청약 할까 말까 둔촌주공🤔 | 흥청망청
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- Опубліковано 21 вер 2024
- 올림픽파크포레온이 드디어 분양에 돌입했습니다. 우리에겐 둔촌주공이란 이름으로 더 익숙하죠. 온갖 악재를 견디며 여기까지 왔는데 하필 부동산시장 분위기가 심상치 않습니다. 마감은 할 수 있는 걸까요, 기우일까요. 가파른 하락장에 쏟아진 역대급 물량이 어떤 의미인지, 그래도 청약한다면 어디를 노려야 하는지 흥청망청으로 짚어보시죠.
#둔촌주공 #올림픽파크포레온 #헬리오시티 #중도금대출 #더샵파크솔레이유 #올림픽공원 #올림픽선수촌 #청약 #분양
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매번 느끼는거지만... 집코노미 형진님 왜 이렇게 재밌죠? 나만 재밌나? ㅋㅋ 책 싸인회는 안하시나요? 싸인회 해주새용
재건축으로 일반분양하는 단지는 꼼꼼히 따져봐야겠어요. 조건이 조합원들이랑 워낙 비교돼서 선입견 생기겠음. 둔주 내부자재도 다르고 심지어 샤시까지 다르다는 문건도 있어요
과연 조합원 물건 사는게 나을까요?
미분양 나는 순간.. 조합원 추가 분담금 엄청 올라갈거 같은데?
끌어안고 죽든지 말던지 알아서 하게 놔둬야함 ㅋㅋㅋ
@@김이수-j4n 1년 지난 시점에서 댓글 돌아보기
설명 잘 들었습니다. 분양 물량이 많다고들 하더니 조건 안 좋은 게 너무 많네요. 분양가가 낮은 것도 아닌데, 들어가려는 분들이 많을까요? 이 단지의 청약 결과가 앞으로의 주택시장에 영향이 클 것이라고들 하던데 어떤 결과가 나올 지 궁금하네요.
나의 최애 유튜버~
둔촌 주공 굵고 짧게 이해 쏙!
역시 오늘도 실망 시키지 않았어
이렇게 깔끔하고 재밌게 정리해주시는 분은 역시, 형진님 뿐!
은행에서 PF대출 회수 한게 팩트... 조합원과 건설사가 똥싸놓은거 치우다 8년 빚쟁이..저거 분양 받는 순간 하락장 초입에 지옥행 열차 타는거지...만약 미분양이나 미계약이 안되도 투자처로서는 글쎄?.. 59는 평단가 4100 이고 84는 취득세하고 옵션비포함하면 15억...있어야함.. 그정도 현금있으면 8년동안 전매제한 걸려서 이자 수억 물어주는거보다 ...그냥 5% 정기예금하는게 수익율 더 높을걸?
15억 8년넣어두면 이자만 6억이네. 8년뒤 23억은 가야 수지가 맞는데...
님 둔촌 댓글 엄청 쓰시던데 님 넣을꺼죠ㅋㅋㅋㅋ
@@woodtea6450 8년간 이자가 현 수준으로 동결된다는 전제하에 가능하죠
금리가 떨어질까 걱정되면...AAA공기업 8년 장기 채권 6%나 장기고정금리예금에 넣어도 됨..결론은 5~6% 보장 되는 상품은 많음
@@woodtea6450 계산이 틀리신듯 ;;;
설명 완전 깔끔하십니다!!
꼭 저길 가야겠다 싶으면 조합원 물량을 사면되고, 투자목적에 난 기다릴수 있다 싶으면 나중에 입주장에 줍줍하면 되고, 현금이 남아돌아서 지금 당장 뭐라고 사고싶다 하면 2억 더 보태서 헬리오 가면 된다 ㅋㅋㅋㅋ 떨이물량 청약할 이유가 정말 단 1도 없다 ㅋㅋㅋ 조합원들 청약 흥행 못하면 분담금 늘어나고 돈 없어서 공사 또 지연되니 기를 쓰고 여론전 하는데 예전과는 다르게 다들 너무 똑똑해졌다는거지 ㅋㅋㅋ 😂😂😂
모두 맞는 말씀인데 생각보다 여전히 멍청한 사람들 많아서 생각보다 청약할듯.
@@jayyoon7578공감합니다 여러 커뮤니티 돌다보니 영끌 수준의 자금조달 계획들이 오랜만에 보이네요
너무 안똑똑한 내용이네요. 어마어마한 폭락을 해도 한국 부동산은 거품입니다
근본을 알면 한국에서 절대 하면 안되는게 부동산투기임 , 똑똑한 사람은 절대 한국 부동산 투기안함, 투기한다는건 똑똑한게아님
투자 할거 세상에 넘침
결국 누가 멍청한건지... 벌써 답나옴
너너무멍청
와~ 진짜 설명 깔끔하시네요!! 온국민의 관심. 청약성공이냐 미분양이냐!!! (초반에 다아시죠!! 패쓰~ 굿 ㅋ)
2년의 금융비용 및 기회비용 합치면 헬리오도 살듯...
근데 지금보다 집값이 더 빠진다면? 그냥 헬리오 사는게 낫지..
청약 안할거지만 솔직히 이렇게 양아치짓 하는 조합은 당해봐야 정신 차리는거 같아요 너무 심해요 다른 재건축 조합들이 반면교사하게 폭망했음 좋겠네요
하면 된다냐?
폭... 완판
2024년에서 왔습니다 현실은 개폭등 했습니다 국평 21억이네요
진짜 짧은시간에 이런 깔끔 영상이 어딨어!
그냥 보고싶어서보는 흥청망청😍
둔촌주공내용 알고싶어서 보는거 아님..(내용이 없다는거 아녜요👐)
저걸 사는 호구가 몇이나 될런지. 집값 장기하락 뻔합니다. 지금 집값이 정상아닌건 다들 인정하면서 저걸 분양 받는다?ㅋㅋ 미치지않고서야
그쵸 없을것 같죠?
그런데! 이나라에는 돈있으면서 머리나쁜 호구들이 엄청많더라구요..
@@부자개미-m5i 돈많은 호구는 걱정 안해도 되지만 돈없는 호구들이 문제
2024년에 왔습니다 국평 21억 찍었네요
지금은 저걸 산 사람들이 좀 다르게 보이시나요?
14억을 2년 넣어두면 원금보장으로 최소 1억이상 이자나오고 2년 후에 더 좋은집을 살수 있고 대출도 지금보다는 낮은이자가 적용될 가능성..
이런 1차원적인 생각을....
@@kyupark2740 시장은 근데 1차원적으로 흘러 ... ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 금리 높을때 공포로 투자심리는 얼어붙는게 당연함. 2차원적으로 생각해서 그럼 풀매수가셈
@@whiskyandwhiskey5917 그말이 아니잖아요.......
은행에 넣어서 부자된 사람 한명도 없습니다;;지금이야 현금이 귀하지만 다음 싸이클오면 또 싸지고 반복이지요
@@leagueoflegendsmysterysolv3493 네 맞죠 저는 하락사이클 시작으로 봐서그렇습니다
현금 많은 사람들만 들어갈 수 있는데 현금 많은 사람들이 안갖고 싶게 생김
정확한 판단!!!
욜~~~
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃기네
이사람 지금 이불킥하겠네 ㅋㅋㅋ
헬리오랑 10년 차이나는 것도 아니고 25년 준공된다 해도 5-6년 차이인데 진짜 좋게 봐줘서 입지가 거의 비슷하다 해도 무늬만 좋은 일반분양 4천세대에 초소형이 대다수 거기다 향이랑 구조가 망이라 왜 굳이 이 돈주고 여길?? 옆에 올림픽선수촌은 송파구대장을 다투던 곳인데다 대형평수가 많으니 비교자체가 넌센스고
저기 둔촌주공은 진짜 레전드로 남을듯하다
레전드....
21억짜리를 14억에 팔아버린 ㅂㅅ 조합원들
84타입 P 6억
59타입 4억5천이상
49타입 3억5천
39타입 3억
미분양 확정
현금14억있으면 대출 삼사억받아서 잠실가지…ㅋ
2024년에서 왔습니다 잠실리센츠 24억 찍었네요
차라리 안산다 조합원 지들이 다해먹고 어디서 거지같은 물건만 남겨놓고
지들 똥싼거 치워달라는꼴이네
이렇게 군더더기 없고 깔끔하게 정리하시다뇨 👍 👍 👍
12억 은행예금만 넣어놔도 월 500... 저집이 월세 500의 가치가 있을까?
P 6억
기자님 책 출간이 기다려집니다.
일반분양 보면 진짜 조합 이기주의 쩌네요.
왜 이런일이 발생했는지 알겠네요
진짜 존나 괘씸함ㅋㅋㅋㅋ 조합원 분담금 적게 내려고 설계 ㅈ같이하고 그나마 살만한 곳 지들이 다쳐먹고 일반분양러들한테 뒤닦아달라함ㅋ
그냥 조합원들은 다 저층에 안좋은쪽으로만 몰빵때리고 분담금 더 많이 뜯어가게 해야함 ㅋ
@@user-wv1nq9go 이미 좋은동 좋은타입에 다 앉았음
이기주의? 니가 조합원이었으면 "어서오십쇼 제가 좋은 물건 남겨 놨습니다." 그러겠네?
정도껏 해야지 지들 좋은거 다 쳐먹고 분양가도 개비싸니깐 욕하지
대거 미분양 떠서 짓다 분담금때문에 망해서
소송전 벌어지고 둘다 싹 망했으면 좋겠다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
흥부와 놀부도 형제에요~ ㅋㅋㅋㅋ 개뿜었네
조합들은 좋은거 저층 빛 안들어온건 신규매수자 . .근데 지들 욕심으로 인한 이자부담까지 덤탱이로 분양가 상승 그것도 매수자가 부담. .완전 호구잡자는거지
(시청전) 의외로 많이 몰릴 것 같습니다. 제가 사는 목동과 비교해도 둔촌주공 재개발이 결코 나쁠 것 같지 않고, 목동 구축 2.5만 세대 가격과 비교할 때, 아무리 떨어져도 지금 가격 회복하는데 5~6년이면 충분하지 않을까요? (시청후) 아... 난관이 예상되는군요.... 이래서 사람이 배워야 하는 거네요. ㅎ
ㅋㅋ너무 재미있게 말씀하신다아~디게 귀여움~ㅋㅋ
전매제한 8년 크다
일반분양분은 북서향이 대분이고 엽집과 소금도 나누어 먹을 수 있다는 부엌뷰들ㅡ경우 동간 간격이 1m80인 곳들도 있습니다ㆍ
이것들이 일반분양분 입니다ㆍ
호구 잡으려고 환장을 한 것 입니다ㆍ
둔촌주공은 망햇다고 저는 보고 있습니다ㆍ
P 6억
전매제한 8년이면 8년뒤 가격을 예상해봐야하는거 아닌가??두배인 20억이 될 확률과 반토막인 5억이 될 확률과
정상적인 물건에서 좋은 동호수 조합이 쏙쏙 가져가는 거 머라하지 않는다
둔촌은 일반분양자들 물건을 아예 따로 그것도 x같이 만들었다는 게 문제
내수용차 수출용차도 아니고ㅋㅋ
호구되지말고 청약하지마라 미분양되면 20%이상 싸게 다시 나오게 되어있다
50%도 가능
완판.. 0% 할인
2024년에서 왔습니다 P만 7억입니다
지금 대박났네..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅠ
여긴 청약 결과가 정말 궁금한곳
8년이나 매도할 수 없는 초소형이 과연 완판 될 것인가
2~3년 경제상황 안 좋을텐데 빚 갚아야해서, 집 팔아야할 상황이면,
파산 신청에 경매로만 현금화 할 수 있는거임?
8년 매도 막아도, 돈이 없어서 집 내놓아야 하는 상황에 어떻게 됨?
@@user-xf1bz1yg3i 돈이 없어서 집 내놓아야 하는 상황에서도 못팜.. 아예 매매 자체가 안됨
항상 호구들이 있음 마치 작년에 집산자들 처럼
@@minjunseo2357 빚 못 갚아서 파산하면, 경매로 넘어가지 않음??
완판.... ㅋ
처음에 용기내서 들어간 사람들만 노났음
허그나 분상제때 분양했으면 건설비 증가 안했고 그러면 벌써 입주했겠네 ㅋㅋㅋㅋ
59m2 (17평)이 9억?? 고금리 시대를 떠나서.. 저런 돈을 낼 수 있는 사람들이 많다는게 신기하네요.
생각보다 호구들이 많음.
집값은 놔두면 오른다고 개념이 박혀있어서
예금으로 놔두었다가 5년후에 구매하면 따따블인데 ㅎㅎ
돈 모아서 한큐에 탕 털어넣어야 집을 사죠
님같이 돈없는사람 별로없음ㅋ
@@ReplaySaint 59에 10억정도면 정말 합리적인 가격이고
계약금 2억정도 걸면 집이 생기는데 못낼게 없죠
@@jao2022 그니까요ㅋㅋ저때둔촌주공 까던 비융신들 다 어디갓는지ㅋㅋ
차라리 조합 물건을 사는게 낫고, 분양 받는다면 설계 층도 별로고 대출이자 세지는 마당에 개호구 레전드 되지 않을까 싶은데요
와우~
정확히 집어 주시네요
중도금 대출 제한, 8년 전매제한이 미분양의 위험을 높힐 듯
당첨 돼도 주변에서 안 부럽게 쳐다 볼 듯
키야 설명이 기깔납니다유
안하면됨
결과는 개꿀로 마무리
5월15일기준,
84타입 17.2거래완(기회비용고려X)
중도금대출이율 4.44
소형도 달리는중 ㅋㅋ
이율은 4.56 !
갸꿀은 아닌데 견딜만은 할듯
@@jao2022
6월 23일기준,
84타입 3단지 18.56거래완
일반분양자 중도금대출이율 4.56
조합원 물건 21억, 헬리오 22억
ㄷㄷㄷ
재건축에 쓰레기 처리 일반분양 들어가는 것은,
특히 요즘같은 폭락기에......
그냥 호구 증명하는 것이다.
물론 입지가 1순위지만
상품성이 정말 떨어져도 너무 떨어지네요
49는타워형 복도식 ㅋ
둔촌 입주때 마피 됩니다.
청약하지 마세요.
헬리오시티 조만간 국평 10억 초반까지 하락합니다
명심하세요.
10억이 뭡니까 ㅎㅎ 세계경기침체 이제 시작입니다. 급하락 후에 우하향하고 반등하겠죠. 중요한건 경기침체가 장기화될거라는게 중론인데.. 10억도 비싸죠 중장기측면에선
피융신들ㅋㅋㅋㄱㅋㅋ
ㅎㅇ 6개월만에 피4억, 헬리오20억 근처회복 ㅠㅠ
ㅋㅋㅋㅋ피5억까지 감ㅋㅋㅋ
성지순례 왔습니다 값이 11억 정도 나오네요
송파 헬리오 39타입 (18평)이 11억
그면적에 포레온은 7억2천에 팔았고요
깔끔하시네요!!! 여기 청약은 조합원과 건설사의 극단적인 이기주의에 협조해주는거네요~~ 절대 쳐다도 보지 마세요
다음주 월요일인 5일부터 시작하는 둔촌청약은 일종의 호구조사로 보시면 됩니다.
청약 결과를 보면 호구가 얼마나 되는지 알 수 있죠.
청약결과가 좋게 나오면 호구가 아직 많다는 것이고,
청약결과가 나쁘게 나오면 호구가 거의 없다는 것으로
이후 분양 현장들은 긴장해야겠지요.
사실 분양결과가 좋게 나와도 이후 분양은 쉽지 않을 듯 합니다.
청약가점이 높은 사람은 빠지더라도 무주택 기간점수 때문에 매년 계속 유입되지만
호구점수가 높은 사람은 늘어나는 것이 아니라 한번 빠지면 계속 줄어들기에
이후 분양하는 현장은 호구 잡기가 점점 쉽지 않겠죠.
그래서 모두들 하루 빨리 밀어내기 분양을 하는 것이고요.
하여튼 다음주 호구조사는 결과와 상관없이 흥미진진합니다.
피5억까지 갓고요.. 이래사 돈 벌라면 남들말보단 내가 판단해야함ㅋㅋㅋ
앞집이랑 주방창문 거리 2.6m ?? ㄷㄷㄷ
1.8m임
@@이상훈-t6d헐~^^
와 ~~~~~어제 분양한 파주 운정신도시 A2BL 호반써밋 특별공급 경쟁률 처참하네요. 분상제인데도 1110가구 전체가 미분양 될 가능성도 있겠네요 . 헐~~ 무섭네요.
그냥 호구도 아니고 개호구임
2024년에서 왔습니다 P만7억입니다 개호구는 님이네요
분양하면 호구입니다.
상황과 조건이 너무 안 좋다. ㅠㅠ
안좋다.
네 안좋네요.
@@snart1014 안 좋다.
하지만 들어간 사람들이 고수였다
조합원과 일분 샤시도 다르다는 얘기듣고 혀를 내둘렀네요 ㅋㅋㅋㅋ
호구 모집 공고!!! 네요.
근데 호구는 늘 있더라~ 영끌들 처럼!!!
21년에 집사는게 말이돼?? 공부좀만하면 알게되는데.
59. 69도 아니고 콩만한 집. 너무 비싸다.
바른길부동산 가면 평면 자세히 설명있더라구요
참고하면좋을듯 합니다
역시, 심플 깔끔 요점만 콕콕 깨알개그도 쏙쏙👍ㅋㅋㅋ
잘 봤습니다. 최악의 분양으로 역사에 남을 단지! 미분양 최대 단지!
얼마나쪽팔릴까 이런댓글단거ㅋㅋ
파출부 택시기사 조합원들의 인생 최대업적
ㅋㅋㅋㅋ 너무 웃겨요!!! 정말 마가 낀 단지인가....
왜케 힘들어보이시나요 형진 기자님!! 기운내세요!!ㅎ
어떻게 망해가는지가 궁금할 뿐
님인생망하는거?ㅋㅋ둔촌주공은 훨훨 날아가는데
날개 돋힌듯 망해버렸음
둔촌주공이 싼 걸 보고도 몰랐던 부동산 문맹들... 남은 생에 다시는 오지 않을 수도 있는 기회였죠.
ㅋㅋㅋㅋㅂㅠㅇ
망할수가 없죠 당연히
역시 전기자님이 제일 깔끔하심
베이비곰 갓상우 같은 사람들 말듣고 소중한 월급 재산 영끌하는 무지성들이 많아서 청약은 채우겠지만. 돈 못 구하고 실제 계약에서 빠그라질 거 같네요
진짴ㅋㅋㅋㅋㅋ차라리 조합원 물량을 사지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 물론 그것도 부모없는 가격이긴함ㅋ 전세로 들어갔다가 알짜자리 급매나오는거 건지는게 정답임ㅋㅋ조합원 똥닦아주는건데 왜 청통을 박앜ㅋ
진짜 사고 싶으면 다른데에 사세요 ㅠ 둔촌은 아니에요.... 너무 좁고 생각한거보다 자재도 너무 안좋고 가격도 넘 비싸고 가격만 문제가 아니라 혹시나 팔아야 할 때가 올 수 도 있는데 못팔아요..... 최악이에요....
서울아니면 살데가 없는데.....
자재를 보지도 못했으면서....
이게 자재값 저렴할때 지어진 마지막 강동구 물량인데
감사합니다.
현 상황을
이해하는 큰 도움됐어요~^^
구독 , 알림 하고갑니다
지금 개웃긴게. 신규 분양건 유툽에 많이 홍보 하든데. 지금 당장 완공 미분양 좋은데 널렸는데. 모하러 완공도 안된 아파트에 리스크를 누가 걸고 청약해 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
서울에는 그러한유형의 집이 없고, 광명 철산까지가 무주택자들에게
신분상승 막차였네요
저도 아직도 아리까리 합니다
내가 시세 11억짜리 집주인인가...?
이런 유쾌한 극딜이라니. 재미있네요. ㅋㅋ
호구대모집...ㅋㅋㅋ
옆집 뷰 관음증가진 변태 아니면 두고두고 스트레스임
미래에서 왔습니다
59 이상은 고가점 통장들의 대결
29는 물량이 너무 작았고
49는 1.45 : 1 / 기타지역 포함 2 : 1 수준
39는 1 : 1 수준 기타지역 포함 1.5 : 1
청약통장 들고 돌진할 용기만 있으면 당첨 되는 상황이었습니다
미래에서 또 왔습니다...
1년뒤 전매제한 해제 (청약일기준)
어머나 .. 너 왜이렇게 천재적인 플레이를.... (39A 가점 29점 당첨)
3월 22일 기준 완판입니다
시원하게 떠나버린 막차.....
미래에서 오신분들이 보시거든 이런 좋은기회가 있었다는걸 기억하세요
우와!!!! 실거주 유예래요 😂
형진이 오빠 사랑해요
실내 인테리어 경악스럽...
팬이에요
알아요
여기 호구모집중~^^
들어가면 그냥 호구도 아니고 개호구될듯!!!
경매로 분명히 1년안에 20건 이상 나올텐데 그거집는게 맞음 ㅋㅋ..
조합원에게 들은 이야기인데 추가부담금이 2억되는걸로 알고 있습니다
비싸서 안 산다! 30년짜리 빚으로 사면 평생 못먹고 못노는 인생~
누가봐도 호구임.
좋은 층수랑 좋은뷰는 조합원이 다 가져갔다고는 하지만.. 둔촌주공은 일단 다 넣어보긴 할듯..
미래에서 왔습니다
지금보니 둔촌주공 분양이 혜자였네요 ㅠㅠ
이때잡을걸 건너뛴게 너무 후회됩니다. 서울분양가 너무 심하게 올랐어요 !
와 피해야겠다.
재밌❤
저층 밖에 없고 옆집뷰라니 와
그리고 왜키 동향 서향이 많냐
소형평수는 남향 많았죠
30층이상 배정도 가능했고요
소형평수라고 해봐야 49타입인데
그러면 22평정도 나오는데요
국평기준 둔촌 13억, 광명, 장위 12억 임. 둔촌이 미달될수도 있겠지만, 광명, 장위는 계약률 50% 이하를 예측하여 봄. 둔촌이 평당 36백 정도로 나왔으면 대박 났을텐데 아쉬움. 그래도, 둔촌은 모르겠고 광명, 장위는 미달 확실하다고 봄.
전문가님...
올완판쳤네요....;
@@jao2022 석고대죄 중 입니다. 이현철은 지방에서 줍줍한거는 미분양,마피와 같은 결과라고 아직도 합니다만 ㅠㅠ.
@@포천대유 지방을 왜 줍습니까..
이시국에 곧죽어도 서울만 노려야죠
@@jao2022 전달을 잘못했네요. 지방분이 둔촌을 줍줍한 것은 완판으로 인정하면 안된다는게 이현철의 논리입니다.
@@포천대유 곧죽어도 서울로 가야하는 이유가 무순위때 증명이 되어버렸죠
앞으로 나올 더 좋은 단지들에선 오늘의 판단미스를 되돌아보며 좋은선택하시길 바랍니다
그리고 앞으로 좋은일 많으시길
너무 비싸
상승장에서는 아무거나 눈감고 사는데 하락장 초입에서 눈감고 칼을 잡아???
I love Hyung-jin!
헬리오는, 단지 인테리어가.. 한숨이 나오고, .. 무엇보다 식사제공이 안되는 구식 아파트. 둔촌은 .. 식사가 나오지 않나요?.. 이게 큰 차이임. 앞으로 우리나라도.. 밥을 집에서 하지않고, 식당에서 먹는, 그런 시대가 올겁니다. 조중석이 나오느냐, 안나오느냐에 따라 아파트 가격이 크게 차이가 날겁니다.
결국 미계약 터지면서
전국 부동산경기를 하락으로 더 끌고
내려갈 확률 큼.
그래도 올현금주고 사는 부자들 세상에 많드라
둔촌팝니다 (개씹호구 대모집)
의무거주2년에
8년전매금지 이거 엄청큰건데
해제라는 선물을 받았죠
시간을 되돌릴 수 있다면, 할껄 그랬죠... 정부가 둔주를 항상 살려줄걸 알았다면~~~
미분양 안되려낭?
솔직히 댓글 단 분들 중에 넣을 능력이 없는 분들이 대부분이잖아요 ㅋㅋㅋㅋㅋ