Combien rapporte vraiment un appartement sur Airbnb ?!
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- Опубліковано 12 вер 2024
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![L'état de mon appartement après 1 an de location Airbnb ! [200 Locataires]](/img/n.gif)
Pour une fois je trouve un youtubeur qui fait un tableau clair net précis avec des vrais chiffres et qui parle pas chinois
Bravo pour cette vidéo c’est rare autant de transparence et de clarté
Merci =)
C'est clair mais bien biaisé. Déficit lmnp ça va durer un ou deux ans max. Par ailleurs il omet les cotisations sociales (21% du CA)
Quentin merci pour ta vidéo , en revanche pour plus de transparence je trouve qu’il serait plus vendeur de montrer les chiffres sur le pire mois de l’année et non pas les meilleurs…
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L’aspect comptable : partout en France si tu as un seul Appart en LMNP tu devras payer entre 350€ et 500€ l’année .
Mais si on as plus de 10 apparts , on peut avoir un ratio inférieur à 100€ lappart l’année , ça il faut le préciser pour les novices .
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Électricité : c’est pas la même chose l’été comme l’hiver surtout que là où tu es , il fait froid l’hiver .
En général et au minimum , il faut compter 25 kw/ les 24h , à 0,15€/kw tu approches les 4€ jour soit 100€ le mois sur TO de 25 nuitées , et non pas 20€ mensuels en hiver .
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L’eau , base 2 personnes + lave-linge on est plus sur 2,5/3,5m3 de flotte pr mois et encore … À 4€ le m3 en moyenne soit 14€.
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Tu n’as pas inclus la Responsabilité Civile ni la PNO, disons 20€ par mois.
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Tu n’as pas inclus la literie à acheter/fournir/laver/repasser .
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Si non déficit : 17,2 % sur base imposable en lmnp .
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Si non déficit en LMP, 33% sur base imposable + TMi 11/30% en moyenne.
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Sans vouloir jouer les rabat-joie, et pour plus de transparence , c’est un tableau annuel qui parle mieux : je conclurai que tu ne feras pas du déficit permanent et qu’il vaut mieux donc tabler sur un ratio au mieux à 40% sur un CA LCD.
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Vince / Loueur AirBnB et autres exploitations .
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Bravo pour ton taf general quoi qu’il en soit ✊✊🙌
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NB ceci n’est pas une critique , mais un éclaircissement et transparence , complémentaire à cette vidéo .
merci pour les infos, mais cependant pour un novice je n'ai pas compris la moitié des abréviations :p du coup, tu pourrais nous dire combien rapporte vraiment un Airbnb sur les biens que tu gères à l'occasion ? ca serait super d'avoir de vrais chiffres
Merci pour les précisions, c'est très utile en effet !
Perso j'ai un projet mixte, à savoir que je suis en train d'acheter un appartement (compromis signé il y a une semaine) qui sera ma résidence principale et en même temps un investissement car avec 2 chambres que je vais mettre en location.
Sur le papier c'est facile, mais comment ça se passe dans ce cas, surtout au niveau de la déclaration d'impôts ? LMNP ?
Est-ce que je peux déduire l'ameublement acheté exprès pour la mise en location ?
Est-ce que je peux aussi déduire des frais de rénovations (si c'est moi qui le fait, et si c'est un pro qui le fait) ?
Super commentaire. C'est jamais complet avec ces influenceurs immobiliers
Pourquoi vous ne rajoutez pas l'amortissement de l'emprunt bancaire dans les charges fixes ou bien vous l'avez remboursé entièrement ?
Merci beaucoup de votre réponse
Mon expérience airbnb :
Je loue une villa en Suisse dont je suis propriétaire : 6,5 pièce valeur 1M2. 185m2 sur 3 niveaux
270 francs/euros par jour si taux d'occupation à 100%, ça me fait du 8300 francs par mois. Je m'occupe tous mois des ménages.
Sous sol : une petite cave que j'ai aménager en salle de sport avec des machines, une grande cave avec coin tv et coin bar, détente, une buanderie qui fait aussi office de kitchenette avec four et plaque et un petit frigo et grand congélateur, un garage.
REZ : une véranda chauffée ouverte sur un grand salon avec canapé convertible en lit 2 places, une grande chambre avec tv et lit 2 places, une petite chambre avec tv et lit 2 places, une salle de bains avec douche, et une cuisine fermée toute équipée.
1 er : 2 chambres avec tv et lit 2 places et un salle de bain de haut standing avec baignoire balnéo, wc japonais, douche.
extérieur : 400m2 de jardin avec terrasse, barbecue bois, jacuzzi et un petit sauna 2 place.
Les ménages sont long et compliqué. La baignoire balnéo ne filtre pas les impureté, la coque devient jaune avec des viscosité et mélange de poil pubien, j'ai déjà vu des traces de sperme et de sang ! Je dois dévisser les 52 buses une à une pour les nettoyer, ça me prend presque 45 minutes juste la baignoire. Sans compter tous les draps à faire, les frais à la laverie automatique, car ma machine à laver a rendu l'âme et n'a pas supporter les 10 lessives par jours quand les locataires partait, j'ai du comme frais me racheter une machine personnel, un locataire avait inondé le garage on oubliant de fermer l'eau de la baignoire pendant des heures durant, on a du tout refaire. Ce n'est pas de tout repos, une famille avait fait dormir leur enfant dans la petite chambre du bas, il a eu la dissentrie toute la nuit, le matelas et les draps était irrécupérable.
Sympa la vidéo, toutefois je ne suis convaincu parce que tu as pris les 2 meilleurs mois de l'année. Il aurait fallu faire un comparatif honnête avec les mois les moins intéressants.
De plus, dans ton calcul de charge, tu ne déduis pas la part mensuelle du financement du bien, s'il est financé par crédit. Ça permettrait de vraiment savoir ce que cet appart dégage réellement en bénéfice net par mois.
Il manque les assurances et les charges de syndic aussi, si c'est une copropriété.
A +
Je pense que c'est dans un immeuble qu'il a acheté, du coup pas de charges de syndic.
Travail complet et détaillé merci 😉 une vidéo Hors saison serai un plus 💪💪 une logique commercial prix certainement cohérente seul le maître des lieux le sais 😉 félicitations
Merci, les proportions sont les mêmes toutes l'années, les chiffres aussi, le but étant de montrer les proportions pas mes rentabilités =)
Sujet très intéressant, merci Quentin
J'aurai apprécié voir des chiffres hors saison également ! Tu es a + de 80% hors juillet août ? et au tarif de 45€ ? J'ai d'énorme différence entre le mois de novembre ou le mois de février et juillet aout dans ma région...
a mon avis il doit loué directement a des étudients le reste du temps
c'est pour sa qu'il rentabilise en rbnb les vacances quand les appartements son vacant ? je me trompe ?
Bonjour Hugo,
Quand même en 5 ans de location encore heureux que j'ai plus de 80% hors saison d'été =) Les gens ne dorme pas que l'été dans des appartements =) mes clients ne sont pas des touristes mais des professionnels en déplacement à 70% du temps.
Le seul mois de baisse en général est le mois de Février compensé par le mois d'aout historiquement un peu meilleur.
Vise une clientèle plus professionnel du coup
Lol quand même Paul =)
ca fait 5 ans que je fais de la LCD de Janvier à Décembre ? Pourquoi ne pourrait pas on louer toute l'année je n'arrive pas à comprendre ? les chaines d’hôtels ferment elles 10 mois sur 12 ?
(Les clients en LCD ne sont pas des touristes mais la plupart du temps des professionnels en déplacement etc ... )
@@quentindoulcier Et oui , la ou il y a un hotel qui tourne , vous pouvez faire le la lcd .Les hôtels rentables le sont avec un taux de remplissage de 60% annuel . Certaines personnes l ont déjà comprises .
Dommage que tu oublies la PRINCIPALE charge de tout investisseur immo, le remboursement du prêt ! dans mon cas qui exploite une maison en LCD le remboursement des mensualités des prêts (car j'ai fait un prêt conso pour les meubles ) représente 60 % des charges, une paille ! Sinon l'idée de la vidéo est bonne mais faut être complet pour pas laisser croire de fausses choses .
@Pierre Lebaillly Moi j'ai un t3 dans un bon quartier et je paie 484 € par mois de crédit donc bon je pense pas qu'il soit à 400 mais du coup plutôt vers les 300 €.
Et la levé de l'hypothèque ☝️
en comptant les impôts en plus, franchement il ne reste plus rien
honnêtement je préfère rester en location classique car moins de travail!
merci pour ce calcul :-)
Avec un bon comptable il y'a beaucoup de choses que tu peux faire passer dans la case Frais. Du coup tes impôts diminuent.
*incroyable a chaque fois d'avoir autant de transparence sur tes chiffres 🤗 quentin ! Prend soin de toi et de ta petite famille*
Transparence ?? Une lcd se calcul à l'année, et non en période de vacances... donc facile de présenter de cette manière.
Si je fais pareil, je suis à 100% d'occupation. Je fourni uniquement 1 rouleau de pq, torchons, essuie mains et tapis de bain... mes charges sont moindres.
Faire 800 balles sur cet appartement avec toutes les emmerdes, les changement de meubles pétés, ….. je me demande si le faire louer 800 balles ce n’est pas mieux. Peut être en Airbnb ça gagnes un petit mieux que la
Location classique.. Peut être un petit billet de 300 balles en plus max …. Hmmmm, je sais pas. Et y’ aussi des frais pas noté comme les assurances sûrement un peu plus d’impôts, l’augmentation des frais et du salaire de la femme de ménage (qui vraiment n’est pas cher et se fait exploiter pour seulement 13 euros!). Je me demande comment elle fait de l’argent entre les produits ménagé, les frais d’essence st payer ses charges! Elle devrais être payer le double minimum.
Salut Quentin, je suis agent immo et investisseur et tes vidéos sont vraiment intérréssante je suis étonné donc merci pour tout cas.
Bonjour Quentin, c'est intéressant mais tu as fait les calculs sur les mois de juillet et août qui sont ceux où le taux de remplissage est le plus élevé mais en hiver tu as probablement moins de location et plus de frais d'électricité lié au chauffage. Les frais de ménage me paraissent peu élevés, il s'agit de prix net pour la femme de ménage. Tu ne comptabilises pas les charges sociales ? Quid de l'assurance également ? Tu n'as pas de colonnes sur les frais de réparation /remplacement de choses perdues ou détériorées ?
Merci pour ton retour.
Bonjour Brigitte, merci,
Pour faire un retour sur tes questions =)
J'ai pris les mois de Juillet et Aout car se sont les 2 derniers mois avant la vidéo, je peux montrer n'importe quelle mois de l'année le % du CA ne bouge pas.
Le but de la vidéo n'est pas de montrer la rentabilité de cet appartement, mais combien cela coûte en moyenne un appartement en location saisonnière =)
Et Oui en Hiver je suis plein depuis 5 ans, aussi pourquoi je ne le serais pas ? =) ( fausse croyance ? )
L’électricité est deja une moyenne sur l'année
Ce sont les frais de ménage que je paye depuis toujours et dans toutes les villes ou j'investit, Les tiens ne sont il pas trop chère en revanche ? la est la question =)
Il s'agit comme dit en vidéo du net facturé par le prestataire donc pas de charge social.
L' assurance de loc me revient à 6.25€ en proportion tu peux la rajouter à la fin du mois =)
Perdu et détérioré = facturé à la personne qui détériore ^^
Je pense que vous vous concentrer sur les détails pas forcément utiles, mais les voila si besoin =)
@@quentindoulcier, merci d'avoir pris le temps de répondre Quentin. Je suis en région parisienne et en effet ma femme de ménage est plutôt autour de 21€ de l'heure chargée. Je n'ai pas des immeubles entiers comme toi donc je dois de plus prendre en compte les charges de copropriété mais bon mon prochain objectif est de trouver un grand pavillon à diviser et avec du terrain car ici nous avons une autre problématique c'est que chaque logement doit avoir une place de parking. Quoi qu'il en soit tes vidéos et ta transparence sont précieuses pour avancer dans l'immobilier. MERCI !
@@brigittebranco6699 même a 21e de l heure de ménage la lcd reste rentable et sortout à Paris ou les loyers sont plus élevés .sonné continuation dans vos investissements.
Bonjour, vous n'avez pas mis les charges de copro ?
Bonjour Quentin si je comprends bien pour ce type d'appartement et pour assurer un remplissage au maximum tu préfères proposer un prix/nuit inférieur à celui proposé dans le même secteur ?
Bonjour, oui soit légèrement inferieur 1 à 5 €, soit le même prix mais avec un meilleur prestation ou une prestation en plus
Salut, tu parle de 10% de frais de gestion je trouve ça vraiment peu, par quel agence de conciergerie passe tu ?
Vidéo très intéressante !
Bonne vidéo merci mais n'as-tu pas pensé à mettre ton prêt dans tes charges ? Merci cdt,
Nicolas Sirugue
Vidéo très intéressante.
Super explications, merci ! Il n'y a pas de taxes airbnb ?
Bonjour
On peut louer que 90jours par an..?
Ou bien toute l année
Les charges de copropriétés vous les prenez pas en compte et les intérêts bancaire?
Je peux savoir ci cassé quelques éléments c qui payer ? le site ou la personne
Salut Quentin super tes vidéos, merci pour tes contenus très intéressant. Tu dis que tu ne paye pas d'impôts par rapport aux travaux.. , mais les prélèvements sociaux ? En paye tu ?. Merci
Salut, non du moment que tu as plus d'amortissement et de charges que de rentré c'est bon.
@@quentindoulcier merci 😉
Bonjour, qu'est ce qui fait que tu as un taux d'occupation aussi élevé ? Et pas forcément dans une zone touristique, c'est une zone où il y a pas mal de travailleur par exemple qui vont venir du lundi au vendredi ?
Dans quelle ville est situé ton bien stp ? Si tu peux le dire haha ce serait par curiosité d'essayer le pourquoi du comment vis à vis de ton énorme taux d'occupation !
Merci pour ce que tu fais 😉
Bonsoir Vous avez oublié les 3.6% de com AIRBNB , enfin c'est le % que le site retient sur mes locations .
Vous n'avez pas écouter la vidéo 😉
Compter l'eau mais pas les impôts (le déficit est très temporaire en LCD) et le remplacement des meubles/travaux, c'est carrément orienté...
Bonjour Quentin, tu n'as pas de SSi à payer vu que tu es en LMP et que loue en courte durée ?
Ce n'est pas mon activité principal =)
Super vidéo. J ai vraiment aimé. Mais concernant la lingerie..je souhaiterais savoir où tu achètes ?
Merci, en général j'achete 50% du temps ikea, 50% sur amazon les draps
Interressant. Par contre le chauffage l'hiver (partant que l'appartement n'a pas la clim l'été) ca peut influencer la renta si de plus le taux d'occupation est plus bas. La casse (vaisselles, usure prématurée, renouvellements électroménager) est aussi à prendre en compte. (Sans compter la CFE vu que exploitation LMP, les assurances, etc)
Bonjour,
Pour l’électricité j'ai fait une moyenne sur 12 mois =) quand même =)
j'ai répondu à tout le reste également dans les commentaires plus haut, je me permet un petit copier coller =)
" J'ai pris les mois de Juillet et Aout car se sont les 2 derniers mois avant la vidéo, je peux montrer n'importe quelle mois de l'année le % du CA ne bouge pas.
Le but de la vidéo n'est pas de montrer la rentabilité de cet appartement, mais combien cela coûte en moyenne un appartement en location saisonnière =)
Et Oui en Hiver je suis plein depuis 5 ans, aussi pourquoi je ne le serais pas ? =) ( fausse croyance ? )
L’électricité est deja une moyenne sur l'année
Ce sont les frais de ménage que je paye depuis toujours et dans toutes les villes ou j'investit, Les tiens ne sont il pas trop chère en revanche ? la est la question =)
Il s'agit comme dit en vidéo du net facturé par le prestataire donc pas de charge social.
L' assurance de loc me revient à 6.25€ en proportion tu peux la rajouter à la fin du mois =)
Perdu et détérioré = facturé à la personne qui détériore ^^
Je pense que vous vous concentrer sur les détails pas forcément utiles, mais les voila si besoin =)"
Ps : Je compte le coût du montage de la vidéo dans la rentabilité ? (humour)
@@quentindoulcier Bonjour et merci pour ta réponse détaillée. Ton cout de chauffage est donc vraiment dans la fourchette très très basse, surtout si dans 20eur toute l'année tu as aussi la consommation elec courante. (C'est un avantage dans ton cas d'avoir un seul compteur et de pouvoir mutualisé l'abonnement éléc sur trois apparts).
@@chatignac A vouloir toujours tout prévoir et tout anticipé , nous nous mettons des barrières et nous le faisons rien . Je pense que dans l immobilier nous ne pouvons pas tout prévoir. Heureusement car sinon tout le monde nous dirait en voyant les résultats de certains .Non , ce n est pas possible de faire 100ke avec 8 appartements en courte durée, de gagner 60ke net d impôt dessus car plus de crédit et d être retraiter a 50 ans .lol
@@thomasthomas7742 Merci pour tout retour mais c'est un peu une caricature. Il y a une ligne tout bete qui s'appelle les "imprévus" c'est entre 3 et 8% du CA et ca prends 1 minutes. (on pourrait rajouter le ravalement de facade, etc) Il faut pas confondre capacité de décision et anticipation des imprévus. L'un n'empeche pas l'autre ;)
@@chatignac Avez vous déjà investi dans l immobilier ?
Salut, je gère depuis 10 ans 20 appartements, je suis étonné que tu ne parles pas des frais inhérents au logement, peinture, casse, réparation, changement de mobilier. Je suis dans un secteur très touristique, et mon taux est plutôt de 30 à 35% malgré des loyers plus élevés pour avoir des retours de qualité, un ménage satisfaisant, un entretien général satisfaisant.
C’est peut-être parce qu’il nous a montré ses taux en période scolaire, peut-être que le reste de l’année il fait moins
apriori on peut aussi demander au locataire de faire le ménage.. donc plus de frais de ménage. idem pour le consommable... il suffit de prévenir que vous n'aurez pas de consommable inclus... quand on loue un bungalow dans un camping c'est la norme. après cela dépend de la clientèle certainement quand on loue un studio à paris à des étrangers qui arrive en avion la prestation doit ressembler à celle d'un hôtel j'imagine . mais quand on est sur un lieu de vacances en province et qu'on loue une maison moins cher qu'un bungalow de camping ... on ne peut pas rogner sa marge avec des frais pour des prestations que les concurrents n'offrent pas
Salut Quentin
Comment fait tu pour estimee la création de compteur d’eau et électricité dans une division de maison cars cela doit revenir à chere de crée des compteurs ?
Bonsoir,
Vous ne parlez pas du net net après remboursement du crédit.
Bonsoir,
Ce n'est pas le but de la vidéo ... le but et de montrer combien coûte un appartement en location saisonnière sur 1 mois, j'ai déja fait des vidéos sur le cash flow net de cet immeuble sur la chaine UA-cam
Salut Quentin,
La question qui me vient à l’esprit c’est, à combien louerai tu cette appartement en meublé et par curiosité sur l’ensemble de tes appartement combien sont loué vide/meublé / rbnb… merci pour ta réponse, je te suis depuis le début, j’ai quelques appartements depuis bien plus longtemps que toi mais j’avoue que je me sens petit joueur et je me pose la question pourquoi ..
Merci beaucoup, tu es tellement pertinent et d’une simplicité 👌
Je suis en plein travaux de deux appartements une division, un nu et un que je veux lcd mais j ai la crainte qui ne soit pas assez loué, il se trouve à 35 minutes de bordeaux dans un village mais c’est la route des vins donc y’a vraiment moyen, qu’est ce que tu en penses?
De plus la mairie me demande 10 000 e pour la taxe parking dans un village
Merci!
Bonjour Vanessa,
Merci, Le meilleur moyen est de tester comme moi quand j'était le premier dans un secteur le seul risque est de perdre 1 mois ou 2 mais les quelques réservations que l'on a paye largement le risque. Au pire tu le passe en meublé par la suite tu n'as pas beaucoup de risque =)
ça me parait bizarre les 10 000 euros les taxes parkings ne se font plus ils demande souvent des places compensatrices maintenant.
Esprit Millionnaire merci à toi , c’est ce que je me suis dit je tente sur une période et si c’est pas rentable, je passe en meublé.
Concernant la participation pour non réalisation d aires de stationnement c’est 5000 euros mais la mairie vu que ce seras un t2 me demande 2 places de stationnement donc 10 000 euros. Par contre ce n’est mentionné nul part sur extrait du registre de juin 2013, 2 places par appartements 😅
Intéressante ta vidéo, pourrais tu ns communiquer le taux d'occupation moyen sur l'année stp?
Excellente question car oui l'été suivant où tu est cela va être remplie mais pendant les saison creuse comme l'hiver en bord de mer ....
J’adore vos vidéos la clarté des informations et les petites astuces. Par contre désolé de vous faire ce reproche mais on dis si j’avais et si j’aurais… merci pour nos oreilles 😂
Merci, oui je fais mes vidéos en mode non préparer et je veux parler trop vite =)
Quel licence on a besoin pour commencer ce type de business?
Dommage que la vidéo ne mentionne pas un tableau annuel ( les mois d’hiver car pas de pistes de ski a tlse ) , les prix que tu cites pour l’ edf et l’eau paraissent tout de même bas (chauffage électrique , eau cumulus ) tu ne payes pas d’impôts avec +600€ de benef / mois sur cet appart ? Et enfin tu dois être proche d’une sortie de métro et pas de concurrence pour avoir un aussi bon taux de remplissage toute l’année ? Tes réponses peuvent aider des gens comme moi qui hésitent de franchir le pas ,merci du retour .
8:15 + 10:57 si j'avais * pas si j'aurais et pourquoi ne pas prendre le crédit en compte dans les frais fixes
Déja répondu =)
Salut Quentin,
Merci beaucoup pour cette vidéo avec plein d'infos 👏💪
A quelle fréquence demandes-tu un ménage plus approfondie à ta femme de ménage ? (récurer...)
Salut,
Normalement c'est fait au moins 1 fois par semaine, il n'y a pas de jour fixe a cause des resa plus ou moins long pas évident de faire des plannings
Merci pour ta réponse 👏👏💪💪
Tu n'as pas mis d'upsell en place avec ton gestionnaire et ta femme de ménage ? Trop compliqué ? 🤔
Salut Quentin !!
Je souhaite acheter un appartement à côté de Lyon et faire une suite avec jacuzzi balnéo.
Penses tu que ce type de location marche ?
Question idiote, mais quand on parle de taxe foncière, il faut aussi y ajouter la taxe d'habitation non ? Car à mon sens c'est au propriétaire de la payer sur les résidences secondaires en LCD
Bonjour, faut il faire une formation ?u proposes une formation ??? Combien cela m'intéresse mais je ne sais pas par où commencer ???
Quid de la rentabilité sur l'année ? Comparaison avec location annuelle ? J'ai pas l'impression que la loc saisonniere soit gagnante
Ah si je fait entre 2 et 3 fois plus de Cash flow par appartement quand même, en échange d'un peu de gestion oui
@@quentindoulcier est ce que du coup tu peux faire la même vidéo sur l'année entière ?
Bonjour,
Je loue en Airbnb dans ma résidence principale depuis l’année dernière, vu que c’était une année assez compliqué j’ai eu un revenu 2 - de septcents euros, donc pas d’imposition je m’en doutais, par contre je compte me remettre à fond à partir du mois de mai et donc j’aurais voulu voir la position de Airbnb, en pourcentage pour une résidence principale si cette affaire vaut vraiment le coup. Merci de ta réponse ou de ta réponse à toi derrière l’écran.
Salut tu peux me partager t’es délégation Check on out frais ménage etc ? Tu utilise quelle entreprise
1) le lieu
3) deduire les charges
2) lisser sur une annee
Bonjour, Merci pour cette vidéo c'est top !
Quel est le calcul pour obtenir le ratio 63% stp ? :)
Hello , comment trouves tu une femme de ménage autoentrepreneur sur quel site ?
Je trouve ta vidéo très intéressante. Cependant tu ne parle pas du prix auquel du as acheter tes biens. Ce qui est primordial pour connaitre ton taux de rentabilité. Et honnêtement sans cela je trouve que les chiffres que tu donnes perdent de leur intérêt
Je m interesse a louer mon logement dans les mois a venir. Ma question: sur la declaration d impot, on declare le CA-Comission, frais gestion ou menage. Mais les frais relatifs a l eau, elec, gaz peuvent ils egalement etre deduits? Mon logement serait pour 8-10 personnes, donc ca peut vite chiffrer. Merci!
Merci bien détaillé je recherchais justement une vidéo sur le principe de la location les frais et bénéfices exact
bonjour, merci pour tes infos et tes conseils, pour le air bnb tu utlises la reservation directe ou tu demandes à choisir (ou faire choisir par la personne à qui tu délègues les entrées ventes) les locataires ?
J'accepte en direct, et je prend une caution a chaque fois
Bonjour.
Merci pour cette vidéo instructive.
J’avais une question: pourquoi il n’y a pas forcément 1 ménage par réservation? Merci d’avance.
Bonjour,
ça dépend des réservations début de mois si le ménage à été fait le mois d'avant si il y a un séjour sur les 2 mois
Salut Quentin, merci encore pour cette vidéo 😊
J'ai pas compris la réponse à la question de Sim Stap 🤔
Ok comment justifier aux impôts de ne pas payer de taxe d habitation en lcd ? Merci
Bonjour, je pensais que les personnes qui prenait un Rbnb s'occupaient du ménage de la fin de séjour ou devaient payer un forfait ménage ... Qu'en est-il ? Merci et merci pour cette vidéo 👍🙂🌸
Bonjour Isabelle, non les gens ne font "plus" le ménage en partant, et même si ils laissent propre il faut repasser derrière, en général on met des frais de ménage a chaque réservation donc entre 10 et 20€
@@quentindoulcier ok merci 🙂
Salut Quentin
Super intéressante comme d’habitude t’as vidéo 👍
Sur ton exemple tu nous dit pas la déduction de tes mensualités par mois de ton net que tu gagnes sur cette appartement c’est dommage...
Bravo encore pour ton explication Quentin
Forces à toi💪
Salut Georges,
Oui, car le but de la vidéo était de parler des coups de gestion pas de la renta de mon appartement =) c'est 2 sujets différents pour moi =)
Esprit Millionnaire
Merci Quentin pour ta réponse en effet c’était très bien expliqué tes coups de gestion .
Bonne continuation 😉😁
Bonjour merci beaucoup pour tes conseils c’est toujours top.
Moi je loue les appartements en courte durée c’est moi qui gère Airbnb et Booking je souhaiterais avoir quelqu’un qui me gère à distance est-ce que tu connais quelqu’un à me conseiller ?merci beaucoup je te félicite pour ton parcours. Cordialement ana🌹
Quel est le site que tu as choisis pour tes réservation perso ?
Bonjour et merci pour les explications. Est-ce que le taux de remplissage reste similaire les autres mois de l'année en "hors saison" ou ça chute à 30/40% ?
Merci d'avance
Bonjour Enzo, franchement je suis rempli toute l'année, peut etre 10 ou 15 % de moins sur Janvier Février qui sont des mois historiquement bas.
Salut on ne voit pas les frais de réservation via le site Airbnb.
Qu'en est-il des mois creux comme janvier, février, novembre ?
Il est du coter sud ou nord de Toulouse?
Bonjour Quentin, merci pour ce détail hyper interessant ! Je payais 200 euros d’électricité en hiver en max par mois (chauffe-eau rapide, 2 radiateurs électriques et un chauffe-serviette) pour un petit appartement de 25 m2. Comment fais-tu pour avoir des factures d’électricité aussi faibles ?
Merci pour ton contenu.
Bonjour Hakim,
OMG, Comment fais tu pour avoir des factures d'electricité aussi fortes ?
Sur tout mes appartement je tourne entre 25 et 50 euros max par mois, essaye d'identifier si c'est pas le chauffe eau rapide ?
Esprit Millionnaire oui je pense qu’il y a de ça et des clients qui laissent le chauffage à 29 deg...
est-ce qu’il faut être soumis à la TVA et c’est bon c’est intéressant ou pas ?
Perso en location il n'y a pas d'intérêt d'etre soumis à la TVA
Belle vidéo
Comment se passe le déficit foncier
Ça peut être pris en compte sur plusieurs années d exercice d impôts ?
Bonjour, En LCD on est en meublé, et donc on est en Micro BIC et non en déficit foncier, mais oui on peut étaler l'amortissement sur plusieurs années
@@quentindoulcier merci pour ta réponse je m abonne a ta chaine
Tu as oublié de déduire la mensualité pour le crédit.
Bonjour Quentin, est ce que dans le ménage tu facture le nettoyage des serviettes? Merci
Bonjour Marc,
Oui les serviettes sont nettoyer en même temps que les draps de lit
@@quentindoulcier Parfait merci pour votre réponse. Marc
Bonjour, je comprend par car 15% que booking te prend sur 1499 ne fait pas 135 euros mais 225 euros (de ce que j'ai calculé)
Car tous les réservations ne viennent pas de booking
Tu payes pas l outil qui gere les resa entre booking et airbnb ?
Tu peux ajouter 4€ par mois si tu veux =)
@@quentindoulcier re lol , ils vont tout te faire .
Le credit, s'il y a en
Bonjour Jose,
Le but de la vidéo n'est pas de montrer la rentabilité de l'appartement, mais de combien coûte la LCD en moyenne pour ceux qui n'en font pas =)
Sinon vous retrouverez sur ma chaîne la vidéo complète de rentabilité de l'immeuble =)
Sauf erreur de ma part . Que ça soit l’eau ou l’électricité il y a bien un abonnement mensuel ?, vous avez peut être oublié les 60 euros fixe ?
Ce bien comprend environ 6% de l'immeuble et l'abonnement est pris en compte par le gros lot a coté qui est mon bureau de 300m² donc négligeable
Bonjour, super vidéo, puis je savoir le prix de l'appartement ?
C'est un appartement dans un petit immeuble de 3 appartements, le tout ma couté 86 000€
Quand j'essaie faire une réservation sur le site airbnn sur mes appartement il me donne ce messge (It looks like you are trying to book your own place, which isn't allowed on Airbnb. We welcome you to explore other places to stay) . Je voudrais savoir le problèmes et comment je le résoudre ?
Merci d'avance
Il faut contacter AIRBNB voila le lien : www.airbnb.fr/help/article/1542/obtenir-de-laide-ou-contacter-airbnb
faut que j'(m)optimise !!!! je ne mets pas 45 minutes pour faire le ménage + repasser les draps et j'ai rarement eu du dégât de ce côté là , la plupart des locataires reçus étaient très corrects.
Pour un Studio - T2 toutes mes femmes de ménage passe à 45 minutes (a par quand ils laissent dégueulasse bien sur) Les draps ne se repasse pas forcément en LCD, c'était une croyance que j'avais au début mais 50% des hôtes ne le font pas et je n'ai jamais eu le moindre retour (bien sur, étendu et plier à la place)
@@quentindoulcier bonjour, si je comprends bien la femme de ménage lave les draps, les étends et les plie sur place?
Salut, ton minimum de nuits pour un séjour est de combien ? 1 ou 2 nuits minimum ?
Je suis toujours rester à 1 nuit minimum
Bonjour, j aimerais savoir si vous rajouter des frais de ménage sur Airbnb ou booking où si c est uniquement les 45€ qui supporte ces frais.
Pour ma part je loue un t2 de un village des Pyrénées Orientales, il est à 49€ la nuit + 60€ de frais de ménage par sejour.
Je n ai pas de frais de gestion, pas de femme de ménage.
Le calendrier est plein jusqu'au 15 novembre.
Le tarif est différent pour les séjours de 1 mois en fonction de la saison.
Bonjour Eric,
Perso je fait moitie moitie je met 8€ de ménage et je prend le reste sur le prix de ma nuit.
Je pense qu'il y a plusieurs stratégies c'est peut etre moi qui ne suis pas assez gourmand =)
Bonsoir, je mets pres de 3h à faire le ménage complet pour le t2 de 45m2 plus le linge de maison (laver les draps, serviettes et gants, torchon et après faut faire le repassage), il faut aussi refaire le lit.
Laver les vitres ainsi que la tv car il y a les traces des mains des enfants.
Toute la vaisselles est également relaver systématiquement. Et la hotte faut pas l oublier.
Et biensure je passe l aspirateur avant la serpillère ........
Il n'y a pas la mensualité de crédit
Après 12 nuit ne peut pas faire 1000€ de CA a 45 € la nuit ou alos il manque airbnb et ses frais
12 séjour pas 12 nuits ^^
Salut que peux tu déduires au niveau des impôts ?
Merci
Salut, tout en tant que charge du moment que j'ai les factures
Il faut nous donner une moyenne annuelle avec les mois creux... pas que les meilleurs mois...
Peux-tu nous partager ce tableau s’il vous plaît ?
Je sais plus ou je l'ai tu as plus vite a le refaire
frais de menage a 13 euros sur 20 réservation ne fait pas non plus 221 mais 260. 13euros fois 20 réservations = 260 et pas 221
Parce les réservations ne font pas que 1 jours a chaque fois
ERRATUM (12:36) : Les taxes de séjour (et non taxes foncières) ;)
Bien vue =), je viens d'écouter en effet ça fait bizarre
bonjour tu as pas mis le coût des l'assurances et le prêt bancaire
Bonjour, oui car ce n'est pas le but de la vidéo, chacun à un coup de prêt/assurance diffèrent qu'il doit prendre en compte en fonction
merci pour tout tes retour cela laisse a réfléchir tout cela , question indiscrète , sur quel secteur géographique pour faire des LCD avec un si beau taux de remplissage toute l'année
Comme toujours région Toulousaine, mais la région n'y est pour rien je t'assure =) mes clients on les mêmes résultats dans le nord =)
Pourquoi pas des chiffres depuis janvier !!!
Bonjour,
J'ai pris les 2 mois précédent sans chercher, si ça vous fait plaisir je ferais décembre et Janvier c'est exactement pareil, le but de la vidéo n'est pas de montrer la rentabilité de l'appartement, mais de combien coûte la LCD en moyenne pour ceux qui n'en font pas =)
Voila pourquoi ^^
en plein paris 18 depuis le covid il est vide
Tu dis que l'on peut prendre le taux de 62 ,63 pour calculer le net net mais ton taux est pris sur ta région et ne sera pas le même en Bretagne ou dans le nord , voir différent d'une ville à l'autre, chacun son ratio non ?
Je ne comprend pas pourquoi cela changerais en Bretagne ? l’électricité est plus chère ? Booking est plus chère ? pas logique ^^
@@quentindoulcier
Désolé mais je pense qu il aurait été plus juste de parler d un coût moyen en fonction de la moyenne des séjour .Car 2 paramètres sont très influents sur la rentabilité en LCD
Les frais de entre 2 séjours et le prix du séjour.
Si les frais entre 2 séjours sont de 15e femme ménage 5 e gestion soit 20e
Sur 30 jours loué avec des séjour de 2 jours a 50e la nuit
1500e -15x20 e frais =1200e résultat
Si séjour de 4 jours en moyenne
1500e - 7×20e frais = 1360e résultats
Donc il faut vendre le plus cher avec les périodes les plus longues.
C est la toutes la difficultés du métier. Pas de logiciel aujourd'hui capable de la faire .
Peut être un jour , l intelligence artificiel . Ne me parler pas des logiciels d hôtels qui mettent le même prix tout les jours de la semaine en 1 nuit et parfois tout les mois de l année .Je vends 39e mes appartements en bases saisons et 149e en haut saison sur les site .Prix a la nuit .
tu n'aurai pas oublier les frais d'assurance?
je ne crois pas car cela est inclut dans le crédit , une autre facon de calculer
oui aussi
@@zdzislaw216 je ne parle pas de l'assurance crédit mais de l'assurance propriétaire et l'assurance occupants ( payer par le locataire quand il est fixé). Qui est obligatoire.
L' assurance de loc me revient à 6.25€ en proportion tu peux la rajouter à la fin du mois =) Ça change tout =) ou pas =)
@@quentindoulcier ah oui , cela doit être la ruine pour toi.
Ne pas oublier dans le calcul l augmentation du prix de la feuille du papier wc car les clients avec le confinement vont moins sortir et vont aller plus au toilette .
Quand nous voyons sur ta chaîne la maison que tu t es payé pour ta famille { prévu au départ pour faire des appartements} , les personnes ne comprennent toujours pas avec tout tes conseils comment faire de l argent avec la LCD .Dommage.
13 euros pour la femme de ménage et en plus elle se déplace pour aller t'approvisionner en café etc.. ça me parait vraiment pas chère
Il faut voir le volume d'affaire que je lui donne, elle s'y retrouve très bien sinon elle serait plus la =)
L'état te prend pas d'impôt ?
Bonsoir Quentin , toujours au top tes vidéos et d’une grande aide dans mon avancement ( 3 appartements et un parking en un an et demi) . J’ai une question : pour l’achat du gros électroménager dans les location courte durée (lave linge,plaque à induction ,four,frigo,tv ) faut il mettre de la marque type Samsung/whrirlpool etc où des marques « premier prix » type beko ou autre candy etc... peuvent il suffire ( pour de la location meublée longue durée ) car j’hésite vraiment entre la qualité/le prix/la durée de vie..et comme je n’ai aucun recul..ton expérience et conseils m’aideraient énormément. Merci d’avance pour ta réponse. Mickael de Bordeaux
Bonsoir Mickael,
Merci, plus que quelques appartements et tu seras tranquille alors si ils sont rentables =)
C'est marrant, pour moi BEKO et CANDY ne sont pas du tout des 1er prix, mais juste des marques qui communiquent moins, les premiers prix tu trouve encore moins chère sur le net ^^.
Je suis plutot Beko et Candy oui jamais de problème
Esprit Millionnaire encore merci pour cette réponse qui me rassure sur ces marques effectivement moins connues mais qui me permettront de faire « le job » sans dépenser trop et donc d’augmenter ma renta ! J’ai hâte d’être à ta conférence LCD de jeudi !
Sur Bordeaux c est autorisé la Lcd?
lea leaaa bonjour Lea , sur Bordeaux même cela devient très compliqué car la mairie impose d’avoir de mettre une surface équivalente en location nue ou local commercial donc si t’achète un appartement que tu veux même en courte durée tu dois avoir la même surface dans la même zone...donc au prix du m2 devient compliqué
Salut on fait comment pour te contacter merci
Salut, contact@esprit-millionnaire.fr
après c'est juillet/ aout là ! hors saison c'est largement en baisse ...
Franchement je suis stable sur l'année depuis 2016 que j'en fait
Sans vouloir faire le prof, fait attention quand tu parles " si j'avais fait la gestion moi même " et non si j'AURAIS c'est plus joli pour les oreilles qui l'écoutent ☺
C'est français si j'aurais ... 😢 Je crois pas
13 euros de frais de ménage. A ce prix, la la mienne me lave les chiottes et le lavabo et elle repart 😂😂
Poser vous des questions alors =)
Elles sont en auto entrepreneur ?
Vous etes dans une grande ville ?
Moi a Grenoble.
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