Il débute et construit les fondations de son portefeuille - Analyse de patrimoine
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- Опубліковано 28 вер 2024
- Ce maître d’oeuvre commence sa carrière et construit ses futurs revenus passifs. Découvrez l'analyse de Mounir.
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Hello, je crois qu'une video qui compare une stratégie : Achat résidence principale vs Louer sa résidence principale ça serait vraiment super!
Pour les jeunes c'est LA question vu le prix de l'immobilier exorbitant ça te met quand même des bâton dans les roues donc ton avis serait intéressant
Vraiment !
Exact 👍🏻
+1. Une vidéo rigoureuse sur les 2 options serait vraiment intéressant. Comparer l'avantage de l'effet de levier vs la surperformance d'un ETF World par exemple.
La réponse est vite répondu ! Acheté en résidence principale et loué le bien derrière et reproduit l opération autant que fois que c est possible ! Ainsi les locataires payeront tes crédits
+1
Comparer l'achat de sa résidence principale avec la location n'a pas de sens selon moi, car la part du psychologique dans l'achat de sa RP est plus qu'importante! Quand on a sa RP , " on se met à l'abri avec sa famille".
De plus regardez bien les retraités qui galèrent de nos jours, ils ont tous un point commun: aucun ne possède sa RP, et ils sont la proie des propriétaires qui augmentent chaque années les loyers.
Perso, j'ai acheté ma RP en premier, et cela ne m'a vraiment pas empêché d'investir dans l'immobilier et la bourse, au vraiment aucun regrets en ce qui me concerne.
Regarder ses enfants courir dans son jardin n'a pas de prix.
Ce n'est pas parce qu'on n'a pas de regret que c'est le plus rentable. Il y a aussi des retraités locataires blindés, ou alors qui ont acheté récemment leur RP
Personnellement je trouve qu acheter sa rp est une base dans l investissements. Quand on a une bonne situation, la mensualité de lnemprunt est souvent inférieure de beaucoup au loyer pour un bien équivalent. Ensuite le bien prend de la valeur.
Par exemple, mes beaux parents viennent de finir de rembourser leur emprunt sur un appartement à Paris. 260k + 10k de parking en 2003. L appartement est estimé à 500k et la place de parking mini a 30k. Donc a la revente c est tout bénef.
C est sur acheter sa rp dans le Limousin ( mes parents l on fait) ca ne sert presque a rien vu que les prix de l immo ne bougent pas. Mais dans une région avec de la demande c est archi rentable.
@@EMlXA Je pense que la plupart des retraités locataires galèrent et sont locataires par la force des choses ou par négligence, et finissent par le regretter amèrement une fois retraités.
Je parle également de la grande part de psychologie qu'il y a dans l'investissement dans sa RP...
Habitant en IDF dans une banlieue à 10K€/m2, j'étais assez contre l'achat de RP pour les raisons évoqués par Mounir. J'ai commencé par du locatif pour avoir un plus gros rendement.
Mais je commence petit à petit à changer ma réflexion.
Déjà c'est important de diversifier son patrimoine. Et si tu veux faire grossir ta part d'immo, la RP aidera. Car contrairement au locatif, le loyer actuel n'est pas inclus dans la capacité d'emprunt et on peut aller jusqu'à 25 ans contre 20 en locatif.
Ensuite c'est effectivement une sécurité pour les vieux jours et une épargne forcée (alors que pour des investissements financiers, le jour où tu perds un peu de motivation, tu vas pouvoir troquer le versement mensuel contre des plaisirs supplémentaires)
Et surtout, pour le côté psychologique, en plus des points que tu as déjà abordé, il y a aussi la possibilité de faire les travaux que tu souhaites pour te sentir réellement chez toi.
Enfin, entre la montée des prix de l'immo (actuellement c'est une anomalie), les taux fixes (toujours gagnant pour l'acheteur, si ca baisse tu renégoicies), et les loyers évités, difficile de perdre de l'argent à la sortie même sans être l'investissement le plus rentable.
Donc RP comme investissement défensif (plutôt que de l'or ou des obligations), et chercher la rentabilité sur le patrimoine financier en étant assez agressif
Je plussois. Attention à avoir une situation stable géographiquement.
J'ai fais une plus value de 50k en 4 ans sur un appart, sans impôts car résidence principale
Bonjour Mounir. Livret P ce n'est pas un livret en effet mais fonctionne comme un livret. C'est uniquement de l' immobilier direct. Achat de biens et on récupère une partie du rendement. 4% puis jusqu'à 2% supplémentaires par le biais de questions chaque lundi matin qui rapporte 0,5%, jusqu'à 2% max . Pas besoin d'être très connaisseur. Ce bonus n'est pas soumis à la Flat taxe, car c'est un jeu. Donc, on fait du 4,67%/an, si on répond bien chaque semaine. Pour info, on peut récupérer son argent en 2j sur son compte courant. Pour des sommes importantes (> 20000€ , c'est bien plus long). Cordialement
Au delà de 10k, ton argent est bloqué 1an
Livret P reste une startup qui a à peine 2 ans, ce n'est pas une banque donc le capital investi n'est pas garanti (Livre P coule demain, tu perds tout). On a aucune idée des investissements fait avec les capitaux déposés. Et ca ressemble à une pyramide de Ponzi, tant qu'il y a des nouveaux arrivants pour financer les retraits de capitaux des personnes sortantes, tout va bien, mais ca peut vite partir en vrille.
C'est un investissement extremement risqué qui ne rapporte rien en comparaison aux risques pris pour les investisseurs.
Un biais fondamental dans l'investissement, c'est le sentiment d'invulnérabilité pour le reste de sa vie.
Parce qu'on peut critiquer certains choix et certaines incohérences, mais la limite est à fixer selon sa confiance à la foi en l'avenir mais également en lui-même
On ne peut jurer advitam pour la performance sans prendre en compte ces aspects (sinon au même titre qu'on peut faire du levier sur de la crypto sans réfléchir).
Je suis d'accord que la RP ne doit pas être le premier support d'investissement, mais c'est une garantie sur l'avenir importante. Demain, il t'arrive un problème de Santé t'empêchant de travailler et/ou invalidité etc... Tu as au moins ton foyer que tu auras choisi. A l'inverse, se retrouver à vivre dans un appart. miteux par un aléa de la vie, c'est mon angoisse.
Pour le reste, c'est toujours pertinent. On peut toutefois "critiquer" le lump sum sur la simulation car l'écart de performance est vraiment mineur pour le coup si j'ai bien vu les chiffres (880k vs 830k).
Hello, tout d'abord merci pour toutes ces vidéos qui illustrent bien les problématiques de chacun ! J'avais une question sur Finary, concernant le crowlending. On peut saisir le montant investi sans problème mais est-il envisagé à l'avenir d'afficher la plus-value faite pour cette classe d'actifs ? Merci et à bientôt !
12:06 petite alerte. Les actions européennes sur un PEA ce n'est peut être pas la meilleure idée d'un point de vue de la fiscalité des dividendes. Il y aura une retenue à la source effectuée sur les dividendes que vous ne pourrez pas récupérer au moment de votre déclaration. A contrario du CTO ! Lui permet de compenser les retenues à la source sur les dividendes européens. Un avantage trop méconnu du CTO.
Perso je pense que le PEA est bien pour des actions en France, mais pas européennes.
Je pense pareil. Ce n'est toutefois pas le cas pour les PV donc si actions européennes surtout de croissance c'est moins grave
Concernant la stratégie à choisir entre Lump sum et dca, l'entre 2 pourrait être judicieux pour les plus frileux. T'envoies directement 50% de ton capital puis le reste en dca mensuel ou trimestriel, peu importe.
Pas trop mal effectivement
Profil très intéressant, merci pour cette vidéo qui m'a beaucoup appris.
J'ai une question, peu on ajoute un compte automatique style la première brique (crowdfunding immobilier) sur finary ? Ou faut il le faire à la main ?
On parle tout le temps du SNP 500 pourquoi ne parle on pas du Nasdaq 100 ? j'ai les 2 a 50/50 et je pense ne charger qu'en Nasdaq 100 pourquoi n'est ce jamais évoqué comme stratégie ? trop risqué ?
Je suis investie 100% dans le NASDAQ 100. Regarde la vidéo de Crésus sur le sujet c'est la meilleure vidéo francophone sur le NASDAQ 100 😉
@@Aslae534 merci, je vais jeter les yeux =)
J'aime beaucoup l'idée du simulateur Lump Sum vs DCA dans l'application Finary 👍🏽
Comment faire pour te proposer notre profil
Salut, j'adore les vidéos conseil et analyse que tu fais. Cependant, tu utilise beaucoup de termes compliqués que je ne connais pas (probablement dû à ma jeunesse et à mon manque de compétences dans le domaines). Je ne pense pas être le seul dans ce cas donc je me demandais si il serait possible de faire une vidéo explication des différents types d'investissement (PEA, Livret etc...) pour les plus novices. Merci
Salut, tu penses que WPEA sera dispo à un moment sur BD ou c'est très peu probable ? Car je n'ai pas encore mis d'argent sur mon PEA et j'hésite à le migrer chez un autre broker pour cette raison ?
Est il plus interessant d'investir 100k sur une etf s&p 500 chez bourse direct ou chez boursorama ? Par rapport a tous les frais ?
Bourse Direct sans hésitation
Bourse direct
Fortuneo, t'as les 100 premiers ordres gratuits
Un lien de l’étude lump sum / dollar cost average ?
Intéressant comme analyse. À un moment il est fait mention qu’un investissement Immo n’est pas forcément le plus intéressant et que cela s’appuie en quelques sorte sur un biais social qui nous dit que c’est la ´bonne chose’ à faire.
J’ai le même sentiment depuis longtemps mais honnêtement je ne saurais pas vers quoi me diriger si je vendais ma maison. Ça m’intéresserait de connaître les meilleurs options avec un rendement même faible et si possible relativement liquide
Peu importe ce que l'économie nous réserve les biens physiques restent. Demain on peut assister à un effondrement de l'économie, votre maison elle elle sera toujours là.
Alors oui pour optimiser au maximum, il y a mieux à faire que d'acheter sa RP. Maintenant personnellement, je prefere me dire que j'aurais peut etre 100k euros de moins dans mon patrimoine à ma retraite, mais qu'au moins la question d'avoir un toit sur la tete ne se posera pas si le pire venait à arriver.
@@22Epic Oui c'est avec ce raisonnement aussi que j'ai acheté et que tout le monde achète. Par contre, quand on considère les taux d'imposition, les changements possibles en terme de régulation, le fait qu'un gouvernement peut s'il le souhaite vous déposséder de votre propriété en tant de crise et meme en temps normal; ca fait remettre en question ce choix. Aussi, il y'a une question d'indépendance vis à vis du matériel, un bien vous créer une charge mentale.
Sur le principe, il y'a des avantages et des incovénients à chaque type d'investissement. Personnellement, je cherche à transitionner sur des actifs qui libèrent de toute obligations, qui restent liquide et indépendants vis-à-vis de changements réglementaires... Si le BTC était moins volatile et avait un rendement, ca pourrait être une bonne source pour y mettre une grande partie de mes investissements.
Bonjour et merci pour tes analyses de patrimoine , c'est très éducatif. par contre je m'étonne presque à chaque fois, dans les cash flow, de ne jamais voir de frais véhicule (Prêt, Entretien, carburant...), ni même d'abonnement transport, est-ce normal ?
Lorsque le cashflow est fait sur notre simulateur web et non sur Finary, il faut que l'utilisateur renseigne les informations manuellement. L'exhaustivité dépend donc de l'utilisateur ;)
Pourquoi tout le monde ont des dividendes. Ce serait pas plus smart de se focaliser sur un VOO par example ?
16:20 Comme Finary et toi Mounir qui rêve de sonné la cloche du Nasdaq ;)
🤞 Finary est sur la bonne trajectoire
Petite correction : l'or est une assurance comme si vous preniez une assurance pour votre voiture.
Salut pour moi apres le bull ce sera real t et rayn a 19% sans hesitation
Hello Mounir, merci pour la vidéo ! Est-ce que ton arrière plan est réel ou c’est un fond vert?
Réel ;)
Honnêtement j'ai acheter ma RP en 2020 avec un prêt de 1.15% en taux je paye 670€ en mensualité alors que les loyers pour une résidence similaire sont à 900€. Donc le débats de investir en RP ou non c'est vraiment du cas par cas. Bon investissements à tout le monde !
UA-cam premium a 4.7 euros et finari et 7. Euros comment il fait 😅
Je paye mon premium 1.2€, il suffit de changer sur un pays au Ghana ou au Nigeria, de s’inscrire au premium avec une adresse fake là bas et le tour est joué
Pour UA-cam premium je paye pareil c’est spliiit, ça te permet de partager un compte avec plusieurs personnes et de payer moins cher
Ce serait cool d’avoir une analyse du patrimoine d’une femme!
Salut tu aurais le ticker du msci World blackrock capitalisant ?
Merci
Hello c'est le WPEA
ISIN IE0002XZSHO1 | Ticker WPEA
@@Feanoorr top du top merci
Le lumpsun c est dur a faire
Je comprends toujours pas pourquoi c'est pas rentable d'acheter sa RP. Prenons large même si c'est 15 ou 20 ans ou ça deviens rentable par rapport à la location tout ceux que tu met après ce n'est plus des loyers mais une somme que tu peux investir.
Alors je vais pas tout expliquer mais non, 90% des cas, rester locataire est mieux. ( j’ai acheté ma RP au passage lol ).
Ce qu’on oublie de dire, c’est que c’est la différence entre ton loyer et ta potentielle mensualité si tu achetais ET les charges ( copro / TF / travaux ) doit être investie, idéalement en bourse. La différence vient de la, sur le long terme, tu gagneras plus en restant locataire et en plaçant en bourse qu’en étant propriétaire, sauf quelques villes qui font exception. La RP c’est plutôt un achat mentalement rassurant, et c’est ça la vraie valeur de la RP.
@@Nady.e92 RP très rentable si achat avec opportunité (agrandissement ou détachement terrain par exemple) et revente, même 5 ans plus tard, avec une très belle plus-value ;)
La perf du MSCI world provient en effet du SP500 mais autant pousser la réflexion jusqu'au bout.
La perf du SP500 provient elle en grande partie du NASDAQ 100 donc autant prendre du NASDAQ 100?
Et le Nasdaq 100 est un indice très momentum et si on pense que la tech US va continuer de se développer, autant prendre du NASDAQ levier * 3
N’abusons pas. Le sweet spot selon moi, dans le couple rendement / risque, c’est un investissement en DCA sur le Nasdaq 100.
@@romainprovost7164 Le fait d'être ultra agressif avec du nasdaq levier te permet de réduire ta taille de position.
Sur 10 ans, le nasdaq levier x2 fait 1600%(je n'ai pas trouvé suffisament d'histo pour le x3) quand le MSCI world fait 200%.
Autrement dit tu aurais gagner autant avec une taille de position 8x plus petite qu'en étant à 100% MSCI world.
C'est aussi ca le rendement / risque.
Tu peux te faire un portefeuil aggressif mais avec des plus petites positions.
Tu mets 10% de ton allocation sur le nasdaq levier, si la tech US continue de performer, tu auras fait une perf équivalente juste avec 10% et les 90% restant de ton portefeuille sont du bonus.
Si la tech US ne fonctionne plus, tu vas prendre cher sur 10% mais tu peux le rattraper avec les 90% restants (small caps, investissement value, crypto, luxe, pays émergents ...).
Alors que si t'as mis une grosse partie sur MSCI World, ou même SP500, t'es parti pour une décénie perdue
@@chicito83 J’ai un investissement en DCA de 40e/semaine sur le LQQ (Nasdaq x2). Pour l’instant, la performance est moyenne (9%). Je reste attentif à comment un effet de levier peut évoluer, on le sait si le marché fait autre chose que monter, la perte peut-être très rapide. Je n’irais donc pas mettre une grosse position sur le LQQ. Le Nasdaq simple promet moins de performance, mais le risque de se faire liquider est moindre. C’est le cœur de mon portefeuille pea (250e/semaine).
@@chicito83 je comprends pas pourquoi tu dis qu’un investissement sur etf sp500 vaudrait une décennie perdue ? Il suffit d’être long terme et d’investir en DCA
@@romainprovost7164 Je ne dis pas qu'il va y avoir une décénie de perdue sur le SP500, je ne fais pas de prédictions. Ce que je dis par contre, c'est que vu la part du Nasdaq et des 7 magnifiques, si le NASDAQ (normal et levier) ne performent pas, le SP500 & MSCI World feront de mauvaises perf pendant un bon moment également le temps que le poids des 7 diminue.
Alors oui, le DCA et le long terme feront que tu finiras par t'y retrouver financièrement, tu ne seras pas en moins value.
Mais s'il faut de nombreuses années pour retrouver de la perf, ca fera mal à la fin car les interets composés n'auront pas joués pendant un moment.
Donc un portefeuil diversifié avec 10 / 15% agressif sur la tech US devrait aussi bien fonctionner si les US continuent de perf et seront un bien meilleurs investissement si une correction / ralentissement intervient sur la tech.
Concernant ta remarque sur la performance mitigée du Nasdaq levier par rapport au nasdaq, tu as du investir que très recemment. Car depuis le 1er janvier c'est 26% , 347% en 5 ans et 1634% sur 10 ans. Difficile d'être décu.
Si tu compares la perf quand ca fonctionne bien du nasdaq vs nasdaq levier (600 vs 1800), il faut grossomodo 3x plus de part du nasdaq classique pour obtenir la perf du levier.
Donc tu prends 10% de levier vs 30 % de classique pour la mëme perf.
En cas de gros drop, -30% par exemple sur le Nasdaq, tu peux attendre -80% sur le levier.
Sauf que vu les tailles de positions, au total, ca te fera -9% pour le nasqad contre -8% pour le levier. Pas plus risqué donc.
Et si ca perf, tu vas gagner autant sur les US, tout en gardant 20% de ton portefeuille pour diversifier.
Je comprends toujours pas pourquoi la bourse monte alors que les gens consomment moins
Ils consomment moins et investissent plus ?
bon je commence a avoir un desinteré pour tes vidéos beacuoup de rabachages je crois que j'ai fais le tour :) la critique est au moins constructive pour ma part...
Merci pour le travail ...
Pyramide en construction ...
"Si vous voulez faire la meilleure performance possible en bourse, vous pouvez faire que du SP500" -> Désolé Mounir mais tu es malhonnête de faire croire que les performances futurs ressembleront à celle du passé...
Personnellement je préfère le S&P 500 en terme de performance il n'y a pas photo et je ne pense pas que le reste du monde surperformera le marché US. Les Etats-Unis restent le pays capitaliste par excellence, Le MSCI World est légèrement moins volatil mais le couple risque/rendement (Ratio de Sharpe) est en faveur du S&P 500. Tout compte fait si le marché US chute le reste du monde ne survivra. We are all Americans ! 😀
250 euros de bouffe par mois pour une seule personne :0 c'est vraiment pas tant que ca au vu de ses revenus
@Finary : je paie 149.9 euros pour un service dont je suis déconnecté, j'écris message sur message, mail, youtube, X et vous ne faites toujours rien. Y a qqu'un derrière cette plateforme ?
hé, "finaire"
❤❤
salut ! Ca serait vraiment intéressant d'avoir une analyse d'un patrimoine d'une personne qui commence le FIRE, c'est à dire qu'il vient d'arrêter de travailler et qu'il vit de son patrimoine... Sinon top émission merci🙏🏻
il l'a fait
@@LS-in2pk ah bon je l’ai pas trouvé
Excellent de voir un profil plus commun ! Comment investir son cash en ce moment avec la bourse au plus haut... Etc
Bcp de questionnement que je me pose également
Dca
J'ai la même question. On sait qu'il ne faut pas timer le marché. Mais on sait aussi qu'on est dans un bull run depuis depuis plusieurs années. J'ai 30k à investir et je me demande si lump sum ou pas.
@@walkwithmeinhell9172Je viens de lump sum 50k sur S&P500 et me reste 80k sur comptes et livrets avec lesquels il faudrait que je fasse quelque chose aussi… 😬
@@walkwithmeinhell9172lumpsum
Si ton horizon de placement est long (+10 ans) tu peux lump sum sans hésitation à mon avis.
L’ETF S&P500, mieux de le prendre EUR (avec 0,2% de frais supplémentaires) ou USD (pas de couverture change)?
Merci pour la vidéo ! Je suis un peu dans le même cas, au même âge et même salaire avec tous les livrets blindés, mais avec un héritage en plus. Je me suis enfin mis au PEA avec un lump sum S&P.
Gros oui pour les simulateurs DCA/lump sum et propriétaire/locataire dans Finary, même si de mon côté les décisions ont deja été prises (à regret pour la RP mais parce que les travaux sont bien trop chronophages). 🙃
La vidéo du dimanche en buvant un petit café, quel plaisir
Regarde la vidéo de la chaîne Elucid sur ce sujet 😉
On se le note !
Si on croit dans le luxe à long terme, c'est le bon moment de miser sur Kering. Ces personnes savent gérer une entreprise, il y a eu un mauvais positionnement, tout cela a une inertie, le temps qu'ils s'en rendent compte, qu'ils appliquent les changements nécessaires, cela va prendre du temps mais sur le long terme, cela va fonctionner et pendant ce temps là, c'est une bonne opportunité de se placer sur Kering.
Je suis pas d accord avec toi
Chez moi mon appart ce loue 550 euro, j ai fait un crédit de 10 ans a 400 euro pour me le payé,
Ma maison actuel je paye 780 euro de crédit a loué c est 1200 euro , alors oui j ai mi 35 000 euro d apport mais je trouve ça ultra rentable
2500€ net après impôt n’est pas un salaire «normal» à 27 ans, c’est plutôt dans le top 10% de sa classe d’âge, ce qui est excellent.
Pour rappel selon l’observatoire des inégalités en 2024 le salaire médian des moins de 30 ans s’établit à 1900€ net AVANT impôt. Les 10% des plus hauts revenus dans cette tranche d’âge sont à 2700€, encore une fois avant l’impôt sur le revenu.
Cela devrait arrivé d’ici fin d’année d’après le support bourse direct
Ces idées préconçues sur l'or dénuées de toute analyse de performances passées ou des raisons pour lesquelles des gens investissent une partie de leur cash en or me font doucement marrer. Ça fait perdre en crédibilité la chaîne.. dommage!
Je ne suis pas d'accord sur le commentaire sur l'or. L'or dans l'absolue ne sert a rien quand la monnaie est bien gere. Quand on fait tourner la planche a billet comme c'est le cas dans nos pays depuis pluieurs annees, il est normal que l'or monte. Nous aurions eu des taux reels positifs et pas de quantitative easing, l'or n'aurait rien fait de special. La il est monte de plus de 8% par an depuis 10 ans. C'est moins que le msci world certes mais on en est pas loin. Reste maintenant a savoir ce qu'on va faire dans les prochaines annees. Si on continue avec nos deficits, a jouer sur nos taux d'interets, etc..Je pense que l'or montera. Selon moi il est un parfait complement justement d'un msci world. Il monte presque autant mais pas au meme moment reduisant d'autant plus la volatilite du portefeuille.
Il a totalement raison d'attendre une baisse significatif des marchés financiers et immobilier, je t'encourage à t'expatrié en tout cas ;)
C’est timer le marché, il peut attendre demain comme 1 an, et pendant ce temps-là, l’argent ne travaille pas et se fait grignoter par l’inflation
Timer le marché n'est pas rentable et dangereux
Je comprends l'idée de mettre un billet sur l'etf gold.
1) je veux être exposer à l'or sur le long terme.
2) je vois ça comme une réserve de cash pour une occasion. Ex: deep de LVMH ou Total énergie.
RealT tu le mets où dans la pyramide ? Sachant que c'est extrêmement innovant perso j'adore, en plus c'est liquide (marché secondaire), j'y suis hyper exposé, mais j'admets qu'on cumule risque immo + risque counterparty + risque bloc...ain (je censure pour l'algo spam YT) ?
Ensuite c'est pas déconnant d'investir 15% de son patrimoine sur du non-liquide, pour le coup notre ami a largement le matelas de sécurité suffisant avec son cash, 15% illiquide c'est rien, à un moment si on veut du rendement il faut aller chercher du rendement
@@loz5027 Très risqué oui, mais très liquide avec le yam
Slt la famille toujours très instructif tes vidéos une vrai leçon de vie pour se remettre en question .Quand je vois la vidéo j'ai 40 ans ba je me dit que j'ai du raté ma vie ... 😢
Non
C'est fou de voir les diféfrences de spectateurs! Ici, les gens sont plutot avertis alors que sur instagram, les commentaires de tes reels font peur, les banquiers ont de l'avenir vu le nomnbre de personnes qui les pensent super compétents !
Bravo Mounir pour ton travail !
Je n'ai pas l'impression qu'un locataire paie moins qu'un propriétaire qui rembourse son prêt, dans ma région du 78 c'est kiff kiff
merci pour la video , ca vas bon profile il gagne tres bien meme pour sont travail , cest le salaire un cadre , il a de quoi bien investir il auras cest 2000 euros largement d ici 15 ans
Petit commentaire concernant le cashflow de cette personne, comment fait elle pour mettre de côté de l'argent pour partir en vacance par exemple ? L'investissement dans le PEA de 880€ n'est-il pas "démesuré" par rapport au salaire ?
comment il fait pour payer youtube premium 4.7€ sachant que ca coute 13 euros il me semble ?
Mauvais conseil l’investissement dans le pea sur des actions européennes ? S’agissant des dividendes notamment il y a l’imposition à dans le pays ( plus de 20%en Allemagne ) plus les 17,2% en sortie .. on dépasse le pfu de 30%
Hello, merci pour tes vidéos ! tu dis qu’avoir le S&p 500 + msci World il y a pas mal d’overlap. Est ce que tu serais du même avis pour le s&p500 information tech + msci World ?
Hello, l'USDC se stack sur Binance a 8% en ce moment. C'est sans doute pour ca quil en a autant. Je fais pareil Qu'en penses tu ?
Un peu de détails sur le passage sur les frais des AV ? Faut faire attention à quoi en résumé ?
Ouïe, l'ETF distribuant dans le CTO qui pique les yeux 😢
Superbe analyse, au top comme d'habitude. Je n'ai qu'une seule question, comment dormir sur ses deux oreilles ? 😂😂😂😂
a quand bitget sur finary ?
Toujours une expertise au top
"alerte inflation" 😂
Christine a l'affut au coin avec une loupe Haha
Bonne formule, je connaissais pas bravo
Brick by brick
Merci pour ces analyses top ! Tes réflexions sont instructives et surtout remplies d'humilité. J'adore !
Bonjour, petite question de débutant. Si j’ai déjà investi dans un ETF SP500, je peux renforcer mes positon Us avec NASDAQ100 ou c’est pas pertinent ?
Un peu plus de frais sur ETF Nasdaq, plus de performance et de volatilité également (sharp ratio meilleur sur SP500, il me semble).
A voir selon l'aversion au risque.
21:08 = best moment FINARY ❤
👍👍👍
Salut Mounir, est ce que tu pourrais nous faire un exemple chiffré de pourquoi ce n'est pas intéressant d'acheter sa résidence principale ? L’exonération de plus value est intéressante surtout avec le futur LMPN qui va disparaitre
+1
Salut
Tu dis préférer l enveloppe du pea par rapport aux assurances vie.
J ai donc des questions j ai perso une assurance vie profil 10 risqué chez yomoni en gestion pilotée avec 1.6% de frais.
J ai egalement un pea chez fortuneo et me demande si le pea est si bien que ça car en effet il n y a pas de frais mais je paye des frais de courtage à chaque achat (contrairement à l assurance vie où ils sont déjà inclus dans les frais enfin j imagine) et du coup si je mets en place un dca sur pea ne vais je pas etre moins rentable que dans l assurance vie.
J avoue ne pas tout saisir dans les calculs des divers frais du pea.
Un conseil sur un autre fournisseur de pea moins cher en courtage?
Merci
1.6% de frais c'est énorme ! Comparé à ~1€ d'ordre (+ l'ordre gratuit chez Fortuneo). Si tu fais pas des ordres tous les jours c'est plus rentable
C'est propre pour l'instant..il faut plus de revenus car sinon ça va vite devenir difficile avec une famille à assumer.
2,5 nets à 27 ans, il va pas bosser seul. Sa femme va bosser aussi. Si elle gagne pareil, à 5k pour un couple, ils feront parti des français les plus aisés
Bonjour,
Cette chaine (et l'app) est d'utilité publique ! On sent que vous êtes un passionné. Finary est et sera une réussite. Hâte de voir l'évolution de cette entreprise, surtout quand on entend les projets à venir sur les différents podcasts.
Une petite question: Peut on devenir actionnaire de Finary ?
Merci d'avance pour votre réponse et bonne journée.
Nous avons levé 2,2m€ auprès de nos utilisateurs en 2022 mais une nouvelle levée de fonds n’est pas prévue pour l’instant !
@@Finary Dans l'éventualité où une nouvelle levée de fond est mise en place, n'hésitez pas à le communiquer en vidéo ou par mail. Merci d'avance !
merci !
Ton propos sur le crowfunding (et non pas crowlending) est clairement à nuancer tant que les garanties sont bonnes (hypothèque de 1er rang / fiducie etc)
Ça s'appelle bien crowdlending, qui est un type de crowdfunding comme il en existe d'autres.
@@counterleo merci pour la correction .
Bonjour, Pour le débat RP / locatif, l'intérêt de se priver d'une rp est de faire des projets locatif.
Grâce à ce choix j'ai acheter 3 logements locatif en 14 mois en 2021. (Avec 1600 de salaire = 450k de crédit au total)
Et je suis actuellement en trin de monter un dossier pour mon 4 eme achat. A suivre.
Salut, comment tu as convaincu les banques pour faire 3 prêts sachant que le taux d endettement est d’1/3 ?
J’ai acheté un appart avec un crédit 110%. Ça m’a permis de placer mon apport prévu de 30k en bourse. Je continue a placer 1000€/mois sur mon PEA en plus. J’ai l’impression que mon placement me permet de compenser l’éventuelle perte liée aux frais d’achat de ma RP. Vous en pensez quoi ?
Un crédit à 100% ça ne doit plus du tout exister
@@romainprovost7164 j’ai acheté fin janvier donc la nego du prêt était vers décembre et aucun sujet.
En ce moment je regarde pour un appart à louer et c’est pareil, pas besoin d’apport 👍
@@MarcAntoine01 des revenus supérieurs à 3K net j’imagine ?
Et c'est quoi tes revenus ? Quelle banque ?
@@romainprovost7164 nan 2800 mais 110k d’actions
Petit mot sur l’héritage je voulais dire que je préfèrerais que la personne perdu soit en vie ! Je vais faire le wokiste non mais franchement ces micros agressions dans l’investissement 😂
Gauche caviar wokiste effectivement
@@justinleurquin6215 étant au 2 eme degré si tu l’es aussi c’est drôle sinon t’es tombé dans le panneau !
D’ailleurs je viens de voter pour le frexit !
@@gabriellarbi8399 excellent ! Asselineau j’espère ? 🤞
@@justinleurquin6215 absolument !
6:01 Statistiquement, on ne devient pas riche grace au travail non.
Parce que tu travailles pas assez. Suffit de regarder les grosses fortunes pour comprendre que ce n'est pas arrivé par hasard, ou en tout cas pas en suivant des formations d'influenceurs sur comment devenir riche en gardant son cul dans le canap :D
à notre échelle si, il parle du rendement capital vs travail, pour avoir un smic de rendement avec du capital il faut au moins 200 000€ à 8%/an. Alors que tu te bouges les fesses et ce SMIC tu l'as facilement, pas besoin de 200 000 €
Quand tu pars de rien, c'est pas le capital qui te rendra riche, mais le travail, c'est ça qu'il veut dire.
J'ai un profil très similaire (âge, salaire, région, patrimoine), j'ai l'impression d'avoir vu la version boomerisée de moi-même 😅
Pourquoi 🤣
@@2Margiela Parce que pour lui les 1100 euros par mois, ils partent en fumée en boite le samedi soir 🤣
Premier
Merci Mounir pour cette analyse. Ça fait du bien de voir des profils plus jeune et plus « commun ». En tout cas je me projette assez bien.
Encore merci pour tous les conseils comme d’habitude.
Bon dimanche! ☕️
Pourquoi la RP n'est pas un bonne investissement ? Meme aujourd'hui un credit immo c'est 3% environs d'intérêts, pour 200 000 sur 25ans on va payer 1000e de remboursement, la grosse majorité etant du capital, c'est le prix d'un loyer qu'on épargne, littéralement parlant
Les frais à l'achat et les frais d'entretien sont élevés. Frais bancaires de et autour de l'emprunt élevé. Sur le long terme, avec une démographie en berne et un papy-boom qui décède. L'immo est annoncé à la baisse. Sachant que les prix actuels sortent trop de primo accédants du marché
Car tu vas rembourser toi-même le crédit sur ce bien (+ les frais/charges). Le seul rendement que tu pourras obtenir c'est une éventuelle plus-value à la revente dans X années.
C'est un placement, ce n'est pas un investissement dans un actif.
Déjà, ça ne peut l'être qu'à crédit. Sans effet de levier, c'est mort de chez mort.
Ensuite, il y a des frais (quand ton chauffe-eau tombe en panne, c'est pour ta pomme). Si ton crédit + charges + frais est plus élevé qu'un loyer classique, tu peux également investir la différence dans d'autres investissements plus rémunérateurs.
Pour finir, ne pas sous-estimer le manque à gagner si tu "manques" des opportunités ailleurs car tu es cantonné à ton logement et tu déménager c'est plus compliqué.
Je pense qu il y a erreur dans le calcul... il faut connaître le montant mensuel des remboursements pour calculer le coût réel du crédit.
@@pred_OM tu oublie le plus important, le capital que tu rembourse c'est un placement en soit, c'est pour ca que je parle des interets vs loyer
Si tes interets + frais lié à la propieté (taxe foncière notament) depasse le prix d'un loyer que tu aurais payé, et généralement c'est le cas, tu t'enrichie sur le long terme
Bonjour a tous, c'est dommage qu'il prenne pas plus de risque pour optimiser son rendement, le calcul final sur ton simulateur, Mounir, est léger a mon gout.
8% c'est quand même pas payer bien cher😂
Personnellement j'ai dû NVIDIA, du S&P500 et un peu de crypto
Et d'après mes prévisions, je rien en dessous de 20% par an
Merci, bonne journée ☺️
8% par an c'est une moyenne optimiste du marché classique Nvidia et les crypto c'est pas la moyenne ca surperforme beaucoup, pour l'instant
Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel, dit-on, en bourse.
Nvidia peut couler, les cryptos c'est un peu comme jouer à la roulette russe. Bref, c'est des exceptions et par définition ce n'est pas la norme. Je pense que le retour à la réalité va etre dur :)