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안녕하세요. 유용한 부동산 정보를 쉽고 빠르게
영상으로 보여드리는 조은집 조은공간입니다.
오늘은 청주 산업단지 가장 인접한 봉명사거리 6차선 도로변
한블럭 뒤 위치한 정통 상가주택 소개해드리겠습니다.
오늘 매물은 파격적인 2억 인하된 급매 물건으로
준주거 지역에 건축되어 넓은 주인세대는 옥탑방까지 실거주하시기도
좋은 매물입니다.
특히 인근에는 2차산업단지 증설과 북청주역 예정되어 있어 개발호재로
인해 투자처로도 추천매물입니다.
계속 늘어나는 많은 배후수요를 갖추고 있고 청주 산업단지와
테크노폴리스 등으로 인해 수요자가 점점 넘치는 상황입니다.
고수익이 나오는 수익성 부동산을 계획하시거나 시세 차익을 누려볼
투자처를 찾고 계시는 분들은 주저말고 연락주세요.
20만 배후수요로 인해 월급을 받을수 있는 상가주택이며 직주근접 생활권
확보가 되어있습니다.
봉명동은 상가주택 관심도가 매우 높은 상황이며 지속적으로 1인 가구가
증가됨에 따라 배후 수요가 풍부하게 갖춰져 있고 인프라와 개발호재,
배후 수요까지 모든면을 만족하고 있는 이곳이 투자의 적격입니다.
실거주나 투자성 수익형 부동산 찾으시는 분들은
빠르게 연락 주시기 바랍니다.
연락주시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.
[ 건축개요 ]
*소재지 : 청주시 흥덕구 봉명동 1619-1
*대지면적 : 265.5m²(80.3평)
*연면적 : 617.98m²(186.9평)
*용도지역 : 준주거지역
*가구수 : 11가구+상가
*건물구조 : 철근콘크리트
*주차대수 : 총8대
*난방형식 : 도시가스
*방향 : 남향(주인세대 거실 기준)
*총층수 : 총4층
*입주일자 : 2025년1월24일 이후 즉시입주 가능
*중개대상물의 종류 : 상가주택
*사용승인일 : 2023년 9월 19일
*방수/욕실수 : 15개 /13개
*주용도 : 다가구주택(제1종근린생활시설,다가구주택)
*엘리베이터 : 현대 13인승 장애인용
*거래형태 : 매매
*관리비 : 약30만원~40전후
(TV인터넷,공동전기,수도세,공동 청소비,E.V유지비 등)
[ 임대현황 ]
*1층 상가(약18평 부동산)/주차장
*2층 원룸1/투베이4
*3층 투베이3/투룸1
*4층 투룸1/주인세대
(거실,주방,방3,화장실2,다용도실,옥탑방 옥상 구조)
[ 수익률 분석 ]
*매매의뢰가 : 22억(2억인하된 금액 /추가 절충가능)
*대출 : 8억
*대출이자(5.3%~변동) : 353만원
(대출 이자는 신용도 및 이율변동에 따라 달라질 수 있습니다)
*보증금 : 5억7천1백
(자금사정에 따라 변경 가능)
*월수익 : 640만원
*실투자금 : 8억2천9백
*월순수익 : 287만원
*수익률 : 4.1%
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