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Comprar sempre, mas quando os juros estão altos, geralmente é o melhor momento de comprar FIIs

Adoro as suas análises, desde o tempo do Guia Invest.

Então vale a pena continuar investindo nesse fundo?

Confiar desconfiando e sempre acompanhar os movimentos que fazem. Não gostou das movimentações? vende.

Mtu bom 👍. Pra dar um exemplo: se juro americano fosse 2, o juro brasileiro vai ser: 2 + risco, se o governo for responsavel com as contas publicas risco = 2 senao for risco = 4 entao brasil responsavel juros 2+2 se o brasil nao for responsavel juros 2+4

Mais ou menos .... Eu com meus knri11 e JSRE11 perdi para o CDI . Infelizmente.

Tgar11 é a pimentinha dos Fiis. Tenho apenas 30 cotas, mas espero cair bem pra aportar mais um pouco e reduzir meu preço medio.

Minha 2º maior posição de fiis , em breve vai ser a 1º.

Temos que ponderar que esse não é um fundo de lajes ou de papel. É um fundo tijolo, mas de desenvolvimento e que sabe-se possui maior nível de risco. Assim, não querendo justificar a alta taxa de performance, a atuação da gestão é também diferente (é o que se espera) daquela de um FII de tijolo convencional ou mesmo de papel. A explicação e analogia com a letra J foi bem simples e clara, representando muito bem como funciona na prática. Os ativos são adquiridos pelo fundo com a finalidade de desenvolver empreendimentos imobiliários, para a posterior alienação e/ou para auferir ganhos de capital por meio da venda desses ativos. Qualquer pessoa que já investiu em imóveis para depois lucrar com a venda sabe que muitas vezes esse lucro vem depois de meses ou até anos de muito investimento e paciência. É um drama. O grande problema é uma pessoa que se diz investidora entrar num negócio que ela nem sabe como funciona. Isso vale para tudo, FIIs, ações etc. Antes de investir em algo é importante estudar e saber o que está fazendo, senão pode bater o desespero.

Pátria ❤é vida! Tenho 5 fii’s deles e no exterior hoje é minha maior posição 🎉! Puta empresa!!

Mais uma aula.

Uma pena essas aquisições. Provavelmente, no futuro, os executivos da VBI e da Credit Suisse irão seguir suas vidas e os cotistas ficarão com o time da Pátria e de Marcelo Fedak (ex-Blue Macaw). Basta estudar o que eles fizeram com o BLMG11 e o BLMR11 para antever o que irá acontecer.

Meu amigo comprei 130 cotas a 109 reais ele é 15% da carteira,acho que comprei caro e agora não sei se vendo e perco um pouco pra diminuir o prejuizo ou compro mais pra diminuir meu preço médio,tenho 25 fiis .

Boa Fayh, sempre preciso e sucinto…

E por que nao fundi esse monte de fundo ai, cheio de figurinha repetida

Marcelo, parece um movimento de consolidação (redução) da quantidade de FIIs. Temos mais fundos no Brasil que nos EUA... Você como você avalia a possibilidade de absorção do PATL por alguns dos fundos de logística HGLG e PVBI?

Boa Marcelão. Pra cima 🔥🚀

Marcelo, gosto muito das suas análises. Parabéns pelo seu trabalho. Sucesso 😊

Bom dia a todos! Marcelo, vc é um dos melhores analistas de FIIs do mercado! Sempre muito didático em suas análises!

Agora sim!😅

Repostou pra corrigir o começo? Ótimo conteúdo Abraço

Excelente entrevista. Muito conteúdo. Parabéns. 👏👏

Didaticamente, foi um vídeo excelente! Parabéns. Já o fundo, pelas taxas cobradas versus fase atual, está deixando a desejar... Penso tb que enriqueceria mais ainda a qualidade das explicações se você conentasse sobre a dinâmica da variação do VP do fundo ao longo do ano, em função dos investimentos e retornos no equity.

Poderia concluir a análise.

Gostei do vídeo porém sem conclusão alguma do apresentador, o que me parece uma falha pra quem está assistindo!!

Um fundo com 30% de taxa de performance sobre o que exceder o CDI e comprando mais de 40 milhões em cotas de um FII de shopping da caoitania mal das pernas. Parece não mto alinhado com o cotista.

um dos maiores FII de minha carteira.

Boa noite, Marcelo. Comecei em março com 10 papéis do TGAR11, hoje estou com cinquenta e pretendo chegar a cem papéis, no mínimo.

Vacinado, após o HCTR11 se revelar uma farsa, tenho uma pequena parte do portfólio. Dividendos vêm caindo: tranquilo!

Fundo interessante, não conhecia….

If it ain't broke, don't fix it! Reconhecer que algo está funcionando muito bem e não há razão para tentar mudá-lo, muito bom!

Muito boa a entrevista. Panorama do momento e do futuro

👏🏼📊🚀

Foi dito que a Patria tem 2 familias de FIIs: Familia VBI e Familia HG.......o PATL e o PATC parece que ficaram orfãos.....

bom dia

Marcelo Fedak arrebentou os fundos da Blue Macaw e se mandou para o Pátria, deixando os cotistas no prejuízo.

Parabéns pela entrevista. Para mim estrategicamente esclareceu e acalmou muita coisa.

Baita entrevista!

Ai eu queria saber isso independente do valor que você tem investido,serve pro investidor que tem 100 mil e também pra quem tem 500 mil ?

Tem que respeitar o ciclo de mercado para comprar fundo de laje, Nos Estados Unidos são grande mico e aqui provavelmente levará tempo para performance razoavelmente bem

O CDi bate Quase todos os fundos imobiliários, e mais, Pelo risco de renda variável os fundos de laje deveriam entregar no mínimo 150 por cento do CDi ao longo do tempo para justificar a exposição ao risco

Mesmo com mais da metade do fundo em pernambucanas que não anda bem das pernas.

Parabéns irmão, muito bem explicado, virei inscrito

Não é mais fácil ir na conta passivo em obrigações por securitização?

Resumindo, ter fé que vai dar certo, ou seja, imóvel sempre locado, inquilino pagando em dia etc . Alavancagem não combina com fii. Somente uma excelente oportunidade de adquirir um super imóvel descontado, sendo pequena a alavancagem em relação ao PL do fundo, no máximo 10%

Sem dúvida, com essa aquisição torno-se o melhor FII de logística.

Tenha os 2

Eu acredito no sucesso desse empreendimento...É o Albert Einstein. Perceberam?

Obrigada por compartilhar seu conhecimento, sua explicação ficou muito clara e objetiva.

Uma Excelente explanação econômica 👏👏👏