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super interessant. Merci !

bonjour Nicolas , je ne comprends pas l'histoire de la caution de 500€ , sur airbnb c'est pas possible a ma connaissance ?! minute 18:12 . Merci d'avance

mdr 89 euros le morceau de papier

Nous avons mené une enquête sur un escroc qui se fait 600 000 EUR par an sur Booking. Comment ? Rien qu'en encaissant 60 cautions de 500 EUR chaque jour...et en ne les restituant JAMAIS. Ce camerounais a de nombreuses complices, des filles camées qui ouvrent la porte des appartements. Des appartements toujours insalubres, infestés de cafards. Le but est que le client refuse d'y dormir. Le stratagème est parfaitement huilé. C'est toujours la même mode opératoire. Le client réserve un bel appartement sur Booking. Les photos sont belles oui mais trompeuses. Le prix est relativement modique pour un grand appartement familial. Après avoir réservé, le client est prié d'appeler un numéro de portable. Une fille décroche. Voix quasiment inaudible. Très fort accent de banlieue sensible ou bien accent africain. Cela dépend. C'est une escroquerie en bande organisée. La femme envoie au client un lien PayPal et exige de lui qu'il paye une caution de 500 EUR. C'est la condition sinequanone pour obtenir l'adresse. Le client s'exécute et paye comme exigé par la femme complice de l'escroquerie une caution de 500 via un lien PayPal. Il reçoit en suivant l'adresse de l'appartement. Là, il découvre pour commencer que l'appartement n'est pas situé au Louvre ou à Montparnasse comme stipulé sur Booking mais plutôt à St Denis, à Barbès ou à Bois Colombes... C'est une nana paumée qui ouvre la porte d'un appartement qui pue la mort et elle dit qu'elle ne comprend pas, qu'elle habite ici, que son patron lui prête l'appartement car elle est à la rue. La fille a l'air d'une prostituée et tient à peine debout. Forcément, les clients rebroussent chemin et se retrouvent forcés de retrouver un autre hébergement et à devoir repayer pour dormir quelque part. Le lendemain, le client reçoit un mail écrit dans un français parfait, par le patron camerounais. Un long mail disant que la caution doit être retenue. Là, ils accusent les clients d'avoir dégradé l'appartement et de ne pas avoir restitué les clés. Ils produisent de fausses factures pour justifier leurs débours...car oui c'est par contre une vraie SAS. La société existe. Elle est domiciliée à ST Denis dans un HLM, le domicile du camerounais gérant de la SAS. Ils ont aussi une boîte postale avenue Kléber car ça pèse, ça inspire confiance. Le foutage de gueule est donc complet. De fausses photos sont envoyées à Booking, des photos du bel appartement mis en ligne...mais les escrocs ont pris soin de le mettre à sac pour bien accuser le client. T'as capté ? Malgré de nombreuses plaintes déposées, la société SD SEASON HOMES est prospère. Apparemment, la police s'en fout. L'escroc Hermann Kamgang engrange des milliers d'euros chaque jour. Il encaisse depuis juillet 2017 une soixantaine de cautions de 500 euros chaque jour ... et de surcroît les nuitées qui vont avec. Un pactole en or massif. Fais le calcul. Des centaines de nuitées payées par d honnêtes clients pour dormir dans un bel appartement...qui n'existe pas en réalité. C'est tout bénef pour l'escroc. Pas d appartements à payer, pas de femmes de ménage...son boulot consiste à encaisser nuitées et cautions en continu, sans loger les clients. Il accumule les fausses factures pour créer des frais...fictifs bien entendu. Il doit connaître un serrurier. Son taf c'est aussi inventer que les clients ont saccagé ses beaux appartements et se sont barrés avec les clés. Ah il est fort. Fort et millionnaire. Il a 40 ans. Il est déjà à l'abri du besoin. Par contre, si un jour un flic décide de s'occuper de son cas, là c'est 10 ans de prison ferme à ce niveau. On est dans le grand banditisme. Escroquerie en bande organisée. Tu vas sur Google. Tu tapes les mots clé scam deposit CHICAPARTS...tu vas comprendre. CHICAPARTS c'est le nom commercial de la SAS SD SEASON HOMES. Le gars qui ose faire subir ce qu'il fait subir à des humains, c'est le summum de la crapule. Balader des familles jusqu'à des appartements remplis de cafards, les faire pleurer, les faire repartir avec des enfants en ne sachant pas où ils vont dormir...pour les accuser le lendemain d'avoir volé les clés et détruit l'appart ...et garder et le montant de la nuitée et le montant de la caution, il fallait oser. Hermann Kamgang l'a fait. Vraiment, j'espère qu'il va finir par se faire serrer.

J'ai eu pareil; completement banni sans raison. resultat j'ai recréé un compte avec une autre identité, mais je recois l'argent sur le compte de la personne en question. Qui sait si je peux recevoir les virements sur mon compte bancaire plutot?

Je suis désolé, mais ce que vous indiquez est incorrect. En agissant de cette manière, la taxe de séjour est effectivement collectée par Booking. Cependant, Booking nous reverse cette taxe, et il vous revient ensuite de la transmettre aux autorités compétentes.

Le problème est qu'une seule intervention est couverte dans l'année et pas les autres infestations sur le même bien. J'ai un bien de 600 m2 avec 8 chambres et je vais réfléchir sérieusement à le mette en lcd.

L'assurance couvre combien d'interventions annuelles sur un bien ?

Sauf erreur de ma part, vous n’avez pas mentionné l’ajout de la TVA à 10% pour les Lmnp ?

Merci becoup

Je ne comprends pas en quoi le fait de confier à un prestataire de ménage peut nous exonérer de la TH ?!

entre ça et l'augmentation des frais de notaires, plus personne ne construira

Très bonne loi. C’est un métier de branleurs (désolé). Des gens qui sont des parasites et qui n’apportent rien en terme de productivité économique. L’autre jour je discutais avec un gars qui possédait 7 appartements AirBnb, dans une ville où les habitants ont un mal de chien à se loger. Alors que lui il louait ses appartements, se faisait un business en foutant rien de la journée. À vomir.

Super intéressant merci Nicolas 👍👍😊

Pq tu fermes tes yeux h24 ca rend fou

Finalement, des règles pour protéger les copropriétaires contre les abus lors de l'interprétation des règlements de copropriété. Dans la plupart des cas, la location de courte durée sera bientôt assimilée à de la para-hôtellerie, donc une activité commerciale interdite selon la plupart des règlements de copropriété.

ces gros nazes de politicards ne comprennent rien, IL EST TEMPS QUE CELA CESSE! VIREZ CES CONS!

Chiffre d'affaires pour les 15 et 77 ke c'est le c.a ou le c.a moins la com Booking ou Airbnb ?

Merci pour cette vidéo. Si on a déjà lancé sa LCD, on ne sera pas obligé d’en informer le syndic au 1er janv 2025 ?

Bonjour ! Merci pour cette vidéo ! Concernent les LCD déjà en place en copropriété, as t on obligation d’informer le Syndic ou est ce seulement pour les LCD à venir après le 1er janvier 2025? Merci 🙏

Merci pour ces bonnes infos 🙂👍🏻

Bonjour, Il semble falloir un contrat sous lois Hoguet. Pour un prestataire de ménage ca me semble léger, avez eu des retours clairs là dessus ?

Super merci

Merci pour la vidéo, je souhaite savoir comment ajouter un nouvel établissement à la même adresse mais l'un est une villa et l'autre des chambres louables à l'unité?

Airbnb et Booking ont une synchro de claendrier....attention...gratuite !

Astuce 1 pour gérer ses appartements en location courte durée soi même : Trouver un job dans l'éducation nationale. 😉

Merci pour ces informations. Par contre, pas de détecteur de présence pour baisser/fermer le climatiseur quand le voyageur part a la journée ??

Bonjour, Est ce que la prestation de ménage dans le cadre d’un location peut donner le droit à un crédit d’impôts de 50% ? Merci.

Bonjour, merci beaucoup. Petit question, comment je suprime l'annonce sur Google ?

Oui mais pas HBook hélas!

Obsolète.

Je met ma main à couper que tu as filmé cette vidéo dans un Condo à Bkk , n’est ce pas ?

Bonjour depuis mon téléphone je n'ai pas accès à la messagerie avev booking pour supprimer mon annonce est ce faisable que sur ordinateur ?

Bonjour Nicolas est ce que l’appareil fonctionne avec les porte sans poignée extérieur ?

Et avec l’ACRE du coup ça vaut le coup?

Bonjour Merci pour tes vidéos. Tu préconisais bed 24 il y a quelques années. Pourquoi préconises tu super hôte maintenant alors que c’est beaucoup plus chère ?

Effectivement de nombreuses conciergeries disent cela. Soit disant une fois seulement sur airbnb tu sera plus visible et ça rattrapera booking. Bon booking représente tout de même 90% de mon CA. Sans moi...

meilleur vidéo j’ai enfin supprimé mon annonce je te remercie 🤩

Est ce que par exemple si je sous-loue des biens immobiliers de l'étranger pour la France métropolitaine est ce que je suis obligé de me déplacer en France métropolitaine ?

hello nicolas dit moi est-ce possible de supprimer un appartement de booking et de refaire une nouvelle annonce ?

Est ce que c'est possible de sous-louer pour la France métropolitaine si je vis à l'étranger ?

Peut-on déléguer pour investir dans la sous-location professionnelle ?

Merci

bonjour, je te remercie pour ta vidéo, elle m'a été très utile. Par contre une fois la manip effectuée, quand je retourne sur mon calendrier , le bandeau bleu avec la politique de prix n'apparait pas. pourtant la règle est bien enregistrée sur "Yield management". je ne comprend pas. Si tu avais une réponse à ce problème cela m'aiderait beaucoup. je te remercie par avance.👍

Je suis co hôte sur plusieurs annonces Airbnb. Si je me connecte à Beds24, est ce que cela veut dire que toutes les annonces auxquelles je suis liées passe en tarification simplifiée ? Ou seulement celle que je vais gérer sur Beds24 ? Merci

Hello je ne trouve pas le tampate pour la description que l'on doit mettre sur stripe

Bonjour En tant que conciergerie et pour que booking prélève la taxe de sejour , le fait de dire que je sois particulier n'est pas illégal ?

Merci beaucoup pour cette vidéo, je comprend bien cette logique de payé de la valeur ajouté sur le service apporté par airbnb. Par contre je ne comprend pas si les 173€ payé par ton voyageur sont TTC ou HT ? Les 15% sont pris sur un tarif hors taxe ?

Je suis le seul a ne pas trouver la rubrique de preferences de taxe de sejour minute 5:17?