현재 기준 ~ 한남뉴타운 2구역 조합원 감정가와 조합원 분양가 공개 됐습니다. 비례율도 낮아지고, 고감평 조합원고분양가 입니다. 이말즉은 과거의 좋을때의 쪼개기나. 빌라 소액으로 들어가면 아파트 받을수 있는 투자 수익이 있었으나. 이제 트랜드는 이제 그럼 쪼개기 빌라 소액 투자로 수익내기 어렵습니다. 대지면적 많이 가진 사람이 웃고, 대지면적 적은 사람은 분담금이 엄청 나왔습니다. 앞으로 재개발 투자도 조심해야 한다고 생각합니다. 결국 레버지리 및 감당할수 없는 분담금도 나 올수 있다는 말입니다. 심지어 공사비 및 상승으로 시공사가 사업성 없으면 입찰 조차도 하지 않습니다. 이미 재개발 구역 공사비 올려도 안 들어오려고 합니다. 재개발 개인적으로 괜찮지 않습니다. 차라리 청약을 노리는게 더 현명할수 있습니다. 시간, 돈, 이자, 에너지 만만치 않습니다.
부룡님이 추천해주는 강좌니까 너무 믿음이 가네요^^
이 강의 만으로도 충분해서
유료강의는 안들어도 될 것 같습니다.
감사합니다.
재개발 2건 해보니 부동산폭락이라고 예견하는 사람들이 많아지는 올해가 적기인듯 합니다.
현재 기준 ~ 한남뉴타운 2구역 조합원 감정가와 조합원 분양가 공개 됐습니다. 비례율도 낮아지고, 고감평 조합원고분양가 입니다. 이말즉은 과거의 좋을때의 쪼개기나. 빌라 소액으로 들어가면 아파트 받을수 있는 투자 수익이 있었으나. 이제 트랜드는 이제 그럼 쪼개기 빌라 소액 투자로 수익내기 어렵습니다. 대지면적 많이 가진 사람이 웃고, 대지면적 적은 사람은 분담금이 엄청 나왔습니다. 앞으로 재개발 투자도 조심해야 한다고 생각합니다. 결국 레버지리 및 감당할수 없는 분담금도 나 올수 있다는 말입니다. 심지어 공사비 및 상승으로 시공사가 사업성 없으면 입찰 조차도 하지 않습니다. 이미 재개발 구역 공사비 올려도 안 들어오려고 합니다. 재개발 개인적으로 괜찮지 않습니다. 차라리 청약을 노리는게 더 현명할수 있습니다. 시간, 돈, 이자, 에너지 만만치 않습니다.
청약은 하늘에 별따기라..그렇죠 ㅠㅠ 분상제도 점점 앖어지는 추세구요
여러군데 들어봐도 흥부님 강의가 젤쉽고.진솔하게 섦명잘해주시는거 같아요
신속통합은. 해당지역 지하에 파묻힌 가스배관.수도배관.전선 같은거를 옮겨야되는데. 이전비용이. 막대하게. 소요된다는. 단점은 말하지 않네요. 아마도 신통 지역 대다수가. 어그러질겁니다. 혹시 이 방송보고. 투자하시는건 조심하십시요. 굉장이 오랫동안. 시간이 소요될겁니다
모아타운은 350억가량 지원해주지 않나요
크으 멋있으십니다 잘사는흥부님!!!
신통기획 현재 서울시에서 도시설계중입니다
ᆢ
화이팅입니다 🎉
빙빙돌았는데 한계가있음
입지 거점 시장흐름 정부정책기조 사업성 리스크 감평 단계 동의율 조분가 일분가 조합 추분 비례율 공사비등등등....
구조는 알겠는데
확실치가 않고 흩어져있음
강의들으러갑니다
수요많은 서울과 서울 근교는 개발할 땅이 없어요. 그렇다고 그린벨트 풀어야 할까요? 재개발 밖에는 답이 없네요.
재개발 피주고사서 입주했고 1개는 원조합원인데 요즘은 조합설립인가만 나도 매도인들이 미래기대수익을 일정부분 감안해서 내놓는지라 먹을게있나 싶더군요
모아타운 여러조합을 통합한다는 얘기도 있어요.
오늘 로또재건축관책사서공부시작해볼까합니다.조언부탁드려요🎉
근데. 마진이 8억이라는 지역은..건축비 상승으로 조합원 분양가가 3년 전보다 2배 가까이 올랐는데. 그런 마진이 남는 곳이 있나요??
목동 모아타운지내 신축투룸빌라 3.5억에 사세요. 빌라가 4채라 역전세로 힘들어 매각합니다..
알짜 정보 감사합니다
목동 신축투룸에 대한 자료 받을수 있는지요?
서울이든 지방이든 투자금액과 세금 플랜 기대수익률에 달리거죠
화곡1동 모아타운 어찌 보실런지 전세사기 빌라촌 이미지는 언제쯤 벗어날까요
8년봅니다
@@다니엘대니노노 12년13년 길면15년 제말이맞을겁니당
관처전후 일반분양 59이상 세대수 700세대 이상 조합 물건 폭등. 일반분양 700세대도 안되는 곳들은....ㅋ 여기까지 ^^
사업초기재개발 물건은 비추. 업자들이 던지는 물건 받는 경우가 많음. 폭탄받을겨..? 관리처분 전후 물건만 매수필수. 재개발만 15년째다. 지금은 다물권 물딱지 매수전문가 되버림. 먹을게 많음.ㅋ
왕십리 하왕십리 쪽은 사업초기인데 2억 미만 소액으로 할만한 곳이 여기말고 다른 대안이 있을까요? 재개발 경험이 많으신것같아 여쭈어봅니다