매매가 = 땅값+건물값, 인천과 대구를 비교했을때 같은 입지라면 무조건 인천을 매수했을 것 같네요. 경기도인구수는 많은폭으로 증가하고 있는 반면 대구는 점점 빠지고 있네요.. 물론 대구 수성구와 같은 프리미엄이 있는 지역구는 살짝 다르지만 가격5억으로 대구 수성구에 신축을 살 수 있는 것도 아니겠거니와 구축이라도 범어동과 같은 곳에서는 힘드니.. 저도 인천신도시쪽을 택할 것 같습니다. 좋은 영상감사합니다. 30대초반에 올해 첫 서울 대단지 20평대 실거주로 매수했습니다. 구축이긴하지만 지역동에서 선호하는단지이며 전세가율이 60퍼이상을 유지하고있고 굉장히 저평가라는 생각이들었네요. 사자마자 10퍼센트 오른 가격이 최저가라서 너무 잘 매수한 것 같습니다. 항상 챙겨서 잘보겠습니다. 감사합니다 작가님
작가님! 매일 영상만 보다가 처음으로 댓글 달아봐요! 혹시 일산쪽 입지는 어떻게 보시나요? 대출을 이용해서 16평정도 소형평수지만 역세권 아파트를 매수할까 생각중인데 일산 입지에도 소형평수 매수해도 될지 고민이라 조심히 댓글 달아봅니다 혹시 의견 주실 수 있다면 너무 감사하겠습니다 :)
이왕이면 24평이상은 사시는게 좋지 않을까요! 마음이 급해서 16평이라도 사서 살다가 좀더 넓은평수로 옮길 생각을 보통은 하더군요! 금전적으로 맞지 않으면 인천검단이나 원당 쪽으로 아님 인천으로 가더라도 좀더 넓은 평형에 사시는게 좋을듯 합니다 좁은평형 가신분들이 대게 후회하시더군요 그리고 내가 살고 싶은 평형은 남도 살고 싶어집니다 한마디로 살땐 팔때를 생각하셔야 합니다
작가님, 어머님 주택을 어떻게 하는게 좋을지 고민이 되어 댓글을 남겨봅니다. 어머님은 부산시 동구에서 아파트 전세로 살고 계십니다... 부산 구도심도 계속해서 재개발이 진행되며 신축아파트가 들어서고 있는 상황인데.. '19년에 평생살던 주택에서 우선 아파트 전세로 이사하셨고, 주택이 매도되면 매수하려했으나 꿈쩍않던 부산집값이 이렇게 급등할지 몰랐네요...후회가 됩니다. 계속해서 매수를 고민하고 있는데, 어머님 명의로 매수하는게 좋을지 향후 어머니 현금흐름을 고려해 제가 이지역의 주택을 매수하고 어머니께 전세를 주는 것이 좋을지 고민이 됩니다. 이지역 주택 매수자체가 좋지 않은 선택일지 등... 고견을 여쭙니다. (저는 현재 서울 1주택 보유중)
송작가님 생각하며 한솥도시락 열심히 먹은 30대의 부부입니다. ㅎㅎ 아가가 한 명 있구요. 저는 동탄에 직장이 있고 신랑은 평택에 직장이 있습니다. 지금은 동탄2에 전세로 살고 있구요. 이제 내 집 마련을 미루기가 싫고 지금이 기회다 라는 마음으로 열심히 공부하고 있습니다. 매수 고민하는 아파트는 1. 동탄역 우남퍼스트 33평 10억 (이유: 직주근접이 가능하고 동탄역 호재) 2. 분당 샛별마을 삼부아파트 32평 11억 (이유 : 가족들이 분당에 거주하여 아이 케어 도와주실 수 있는 상황, 먼 미래의 재건축 호재) 혹시 어디가 실거주 및 투자에 좋을까요..? 몇 달동안 계속 고민중입니다..!ㅠㅠ 고견부탁드립니다❤
신랑이 육아 담당해주는 비중이 높은데 직장이 너무 멀어져서 고민이에요.. 동탄역이 또 용인 반도체 투자 확대되면서 수혜받게 될것도 같구요..! 그리고 무엇보다 동탄에 제가 살다보니 편하긴 해요.. (아파트도 새거, 커뮤니티 시설도 좋고, 트레이더스 있는 것도 좋구여. 회사도 가깝고..) 분당동 삼부아파트는 상권이 좀 멀리 떨어져있다는 단점이 있네요..! 😅
@@tttlee4188 제 개인적인 의견으로는, 거주만족도를 생각하시면 동탄, 투자개념으로는 분당이 좋을 것 같아요 동탄이 용인 반도체 클러스트 호재가 반영되려면 시간이 많이 걸릴 것이고 분당은 강남과의 접근성 면에서도 더 뛰어나구요 게다가 전세가도 분당이 평균 1억~1.5억이상 높게 형성되어 있구요 두분이 잘 의논해서 장 단점 다시 분석해보고 결정하시면 될 것 같네요 그래도 저라면 분당 살 것 같아요
저는 대구광역시가 좋다고 생각합니다. 수도권에서 새 아파트는 희소하다고 말씀하셨지만 수도권에서는 새 아파트 보다도 직주근접을 더 중요한 가치로 봅니다. 루원시티의 직주근접성으로써의 가치는 그 점에서 좋지 않습니다. 반면 대구에서 5억대 아파트면 수성동, 신천동 아파트를 살 수 있습니다. 광역시 수요의 절대적 크기는 수도권에 비하면 적지만 상대적으로 좋은 입지에 제공되는 공급(매물)도 적기 때문에 공급 대비 수요량은 크다고 생각합니다. 역사적으로 대구 아파트 가격 그래프가 꾸준히 상승한 것이 이를 증명하지요. 저는 이번 대구의 공급이 끝나면 대구가 먼저 오를 것이고, 그 오른 값으로 루원보다 더 좋은 입지의 아파트에 투자하는 것이 베스트 시나리오라고 생각합니다.
안녕하세요 작가님. 항상 감사드리며 부동산 투자 관련해서 한가지 근본적 질문이 있습니다. 우선 내가 완전히 만족할만한 최종집(예를 들어 강남 신축 국평)을 마련해두고 다른 부동산 투자(소액, 타지역, 재건축재개발 등)를 하는게 좋을까요? 아니면 실거주 집이 아직 부족하더라도(예를들어 강남 구축 20평대) 일단 다른 부동산 물건들에도 투자하며 다주택자가 되는길로 부동산 투자를 접근하는게 좋을까요?
글쓰는 사람입니다😄
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완전 동의요^^
입지가 정말 중요 한서 같아요
오늘도 감사합니다 ^%
작가님으로부터 길 안내 잘 받고 있습니다.
감사합니다~~^^
인천 언급해주셔서 너무반가웠어요😊 부평도다뤄주시길 간절히바랍니다
부산근처지방에살다 인천루원시티로 이사온사람으로서 아주 잘한선택이엿고 만족하며 지내고있습니다~^^
살만한가요?
@@dpqnfnable 만족하고 살고있습니다
꾸준히 영상 올려주시는 작가님 감사합니다!!! ^^ 작가님의 인사이트를 통해 배우고 저도 지혜롭게 잘 매수하고 싶습니다~!!
영상 감사합니다❤
앞전에 작가님께서 루원시티설명해주신거같에요...관심있게루원시티보니 좋아보여거든요....여유만있으면사고싶어요..
오늘영상도감사합니다
옆동네가 더 낫다고 하시니 좋네요^^ 오늘 옆동네 투어 다녀와야겠어요😊
제주도도 꼭 해주세요!!!!!
시원한 설명 감사합니다!!!
지금 투자자로 매수한다면
경기도 신도시는 이전보다 가격이 상승해서 아직 상승전인 수성구나 해운대 A급매물 사는게 낫지 않을까요? 국외 이슈들도 있고.. 안전마진을 생각하는게 더 나을까 해서.. 어떨까요?
저도 인천이 입지 인구와 수요가 많아 더 좋다는 생각이 듭니다 종잣돈을 모으기 위해 지방 아파트갭투자와 저금으로만 모으는것 두방법 어떻게 보시는지 궁금합니다
오늘도 좋은내용 감사드립니다^^*
친구분께 해주셨던 질문을 자신에게 던져봅니다. 작가님의 시각을 오늘도 배워갑니다 ^^
미사신도시도 한번 분석 부탁드립니다. 넘 빠져 돌아버리겠어요 ㅠㅠ
네~~선생님😊😊
구체적인 으로 비교해 주시면 좋겠습니다.
저는 광역시 가 좋다고 생각 합니다
지금 청라 거주중인데 루원시티대성2로 이사가는거 어떨까요?
매매와 전월세 중에 어떤것을 보시는지, 1인가구인지 자녀가 있으신지, 직장이 인천인지 서울인지를 알려주셔야 송작가님이나 다른 고수님들의 의견 청취가 수월하지 않을까싶네요
청라를 전세놓고 루원대성2차를 매매와 전세로 고민중이에요.직장은 검암인데 딸이 서울로 통학해서 지하철 가까이 가고싶다해서요~~
평택 고덕 vs 인천 루원시티
어디가 나아보이세요?
다음주 평택 공공분양이 있을 예정인데 넣어야하나 고민되네요😂
분양가는 루원시티와 비슷하거나 살짝 저렴한듯하고 두곳모두 생활권은 아닙니다
매매가 = 땅값+건물값, 인천과 대구를 비교했을때 같은 입지라면 무조건 인천을 매수했을 것 같네요. 경기도인구수는 많은폭으로 증가하고 있는 반면 대구는 점점 빠지고 있네요.. 물론 대구 수성구와 같은 프리미엄이 있는 지역구는 살짝 다르지만 가격5억으로 대구 수성구에 신축을 살 수 있는 것도 아니겠거니와 구축이라도 범어동과 같은 곳에서는 힘드니.. 저도 인천신도시쪽을 택할 것 같습니다. 좋은 영상감사합니다. 30대초반에 올해 첫 서울 대단지 20평대 실거주로 매수했습니다. 구축이긴하지만 지역동에서 선호하는단지이며 전세가율이 60퍼이상을 유지하고있고 굉장히 저평가라는 생각이들었네요. 사자마자 10퍼센트 오른 가격이 최저가라서 너무 잘 매수한 것 같습니다. 항상 챙겨서 잘보겠습니다. 감사합니다 작가님
전주에 주택이 몇채있어서 그중 매매하려고 내놓았는데 잘 안나가네요. 서울로. 입성하려구요
열심히 시청하고있습니다
투자로 어떤 포지션으로 어떤 전략으로 접근 하느냐에 따라....특히 각 생활권의 흐름 위에 가격 얹혀 놓느냐에 따라...
지방 중에 세종 2018년도에 구입했다면 계속 들고 가는게 좋을까요??
굿
수도권에서 4억 미만 아파트를 살 수 있다면 어디지역을 추천해 주실 건지 궁금해요
인천은 유일하게 인구가 늘고 있는 광역시. 10년후엔 부산을 제치고 서울 다음 2위가 될 예정입니다. 거기다 서울과의 접근성도 그닥 나쁘지 않다는 점을 고려하면... 비교 불가 인천이죠
인천 특정구는 피해가야함 민도가 너무 안좋음 범죄율도 최악이고, 특정동네만 피해 투자하면 좋을듯
@@nafffp2570 그건너네동네고
@@bbiri_deux 왔니? 마계도시인천 출신?
인천은 광역시가 아니란 말씀이신가요?
인천광역신데..
그걸 작가님이 모르진 않으실거라
광역시 앞에 (지방)이 생략된것 같네요
5억을 가지고 , 송도,부평, 검단, 계양 신도시 김포, 일산 ,남양주 ,동탄 (비역새권)_비교 부닥드립니다..참고로 서울 출퇴근 않고, 자녀 교육은 무관합니다
7억 있는데 초2아들 50을 바라봅니다ᆢ학군도 무시 못하겠고ᆢ투자도 시기를 놓쳤고 퇴직은 하고 싶은데 맘만 급하네요ᆢ부부 맞벌이로 월소득 700입니다ᆢ목센아 30평형. 오금동 상아2차. 방이동 금호어울림. 강동구 배제고 있는쪽 보고 있는데 어디가 좋을까요ᆢ학교 중요시 합니다ㆍ전 강남 남편은 가산디지털역에 직장 위치 합니다ᆢ투자도 무시 못해서 고민이 많고 남편과 싸우기만 하네요ᆢ저의 형편과 직장 고려하면 목센아 인데 송파가 지역적으로 강서구보다 좋을꺼 같고 비행기 소음도 살짝 걸려서요ᆢ더 좋은곳 있으실까요?작가님 추천도 부탁드려봅니다ᆢ저 좀 도와주세요ᆢ열심희 살았는데 집에서 놀고 있는 친구들이 더 부자네요ᆢ 우울증까지 와요ᆢ
작가님! 매일 영상만 보다가 처음으로 댓글 달아봐요! 혹시 일산쪽 입지는 어떻게 보시나요? 대출을 이용해서 16평정도 소형평수지만 역세권 아파트를 매수할까 생각중인데 일산 입지에도 소형평수 매수해도 될지 고민이라 조심히 댓글 달아봅니다 혹시 의견 주실 수 있다면 너무 감사하겠습니다 :)
작가님께서 일산설명해놓으신게있어요..찾아서 한번보세요..도움되실거에요..
작가님 20평 이상 아파트만 매수한다고 합니다
평수가 작으면 소득이 낮은 아파트라
상승여력이 적다고 합니다
이왕이면 24평이상은 사시는게 좋지 않을까요!
마음이 급해서 16평이라도 사서 살다가 좀더 넓은평수로 옮길 생각을 보통은 하더군요!
금전적으로 맞지 않으면 인천검단이나 원당 쪽으로 아님 인천으로 가더라도 좀더 넓은 평형에 사시는게 좋을듯 합니다
좁은평형 가신분들이 대게 후회하시더군요
그리고 내가 살고 싶은 평형은 남도 살고 싶어집니다
한마디로 살땐 팔때를 생각하셔야 합니다
작가님 안녕하세요?
송도에서 분당 서현으로 이주준비중입니다.
현재 1주택 1분양권(10월입주 매도가능)인데요.
1. 분당 임대거주하면서 송도2주택 유지
2. 송도 물건 모두 매매후 시범단지 매수
어떤게 나을까요? 혜안부탁드립니다!
안녕하세요 작가님 ^^ 지방에 사는 부린이입니다 사정상 이번에 갈아타기로 인천
검단 신안인스빌, 대성
검암 푸르지오 고민중입니다 ㅠ
루원까지도 생각중인데 셋중 선택지가 어디가 조금 더 가치가 있을까요
5억 초반까지 예산이 가능합니다
실거주 예정입니다
인천 실거주고 아이가 4살입니다 고등학교 졸업까지 지낼생각이면 송도가 좋을까요? 검신이 좋을까요?
😊😊😊😊1뜽!!
전 그래도 인천이요!
루원시티 vs 검단신도시
어디가 상급지라고 생각하시나요?
도낀개낀
작가님, 어머님 주택을 어떻게 하는게 좋을지 고민이 되어 댓글을 남겨봅니다. 어머님은 부산시 동구에서 아파트 전세로 살고 계십니다... 부산 구도심도 계속해서 재개발이 진행되며 신축아파트가 들어서고 있는 상황인데.. '19년에 평생살던 주택에서 우선 아파트 전세로 이사하셨고, 주택이 매도되면 매수하려했으나 꿈쩍않던 부산집값이 이렇게 급등할지 몰랐네요...후회가 됩니다. 계속해서 매수를 고민하고 있는데, 어머님 명의로 매수하는게 좋을지 향후 어머니 현금흐름을 고려해 제가 이지역의 주택을 매수하고 어머니께 전세를 주는 것이 좋을지 고민이 됩니다. 이지역 주택 매수자체가 좋지 않은 선택일지 등... 고견을 여쭙니다. (저는 현재 서울 1주택 보유중)
부산 해운대
대구 수성구
두개를 제외하고는 광역시 사면안됨
인천도 광역시 아닌가요?
광역시이면서 수도권..
대구도광역시이지만 수도권은 아니구요
송작가님 생각하며 한솥도시락 열심히 먹은 30대의 부부입니다. ㅎㅎ 아가가 한 명 있구요.
저는 동탄에 직장이 있고 신랑은 평택에 직장이 있습니다.
지금은 동탄2에 전세로 살고 있구요. 이제 내 집 마련을 미루기가 싫고 지금이 기회다 라는 마음으로 열심히 공부하고 있습니다.
매수 고민하는 아파트는
1. 동탄역 우남퍼스트 33평 10억 (이유: 직주근접이 가능하고 동탄역 호재)
2. 분당 샛별마을 삼부아파트 32평 11억 (이유 : 가족들이 분당에 거주하여 아이 케어 도와주실 수 있는 상황, 먼 미래의 재건축 호재)
혹시 어디가 실거주 및 투자에 좋을까요..? 몇 달동안 계속 고민중입니다..!ㅠㅠ 고견부탁드립니다❤
무조건 분당 아닐까요? 게다가 가족까지 근처에 사시면 메리트 증가
신랑이 육아 담당해주는 비중이 높은데 직장이 너무 멀어져서 고민이에요..
동탄역이 또 용인 반도체 투자 확대되면서 수혜받게 될것도 같구요..! 그리고 무엇보다 동탄에 제가 살다보니 편하긴 해요.. (아파트도 새거, 커뮤니티 시설도 좋고, 트레이더스 있는 것도 좋구여. 회사도 가깝고..)
분당동 삼부아파트는 상권이 좀 멀리 떨어져있다는 단점이 있네요..! 😅
@@tttlee4188 제 개인적인 의견으로는, 거주만족도를 생각하시면 동탄, 투자개념으로는 분당이 좋을 것 같아요
동탄이 용인 반도체 클러스트 호재가 반영되려면 시간이 많이 걸릴 것이고 분당은 강남과의 접근성 면에서도 더 뛰어나구요
게다가 전세가도 분당이 평균 1억~1.5억이상 높게 형성되어 있구요
두분이 잘 의논해서 장 단점 다시 분석해보고 결정하시면 될 것 같네요
그래도 저라면 분당 살 것 같아요
역시 입지는 역시 분당이죠....? 답변 감사합니다..!!
저는 대구광역시가 좋다고 생각합니다. 수도권에서 새 아파트는 희소하다고 말씀하셨지만 수도권에서는 새 아파트 보다도 직주근접을 더 중요한 가치로 봅니다. 루원시티의 직주근접성으로써의 가치는 그 점에서 좋지 않습니다. 반면 대구에서 5억대 아파트면 수성동, 신천동 아파트를 살 수 있습니다. 광역시 수요의 절대적 크기는 수도권에 비하면 적지만 상대적으로 좋은 입지에 제공되는 공급(매물)도 적기 때문에 공급 대비 수요량은 크다고 생각합니다. 역사적으로 대구 아파트 가격 그래프가 꾸준히 상승한 것이 이를 증명하지요. 저는 이번 대구의 공급이 끝나면 대구가 먼저 오를 것이고, 그 오른 값으로 루원보다 더 좋은 입지의 아파트에 투자하는 것이 베스트 시나리오라고 생각합니다.
대구에는 제대로된 직장도 없으면서 무슨 직주근접ㅋㅋㅋ
검단신도시 전망 어떻게 보시나요?
작가님 안녕하세요
고양시 삼송역 부근 아파트나 아파텔 전망 어떻게 보시는지 궁금합니다😂
안녕하세요 작가님. 항상 감사드리며 부동산 투자 관련해서 한가지 근본적 질문이 있습니다.
우선 내가 완전히 만족할만한 최종집(예를 들어 강남 신축 국평)을 마련해두고 다른 부동산 투자(소액, 타지역, 재건축재개발 등)를 하는게 좋을까요? 아니면 실거주 집이 아직 부족하더라도(예를들어 강남 구축 20평대) 일단 다른 부동산 물건들에도 투자하며 다주택자가 되는길로 부동산 투자를 접근하는게 좋을까요?
작가님 늘 어려운질문만 하십니다
저라면 그둘다안살듯요
전 서울태생이라서...
ㅎㅎ
말씀잘들엇습니다