Відео

Wirklich Toll🎉!!!

Wir als Investoren und Vermieter können sagen Ferienvermietung ist deutlich mehr Aufwand und kein passives Einkommen: Natürlich kann man einen Teil automatisieren und Begrüßungstexte in verschiedenen Sprachen aufnehmen, Erklärvideos etc. Genauso die Schlösser. Aber die Reinigung muss kontrolliert werden, Endabnahme der Wohnung ob etwas kaputt ist etc. Airbnb Gäste werden auch immer unverschämter. Zum Teil geben unverschämte Gäste, wenn sie etwas kaputt gemacht haben auch noch eine schlechte Bewertung. Risikofaktor bei 6 bis 8 Gästen ist deutlich höher. Häufig werden dann die Wohnungen für Junggesellenabschiede, Partys oder anderen Blödsinn missbraucht. Das muss man unterbinden und dahinter her sein. Edit: Okay wird auch angesprochen im Video. Nachbarn neben der Politik das größte Risiko: Kenne zahlreiche Fälle aus Berlin von Bekannten, die an den Nachbarn gescheitert sind als es damals noch legal war. Ist ja auch verständlich wer möchte Leute Menschen in einem Mehrfamilienhaus oder Koffer dauernd hören, weil Gäste ein- und ausziehen. Und ich kann euch sagen, als Nachbar kann man auch über andere Tricks (nicht nur über den rechtlichen Weg), dass Leben so schwer machen, dass ein Airbnb innerhalb von 1 Jahr aufgibt. Nachbarn sollte man sich nie zu Feinden machen. Kurzum: Ferienvermietung ist Arbeit. Und eine Immobilie sollte sich auch immer in der Langzeitvermietung selber tragen, falls Ferienvermietung verboten wird oder man keine Lust mehr darauf hat. Auf Grund der vielen Arbeit haben wir in den USA relativ wenig Ferienvermietung.

Alles richtig gemacht !In Ro lief es bei uns genauso 😂😂😂

Update: im 6. Bezirk wurde abgestimmt und tatsächlich fand sich eine Mehrheit gegen die Kurzzeitvermietung „Die Mehrheit der Wählerinnen und Wähler von Terézváros stimmte für das Verbot von Kurzzeitunterkünften. Bei der entscheidenden Abstimmung über das Verbot von Unterkünften vom Typ Airbnb stimmten in Terézváros innerhalb von zwei Wochen 6.083 Wähler ab, von denen 3265, d.h. 54 Prozent, mit Ja und 2818 mit Nein stimmten, teilte die Gemeinde Terézváros unserer Zeitung in einer Erklärung mit. DEMENTSPRECHEND WIRD DIE GEMEINDE TERÉZVÁROS AB DEM 1. JANUAR 2026 DIE ANZAHL DER TAGE, DIE FÜR DIE KURZFRISTIGE VERMIETUNG VON WOHNUNGEN AUF DEM IMMOBILIENMARKT DES BEZIRKS GENUTZT WERDEN KÖNNEN, AUF NULL FESTLEGEN.“

Hallo lieber Tim, aber ich bin mehr als nur begeistert von dieser Metropole und bin seit 2019 jedes Jahr für eine Woche in Budapest. Als Airbnb Booker merke ich an den Preisen die Wertentwicklung der Immobilien und war gestern noch selbst auf der Suche nach einigen tollen Immobilien im District VI. Gestern bin ich von meiner diesjährigen Budapest Reise zurückgekommen und werde vermutlich in den nächsten Wochen einmal Kontakt zu euch aufnehmen. Vorab vielen lieben Dank für die schöne Aufklärung. 🙏🏻

Deine Budapestfilme sind genial! Ich sehe sie immer wieder gerne mit Genuss!!

Das setzt natürlich das nötige Kleingeld voraus. Ich denke, dass Eltern die sich ne Wohnung in Budapest leisten könnten, sich auch die 6 Jahre Studiengebühren leisten können. Zudem versuchen ja viele Studenten nach 2 Jahren wieder nach Deutschland zu gehen, da kann man dann zu Studienbeginn natürlich noch nicht so viel planen….

Wir werden nach und nach zu unseren WGs Videos über die Lage veröffentlichen. Da die meisten Studierenden alles von zu Hause aus entscheiden müssen, und weil die Wohnung selbst nicht losgelöst von der Umgebung gesehen werden darf, ist dies der Versuch einer Hilfestellung. Unsere WGs findest du auf wg-zimmer-budapest.de

Sehr informativ, super auf den Punkt gebracht Tim! Weiter so!

Danke für das interessante Video. Ich fahre nächste Woche nach Budapest und werde mir die verschiedenen Stationen der Linie 4 genauer anschauen.

Wie sieh es mit einer Geldanlage in Ungarn aus und wie sicher ist diese

Mich wurde interessieren, wie die Bruttomietrendite in Budapest, wenn man Langzeitvermietung an Ungarn macht? Von x% bis y%. Studenten-WG sind natürlich Sondervermietung und höherer Aufwand und höhere Rendite aus unterschiedlichen Gründen. Auch spannend wäre Videos zu Rechtslage in Ungarn. Gibt es einen Mietspiegel, Mietpreisbremse? Sind Mietverträge unbefristet also wenn man an Ungarn vermietet etc.

Lieber Tim, wie immer brillant, wir durften Euch ja in Budapest besuchen und es war einzigartig schön zu sehen, wie Ihr Euch von A-Z um Eure Kunden kümmert. Das gesamte Programm war umwerfend. Wir wünschen Euch eine schöne Adventszeit und nochmals vielen Dank, mit lieben Grüßen Lutz

Der Grund für dieses Video ist, dass wir öfters mit Eltern sprechen, deren Sohn oder Tochter bereits in Budapest Medizin studiert haben. Sie kommen immer erst Jahre später auf die Idee, in Budapest eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten. Würde man das gleich zu Beginn in Angriff nehmen, würde die Immobilien-Investition die Ausbildung des Sohnes oder der Tochter gleich mit finanzieren. Die Konstellation in Budapest ist für so ein Projekt besonders günstig.

Tolles Video!

English subtitles available! PS: Die Verfügbarkeit unserer WG Zimmer kannst Du hier checken - budapest-invest.com/studenten-wg-zimmer-in-budapest/ (switch language for english content)

Es gibt deutlich teurere u-Bahn Projekte in Europa.. zb. Die U5 in Hamburg

Vielen Dank für die schnelle Antwort.

Informatives Video - vielen Dank! Eine Frage: Wenn das Haus einem Deutschen Staatsbürger gehört und der Käufer auch ein Deutscher ist, wie läuft das dann ab? Gibt es eine Übersicht der Anwälte (Notare) und müssen sie aus dem Verwaltungsbezirk sein, in dem die Immobilie steht? Herzlichen Dank für eine Rückmeldung.

hallo wir cris und diana suchen ein miethaus im inneren ungarns. wir sind im Ruhestand grüße aus Maastricht nl

Kaution zurückzahlen in doppelter Höhe..."und das wird auch durchgesetzt"...Liquidität vorausgesetzt. Wenn der außer den 20.000 nichts hat und keine vollstreckbaren Wertgegenstände, dann ist auch wohl hier Ende im Gelände. Nehmt bei nicht unterkellerten Häusern am besten einen Fachmann mit. Wenn zwischen Bodenplatte und Mauerwerk keine wirksame Feuchtigkeitssperre angebracht wurde, genügt ein längerer Winterurlaub von Euch und ihr habt eine hohe Wandfeuchte mit beginnendem Schwarzschimmel.

Ich verstehe dich nicht:hast keine Bankkonto? Warum nicht von Deutsche Bank ungarische bank überwiesen? Ha ennyire kàoszba keveredtèl, akkor mièrt maradtàl otthon a seggeden. Ha valsmit nem èrtesz, mert nem beszèled a nyelvet, az mèg nem azt jelenti hogy ugy is van ,ahogy itt leakarod adni. Az ilyenek miatt mint te van a magyarokròl, Nèmetirszàgban is az a kèp, smi van ròlunk. Oedig nagyon sokat tanulhatnànak tökünk.

Unsere Sprache tatsehlich schwer,aber die Gesetzen noch schlimmerer.Aus K&K Zeit einige Leute sprechen noch deutsch und muss man finden ---- wegen diese Umtausch ,ich kaufe keine fur Euro,zu teuer geworden!

Top!

Ganz normale Sepa € überweisung auf HUF Konto .Beste Kurse und kostenlos.

Ganz viele interessante und wichtige Informationen für Investitionen, irgendwie bekommt man ganz viel Lust sich damit zu beschäftigen. Berlin lag auch viele lange Jahre im "Tiefschlaf", bevor es dann erwachte und heute gefühlt schon Preise hat, die keine guten Renditen erwarten lassen. Budapest hat bestimmt ganz viel Potenzial und nun sollten wir bald erfahren, wer und wie eine Finanzierung bereit stellt, denn nicht alle Interessenten sind Cashzahler. Ich finde Tims Art einfach sehr angenehm, da ist viel Erfahrung vorhanden, die er gern bereit stellt, vielen Dank und viel Erfolg wünscht Lutz

Cooles Video, viele gute Tipps und eine wirklich angenehme Präsentation, ich komme auch aus der Branche und lerne gern dazu, vielen lieben Dank! Ganz viel Erfolg wünscht Lutz

Lieber Tim, wirklich gutes Video, vielen Dank! Meiner Meinung nach ist Budapest ein sehr spannender Markt. Sollte man sich auf jeden Fall mal genauer anschauen. Beste Grüße!

Du kannst bei der Bank ein €-Konto eröffnen und von da aus auf dein Ft.-Konto überweisen. So habe ich es gemacht. Du kannst auch aus dem Ausland direkt auf das Ft.-Konto überweisen.

Dear viewers! We already made two purchases together with Tim within two weeks and I was the agent from the seller side. I would recommend Tim and the company because they always looking for the best price/value balance and real estate which is fulfill the buyer preferences. The customer service and the information flow was perfect even for the seller side. Best wishes, Peter

Seid Ihr auf Budapest spezialisiert oder helft ihr auch beim Kauf in anderen Landesteilen?danke

Also mit der App ist der Umtausch auf jeden fall angenehmer als mit der berühmten 100.000,- Tüte aus "Lola rennt" - Wer hat noch gute Wechsel-Erfahrungen mit FinTechs gemacht? Was benutzt ihr so als Zahlungsmittel für Reisen?

In the US we are used to putting 10-20-% down. How do you fund real estate there? I have a company in the US and am in the process of opening another department in Budapest. But until we have residency for a few years the banks will not loan or is that incorrect? Do you buy with cash?

Do most people speak English in Budapest or would we need to learn Hungarian? Our son is learning German. My grandfather was German. Hungarian seems like a more difficult language to learn honestly.

In your opinion is it better to renovate or buy new in Budapest? It seems like renovating is the best option in Budapest.

Thank you for the video. We are considering relocating from the USA to Budapest and I really appreciated these tips!