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sehr interessant ! Mich würde interessieren ob und ggf. warum nicht in der Politik darüber diskutiert wird, dass Gemeinden Bauland günstiger als zum Bodenrichtwert abgeben könnten. Ich denke, es ist genug Kapital fürs Bauen in privater und auch Investorenhand vorhanden aber nicht wenn Grundstücke solche astronomischen Summen kosten (in Oberbayern geht auch in sehr ländlichen Gebieten praktisch Nichts für unter 1000€ a qm). Mein Eindruck ist: Gemeinden haben kein Interesse daran da sie natürlich von den höhen Preise maximal profitieren. Eine weitere Frage wäre: ist es noch zeitgemäß, dass viele Steuern und Baunebenkosten prozentual berechnet werden ? Wenn die Preise wie in den letzten 10 Jahren sich teilweise verdoppelt und verdreifacht haben dann verdoppeln und verdreifachen sich viele Kosten ebenfalls ohne dass ein höhere Aufwand (Notar, Immobilienmakler...) dahinterstecken würde und natürlich: auch hier verdient der Staat mit den diversen Steuern sehr gut mit und alle wundern sich, dass nicht mehr gebaut wird.

Ich denke, dass die Peripherie gerade von der Einführung des Home Office und entsprechender Technologien profitiert.

Ich habe viel Geld für Eigentum gespart, bin vor 3 Jahren mit etwa 58.000 Euro auf die Suche nach einem Renditeobjekt gegangen, habe mich über neutrale Fachbücher tief in das Thema eingelesen, viele Objekte besucht, viele Objekte mit Bankberatern durchkalkuliert (auch Steuerliche Vorteile, AfA, etc…) und schlussendlich gemerkt, dass Immobilien in diesen Zeiten absolut uninteressant sind. Der Fremdkapitalhebel ist mit dem aufkommenden Altersstrukturwandel für den A… und Renditen sieht man erst nach vielen Mieterhöhungen. Vorher darf man neben dem eingesetzten Kapital viele Jahre aus eigener Tasche kräftig reinbuttern. Dass ein Mieter einem die Bude abbezahlt, ist ein Märchen. Noch schlimmer finde ich es, dass nicht nur Coaches, Verkäufer (meist Baby-Boomer), und Makler diese Wertanlage regelrecht aufschwatzen, sondern auch Bankberater. Nirgendwo wird mehr gelogen als auf dem Immobilienmarkt. Gut, dass ich an den Zahlen festgehalten und kritisch hinterfragt habe. Vor einem Jahr habe ich das Thema an den Nagel gehangen und das gesparte EK in einem ETF angelegt. Beste Entscheidung! Die Immobilienkaufpreise sind gefallen und der MSCI World-Index geht durch die Decke. Es würde mich nicht wundern, wenn Unternehmen längst ihre Immobilienbestände auflösen und die Erlöse in ETFs umschichten.

Interessante Details in nur 29 Minuten 👏Das Gespräch kommt gut auf den Punkt.

👏😃👍

Alle Interviews gibt es auch als Podcast zu hören. Zum "Fundament & Finanzen"-Podcast bei Apple Podcasts: podcasts.apple.com/podcast/id1724720922 Zum "Fundament & Finanzen"-Podcast bei Spotify: open.spotify.com/show/2fjGjMSFSuEiqTgVyd4DO7

Sehr angenehmer Gast mit viel Wissen. 👏Macht wirklich Spaß den Aussagen von Professor Just zu folgen. Gerne mehr davon.

In Deutschland wird viel zu viel gejammert und gesoffen, dagegen ist ja nichts einzuwenden, aber mit dem jammern muss jetzt Schluß sein!

Zum kompletten Video geht es hier: ua-cam.com/video/VgErJpeiCuA/v-deo.html

Ich finde Nils Seifart klasse!

Schönes Video! Vielen Dank!

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Wie haben uns knapp ein Dutzend Angebote aus den Treffern der ersten beiden Google Seiten machen lassen bei PV und WP - teilweise kombiniert. Das war alles Mist. Verkäufer - echte Prämiengeier - , die überwiegend gar nicht wussten wovon sie sprechen und falls doch Scheiße zu Gold geredet haben. 100% verschwendete Zeit. Groteske Vorschläge wie das Abreißen unserer In-Dach-Solarthermie waren an der Tagesordnung. Manche wollten auf dem Dach PV installieren und hatten noch nicht einmal gesehen, dass es bereits belegt ist. Von regionalen oder lokalen Anbietern war es 2022 fast unmöglich ein Angebot zu bekommen, da sie alle ausgelastet waren und Lieferschwierigkeiten hatten. Am Ende sind wir bei dem Anbieter gelandet, der schon 2005 unser Installateur war und auch 2011 unsere erste kleine PV installiert hatte. Der macht nun nach der großen PV auch die WP(nächste Woche). Amortisation? 1. 2005 hatten wir eine Solarthermie(24m²) mit Heizungsunterstützung, Schichtpuffer(1m³) und Frischwasserstation einbauen lassen. Die Prognose lautete: "Liebhaberei, das wird sich nie bezahlt machen." Nach 17 Jahren war sie amortisiert. 2. 2011 haben wir die 1. PV installieren lassen. Die Prognose war "Amortisation nach 20 Jahren"(ist so eine Art Standard gewesen bis vor 2 Jahren). Tatsächlich war es nach 10 Jahren erledigt - trotz der damals horrenden Preise(4500€/kWp ohne Speicher). Dafür gab es Vergütung für Einspeisung und Eigenverbrauch, sowie Mehrwertsteuerrückerstattung und Abschreibung, wenn man etwas Aufwand bei der Steuer nicht scheute. Heute braucht man das nicht mehr, dafür sind die Preise extrem niedriger. 3. die letzte PV ist erst 2023 in Betrieb gegangen. Die Zahlen lassen noch keine brauchbare Prognose zu. 4. WP - verbraucht Geld wie jede andere Wärmequelle auch. Man könnten den Mehrpreis gegenüber einer anderen Wärmequelle gegen die geringeren Betriebskosten rechnen. Dafür muss sie aber erst mal 2-3 Jahre gelaufen sein. Ziel ist hier in erster Linie die Absenkung der laufenden Kosten um für den Ruhestand vorzusorgen. Return of invest ist nachrangig, im Grunde egal. Dämmung, Sanierung? Wir haben nichts nachträglich gedämmt. Die alte Haustür haben wir getauscht, da sie den Straßenlärm kaum gebremst hat, weil sie nicht richtig schloss. Die neue ist dicker, Einbruchhemmender und besser isoliert. Da wir vorher einen Vorhang hinter der Haustür installiert hatten und der Heizkörper im Flur nur auf Defrost lief, wird es auf den Heizbedarf keinen Einfluss haben. Man kann dafür eine Förderung als Einzelmaßnahme erhalten oder die Kosten von der Steuer absetzen. Die Heizlastberechnung ergab keinen Bedarf. Obwohl wir nur konventionelle Heizkörper(keine Fußbodenheizung) haben, muss keiner getauscht werden. Die errechnete Vorlauftemperatur liegt höher, als die von uns 17 Jahre lang genutzte. Wir werden die bewährte Temperatur wählen oder noch absenken.

Alex ist rihctig Top . Er denkt und spricht wie der Häuslebesitzer ohne Dollarzeichen.

Alex Boerger ist ein sympathischer Typ und ich mag seine Einstellung. Klasse, dass Ihr ihn zum Interview eingeladen habt. Das Prinzip mit den kürzeren Videos finde ich persönlich deutlich angenehmer. 👍

Interessantes Interview! 😊

Solaranlagen keine Förderung 🤔? Ist der Entfall der MwSt. etwa keine Förderung?

Erster...😁

Cooles Format 😊

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Interessante Tipps von Alex Boerger! Vielen Dank.

Aufwerten -😂 anderes Wort für Entwickeln, sprich Energetisch sanieren und anschließend die Kosten auf di

Ja, klingt tooootaaaal sozial was diese GEWINN Gesellschaft anbietet, total einfach und voll fair.... Die kaufen die Immobilie günstig, da alt und bewohnt, ein und vermieten dann zu besten Konditionen an den Ex-Eigentümer..... Sehr soziale Motivation 😂😂😂

Also öffentliche Bauprojekte dauern 5x so lange und werden 5x so teuer.😅

Danke, super, hat mir sehr geholfen.

Sehr guter Beitrag, vielen Dank

Das hätte ich mal vor dem Bau meines Fertighauses wissen sollen...😵‍💫

Holzbau ist ebenfalls ein äußerst spannendes Thema. Wir haben dazu ein interessantes Video auf unserem Kanal - schaut gerne mal rein! 😉 Und vielen Dank auch für das inspirierende Gespräch. 😊

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Danke für das Video. Ist doch deutlich komprimierter als das Original. Ich finde diese Kurzformate besser.

ich kann unmöglich eine Wohnung kaufen und dann wieder Ratenweise zurück zahlen. Das noch zu einem deutlich niedrigerem Preis. Zwar ist der Wert einer bewohnten Immobilie niedriger, aber mit welchem Recht? Dafür gibt es keinen Grund gerechtferigten Grund, dann die Immobilie ist die Selbe. Ausserden sinkt der Wert bei der GWIN um 25 Prozent. Für mich ist das zuviel.

Ich möchte mich noch mal bei allen UA-cam-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die stetige Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir beim Verkauf sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so 👍

Schöner Zufall. Die Ausführung zu den 38k Einwohnerstadt vs München hatten mich so sehr an meinen Ort erinnert, bis ich gesehen habe, das Herr Seifert aus dem selben Ort kommt 😂

Wer hat denn 5 Netto ? 😂

wie ist es, wenn ich 725 € im Monat bekomme, aber über die gesamte Geldsumme hinaus lebe?

Guter Beitrag. Gerne mehr davon. VG Benni

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Der Anzug und das Hemd drunter ist für mich ein Beweis, dass man dir nicht vertrauen darf 😂😂😂😂😂

Sehr ruhiges und verständliches Gespräch! Bin voll im Thema drin, da ich Anfang des Jahres eine Wohnung für die Eigennutzung gekauft habe. Ich bin 50 Jahre alt und möchte in den nächsten Jahrzehnten in meiner Großstadt Aachen nicht mehr in die Bedrängnis kommen müssen, keine Mietwohnung mehr zu finden oder eine massiv überteuerte Wohnung in schlechter Gegend mieten zu müssen. Mir ist die persönliche Sicherheit mehr wert als eine eventuell gute Rendite bei Vermietung des Objektes.

Wie schaut’s aus wenn man bereits nh Eigentum hat zb nh Reihenhaus 78qm in Hamburg und nimmt das als Eigenkapital bzw. Hypothek oder wie man es nennt für die nächste Immobilie?

Sehr interessantes Thema 👌

👍Genau mein Thema! Danke!

Für meine Altersvorsorge habe ich mir eine Wohnung gekauft, schon abbezahlt und bin immer noch sehr zufrieden mit dieser Entscheidung 😊

Ich bin eher Team ETF und wohne zur Miete. Damit fühle ich mich einfach besser.

Hat Jeman geprüft, welches Geschäftsmodell hinter "Wohnen und Finanzieren" steckt?

Was Will ich mit 350k in Bayern … da krieg Ich ne scheune

@WohnenundFinanzieren Eine seriöse Bank sollte maximal 75% finanzieren. Wenn das Haus sehr schön oder sehr günstig ist, dann wären 80% absolutes Maximum und gerade noch akzeptabel. Das Eigenkapital muss alle anderen Kosten voll abdecken: - 25% Kaufpreis - alle Kaufnebenkosten (ca. 12,5 %) - ggf. Renovierung - ggf. Sanierung - neue Möbel - Umzug Eine Bank oder ein Finanzberater der mehr wie 75% des Kaufpreises finanziert ist unseriös und möchte nur selber möglichst viel Geld verdienen .

Ohne entsprechendes Eigenkapital wird es keine Finanzierung geben.

@RIFAKTO Du hast absolut recht. Habe selber meine Immobilie mit ihm zusammen finanziert. Von Anfang bis Ende einfach nur Top. Hatte auch jetzt schon Gespräche mit ihm zum nächsten Thema Altersvorsorge durch Immobilien. Auch hier wieder einfach nur eine super und besonders schnelle/intensive Beratung mit ganz vielen Denkanstößen die man selber nicht unbedingt auf dem Schirm hatte. Freue mich schon auf das nächste Video

Nils Seifart ist einer der kompetesten Menschen in diesem Thema die ich je kennengelernt habe. Nur zu empfehlen