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J'ai investi dans la pierre
France
Приєднався 17 січ 2022
J'ai commencé à investir en 2012, j'étais salariée, je n'avais ni formation, ni connaissance, ni réseau... j'ai fait beaucoup d'erreurs qui m'ont coûté du temps et de l'argent et à l'époque c'était beaucoup plus simple qu'aujourd'hui !
J'ai mis 10 ans pour développer mon patrimoine immobilier mais ce sont les 2 dernières années qui m'ont vraiment permis d'atteindre la liberté financière. Je vis aujourd'hui grâce à l'immobilier, je suis investisseuse et marchand de biens.
J'accompagne désormais les salariés et les chefs d'entreprise qui veulent se lancer dans l'investissement immobilier pour obtenir une rente voir la liberté financière.
Si tu souhaites te lancer et que tu recherches des info, n'hésite pas à me contacter !
J'ai mis 10 ans pour développer mon patrimoine immobilier mais ce sont les 2 dernières années qui m'ont vraiment permis d'atteindre la liberté financière. Je vis aujourd'hui grâce à l'immobilier, je suis investisseuse et marchand de biens.
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Investir a l'étranger : villa 100% autonome en énergie, eau et télécommunication est-ce possible ?
#investirdanslimmobilier #devenirrentier #construction #caraïbe #libertéfinancière #energie #autonomie
Dans cette deuxiéme vidéo sur l'investissement à l'étranger, je t'explique les points de vigilance lorsqu'on achète un terrain ou autre bien immobilier en République Dominicaine comme le titre de propriété, ainsi que l'obtention du permis de construire. Mais surtout j'aborde la question des viabilisations et de l'autononie en matiére d'énergie: eau éléctricité et télécommunication.
0:00 Intro
0:25 Bienvenido a Santo Domingo
1:41 Titulo, permis de construire, les points de vigilance
4:38 Assainissement
5:03 Un puit pour l'eau
5:45 Des citernes pour stocker l'eau
7:04 L'éléctricité, bientôt tout solaire
10:35 Internet et télécommunication
✅Reçois ta formation sur l' investissement immobilier rentable en cliquant sur le lien ci-dessous:
www.jaiinvestidanslapierre.com/
👍Contacte moi à l'adresse suivante :
tgcontact@jaiinvestidanslapierre.com
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tatianagarcia_officiel?hl=fr
👍Visite le site internet J'AI INVESTI DANS LA PIERRE en cliquant sur ce lien :
www.jaiinvestidanslapierre.fr/
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0:25 Bienvenido a Santo Domingo
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fliquage de haut niveau
Et oui! Il faut être honnête parce que c'est souvent ceux qui fraudent qui ne nous payent pas 😉
Bonjour, pour que ça soit exclusivement le locataire qui perçoit les aides faut-il absolument que le logement soit conventionné ? J'ai reçu un courrier de la CAF et il n'y a que 2 possibilité : - le versement direct sur mon compte - le logement conventionné. Merci d'avance pour la réponse 😉
Non pas du tout il y a une case à cocher sur l'attestation caf comme quoi vous ne souhaitez pas recevoir les allocations logement
bravo pour cette vidéo, tu es très intelligente :)
Merci 😊
Comment recevoir une demande de déclaration patrimoine papier par courrier
A l'heure d'internet, je ne sais pas si c'est possible si vous faites déjà votre déclaration en ligne
Super interessant, est ce qu’il serait possible d’avoir un ordre d’idée des budgets du terrain et de la construction au mètre carré et de la piscine des choses comme ça? Aurais tu des spots à recommander pour les meilleurs emplacements dans le pays pour investir s’il te plaît ? Merci en tout cas!
Le mieux serait de pouvoir échanger en direct sur votre projet car le secteur dépend de votre projet, la vidéo de la villa suivie devrait être publiée très bientôt 😊
Bravo
Bonjour, Je n'ai pas de garant et je ne rempli pas les conditions de visal. est ce que je peut payer toute la période de location d'un seul coup pour éviter cette situation de "garant" Merci
Bonjour, merci pour votre message. Non en France il est interdit que le bailleur perçoive plusieurs mois de loyer d'avance
Cautionneo est mieux car c est le locataire qui paye son assurance
Et si le locataire arrête de payer ?
j'aime bien vos videos c'est dommage que vous ne repondez pas bonne continuation
Bonjour désolée, je suis très occupée et j'essaie au maximum de répondre a tout le monde. Cela dit il peut m'arriver d'oublier... En cas de demande importante n'hésitez pas à me contacter par mail 😉
Bonjour merci pour ces infos. En espérant que vous ferez une mise a jour en 2025
Bonjour après un an comment se passe donc votre situation sur les loyer impayés ?
Bonjour, pour les dégradations je n'ai pas été indemnisée mais là locataire a eu peur et a payé, pour le deuxième en situation d'impayé visale vient de me restituer les clés 😊
je cherche une banque qui pratique le pret obo en connaissez vous?
Bonjour, pour ma part je l'ai fait avec le crédit mutuel ... Mais en théorie toutes les banques peuvent le faire
Comment ajouter un bien immobilier qui n'existe pas dans le liste
Écrivez au centre des impôts via la messagerie sécurisée
Pour être courtier il faut passer une formation obligatoire et une certification sans ça ce n'est pas possible de le devenir.
on a signé un compromis avec une agence immbilière qui vendait notre maison...le compromis n'a pas abouti suite aux refus de prêt...maintenant on va vendre la maison nous même et faire le compromis avec notre notaire...
Tatiana tu taf dans suel ville
Je travaille sur toute la France, quel est ton besoin ?
Il faut passer ses locataires en meublé après avoir cramé le déficit foncier et vendre votre immeuble à la découpe pour réduire l'imposition sur ce qui vous reste en location nue et réinvestir cet argent dans un autre déficit.
Le meuble a aussi ses limites…quand on passe lmp on paye des cotisations sociales et ça tabasse le jour de la revente
Alors comment avance ce projet ??
Il est terminé, on cherche du temps pour tourner la dernière vidéo 😉 mais elle arrivera bientôt
Bjr vous faites les EI taxi en régime réel simplifié d'imposition ??? Vous délivrez le bilan comptable annuel ??
Merci
Bonjour, je souhaiterai racheter ma résidence principale en sci. Cela me générerait un gros cash et me permettrait de commencer a investir dans du locatif sans avoir a déménager. Est ce une bonne idee ? Merci
Bonjour, Merci pour ton commentaire. À mon sens, ce n'est pas l'idée du siècle mais il faudrait que l'on puisse échanger plus en détail. Voici mon profil facebook facebook.com/profile.php?id=100057670021393 n'hésitez pas à me contacter pour en discuter
Bonjour je n’ai rien dans la rubrique mes biens où trouver pour créer un bien ? Merci a vous
Il faut contacter le centre des impôts. Si votre achat est récent il faut attendre que les impôts actualisent
Entre 1500 et 2000 € le coût de création d'une SCI ? C'est bien plus que ce que j'imaginais... Merci pour ces précieuses informations.
Avec plaisir
Bonjour Tatiana...j'ai une question dans le cadre d'une SCI Familiale ( une vielle grange en ruine ) dont fait surélever d'un étage et donc refait une toiture. je loue un terrain attenant a celle-ci a un jeune qui veut faire du maraichage plus tard , celle-ci doit servir de stockage agricole. J'ai bien compris que les gros travaux de construction n'était pas déductible, sauf si quelque chose m'aurait échappé pour en bénéficier. Ma question était : puis-je déclarer les frais d'architecte pour le DP de travaux. Je ne vois rien de cela dans la déclaration. Merci, tes tutos sont bien clairs ....
Bonjour, si c’est de la construction alors rien n’est déductible
@@jaiinvestidanslapierre Merci
Très bonne vidéo merci beaucoup 😊 . Mais pour moi ils ont raison c’est à l’assurance multi risque de payer les sinistres, je ne vois pas le problème ??
Le problème est que le locataire a quitté le logement et n’a jamais déclaré le sinistre à son assurance
Bonjour, pour ma demande de visa, il fallait compléter le dossier, et maintenant on me demande d’ajouter un contrat d’apprentissage/de professionnalisation en cours de validité signé par l’employeur et le salarié (CERFA) mais je n’ai aucune idée de qu’est ce que cela peut être, pourriez vous m’expliquer? (Je ne suis pas salariée)
Très bonne vidéo qui me redonne un peu d'espoir. J'ai un locataire qui s'en va dans deux semaines et je suis malheureusement classé en G. J'ai peur que le nouveau locataire utilise le dpe contre moi concernant les loyers ou autres.. J'aimerai le passé en électrique afin de diviser avec le coef 2,3 mais nous sommes dans un immeuble dont le chauffage et l'eau chaude sont collectif. Avez-vous une solution par rapport à ma situation qui peut aussi aider ceux qui sont dans le même cas? En vous remerciant par avance. Cordialement
Bonjour s’agit il d’une copropriété ?
@@jaiinvestidanslapierre oui il s'agit d'une copropriété
Bonsoir désolé de vous dire sa mais moi jai réellement un soucis appartement infiltration d'eau du a la façade travaux non prévu j'ai mes 3chambres envahi de moisissure champignons bref c'est involontaire de notre part jai de l'emphyseme et astme mon bailleur ne bouge pas jai fait appel au service d'hygiène de ma ville et ils on lancer un cerfa hystologue j'attend la suite avec impatiente j'étais en propriétaire privé avant et aucuns regret au contraire jai même rénover la maison de mon encienne propriétaire et suite a un soucis personnel pour elle ben elle a vendu la maison l'agence immobilière était super surprise du comment on l'avait embelli et refait ces gros travaux les bailleurs hlm eux savent que empocher les loyer mais respect à vous madame car c'est vrai que je vois énormément de locataires en privé dégrader les logements....
Bonjour, merci pour votre commentaire. Il y a des bons et des mauvais que ce soit du côté bailleur ou du côté locataire… en effet certains bailleurs ne font rien parce qu’ils ne savent pas faire et se font assassiner par les impôts et taxes, la tête sous l’eau il est impossible de réaliser des travaux ! Par contre les soucis d’infiltration devraient être prise en charge par les assurances et en effet cela peut être très long…bon courage à vous
Excellente analyse. Malheureusement les agences ne prennent plus en l location les G. Les f à Paris sont bloqués en terme de prix à la location et seront bannis par ces mêmes agences des les prochains mois. …
Si vous êtes G sur une surface de moins de 40m2 faites la mise à jour sur le site de l ADEME ( a partir de juillet), vous gagnerez peut être une lettre… d’ici 2028 ça va encore bouger 😉
vous les trouvé ou les maisons à 34 000 euros ???????
En France yen a partout ☺️
Comme toujours. In organisme nul qui ne sert à rien
Finalement après mes réclamations la procédure à été prise en charge pas visale … maintenant que je connais les rouages ça marche plutôt bien
Et en fiscalité ça fonctionne comment puisque tu génère des revenus…c’est imposé comment , tu payes des impôts en France car tu est résident française..
Le temps que tu es résident fiscal en France bien sûr que tu dois déclarer tes revenus en France
Bonjour, merci pour la vidéo mais je me posais la question de la plus value si il y en a, j’ai un bien payé 75000 valant 100 000€ aujourd’hui (acheté il y a 13 ans) as tu une idée de ce que cela peut représenter en taxe ?
Bonjour David, j’ attire ton attention sur le fait qu’une OBO est de plus en plus difficile à faire financer. Tu peux chercher sur Google simulateur calcul de plus value, tu pourras entrer les caractéristiques du bien et tu sauras combien tu vas payer à quelques centaines d’euros près
Garantme ou Visale sont deux arnaque !! Aucune agence n'en veux ! Mes garantie Loyés Impayés sont trop strict !!! 😡😡
Si les conditions sont respectées a la lettre ça fonctionne bien
Très bien expliqué, merci
Merci à vous
Mais esque c'est obligatoire qu'on suivre le même méthode, car les pays différents
Oui en effet certains paramètres diffèrent d’un pays à l’autre mais quand on a compris comment ça fonctionne on est capable d’analyser le marché dans n’importe quelle ville de n’importe quel pays. J’investis aussi hors France …
Super
La France utilise principalement de l'énergie nucléaire pour son électricité. Cette énergie n'émet quasiment pas de gaz à effet de serre. (même ordre de grandeur que le solaire et l'éolien, voire inférieur) Se chauffer à l'électrique pose donc moins de problème, dans le cadre du dérèglement climatique, que se chauffer au gaz ou au fioul.
Ok mais aujourd’hui on ne produit plus suffisamment pour alimenter tout en électrique ?!
Bonjour à vous. Pourriez-vous m’accorder une visioconférence en vue d’une mutation d’investissement immobilier de personne physique en personnes morales. Votre avis me sera ; clè. SVP MERCI.
Bonjour, je vous propose un RDV Visio pour en discuter voici mon adresse mail : tgcontact@jaiinvestidanslapierre.fr et le lien de mon agenda calendly.com/jaiinvestidanslapierre/rdv-en-visio
Bonjour à vous. Auriez-vous l’amabilité de me transmettre un bon avocat pour la création de maSASU et de ma SCI IS. Merci d’avance.
Bonjour, bien sûr je travaille avec des avocats et experts comptables qui peuvent réaliser ces prestations pour vous, je vous propose d'en discuter pendant notre visio. Je vous remets le lien ci-contre calendly.com/jaiinvestidanslapierre/rdv-en-visio
Merci beaucoup pour cette vidéo elle était très claire et ça m'évite de partir tête baissée pour faire du déficit foncier 😅
Avec plaisir 🙂cela dit je recommande d’utiliser tous les outils fiscaux à notre disposition pour optimiser nos investissements immobilier. Moi je les utilise tous et ça me permet de réaliser de belles pirouettes fiscales en cas de changement de situation ☺️
J'ai du mal à trouver une banque qui pratique le OBO en connaissez vous ? merci de votre réponse Cdlt
C’est de plus en plus compliqué et il faut un bon dossier avec les bons arguments je peux y regarder et te donner un avis mais ce genre d’opération et plus compliqué en ce moment à faire financer
Merci pour le déroulé de vos investissements immobiliers. C'est très instructif.
Avec plaisir 😊😊
Bjr Mme, grand merci pour votre vidéo qui va bien aidé. Je suis propriétaire et je loue à ma sœur la maison que j ai acheté le loyer est versé directement à ma banque en accord entre nous le bail a été établi en deux exemplaires et daté et signé. Les quittances de loyer lui seront envoyés le 10 de chaque mois Dois-je obligatoirement remplir un dossier à la caf ou je peux m en passer c est ma sœur qui gère ces finances. Merci d avance pour votre réponse
Bonjour, vous devrez remplir un document appelé attestation de loyer pour la caf dans lequel vous choisirez de percevoir directement les allocations logement sur votre compter ou non. Si vous ne les voulez pas, il suffira de ne rien remplir à cet endroit. Vous avez l’obligation légale de remplir ce document pour que votre sœur puisse percevoir ses AL. Si je peux vous donner un conseil, encore plus quand il s’agit d’un proche, souscrivez à visale ou à une GLI ça vous évitera de gros soucis de famille en cas d’impayés. Personnellement quand je connais la personne je refuse de louer !
Bjr Mme, grand merci pour votre réponse je vous souhaite une bonne fin de semaine
j'adore la façon dont vous expliquez les différents points, un grand merci pour tous ces partages
Merci beaucoup
merci pour le partage, c'était très intéressant
Avec plaisir
Très bonne vidéo. J'ai une question ? Sur une année de loyer, mon locataire me doit 4 mois de loyer. Mais ceux ci ont été espacés. Un mois reçu, le mois suivant non reçu. Un mois reçu , le mois suivant non reçu ... Je n'ai pas fait de déclaration d'impayé car il faut suivre la procédure, en sachant qu'il faut 2 mois d'impayés à la file pour faire une réclamation. Est ce que cela veut dire que j' ai perdu mes loyers ? Merci pour ta réponse d'avance. Cordialement Isabelle
Il faut envoyer le courrier recommandé dès le premier mois d’impayé ( dans les 30 jours), ensuite saisir sur visale.fr à partir du 2e impayé. La procédure va alors démarrer, si le locataire paye ponctuellement il suffit de déclarer à visale chaque mois s’il a payé ou pas. S’il n’a pas payé visale versé la différence. Visale propose également un plan d’apurement de la dette au locataire si celui ci ne rembourse pas alors la procédure suivra son cours même s’il paye de temps en temps. Par contre si la procédure n’a pas été respectée à la lettre visale ne couvrira pas ! Dans ce cas, je vous conseil d’envoyer un recommandé dès le prochain impayé constaté et de suivre la procédure sans indiquer les impayés précédents, vous perdrez moins que si visale décide de ne pas couvrir …
Certes, avec la SCI, les loyers ne sont plus perçus en nom propre. Mais ta société génère du bénéfice qui apparait sur ta déclaration de revenu étant donné que tu détiens 50% des parts. Par conséquent, tu es contrainte de créer des charges (travaux; investissements dans d'autres immeubles; ect...) pour ne payer trop d'impôts sur le revenu...
Sur une SCI soumise à l’impôt sur les sociétés ça ne fonctionne pas de cette façon, de plus on peut amortir la valeur du bien qui n’est pas le cas en nom propre ou sous une SCI soumise à l’IR
@@jaiinvestidanslapierre Effectivement, c’est exact. J’avais oublié que ta étais soumise à l’is. Donc sur les bénéfices 🥴😁