توجه الدورة العقارية في السعودية
Вставка
- Опубліковано 7 вер 2024
- يتساءل الكثير عن توجه الدورة العقارية في السعودية، هل هو للصعود أم الاستمرار في الهبوط. يناقش د. سمير أكبر الموضوع بشكل مبسط ويعرض رأيه في أن العقار سوف يصعد تدريجيا وليس بشكل حاد بسبب عدة اسباب.
الاراضي اذا رغبت وزارة الاسكان تنزيلها بطريقه سهله جدا
١- فرض رسوم على عدم تطوير الارض السكنية (حتى لو كانت ١٠٠ متر فقط ) خلال فترة التملك كل سنه ١٠ بالميه عن كل سنه تملك بسعر متر المخطط .
٢- سحب جميع المخططات التى توجد عليها مشاكل و عرضها في موقع الوازة للمواطنين
٣- زيادة مخططات الاراضي و توزيعها وتطويرها لاحقا
سبب عدم شراء الناس للعقار ليس ترقب منهم لنزوله ولكن السبب وببساطة ان طالبي السكن لاتوجد معهم سيولة وحتى مع القروض لايستطيعون بسبب ارتفاع السعر فاذا كانو غير قادرين على الشراء الان بهذه الاسعار فكيف سيستطيعون الشراء مع الارتفاع
اكبر مشكلة في العقار هي عدم وجود الأراضي
وهذه السبب الرئيسي في ارتفاع الأسعار والغلاء بسبب ارتفاع أسعار الأراضي
الحل توفير الأراضي
توفير الارضي مكلف بسبب تكاليف التشغيل والبنية التحتية
كلام منطقي ومعقول جدا
الايجارات منخفضة في السعودية
والاراضي التجارية في انخفاض
ولكن الاراضي السكنية مرتفعة جدا
ارتفعت عن العام تقريبا 300 ٪
جزاك الله خير ، معلومات ونصائح مفيده جدا تحياتي لك من صلالة
واياك، شكرا لك 🌷🌷
يادكتور السلام عليكم انا اختلف معاك
الارضي في جدة مثلا داخل النطاق العمراني لبست نادرة مثلا طريق الملك يمينك ويسارك اراضي بمساحات شاسعة فارغة ولم تستثمر وايضا الاراضي حول المطار القديم وايضا الاراضي في ابحر بلكات كثير مسورة ولا تعرض للبيع ويوجد مساحات شاسعة داخل النطاق العمراني لم تعرض للبيع محتكرة لكبار التجار
طالما يوجد دعم وتسهيلات بنكية وقروض مدعومه من الدوله مثل دعم العسكريين وخلافه ... اذا العقار في ارتفاع (عرض وطلب) رسوم الاراضي البيضاء لم يكن لها تاثير قوي
الحل وهو تطوير مزيدا من الاراضي الخام
كيف نظرتك الآن بعد الأزمة
😂
ارجوا من الدكتور .. يتكلم في حلقة جديدة عن تأثير ازمة كورونا على العقار وماهي أبعاد تأثيرها على الاقتصاد بشكل عام
اتفق معك وكلامك صحيح ميه بالميه .. ولا يبدو لي ان المرحله الثانيه رح تاثر في نزول العقار.
ها .... عسى نظرتك للعقار تغيرت بعد كورونا ..!؟
انت ماشاء الله متابع للاستاذ سمير : انت ايش تتوقع إحنا في اي مرحلة بعد كورونا؟
الله يجزاك بالخير يادكتور سمير .
عندي سؤال رأيك بدورات هيئة المقيمين ؟!؟
ابي اخذها ومتردد
خذها اذا ترغب ان تصبح مقيم عقاري. اما انك تأخذها فقط للاستفادة العامة، فمواضبع اخرى اولى منها.
وبالتوفيق.
@@user-vm7ku3vg6u عندك معلومات اكثر يادكتور من ناحية اذا صرت مقيم ممكن تكون موظف ومقيم حتى لو عملك الرئيسي ماله علاقه بالعقار؟!؟
وهل المقيم مكتبي ولا لازم يشوف العقار بنفسه ؟!
@@AliAhmed-kk8lt بالنسبة للوظيفة فلا علم لدي. لا بد في تقييم العقار من معاينته.
الإيجار لمده ٥٠ سنه ماتجي بسعر العقار اليوم المواطن صار عنده وعي عبدالحميد العمري يقول العقار بينزل
السلام عليكم
عندكم دورات تصميم معماري اتوكاد
كرونا بيسقط العقار
وسوف يترتب عليه نزول العقار
تعقيب لكلامك يادكتور السيوله موجوده وكلامك يدل عن شخص مثقف عقاري جدآ ولكن الان بحكم كرونا الناس متخوفه من الي ايش راح يصير هل في نزول او صعود وبحكم اني بوسط السوق الى الان السوق مع الفايرس في صعود اضافه لكلامي العرض كثير ولكن الطلب قليل ومع ذلك الأسعار في ثبوت مانزل أي حاجه من الأسعار رغم ان الناس عارفه ان ازمة كرونا سببت اهتزاز كبير بالسوق ف عشان كذا الناس متخوفه من الشراء الحالي الناس الي تشتري الي تبي تسكن بحكم الموقع اذ كان مكتمل الخدمات علمآ ليس جميع المخططات يوجد فيها خدمات مكتمله دائمآ المعناه مع الصرف الصحي !!
اكثر من رائع أسلوب علمي جذاب . والشكر على الإسهاب وجزاك الله خيرا
سبب ارتفاع الأراضي معروف وهو الاحتكار عند تجار معينين
ان شاء الله ينهار العقار خلال سنتين
كلمه صحيح
رسوم الاقامات بأذن الله بتكون عامل هام بتخفيض الايجارات في المملكة
فعلا على فكره الاقتصاد سينهار نهايت العام
الساعه كم
مفيش حد بيبيع بيته بتحليلك الغير مدروس ياحاج
لم يطبق رسوم الأراضي البيضاء ابدا
اختلف معك فاهناك شي تكلفة الفرصه البديله و السيوله
ههههههه 😂😂😂
يا رب يرجع سعر العقار يرتفع.. العقار المفروض استثمار آمن في أي بلد وإنهيار أسعاره علامة سيئة جدا
بشرك الله بالخير والعافية.. اللهم ارفع أسعار إيجارات العقار السكني والتجاري يا رحمن يا رحيم يا رزاق يا كريم..
ليه ودك العقار يرتفع