JSRE11: não invista antes de assistir esse vídeo
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- Опубліковано 8 вер 2024
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JSRE11: não invista antes de assistir esse vídeo
JSRE11 é um fundo imobiliário do tipo híbrido. Seus investimentos podem ser compostos por todos os segmentos de investimento do mercado imobiliário.
Fundos híbridos como o JSRE11 são também conhecidos como fundos mistos pelo fato de obterem portfólios com grande diversificação de ativos.
O FII JS Real Estate Multigestão é um fundo de investimento imobiliário do tipo ANBIMA híbrido gestão ativa de segmento híbrido. É constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração indeterminado, regido pelas disposições legais e regulamentares que lhe forem aplicáveis.
Características do fundo JSRE11
O Fundo Imobiliário JS Real Estate Multigestão foi constituído em fevereiro de 2011 e tem por objeto o investimento em ativos imobiliários, por meio da aquisição de quaisquer um dos ativos alvo, conforme definidos no Parágrafo 1º do Artigo 7º em seu regulamento.
Sua política básica é realizar investimentos imobiliários de longo prazo, objetivando auferir rendimentos oriundos das cotas de outros Fiis, ganho de capital nas negociações de cotas de Fiis e rendimentos dos CRIs, LCIs e LHs que venha a adquirir.
O fundo é administrado pelo Banco J. Safra S.A. Seus recursos serão aplicados pelo Administrador, de forma a proporcionar aos cotistas remuneração superior à rentabilidade alvo, inclusive por meio do aumento do valor patrimonial de suas cotas.
A carteira do JSRE11 será gerida pelo Administrador, cabendo-lhe exclusivamente e independente da anuência dos cotistas, a responsabilidade pela seleção, aquisição e alienação dos ativos alvo.
As cotas do JS Real Estate Multigestão são negociadas com o código (ticker) JSRE11 no mercado de bolsa da B3 - Brasil, Bolsa e Balcão.
Sua taxa de administração é de 1,0% ao ano sobre o valor de mercado médio do fundo. Os valores referentes a custódia, escrituração e gestão já estão incluídos na taxa de administração.
A taxa de performance é de 20% sobre os rendimentos que excederem 6% ao ano sobra base atualizada por IGPM.
A política de distribuição de rendimentos do JSRE11 deve distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa.
Os resultados auferidos no semestre serão distribuídos aos cotistas, mensalmente, sempre no 15º dia útil do mês subsequente ao do recebimento dos recursos pelo fundo, a título de antecipação dos resultados do semestre a serem distribuídos.
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Áudio corrigido pessoal, o UA-cam falhou na validação do conteúdo e tivemos esse problema com a plataforma
Como faço para comprar esse casaco do Marcos
Pra mim isso passa um recado claro "ta gostando da nossa gestão? Ótimo, se não gostou troca e paga minha multa".
Tiago , comente sobre o item 14.10 do regulamento do SNCI11 que traz uma MULTA INDENIZATORIA de 24 meses por destituição do gestor! Obrigado!
Esse item é o primeiro no CÉDULA DE VOTO, basta clicar em Recusar em vermelho!
a) A contratação, pelo Fundo... RECUSADO! ---> essa é a picaretagem dentro da (“Ordem do Dia”)
b) Atualização do Regulamento... RECUSADO!
c) Alteração do Artigo 11º... APROVADO!
d) Alteração do caput... RECUSADO!
e) Matérias de operação... APROVADO!
R Cardoso sempre agregando valor ao Debate! Deveriam Fixar esse Comentário no topo da página. Obrigado, Amigo
Boa! Segui os votos. Valeu! 👍
Da para votar online?
Recusei o item B), não da mais p confiar no Safra, quando trocar a gestão eu posso pensar em aprovar o cheque em branco p aumento de capital.
Bom dia Rafael... Vc sabe me dizer se conseguiram barrar essa remuneração de 36 meses em cargo de troca da gestora?????
🔥🔥 Absurdo total essa cláusula de AUTO PROTEÇÃO!! Mesmo estando com um prejuízo MUITO grande no fundo. Vou vender como forma de me proteger.😤
Que bola fora do Safra essa multa!!! Como cotista do JSRE, fiquei decepcionado com a Gestão.
Sou cotista do JSRE. Gosto muito do portfólio, muita qualidade. Agora essa cláusula foi um tiro no pé.
Desanimei, estou pensando em vender e comprar mais um de shopping.
Só estou aguardando o novo relatório gerencial pra ver se eles se posicionam.
Quem não vendeu está tomando fumo até hoje
Opaa, atualizando
Eu vendi pouco tempo depois desse post. Estava com lucro de mais de 10% na cota.
Não me arrependo em nada de ter caído fora. Fundo segue no mesmo marasmo com cota amassada.
kkkkkkkkk eu tô tomando fumooo mas a gente segue aguardando, parei de aportar a séculos
Perfeita analise sobre essa clausula "algema" pra nao trocar a gestora do fundo. Eu estava ate interessado no JRSE, mas agora com essa clausula nao estou mais.
Falou da dificuldade do impeachemebt só lembro do elemento atual que o procurador engaveta tudo e o povo que se exploda
Ontem vendi TODAS as cotas do JSRE11. Nao gostei dessa postura da gestão
Safra sendo Safra
Ótimo vídeo. Obrigado por ajudarem a dar publicidade a proposta vergonhosa do Safra. Já é a segunda vez nos últimos anos que a gestão está passando vergonha.
Agora sim estão dando motivos para perder o fundo.
Bela analise, ja fui cotista desse FII, e com essa "algema" do gestor aí nao volto mais p ele não...
Professor Mira indicou esse fundo numa Live recente. Conflito de interesses? Colocamos credibilidade em vocês, mas assim fica complicado. Bora sempre ler os relatórios gerenciais que é melhor
Tbm vi a LIVE do mira, fiquei na dúvida.
Comprei cm essa indicação, ja estou perdendo 10% da cota
@@fabricioferreira77 TMJ eu entrei nessa indicação e estou no 16% negativo... melhor avaliar o prospecto do fundo, farei isso no futuro. Sorte que foi pouco capital.
@@rborges111 hoje já está em 16% também
Comprei por causa do Mira também e já perdi 30%...arrependimento total
Gestores inseguros com as entregas dos resultados futuros, já estão criando dificuldade para a troca ,e algemando os cotistas.
Concordo 100% com a visão da suno sobre o caso
Saber quem reclama diz muito sobre a reclamação.
hauhauha esse fundo foi indicado pelo mira, na live do dia 28!! mano............ainda bem que não investi
eu sim, 10% de talo
Tenho uma participação pequena nesse fundo. Desse jeito a melhor coisa a se fazer e vender
Obrigada rapazes, excelente conteúdo, obrigada por nos manter informados, 🙏🙏🙏AINDA bem que eu não invisto neste fundo algemado 😁😁😁😁
Gente alguma novidade sobre essa cláusula de 36 meses?
Sim, quem comprou está tomando fumo até hoje. Simples assim.
Criaram blindagem pra dificultar troca de gestora isso e sacanagem pesada. Outros fiis já tem essa regra nefasta e ninguém fala.
Todo conhecimento que adquirimos sempre traz muito em nossa decisão.
Muito Obrigado Tiago e Marcos
É isso aí, lamentável, assim como tem gestora que banca as emissões e não faz essa trava! Imagina... o investimento que ela fez no fundo pode ser perdido, ou seja, como vc disse Tiago, cadê a contrapartida? Pagar pela emissão, desconto nas taxas, o fundo poderia ficar mais competitivos e a trava seria uma forma de indenizar caso um takeover aconteça, mas nunca contra um serviço abaixo do mercado!
Acabei vendendo a minha posição e fui pra outros tijolos: PVBI e logisticos
Agora sim com som, muito bom. Tenho esse fii alias.
Graças a vocês e um curso bem barato que comprei consegui perder o medo e agora posso desfrutar da minha liberdade financeira
qual curso?
Com esta clausula de algema, este fundo ficou totalmente fora do meu radar.
To fora , essa multa da gestora algema o cotista .
Tenho a JRSE11 em menor participação na minha carteira de FIIs. Ela está no topo para meu próximo aporte. Agora vou esperar para ver o que acontece. Obrigado e parabéns pelo canal.
fundo com gestão insegura vem com essas ideias mirabolantes. Não vou passar nem perto.
Penso q a gestão do JSRE pode até conseguir a aprovação dessa cláusula, mas deveria constar no contrato tbm uma cláusula na qual exige do gestor uma certa porcentagem de crescimento do fundo em um determinado período (36 meses por exemplo...). Logo após o término desse período, mudar essa porcentagem de crescimento, estipulando outra porcentagem de acordo com uma projeção bem analisada de capacidade de crescimento do fundo. Exigências podem ser feitas dos dois lados...
Qual foi o resultado disso? Seria bom trazer os novos fatos...
Parabéns pelo vídeo eu msm comecei a investir agora esse fundo eu ia comprar pq ta descontado mais ja desisti depois dessa cláusula do gestor vídeo top 👏👏🤝
Essa tinha passado batido. Obrigado pelo aviso! Saindo fora dessa gestão pilantra.
Rapaz eu estava interessado em adquirir o treinamento investindo em fundos imobiliários, mas o acesso é o que dificulta pra mim por não ser vitalício. Eu trabalho, faço renda extra e ainda tenho que olhar meu filho nos dias q minha esposa trabalha, então pode não dar tempo de eu absorver todo conteúdo até o vencimento do prazo...
Digo isso por experiência. Tenho um curso de guitarra do Marcelo Barbosa faz 3 anos e não consigo mais acompanhar, porém o acesso é vitalício... Quando posso eu dou uma olhada, mas já faz quase um ano q não assisto aula kkkkk
A gestão está com medo de tomar um take over da Suno. Rsrs
Pensei o mesmo. HAHAHAHAHA
Não só dela como do BTG também, que seria um retrocesso na minha opinião
Sim suno quer tomar conta , entrou com a safra no Snag11 já quer os fiis deles
Essa questão da multa, além de muito estranha, impede novos investidores. Foi um dos motivos que me fez desistir de investir nesse Fii.
Tem que falar da b3 com as cotas lá se acontecer eu vou para bolsa americana simples assim
Temos refletir bem. Penso que esta regra não é legal, no entanto, quando a "opinião" vem de alguém que anda avançando em alguns fundos com apetite voraz, me faz pensar bem antes de chegar à alguma conclusão!!!!
Findo já está desvalorizado pelo mercado aí vem a gestão com essa ideia brilhante
Safra não informa a tipicidade do contratos no RG, onde posso verificar isso?
O que vi na Internet é que tem fundos que já nasceram com essa cláusula embutida e com prazos variados (12,24,36 meses), então não só esse FII que tem isso (ou pretende ter). Mas nesse caso eles estão tentando fazer isso no meio do caminho.
Estava aumentando meus aportes no JSRE11 e HSML11, MAS se essa cláusula passar vou liquidar minha posição e fortalecer outro fundo.
Se acaso for possível faz um vídeo com algumas alternativas pra substituição pra ajudar.
Eu já investi nesse fundo (quando nem se cogitava a pandemia) e não tive boas esperiências....
Eu estava pensando em virar cotista desse fundo, agora com essa postura da gestora, desisti.
O mais assustador é a omissão da CVM, pq no primeiro documento a informaçao dos 36 meses está escondida 😬...O Barsi sempre esteve certo, infelizmente é terra sem lei.
O barsi não investe em fundos simplimente por que ele não precisa de rendimentos mensais, as ações tem dividendos maiores ent não faz sentido investir em algo que não vá tanto para ele mas ao msm tempo não paga todos meses . Ja quem procura rendimento mensal FIIs e não tem tanta grana são melhores ja que não precisa diversificar tanto para ganhar um extra todos os meses. Diferente das ações, ele não vai investir 10 reais numa MX q paga 10/12 centavos se ele pode ir numa taesa que paga bem mais
@@funnybutidontcare821 isso depende do espaço temporal que vc trabalha, no longuíssimo prazo os bons FIIs trazem maiores rendimentos que as ações pois elas snowbalam o poder de alocação de capital do bom alocador, ou seja, a pessoa física bem instruída tem liquidez para alavancar a carteira dela e conseguir um ROE muito muito muito maior do que o de uma boa empresa
@@HenriqueOliveira-gw7tp Boa noite amigo, então nesse sentido, para mim que quero investir para comprar um imóvel daqui a 12 anos, investindo mil reais por mês. Mesmo assim os fiis valem mais a pena do que ações?
@@dannilosoares1775 jamais, boas ações em 12 anos vai ter dar o dobro do retorno que FIIs
@@HenriqueOliveira-gw7tp obrigado pela informação meu amigo, é uma decisão muito importante que tenho que fazer. Sabe me indicar um bom curso?
Eu tenho essa dúvida e ainda não encontrei um vídeo no UA-cam falando especificamente sobre isso, geralmente eles comentam apenas sobre os dividendos de cada um
Excelente vídeo Parabéns!!!
Valeu Tiagão ! Excelente video !
Como sempre analisando a questão de forma coerente e equilibrada. Infelizmente o óbvio precisa ser dito e o bom senso explicado. Parabéns a Suno!
Já ia comprar, nem vou mais. Multa?! Não dá...
Excelente análise.
Ótimo vídeo, obrigada!
Quem têm competência não precisa disso, multa de 36 meses para trocar a gestão.
Zerei minha posição.
Poderiam obrigar a gestão do JSRE a colocar um dinheiro comprando cotas do fundo ja que eles querem algemar os cotistas.
Foi a provada a Clausula Algema ?
JSRE11 é conto do vigário?
Que cilada isso aí, faz um mal serviço é demitido ainda recebe por 36 meses? É política.
Congelei meus aportes nesse fundo por 3 meses até q eles se posicionem sobre esta cláusula. Quem precisa de uma proteção dessa é pq não tem competência pra gerir.
Exatamente, esse foi o ÚNICO motivo que eu não entrei como cotista desse fundo hoje. Já estava planejando minha ordem de compra e esse fato de amarrar o cotista com o fundo foi o GRANDE motivo de não bater entrado e tem mais outra, não entro em nenhum fundo com essa gestora que a meu ver fez um papelão, os gestores tinham que se envergonhar de uma atitude como essa. Tem que conquistar o cotista e não procurar formas de amarrar e com isso ficar na zona de conforto. TÔ FORA JSRE
Estava procurando um novo fundo de tijolo... Esse até pensei... Mas agora nem de graça kkkkk
Parabéns, ótimo vídeo; na minha opinião se essa questão passar, jamais vou investir nesse fundo...
Façam o vídeo de sobre como votar nessa assembléia.
Alguém me tira uma dúvida, sou novo nos investimentos, se eu tiver cotas e quiser vender elas eu vou ter que pagar essa multa???
O Miro indicou ele no canal me poupe subiu 5% em um dia todo mundo comprando, , será q a suno quer pegar esse fundo ? Derrubar a gestora ? Administrador é safra e suno entrou d gestor no Snag11 d agro junto com safra , agora quer pegar esse 🤔🤔😮😮 tem treta aí
Eh só chamar assembleia e mudar essa cláusula.
Já dizia o ditado: "Bobo é o gato...".
Está de olho no JSRE @Tiago Reis 😂😂😂😂
O CEO da suno não veste a camisa. Kkk só os funcionários.
"não invista antes de assistir esse vídeo"
Depois de ver esse vídeo eu não vou investir é nunca.
Essa clausula de autoproteção arrebenta o valor da cota do fundo. O próprio gestor se prejudica e perde sua credibilidade.
Essa ideia de ter de pagar pra trocar é quase um funcionalismo público. Praticamente não dá pra dispensar a gestora
JSRE como sempre deixando os cotistas de lado, péssima atitude da gestão, falta de comunicação desse fundo é terrível. Melhor fundo de laje corporativa hoje é o PVBI.
Acompanhem notícias do mercado em nosso canal.
Medo de takeover de outras gestoras kkkkk
Sindicalismo
prefiro BCRI11 kkkkk
É bom saber pra não comprar esse fundo.
Parece serviço de 🐖 essa cláusula 😅😅
Tá mudo, gente
Ridiculo e a palavra correta para Expressar essa proposta aos cotistas por Parte da Gestora @jsre11 vou sair fora dessa Arapuca