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Das ist eben die Frage :) Genau aus dem Grund sind die Immobilien dort eben so billig. Manch einer mag es vielleicht in so extrem ruhigen Gegenden und dann ist das im Vergleich zur Großstadt doch recht billig. Das heißt du bist eher der Stadtmensch?

Vielen lieben Dank für deinen Kommentar Nick

Geld verbrennen ist nicht so meins. Geld verdienen liegt mir besser :)

Hört sich nach echt viel Arbeit an, handwerklich bereits Erfahrung gehabt? 1 Stunde bis zur nächsten Autobahn ist schon harte Kost aber für den Preis unschlagbar und am Ende hast du ein großes hübsches Haus. Wünsche dir viel Erfolg bei deinem Vorhaben.

Nein, das ist ein Addon für den Google Chrome Browser nennt sich "Rote Kapsel" und ist somit kostenlos :)

Ja genau ich habe die VermieterPlus Mitgliedschaft. Aber gibt es schon ab 9,99€ und erleichtert dir die Verhandlungen massiv, einfach weil du mehr Informationen hast. Wenn zum Beispiel der Makler sagt ich hab noch ein neues Angebot reinbekommen, du aber weißt, dass niemand sonst sich beim Makler gemeldet hat.

@@albertlittau danke für die antwort. Die einsicht auf die Preisentwicklung ist für mich wirklich ein echter vorteil. Wenn man weiß wie lange ein objekt drin ist und wie stark bereits reduziert wurde kann man wirklich mehr einschätzen was noch möglich ist. Bin nur in Nürnberg aktiv 🙌🏻☀️

Ja nicht wahr? Dann lieber so eine eigene private Insel für das Geld aber echt mal 😂

Das ist das schönste Feedback was man haben kann, wenn meine Erklärungen hilfreich sind. Deshalb mach ich die Videos :) Danke Dir! Wohnung war schneller weg als ich gucken konnte.

Da hast du vielleicht recht aber wenn ich einmal anfange zu sprechen, hör ich nicht mehr auf :) Einfach auf 2x Geschwindigkeit hören

Wir habe ein Haus Baujahr 1972 gekauft. 287.000 Euro. Wir planen eine Sanierung für 185.000 Euro. Unser Ziel ist es das Haus für 750.000 Euro wieder zu verkaufen. Baumaßnahmen dauern ca. 1.5 Jahre.

Yes sehr aufmerksam, kleiner Versprecher gehabt in dem Beispiel mit 1970 kannst du nur 2,00% pro Jahr vom Gebäudewert abschreiben. Immobilien, die vor 1925 erbaut wurden, kannst du dann mit 2,5% abschreiben. Meine älteste Immobilie ist aus den 60er Jahren. Sonst alle aus den 90er Jahren :)

Ganz viel Erfolg dabei, ist immer schwer ein so großes Haus loszuwerden und den passenden Käufer zu finden aber scheint so als hättet ihr alles sorgfältig kalkuliert und durchdacht. So muss es sein. Frohes Schaffen :)

Tapeten gabs keine. Musste die Wände erst abschleifen, dann mehrmals spachteln und zum Schluss weißeln. Danach riecht die Wohnung wie neu :) Natürlich hab ich auch alle alten Möbel mit dem Geruch weggeworfen.

Ich danke Ihnen für Ihr positives Feedback. Solche Nachrichten erfüllen mich immer wieder mit Freude. Solange auch nur einer meiner Zuschauer einen Mehrwert von meinen Videos hat, mache ich weiterhin regelmäßig Videos :) Ich wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg und beste Grüße aus Nürnberg ✌️

Wer braucht schon Bosch. Parkside beste 😁🤝

Hey Chris sind tatsächlich viele Ausbildungen und Kurse gewesen. Teilweise auch sehr viel selbst gemacht, immer vom Steuerberater gelernt. Das meiste im Bereich Holding-Strukturen und Co. habe ich beim Gerhard Hörhan "Investmentpunk" gelernt. Kann ich nur empfehlen, wenn du Geschäftsführer bist oder den Spitzensteuersatz zahlst. Such dir nicht nur ein Steuerberater der alles abheftet und verwaltet, sondern einen der auch daran interessiert ist, dass du möglichst wenig Geld ausgibst. Grüße

Freut mich, danke sehr! ❤️

Er argumentiert mit Vermögensaufbau. Das zählt aber nur bei Tilgung. Da er hier aber 2% als Zinssatz ausweist ist die Rechnung tätsächlich falsch.

Vielen herzlichen Dank Jan! Hör ich sehr gern. Freut mich, dass die Arbeit nicht vergebens ist und meine Videos dir und auch weiteren einen Mehrwert bieten :)

Hey Joey danke dir! Steuern und Abschreibungen sind aber auch verwirrend :) Hast vielleicht recht, ich werde mal schauen bei den nächsten Videos, das leichter darzustellen.

Danke für den Support 🤝❤️

Hey danke dir für die lieben Worte. Und sehr gute Frage. Kann sich auch lohnen wie alles im Leben, du musst auch nicht unbedingt alles selber machen, wobei du hier natürlich am meisten Gewinn hast. Am Ende ist es eine Frage der Kalkulation. Wenn du sehr günstig einkaufst, dann kann sich das auch trotz Handwerker und Co rentieren. Würde dir aber zunächst empfehlen dich mehr mit dem Thema zu beschäftigen. Ich schau mir täglich alle Inserate auf Immoscout an und beobachte die Preise Monate lang (nicht alle Immobilien nur 1 Zimmer-Wohnungen). Erst wenn du genau weißt wie viel du in deiner Stadt verlangen kannst, weißt du auch wie viel die Immobilie bei der Besichtigung wert ist. Hoffe ich konnte ein wenig helfen.

Hey mein Lieber, danke dir fürs Lob! Mehrere Wohnung ist echt klasse, Respekt. Und das du auch schon einen Plan hast. Würde ich genau so machen. Das nötigste renovieren und zum aktuellen Mietpreis neu vermieten. Elektrik und Wasser würde ich allerdings nicht selbst machen. Nur am Mindset musst du noch arbeiten. Negative Aussagen wie mir fehlen die Kenntnisse bringen dich nicht weiter und ziehen dich nur runter. Stell dir anstatt Aussagen immer Fragen: Wie schaffe ich es mir diese Kenntnisse anzueignen? ChatGPT, Freunde fragen, ob sie einen Handwerker kennen mit dem du mal quatschen könntest, Videos. Und immer klein anfangen :) Ich bin auch bei 0 gestartet. Versuche beim nächsten Projekt mehr handwerkliches im Detail zu erklären. Bis dahin weiterhin viel Erfolg dir!

@ danke dir Albert 👍

Weit verbreitet würde ich so nicht unterschreiben aber ja ist eine psychische Krankheit, da gebe ich dir recht. Da sollte man sich Hilfe holen. In meinem Fall hat der Mieter keine Angehörige. Schon traurig irgendwie, nicht?

Echt kaum zu fassen wie manche Menschen ihre Leben leben. Was ist aus dem Mietnomaden geworden? Habt ihr den auch nicht rausbekommen oder am Ende alles gut? Wir Vermieter ziehen in solchen Fällen leider den kürzeren :( Grüße

Ja beschweren kann ich mich nicht, ich wusste worauf ich mich einlasse aber würde ich nicht nochmal machen 😂 Zu viele Kopfschmerzen. Mit dem Geld von der Versicherung wird nur das nötigste repariert. Abkassieren ist da nicht.

Genau so ist es. Sehr guter Tipp. Augen auf bei der Mieterwahl. Deswegen inseriere ich zum Beispiel auch nicht mehr bei E-Bay Kleinanzeigen. Bei Immoscout hast du Mieter-Plus Mitglieder mit angesehenen Berufen und allen möglichen Nachweisen. Weiterhin viel Erfolg :)

Danke dir :) Ja im Vergleich zum alten Badezimmer kaum wiederzuerkennen oder?

Machst du bitte nen Video zum Thema spachteln ?

Hey Mischa, jetzt wo die Preise langsam steigen hast du hoffentlich ein gutes Geschäft gemacht. Was war der Auslöser? Kein Bock auf Verwaltung oder Stress mit Mietern? Grüße

Ich habe tatsächlich mal beim Gesundheitsamt und bei einem Anwalt nachgefragt. Den Mieter wirst du nur los wenn durch ihn Ungeziefer ins Haus kommen (Mäuse, Ratten) und dadurch eine Gefahr für die anderen Mieter besteht. Vielleicht könnte ich zivil was machen aber das Amt zahlt die MIete. Das wäre ein ellenlanger Prozess und die Gerichtskosten am Ende wahrscheinlich teurer.

​@@albertlittau oder dem Mieter Geld bieten und beim Umzug helfen 😢😊

Hey Giovanni, sah nicht nur übel aus hat auch so gerochen 😅Aber kann man nichts machen, da muss man durch als Vermieter. Hoffe das hält dich nicht davon ab in Immobilien zu investieren. 😁

In meinem Fall wird die Versicherung von dem Mieter, wo der Schaden entstanden ist (ein Stock über der Wohnung) für die Kosten aufkommen. Die Hausverwaltung kommt dafür auf, wenn der Schaden durch die Dämmung/ undichten Wänden oder am Haus entstanden ist und nicht durch den Vermieter.

Kommt darauf an was dein Ziel ist :) Wenn du eine Immobilie kaufen möchtest für den Vermögensaufbau und für die Rente dann AUF JEDEN FALL eine Kapitalanlage. Wenn du ein Familienmensch bist und jetzt schon weißt, dass du lieber ein eigenes Haus oder Wohnung haben möchtest anstatt zur Miete zu wohnen, dann Eigentumswohnung. Wenn du aktuell zur Miete wohnst, würde ich dir empfehlen eine eigene Wohnung zu holen. Ist das gleiche nur anstatt MIete zu bezahlen, zahlst du den Kredit an die Bank und das Haus gehört dir später dann auch :)

Wenn ich mir aber ein Eigentumswohnung kaufen habe ich doch schlechte karten bei der bank um ein kapitalnlage immo zu kaufen

Gute Frage. Kommt darauf an wer den Schaden verursacht hat. Wenn du den Schaden verursacht hast dann greift deine private Haftpflicht-Versicherung oder du musst die Kosten übernehmen. Wenn der Schaden entstanden ist, weil das Haus schon alt ist oder im schlechten Zustand und Wände oder etc nicht richtig gedämmt, dann greift meistens die Hausratsversicherung der Hausverwaltung. Hoffe das hilft :)

@@albertlittau Dankeschön für deine Antwort. Grüße aus Ulm.

Teuer ist nicht immer gleich besser :) Hast auch wie gesagt 3 Jahre Garantie mit dem Werkzeugen von Lidl. Aber klar wenn du vorhast das ganze regelmäßig zu benutzen spricht auch nichts dagegen gleich was ordentliches zu holen. Wie lang hast du deine Werkzeuge schon ohne Probleme?

Ein Mann vom Fach. Sehr gute Tipps Erik! Fix and Die haha wohl wahr. Aber wenn man sich ein wenig reinliest oder das ein oder zwei Mal mit Handwerkern macht und über die Schulter schaut dann wird man zum Profi.

@@albertlittau Bin nicht vom Fach nur talentierter Amateur ;-) Eigenes Haus in ca. 2000 Stunden selber saniert und ca. 100k gespart. Mein Vorgehen: Jedes Gewerk versuchen zu verstehen, selber Material einkaufen, selber Abriss machen (hat die höchste Ersparnis, 50-150 Stundenlohn) Handwerker per Handwerkerportal (nur schon >10 gute Bewertungen und im Umkreis von 30KM, nur 1 Mann Firmen ohne Overhead (ohne Büroangestellte, ohne Firmeninhaber-Gattin mit Porsche etc..) dadurch ca. 30%-50% billiger

@@albertlittau Deshalb gibt es Lehrberufe und Meisterbriefe! Damit nicht jeder Pfuscher und Bastelkasper rumpfuscht!

@@mikekalkwatch8312 Deshalb? Quatsch, man sollte so viel wie möglich selber machen, damit man auf diese Leute nicht angewiesen ist. Wer schon mal 10 Wochen auf einen Handwerkertermin gewartet hat, wird mir zustimmen. Und viele Sachen kann man wirklich, wirklich selber machen. Die Meister wollen uns aber gern dumm halten, damit sie mehr verdienen.

Danke schön :) Hoffe du konntest was mitnehmen aus dem Video?!

Absolut Leon! Erfüllt genau so seinen Zweck wie eine teure Maschine von Bosch. Sagen tatsächlich viele Handwerker. Hast du damit schon mal eine Wohnung renoviert oder kleinere Arbeiten am eigenen Haus damit gemacht? Was genau? Grüße

Mein Vater hat angefangen die normalen Parkside Geräte zu kaufen, hab 12 Akkus bisher, 4 von der Performance Serie dazu gekauft, schade das man die 8AH nicht in Österreich bekommt und Versand nach Österreich nicht geht! Hab daher einiges an Geräten nur die Performance Serie (Stichsäge, akkuschlagschrauber mit bitaufnahme, akkuflex), normale Serie (oszillierende Säge (keine ahnung wie ich ohne dieser arbeiten konnte 😅) gekauft, glaub hab 9 oder 10 Geräte von parkside und der älteste Akkubohrschlagschrauber 2016 hat schon einiges mitgemacht und funktioniert immer noch top, 2 Geräte mit Kabel, preislich top, kann mich nicht beschweren

Bitte nicht von Handwerkern reden, die nutzen das garantiert nicht. Heimwerker schon.

🤣🤣🤣 Das war ja dann mal eine Besichtigung. Hör ich zum ersten Mal aber weiß ich jetzt nicht ob das so gut ankommt. Investmentbanker kommen auch nicht im Trainingsanzug wenn sie Millionen-Deals abwickeln. War die Besichtigung für dich wenigstens erfolgreich? Grüße

@@albertlittau ich wollte keine Wohnung haben - schlecht renoviert und überteuert (240K für 48 m2). Der Makler selbt meinte, dass es zu hoher Preis ist. Zwei Wochen später wurde die Wohnung für 200K verkauft

Ich hab sehr gute Handwerker, die es sogar begrüßen wenn ich mit anpacke. Habe die Fließen und das komplette Badezimmer im Alleingang rausgemacht. Wasserleitungen, Strom und neue Fließen haben meine Handwerker gemacht für unter 3.000€

@@jewgenijbeifus5181 danke für dein Feedback 🙏

@@PottiUnchained danke 🙏

@@sasharaum3331 Danke für dein Feedback 🙏

Vielen Dank!

Hey Edik danke dir! Hab es bei Obi gekauft, Eco Oval Wandset hieß es, mein ich zumindest :)

@@albertlittau Alles klar, ich danke dir, Albert 🤝

Ahhh ich wollte das so dezent und unauffällig wie möglich machen. Es ist dir aufgefallen. 😂

Nein die 6% Mietrendite kommen zustande, weil er die Wohnung über der ortsüblichen Miete vermietet, da die Wohnung möbliert ist und weil der Kaufpreis ein Schnäppchen war (für Würzburg). Alles eine Frage der Kalkulation. In der Wohnung wohnt ein Pärchen ist aber keine WG.

Bei Neubauten hast du ein paar Dinge mehr zu erfüllen aufgrund des neuen Gebäudeenergiegesetzes aber energetisch ist ein Neubau um einiges effizienter als vielleicht so eine renovierungsbedürftige 1 Zimmer Wohnung. Bei Neubauten in Baden-Württemberg zum Beispiel muss du sogar eine Solaranlage haben seit 2022. Bei so vielen Regeln bin ich mit meinen Wohnungen besser dran.

Ich bin lieber Optimist statt Pessimist :) Auch zur Corona-Pandemie und danach, wo keiner zu den hohen Zinsen eine Immobilie kaufen wollte, sind die Mieten weiter gestiegen und ich hab fleißig weitere Immobilien gekauft. Der Wert von Immobilien steigt pro Jahr nachweislich um mindestens 2% auch in Zeiten von Wirtschaftskrisen und Co. In Zeiten von Wohnungsnot, wird die Nachfrage eher weiter steigen.

Wenn er Cashflow positiv ist braucht er für seine zweite Wohnung meistens kein Eigenkapital. Die Bank sieht, dass jeden Monat zusätzlich Geld dazukommt, der Wert der Immobilie steigt und gibt dir einen neuen Kredit. Du kannst die erste Immobilie auch beleihen. Schau dir das Video dazu an: ua-cam.com/video/dKg9g2-tH7I/v-deo.html