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안녕하세요. 유용한 부동산 정보를 쉽고 빠르게 영상으로
보여드리는 조은집 조은 공간입니다.
오늘은 청주에서 가장 수익률 높은 5층 상가주택 소개해 드리려고 합니다.
청주 산업단지 SK하이닉스 M15X 신축현장 최단거리 인접한 위치의
주거단지로 귀한 희소가치있는 봉명동 대형 상가주택입니다.
오늘 건물 30억대의 대형상가주택으로 매매가에 걸맞는
퀄리티 높은 대지140평의 웅장한 찾아보기 힘든 고급 상가주택으로
청주 부동산에서 가장 눈여겨 보고 있는 오는 건물은 봉명동 앞으로의
호재들이 다양합니다. 실거주하시면서 위치와 거기에 고수익이 나오는
초대형 상가 주택이니 오늘 영상 관심있게 봐주시기 바랍니다.
청주 봉명동에 위치한 오늘 매물은 2차산업단지,
테크노폴리스 등의 확장으로 근로자의 수요가 증가하면서
임대세대 공급이 부족한 상황입니다.
다른 지역과 비교하였을 때 높은 보증금과 임대료로
청주 산업단지와 충북대, 청주대를 모두 차량으로 10분 이내의
거리에 있어 일반 직장인과 학생 수요까지 풍부합니다.
인근 테크노 폴리스 택지개발지구 개발로 북청주역과 더불어
미래 가치 있는 투자가 충분한 매물이며
현대적인 감각있는 고급 주인세대는 서비스 중정테라스 까지
실거주 하시기에도 좋은 매물입니다.
자금 여력이 있으시면 선점해 놓으시면 향 후
분명 좋은 결정이 될 것이라 판단됩니다.
관심있으신분들은 영상을 보시고 부담없이 연락주세요.
안정된 수익형 부동산 투자를 생각하시는 분들은
오늘 영상 관심있게 봐주세요.
[ 건축개요 ]
⭐소재지 : 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2447-2
⭐대지면적 : 467.3㎡(약141.3py)
⭐연면적 : 831.57㎡(약251.5py)
⭐용도지역 : 준공업지역 외1
⭐총가구수 : 22가구 + 상가1호
⭐건물구조 : 철근콘크리트
⭐주차대수 : 총13대/세대당 0.59대
⭐난방형식 : 도시가스
⭐방향 : 주인세대 거실기준 남향
⭐총층수 : 총5층
⭐입주가능일자 : 24년 11월1일 이후 가능
⭐중개대상물의 종류 : 상가다중주택
⭐사용승인일 : 24년10월24일
⭐방수/화장실수 : 24개/24개
⭐주용도 : 단독주택(다중주택,오피스텔)
⭐거래형태 : 상가다중주택 매매
⭐관리비 : 약70만원 전후
(TV인터넷,공동전기,공용청소비,수도세,화재보험,E.V관리비)
[ 임대현황 ]
⭐ 1층 : 상가 1/주차장
⭐ 2층 : 대형투베이스7
⭐ 3층 : 대형투베이스7
⭐ 4층 : 대형투베이스6
⭐ 5층 : 대형투베이스1/주인세대
(거실,주방,방3,화2,중정테라스,다용도실)
[ 수익률분석 ]
⭐매매의뢰가 : 32억(절충가능)
⭐대출 : 12억 (승계가능)
⭐대출이자(5.5%기준) : 550만원
대출이자는 신용도,이율변동에 따라 달라질 수 있습니다)
⭐보증금 : 9억2,200만원
⭐월수익 : 1405만원
⭐실투자금 : 10억7800만원 (조정가능)
주인세대 거주시 : 약13억2천8백
⭐월순수익 : 855만원
⭐수익률 : 9.5%
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