- 6
- 681 852
新高度工程
Приєднався 8 лис 2023
歡迎來到新高度工程的頻道，我們希望能以淺顯易懂的方式解說有趣的建築及工程知識
連絡請私訊Facebook粉絲專頁
連絡請私訊Facebook粉絲專頁
關於房市，建設公司不願告訴你的真相。以營建業內部視角，解析央行打房背後的隱憂| 解說建築工程EP.02
歡迎來到新高度工程的頻道，本支影片我們將以營建業內部的視角，來看台灣目前的房市狀況，以及這次央行第7波信用管制政策對於房地產的影響。
我們將探討以下主題
1. 房價漲是因為營造成本增加？也許房價漲幅早已超越營造成本的漲幅
2. 總價過高是房地產泡沫的最大隱憂
3. 信用管制是營建業最怕的魔鬼
4. 5個來自營建業內部最真實的建議
5:16 感謝FB粉絲專業「打炒房聯盟」授權圖片，連結出處
share/p/Z6gm77oEJTZsDvPP/
「打炒房聯盟」粉絲專頁
get.house.justice
歡迎訂閱我們的頻道，並分享給更多朋友，以便不錯過任何精彩的內容。讓我們一起探索工程的世界，以淺顯易懂的方式探索工程之美！
若有任何工程問題歡迎至粉絲專頁私訊我們，我們很樂意與您分享與討論!
粉絲專頁:新高度工程
newlevelTW/
--
#時事 #新聞 #台灣 #建設公司 #金龍海嘯#房地產 #房市 #央行 #打房 #楊金龍#金融海嘯
我們將探討以下主題
1. 房價漲是因為營造成本增加？也許房價漲幅早已超越營造成本的漲幅
2. 總價過高是房地產泡沫的最大隱憂
3. 信用管制是營建業最怕的魔鬼
4. 5個來自營建業內部最真實的建議
5:16 感謝FB粉絲專業「打炒房聯盟」授權圖片，連結出處
share/p/Z6gm77oEJTZsDvPP/
「打炒房聯盟」粉絲專頁
get.house.justice
歡迎訂閱我們的頻道，並分享給更多朋友，以便不錯過任何精彩的內容。讓我們一起探索工程的世界，以淺顯易懂的方式探索工程之美！
若有任何工程問題歡迎至粉絲專頁私訊我們，我們很樂意與您分享與討論!
粉絲專頁:新高度工程
newlevelTW/
--
#時事 #新聞 #台灣 #建設公司 #金龍海嘯#房地產 #房市 #央行 #打房 #楊金龍#金融海嘯
Переглядів: 32 006
Відео
容積率其實可以合法提高？容積率、容積獎勵、容積移轉是什麼?有哪些建築法規可以合法增加容積率？解說建築工程EP.01
Переглядів 24 тис.28 днів тому
大家敲碗已久的解說建築工程系列EP01終於上片啦～ 歡迎來到新高度工程的頻道，本期影片將深入探討容積率這個在建築產業至關重要的概念。本影片將介紹容積率如何影響建築設計和都市規劃。此外，我們會介紹建築法中的專有名詞：容積率、容積獎勵、容積移轉以及免計容積。 別忘了訂閱我們的頻道，點讚並分享給更多朋友，以便不錯過 何精彩的內容。讓我們一起探索工程的世界，了解科學如何改變生活！ 若有 何工程問題歡迎至粉絲專頁私訊我們，我們很樂意與您分享與討論! 粉絲專頁:新高度工程 newlevelTW/ 更正： 4:44 感謝專業網友提醒，關於陽台免計容積之部分，雖然２公尺內不計入總樓地板面積，但是即使沒有超過2公尺的部分還是會算在陽台的10%免計容積內！ #時事 #新聞 #台灣#容積率 #建設公司 #房地產 #房市#柯文哲 #京華城 #民眾黨
治水其實很科學！淺談水利工程如何把颱風天淹水的機率降到最低！水利工程科普系列EP.01
Переглядів 94 тис.2 місяці тому
大家好，歡迎來到新高度工程的頻道。本次影片將帶您深入探討水利工程中的核心概念：流量歷線，並揭示科學如何幫助我們解決淹水難題。 我們將以淺顯易懂的方式介紹流量歷線的原理，並解釋都市開發如何影響洪峰流量，從而導致淹水問題。影片還將介紹台灣近年來在水利防災策略上的創新舉措，包括滯洪池的設計與低衝擊開發（LID）的應用。 透過本次影片，您將了解到如何運用科學方法來有效管理水資源，減少淹水風險，並學習到一些在水利工程領域的前沿知識。無論您是對工程科學感興趣的學生、專業人士，還是對水利防災有興趣的一般觀眾，這段影片都能為您提供寶貴的見解。 別忘了訂閱我們的頻道，點讚並分享給更多朋友，以便不錯過 何精彩的內容。讓我們一起探索工程的世界，了解科學如何改變生活！ 若有 何工程問題歡迎至粉絲專頁私訊我們，我們很樂意與您分享與討論! 粉絲專頁:新高度工程 newlevelTW...
![[動畫]從工程角度解析國道6號延伸花蓮的可行性-淺談隧道工程的難題以及背後的學理](http://i.ytimg.com/vi/2u_bG1NCWM8/mqdefault.jpg)
[動畫]從工程角度解析國道6號延伸花蓮的可行性-淺談隧道工程的難題以及背後的學理
Переглядів 399 тис.4 місяці тому
歡迎來到新高度工程，在這支影片中，我們將以動畫和工程實務的角度，探討國道6號延伸到花蓮的可行性。我們將深入解析隧道工程的挑戰，包括地質調查、地溫梯度、岩爆風險及豎井施工的困難。透過分析國內外的隧道工程案例，如阿爾卑斯山的聖哥達基線隧道、雪山隧道和中國雲南的尼格隧道，我們將探索解決這些工程難題的方法。這不僅僅是一次技術上的挑戰，更需要考量經濟性與實用性。我們將討論如何更有效地解決花蓮的交通問題，並以蘇花改為成功案例。 若有 何工程問題歡迎至粉絲專頁私訊我們，我們很樂意與您分享與討論! 粉絲專頁:新高度工程 newlevelTW/ 未來我們還會製作一系列影片，包含 《解說建築工程系列》 1.建設公司生態大解密 2.國內營建業制度大解密 3.如何挑選安全耐震的房子 4.鋼構、鋼筋混凝土到底哪個好 《售屋廣告破解》 1.高磅數混凝土真的有比較好？ 2.SA級續接器...
現行耐震設計規範如何無懼地震?921前的房子就不安全?解析天王星大樓倒塌原因及耐震設計原理
Переглядів 16 тис.4 місяці тому
歡迎來到新高度工程的第二支影片，我們希望能以淺顯易懂的方式解說有趣的工程知識 若有 何工程問題歡迎至粉絲專頁私訊我們，我們很樂意與您分享與討論! 粉絲專頁:新高度工程 newlevelTW/ 本影片將以淺顯易懂的方式，探討： 1.天王星大樓倒塌的原因 2.耐震設計背後的原理 3.現行規範如何避免像天王星大樓這樣的倒塌事件發生 4.921前的房子如何提升耐震能力 未來我們還會製作一系列影片，包含 《解說結構工程系列》 1.如何檢查房子的結構安全 2.鋼構有沒有比鋼筋混凝土安全嗎？ 3.如何挑選安全耐震的房子 4.老屋如何提升耐震能力 《售屋廣告破解》 1.高磅數混凝土真的有比較好？ 2.SA級續接器、135度彎鉤有很厲害嗎？ 3.連續壁工法到底是什麼？ 4.制震、隔震、斜撐到底差在哪？ 歡迎各位訂閱本頻道！
以地震工程角度解析0403花蓮地震-為何台北搖得特別大？規模接近921，為何沒921嚴重?淺談地震工程與盆地效應
Переглядів 118 тис.5 місяців тому
歡迎來到新高度工程的第一支影片，我們希望能以淺顯易懂的方式解說有趣的工程知識 若有 何工程問題歡迎至粉絲專頁私訊我們，我們很樂意與您分享與討論! 粉絲專頁:新高度工程 newlevelTW/ 本影片將以淺顯易懂的方式，探討： 1.為何本次0403花蓮地震的芮氏規模與921差不多，但似乎沒有921來得嚴重 2.為何這次台北市的震度是5級，但離震央更近的新北地區只有4級。 本影片將解說我國的耐震設計規範，並說明109年中央氣象局震度分級新制與舊制的差別，並解釋為什麼這次台北搖得特別大的原因。
「大到不能倒」這件事本身就有問題
但商用不動產的買方也相對地少 :(
解說的很棒
建商教投資客玩槓桿，現在全民也都把房子當期貨炒，幾百萬頭期款，低利率炒幾年就賺翻，反正倒楣的是下一代，就讓沒房子繼承的窮人下一代當一輩子房奴。
感謝分享，很棒的邏輯
期待++++
真的很中肯 繼續加油
官無力控原物料價格，建商第一排受害；但官放房價潤滑劑之前官商與投機客合控房價、妖化高單價，購屋者第一排受害。 2023八月“額度上調到一千萬，額度八成”，一年來印證了地板價為“一千兩百萬”，在這妖化價格之驅使之下，去年七八百萬的都跳成一千兩百萬。就算官商與投機客自述不是故意炒房，但國家級政策會沒有風險管理？這些妖化高房價聖手，會有報應的。 1200除以小房坪數得到妖化單價，再拿來乘以大房坪數，各品項盡皆一年內升高兩三百萬。雖否定政策炒房，卻是妖化房價有目共睹。
德政全民買房不生孩
所以才認為一直租屋就好，別擔心，租在熱鬧離醫院不遠的地方就對了
土地融資 土地融建，左手換右手最常見了，限制貸款要變成兩成
非常感謝這一則視頻的報導 是現在房價處於高端的唯一誠實報導 讓普羅大眾能夠真實的認知應有的合理的房價 非常感謝此篇報導能夠壓抑被其他一般視頻誘導購屋的 衝動 非常感恩
謝謝您對我們影片的支持與鼓勵
不懂為何最大覆土厚1.6KM? 蓋在覆土厚300M不行?
內容太棒了❤感謝🙏
台灣人從事土木工程勞力方面的越來越少, 外籍沒有比較便宜, 現在外籍人士雖然也越來越多但不足以彌補原從事營建業的台灣人 而且現在不是只有台灣需要外籍勞力幫忙, 亞洲各國例如日本,韓國,新加坡等等的國家也都在引進外籍勞工, 這些國家出的錢比台灣高很多 所以台灣外籍勞工薪水沒有便宜喔 我覺得反而是那些持有中古屋的人賣的太貴了, 價錢上根本不值得購買, 但是因為以前的公設比相對低, 使用坪效更好所以才有人要買 當然我提出的意見肯定會有人持反對意見, 因為如果我是持有人的話我也會考慮很多 我認為法規過時的房子就應該有價錢上的限制 (雖然是不可能, 因為還是有人會為了投資 [等都更等等的行為] 或是為了更好的使用坪數去買中古屋) 舉例還說: 附近的新成屋賣50/坪 30年以上的中古屋就只能賣新成屋的百分之多少 這邊數字可能要專家細算 好處: 吸引大家往新成屋或是耐震係數比較好的房子去, 城市面容比較漂亮, 救災相較於方便(消防管線), 存活率升高, 讓民眾更有意願都更(單價提高),.......想到的請補充 壞處: 不是大家都有那個經濟能力買新房子(原來有房的賣掉肯定買得起只是地段跟大小變差) , 坪數越住越小, 讓民眾更沒意願都更(使用坪數變小), 持有成本變高....想到的請補充 房價越來越高怪政府, 怪建商我認為情有可原 但我覺得一般民眾也要負責任, 這些開價還有人買下去, 那就給建商定價錨了 然後持有老房的都更條件開得相當嚴厲(都市區), 導致這些建商取得成本就是變高, 建商要的只是你的土地, 你的房子對他們來說根本不值錢還可以說是累贅多花錢拆運 價錢是堆疊上去的, 除了投資客和建商外, 一般民眾也是炒房的助燃者. 之前看過一的報導, 一個建築業牽扯到的就有兩千多個其他的行業, 其他行業物價都長, 建商成本難道不漲嗎? 其他行業物價降了, 也沒看到他們把售價降回原來的價錢 只能說每個階段都有貪的人, 最後累積到建設公司的成本上, 建設公司為了生存為了賺錢也是把賣房價錢墊高. 說營建成本沒漲的我也只能無奈搖頭, 鋼筋水堤成本省不了, 疫情前不到兩萬一頓的鋼筋到疫情後將近三萬的鋼筋 光鋼筋成本沒有漲超50%? 從原本5萬10萬/坪 到現在25/坪營造老闆都不太敢接, 還不是像六都要用到甚麼多好的磁磚多好的衛浴設備成本就要漲這麼多, 能省的就只有裝潢類, 但裝潢也漲超多. 還別講開發土地了, 我們的小公司沒有資金持有這麼久的土地還有錢去營造, 不買還有其他公司搶著買慢慢養 以上是小弟在營建業小公司領死薪水觀察到的, 公司從土木開發銷售到營造一手包辦, 所以從一開始的中古屋屋主的嘴臉到最後買賣房屋客戶的嘴臉到最後交屋嫌棄的嘴臉都有經驗, 歡迎交流
台積電5000塊應該不是人人買得起吧⋯⋯
謝謝您的留言，影片中的逐字稿是「一股5000元」不是一張😅
現在的房價 完全反應對應的是 台灣的半導體業 只有這些產業 員工的起薪才能cover現在的房價 甚至租金在投資報酬率的觀念下 房東就是一直漲租 等於一般受薪階級的 幾乎一半都拿去支付房貸房租 等於負債率高 薪資增長速度低 用時間用降級消費去 應付房價房租物價的增幅
房價本來就是給買得起的人買單，我們是資本主義國家，不是社會主義。
年輕人，分析得有條有理，有前途喔，感謝分享
買房看地點有個迷思 不要以為地點好這輩子一定能都更 而去買40 50 年屋齡的漏水宅 新高度工程下次來介紹一下都更吧! 基本上台北市 巷子裡的房子沒有都更可能 (建商沒有利潤) 要就買大馬路上的公寓
謝謝您的留言，都更最大的先決條件就是面前道路、原本老房的樓高以及該地的容積率。所以誠如版主所說，真的不是地點好就有都更希望～
市場只是需要一個漲價的理由而已 至於漲得合不合理不重要 就跟股票超漲一樣 問題是股價會回檔 但房價從來沒看過明顯修正...
不露臉，帶風向
唉講那麼多還是降不下來，這種垃圾政府跟建商利益勾結的很深，買預售屋就可以看到有多少投資客了，沒說這是房子我以為是菜市場搶水果，現在預售屋還幾乎都不二價的，你不買後面一堆人在排隊
就是房市好,才會有這麼大的負債比,很多大建設公司長期都維持60-80%之間的負債比
沒推囤房稅 怎能叫打房
阿不就是政府在帶頭炒房？ 搞新青安就是導致這波漲幅的元兇 然後自己又收拾不了爛攤子，搞到快要金融海嘯 才出來不給貸款 XDDD 真的是一群哥布靈執政的下場
負利率的通膨環境，房產在低利率及低持有稅的有利因素，應持續槓桿炒房炒股才是王道，但在泡沫破前，記得要提前離場，超額儲蓄的資金，應不至於升息，要升息，在美國升息就該跟進，何況美國處於降息循環。
房子蓋這麼多！投資客開心投資賣不出去也不關大家的屁事吧 加上台灣人性變質炒房獲利那麼多 就一直玩一直玩銀行搬搬樂 搬到銀行水位沒得搬？ 後續三年還很多陸續新成屋要跟投資客交屋樂？ 會不會之前賺好幾千萬的錢？全部得自己掏自己的現金好幾千萬去新成屋現金💰交屋啊☺️ 不然就數十件違約金交ㄧ交而已☺️ 小賠或者全額現金梭哈好幾十戶☺️
確實建商賺到一時的錢！但後續建案噴發交屋量驚人！賣不出去也不關大家屁事！這是一場資金戰！賣不出去的不動產又加上囤房稅！😂建商好好享受😂
利率長期低於通膨率 代表央行默許炒房 沒錯利率政策無做為就是變向默許炒房 打房？ 打假的 沒有什麼是只會漲不會跌的 也沒錯 但重點是能漲多久？ 幾年或 幾十年？ 若央行利率政策不變 除非股市崩跌 景氣蕭條 房價可能高還有更高 買在高點的風險很可怕 但是央行不“真打房” 看到房價不斷有高點 租房也要面對高漲的租金 老百姓不跳坑也難
你正解！央行不知道？楊金蟲總裁當然知道！知道還不做？就是故意的、就是默許！所有的措施、政策，都是打假的！
限貸不是金融海嘯吧，是防止銀行倒掉造成金融海嘯才對🤔
商業歸商業，住宅規住宅
房價所得比的所得不是只有薪資所得，也包含股票的財富所得。因為近年台灣股票指數大幅上漲，高股票的財富效應不但造成通貨膨脹，也降低實際的房價所得比，所以抗通膨的房屋價格也會隨之上漲。只要股票持續上漲，房屋價格就會一直上漲。
謝謝您的留言，我認同您的觀點，我在影片中也有講，房地產要跌，通常都是出現一些黑天鵝事件例如大地震或股災等等情況，房地產才比較有可能會有較大的跌幅，但一但這些事件發生，後果可能就不堪設想了
炒房 是缺德的事情
懶人包：一部廢話
你這麼厲害? 想聽聽你來說有用的話
有邏輯分析讚
謝謝您
支持打炒房
土地才是重點！
央行要堅持 不要手軟
騙騙騙
蠻有道理的
投資股票哪一位賺大錢的？
多的很，好嗎
大賺的人（大有人在只是你遇不到）都不會在檯面上（不用騙會員費）
問題是 現在很多建商/投資客都在鑽漏洞 商辦 表面上一般事務所/辦公室 骨子裡卻是當成住宅在賣 。
今天看到了您的視頻，是所有討論房地產節目中，最實在也最有良心的一位！加油！ 讓以後努力打拼想買房的年輕人，都買的起房！
謝謝您對本影片的鼓勵
聽君一席話，猶如一席話
雖說都是事實，但希望能有一些行業內部更專業的看法（符合標題一些），而不是這麼淺顯的網路資料總整理而已😂
+1,希望能有實際例子，搭配區域分析😅
謝謝您的留言，礙於影片的時長，無法說太多，因此僅以較簡單易懂的方式說明我們想傳達的看法。後續解說建築工程系列針對不同層面做更詳細的說明~
你錯了...太小看台灣的經濟實力
股房創高的同時，超額儲蓄也在創新高，代表台灣一直創造大量外匯的收入。房地產是錢買的，只要市場的資金足夠且氾濫，就有源源不絕的資金湧入房市。
謝謝您的留言，我認同您的觀點，我在影片中也有講，房地產要跌，通常都是出現一些黑天鵝事件例如大地震或股災等等情況，房地產才比較有可能會有較大的跌幅，但一但這些事件發生，後果可能就不堪設想了
哈哈 營建成本提高 ，房仲朋友說這個每次都被我吐槽，只能說房產相關人員 賺了太多自己認知以外的錢
資金太集中在房地產 台灣會沒有未來
土地不用錢 ？ 都市土地跟火山口土地一樣價？