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易丞代書稅稅唸
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首購跟新青安，該如何選擇❓有什麼差異呢❓#銀行 #房屋貸款#房貸 #首購 #新青安#央行 #公股 #民營#地政士 #代書#宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
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持有不動產 以及 移轉不動產，要繳納哪些稅金呢❓#房屋買賣 #台南房地產 #房地產知識 #地價稅 #房屋稅 #土地增值稅 #契稅 #房產投資規劃 #不動產移轉 #宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
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不動產買賣的流程有哪些呢❓#房屋買賣 #台南房地產 #房地產知識 #房產投資規劃 #不動產買賣 #不動產移轉 #宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
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如何將父母的房地產移轉給子女？買賣及贈與該如何選擇呢？這兩種後續的稅金差了多少呢？#房屋買賣 #台南房地產#房地產知識 #房產投資規劃#二親等移轉 #宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
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夫妻間移轉不動產該注意什麼稅金呢？讓你不害怕面對第二房貸款限制！#如何過戶房產 #二親等房產移轉#贈與房屋 #房產買賣指南#房產過戶文件 #房屋稅務知識#宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
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名下有房時，如何用新青安破解❓#房屋貸款解析 #青年安心成家 #房貸攻略 #房地產#宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
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央行新政策‼️如何影響房屋貸款規範與限制🚫#房屋貸款解析 #青年安心成家#房貸攻略 #房地產#宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
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此次信用管制之政策對換屋族之影響❓#央行 #換屋族#不動產 #房地產投資 #不動產交易 #地政士#宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
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央行為何提高銀行準備率，以及貸款限制呢❓#不動產 #房地產投資 #不動產交易 #地政士#宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
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有資產的人‼️該如何運用資產，創造更大的收益呢❓⚠️利率因人而異，不見得每個人的利率都比房貸來得低喔‼️請借款人自行做好評估#寬限期 #週轉金 #透支 #宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
Переглядів 394 місяці тому
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貸款需知‼️如何才能不受第二房限制🚫#貸款 #房地產 #不動產#第二房 #信用管制 #購置#週轉金 #額度 #首購#地政士 #代書 #不動產經紀人 #宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
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房地合一稅✨發生繼承時，取得成本、持有期間怎麼計算呢❓💡服務專線：06-2582589📮台南市北區文賢路1080巷11號
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豪宅的認定到底是3000萬以上❓還是4000萬以上呢⁉️#豪宅 #貸款 #房地產 #不動產#所得稅 #舊制 #新制 #地政士 #代書 #不動產經紀人 #宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
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貸款常見‼️成交價跟銀行估價差異解密#銀行貸款 #估價 #鑑價#成交價 #契約書 #合約#豪宅 #高價宅 #貸款限制#地政士 #代書 #不動產經紀人 #宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
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貸款常見‼️成交價跟銀行估價差異解密#銀行貸款 #估價 #鑑價#成交價 #契約書 #合約#豪宅 #高價宅 #貸款限制#地政士 #代書 #不動產經紀人 #宏國地政 #易丞地政 #易丞代書稅稅唸
感謝分享
@@ck971006 謝謝您😊
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謝謝😊
請問新青安買了第一間房子，自住滿二年後要換屋，可以重購退稅嗎？
@@doralee9180 只要有自住事實，是沒有問題的👌
還好啦頂多先用租的就像多數許多人一樣。畢竟沒有完美的政策，至少看到政府願意垮出那一步了❤，在好好拼個囤房稅就更讚了
我也很期望看到那一天，這幾年不動產的獲利真的很驚人！ 其他產業的獲利應該要跟上，我們地政士在協助客戶辦理貸款時，才不會因客戶收入問題導致銀行放貸金額受限🚫
請問購置....登記是商業用 建物。有被央行72-2管制嗎？ 謝謝
@@Chen-fe1gg 有的！ 一般的購置都在72-2的範圍內，除非是有政策的開發，才會排除在外。例如：都更、危老等。
代書早，請教一個問題： 「名下有房」，包括房地交付自益信託，是受益人的情境嗎？ 地政or金管會那邊的資料會勾稽起來嗎？ 謝謝😊
@@ck971006 這個情形較特殊， 銀行不見得懂信託。 而目前是銀行市場，他們不見得懂的部分， 不做或要一堆資料的機率比較大。 簡單來說，沒辦法躲。
感謝
不客氣😇 喜歡再麻煩幫我分享～ 謝謝🙏
請問如果沒有買新房 單純賣掉第二間房 一樣有400萬免稅嗎
@@camphikejacob7401 只要符合以下規定，是可以的👌 （一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年。 （二）交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用。 （三）個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定。
文字遊戲
我覺得是金錢遊戲😂
那第二第三房做增貸的話會被限制在六成跟四成範圍嗎??
只要不是購置型房貸，就不會有二房、三房的限制🚫
不太懂 如果我用了新青安貸款500萬買房 再去申請利息補貼200萬 那到時錢是怎麼繳?
@@謝嘉洋-k6s 利息補貼部分利率會比較低，其他部分維持新青安。
@@ymty1234 謝了 昨天壓線送申請單出去了
@@謝嘉洋-k6s 先預祝順利核准👍
所以 一定要2年內的新購戶..才有機會申請補貼?
是的！ 詳細規範可向有辦理該項業務之銀行承辦確認✅ 也許他們內規有其他辦法可以協助您！
請問貸款餘額證明是要跟銀行申請嗎？ 那要準備什麼資料去申請呢？ 謝謝！！
基本上借款人帶身分證印章，就可以跟銀行申請囉！ 當然有可能因每家銀行規範不一樣，建議前往之前先以電話聯繫👌
不動產房子價格是要低於圖表上嗎
是的！而這個是要依照公告現值及房屋現值總額計算，不是市價喔！
所以我現在去改戶籍地還來得及嗎
依目前揭露之規則來說，沒有講到不行。 建議先遷完戶籍後，再向銀行申請👌
請問一下補貼的意思是?可以再講白一點嗎?是貸款利息變低?
@@猶豫中 是的！ 銀行會做兩個不同的利率，一個是有補貼利息的（有限額度），另一個是原先核准的利率！
如果音樂聲不要這麼大，該多好啊！
謝謝你的反饋，我們會再加以調整！
易丞代書您好， 請問我名下擁有二間自用住宅，其中一間是2020購入，在符合所有條件下，是不是擁有二間自用住宅就申請不過呢？ 感謝您
@@allisonchen2028 您好！ 您名下兩間都是符合「自住」的規定嗎？ 如是，持有期間又非短期間，依據法理來說，是可以適用重購退稅的！ 但您的「自住事實」要非常明確！ 國稅局目前打掉的案件都是因為「自住事實」的問題！
@@ymty1234 您好，是符合自住規定，持有一間已17年，而另一間4年，明年打算賣4年那一間，只是我都住在17年那一間，每二天會去4年那一間，但鄰居、社區主任都知道我未住在那裡⋯
易丞代書你好 有關重購退稅 有幾個疑問想請教 我目前的現況 兩年前買的 A預售屋 於 今年的6/15 交屋 且完成遷戶籍自用 （此時名下僅Ａ屋一間房產） B成屋 已簽約 約9月中移轉過戶 （此時增設第二屋） 目前A屋 未裝潢 有天地牆壁 直裝冷氣 簡易家具進場 假使我Ａ屋 於同年份 11~12月份賣出 持有半年的時間 有收發包裹 有停車紀錄 有周邊消費發票 有外送紀錄 有會員 或 健保就診紀錄 水電也均有自用水準 僅憑以上資料 申請重購退稅 於賣出Ａ時 在遷戶籍到Ｂ 會不會被國稅局駁回呢?
@@user-qd7ym7zk2n 目前國稅局的審核都是很主觀的！ 我會建議您也確實自住進去， 屆時如果國稅局要您提出相關證據時， 您也可以提供給國稅局相關證明！
請問先賣後買，都是預售屋，先賣的這間需要持有多久才可以重購退稅？
預售屋不適用喔！ 重購退稅的首要條件：自住。 預售屋不能自住，所以不適用。 但如果變成屋之後，建議自住一年以上再來做重購退稅比較合理。
請問一下，入戶籍這部分本人、配偶、未成年子女是其中之一就可以了嗎？還是全部都要一起入戶籍？
其中一人就可囉！ 重點除了入戶籍之外，還須有自住行為！
你是說 ： 爸媽 一年可贈與共計 488萬 ？
是的！ 爸媽一整年度，總計可以贈與488萬元免稅唷！
整天只想著炒房炒地皮
其實土地價格才是最大的成本
那就是壓低房價，賣房，這麼簡單
政府如將土地價格及興建成本降低，才有可能成就低房價。 畢竟殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做。 除非遇到財務有問題的建商，才有可能會撿到便宜！ 但財務有問題的建商，房子通常都會有問題，甚至會有爛尾的機會！ 看消費者如何取捨。
不要買房 沒壓力
這也是一個好選擇！
帥❤
謝謝🙏😂 影片製作中，請期待未來的知識分享❤