Hipoteca, ¿a tipo de interés variable o fijo?
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- Опубліковано 5 лют 2025
- En la última década, el BCE ha efectuado una política monetaria muy expansiva y suministrado más liquidez que nunca a las entidades financieras. Sus objetivos han consistido en el aumento del PIB de la zona euro, la disminución de los intereses sufragados por los Tesoros nacionales, evitar la deflación y alcanzar un IPC próximo al 2%, siendo el último nivel el considerado óptimo por el banco central.
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Lo mismo me decian hace 10 años cuando hice mi hipoteca: el resultado? 10 años que no e pagado euribor... lo tengo clarisimo si todos los bancos estan dando las hipoteca a tipo fijo como churros a mas del 2% incluso estan llamando a clientes que la tenemos variable para pasarla a fija jajajajaja, señores de verdad creemos que el banco nos quiere hacer un favor? No lo creo. Es cierto que el euribor esta subiendo pero es que acaso se va a tirar 30 años al 4 o el 5% porque nos estan colando las hipotecas fijas al casi 3% ya durante 30 años !!! La vida da muuuuuchas vueltas.
Totalmente de acuerdo....estamos ante una de las campañas de marketing más grande de la historia.......resulta que un banco te ofrece cambiar tu hipoteca variable a una fija al 2% por ejemplo cuando cree que la variable le va a ofrecer más beneficios?si 🤣🤣🤣...es un engaño orquestado aprovechando el pánico de la gente.......si los bancos te ofrecen un tipo fijo es porque saben que a largo plazo el variable es más bajo
Además en este caso la enorme deuda pública de los Estados juega a favor de los hipotecados .....que país aguanta refinanciar su deuda al 3 o 4%.....ninguno....los tipos pueden subir pero nunca podrán hacerlo de forma exagerada ....si esto ocurre no te preocupes por tu hipoteca...simplemente el sistema estará quebrado
Opiniones por favor estoy indeciso estoy entre fija o mixta
Fija a 2,55
Mixta a 1,80 5 años y luego euribor + 0,49
Podría plantear el tema respecto a 2023?
Gracias por el vídeo, es excelente y muchísima utilidad, justo ahora tengo que vender y terminada la operación de venta debo realizar la operación de compra.
Muchísimas gracias Gonzalo por hacer este vídeo. Ayer, 11 de octubre del 2022, cerramos nuestra hipoteca FIJA al 1.7% sólo con domiciliar la nómina, sin ninguna vinculación!! Gracias a que vi este vídeo justo antes de empezar el proceso, me abriste los ojos y hemos logrado unas condiciones impresionantes según está el panorama. GRACIAS!!
podrías decirme dónde la has conseguido?
muchas gracias por tus consejos lastima no haber visto este video hace meses
Y a dia de hoy, que nos recomienda ??
Gracias Sr Gonzalo podría usted decirnos que podemos hacer si tenemos ya contratada una hipoteca vinculada al irph gracias
Muchas gracias por toda la informacion
Gracias Profesor.
Muy interesante su video.
Porfis una consulta; Tengo la idea de comprar Euros, con la esperanza que suba el valor, y obtener una utiludad. ¿Que me suguere???
Gracias, Gonzalo. Estoy en medio de ese proceso y justo me encuentro con tu video (que ojalá hubiera visto en Abril!). Por suerte estaba justo haciendo lo que sugieres, pero tomo nota de los consejos sobre contratar o no seguros para obtener bonificaciones pequeñas en el tipo de interés. Ese era mi miedo, que te atas a unos seguros por 30 años que puede que suban más que la competencia y es ahí (como los bares con las cocacolas) donde el banco te saca más jugo. Al final hay que hacer el cálculo a 30 años de un diferencial del 0,40% vs (costo seguros+/- riesgo de que suban de precio las primas más que la competencia)
hola,como haces ese calculo de diferencial del 0.40 (imagino que es lo que te ha dicho el banco por coger vinculaciones) vs el coste de vinculaciones.
Lo cierto es que eres una magnífica referencia.. Sólo hay que hacer lo contrario a lo que recomiendas.
Ajja justo pensé eso
Te puedes explicar? Sugieres que ahora interés variable es mejor, o que es siempre sistemáticamente mejor aceptar los seguros de los bancos. O que es mejor quedarse con tu banco de siempre y no buscar una serie de ofertas de varios bancos y luego hacerlas competir una contra la otra en la negociación? Porque eso es "lo contrario" de lo que se dice en el video.
@@aguerrero solo tienes que tirar de hemeroteca y podrás, fácilmente, obsevar las barbaridades que éste hombre decia y negaba. En cuanto al tipo, no aventuraria alegremente a recomendar nada. Esta crisis es distinta a las demás, estamos ante un shok de oferta donde la subida de tipos poco puede hacer. A corto plazo volverán a subir tipos, pero en cuanto vean la barbaridad, el monstruo que han generado, volveran a bajarlos. Yo diría que en un año o así. Un tipo fijo no superior a 2.5 puede ser interesante.. A partir del 3 lo interesante podria ser entrar al juego variable.. No lo sé, pero no descartaría un nuevo periodo largo de dinero barato a medio plazo. Otros 8 o 10 años de intereses por los suelos. De todos modos, vamos de cabeza a una recesión, si no depresión, pinsen bien lo que hacen. Documentense por distintas fuentes, Infórmense y creen su propia opinión. Siempre es lo mejor. Suerte
Socrates, no tienes ni idea. Eres Banquero? Ojo con confundir a la gente y un respeto al Sr. Gonzalo
@@oscarruiz1933 para confundir a la gente ya estáis todos vosotros.. Revise usted la hemeroteca y no les falte al respeto a toda esa gente que a diario lo pasa mal y que encima tiene que escuchar todas vuestras tonterías. Vuelvan al mundo real.. Ese que iba bien, que no entraría en recesión, donde la inflación sólo era transitoria.. Infórmese bien y encuentre la diferencia entre shock de oferta y de demanda. Y si no es capaz de hacerlo lea detenidamente los informes de J.P. Morgan o blackrock... Pero bueno, éstos tampoco son banqueros, eh.
Muy muy buen video y de forma muy llana para que todo el mundo 🌎 lo entienda. Gracias 🙂
Yo firme una fija al 0.85 en el ultimo suspiro. Obviamente vino con su clavada en el seguro de hogar. Aun así, números de otra galaxia hoy en día.
Es increíble que un formador en un caso como éste centre el éxito de la compra de la vivienda en la negociación de la hipoteca y obvie recomendar negociar bien el precio de la vivienda.... Luego te la clavan en la venta pero vas al céntimo en la hipoteca...... Futuro comprador, negocia ambas cosas.... Y confía en los profesionales que nunca te la han jugado y te generan confianza... Si lo tienes porque has sabido buscarlo....
Muchas gracias. Me ha ayudado mucho.
Buenos días. Tengo hipoteca variables euribor más 0'33 y solo me quedan 11 años. Me es rentable cambiarla con todos los gastos asociados que conlleva? Un saludo y muchas gracias por tus vídeos ☺️
Muchas gracias Gonzalo, un saludo
muchas gracias por la información!!!!
Gracias por el video Gonzalo. En tu opinión, como experto, dónde crees que el euribor diario actual del 2,5% toque techo? Se que esto nadie lo sabe, pero me encantaría tener tu opinión
Clarito, clarito... 👍🏼👍🏼
Gracias profesor
Cuando el ahorrador pone sus ahorros a plazo fijo en el banco a cinco o diez años dicho ahorrador calculará las expectativas futuras de inflación para los próximos años y exigirá unos intereses más altos que dichas expectativas para no perder poder adquisitivo.
Si se toma como referencia los tipos de interés del banco central no se realiza correctamente el cálculo económico.
El dinero pierde su función de depósito y de reserva de valor.
No entiendo porqué se fija la gente tanto en los tipos de interés en vez de en la inflación, porque si el banco da una hipoteca a tipo fijo del 3% a 20 años y esos años la inflación está por encima del 3% el banco pierde dinero, se pilla los dedos, lo importante no es el interés nominal es el interés real.
Otra cosa que no acabo de entender es porque un banco me cambiaría mi hipoteca de variable a fija.....por ejemplo un 2%...si este está convencido de que a largo plazo las variables le van a reportar más intereses
Tengo que pedir un préstamo y no tengo ni idea. Así que me ha venido bien el video. Me seguiré informando de estos temas
Muy buenas recomendaciones, yo no soy economista, pero a fuerza de vivir la crisis de hace 12 años aprendí bastante, y estoy totalmente de acuerdo contigo. Las vinculaciones que hacen para bajar el tipo de interés, como el seguro de vida, alarma y hogar con obligatoriedad a 3 años es una salvajada.
Lo son, pero echando cuentas, ¿no sale mejor pagar unos seguros 200 o 300 euros incluso mas caros al año que 70 u 80 euros mas al mes por pagar un tipo de interes superior? A ojo, el triple de caro
Gracias
Gonzalo una pregunta, puede obligarte el banco actualmente a préstamo de tipo variable o mixto, en detrimento del fijo ?
Me han dicho q no hay ahora fijo .no se si es verda o no es verda si na hay fijo no interesa hipoteca
Qué bien explicado ! Muchas gracias
Muchas gracias!! Muy, muy útil!?
Muchas gracias por tan buenos consejos. Y sí, por mi parte es de mucha ayuda. Es increíble que las hipotecas hayan subido casi al doble mensual en ciertos casos y encima por quitarte unas migajas tengas que meter la nómina, hacer un seguro, comprar fondos de ruinainversión, recibos y dar medio litro de sangre (que no me extrañaría). Me suena a las comisiones y ver a los ancianos haciendo fila para comprar ruinafondos de inversión para no pagar comisiones. Viendo las rentabilidades de estos productos de alto riesgo y desde entonces, me temo que esos ancianos tendrían para pagar las comisiones unos cuantos añitos. Los Bancos siempre ganan pero tantooooooooooooooooooooooooo???? Muy valiente Dn Gonzalo por decir las cosas como son.
Que clase de vídeo es este?!!! Todos lo sabemos gracias al Sr Simón y a Silvia Charro .A tipo fijooo!!! Pim pam
Gracias Gonzalo por explicar las cosas tan claras y entendibles, por eso que has explicado y otro motivos seguramente los bancos tienen tantos beneficios. Desgraciadamente veo tu video muy tarde, nos hemos dormido con este tema y ahora en Octubre’22, ¿qué nos dirias a los que estamos en variable aún? Llevo ya un 36% de mi hipoteca pagada me quedan 20 añitos más, y tengo 43 tacos, siempre pensé que tener Euribor +0,5 era buena cosa, bueno, menos los primeros años 2008... que fué un drama, pero ahora voy de cara a la zona del préstamo francés donde el interés no tendrá tanto peso en la quota mensual...
Mil gracias
Pedazo de exposición!!!!
Gracias por el vídeo! Muy interesante!
El mejor consejo : Todo a tocateja. No deudas . Es lo mejor y si no puedes comprar piso a tocateja pues te vas de alquiler. Así evitas problemas futuros . Y no hay mas . Si todos hiciéramos eso para TODO ....no habría tantos suicidios por "default familiar " y los precios bajarian ¿ Verdad ? " El poder está en nosotros " porque "sin nosotros , ellos no son NADA " .
Como llegaste q ser catedrático de economía? A quien conocias ? Tienes que tener buenos contactos, pillín!
Hola
A mi hijo le pone una hipoteca a 30años los 5 primeros fijos y después variable me dice q al ser nóminas de Gibraltar es así no queda otra eso sí me meten una alarma un seguro de vida y de hogar aparte los 3.500€ por las extensiones de condominio ya q una parte ya es de mi hijo y 6.000€q se lleva el asesor financiero es normal
Esque no me queda otra ningún banco me da el dinero solo este el rural y les tengos q pagar a mis hermanos su partes correspondiente
Gracias
Gracias por los consejos!
tenia razon , al final si que subieron los tipos de interes por cojones , asi estamos algunos que si fija o variable para hipotecarnos para primera vivienda, muchisimas gracias por las herramientas que nos muestras en el video.
Gracias Gonzalo
Mi situación es
14.000€ al euribor+0.65 lo pedí en 2011
Me quedan 31.000€
Que debo hacer?
Hechar un polvetee de prepago que te lo puedes permitir
Cuando la gente habla de qué los tipos en el pasado fueron mucho más altos que en la actualidad y que podríamos volver a esos tipos olvida un detalle....la deuda pública es de una dimensión exagerada....volver a tipos de los años 80 por ejemplo supondría la quiebra del total de países ...seguro que habrá subidas pero no creo qué exageradas.....si son muy grandes no te preocupes por tu hipoteca...todo el sistema colapsara
Muy buenos consejos amigo!
Con la guerra de ucrania,bajara el precio de la vivienda en otoño-invierno?
No veo justo que ahora se vaya a ayudar a los que en su día eligieron la variable ...durante x años se han ahorrado dinero mientras que los que tenían fija pagaban más aunque el tipo de interés estuviera bajo ...ahora con el dinero de todos hay que pagar esto ? No es justo .
Y por cierto ,debería de ser obligatorio por el Banco De España, que en el momento en que el dinero tiene valor ,los Bancos pagaran intereses por todos esos depósitos que tienen los españoles en sus cuentas sin remunerar . No entiendo como se permite esto. Que usen ese dinero para ganar ellos a nuestra costa es indecente.
Haced lo contrario a lo que diga !! Este no da ni una ! Llevo tiempo siguiéndole y falla todo es alucinante !
Pero, si ya tengo la hipoteca (desde hace 4 años) con un banco, puedo cambiarla a otro banco ?' me refiero, para poder hacer fuerza. Hoy me ofrecen el 2'75 en fijo. Lo ves mejorable ?'
Mucha gracias !!!
Buen vídeo!
Algunos se ban a cagar con la subida de intereses bueno nos vamos a cagar todos pero unos más que otros
No suele acertar 1, pero está vez tiene razón, los que tengan variable, están jodidos.
3 meses después de emitir este vídeo, solo puedo decir que cuanta razón tenías.
Ya están quitando los tipos fijos.
No os hipotequéis...
puedes ser buen profesor pero eres mas un antinostradamus que un nostradamus, igualmente algo se puede sacar de ello.
ya desde la burbuja de 2008 diciendo lo contrario a lo que toca
respecto a lo de los seguros ahora son 52 luego lo iran ajustando a la inflacion y lo que no pagas de hipoteca porque se ha licuado te lo van a subir con las tarifas de seguros y demas. ahora pagas, las ventajas que tienes por tipo fijo se las cobraran ajustando y subiendo precios de todos los extras
Verdad como un templo...👍
Exacto, por eso él recomienda que te pienses bien las bonificaciones (descuentos Al tipo de interes) por contratar seguros, etc. A veces me asombra que la gente que no tiene simpatía al autor del video todavía se moleste en verlo, y ni siquiera escuche lo que está diciendo, que es lo mismo que tu.
Si Gonzalo recomienda la hipoteca fija no te lo pienses más, coge una variable.
Para los que vienen aquí: se trata de hacer todo lo contrario de lo que dice.
Gonzalo, te conozco de los zascas y el ridiculo en que te deja JUAN RAMON RALLO, un economista independiente y no como tu con el carnet del PSOE, NO TIENES CREDIBILIDAD ALGUNA
Menudo pájaro
El economista de Sanchinflas… que más se puede decir.
Estos le dan mil vueltas, al "visionario" este.
ua-cam.com/video/qPJc_7EWei8/v-deo.html
Rojo trilero