Відео

Есть бесплатный онлайн ресурс - Катастар непокретности. Зная адрес вашего объекта, можно найти информацию о нем в кадастре. Проблема лишь в том, что агенты не скажут вам адрес, пока вы с ними не съездите на объект 😂 В любом случае, зная адрес, можно самим посмотреть, а не полагаться на агентское "а у них с документами все в порядке". В кадастре вы увидите площадь квартиры, сколько вообще квартир в здании и с какими площадями (вы можете провалиться в каждую и посмотреть), имена-фамилии всех собственников, сколько их зарегистрировано в квартире, есть ли обременения на квартире (ипотека, плодоуживанье). Можете так же каждый день проверять купленную квартиру, как быстро там появятся ваши имена взамен имён предыдущих владельцев. И если ваши имена долго не проявляются в кадастре, то это повод уточнить у них, в чем проблема. Можете "познакомиться" со своими соседями заранее. Минус только в том, что зная, что есть кадастр, и о вас могут информацию найти, так как ресурс общедоступный. Но сербы не очень дружат с онлайн ресурсами, поэтому такая вероятность мала 😅 Думается мне, если квартира не укнижена, то её в кадастре и не найдёте, но это не точно) Было интересное здание в Нови Саде, где у квартир так пяти происходило в кадастре что-то странное с площадью, видимо несколько квартир объединялись, образовались дуплексы, и видимо как раз происходило узаконивание перепланировок. Так вот, такое тоже должно быть звоночком. Если в здании куча перепланированных квартир, либо перепланировки могут так до конца и не узаконить, в том числе и квартиры, которую вы рассчитывали купить, либо могут быть нарушения в нормах, даже если это соседняя квартира - вдруг по общей стене трещина пойдёт? В общем, считаю кадастр классный ресурс, позволяющий узнать информацию самостоятельно, так как агенты вам с удовольствием втюхают все, что угодно

Странно, что у риэлтора нельзя заранее узнать, укнижена квартира или нет. В такой информации нет никакой тайны вообще-то. В большинстве объявлений заранее указано, укнижена квартира или нет. Если риэлтор отказывается сообщать такую информацию до просмотра, то это просто развод. Я бы даже не стала тратить время на просмотр квартиры, по которой не дают минимальной информации заранее. Цените свое время и заставляете их уважать ваше время. Они привыкли работать так, как привыкли с сербами, для них это важно, поболтать, не спеша все обсудить в офисе и тд. Но ведь это вы заплатите комиссию агентству в случае успешной сделки, а значит вы заказываете музыку, нет? Мы всегда сами предварительно отбирали объявления на сайтах, приходили в агентство и говорили, что мы хотим посмотреть конкретные квартиры. Если у вас есть что-то ещё по нашим критериям, не выложенное на сайт, пришлите/покажите нам фото этих объектов заранее. Они с готовностью повезут вас на любые объекты, но после 3-4 показанных квартир начнут спрашивать с намёком "Какую из показанных квартир вы готовы купить"?

Комиссии, которые вы платите агенту, вообще ни на что не влияют. Они вас успокаивают тем, что, будут проверять документы, готовить вам договор и т.п. На самом деле вы платите просто за то, что вам показывают квартиры. Говорю, как человек, купивший дважды недвижимость напрямую БЕЗ комиссии агентству. Большинство собственников, продающих недвижимость, продают её через агентства только потому, что им так удобнее: не надо самим создавать объявление, делать фото и тд. Но если вы напрямую пришли к собственнику, допустим, знакомые сказали, что этот человек продаёт квартиру, и эту же квартиру вы не смотрели с агентством, никакие агентские комиссии вам не нужно платить. Вы платите только в том случае, если вам показывает агентство, с которым у вас заключён договор. Если у собственника заключён с каким-то агентством не эксклюзивный договор, а вы пришли самостоятельно, и готовы купить его квартиру, то его агентству вы тоже не обязаны платить. Не эксклюзивный договор означает, что собственник может продать квартиру как самостоятельно, так и через любое другое агентство. А если договор эксклюзивный, то продать свою недвижимость он может только через это агентство. Можешь ли ты продать свою недвижимость самостоятельно в случае, если у тебя подписан эксклюзивный договор с агентством, я не знаю, мы такой договор не подписывали 😁 И обратите внимание, после просмотра квартир через агентство, вы должны подписать лист осмотра, т.е. бумагу с адресом указанной квартиры, или нескольких квартир. Именно эта бумажка является доказательством того, что даже если после просмотра с агентом, вы по-тихому придёте к собственнику и заключите договор купли-продажи и агентство узнает об этом, вы все равно заплатите комиссию агентству. Если вы никакую бумажку с адресом просмотреной квартиры с агентством не подписывали, то теоретически они вам комиссию с любой квартиры приписать могут, из тех, что у них есть в базе, даже если вы с ними её не смотрели, а купили напрямую.

От недвижимости в Белграде ждать можно одни слезы. Как и от размера налогов, цен на все и качество самой жизни. Сербия слишком дорогая страна, застрявшая в глухих 90х. Живем тут 1,5 года и пакуем чемоданы тщательно изучив все нюансы. Совет всем смотрящим подобные видео. Это необъективная информация. Цель блогов всегда материальная , подсвечена с нужной стороны для автора и это нормально, для себя поняла , что никакие выводы по странам и прочему вы не сделайте по видосам, тг каналам , фейсбукам.

Очень информативно. Спасибо!

215 тыс евро в Турции шикарные квартиры с видами, новые. Зачем Сербия нужна по таким ценам?

У меня есть такие знакомые которые в квартире не живут а ей гордятся. Поэтому не зовут гостей и сами боятся в ней пикнуть чтоб ничего не повредить

Делаю ремонт в мастерской 3,5х4. Силы на исходе... Не представляю сколько вы положили здоровья на такое!!!

Здравствуйте. Спасибо за видео, очень понравилось 👍Много полезной информации для себя узнала. Подскажите, вас в аэропорту проверяли на наличие полиэтиленовых пакетов? Я так понимаю, зиплок пакеты тоже нельзя ввозить? Спасибо за видео, очень понравилось 👍

Спасибо за видео. Итого в каком районе Белграда купили свою квартиру?

Расскажите пожалуйста подробнее про процесс оформления и оплаты квартиры. Оформление документов и был ли кредит в Банке ?

То есть ни тренажерки, ни бассейне и т п в доме нет?

Спасибо за отличное видео! Подскажите, какую краску вы использовали для корпусов кондиционеров? У нас такой же, тоже думал что сделать с пожелтевшим пластиком. Краска нормально себя проявила спустя время?

mnogo skupi stanovi.los kvalitet

200к за квартиру в Белграде это какой то грабеж если честно

Содержательно, спасибо. Полезная информация. Процесс довольно заморочливый, как на первый взгляд представляется. Виды из окон не особо вдохновляют. Надеюсь, со временем планка комфорта и эстетики поднимется. Всех благ!

Дайте плиз данные помогатора что берёт 1500 евро за его работу,нам тоже надо.

Поздравляю с покупкой. Спасибо за обзор.

Мне очень понравилась квартира с большой террасой )

Татьяна, здравствуйте. Не все еще Ваши видео посмотрела, только сегодня подписалась на Вас. Поздравляю Вас с новосельем! Счастливой жизни в Сербии и новой прекрасной квартире! Скажите, пожалуйста, в каком районе Вы купили квартиру? Мы с мужем имеем дом в Новом Саде, сейчас его продаём и планируем покупать в Бг квартиру. Потому интересуюсь районом, который Вы выбрали доя жизни. Спасибо❤

200 000 евро за квартиру ???!!! досвидания)))

Вау! Только за такой вид стоит купить эту квартиру. А если всё застроят - продадите и купите другую. Сейчас красота!

Спасибо!!! Здорово!!! Отличное практическое руководство😀

Кем вы работаете?

Как дорого!

Вы ведете свой блог на русском ,а название в него на английском?!

Рынок недвижимости Белграда вообще не похож на таковой в Москве/Питере. Есть совершенно другие форматы, очень разные районы - от стандартных панелек в Новом Белграде до смеси частного сектора с многоквартирными домами в Карабурме и много где еще, до глухого частного сектора на окраинах. Хотя русские в основном приезжают и берут то, что им понятно и знакомо. Имеет смысл учитывать, что зимой экология в городе очень плохая, часто стоит устойчивый запах дыма. Чем больше частного сектора - тем больше дыма; ближе к окраине в этом плане очень жестко. Частные домики есть даже в самом историческом центре: когда видите между многоквартирными домами приютившийся домик в 1-2 этажа и ведущую куда-то калитку - это оно. Застройщики время от времени договариваются с жильцами в таком закутке и строят на месте нескольких их домов новостройку. Искать лучше самостоятельно, а проверять недвижимость - через хорошего юриста. Он не заинтересован вам ничего продать, лучше подавляющего большинства риэлторов проверит документы, и возьмет за все примерно евро 500, включая организацию сделки и присутствие на ней. Правда, смотреть за вас сайты и организовывать осмотры не будет. Покупать в Сербии, если не привязаны к работе в Бг, на мой взгляд, интереснее всего не в Бг, а в одном из городков, и не квартиру, а дом. Я видел шикарные исторические дома в красивом центре города, с толстенными кирпичными стенами, высокими потолками, под полный ремонт, дешевле 40 тысяч евро. С небольшим двориком и подсобными постройками. Если вложить еще чуть больше этого, либо очень много времени и сил, в ремонт, можно сделать шикарное купеческое поместье, с мрамором, лепниной и т.п., в центре города. Хотя как по мне, окраины позеленее, почище и посвободнее.

старые квартиры это жопа. делать ремонт это долго и оооочень дорого, материалы дорогущие, доставка по цене материалов иногда) ну рукажопорабочих еще поискать надо и тоже дорого. проще и лучше новое новостройка, все чисто и новое. А вобще лучше свой дом за такие деньги, без соседей с парковкой и приватно. В городе летом +42 когда очень тяжко, но в доме и работы больше

Привет! Подскажи а что за стиралка у тебя (бренд и модель)? Ищу себе тоже стиралку с сушкой :))

В Emmezeta видел пластиковые формы для яиц. Я так понял вы покупаете на рынке в свою тару, вот там была для этого тара. Конкретно видел здесь: Вишњичка ул., 88, Белград

Спасибо з видео, полезно!

Белград - город контрастов!!))

Балкон стал ещё одним жилым помещением; всё же, в Сербии достаточно тёплый климат. Очень приятно обустроили, но у меня возник вопрос: вы собираетесь как-то декорировать там стены? *когда-то, мой отец нарисовал на лоджии интересную композицию полевых цветов

Возможно, мой коммент автор и сочтёт хейтерским, но это всего лишь моё мнение. Удивляет особая принципиальность к таким нюансам как чтоб розетки и выключатель были непременно на одном уровне😮..., а в более глобальных вопросах это не очевидно. Тем более, если человек - профессионал в дизайне интерьеров. И речь не во вкусовом подходе к подборе плитки итп. Имеется в виду, что так въедливо искали вариант для покупки и были строгие критерии к планировке, а выбор пал на квартирку с множеством помещений - маленьких, да ещё и с размером окошек, меньше которых только разве что в ... тюрьме😅). Сорри, не имею целью задеть, но столько квадратуры съедает коридор, все эти бесконечные двери🙈. По мне лучше иметь 1 с/у на 2 чел. и полноценные спальни, чем 3 малюсенькие плюс 2 с/у и такой коридор. Но жить вам, если так комфортно, то удачи на новом месте🎉!)

У вас есть вкус❤ обустройство интерьера это ваш конек. Ещё мне нравится ваши цветовые и стилевые решения в собственной внешности. Вы по образованию дизайнер? Лаванда не любит частый полив, она хорошо растет в засушливых и солнечных регионах, в горшках хорошо себя чувствует.

Добрый, где ручки для окон купили?)

200к эх да. Интересно какие у них цены не в столичных городах

Интересно наблюдать за преображением вашей квартиры, она изменилась до неузнаваемости! Было бы замечательно, если бы, вы больше посвящали нас в рабочие моменты

Со вкусом обустраеваетесь в новой квартире. Ждём новых видео о Сербии.

Очень миленький балкон получился: уютный и комфортный! У вас хороший вкус 💯 Хочется, чтобы вы почаще показывали полки магазинов с предметами интерьера. Вообще, интересно смотреть все ваши покупки и моменты выбора этих покупок. Живу в Москве и, знаю, что никогда не поеду в Белград, но всё интересно 😉

Здравствуйте, подскажите откуда стулья?

Вся красота до первого дождя

Очень уютно и красиво!драцена не любит прямых солнечных лучей.лучше в комнату ее перенести

Такой приятный балкон получился, очень уютный )

Очень красиво!

Эта лаванда давно переросла свой горшок. Её нужно пересадить в горшок не менее 10 литров.

Умничка, все со вкусом и эстетично получилось!

👋👋👋👋👋👋👋😘😘😘😘😘😘

Спасибо за видео, все так красиво и уютно, с удовольствием смотрю ваши блоги

Спасибо! Получаю эстетическое удовольствие от Ваших видео!