Відео

Estamos aqui para auxiliar o trabalho de outros vistoriadores como nós. E no que pudermos ajudar, estamos sempre por aqui.

Bom dia, Thiago. Só se houver previsão no contrato. A lei de locações coloca que a utilização do imóvel deve seguir as características de urbanização da área, ou seja, se o imóvel tem destinação residencial ele não pode ser utilizado como comércio e vice-versa, exceto com expressa autorização do locador (proprietário). Nesse caso, sugiro que você notifique o inquilino sobre sua insatisfação para que o imóvel retorne a sua utilização original. Caso contrário, você tem o direito de pedir a desocupação. A venda do seu imóvel para o inquilino também é uma opção válida.

Disponha

Eu é que agradeço seu contato, Ana Paula.

Bom dia, Jaque. O video é um pouco mais antigo e os links iam para o meu antigo site. Manda pra mim um oi no email que eu te envio uma cópia: adm@aildoribeiro.online

Parece um pouco, né? Tem que me ver cantando "La Solitudine" no chuveiro.

Bom dia. Olha, lá no meu início, eu conseguia um pouco mais (há 8 anos), então provavelmente sim. Mas existem algumas variáveis que você precisa cumprir para chegar nisso como: local no qual você trabalha (cidade), quais contatos você tem, qual o seu fator de diferença dos outros. Existem outros, mas somente esses já te colocam numa posição mais vantajosa. Daí, esqueça 2K você vai conseguir fazer entre 3 e 4K.

Bom dia, Mônica. Os vídeos vão ficando mais antigos e alguns links vão se perdendo. Mas pode acessar o meu site aildoribeiro.online na sessão de produtos, que você vai ter um link mais garantido para esse checklist.

Olá Sil. Não. Para ser vistoriador de aluguel você não precisa sequer estar cadastrado em um órgão fiscalizador. O que é preciso, na verdade, é ter um treinamento especial para que possa elaborar um laudo bom e isento. Nisso, posso ajudar. Tenho um treinamento completo para isso. Caso tenha interesse, mande para mim seu email que eu te envio o link.

Olá, Nathan. Muito bem, esse é mesmo o espírito. Posso ajudar no seu começo. Além dos vídeos posso te passar um material extra. Mas antes, preciso saber de onde fala e juntos fazer uma análise de viabilidade. Topa?

Sou obrigado a concordar com você. Mas a pergunta é: O que podemos fazer para agregar mais valor à sua vistoria? Agregar mais coisas (e mais responsabilidade) à sua vistoria pode aumentar o valor percebido pelo cliente. Que tal adicionar à vistoria a análise das contestações e contato com o cliente final para auxiliar a imobiliária em uma tarefa que é bem desafiadora para ela. Aqui, nós fazemos isso, atualmente temos valores que chegam a R$ 2,50 por metro quadrado. Para dar uma assessoria mais direta, a partir do dia 01 de julho vou disponibilizar uma live por semana (gratuita) para auxiliar a audiência. Além do mais, temos disponível um curso completo para melhorar ainda mais sua vistoria. Entre em contato para saber mais.

Assim como eu respondi para o @prof.3669 do Espírito Santo: "Sou obrigado a concordar com você! Mas a pergunta é: O que podemos fazer para agregar mais valor à sua vistoria? Agregar mais coisas (e mais responsabilidade) à sua vistoria pode aumentar o valor percebido pelo cliente. Que tal adicionar à vistoria a análise das contestações e contato com o cliente final para auxiliar a imobiliária em uma tarefa que é bem desafiadora para ela. Aqui, nós fazemos isso, atualmente temos valores que chegam a R$ 2,50 por metro quadrado. Para dar uma assessoria mais direta, a partir do dia 01 de julho vou disponibilizar uma live por semana (gratuita) para auxiliar a audiência. Além do mais, temos disponível um curso completo para melhorar ainda mais sua vistoria. Entre em contato para saber mais."

Olha, pra dizer a verdade eu já testei os 18 aplicativos mais bem avaliados pelo apple store e posso dizer com certa autoridade que NENHUM deles me agradou ao ponto de eu fazer alguma indicação. Atualmente nossa equipe de produção iniciou o desenvolvimento de um app, mas isso pode levar um tempo, daí eu posso fazer uma indicação melhor. O que posso dizer a todos é: produzam o próprio termo, pois só assim ele sai com o seu toque.

Msys é só um aplicativo. Não uma empresa. Vícios ocultos são ocultos, como poderiam ver? A vistoria não é perícia, do contrária seria bem mais caro, só engenheiro faz. Quem ficaria com um custo de 900, 1000 para ter uma perícia?

Então, nesse ponto, como vistoriador há bastante tempo, devo salientar que existem vários tipos de vistoria de imóvel. A vistoria para aluguel é uma delas. A característica geral desse tipo de vistoria é fazer apontamentos que são visíveis e registrá-los. Os vícios ocultos realmente não podem ser apontados (justamente por estarem ocultos), isso seria um trabalho melhor feito por uma perícia imobiliária, no entanto, esse tipo de serviço deve ser feito por profissional habilitado por conselho (CREA ou CAU) acompanhado de laudo pericial e anotação de responsabilidade técnica (ART), isso muda completamente a característica do documento, sua função e, claro, o valor final, variando a partir de R$ 1.500 reais, hoje. A rescisão do contrato pode ter sido uma boa solução, já que alguns vícios ocultoso podem impedir a moradia no local podendo causar acidentes graves no futuro.

Correto. Parece até que está acompanhando meu canal (rs). Forte abraço.

Sim, desde o início do ano estávamos gravando um curso especial para pessoas que desejam fazer uma vistoria como a nossa. Chegamos ao fim das gravações e estamos somente dando os retoques finais na hospedagem e na página de vendas do curso. A primeira etapa será aberta ao público com um desconto especial para os primeiros a adquirir, minha equipe de marketing já está cuidando disso. Convido você a acompanhar nosso instagram (@aildo.rib), pois vamos soltar o link lá a partir deste mês de abril por tempo limitado.

Excelente. Acabamo de produzir um material que pode te ajudar ainda mais... Nosso próprio curso para vistoriador de imóveis (embora tenhamos um ou outro por aí, até hoje não vi nenhum que focasse no ganho de um vistoriador de imóveis e como ele pode acelerar e ganhar mais). Chegamos ao fim das gravações e estamos somente dando os retoques finais na hospedagem e na página de vendas do curso. A primeira etapa será aberta ao público com um desconto especial para os primeiros a adquirir, minha equipe de marketing já está cuidando disso. Convido você a acompanhar nosso instagram (@aildo.rib), pois vamos soltar o link lá a partir deste mês de abril por tempo limitado.

Boa tarde me passa seu contato

Fico feliz

Excelente. Nós também. O maior detalhe (e que torna nosso serviço ainda mais profissional) é padronizar essa cobrança para que nossos parceiros não pensem que fazemos cobranças ao nosso bel prazer. Recomendo sempre pensar em percentuais para imóveis semimobiliados, mobiliados e supermobiliados (mobiliado e decorado), assim a cobrança vai ficando mais ajustada.

Nós é que agradecemos.

Excelente contribuição, Wagner. Até ano retrasado, antes de eu fazer ajustes na minha tabela-base, eu também tinha esse valor como média, tanto que eu proponho em um treinamento funcional que meus alunos podem fazer uma renda de R$ 3.000 por mês, trabalhando 4h por dia. Tem dado muito certo e, pelo que me parece, estamos com o pensamento bem nivelado nessa questão.

Muito boa tarde. Demorei um pouco para responder, pois, como deve saber, eu cuido de uma empresa aqui em Goiânia e acabei deixando alguns comentários sem resposta (também culpo, além de mim, as notificações do UA-cam que não chegam e eu fico contando com elas, rs). Vou preparar um material mais robusto e completo com tudo o que é preciso para se fazer e vou disponibilizar no meu instagram (@aildo.rib). Manda um Oi lá e eu te mando o link com o material, caso já não tenha esse link na própria bio.

Muito boa tarde, Carina. Antes de mais nada, perdão. Demorei um pouco para responder, pois, como deve saber, eu cuido de uma empresa aqui em Goiânia e acabei deixando alguns comentários sem resposta (também culpo, além de mim, as notificações do UA-cam que não chegam e eu fico contando com elas, rs). Pode entrar no nosso instagram (@aildo.rib). Peo link da bio você pode baixar.

Boa tarde, Maurício. Antes de qualquer coisa, demorei um pouco para responder, pois, como deve saber, eu cuido de uma empresa aqui em Goiânia e acabei deixando alguns comentários sem resposta (também culpo, além de mim, as notificações do UA-cam que não chegam e eu fico contando com elas, rs). Sim, desde o início do ano estávamos gravando um curso especial para pessoas que desejam fazer uma vistoria como a nossa. Chegamos ao fim das gravações e estamos somente dando os retoques finais na hospedagem e na página de vendas do curso. A primeira etapa será aberta ao público com um desconto especial para os primeiros a adquirir, minha equipe de marketing já está cuidando disso. Convido você a acompanhar nosso instagram (@aildo.rib), pois vamos soltar o link lá a partir deste mês de abril por tempo limitado.

A sala tem 31 m2

Ola. Então, se formos tratar da lei, como diz o texto (Lei de locações 8245/91), a vistoria deve ser paga pelo locador, ou seja, pelo dono do imóvel. No entanto, existem tratativas, de acordo com a política de cada imobiliária, que passam a responsabilidade do pagamento para o locatário e, na saída para o locador. Não é incomum acontecer. Mas, se me permite, uma vistoria de uma sala por R$ 96 está bem barata. Fica tranquila, Leide, confira se a vistoria final será paga pelo locador. Se for, pode pagar. Se não estiver no contrato, exija, para a sua segurança.

amigo boa tarde, não quem deve pagar é o proprietario do imóvel

Boa tarde, Josy. Então, depende muito da metodologia do prestador do serviço, por isso varia demais. Hoje eu utilizo a medida por área vistoriada, ou seja, por m². Eu tenho um valor mínimo para compensar minha saída e custos do serviço, mas a partir desse ponto prevalece o valor cobrado por m². De longe é mais justo assim. Agora existem vistoriadores que cobram por vistoria, por conjunto de vistorias, por pacotes, por hora trabalhada, entre vários outros tipos.

​@@vistoriador-raposo sugestão de vídeo! Como deve ser a abordagem para vender sua vistoria, para imobiliárias, proprietários e inquilino! Como vender nossos serviços!

Claro, manda um direct no meu insta: aildo.rota72

Estamos sempre disponíveis para atender.

Bom dia, Fabrício. Estamos reformulando o Rota, por isso ele está fora das plataformas de acesso. Deixa o sininho ativado que assim que ele for recolocado no ar, nós vamos avisar no próprio canal. Obrigado pelo interesse.

Muito boa tarde. E mil perdões pela demora na resposta, mas meu sistema de notificações falhou feio comigo nesse comentário. Muitas perguntas Fabrício, mas vamos lá, deixar beeem mastigadinho pra você. A minha metodologia de trabalho é manual, ou seja, eu levo o meu check list próprio a campo, faço todos os levantamentos e, depois, digito. É uma metodologia mais automática, mas ainda é muito manual, só que isso me possibilita fazer um texto muito mais específico e mais exclusivo e aos poucos conquistei mercado. Meu público não é aquele que procura preço no final, porque geralmente esse público abre mão de qualidade e, em vistorias, quando isso acontece, nós temos problemas sérios no futuro. Existem alguns softwares no mercado que te dão mais agilidade sim (não vou dizer nenhum deles aqui para não fazer propaganda gratuita, rs, mas caso queira alguma indicação, pode mandar um direct pra mim no meu instagram que eu te passo), no entanto em nenhum deles eu consegui o nível de detalhamento que meu método proporciona ao documento. Sendo assim, ainda prefiro fazer de forma manual e cobrar mais pelo serviço do que fazer por apps e perder esse nível que eu empreguei no serviço (e ainda arriscar ter problemas no futuro). Meu consumidor final é o proprio mercado de aluguel, rs. Eu miro muito em imobiliárias, já que, por cultura, elas necessitam fazer o serviço em todos os imóveis da carteira para se manterem seguros. Mas atendemos também o locador de forma direta, advogados, corretores de mercado.

Muito boa tarde. E mil perdões pela demora na resposta, mas meu sistema de notificações falhou feio comigo nesse comentário. Então Rodrigo, tudo é uma questão de persistência e, claro, cobrar o valor certo pelo seu conhecimento, mas vamos lá. Lembre-se que muitas imobiliárias querem impor um valor de pagamento por vistoria feita e eu não trabalho assim. Eu faço vistorias de acordo com a área vistoriada, sendo um mínimo de R$ 125 de saída (hoje), mas faço vistorias em imóveis que me pagam mais de R$ 1.500. Posso te dizer que, sozinho, em um mês fraco eu conseguia fazer em torno de R$ 4.5K, então, sim, para Goiânia, isso é uma boa grana. Para outros locais, teríamos que estudar a viabilidade do mercado e fazer alguns testes de precificação até encontrar o valor ideal. Mas vai por mim, R$ 750 reais por 19 vistorias é mesmo irrisório. Talvez, por conta disso, falte tanto profissional no mercado.

Lugar grande, rs. Mas se você segue uma tabela de precificação de m², isso já te auxiliaria com um valor imediato. Claro que vale a ponderação. O local é mais fácil ou mais difícil de fazer? Uma análise prévia por fotografia, por exemplo, pode gerar um desconto nesse valor.

Bom dia, como vai? Acredito que o link esteja quebrado. Entra em contato comigo pelo Instagram que eu te passo a última versão do check list. @aildo.rota72

Muito obrigado pelo apoio.

Muito boa tarde. E mil perdões pela demora na resposta, mas meu sistema de notificações falhou feio comigo nesse comentário. Sim, tiramos o site do ar porque queremos fazer algo mais profissional e estamos trabalhando com isso. Aproveite bastante o conteúdo porque em breve teremos novidade quanto a isso. Forte abraço.

Muito boa tarde. E mil perdões pela demora na resposta, mas meu sistema de notificações falhou feio comigo nesse comentário. Brenda, não precisa não. Eu mesmo passei 01 ano inteiro fazendo vistorias imobiliárias somente de transporte coletivo somente para ter o estudo de caso se eu conseguiria atingir minhas metas dessa forma e, adivinha, dá super certo, mas é preciso persistência. É claro que CNH (carro e/ou moto) auxilia muito e acelera bastante o processo. Mas necessário, necessário, não é.

@@vistoriador-raposo Muito obrigada!

Boa noite amigo, tudo bem....gostaria de informações se possível, estou pesquisando a hauseful tbm, e tenho esse mesmo receio, poderia me dizer com anda sua relação com eles? Se puder responder, agradeço. Valeu

@@ricardokpp4862 Bom dia! Não é um contrato, você é autônoma, eles vendem o curso e a plataforma pra você trabalhar, mas é confiável sim.

Acredito que não.

Muito boa tarde. E mil perdões pela demora na resposta, mas meu sistema de notificações falhou feio comigo nesse comentário. Conheço alguns, no entanto, eu não utilizo apps, porque eu realmente não gostei do resultado de nenhum deles, mas, caso você ainda esteja procurando, manda uma mensagem no meu direct do instagram que eu te passo um que eu achei mais confiável (pra não fazer propaganda gratuita aqui também). Insta: @aildo.rota72

Muito boa tarde. E mil perdões pela demora na resposta, mas meu sistema de notificações falhou feio comigo nesse comentário. Sim, eu aconselho sempre a iniciar como MEI. Vai fazendo seu trabalho, aumentando sua renda até que desenquadre, só aí você pensa realmente em subir o nível do seu CNPJ. Para isso pode utilizar CNAE 8219999: Preparação de documentos e serviços especializados de apoio administrativo não especificados anteriormente.

​@@vistoriador-raposo no meu caso, sou Engenheira Civil e vou começar a trabalhar como autônoma com diversos serviços e gostaria de trabalhar como vistoriadora de uma imobiliária. És a questão, vi que engenheiro civil não pode ser MEI, tenho que abrir CNPJ pra autônomo e um pra trabalhar com as vistorias da imobiliária?

@@jussarafaria4342 Jussara, é uma boa pergunta, ela seria melhor respondida por um contador, mas acredito que eu consiga te dar uma luz (mesmo assim, consulte um, pois eu posso me equivocar nesses aspectos mais técnicos de contabilidade). O MEI é uma forma de regularização de empresas para alguns tipos de prestação de serviços. Realmente, para a função de engenheiro não há previsão de CNAE para MEI. Sendo assim, você terá que fazer uma opção: Caso opte por se registrar como pessoa jurídica com CNAE de engenharia, você pode verificar junto ao contador um CNAE secundário que se equipare ao serviço de vistoriador e que tenha uma alíquota mais baixa de imposto, assim você não onera tanto a sua nota fiscal em caso de uma imobiliária requirir, sem precisar abrir outro CNPJ. Caso opte por seguir o caminho de registro do MEI, você não poderá emitir notas para serviços de engenharia, mas vai conseguir alíquotas ainda menores para emissão de notas de vistorias (a meu ver essa opção te limita muito como pessoa). Lembre-se, não é possível ter um MEI e outro CNPJ, pois o MEI não admite isso. No entanto, não necessariamente você precise ter dois CNPJs para seguir as duas carreiras.