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Stratégie-Immobilier - Baptiste Perrin
France
Приєднався 20 сер 2011
Parti de rien, Baptiste a construit un parc immobilier de 35 lots à 25 ans.
Il a aussi formé +10 000 élèves avec Stratégie-Immobilier.
Sur cette chaîne vous trouverez la plus grande bibliothèque d’études de cas de réussites immobilières en France.
Production : PRN CONSEIL
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Dans cette vidéo, ils nous dévoilent tout : les bénéfices mensuels qu'ils vont générer et la plus-value attendue sur ce projet.
Découvrez leur parcours inspirant et apprenez comment vous aussi vous pouvez remplacer jusqu'à un salaire avec une seule opération immobilière : go.strategie-immobilier.fr/conference-offerte
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Merci pour la qualité de contenu. Acheter la valeur (qualité) en priorité.
Merci beaucoup ! L’emplacement et la qualité sont en effet essentiels en immobilier
Je connais bien l'Asie . Chiang Mai j'ai séjourné il y a quelques années, aujourd'hui c'est selon les chiffres récents la ville la plus polluée au monde !
Cela dépend des moments de l’année, pendant la période où les terres sont brûlées c’est bien possible !
@@strategie-immobilieroui c'est tout à fait ça. Perso je préfère le Vietnam à la Thaïlande.. Et franchement je préfère louer plutôt qu'acheter,même si jai les moyens de le faire,les loyers sont très abordables et de qualité, et on est libre de partir à 15 km de là si on veut
Tout à fait d’accord, j’ai la même vision quand je vais en Asie, je préfère acheter pour louer que pour y habiter 👍🏻
@@strategie-immobilierah je n'ai peut être pas été très clair, je voulais dire je ne souhaite pas d'immobilier au Vietnam, pour séjourner moi même, je préfère prendre une location, on est beaucoup plus libre et flexible, il y a beaucoup de choix dans les grandes villes,sans parler des problèmes de bail
1) Hong Kong 2) Malaisie - Kuala Lumpur (<1000 E/m^2 jusqu'à 3000) 3) Thaïlande - Bangkok et Chonburri : acheter de l'ultra luxe à + de 800 000 E
Merci pour le résumé, il y a pas mal de subtilités évoquées dans la vidéo qui sont capitales et qui diffèrent entre les pays : régime de propriété, effet de levier, type de biens etc
Pas énorme mais bien joué
Merci, quels sont les chiffres de tes projets ?
Mais mdr donc il dise avoir acheter 190K et que maintenant ça vaut 270K et ya 24K annuel de loyer donc du 9%brut par ans pour le prochain acheteur , ça a aucun sens d'estimé a a 270k si tu sors 24K annuel fixe alors que la moyenne c'est du 5-6% brut par ans ...
Donc vous êtes en train de dire qu’ils pourraient revendre beaucoup plus cher que 270k. À 5-6% brut par an, cela donnerait 400k de prix de revente. C’est en effet possible, néanmoins ils préfèrent prendre un estimatif plus pessimiste dans leur estimation. S’ils venaient à revendre plus cher, ce serait du bonus !
@@strategie-immobilier bah le prix est en fonction de la rentabilité ... c'est la rentabilité qui fixe le prix du bien , a moins que l'état du bien ne soit pas au top vu son ancienneté et nécessite certainement de lourd travaux de renforcement ou de solidité structurel, mais si c'est un bien qui a encore de longue année devant lui je ne vois pas pourquoi sous estimé le prix car 9% c'est vraiment énorme après un achat sans travaux et ne parlons même pas des 13% des propriétaire actuel
Tout dépend des régions, une revente à la rentabilité s’estime en fonction du marché. 5-6% avant frais de notaire leur semble trop optimiste. J’espère pour eux que vous avez raison et qu’ils pourront générer +50 000€ de plus value à la revente ! C’est tout le mal qu’on leur souhaite 😉
Belle opération, respect !
Merci pour eux Quentin 🙏
Les étrangers font monter les prix et trop de béton!
C’est une opinion qui s’entend mais c’est aussi ce qui fait tourner l’économie de la construction… je suis assez d’accord pour le béton en revanche.
Félicitations ! :) d'ou vient le papier peint ?
Leroy Merlin 😉
Encore un très beau projet de réalisé par May. Simple, beau et efficace. Bravo 🎉
Merci pour elle 🥂
Pour faire comme nous, c’est ici : go.strategie-immobilier.fr/conference-offerte
Vous êtes les gars des personnes inspirantes, humbles et bienveillantes. Vous faites partie integrante de ma réussite actuelle et future. ❤
Merci beaucoup Fabrice ! 🙏 Ton message nous touche beaucoup, encore une fois félicitations pour vos projets 🔥
Bonjour, il fait de lachat revente avec quel statut car ils travaillent tous les 2?
Il est possible de faire de l’achat revente tout en étant salarié en créant une société 👌
Une Sas?
Marchand de biens ?
Oui bien sûr, c’est totalement possible.
Pour faire comme nous, c’est ici : go.strategie-immobilier.fr/conference-offerte
Bonjour, combien à coûté le projet ? Merci
Le prix est gardé confidentiel avec notre constructeur pour le moment, étant donné que l’achat a été effectué pendant la pandémie, c’est évidemment beaucoup plus bas que les prix actuels.
Merci pour le partage 👍 Mais 15000€ de travaux pour 83m2 ?
Cédric et Rachida font une partie des travaux eux mêmes sur ce projet 👍🏻
Pour faire comme Cédric et Rachida, c’est ici : go.strategie-immobilier.fr/conference-offerte
MISE À JOUR : Jean-Emmanuel vient de signer la vente de sa maison pour 190 000€. Au final, il encaisse donc une plus value de 109 000€ sur son premier projet 🎉
Sympa ! Où se trouve le bien ?
En Bourgogne 😉
Pour faire comment Jean-Emmanuel, je te donne mes secrets ici : go.strategie-immobilier.fr/conference-offerte
Pour faire comme Valérie, nous t’accompagnons ici : go.strategie-immobilier.fr/conference-offerte
Bravo !! ✨🙏✨🪷☀️
Merci pour elle 🙏⭐️
Monténégro froid en hiver ?? Nan mais faut arrêter. En Thaïlande il faut trop chaud pour faire son footing et on sue tout le temps.
Chacun ses goûts ! Pour moi, moins de 5 degrés l’hiver c’est froid 😉 Et je m’adresse surtout aux travailleurs digitaux qui ont le choix et préfèrent souvent passer l’hiver au chaud
Prague: vraiment cher. C'était il y a 10 ans qu'il fallait acheter. Le risque monétaire ? Je ne comprends pas. N'est il pas pertinent justement d'être diversifié sur le plan des devises? En plus la couronne tchèque est solide comme monnaie.
Quand je parle de risque monétaire c’est par rapport aux monnaies fortes (USD/EUR) -> le risque étant de perdre énormément de rentabilité à cause d’un changement de taux de change Ce fut le cas très récemment en Hongrie avec le forint par exemple, bon nombre d’européens y ont investit et se sont retrouvés à perdre énormément à cause d’une chute de la monnaie locale. Maintenant je suis d’accord avec vous, la diversification des monnaies peut être intéressante, mais personnellement je préfère rester sur des « valeurs sûres »
Que du vent pour la revente du terrain et de la villa par le promoteur sinon la vidéo est très sympa
Intéressant, qu’est ce qui vous fait dire cela ?
Menteur. Impossible. De. Louer. Moins. D un. Mois. Interdit. En. Thailande.
🤨
Bonjour, Merci pour la vidéo. Les 15k de travaux pour l'immeuble sont pour quel travaux? Prix total 251k pour 24k de revenus c'est vraiment intéressant selon la ville et l'emplacement. a voir la taxe foncière, si il y a des compteurs individuels, les dpe etc... mais c'est plutôt pas mal. Pour la revente à 300k net vendeur, je suis un peu plus sceptique car ça donne une rentabilité de 7% brut pour l'acheteur. ( sauf si l'emplacement est top ) Par contre si l'objectif est de profiter du cash flow, elle va avoir des surprises si elle anticipe pas les futurs travaux etc... Merci encore.
Hello Jonathan, Les 15k sont simplement pour des petits rafraîchissements de peinture, tout est en très bon état 👌 Tout est individualisé et la TF est basse aussi (-1 mois de loyer) Pour la revente, l’emplacement est parfait car en hypercentre, d’où la valeur 👌
@@strategie-immobilier Excellente opération ça ! Bravo en tout cas !
Merci pour elle 🙏
15 millions de construction sur une maison 😂, t’as intérêt à leur vendre une maison de 200m3 avec finition impeccable parce que j’ai deux maisons à Samui, et on est loin de ces tarifs et je peux te dire que j’ai pas fait une construction avec des murs en 7.. tu racontes un peu n’importe quoi
Je pense que Cyril a un excellent emplacement, ce qui change tout
26 ans, déjà parasite. Elle raconte tout.
Lancer une activité immobilière c’est : - faire travailler des agents immobiliers - faire travailler des banques - faire travailler un notaire - faire travailler des artisans Mais c’est aussi (et surtout) : Créer des appartements de qualité pour ses locataires. Autrement dit, tout sauf du parasitage.
@@strategie-immobilierne pas fournir soi même le moindre travail, faire travailler les autres (pour reprendre ton expression) et récupérer le fruit de leur travail, financer tout ça par un crédit qu'on fait rembourser par le locataire, c'est du parasitisme.
Faire travailler signifie avant tout « payer » donc faire vivre d’autres personnes. Mener des projets et coordonner des intervenants est un vrai travail qui mérite donc sa rémunération.
@@strategie-immobilier sauf que in fine ce n'est pas le propriétaire qui paie. L'essentiel de l'argent est avancé par la banque puis remboursé par le locataire.
Exactement, et tout le monde y gagne (y compris le locataire) 👌
Pour faire comme Xavier, découvrez notre stratégie pour remplacer votre salaire grâce à l'immobilier : go.strategie-immobilier.fr/conference-offerte
Ce que j'aimerais voir, c'est comment investir dans un appartement et de faire de la location courte durée type Air bnb
Aujourd’hui c’est très complexe car la réglementation l’interdit de plus en plus. Et en réalité, ce n’est pas le système le plus rentable en immobilier, je t’invite à voir notre vidéo juste au dessus, tu verras une stratégie beaucoup plus rentable et stable sur le long terme 👌
son associé est thaïlandais ? ou bien les règles ont tellement changé?
Il faut toujours être associé à un thaïlandais en effet !
🚨Acheter en France et générer un salaire sur votre premier projet ici : go.strategie-immobilier.fr/conference-offerte
Top bravo pour ce mini documentaire. Si on pouvait avoir le contact de Cyril :p
Merci beaucoup ! Le lien du projet de Cyril est disponible dans la description 👌
Bonjour, pour les vmc ajoutées avez vous créer un conduit pour tout l immeuble ? Ou l air s extrait ? Merci
Bonjour, Pas sur cet immeuble, c’est individualisé !
est ce que la societe qui a géré la construction de la villa est la même que celle qui gère la location?
C’est le même groupe oui !
@@strategie-immobilier j'ai vu que tu étais passé par magnitude construction, a quel point tu les recommandes? si tu devais faire construire une nouvelle villa tu passerais par eux ? je pensais faire construire une villa à Bali et j'aimerai bien m'assurer de travailler avec des gens serieux et pas des escrocs
Ils ont fait du très bon travail sur notre villa, Tu peux m’écrire sur Instagram @prnbaptiste ? Je te donnerai plus d’infos si tu veux plus de détails.
Salut , quel régime fiscal ? Lmnp ou sci ?
Pour l’instant LMNP, avec l’objectif de rapidement passer professionnel
@@strategie-immobilier OK, professionnelle de quelle manière ? Gestionnaire locatif ?
Loueur meublé professionnel : la phase suivante du LMNP
Etes-vous passé par Magnitude Construction pour la réalisation de ce projet ?
Tout à fait
sas travaux c'est bien pas de casse tete avec des artisans magouileurs mais peut etre un souci au niveau impots pas de deficite foncier me trompe-je? aprés on ne pas pas avoir le beurre et l'argent du beurre
Moins de déficit pour la location meublée en effet ! Heureusement, il reste l’amortissement du bien, les frais de notaires et les frais d’agence potentiellement ce qui permet de réduire fortement les impôts.
Il y a une incohérence entre le prix d'achat et de location.
De quelle incohérence parlez vous ?
bonjour il y a un Loup nan ?? 215k pour un immeuble & la Banque suit ?? les infirmiéres galére & Elle y arrive....sur 25 ans méme j'ai un gros doute
L'acceptation d'un projet par la banque dépend aussi des revenus de l'immeuble. Ici le risque est très faible car les loyers payent largement le crédit.
Bonjour, avez-vous des infos sur le crédits? Apport, taux…. Merci d’avance
Bonjour, c’est un crédit sur 22 ans avec un apport de moins de 10% du montant total.
500€ de loyer le studio ? Quelle est la ville ?
Une des villes principales de la Somme 😉
🚨On vous accompagne pour faire comme Marie : go.strategie-immobilier.fr/conference-offerte
est ce que cyril est sur insta?
Tu le trouveras sur telegram et Twitter sous ce nom : Web2Fou
🚨[Conférence Offerte] : Remplacer Jusqu'à Un Salaire Avec Une Seule Opération Immobilière : go.strategie-immobilier.fr/conference-offerte
Bravo et merci Baptiste, quelle source d'inspiration !! Je suis actuellement ta formation et elle est incroyable :) Hâte de te rencontrer en live ou en direct un jour pourquoi pas ?🤗 Merci pour ce genre de vidéos ultra intéressantes.
Hello Sebastien ! Merci beaucoup pour ton retour 🙏 Au plaisir d’échanger dans la formation 🚀
2 gros problèmes en Italie : 1. La mafia 2. Le pays n'évolue pas.. Donc pas intéressant.
Plus un pays est « en voie de développement » plus des mafias existent sous différentes formes. Vos deux propos sont donc en contradiction. L’Italie reste très développée, et le nord du pays est aussi extrêmement riche et touristique.
L'étranger ? C'est toujours l'Europe malheureusement. Pas si intéressant.
Si vous vous intéressez à l’immobilier hors Europe, deux vidéos arrivent prochainement sur l’Asie !
Ôtez moi d'un doute, c'est bien l'un des clients qui est apparu dans la "série" L'agence sur netflix ? Il recherchait avec sa famille une maison sur Marseille je crois
Si c’est bien lui
Effectivement après vérification, c’est bien lui ! Je ne savais pas qu’il avait fait l’émission 👌
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