메크로 상태를 봐야 한다. 글로벌 금리 인상기엔 부동산 매매 하면 안된다 레버리지 없이 순수 자기 자금이라면 집을 매수하던 관계 없다지만 레버리지 사용해서 집 매수는 반대다. 다 주택자는 금리 인상기에 매도할 대상에게 떠 넘기고. 금리 하락기에 고점에서 매수해 이자 내기 힘든 사람들이 매도 할따 줍줍 한다. 부동산 매매는 금리 하락기에 하러
월세 선호 현상은 부동산 인플레가 정점에 치닫은 상황에서 나타났다고 생각 중입니다. 모든게 정상화의 과정을 밟고 있어보입니다. 월세가 정상화 (상승) 전세가 정상화 (하락) 매매가 정상화 (하락) 금리가 제로에서 정상화 되어감에 따라, 시장은 각 자산군에 걸맞는 기대수익률을 상대 비교하고 대응(이동)하리라 봅니다.
부동산은 투자자들이 가격을 올리고, 내리 고를 하는 결정적 요인 인 것 같다. 것도 투자자들 중 고수들만이 수익을 내고, 어설픈 묻지 마 투자자들 또한 그들의 먹잇감이 된다. 그들과 같아 지던지 그들보다 뛰어난 실력을 쌓아야지만 성공하지 않을까? 마치 도박장의 도박꾼들 처럼 도박은 불법이지만 투기꾼은 투자자란 가면도 쓸 수 있고, 합법이기도 하다....이것부터 인정하고 시작해야 할 것 같다. 나 또한 투기꾼이며, 돈이 목적이란 진실을...
얼음공장님 여기서도 뵙네요! 올해 1월에 서울 모처 대단지에 첫 등기를 쳤는데 부모님 제외하고 이시기에 왜 사냐고 모두들 말렸지만 집 하나는 있어야겠더라구요. 이번에 매수를 하면서 호재도 있지만 웬만하면 염두하지 않고 제가 중요하게 생각하는 부분만 체크했는데 저만 이런건가 싶었거든요. 같은 말씀해주셔서 집중해서 봤어요! 좋은 컨텐츠 감사해요~
올해 20대 후반 직장인입니다 월급여 300인데 올해 초 대출 3억 보금자리론 받아 구축 아파트 5억 주고 매수 했습니다 처음에 전세로 살다가 부동산을 공부하다보니 무주택자는 살 수 있을 때 사는 것도 나쁘지 않다는 판단을 하게 되었습니다 지금까지 봤을 때 수요와 공급적인 측면에서 상당히 불안하고 대선 이후에도 정부에서 집값 잡으려고 노력을 많이 하는 것처럼 보여지나.. 현재 부동산 시장도 너무 망가져 있어 대기 수요도 상당하고 이에 따른 올해 하반기쯤 전월세 상승과 실수요자 대출완화 등에 따른 매수세가 다시 붙을 수 있을 거란 생각이 듭니다 더불어 실질적으로 주택난 해소는 최소 25~26년 이후부터로 보여지고 그 쯤에도 과연 집값이 얼마나 떨어져있을까? 혹은 내가 좋은 입지 원하는 곳에 청약 받을 확률이 얼마나 있을까 또 어떤 변수가 생길까 고민하다보니 매수가능한 시점에서 매수하는 것도 나쁘지 않겠다 판단했습니다
![임장 다닐 땐 지역의 ‘이 분위기’를 꼭 살펴보세요_4부 [너나위 / @weolbu_official ]](/img/n.gif)
너나위님 월부여러분 좋은자리 만들어주셔 감사드립니다 이 혼란한 시기 (어찌 보면 간단하지만요^^;) 각자 맞는 판단을 하여 좋은결과 있으시기를 응원합니다 !
공장님 또 나와줘요
얼공님 혼자하실때보다 함께하니 순한맛도 보기좋네영ㅋㅋㅋ
얼공님. 소중한의견감사합니다.
월부채널에서 또 뵙길 기대합니다^^
좋은하루되세요♡
공장님 왜 점점 잘생겨지시죠..?
똑부러지십니다! ~^^
메크로 상태를 봐야 한다.
글로벌 금리 인상기엔 부동산 매매 하면 안된다
레버리지 없이 순수 자기 자금이라면 집을 매수하던 관계 없다지만 레버리지 사용해서 집 매수는 반대다.
다 주택자는 금리 인상기에 매도할 대상에게 떠 넘기고. 금리 하락기에 고점에서 매수해 이자 내기
힘든 사람들이 매도 할따 줍줍 한다.
부동산 매매는 금리 하락기에 하러
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#얼음공장 #부동산투자 #전월세
제대로 알리시오 말이 왜 바뀌나
이래서 지금 욕먹고 있구나
형님들 조만간 주담대 대출 9~10% 갑니다. 꼭지에 올라온 집값. 여기 이자 감당 되시는 형님들만 건드립시요~ ㅋㅋㅋ 여기 유튜버랑 패널들은 성공한 사람들이기 때문에 일반 서민들 하고 바라보는 눈이 다르다는걸 인지 하십시요^^
현제 고 레버리지 투자는 위험한 구간은 맞는듯합니다 15년 부동산투자해서 큰 수익을 얻는구간에서 부동산 불패 였다면 30년 투자한 전문 부동산 전문가분들의 이야기를 들어야 하는게 산이 높으면 골이 깊다는 경험을 했다는걸 알아야합니다
주담대가 10%까지 가면 전세대출은 9%까지 간다는거고 월세는 또 얼마나 오를까요.. 근데 우린 이 셋중 하나를 반드시 선택해야하죠
-재개발 재건축은 장기(10년이상)간 버틸수 있는지, 입지가 좋은지 판단해야 한다
-호재에 휘둘리지 말자
윤정부 재건축 관련 마음이 급해지고 있었는데,,,,, "희소성" 이란 단어를 듣고,,, 머리한대 맞은 느낌 입니다, 감사합니다, 투자에 대한 나 자신만의 소신을 가질려고 노력중입니다~^^
월세 선호 현상은 부동산 인플레가 정점에 치닫은 상황에서 나타났다고 생각 중입니다. 모든게 정상화의 과정을 밟고 있어보입니다.
월세가 정상화 (상승)
전세가 정상화 (하락)
매매가 정상화 (하락)
금리가 제로에서 정상화 되어감에 따라, 시장은 각 자산군에 걸맞는 기대수익률을 상대 비교하고 대응(이동)하리라 봅니다.
재건축? 빨라야 15년 뒤 얘기지. 지금 투자해서 15년 기다리다보면 늙어 죽던지 시황 바뀌겠지.
두분 함께 뵈니 좋습니다~
잘 들을께요^^
이 조합 무조건 찬성입니다 두 분 자주 만나주세요😂ㅠㅠ
16:20 부터 임대차3법 2년 도래하는 시기에 대응을 어떻게 해야할지에 대한 인사이트 나눠주셔서 감사합니다~ 얼음공장님 2부도 기대됩니다♡
.ㅇ
집값이 계속오르고 필수재다.. 그럼 누군가는 내가 산거보다 더 주고 사줘야하는데. 인구감소 세계1위나라,인구절벽이 코앞이라는 우리나라의 상황도 고려된 얘기인지궁금
저 이분 너무 좋아요 엄청 뼈때리는 말씀해주셔서 도움이 많이 되요
가족한테 집을사라.. 좋은말씀 감사드려요
고생하셨어요 두분
매일매일 영상기다리며 공부중예요, 월부가있어 감사합니다 ❤
얼음공장님 응원합니다
ㅋㅋㅋㅋㅋ 마라맛아닌 우유맛 얼공님 ㅋㅋㅋㅋ
분당, 일산, 평촌, 중동, 산본
오늘은 상대적으로 순둥한 얼음공장님ㅋㅋㅋㅋㅋ제가 좋아하는 두분이네요 영상 감사합니다^^
얼음공장님 월부에서는 얼음 아니고 아이스크림🍨 제가 제일 좋아하는 투자자 두 분을 한 화면에서 보다니🥲
좋은 말씀 감사합니다^^
호재에 휘둘리지 않을게요
재건축 희소성. 이 부분이 머리를 때렸습니다. 역시, 다양하게 전문가를 접할 필요성. ^^
방금까지 얼음공장님 유튜브에서 보다가 너나위님 유튜브에서 뵈니까 반가우면서도 순하신 모습이 어색합니다.. 부동산 투자간 앞에 나와있는 모습보다 뒤에 숨은 뜻까지 배울수 있는 영상 너무 좋았습니다! 감사합니다!
얼음공장님 반갑습니다~
유익한 부동산정보를 시원하게 들었습니다~솔직하게 애기해주셔서 감사합니다~너나위님 과함께 하셔서 행복했습니다~감사합니다♡
오늘도 감사합니다! 얼음공장님 잘 볼게요~
오랜세상살은 저도 임대주택자이지만,젊은두분께서
정말 정확히 소신껏 말씀하신것.이분들의 방송이
집장만 신세대분들께 바른길로
이끌어주세요! 꾸준히 발전하시길
지켜보겠습니다~^^
이런
실전 투자자 얼음공장님! 너나위님! 현장의 생생한 현장감을 진솔하게 알려주심에 감사합니다.~^^
내년에 아이가 초등학교를 가야해서 마음은 조급한데 수요폭발 터지기 전에 뭐든 움직이고 싶은데 내집마련 기초도 모르니 가슴이 답답하네요 수강신청했으니 오늘부터 달라지는 제모습 기대해보려구요~ 현티 느낄수있는 좋은 영상 감사합니다
얼음공장님 생각이 딱 궁금하던 차였는데! 적절한 섭외 감사합니다~^.^
얼음공장님 월부유투브에서 뵙고 팬이되었는데 또 나오셔서 너무 반갑네요^^ 항상 좋은 인사이트 감사합니다♡
각자도생님 나오셨군요!! 와우 👍
얼음공장님 구독하고있는데 월부에서는 화가 많이 빠지셨어요^^
아침에 항상 보는 얼음공장님 채널과 월부~ 오늘은 더 반갑네요~!^^
내가젤잘듣는두사람 조합이라니 꼭들어야되네 ㅎ
얼공님 타채널에서만 이쁘게 하고 나오기 있습니까~
이조합은 못 참겠어요
얼공님 덕분에 숨쉬고 삽니다!
부동산은 투자자들이 가격을 올리고, 내리 고를 하는 결정적 요인 인 것 같다. 것도 투자자들 중 고수들만이 수익을 내고, 어설픈 묻지 마 투자자들 또한 그들의 먹잇감이 된다. 그들과 같아 지던지 그들보다 뛰어난 실력을 쌓아야지만 성공하지 않을까? 마치 도박장의 도박꾼들 처럼 도박은 불법이지만 투기꾼은 투자자란 가면도 쓸 수 있고, 합법이기도 하다....이것부터 인정하고 시작해야 할 것 같다. 나 또한 투기꾼이며, 돈이 목적이란 진실을...
얼음공장님 팬인데, 여기서 또 보게 되니 반갑네요.
마음이 편안해지는 조합
너나위 님 얼음공장 님 조합...
손흥민 케인 조합... 이상 임 ㅎㅎ
최고네요
얼음공장님 여기서도 뵙네요! 올해 1월에 서울 모처 대단지에 첫 등기를 쳤는데 부모님 제외하고 이시기에 왜 사냐고 모두들 말렸지만 집 하나는 있어야겠더라구요. 이번에 매수를 하면서 호재도 있지만 웬만하면 염두하지 않고 제가 중요하게 생각하는 부분만 체크했는데 저만 이런건가 싶었거든요. 같은 말씀해주셔서 집중해서 봤어요! 좋은 컨텐츠 감사해요~
역시 얼음공장님 제가 염려했던부분을 짚어주시네요
역시 분석력 쵝오😄
머릿속에 정리가 잘되네요 감사합니다
태식이형이 재건축에대해 제대로 설명해주셨네... 용적률에대한 설명도 추가되었음 완벽했을듯
인사이트 나눠주신 얼음공장님 너나위님 감사합니다^^
오늘도 감사합니다!
행복하고 좋은 하루 보내세요~ :>
드디어 두분이 만나셨구나
믿고보는 찐 얼음공장님 늘 응원합니다👍👍👍
현실적인 투자에 대한 생각을 나눠주셔서 감사합니다! 호재보고 투자하기 보다 입지를 먼저봐야겠네요!!
예리한 얼음공장 핫팅.♥
얼음공장 이분은 진짜 말 잘하시네요 청산유수가 따로없음 진중권보다 잘하는듯
재건축과 같은 호재나 전월세 시장에 대한 설명에서 얼음공장님의 깊은 인사이트를 느낄 수 있었습니다! 2부도 기다릴게요~~ 좋은 영상 만들어주신 월부TV감사합니다!!
호재는 호재일뿐이다
얼음공장님 감사합니다
얼공님 순둥버젼 ㅎㅎ 영상 잘 보고갑니당 🙂
지금부터준비 잘해야겠어용❤
제가 가장 믿고보는 부동산 유튜버님은 얼음공장님.아포유님입니다.~^^
얼공님이 너나위님 만나서 찍고 왔다고 말씀하셨을 때부터 엄청 기다리고 있었어요 :> 출근길 즐감하겠습니당
👍 잘 봤습니다~^^ 내용 좋네요
좋은 컨텐츠 감사합니다
냉철하게 시장분석 해주시는 얼음공장님 오셨군요!! 다시 한번 입지의 중요성과, 호재는 부가적인 부분인 점 새겨듣겠습니다!!
이해가 쏙쏙
두분 조합이 좋으신듯해용!!
와 얼음공장님이다♡ 다양한얘기들 좋은말씀감사합니다♡♡
얼음공장님 늘 응원합니다~♡♡♡
알찬정보감사드립니다
앞으로 부동산 방향에 대해 생각나눠주셔서 감사합니다~ 월부에서 봬니 더욱 반갑니다 :)
무조건 사라고 부추기는 사람들이있는데 균형잡힌 애기를 해주시네요
얼음 공장님 .... 왜케 순딩이 같이 보이나요 ㅋㅋㅋㅋ
아이가 생기니 아빠의 푸근한 모습이네요
올해 20대 후반 직장인입니다
월급여 300인데 올해 초 대출 3억 보금자리론 받아 구축 아파트 5억 주고 매수 했습니다
처음에 전세로 살다가 부동산을 공부하다보니
무주택자는 살 수 있을 때 사는 것도 나쁘지 않다는 판단을 하게 되었습니다
지금까지 봤을 때 수요와 공급적인 측면에서 상당히 불안하고 대선 이후에도 정부에서 집값 잡으려고 노력을 많이 하는 것처럼 보여지나.. 현재 부동산 시장도 너무 망가져 있어 대기 수요도 상당하고
이에 따른 올해 하반기쯤 전월세 상승과 실수요자 대출완화 등에 따른 매수세가 다시 붙을 수 있을 거란 생각이 듭니다 더불어
실질적으로 주택난 해소는 최소 25~26년 이후부터로 보여지고
그 쯤에도 과연 집값이 얼마나 떨어져있을까?
혹은 내가 좋은 입지 원하는 곳에 청약 받을 확률이 얼마나 있을까 또 어떤 변수가 생길까
고민하다보니 매수가능한 시점에서 매수하는 것도 나쁘지 않겠다 판단했습니다
대단하시네요 판단을 하더라도 행동이 어려울텐데,
구매 위치는 어디쪽인지 알 수 있을까요?
얼음공장님은 항상 진실되게 말해주는거 같아서 좋아여 장식된 거짓부렁 싫다...
꼬빌도 그럴까요?
하루하루 올라가는게 현실인데ㅠ 좀 내려갔으면 좋겠네요
얼음공장님 대박 ~! 좋은영상 좋은 투샷 감사합니다 항상 응원합니다!!!
안녕하세요 좋은아침입니다
얼음공장님 현실적인 조언 잘 들었습니다
감사합니다 건강한 하루되십시오 ~^^
탁월하십니다.
부동산 ㅠ 어렵네요.
공감되는 얘기들 감사합니다.
서울집값 지금까지 살면서
내린적 별로 못밧습니다
아앰에프 등 이럴때..!
일시적..
정체하다가 갑자기 오르는게
서울집이엿어요
건축자재 다 올라서..
내리지는 않을것같습니다
@@도르리-h4m 실례지만 지지하는 정당이?
맞는소리죠 건설현장 막노동 일당이 현재20만원정도일것같은데 10년전에 얼마였나요???
서초구 아파트들 보면 2008년 꼭지찍고 2013년까지 하락이던데..5년 계속 하락+보합이었어요.
@Paul Kim 요즘막노동일당 20정도할겁니다 알아보쇼
@Paul Kim 하세요 보통인부기준 노임 그정도 선이에요
영상 감사합니다
얼음공장님 분석력 진짜 너무 좋습니다!!
파이팅있게 펙트있게 유익하게 알려주셔서 감사합니다.
감사합니다!
너나위님과 같은 궤의 투자자시네요^^ 잘배우고 갑니다
예리한 분석력으로 시장에 대한 통찰력이 대단하세요~~^^얼공님 라이브 방송 보면 그걸 더더 느끼고 있고 월부와 얼공님 항상 좋은 정보 감사합니다
좋은 컨텐츠 감사드립니다.
얼음공장님~ 진솔한 말씀 최고예요~👍
내용 감사합니다! 공급많은 대구, 부산은 본 내용이 해당 되지 않겠죠??
반갑습니다 얼음님!
혹시 녹화날짜가 언제인지도 알 수 있을까요?
새정권에서
부동산정책에 일조를하시면좋을것같네요
마음이 안정됩니다
오디오가 작아요 ㅠㅠ
얼공나위 굳
반가워요
순한 맛 얼공 님도 신선하군요. ㅋㅋ
호재는 보너스~!ㅋㅋ
반전세는 월세 통계에 포함되나요? 숨겨지려나...
15:46 왜 임대인의 수는 줄어들고 임차인의 수는 늘어나는 건가요??
고수들위 대화에서 한마디한마디가 교과서입니다
극초기에 왜들어가냐..
얼음공장 좋으신분 손☝🏻👍
윤정부는 집값안정을 위해 언제든지 정책 조절할 준비를 하는 정부이니 만큼 무주택자들에게 기회가 되긴 하겠지만 금리문제는 어쩔수 없네요. 대출없이 구입가능한 무주택자들이 지금까지 매수 안한 사람은 없을듯...결국 각자도생