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Hola, tengo un piso alquilado en 46800 xativa (valencia), el 30/11/24 se le termina el contrato a mi inquilina. Le envié un burofax de la no renovación en Marzo, luego le ofrecí por pena renovarlo aceptando unas condiciones nuevas y ni siquiera me respondió. Así que le he vuelto ha enviar un burofax de la no renovación, porque entiendo que al no responderme durante casi 2 meses, no le interesa (y a mi tampoco me interesa la verdad), no quiero alquilar ya a nadie más. Si llegada la fecha de 30/11/24 y no se marcha con la excusa de que no encuentra otro piso, me hará falta contratar un abogado para tramitar el desahucio. Decir que sólo vive en el piso ella y su hija menor de edad, son de nacionalidad alemana y que ella tiene dos trabajos y también creo que tiene ayudas y se saca dinero en b dando clases de idiomas a través de internet. En el caso de que necesitara un abogado, usted podría llevar mi caso y cuánto me costaría aproximadamente?? Le digo mi email por si me quiere responder por privado. segui_80@hotmail.es Gracias.

En un contrato que pone prórroga obligatoria, se prórroga anualmente hasta cinco años salvo que el arrendatario avise al arrendador con quince días la voluntad de no renovarlo,

Robaron los tubos q estan conectados al tinaco,los inquilinos estaban durmiendo,quien debe pagar la compostura el inquilino o el arrendador?

Hola ! Queria hacerle una pregunta importante,primero le cuento, llevo más de 15 años en el mismo piso ,me hacen firmar un contrato cada año,justo cuando empezó la pandemia me quedé sin trabajo y tuve que solicitar una ayuda durante un tiempo pero resulta que al entregar mi contrato de alquiler me dijeron que no habia por donde cogerlo,escrito a mano,faltas de ortografía, fotocopiado y puesta una fecha nueva encima, en fin, un desatre y además era por lo visto ilegal,pues bien , hablo con mis caseros de que necesito un nuevo contrato que este más decente y su reaccion fue enfadarse y decir que lo harían en una gestoria , pero resulta que me tuvieron a la espera muchos meses ,me daban excusas absurdas de el porqué tardaba el contrato y al llegar septiembre recibo un burofax para abandonar el piso y luego una llamada de el hijo de los propietarios para de decirme que entregase las llaves ( todo esto fue en 2020) pude gracias a dios acogerme a una próloga de cinco años más que en realidad fueron 4 a partir del último contrato en 2019 y ahora he vuelto a recibir un burofax para abandonar en septiembre, es imposible irme a otra casa no hay alquileres accesibles en ninguna parte,estas personas tienen muchos pisos que no declaran, me he portado con ellos fenomenal, sin quejarme de casi nada, que puedo hacer?

la subida puede hacerce a los contratos de la LAU. Pero se no aparece ninguna clapsula en el contrato la ley beneficia a una parte aunque sea evidente.

Y cuanto tiempo transcurre en poner la notificación en edictos si no se localiza al inquilino ni en domicilio arrendado ni en otro lugar cuanto tarda más o menos

Hola, Mi alquiler es de 2014. El contrato inicial fue por un año. Y debajo hay una nota que pone: "derecho a prórroga hasta un máximo de 3 años. Transcurrido este tiempo el contrato seguirá mes a mes hasta que una de las dos partes notifique si recision con dos meses de antelacion" pregunta: esto quiere decir que a día de hoy 2024 se mantiene esta nota y no estoy en tácita reconduccion?? Por lo tanto he de cumplir con los dos meses de preaviso.

Buenas, a nosotros a parte del 3% de este año quieren añadir un 7,64% de 2022 y un 2% de 2023, ya que en esos dos años no nos han subido nada y han mantenido el importe ¿Pueden hacer esa subida en 2024?

Mucho contra los inquilinos pero contra los propietarios nada porque a mí me está haciendo la vida imposible y al final tendré que ir con todo contra el

*Sr. Eduardo, muchísimas gracias por el contenido del video. Reciba un saludo cordial 😊*

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. En caso de desistimiento, el arrendatario deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. Hola eso me pone el contrato y quiero irme del piso cumplido los seis meses, tendre que pagar indemnización? O es solo si me voy antes de los seis meses? Porfavor espero pueda ayudareme. Gracias. Un saludo!

Un mayoritario es desahuciadle por un minoritario

Esto ya no es correcto

Hola se le ha mandado la demanda del juzgado pero no la recoje entonces ahora que pasa si no la coje la demanda

Muchas gracias

Yo me pregunto, que pinta en 2024, la vulnerabilidad por COVID, 4 años después..

Don Eduardo me podría decir si los contratos anteriores al 2019 se les aplica este tope del 3%, o por el contrario puedo pactar otro tipo de subida. Gracias

Teléfono por favor

Eduardo por favor deme su teléfono

Por favor necesito su teléfono

Por favor puede darme el teléfono.. Yo vivo en Barcelona

Si es muy antiguo y se ha roto lo paga el propietario, si es una avería causada por el inquilino lo paga él.

Yo soy vulnerable y soy la propietaria

Hola! Sé que el vídeo es antiguo pero espero que alguien conteste... Este será el primer año que hago declaración y tengo la duda de cómo funciona si el pago no lo hago al arrendador directamente, porque mi esposo y yo nos dividimos la renta, yo le transfiero a él la mitad y él transfiere el total al arrendador, es posible aún así que haga la deducción? Y tendría que indicar la cantidad de la renta que pago solamente yo? Gracias!

Buenas gracias por la información. Pero me gustaría preguntar si tienen que ser contratos de alquiler anteriores al año 2015. Quiero decir...si llevamos desde el 2021 no podíamos incluir como gasto deducible? Un saludo

Tengo arrendado un local que es un bar y el arrendatario me lleva pagando con mucho retraso más de 8 meses.

¿Debe acudir un notario para levantar acta de los daños causados al inmueble para luego poder reclamarlos o eso lo hace la comisión judicial? Muchas gracias

Grasias a este decreto los arrendadores están asustados y cuando viene una persona con niños minusvalía o poca nómina no se la alquilan tiene que ser con seguro de alquiler poco menos que tienes que tener los mismos requisitos que para hacer una hipoteca el alquiler un 30 % de la nómina contrato fijo y certificado de morosidad por eso tan pocas casas en alquiler la gente prefiere vender para quitarse problemas mi padre alquilo no solo no me pago sino que destrozo la casa con un martillo mientras mi padre lo oía todo desesperado se fue después de muchos meses dejando muchos meses por pagar y la casa destrozada eso quita a cualquiera las ganar de volver a hacerlo cuando uno alquila lo hace para un beneficio no un perjuicio

El problema que el fondo buitre vende el piso a un tercero sin decir nada al inquilino,

*Hola sr. Eduardo. Es un placer para mí escucharle nuevamente. MUCHAS GRACIAS por la información expresada, es muy aclaratoria sobre el tema que presenta. Le envío un saludo muy cordial y reitero las gracias 😊.*

Buenas noches, una vez presentado el lanzamiento provisional, cuanto tarda el juzgado (Vendrell) en notificarnos la fecha de desalojo?? Gracias

Quieren ejecutar a un jubilado que cobra la pensión mínima "de su casa", bueno en realidad pertenece a 4 hermanos.podria el ejecutado estar en Vulnerabilidad?

La revisión de la instalación del has que por ley debe realizarse cada 5 años quién debe pagarla?... Arrendador o Inquilino?

Gracias❤

Hola, cómo se puede consultar ese registro?

Yo entiendo que la prorroga es obligatoria, si el contrato de la vivienda habitual es menor a 5 años, en cuyo caso al llegar a los cinco años el arrendador podría finalizar el contrato, comunicándolo con cuatro meses de antelación al arrendatario, por lo que ya no tendría lugar la prórroga tácita y sólo cabría una nueva prórroga de un año por motivos que el inquilino tendría que justificar con documentación de los servicios sociales o una prórroga de hasta tres años si la vivienda está en una zona tensionada. Estas prórrogas son las del artículo 10 y hacen referencia a los plazos del articulo 9 por lo que no son nuevamente prorrogables. También interpreto que las prorrogas tacitas se pueden interrumpir por el arrendador si lo comunica cuatro meses antes de que finalice el primer o segundo año de prorroga tacita.

Pero eso de qué sirve si actualmente no se puede desahuciar a nadie

En este país se promueve la delincuencia. Los pequeños propietarios como yo que somos vulnerables la mayoría tenemos que mantener a gente vaga y descarada que se aprovecha de nosotros con la ayuda del gobierno. Yo no tengo trábajo, 57 años, divorciada, y además soy éxtranjera sin familia y tengo que aguantar tener a un inquilino que no paga. Si yo estoy para que me ayuden a mi cómo pretenden que yo ayude a alguien 😫

Buenas tardes, podría asesorarme? Comparto casa con una chica, y ella se quiere ir, está a nombre de los 2, que opciones tengo? Los dueños no quieren cambiar ni siquiera el nombre a otra persona, o se mantiene así o nada, legalmente yo tengo algúna opción?

Y el inquilino q gana con todo esto ??

Si di fianza y un mes de deposito de renta xk aca asi lo piden los caseros el mes k di adelantado cuando firme junto ala fianza es el mes k seria rl ultimo mes de mi contrato verdad

Tengo demanda y desahucio. Segun la administradora debemos meses de alquiler. No es verdad. Las administradoras haces lo qué quieren con los inquilinos, no hay nadie quién los detenga😢

dedícate a otra cosa.

Hola tengo un caso de este tipo y necesito cambiar de abogado porque veo que el que tenemos no resuelve. ¿Dónde podemos contactar con ustedes? Gracias

le sigo desde hace años, a través de su web y por youtube. Es un trabajador incansable.

Hola gracias por hace estos vídeos nos mantienes informados

😂 gracias 😅 que maravilla ☺️

Portal no hablas de los fondos buitres, qué compran las casas de los vulnerables por dos doros y hechan la gente a la calle?

No encuentro el anexo en el que dices que sale el tope del 2%.