とか鏡はピカピカに。忙しい時でもフォーカスポイントは常に綺麗に。ってな。
確かに、目が行く部分、手が触れる部分は綺麗だと印象がいいよね。
特にトイレが汚いと店の印象がかなり落ちる気がする。掃除はしっかりしてるんだろうけど、何となく汚い感じだなー、って店時々ある。
経年劣化するとどうしても黄ばんだり黒ずんだりして、掃除しても落ちない汚れって出てくるから、そういう時はいっそ交換しないと
客からの印象は良くならないね。
面白い。テレビのリフォーム番組より細かいところにまでフォーカスしてくれてるから凄く勉強になりました。
どれだけ借りる人が大家を意識しない感も大事だからwelcome boardとかはいらないのかなと思うけど
多分１５年前の情報で生きてる人だと思う。ウェルカムボードに花なんかあったら、その段階で、結構がっかりしちゃう。１００均のもので〜って度々おっしゃるけど、だったらない方がいい。
見るポイントだけは納得です。勉強になりました。参考にさせていただきます。
ご意見いただきありがとうございます！
参考になったようで嬉しいです。
浴室テレビついてるくらいじゃ選ばないな
にしてもスタンドライトとウェルカムボード好きね
今住んでる戸建とクリソツでワロタ。むしろそっちの方が良き。去年、台風で屋根とトイレがぶっ壊れた木造35年の戸建です。駅まで徒歩5分、駐車場、畑付きの4k。ベランダ南向き、追い炊き、プロパン、ウォシュレット、エアコン無しの家賃8万です。
浴室のテレビなんてつけてる場合じゃ無いやろ笑
差し色なんてインテリアでするもんだから、壁紙や建具は無難に白で正解だと思いますが…
建設会社に勤めてる者ですが、結構いいこと言ってますよ。内覧会でお客さんが見るところ抑えてます。
某高級ペイントが塗られた賃貸に住んでましたが、ビニクロの家に住むのが嫌で新築するときにもその塗装にしました。
賃貸のレベル＝日本人の住宅に対する要求度の低さを体現してると思います。
ちょうど、金属部分の掃除に困ってました。
ピカール、買いに行きます！
ありがとうございます。
貸家の看板が、入居者が中々現れない最大の理由だと思う。
不動産会社と担当者の連絡先しか記載がない。
築35年？もっともっと経ってる物件にみえる...
耐震工事は一番最後か〜…
すごく参考になりました。私も同じような感覚で物件を見ていたのと新しく参考になった事などもあり勉強になりました。先日中古の物件を内見しまして指値して待機している所です。今後とも更新を楽しみにしております。ありがとうございます！
やたらと、飾らないそのままの方が良い感じですけどね
ウエルカムボードはチープでオーナーの必死感がある…
テロップが入っていてすごくわかりやすいです！ありがとうございます！
同じような仕事をはじめるところでしたので、勉強になりました！
ありがとうございます😊
緑の人褒め方がうますぎる！値段込みの具体策もすごい
ああ、やっぱり褒める人って好かれるんだな。貶すよりはマシだもんな。
築35年は新しいと思ってしまう😅
新しいね
うちは50年
不思議に叩かれてるけど、とても参考になることを話していると思う。どの瞬間もパッと的外れではないことを指摘できているのは、相当経験と沢山の引き出しを持ってらっしゃるのだと思う。「ん〜〜〜」とか「そ〜で す ね〜」「なるほど〜ですね」など結局無意味な話しかできない場合が多い。しっかり内容のある事を言い切れているのは出来そうで出来ない。売り主さんのこともしっかり褒めたり、安心させたり出来るのは素晴らしいと思う。不動産物件動画は興味はないですが、わたしも話しをする仕事なのでその点では興味を持って拝見できました。
為になりますよね！
多分同業者じゃない？これだいぶ情報与えることになるので、しかもだいぶ役に立つ情報流してるから仕事減る可能性出て来ると思う。
浴室のあの石のタイルは見た瞬間に「この家は無いな」って思うぐらい嫌いですね
私は小学生位の時は全部あんな感じだったから懐かしくて逆に好きだわ
適当な色に変えれば大丈夫じゃない？
やるやらないは本人次第だが、アイデアが凄い勉強になる。
参考になります。結構叩いてる人いるけどアドバイスとかめっちゃ良いし直す金額とかちゃんと伝えてるから今後リフォームを検討してる人とかにはぜひ見て欲しい。
車より安い、、、、。
借り手見つからず処分しようにも更地にしないと売れないと言われ解体費用払い、それでも売れないから固定資産払い続ける、、、。なんて事にならない？
ありがとうございます。一生家買わない決意できました！
賃貸でええねん
うちの賃貸も似たような古家だけど、タイル張りの風呂場はメチャクチャ寒い🥶
冬が来ると憂鬱で仕方ないし、なかなか乾燥しないし、、
隙間は仕方ないとして、古家はいい木材を使ってるから身体に心地いい気がする。
今の賃貸は団地間サイズがほとんどだけど、この頃のは大体江戸間だから広いね。
ウォークインクローゼットの意味分かってんのかね？
通常の和室の押し入れの大きさじゃ、ハンガーパイプ付けたら中に入って着替えるスペースなんか取れんよｗ
服を掛けて、中に入れるスペースが取れないならウォークインじゃないｗ
最低でも二畳くらいのスペースが無いと
入居者にそれっぽく見せれば良いというスタンスならそれで良いのかも知れんけどね
うちの田舎の築50年の実家に似てる
床、ドア、天井、壁、全て昭和の施工だな。
ありがたい。物件確認時のテクニック、凄く勉強になるなぁ。参考にさせていただきます。
やっぱり （駅から歩けるかどうか）が絶対的なポイントな気がしますね・ 他は酷くても（駅まで走って行ける）＝（バス待たなくて良い）なら我慢できますからね
( ・ε・)こういう限界物件は戸建ての中身より、この人みたいに営業がいかにうまいかだよな
テレビ離れしてる今翌日にテレビ付けるのは個人的には不要かなと…(´・ω・｀)
UA-camが見れるAndroidモニターならまだマシというくらい…
訂正
翌日→浴室
多分業者的にはすげえ良い動画なんだろうけど
消費者？購入者的にはこういう考えで、小手先でだまくらかそうとしているのかと疑心暗鬼になってしまうなｗ
聞いてるだけで気持ちいい話し方。勉強になります。
参考になりました
東京03は色んな仕事するんだな～
田中晃司 るそ
紳助に殴られるぞ
マネージャーは大竹まことの息子だぞw
しかし顔は少しだけど声にてんなー
スマイルハウジングの角田かな？
後は初期費用ですねー！
壁紙屋としては、壁紙を変えるのもありかと。エンボス壁紙をで十分変わる
ポイントポイントで自営業の自分には参考になる話はあるなぁ。
草刈り機のメンテナンス
家主さんにとって、とてもいい方が対応してくださってますね、この方はどんなお仕事をされても上手くいく方だと思いました。拝見していてとても役に立つことばかり、、、感心しました。お頑張り下さい。応援いたします。
築古戸建てでやってみたいと思ってるので勉強になりました。緑の方の話し方とてもいいと思います。
素早く指摘し改善するノウハウはさすがです。ただ、果然した後のイメージがないので、いまいち頭の中に？が残ります。
広之内さんの私的を受けて、改装した方のビフォーアフターが比較できるバージョンってありますかね？
水とか言ってお茶掛けたよ
んーでもこの物件の限界があるし
これを借りるとなると層て
それなりの歳の人てことになるのなら。その歳でこの物件を選択するのは。。。。。かなり厳しいね
低所得者向けてことでの
家賃設定で全てきまるかもね
東京03の角田かと思ったわ
物凄く真剣にみてしまいました
自分の持ち家でもないのに
290万円だったら今住んでいるマンションより安いし私にも買えるけど。リフォームするのにいくらかかるんでしょうか。
私の家かと思いました。
うちもオーナーさんがリニューアルして貸し出していました。
内見する立場の意見としては、トイレとお風呂は洋風であってほしいと思いますね。 そこがほぼ新品感あって洋風だとそれだけで自分はかなり揺れますｗ
やはりトイレの場合は生活感もそうですが、前入居者がどんな使い方しているのかわからないので、綺麗にしても不潔に感じてしまうんですよね。
キッチン、トイレ、お風呂の状態で入居するかどうか自分は決めますね。
動画内の物件では自分はお風呂内が昭和感あってちょっと・・・となってしまいました。
それ以外はとても綺麗にしてて好感持てたので、良いと思いましたよ。
アドバイス聞いて、オーナーさん実行してるのかな？
ビフォーアフターで、入居決まった動画も見たいな。
0:45誰だか1発で分かるイラストww
タイマンさんのいつもみてるけど
やはり判断はそれぞれですね
風呂場の下り、樹脂製のパネルの情報が是非欲しいです。自宅の風呂場のリフォームで考えています。
どちらを調べれば情報を得られるか、主さんも含めご存知の方はご教示頂けると幸いです。
う～ん・・・築35年でボロ物件になるのか
ということは30才の時に30年ローンで一軒家を建てた人は、65才の時には自宅はボロ物件になってるってことになる
70代80代の老後はかなりボロい家で生活するってことか
あんまり早めに家を建てるのも考え物だな
（どこかの国の政治家は、人生100年時代とか言ってるわ）
オーナーさんのセンスと器用さも素敵！見てて面白い
リホーム費用はどのくらいかかりましたか？
なんか東京03の動画見たくなってきた
Nessman Lucas
これのコントやって欲しいわ
でしょ？やっぱりねーって
本当だ！東京03のコント見てるみたい‼(笑)
ちょっと角田っぽいよね
風呂場がちゃんと見たかったなぁ
なるほどなぁ。すげぇ参考になります
いつ見ても勉強になります。広之内さんのトークはひきこまれますね(^^
オーナーの人柄が見える物件でいいですね^_^
土地代と考えればまぁね。
住むとなると不便なんだろうけど余暇のための空間ならば
手の届きやすい値段だと思うけどね・・・
引退老人向けですね
見ててとっても楽しくて大変ためになりました。
もう少し具体的に知りたかったです。
動画の中でいってる波型スレート以外のいい屋根材ってどんなのあるんでしょうか？
この家はねーわって思いながら、褒めたり、アドバイスしてそう（笑）
不動産投資する気はまるで無いけど観ちゃう。たぶん分析と話の説得力が心地いいのかもしれない
肯定から否定、褒めてから問題点を指摘する。会話術の、基本中の基本。
人と会話をしていて、先ず否定から入る対話は最悪。
勉強になります。
メモに書き記してとっとこうってくらい。
失礼なことを承知で言いますが
声も話し方も東京03の角田さんそっくりですね…！！
大江千里さんによく似ているよね、、、昔よく聞いたよ。今はジャズピアニストで活躍しているようだけど、いい味出してるね！
8:00 このドアの取っ手なつかし～。70年代後半から80年代前半によく見たやつですね。
鍵が昔のタイプなんで新しいディンプルキーにするときにちょっと苦労するかもですね・・・
東京03角田の喋り方に似てるわ笑
数年経ってどうなったのか、せっかく動画が熟成されてきたので、追跡企画お願いしたいと思います。
お風呂のタイルはフクビの“あんから”貼ることをお勧めです。タイルはどんなに綺麗になっていても嫌かな。
お茶はダメでしょ
賃料安い戸建ては入れ替え時のリフォーム負担がひびくのよね
そうですね。
リフォーム負担が重いので、入居期間が重要なポイントの一つになると思います。
他業界の人間なんですが、（入居者とWIN-WINの関係を目指す）って視点が何処を見渡しても出て来ないってのが、限界かと思いますね。
常に（如何に上手く言いくるめて、情報弱者から家賃を採るか）と言う賭場のような価値観なんですね。
その場さえ良ければ あとはどうでも良い感じ。
不動産なんてそういうお仕事でしょ。
これは勉強になる！
モノをウルにあたって何に気をつけるか、勉強になる
この動画で東京03に興味を持たれた方へお勧めしたい動画。
「スマイルハウジング」
ひろのうちさんの会話術勉強になります！
なるほどですね！goodです！
さらにいうと～ ってやる気になりますよね。
家賃4万台だろうね。
手直し代、不動産諸費用入れて利回り9％前後ってところか。
空き期間無くて10年で回収。
出口をどうするか。
200万で売れたとしても、10年間リスク背負っての月17,000円弱の利益。
税金だのなんだの考えたらもうちょい下がる。
運用というより趣味の世界だね。
バス停まで歩いてバス２０分とかでしょ？ 駅まで３０分かかちゃうよね。そこから1時間で往復3時間の物件。。
あと１００万かけて綺麗にして３.５万円くらいだよね。3.5 x 12/(290+100+諸費用60) =9.3%
水回りはきれいにするとかは常識だとして、コンセントとかスイッチは古くなってたら新しくしたほうがいいと思う、ホームセンターで300円位で売ってるプレートに換えると見違えるような感じ。
ほたるスイッチとかでかいボタンのやつとか魅力的になる
「フォーカルポイント」が大好きっぽいなｗ この動画のあちこちでｗ
素晴らしいこの人、、、ちゅき
老後は安い物件買って住むのもありやね。
すげーためになった！！ 低評価は他の動画で同じようなこと言っているせいらしいけど、この動画しか見ていないオレには関係ない！ｗｗ ただ最後の浴槽への投資は過大（余計）だと思った。それはいらんだろうと。家賃5万5千円じゃ１年も回収できなくて苦しいわｗ
５.５万円って絶対的に甘すぎるよね。単純計算でも ５.５X１２＝６６（年間）ってことは22.75%のリターン？
俺だったら一見で騙されて住んでも１ヶ月で出てゆくね
３万円なら ３X12/290= 12% これでも疑問だと思う。 あと１００万円かけて改造して 家賃３万くらいが落とし所では？
3x12/390= 9.2% こんなところですね。
なんだなんだ緑のおっさんより頭良さげなコメント
実際、緑のおっさんより頭良いのでしょうｗ ただ緑のおっさんの方が現実的、実際的に消費者に貢献しているわけなのでここで頭の良い悪い比較は問題外だとは思いますがｗ
MENMEN TANTAN
ただでさえ築古なのに原資の回収に10年以上かけていったいいつ儲かるんですか、
途中途中で修繕入れると考えれば動画の中の価格設定は妥当に見えましたよ。
空き家再生人の方ってしゃべるのが苦手な人が多いせいか、どこか胡散臭さみたいなのを感じる事が多かったですが、この方はすごく好感の持てるしゃべり方でした。
説明が分かりやすくて、褒めるのが上手で、何より観察力がすごいんだなって思いました。
290万円の戸建て物件だと立地的に借家人を探すのは困難ですよね。現れたらラッキーくらいの感じだと思うので賃貸用途の購入は厳しいです。自分で使うのなら安くて良い買い物。
ためになるなあ。北摂地区に父がマンション持ってるんだけど、安すぎて手放せないでいるから、参考にして、値段吊り上げたいなあ。
古い物件でも、キッチン、浴室、トイレだけは今風の物がいいなぁ。
外観が昭和でも、中が今風だとすぐ決まりそう。
好みですけどね。高齢者なら中身が昭和でも借りそうです。
浴室テレビ？
この人マジでやばい！！
この緑服のコメント通りに変えたら余計買い辛い物件になると思う。