Відео

Merci beaucoup ! L’emplacement et la qualité sont en effet essentiels en immobilier

Cela dépend des moments de l’année, pendant la période où les terres sont brûlées c’est bien possible !

​@@strategie-immobilieroui c'est tout à fait ça. Perso je préfère le Vietnam à la Thaïlande.. Et franchement je préfère louer plutôt qu'acheter,même si jai les moyens de le faire,les loyers sont très abordables et de qualité, et on est libre de partir à 15 km de là si on veut

Tout à fait d’accord, j’ai la même vision quand je vais en Asie, je préfère acheter pour louer que pour y habiter 👍🏻

​@@strategie-immobilierah je n'ai peut être pas été très clair, je voulais dire je ne souhaite pas d'immobilier au Vietnam, pour séjourner moi même, je préfère prendre une location, on est beaucoup plus libre et flexible, il y a beaucoup de choix dans les grandes villes,sans parler des problèmes de bail

Merci pour le résumé, il y a pas mal de subtilités évoquées dans la vidéo qui sont capitales et qui diffèrent entre les pays : régime de propriété, effet de levier, type de biens etc

Merci, quels sont les chiffres de tes projets ?

Donc vous êtes en train de dire qu’ils pourraient revendre beaucoup plus cher que 270k. À 5-6% brut par an, cela donnerait 400k de prix de revente. C’est en effet possible, néanmoins ils préfèrent prendre un estimatif plus pessimiste dans leur estimation. S’ils venaient à revendre plus cher, ce serait du bonus !

@@strategie-immobilier bah le prix est en fonction de la rentabilité ... c'est la rentabilité qui fixe le prix du bien , a moins que l'état du bien ne soit pas au top vu son ancienneté et nécessite certainement de lourd travaux de renforcement ou de solidité structurel, mais si c'est un bien qui a encore de longue année devant lui je ne vois pas pourquoi sous estimé le prix car 9% c'est vraiment énorme après un achat sans travaux et ne parlons même pas des 13% des propriétaire actuel

Tout dépend des régions, une revente à la rentabilité s’estime en fonction du marché. 5-6% avant frais de notaire leur semble trop optimiste. J’espère pour eux que vous avez raison et qu’ils pourront générer +50 000€ de plus value à la revente ! C’est tout le mal qu’on leur souhaite 😉

Merci pour eux Quentin 🙏

C’est une opinion qui s’entend mais c’est aussi ce qui fait tourner l’économie de la construction… je suis assez d’accord pour le béton en revanche.

Leroy Merlin 😉

Merci pour elle 🥂

Merci beaucoup Fabrice ! 🙏 Ton message nous touche beaucoup, encore une fois félicitations pour vos projets 🔥

Il est possible de faire de l’achat revente tout en étant salarié en créant une société 👌

Une Sas?

Marchand de biens ?

Oui bien sûr, c’est totalement possible.

Le prix est gardé confidentiel avec notre constructeur pour le moment, étant donné que l’achat a été effectué pendant la pandémie, c’est évidemment beaucoup plus bas que les prix actuels.

Cédric et Rachida font une partie des travaux eux mêmes sur ce projet 👍🏻

En Bourgogne 😉

Merci pour elle 🙏⭐️

Chacun ses goûts ! Pour moi, moins de 5 degrés l’hiver c’est froid 😉 Et je m’adresse surtout aux travailleurs digitaux qui ont le choix et préfèrent souvent passer l’hiver au chaud

Quand je parle de risque monétaire c’est par rapport aux monnaies fortes (USD/EUR) -> le risque étant de perdre énormément de rentabilité à cause d’un changement de taux de change Ce fut le cas très récemment en Hongrie avec le forint par exemple, bon nombre d’européens y ont investit et se sont retrouvés à perdre énormément à cause d’une chute de la monnaie locale. Maintenant je suis d’accord avec vous, la diversification des monnaies peut être intéressante, mais personnellement je préfère rester sur des « valeurs sûres »

Intéressant, qu’est ce qui vous fait dire cela ?

🤨

Hello Jonathan, Les 15k sont simplement pour des petits rafraîchissements de peinture, tout est en très bon état 👌 Tout est individualisé et la TF est basse aussi (-1 mois de loyer) Pour la revente, l’emplacement est parfait car en hypercentre, d’où la valeur 👌

@@strategie-immobilier Excellente opération ça ! Bravo en tout cas !

Merci pour elle 🙏

Je pense que Cyril a un excellent emplacement, ce qui change tout

Lancer une activité immobilière c’est : - faire travailler des agents immobiliers - faire travailler des banques - faire travailler un notaire - faire travailler des artisans Mais c’est aussi (et surtout) : Créer des appartements de qualité pour ses locataires. Autrement dit, tout sauf du parasitage.

@@strategie-immobilierne pas fournir soi même le moindre travail, faire travailler les autres (pour reprendre ton expression) et récupérer le fruit de leur travail, financer tout ça par un crédit qu'on fait rembourser par le locataire, c'est du parasitisme.

Faire travailler signifie avant tout « payer » donc faire vivre d’autres personnes. Mener des projets et coordonner des intervenants est un vrai travail qui mérite donc sa rémunération.

@@strategie-immobilier sauf que in fine ce n'est pas le propriétaire qui paie. L'essentiel de l'argent est avancé par la banque puis remboursé par le locataire.

Exactement, et tout le monde y gagne (y compris le locataire) 👌

Aujourd’hui c’est très complexe car la réglementation l’interdit de plus en plus. Et en réalité, ce n’est pas le système le plus rentable en immobilier, je t’invite à voir notre vidéo juste au dessus, tu verras une stratégie beaucoup plus rentable et stable sur le long terme 👌

Il faut toujours être associé à un thaïlandais en effet !

Merci beaucoup ! Le lien du projet de Cyril est disponible dans la description 👌

Bonjour, Pas sur cet immeuble, c’est individualisé !

C’est le même groupe oui !

@@strategie-immobilier j'ai vu que tu étais passé par magnitude construction, a quel point tu les recommandes? si tu devais faire construire une nouvelle villa tu passerais par eux ? je pensais faire construire une villa à Bali et j'aimerai bien m'assurer de travailler avec des gens serieux et pas des escrocs

Ils ont fait du très bon travail sur notre villa, Tu peux m’écrire sur Instagram @prnbaptiste ? Je te donnerai plus d’infos si tu veux plus de détails.

Pour l’instant LMNP, avec l’objectif de rapidement passer professionnel

@@strategie-immobilier OK, professionnelle de quelle manière ? Gestionnaire locatif ?

Loueur meublé professionnel : la phase suivante du LMNP

Tout à fait

Moins de déficit pour la location meublée en effet ! Heureusement, il reste l’amortissement du bien, les frais de notaires et les frais d’agence potentiellement ce qui permet de réduire fortement les impôts.

De quelle incohérence parlez vous ?

L'acceptation d'un projet par la banque dépend aussi des revenus de l'immeuble. Ici le risque est très faible car les loyers payent largement le crédit.

Bonjour, c’est un crédit sur 22 ans avec un apport de moins de 10% du montant total.

Une des villes principales de la Somme 😉

Tu le trouveras sur telegram et Twitter sous ce nom : Web2Fou

Hello Sebastien ! Merci beaucoup pour ton retour 🙏 Au plaisir d’échanger dans la formation 🚀

Plus un pays est « en voie de développement » plus des mafias existent sous différentes formes. Vos deux propos sont donc en contradiction. L’Italie reste très développée, et le nord du pays est aussi extrêmement riche et touristique.

Si vous vous intéressez à l’immobilier hors Europe, deux vidéos arrivent prochainement sur l’Asie !

Si c’est bien lui

Effectivement après vérification, c’est bien lui ! Je ne savais pas qu’il avait fait l’émission 👌