🟢동작구 상도 14 15구역 재개발 아파트 4405가구 재탄생
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🟢서울특별시에서는 2024년 12월 24일 제14차 도시계획 위원회 신속 통합기획 정비 사업 등 수권분과 위원회를 개최하여 상도14구역, 상도15구역, 가리봉 1구역, 고척동 253번지, 하월곡 1구역, 상봉 13구역, 홍은 15구역 주택정비형 재개발 사업 정비 계획 결정 및 경관심의 안을 수정 가결시켰다고 전했습니다. 위에서 소개해 드리는 지역 모두 신속 통합기획 방식을 취한 재개발 지역
🟢상도14구역 주택정비형 재개발 지역은 노후 저층 주거지로 이루어진 서울시 동작구 상도동 244번지 일원에 소재하고 있는 곳을 개발하게 되는 내용을 담고 있습니다. 대상지에 임대가구 151가구를 포함하여 총 1191가구 최고 높이 29층 13동으로 정비할 계획입니다.
🟢상도14구역 일대는 원래 7층 이하 제2종 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 상향을 하였습니다. 서울시에서는 2024년 9월 개정을 하여 도시 주거환경 정비 기본계획에 포함된 사업성 개선 방안을 적용시켜 이 지역에 허용 용적률 인센티브를 8.5%에서 13.42%까지 끌어올렸습니다.
🟢가구 수를 53가구 더 늘려 조합원 1인당 예상 추정 분담금이 평균적으로 약 6000만 원 정도 줄어들게 될 것으로 서울시는 내다보고 있습니다.
🟢이번에 발표된 정비 계획안에 포함된 내용에는 해당 지역에 열악한 보행 환경 및 도로체계를 개선하고 도화공원과 연계를 한 소공원 1개소를 조성하는 부분도 포함되어 있습니다. 이와 함께 상도14구역과 맞닿아 있는 상도15구역 재개발과 연계를 하여 주 진입도로인 성대로를 더 확장
🟢상도15구역 재개발 사업 정비 계획은 서울시 동작구 상도동 279번지 일대 지역으로 최고 높이 35층 임대 500가구를 포함하여 3204가구를 재개발하게 되는 내용을 담고 있습니다.
🟢상도15구역은 상도 14구역과 유사하게 사업성 보정 계수를 적용시켜 용적률 인센티브 기존 20%였던 것을 35.4%까지 상향시켰습니다. 이를 통해 분양 가구 수 공람 안 대비로 74가구 더 늘어나게 되었습니다. 이러한 정보를 토대로 놓고 보았을 시 조합원 1인당 예상 추정 분담금은 평균적으로 약 3000만 원 줄어들게 될 것으로 예상
🟢가리봉 1구역 재개발 정비 계획은 구로구 가리봉동 115번지 일대 지역을 최고 높이 49층 총 21개동 임대가구 609가구를 포함하여 총 2259가구 주택 공급하겠다는 내용을 담고 있습니다. 대상지 용적률 인센티브 20%였던 것을 31.4%으로 상향시켜 분양 가능한 세대수 공람 안 대비 49가구 증가시켰습니다. 이에 따라 조합원 1인당 분담금은 약 2500만 원 정도 줄어들게 될 것으로 전망
🟢상봉13구역 재개발 정비 계획 지역은 중랑구 망우동 461번지 일원에 소재하고 있는 곳입니다. 대상지에 최고 높이 37층 임대주택 270가구 포함하여 총 1249가구 10개동으로 개발을 시킨다는 내용을 담고 있습니다. 기존 제3종 일반주거지역 일부를 준 주거지역으로 상향을 시켜 43가구가 더 늘어나 1인당 추정 분담금이 평균 약 6000만 원이 감소하게 될 것으로 시에서는 추산
🟢홍은 15구역 정비 계획은 서울시 서대문구 홍은동 8-400번지 일원에 소재하고 지역으로 해당 대상지에 총 1844가구 숲세권 단지로 재개발을 하겠다는 내용이 담겨 있습니다. 서울시에서는 대상지를 법적 상한 용적률을 239%까지 완화를 시켜 분양 세대를 184가구 늘렸습니다. 이에 따라 조합원 1인당 추정 분담금은 평균 약 9000만 원 정도 감소하게 될 것으로 전망
🟢한병용 서울특별시 주택시장에 말에 따르면 "앞으로도 더 많은 정비 사업장이 사업성 개선 혜택을 볼 수 있도록 최선을 다하겠다"라고 말을 전했습니다. 수시로 올라오는 부동산 뉴스와 이슈에 늘 관심을 가지고 살펴보시는 것을 권장 드립니다.
오늘도 알차고 행복한 일들이 함께하시길 기원 드립니다.
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