Відео

Teşekkürler Hakan bey ilginize.Aidat kalemleri içerisinde reel olmayan kalemler yada demirbaşta olması gereken kalemler varsa itiraz edebilirsiniz. Borçlar kanunu ve Kat mülkiyeti kanununa göre işletme projesi kat naliklerine tebliğ edilmek zorunda eğer tebliğ yoksa borçta yoktur. Bu sebeple ödemediğiniz zaman en fazla size icra dosyası açarlar dosya 7 gün içinde itirazınız halinde durur .Davaya taşıyamazlar . Doğalgaz faturalarını görmek istemeniz en doğal hakkınız bunu sizden hiç bir ad ve nam altında göstermiyoruz diyebilme hakları yok.

İşletme bütçesi tebliğ edilmedi bi görüyüm ne yazmışlar şeklinde ben istedim. Sonra Apsiyon'a koydular. Koyunca baktım 1 iken 3 yazmışlar sonra yazılı itiraz ettim. Bütçeye konan örneğin asansör bakım ücretleri ve aylık bakımların araştırdım gerçekle hiç alakası yoktu. İtirazıma cevap verseler de bütçelerinde değişiklik yapma gereği duymadılar. Bu durumda benim gibi bazı kat malikleri aidatların yarısını ödüyoruz. Kiracılar çoğunlukta olduğu ve ev sahipleri ile ters düşmemek için onlar bu aidatı ödemekteler.

İmza karşılığı yada ptt yolu ile Tebliğ olmadan borç olmaz ...

Bu konuda bir avukattan destek alarak ödenmesi için ihtar çekebilirsiniz . Eğer ihtara rağmen ödeme yapılmazsa icra kanalı ile tahsilat yapabilirsiniz .

Merhabalar bildiğiniz gibi kooperatifler birer ortaklıktır ve ortaklar her türlü borca aynı zamanda alacağa ortaktır.Bu sebeple hiç kimsenin genel kurul kararı ile alınan bir ek ödemeye itiraz etme hakkı yada ödememe durumu olamaz .4/3 çoğunluğu vekalet yolu ile sağlamanızı önerebilirim .

@@emsakademi-muraterdogan Teşekkürler Hocam

Binada yöneticiniz varsa dava açabilir yoksa siz dava açabilirsiniz yada savcılığa veya karakola acil durum ve afet durumunda can güvenliğinize kast edildiği için şikayette bulunabilirsiniz

@emsakademi-muraterdogan çok teşekkür ederim.

Daireniz dışında kalan tüm alanlar Ortak alanlardır buralara eşya koyulamaz.Özellikle merdivenler ve yangın merdivenlerine asla koyulamaz .

@emsakademi-muraterdogan çok teşekkürler.

@SBla-e7y Rica ederiz .Sevgiler .

Merhaba Yönetici herkes olabilir .Denetçi de kat maliki olma zorunluluğu var.Belge şartı yok şu anda İşletme defteri tutma zorunluluğu ve tasdik zorunluluğuda yok KMK da sedece karar defteri tutmak zorunlu karar defterinizi ocak ayı içinde notere götürüp ara tasdik yaptırmanız zorunlu

Biz teşekkür ederiz.Sevgiler

Faydalı olduysa ne mutlu bize.Sevgiler

Genel kurulda alınan karar ve işletme bütçesini Tebligat yapmadan borçlandırma yapamazlar.

Merhaba. Asansörlere belediye tarafından yıllık bakım yapılmaz .Asansör bakımları kanunen her ay sözleşmeli ve yeterlilik belgesi olan asansör bakım firmalarına yaptırılır. Asansörlerde yıllık muayene konusu ayrı bir durumdur. Bu muayeneyi makina mühendisleri odasına bağlı makine mühendisleri yada özel muayene şirketleri yaparlar bizim bahsettiğimiz ise her yıl ödenen muayene parası . Yani kısacası farklı yada tezat bir durumdan bahsetmiyoruz. Kiracılar asansör dahil her türlü bakım masraflarından sorumludur. Sadece demirbaşa giren parça değişim bedelini ödemezler yıllık muayene ücreti konusu ise genel kurulda kat maliklerinin aldığı karara göre aidata yada demirbaş bütçesine dahil edilebilir. Sevgiler.

Biz teşekkür ederiz .Sevgiler

Merhaba Çağrı mektubunuzu düzenledikten ve postaya verdikten en az 15 gün sonra toplantı yapabilirsiniz siz bunu 16 gün olarak hesap edin daha sağlam olsun Zarflamaları yaptıktan sonra en yakın ptt den barkodlama ve gönderinin nasıl yapılacağı konusunda bilgi alabilirsiniz şu anki ücret 110 tl mektup başı

@ 142 daire var 142*110 =15 bin civarı oluyor Bu miktar site bütçesinden mi karşılanacak

@furkanyavasofficial Evet bu rakam site bütçesinden karşılanması gerekiyor

Tespit edilmesi zor bir durum .Kolaylıklar dilerim

Merhabalar bahse konu bilye ve şalter demirbaştır Daire sahibi öder

Normal catilardada sorun oluyor

@nzmadam2114 Normal çatılarda ne gibi sorun oluyor yazarsanız sevinirim şu an oturduğum ara kat dan çıkacağım yakında ve üstü dubleks olmayan normal çatı kata taşınmayı düşünüyorum 4 katlı dairenin 4. Katı üstünde dubleks yok normal daire

Merhaba haftalık çalışma saatiniz resmi olarak 45 saattir ve 1 günde izin kullanma hakkınız var eğer fazlasını çalışıyorsanız işverenden hakkınızı talep edebilirsiniz .

Haftalık 45 saatin üzerinde çalışıyorsanız mesai ücretinizi almanız gerekiyor .Emekli olduğunızda tazminat alacaksınız fazla çalıştığınız saatleri alamazsınız

@@emsakademi-muraterdogan çok teşekkürler ederim

Bu konuda bir avukattan destek almanızı öneririz bazı durumlarda direk icra dosyası açmanız tahliye için daha hızlı sonuca götürebilir sizi

@@emsakademi-muraterdogan peki sağolun

Merhaba Yönetim sadece binanın rutin giderlerini karşılamak için kurulur .Yönetim kurarak sizden farklı bir şey için para isteyemez Sizin aranızda ticari ihtilaf var bu konuda mahkemeden bilirkişi eşliğinde tespit yaptırmalısınız

@@emsakademi-muraterdogan çok tşk ederim bu durum da aramızdaki sözleşme dahilinde yapması gereken işler için bizlerden ekstra talep edemeyeceğini anladım önümüzdeki günlerde kuralacak yeni site yönetimi bu ücretleri oy çokluğu ile ödenmesi konusunda karar alabilir mi geçici yönetim adı altında bazı komşular evlerine çıkmak için herşeye razı geliyor lar. Yada taşeron firma lar müteahhit ten para alamadıklarını gerekçe göstererek bizden para talep edebilir lermi yada yaptıkları işleri (mutfak kapılar) sökmek le tehdit edebilimi haftaya taşınıyor um korku içersindeyim

@gacha-saki2822 yönetim giderleri ayrı bir konu taslimat yada ticari ihtilafınız ayrı bir konudur .

@@emsakademi-muraterdogan tşk ederiz

Merhaba kat maliki kiracısının her türlü borcundan mesuldür kat mülkiyeti kanunu bu yönde maalesef .Bu sebeple yönetim ile irtibatta olun ve ödenmeyen giderleri takip edin kiracınızın bunları aksatması durumunda sizin de kiracınızı tahliye hakkınız var

@@emsakademi-muraterdogan tamam teşekkürler

Peki kaç ay ödenmezse Tahliye davası açılabilir?

Kooperatif tapuları dağıtmış ise normal site yönetimi kurabilirsiniz .Ancak lav olmuş derken resmi olarak tasfiye edilmişse illaki mal dağıtımı yapılmıştır. Yoksa kooperatif elinde mal varken kapanış veremez . Muhtemelen kooperatifiniz devam ediyor bunu bağlı olduğunuz ilden ticaret il müdürlüğünden öğrenebilirsiniz

Dublex daire iskandan sonra oynanıp çatılar odaya çevrilmemiş ise yani inşaat projesindeki gibi orjinal halde kalmışsa ortak alan giderlerine herkes katılır. Ama yok ortak alana ait çatılar odaya çevrilip dublexin kullanımına verilmişse işte orada yasal haklarınız öne çıkar kanuni ihtilaf başlar

Merhaba , daireye ait internet kabloları bina eski ise ve bu konuda şaft boşluğu yoksa daire sahibini ilgilendirir .Ancak daire yeni ise ve problem üretimden kaynaklı ise 5 yıl boyunca müteahhit firmayı ilgilendirir

Merhaba eğer çatınızın sonradan daireye katılmadığından eminseniz belediyeden inşaat projesini isteyerek oranın ortak alan olduğunu ispat edebilir diğet maliklerden yasal olarak tahsilatı yapabilirsiniz

Kat irtifak yada kat mülkiyeti tapusuna geçtiyseniz Kmk ya göre yönetiminizi oluşturabilirsiniz. Koop yönetimi tasfiyeye genel kurul kararı alarak gider şahsi olarak bir şey yapamazsınız

Kooperatif 10 yıldır toplantı yapmıyor malesef kat irtifakı tapumuz var iskanı alındı

O zaman koop u tanımanıza gerek yok krndi içinizde genel kurul yaparak yönetiminizi oluşturabilirsiniz

Çok teşekkür ederim

Merhabalar .Teşekkürler kanunen yönetimin kurulabilmesi kmk 17 ye göre sitede kat mülkiyeti yada kat irtifakı varsa KMK ya göre aidat toplanabilmesi için sitenin 2/3 sinin dairelerde oturuyor olması gerekiyor Kat irtifakı yada kat mülkiyeti yoksa ama yinede 2/3 oturuyorsa borçlar hukukuna göre de aidat toplanabilir.Ama oturum çok az sayıda ise aidat toplanması çokta etik değil

@@emsakademi-muraterdogan çok sağolun iyi ki varsınız

Teşekkürler 🙏🙏🙏

Müziğe takılmayın sonuçta amatör çekimler bunlar içerik önemli .Sevgiler

Size bir şey tebliğ edilmediyse ödeme yapmayın yada sulh hukuk mahkemesinde şüphelendiğiniz dıiurumlar varsa dava açın

@@emsakademi-muraterdogan yane mütahit vericem vericem diyodu şimdi gecenler de biri binadakileri guruba almış yeni yönetim oldugunu ve yapılacak işler fiyat bilgisi verdi watsaptan ama verdigi fiyat ucuk nasil bi yol izliye bilirim ödemessem sıkıntı olurmu benim için

Merhaba yönetiminiz ihbar yolu ile size bir zaman belirlemek durumunda sizde eğer aranızda anlaşma olmaz ise dava açabilirsiniz .Dava şartı olan arabuluculukta da ev konusunda şartları talep edebilirsiniz .İşinizden çıkış yaptınız diye anında evi boşaltın denilmez sonuçta bir süre tanımak zorundalar

15 gün diyorlar hocam ne yapmak gerek ? Lütfen akıl vere bilirmisiniz

Merhaba .Öncelikle hayırlı olsun . Emekli olduktan sonra aranızda ödenecek rakam ve evden çıkma tarihi ile ilgili anlaşma sağlanamazsa muhtemelen mahkemelik olursunuz sizin açacağınız işçi alacağı davasından evelde arabulucu şartı var arabulucuda pazarlık hakkınızı kullanarak süreyi iki taraf olarak belirleyebilirsiniz

@@emsakademi-muraterdogan Teşekkürler hocam ilginiz için. Peki hocam ev için anlaşma sağlanamazsa ne olur ? 15 günde boşalt derse ihtar çekerse 15 gün geçtikten sonra cikara bilirler mi ? Kaç yıl emeği var hukuken ne yapmak gerekir

Merhaba Şükrü bey görev tanımınızda ve anlaşmanızda varmı yokmu ona bakmak lazım öncelikle .

Merhaba .Daireleriniz kat irtifak yada kat mülkiyet tapuluysa tapu dairesinde muhakkak yönetim planınız vardır . Arsa tapuluysa daireleriniz o zaman yönetim planınız olmaz . Yöneticinizin öyle bir hakkı yok ortak alanı kimse işgal edemez kapatamaz dava açabilirsiniz

Biz teşekkür ederiz. Yorumunuz için

Yönetim planları tapu dairesinde şerh edilmiş şekilde resmi evraklardır. Yönetim kararı ile değiştirilemez değiştirilmesi için tek kural vardır kat maliklerinin 5/4 ünün çoğunluğu.

Merhaba öncelikle geçmiş olsun . Türkiye de bu konulardaki anlaşmalarda zorunlu Avukat şartı olmadığından maalesef tatsız sonuçlar çıkıyor . Tavsiyem bir Avukat aracılığı ile hukuksal mücadelenizi başlatmanız yönündedir .Konu Kat mülkiyeti olsa yardımcı olurum . Ancak sizin konunuz alacak verecek meselesi bu yüzden dava açmalısınız

@@emsakademi-muraterdogan anlıyorumki bu ortamda insanlara yardımcı oluyorsunuz çok tşk ederim biz paradan ziyade evimizi alıp kendimiz yaptırma gibi bir ihtimalimiz. Varmı

Merhaba kat malikleri kiracının tüm ödemelerinden sorumludur. KMK ya göre hiç bir şekilde kiracı yönetimin muhatabı değildir. Kiracının tüm borçları sebebi ile kat malikinden tahsilat yapılabilir. Tüm bunlara dayalı olarak sizde kiracınıza aidat ödemediği yada kira ödemediği takdirde ihtar yada icra davası açabilirsiniz 2 ihrat sonrası borç ödenmediği takdirde sulh hukuk mahkemeleri tahliye kararı verebiliyor. Yine aynı şekilde 1 yıl içinde 3 icra dosyası açıldığında diğer dosyalar ödenmiş olsa bile son dosya sebebi ile yine tahliye kararı çıkabiliyor

Bir avukattan destek alarak çeşitli davalar açmanız caydırıcı olacaktır.