- 58
- 143 754
Максимум про недвижимость
Приєднався 16 вер 2014
Приветствую всех на канале про недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге. Меня зовут Максим, я основатель агентства недвижимости Максима Рыжова. Мы с командой уже более 5 лет проводим бесплатные консультации по подбору недвижимости в новостройках. У вас есть возможность проконсультироваться со мной по вопросам приобретения недвижимости в Санкт-Петербурге и в Москве, для этого звоните по телефону +7 953 171 95 61.
Вклад под 18% или квартира — что выгоднее в 2024? // Реальная схема заработка
#недвижимость #инвестиции #вклад
Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию:
✅Мой телеграм-канал t.me/maximum_profinance
✅Анкета на бесплатную консультацию finsmart.site
✅Сайт рыжоф.рф
Подписывайтесь!
Всем привет! Вы на канале основателя агентства недвижимости Максима Рыжова.
В этом ролике рассказываю, куда в 2024 году выгоднее всего вкладывать деньги - в недвижимость или во вклады? Подробно разобрал каждый вариант и бонусом показал реальную схему заработка.
👉Не забывайте подписываться на канал, буду рассказывать полезные вещи из мира недвижимости.
Таймкоды
00:31 О чем это видео
01:01 Вклады
01:44 Недвижимость
02:36 Вклады или сдача квартиры в аренду?
04:30 Основное преимущество вклада
05:08 Реальная схема заработка
Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию:
✅Мой телеграм-канал t.me/maximum_profinance
✅Анкета на бесплатную консультацию finsmart.site
✅Сайт рыжоф.рф
Подписывайтесь!
Всем привет! Вы на канале основателя агентства недвижимости Максима Рыжова.
В этом ролике рассказываю, куда в 2024 году выгоднее всего вкладывать деньги - в недвижимость или во вклады? Подробно разобрал каждый вариант и бонусом показал реальную схему заработка.
👉Не забывайте подписываться на канал, буду рассказывать полезные вещи из мира недвижимости.
Таймкоды
00:31 О чем это видео
01:01 Вклады
01:44 Недвижимость
02:36 Вклады или сдача квартиры в аренду?
04:30 Основное преимущество вклада
05:08 Реальная схема заработка
Переглядів: 1 039
Відео
Рынок опять не рухнул // Что нас ждет с началом осени?
Переглядів 2,2 тис.14 днів тому
#недвижимость #квартира Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию: ✅Мой телеграм-канал t.me/maximum_profinance ✅Анкета на бесплатную консультацию finsmart.site ✅Сайт рыжоф.рф Подписывайтесь! Всем привет! Вы на канале основателя агентства недвижимости Максима Рыжова. Осень - новый деловой сезон для рынка недвижимости. В ролике рассказываю, что происходит с аре...
Уезжаю жить за город // Дом или квартира?
Переглядів 13228 днів тому
Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию: ✅Мой телеграм-канал t.me/maximum_profinance ✅Анкета на бесплатную консультацию finsmart.site ✅Сайт рыжоф.рф Подписывайтесь! Всем привет! Вы на канале основателя агентства недвижимости Максима Рыжова. Я купил загородный дом для жизни в Ленинградской области. В этом ролике расскажу про ситуацию на рынке загородной недв...
Рынок недвижимости мертв? // Ключевая ставка - 18%
Переглядів 50Місяць тому
#цбрф #ключеваяставка #недвижимость Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию: ✅Мой телеграм-канал t.me/maximum_profinance ✅Анкета на бесплатную консультацию finsmart.site ✅Сайт рыжоф.рф Подписывайтесь! Всем привет! Вы на канале основателя агентства недвижимости Максима Рыжова. 26 июля ЦБ РФ принял решение поднять ключевую ставку с 16% до 18%. Как это повлияе...
Цена за аренду однушки в Москве превысила 100 тысяч // Как теперь снимать квартиру?
Переглядів 3 тис.Місяць тому
#недвижимость #аренда #ипотека Планируете покупку квартиры? Оставил ссылки на блог и бесплатную консультацию: ✅Мой телеграм-канал t.me/maximum_profinance ✅Анкета на бесплатную консультацию finsmart.site ✅Сайт рыжоф.рф Подписывайтесь! Всем привет! Вы на канале основателя агентства недвижимости Максима Рыжова. Новый ролик посвящён обзору ситуации на рынке аренды. Рассказываю, почему сейчас будет ...
Жизнь с видом на заброшки // Обзор самых продаваемых ЖК в Невском районе
Переглядів 623Місяць тому
Жизнь с видом на заброшки // Обзор самых продаваемых ЖК в Невском районе
Льготную ипотеку ОТМЕНИЛИ // Самый полный обзор условий по семейной ипотеке на новостройки и ИЖС
Переглядів 6792 місяці тому
Льготную ипотеку ОТМЕНИЛИ // Самый полный обзор условий по семейной ипотеке на новостройки и ИЖС
Азбука недвижимости // Разбираем популярные термины
Переглядів 742 місяці тому
Азбука недвижимости // Разбираем популярные термины
Самый продаваемый ЖК в Питере // Выжить в студии 19 метров
Переглядів 23 тис.2 місяці тому
Самый продаваемый ЖК в Питере // Выжить в студии 19 метров
Что наделала льготная ипотека? // Ставки по ипотеке улетели в космос
Переглядів 2,5 тис.2 місяці тому
Что наделала льготная ипотека? // Ставки по ипотеке улетели в космос
Кухня 2.9 метра за 16 миллионов?? // Разбор двух планировок
Переглядів 6392 місяці тому
Кухня 2.9 метра за 16 миллионов?? // Разбор двух планировок
Вторичка VS новостройка // Что поменяется с 1 июля
Переглядів 2,5 тис.3 місяці тому
Вторичка VS новостройка // Что поменяется с 1 июля
Единственная новостройка в Кронштадте // ЖК у «Остров фортов»
Переглядів 3883 місяці тому
Единственная новостройка в Кронштадте // ЖК у «Остров фортов»
Стоит ли покупать квартиру в Зеленогорске? // Обзор нового старта продаж у леса
Переглядів 2233 місяці тому
Стоит ли покупать квартиру в Зеленогорске? // Обзор нового старта продаж у леса
Студий больше не будет?! Новый закон изменил рынок недвижимости
Переглядів 5753 місяці тому
Студий больше не будет?! Новый закон изменил рынок недвижимости
Старт продаж нового ЖК напротив Севкабель порта // В самом центре культурно-развлекательной жизни
Переглядів 1,9 тис.3 місяці тому
Старт продаж нового ЖК напротив Севкабель порта // В самом центре культурно-развлекательной жизни
Льготная ипотека - все // Новые условия с 1 июля 2024
Переглядів 1,7 тис.4 місяці тому
Льготная ипотека - все // Новые условия с 1 июля 2024
Хорошая VS плохая планировка в Москве
Переглядів 1005 місяців тому
Хорошая VS плохая планировка в Москве
Что не так с намывными территориями? // Обзор ЖК на Финском заливе
Переглядів 3,8 тис.6 місяців тому
Что не так с намывными территориями? // Обзор ЖК на Финском заливе
Заседание центрального банка // Обвал рынка недвижимости // Льготной ипотеки больше не будет
Переглядів 1586 місяців тому
Заседание центрального банка // Обвал рынка недвижимости // Льготной ипотеки больше не будет
Это и есть , так называемые "оранжевые штаны" ?
Всех зумерков в комментах хочу просвятить.. К примеру, в 2014 году приличная однушка в спальнике стоила 1000-1200 евро.. Хули вы ноете? Не нравится - спи на лавке, мойся в луже
Доход от вклада 2.6м нужно 13% оплатить налог
Там только мыло и веревки нехватает, 20 кв метров😮😮😮 у меня студия в Ласточкином Гнезде 26 метров +балкон и то мало сдаю ее. Интересно за сколько ее можно сдать.
К сожалению, через 2 года, когда все побегут из вкладов, цена недвижимости выростет в 2 раза. И все ваши рассчëты пойдут по одному месту. Недвижка вмегда выигрыаает в диапозоне от 3 до 5 лет. Либо банки перед выдачей такой массы средств, заблокируют вклады, как уже было. Уберут нолики сзади или ещё какой-нибудь финт с ушами придумают. Налог повышенеый и т. д. Так что с государством не поспоришь.
просто для васяна , оставлю это тут - транш первичный - риск банкротства и махинаций - и твои 3кк ТЮ ТЮ , в суде ищи. а еще кое кто забыл , что в кредитных договорах предусмотрена ГАРАНТИЯ ПРИБЫЛИ БАНКА , у которого мозгов явно поболее чем у васяна , а значит там будет пункт со ШТРАФОМ за досрочное погашение кредита , чтобы такие васяны БРАЛИ КРЕДИТ С ВЫГОДОЙ ДЛЯ БАНКА , а не туда сюда брали деньги и сразу же их возвращали. рукалицо
Глядя на эту самопальную стойку из обрезок, на этот стул, что офисному планктону закупают… я делаю вывод - ты теоретик без практики. А откуда ты взял доходность 8-9% со сдачи квартиры - я вообще не знаю… обычно, это не более 5% годовых
Спасибо за очень полезное видео🤝 и почему я сам не додумался 🤔😀😀 А когда с банком договор заключать будешь , какая ставка по кредиту будет считаться , на момент заключения договора или в срок сдачи объекта ? Или это два кредита , если можно объясните пожалуйста эти моменты .
Все верно, но только если за эти два года стоимость квартиры подорожает хотя бы на 1 млн.руб, что на сегодняшнем рынке далеко не факт. При средней ставке 16% за два года проценты с 3 млн. которые вы внесли застройщику, составят 1 млн. с учетом капитализации. Если не подорожает, то Вы теряете, выгоднее всю сумму положить на депозит, и через два года купить квартиру. Но будущего никто точно не знает. Так что каждому решать самому.
Питер , Мурино Однушка 45 тыс на Авито Это реальность , я в шоке
Привет ребята,@ что бы он ни говорил цена на сдачу подрасла
Сколько же лишних слов ты говоришь. Даже на х2 невозможно слушать...
конечно цены на аренду будут расти. сейчас те кто платит конский платеж по набранной ипоте "чтобы деньги не обесценились" побегут сдавать в долгосрок. А когда предложение растет, то цена тоже растет. Так у оранжевых штанов принято.
с чего бы с ростом предложения расти и цене? Цена будет расти по мере роста спроса
@@dimitriywhite7728так спрос на аренду и растет, ипотеку под 20%+ никто не потянет, а жить где то надо людям
>> спрос упал в три раза >> рынок не рухнул ну да,если не продавать то не рухнул. оранжевые штаны такие оранжевые
не ну а какие есть варианты? держи до последнего цены и не введи дом в эксплуатацию в срок. банк от этого не порадуется) заберет недвигу как обеспечительную меру и будет продавать ее по низу чтобы перекрыть свои вложения без доходов. вот и будет снижение)!
Чушь не неси , никто тебе ничего дешево не продаст
@@user-jj4ii1wb9k ха-ха.
Кто кто а риэлторы не виноваты в перегреве рынка в России, они живут через океан и продают и сдают в штатах. А среди агентов много и в правду бесполезных.
Даже в Белгороде продавцы не снижают цены, полная дурка
вот этому я реально удивился. ну цена снизилась там процентов на пять
Да все успокойся, вашему бизнесу настал конец, пора бы признать.
😂😂😂 ты то что беспокоишься
Для кого это выдео Них не слышно!
Забыл сказать про ливневки и дренаж)))))
город бомжей 🤣
Ракеты в боевой готовности
Хороший обзор
Прикольные
Ну это не пик, поэтому жк уже не самый плохой
так должно быть надлежащим камнем вода не читет 😢
Это что за инфоцыган ? Как она может подорожать, если у людей не растут доходы, а расходы увеличиваются
Посмотри на авито 1 ка с неубитым ремонтом за ттк стоит сейчас более 70к ,2-к можно себе позволить за 95 .
Алгоритм такой: в два раза увеличиваешь ценнник на аренду - в два раза снижается время экспозиции. За 1000000 в месяц должны забрать за минуты.
Отличные сказки для буратин.
В Перми: год назад сдал за 14 сейчас за 22.
Только одну меня смущает близость к КАД. У людей, кто в таких местах живёт не наблюдается проблем с дыханием и т д ?
В Москве и питере, скоро булет оооочень популяины койко место, а 2ку и 3ку хрен сдашь, разве что не по цене койко место!!!!
Проснись, ты дрищешь! 😂😂😂
Оранжевые штаны спрятал под стол, так как на них огромные коричневые пятна 🤣🤣🤣
Мы не занимаемся но мы знаем
4 года прожила в однушке в спб в 15 минутах от метро в приморском р-не за 23к. Сейчас живу в однушуе в мурино за 25к, до метро идти 20-25 минут))
Он инопланетянин что ли 😅 😅😅😅 съёмщики скидос просят иначе свалят , предложений нереально много
В твоём Мухосранске - возможно😉 В Москве на просмотр очереди😉
@@freshflash8335 я конечно подозревал что Питер всё-таки не Москва , но не настолько он и мухосранск
Скидос😂, уходят день в день
@@JloLok если квартира хорошая, то тебе даже отсос не поможет😉
А нам это на руку.. Мы в как раз в прошлом году в Новой Щербинке покупали квартиру, чтобы сдавать, так что теперь для нас это выгодно, да и спрос хороший
Привет, ребята! Даёшь оранжевые штаны!
Блин, что за паника происходит? Это новостройки какие-то с современными ремонтами наверное подпрыгнули. У нас в Багдаде (панельки у метро, не самые популярные районы типа Бибирево и Ясенево) все спокойно. Максимум +5 поставили.
Это новая мулька от инфоциган - за аренду топить, рассказывая свои влажные фантазии
Люди во всем мире: "1+1", "евродвушка" на худой конец. "Максимум про недвижимость": дорогие слушатели, потратьте свое время, чтобы загуглить, что такое "2е".
Был как то в Москве в хостеле. Там жил чувак, говорит выгодно и нет нужды искать.
Аренда не будет больше зарплаты. Смысла нет тогда работать в этом городе. С учетом сильного уаилечения рабочих мест во многих городах и отсутстаия реального производства в Москве, аренда в Москве не будет расти бесконечно, возможно даже уменьшится.
За последние 25-30 лет аренда в СПб и Мск никогда не уменьшалась (только небольшие корректировки не влияющие сильно на цену аренды). По годам год от года она всегда росла, так как у нас всегда растёт информация в том числе. Так что ждать снижения бесполезно.
@@airinfestell аренда падала в 2015, причем значительно. Сейчас аренда вообще копейки, по сравнению с 2000-ми годами. В 2005 однушка в москве 20 т.р, а зарплата 15 тысяч считалась вполне себе хорошая. Сейчас такая однушка 40-50 тысяч максимум, а зарплата 100-150 и выше. Раньше на деньги от аренды одной квартиры можно было спокойно жить, а сейчас их уже на жизнь не хватит. Дешевеет аренда, как не крутите. Вы просто не хотите это замечать или притворяетесь, что не замечаете. А с учётом закрытия производств в москве и развития производв в других городах, Москва рискует преаратиться в Чикаго. Инвестиции в московскую недвижимость очень сомнительное и рискованное мероприятие. Город становится неудобным для жизни. Сейчас застроют остатки промзон, строительные кампании уйдут, а люди останутся с никому не нужными бетонными коробками.
@@airinfestell25 лет назад сколько была средняя зарплата? Пару тысяч рублей
Ахахахаха😂 хорошая шутка) цены упадут когда лопнет пузырь, а люди будут продолжать платить свои адские ипотеки. С арендного жилья люди легко могут съехать потому что слишком дорого жить в Москве с текущими ценами, многие уже уезжают, а вот с ипотеки уже никуда не сьедешь😅
А когда он лопнет то?. Все раздувается и раздувается.
@@mrpyan8777 уже начинает, сделок нет, спроса нет. Вопрос времени когда цены вниз поедут. Если девелоперы ничего не придумают.
@@Silververt пока не заметно. Все строють и строюиь
Прекрасное видео! Многое объясняет
😂😂😂
купил квартиру в 10 минутах от метро в пределах МЦК в 2021 году по рыночной ипотеке (8.1%), сейчас цена аренды покрывает ипотечный платеж на 90%.
Очередные штаны задвигают дичь. Быстрее идите в наше агенство, берите бетон, пока не подорожало)) Так вот , уже не подорожает, только дешеветь будет бетон. А аренда на месте в лучшем случае останется. У штанов подгорает, что продмжи встали ))
Бетон надо было брать год-два назад, если не подходите под семейку
Всем привет ребята из коррекционной школы!
+1
Давно таких дурачков не видел) спрос на покупку жилья рухнул и все уйдёт в аренду. Цена может снизится или остаться на том же уровне.
Огромные количество людей приезжает в Мск и СПб из регионов, и если раньше они покупали квартиры, теперь будут их снимать
@@maximum_pronedvizh зачем, если нет перспектив купить жилье. Ставка будет расти, цены не упадут. СВО будет долго, а санкции еще дольше.
"Перед человеком стоит выбор арендовать или брать ипотеку". Стоп. Но сейчас этот человек ведь уже где-то живет! Скорее всего уже арендует. А если так, он дополнительного спроса не создает на рынке аренды. Либо он может оставаться жить в хостеле помесячно, либо с родителями, что тоже не создает влияния на рынок аренды квартир.
Огромные количество людей приезжает в Мск и СПб из регионов, и если раньше они покупали квартиры, теперь будут их снимать Плюс этот человек, как вы заметили, например живет с родителями и хочет съехать. Кроме аренды вариантов не очень много на сегодня, молодому человеку без детей
Верно, они не создают дополнительный спрос, но они уменьшают предложение: вместо того, чтобы купить они, продолжают снимать. Поэтому цена и идет вверх